2020年01月の記事
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楽天モバイルにしたら、通信費0円になった話
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。１１月にdocomoから楽天モバイルへ変更しました。しばらく使ってみた感想と、良い点、悪い点をまとめていきます。■キャリアについてキャリアとはdocomo、softbank、auの３大キャリアを指します。楽天モバイル側の話しですが楽天モバイルはキャリアから回線を借りています。（なぜ料金が安くなるかは割愛）自分の場合はdocomoショップで購入したiphoneなのでSIMフリーの機種ではありません。楽天モバイルのSIMには、各種キャリアに対応したSIMが用意されています。docomoSIMを使っていたので、楽天モバイルのdocomoSIMに入れ替えました。■手続き通常、格安SIMの会社は店舗を持っていません。その分低価格なのですが、楽天モバイルは実店舗が多くあります。自分の場合は近所の電気屋さんの携帯コーナへ出店している楽天モバイルショップへ行きました。実店舗へ行くと、手続きのため３０００円くらい費用がかかりますがテスト用SIMで動作確認ができ、不明点なども答えてくれので、格安SIM初心者の方でも安心です。■実際に使ってみて１２時１７時台は利用者が多いため、通信速度は大きく低下します。人によっては最低料金のパケット２Ｇは足りないかもしれません。楽天モバイルの場合、パケットを使い切り低速モードになったとしても100Mbps出るので他の通信会社よりは幾分速く、それでも遅く感じる方は追加でパケットを購入する必要があります。そして楽天モバイルの追加パケットは他社より割高です。あと、通話は「楽天でんわ」というアプリからかけます。折り返すと既存の電話から発信となり高めの料金がかかります。なので必ず「楽天でんわ」から発信しましょう。１０分間無料です。■料金初月は基本料金の他に、事務手数料で１契約当たり５３６４円引かれました。３台契約しているのでその３倍となると正直docomoの料金と変わりません。ただ、翌月から１契約当たり１６３１円になり携帯料金の支払いを楽天ポイントから引くこともできるためポイント払いが出来ます。自分はポイントがあったので、実質の現金支払いは０円になりました。いま、キャッシュレスでカードで支払うと３～５％還元なので楽天カードで支払えば、楽天ポイントがかなり溜まりやすいです。更に楽天会員のダイヤモンドだと１０８１円になります（ただし３台契約していても１台目のみ）■その他そもそもの前提条件が他の方と異なるかもしれませんが基本ネットにつながる環境にいるので、あまりパケットを多く使いません。一番安いプランで２Ｇですが、自分は持て余してます、、また、携帯代は事業用なので経費で落としたいけれど、、ポイント払いにすると、経費化できないのが悲しいところ。使いたいときにネットが遅いのがイヤだったり、通話が多かったり変更するのが面倒だったり、そもそもそれ以上に稼ぐから細かい事はパスと言う方はそのままの方がいいかもしれません。ちなみに２年目から料金は上がりますｗその際、マイネオやＹ！モバイルなどに乗り換えてもいいかも。と楽天モバイルの店員さんが言ってましたｗ全額ポイント払いになると現金支払いが０円になるので旧携帯代が３台で月額１．６万とすると年間１９．２万払ってました。これだけ節約になるのなら、格安SIMに交換する価値があったと思ってます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ楽天モバイル エントリーパッケージ [ドコモ回線・au回線対応] [nano/micro/標準SIM対応] [iPhone/Android共通] [音声通話/データ通信/SMS対応]【事務手数料無料】価格：3350円（税込、送料無料) (2020/1/30時点)楽天で購入
2020/01/30
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自宅売却
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。過去の記事ツナ氏家を売る？ついに自宅を売却しました。購入時３０００万円売値が２２００万円計マイナス８００万円orzもう、不動産投資家とは言えませんよね、、今思えば、購入時からすでに積算割れする債務超過状態なので自宅を高く売り抜くということは、ほぼ不可能に近いのかも知れません。１つ救いがあるとすれば、将来不安だったので何度か借り換えた時に、まとまった金額を入れていたため残債が１０００万円に減ってました。なので売却後の手残りが１２００万円あったのが救いです。また、少しでも高く売るために、色々頑張りました。高く売るには、やはり「物件がきれい」である事。お金をかけて全塗装し、設備も新しいものに入れ替えました。灯油ボイラーからエコキュートへ変更しオール電化へ。床暖ボイラー、トイレ２ヶ所、洗面台、エアコン４台も新品にしました。これらを全部ひっくるめると１５０万くらいかかってますが実際の相場より３００万円くらい高く売れたので高く売るには、それなりのお金をかけるべきだと思いました。（あえて無駄にお金をかけないという考えもあります）購入した方が、満足した生活が送れるよう、設備を最新にしたので買主の奥さんはニッコニコしながら家の中へ入っていきました。仲介手数料や、雑費など入れると正味１０００万を切りますが損はしたけれど、一時的に資金を回収したので次は失敗しないよう頑張ろうと思います。夢のマイホームと言うけれど注文住宅は設計変更するたびに、追加料金が発生します。そしてカスタマイズするほど、万人受けしない物件になります。自宅を買うという事は、その土地に縛られることになります。自分は自宅を建てて３ヵ月で海外転勤になりました。住宅ローンがあると、会社を辞めたくても辞めれません。子供が増えると部屋が足りなくなるかもしれません。子供が巣立つと部屋が余ってしまいます。途中、離婚するかもしれません。そして、家を出るときに「なんでこんなにガラクタをたくさん買ったのだろう…」そう思うかもしれません。そんな、経済観を無視した幸せはただの幻想でありそういう意味で「夢のマイホーム」だったのかもしれません。なんか暗い話になりましたがこれから住宅を建てる方は、人生設計をよーく考えて失敗しない家づくりを目指してくださいね～ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQデロンギ デロンギ マグニフィカ全自動コーヒーマシン ESAM03110B価格：45273円（税込、送料無料) (2020/1/25時点)楽天で購入
2020/01/26
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７つの習慣から学ぶポールさんの成功法則
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。大人気youtuberポールさん登録者数は1万人を超え、ますます人気がうなぎのぼりです。自分は色々理由を付けて動画を作っておらず200人行ってませんorz天才ポールさんを分析し、自分もyoutube登録者数を増やすのが狙いｗそんな有名書籍である「７つの習慣」自分も読みましたが、内容を落とし込むのに非常に時間がかかり人によっては消化不良を起こすような書籍ですｗその中で成功にはいくつか段階があります。１．依存しない２．私的成功３．公的成功４．公的成功のリピートこれらをクレイジーマインドのポールさんに当てはめてみようと思います。１．依存しない人のせいにするのは非常に簡単です。何が悪いかと言うと、人のせいにすることで、それ以上考える事は無くなります。つまり、自ら成長する機会を、自ら摘み取っています。変な例えかもしれませんが不動産投資は儲かると聞き、区分マンションを購入したけれど儲からない。むしろ損してる…文句を言いに販売会社へ行くも、いや～今は市況が良くないのでいずれ上向くので今がチャンス。もう１つ買って損を取り戻しましょうｗと言われ、文句を言いに行ったはずなのに、また買わされる。そんな状態、、（ガチでこういう方がいたらゴメンナサイ）失敗しているのに、認めておらず、市況のせいにしたり、思考が停止しているので学ぶことをしていないので、業者のいう事を鵜呑みにしてしまいます。これではいつになっても成長しませんよね、、ポールさんは自らの書籍にもある通り自己肯定感が高いので決して人のせいにしません。youtubeでもディスったりしてません。２．私的成功不動産に絞りますがわずか３年でリタイヤする驚異的なスピード。地合も良く、環境もあったのもあるけれどこれは、なかなか出来る事ではありません。戸建て１００戸持っていると言ってますが通常では考えられないレベルで成長しています。一点突破の努力や集中力再現性が無いと言われても、それを気にせず突き進む行動力この辺がやはり強みだと思います。動画ではレクサスを買ってコメント欄が荒れてました。ふつう凹むのですが、それを逆手にとっての動画公開。そして荒れたコメントを書いた人は、次の動画は見ていないｗもう、違う次元で戦っていますｗなので負ける事はないのかもしれません。３．公的成功twitterやyoutubeのフォロワー数がどんどん増えてます。ポールさんがtwitter始めた頃につぶやいた、共用廊下が半分外なのに共用部分へ入る玄関がオートロックと言う物件がバズりました。全く関係のない話ですがバズったアパートが建った土地はＪＲが所有しており競争入札するために１年前から購入を検討していました。第一回の入札では、希望額を出したけれど、入札予定額に届かないという理由で買えませんでした。第二回の入札では、自分の希望額の半値で売りに出され、なぜか抽選形式ｗハズレたので購入することが出来ず、土地は転売され、意味のないオートロック物件が建ちポールさんが発見しバズるｗと言うのが裏で行われていました。買えなかった物件について悔やんでも仕方ないのですがそれがバズらなくてもポールさんはきっとフォロワー数が増えていたので全く関係ないのですが…ただ、言いたかったから言いましたｗポールさんは自分のように私利私欲では動いていないので人間的魅力も大きいです。無形資産の創造や、もっともっとやりたい事にあふれているのも次々新しい事をやってくれる期待感がみんな興味を持っているように感じます。４．公的成功のリピート７つの習慣ではこれが出来ない限り成功とはいえない厳しいルールがありますｗ最後の段階として、人を巻き込み、成功の再現性。これこそが真の成功と語ってます。ポールさんのyoutubeやセミナーを通じ、自分以外の多くの人がこの先成功していくと思ってます。ポールさんは次々に新しい事へ挑戦したいと言ってました。キャンピングカー投資、自動車販売、自分で家を建てたい、そして筋トレ。（ほかにももっとあるかも）次々に思い付きチャレンジしています。その中で当然いくつかうまくいかないことはあるかもしれません。ですが成功していくものもは、きっとあります！と振り返ってみたところ根本的に違うので、自分ではマネできない事が分かりました。youtubeの登録者1000人という目標はまだまだ先ですがやりたいことは自分もまだまだあるので、すこしづつマイペースで、自分は自分らしく自分が出来る事をやり続けようと改めて思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ完訳7つの習慣特装版 人格主義の回復 [ スティーヴン・R．コヴィー ]価格：2530円（税込、送料無料) (2020/1/20時点)楽天で購入
2020/01/23
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セミナー受講とセミナー講師と
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。先週は物件を管理してい頂いてる不動産会社主催のセミナーに行ってきました。セミナー講師は吉川大先生を始め、波乗りニーノさん人気沸騰中のyoutuberポールさんとふんどし王子。オブザーバーとして不動産会社の社長の豪華メンバー新年一発目から、地元を代表する若手大家からベテラン大家の対談型セミナーでした。みなさんは地主ではなく、サラリーマンから大家業を始めリタイヤ生活をされています。そんなゼロから始めたからそこわかる現在融資してくれる金融機関の話しはこれから投資を始める方にとっては目からウロコの内容だったと思います。そして楽しく対談が進みいつもは破天荒なポールさんが珍しく大人しいｗ個人的には色々やらかして、ニーノさんが止めにかかるようなプロレスをひそかに期待していたのですがそこはコンプライアンスのある不動産会社さんのセミナーだったので流石に自重されたのだと思いました。（クレイジーマインドではなく、単なるクレイジーですからねｗ）そこでためになった話がお金も大切だけど、無形資産の大切さを改めて感じました。たとえ話が分かりやすかったのですが昔の人生ゲームは、最終的にお金の多さで順位が決まりますが今の人生ゲームは、なんとフォロワー数で順位が決まりますｗ生きていく上では、お金は重要ですがお金以外に、フォロワーがたくさんいればお金なんてなくっても生きていける…そんな時代になりつつあるのかもしれません。お金という有形資産だけしかなかった時代からフォロワーという、新たな無形資産が誕生することで相対的に有形資産の割合が減り、人からは決して奪うことが出来ない無形資産の時代がやってきているように感じました。そして翌日キャッシュフローゲーム会を開催しました。現在育児中なのであまり出歩けなかったけれど久しぶりに主催できてとても楽しかったです。進行役なので、最初に簡単にゲームの説明を行います。ゲームのルールはやりながらでよいのですがゲームをする上で大切な「考え方」を話していきます。収入は４つの属性に分けられる話しから始まり収入と支出、その差額のキャッシュフローそして、資産と負債。特に資産と負債はわかっているようで本質的にわかっていない人が多いとロバートキヨサキさんは書籍で語ってます。労働型収入から脱出するための、明確な条件。そのために必要な目標設定など世の中にはいろんな書籍やセミナーがあるけれどそれだけでは十分に伝わりきれません。学校の授業を受けさえすれば、みんな満点ならいいけれどそうではありませんよね、、なので、書籍やセミナーといった座学ではなく体験できる実践型の学習の場だと思ってます。その中で、失敗を繰り返しながら、目まぐるしく状況が変化するなかまるで荒波に放り出された感じですがｗどうすればゴールに到着できるか、自ら舵を切って進んで行く感じです。このゲームでは株の変動幅もわかり、物件の変動幅もわかります。そんなのヌル過ぎる、現実でこれが分かればお金持ちだよ！と思われるかもしれませんがそれが分かっても上がれません。キチンとした考え方、時には一緒にプレイする仲間たちの協力。今回はニーノさんが遊びに来て、外野からプレイヤーへのアドバイスもありましたｗこのゲームを主催していて感じる事はゲームだから無茶をして破産しても命まで取られません（失うものは参加費のみ）それに破産しても初期状態から始めることが出来ます。それなのに、わからないと言う理由でチャンスを見逃す人が非常に多いです。これは多分、大人になると常識（？）が気持ちにブレーキをかけ思い切った事が出来ないように感じます。逆に、学生さんの方が抵抗なくゲームを進めてクリアーするように思います。慣れたプレイヤーか、勇気を持って行動した人が収益物件を買い、どんどんお金持ちになっていくのを見て同じ方法で成長して行きます。あと、人生は意外と短いです。現実社会で苦労したり失敗を繰り返しながらルールがわかりようやくお金持ちになったとします。そして気付くのです。あぁ、もう寿命か…バタリ自分が死ぬ間際に使えきれないお金があっても仕方ありません。寄り道している暇はないのです。（それが楽しみなら止めませんが）キャッシュフローゲーム会へ参加して多くの失敗を学び若くして豊かに引退できる、そんなお手伝いが出来ればと思ってます。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ☆1月22日再出荷予定予約受付中☆【ナイキ】 NIKE ZOOMX VAPORFLY NEXT% 【ズームXヴェイパーフライNEXT%】 AO4568-600 レディース メンズ ランニングシューズ HO19 nir価格：30250円（税込、送料無料) (2020/1/20時点)楽天で購入
2020/01/20
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zoom会議と浄化槽
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。波乗りニーノさんからzoom会議のお誘いがありました。有益な情報がバンバン出て話しをする側は、当たり前と思っていても話しを聞く側は、目からウロコの情報の宝庫！もはや不動産業は情報産業と言っても過言ではないかもしれません。一般化していない知識があればより儲かるかもしれませんしたとえ儲からなくても、損をすることは避けられます。そんなzoom会議で「浄化槽」の話題がありました。まず、前提として浄化槽の仕組みを大さっぱに言うとイメージとしては金魚などの水槽のような感じで排水をタンクに入れ、曝気ブロワーというポンプで空気を送ります。浄化槽内には菌（バクテリア）がいて空気でかくはんし排水中の汚れを食べて沈殿しその上澄みを消毒し川へ流します。わりと雑な仕組みなので、排水は匂うしキレイではありません。余談ですが、菌は抗生物質に弱いため入居者が抗生物質を飲みまくると菌が死滅し浄化槽の能力下がってしまいます。ニオイがもとで近隣トラブルとなる可能性もあります。話しは戻って過去に保有していた物件が浄化槽だったので年に数回汲み取りや、菌を入れたりとメンテナンスが必要でした。地域によっては排水を集中浄化槽へ送り込み、法外な値段を支払うケースもあります。自分は下水道へ接続し失敗したのでそのお話しをします。（前提となる条件によって損することがあるので参考までに）結論から言うと敷地内に自前で浄化槽をもっているなら、そのまま使用した方が安いです。下水料金は地域によって異なりますが、富山市の場合は上水代の１．５倍くらい。浄化槽のメンテナンス代は、利権化されていてほぼ価格は下がりませんがそれでも下水より安いと思います。うちは浄化槽へ空気を送り込む曝気ブロワーを買わされたり浄化槽中の空気穴が詰まったと言うのでメンテナンスを請求されたりしました。それでもまだお得だと思います。それくらい下水料金は高いです。そして戸数が多ければメンテナンス費用割合が少なくて済みます。費用が１万円だった場合１０戸のアパートだと１世帯当たり１０００円で済みます。共益費か定額使用料を貰っていれば損しないと思います。そして失敗したケースですが工事費用については指定業者があるのでどこへ問い合わせても価格の差はほぼありません。ざっくり５０万円で下水管へ接続となりました。ただ、下水道の本管が道路に埋められており接続する際は、道路が市道＜県道＜国道の順に費用が上がるので注意が必要です。工事したのは４戸のアパート戸数が少ないので先のメンテナンス費用割合が高くなんとなく浄化槽がイヤなのと、下水の方が清潔そうと思いコントロールできない浄化槽のメンテ代を払うのもイヤなので下水へ接続したのですが逆に高くなりましたorz水道は共同メータで定額２０００円もらってましたが水道代１に対し、下水道代が１．５倍←ＮＥＷ定額なので使いまくられると大損ですorz水道代を定額２．５倍しないとペイできません(泣こちらの都合で下水へ切り替えたので入居中の方に対しても、定額２０００円を値上げすることは出来ません。価格を上げるには新規に入居された方からとなります。定額費用は契約時に分かるので、家賃以外に定額費用を払う感覚が割高に見えるので入居へも悪影響が出ます、、なので、結果的には浄化槽のままが一番安いということでした。工事もしなければ、価格が上がり損失が拡大せず、値上げの必要もありませんｗまた浄化槽を掘り出し処分してもらえればいいですが工事費を安くするため、半分だけ壊して地中に埋める事がよくあります。そうなると売却時の埋設物に明記する必要も出てきます。と言う事を考えてましたがzoom会議はメインゲストさんもいるので割ってしゃべるのも気が引けたのでブログにしましたｗ何がいいのか人によるけれど個別メータで、上下水代を入居者負担が良いと思います。新築するなら、個別メータ代の負担が大きいけれど中古物件で個別メータであればラッキーだと思います。物件購入時の参考にしてみてはどうでしょうか。今夜もzoom会議です。情報を貰うだけでは無く、自分もなるべく話したい（できれば情報提供したい）と思ってます。間違っていてもいいのですｗ誰かがミスを教えてくれるので投資家さん達の集合知は計り知れない資産だと改めて思いました。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQAPPLE（アップル） MWP22J/A AirPods Pro ワイヤレスヘッドフォン【KK9N0D18P】価格：35980円（税込、送料無料) (2020/1/14時点)楽天で購入
2020/01/17
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年末年始と里帰り
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは不定期１８時に更新してます。年末年始はほぼ家で過ごし３ヶ日が終了してから嫁さんの実家へ行き１週間のんびりしてきました。富山と違い、表日本は晴天！風は冷たいけれど、洗濯ものはよく乾きなんと言っても日差しが明るい！お義母さんの料理がおいしくついに８０ｋｇの大台へｗこのままじゃマズイと思い滞在中はランニングを３回しました。ブランクあるけれど１０ｋｍ走れましたｗ今年もフルマラソンに挑戦し走れるデブ目指します。そして、お義父さんや義理の弟は自分よりもっと食べてるのに、めっちゃ細いｗブログもサボっていたのでまた再開したいと思います。前回の、バンコク不動産セミナーではついに我々をカモにしやがってと思われたせいかランキングがダダ下がりましたｗキャッシュフローゲームをやるとわかるのですが世界の中で日本の不動産は、ちょっと独特な感じがします。世界で通用する考え方を学ぶのには、非常に恵まれた機会だと思ってます。海外不動産はそれなりの知識と経験、本人の生活スタイルや考えかたにも影響するので全く興味のない、行ったことのない国で物件を買うほど愚かな事は無いと思います。なので先立って早めに勉強するいい機会だったり、騙されないための知識などきっとお役に立つと思い告知しました。あと、ゴール設定にもとても良いです。リタイヤしたら南の島で過ごしたいと思う方もいるかもしれません。ゴールへたどり着くには、明確な目標設定が必要です。そして、それは限りなくリアルな方がよいです。まずは「ナビに目的地をセット」する。当たり前だけど、自分の目的地をセットできない方が結構います。楽しみながら目的地へ行くのなら良いけれど…いつ到着するのもわかりませんｗ目的地に着いたのはいいけれどもう死んでいて、灰を南の島で撒いてくれでは遅すぎますよね。ただお金持ちになりたいとおもうと、いくら稼いでもキリがありません。明確な金額を決め、寄り道せず、最短ルートで向かう方がよいと思います。よりリアルな海外不動産に触れるなかなか無いいい機会です。あと、身も蓋もない事を言うと日本の不動産投資の方が儲かりますｗなぜそうなのか、どうしてそうなるのか、お話しできればと思います。まだまだ募集しているので飛び入り参加でも構いませんのでお待ちしていま～す。1月26日(日曜日)15:00～17:00富山県富山市荒川2-14-15 Capsule カプセルbldg.2F参加費無料懇親会参加の方はお早めに連絡くださいませ。https://twitter.com/tsuna_i/status/1214766710806310913?s=20ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ最大3,000円OFF券配布 ランニングウェア 上下セット メンズ レディース S〜XL ジャケット パンツ ロング 2点セット おしゃれ スポーツウェア フィットネスウェア 短パン 上下セット ジョギング マラソン 大きいサイズ PRNL-SET PONTAPES/ポンタペス 【ランナー応援】価格：4700円（税込、送料無料) (2020/1/14時点)楽天で購入
2020/01/14
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バンコク不動産セミナー
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。■告知■バンコク不動産セミナーを開催します。１月２６日（日）１５～１７時富山市荒川2-14-15Capsule Bldg.2Fバンコクから心友不動産の北浦さんが来県されます。バンコク以外にもASEAN地域に関する情報や、海外の不動産の基礎知識、定年やリタイヤ後のライフスタイル、環境、情勢、リスク、懐具合もあると思います。旅行合間の物件見学も非常に刺激的です。こういう世界を、ゼヒ知ってもらえれば幸いです。物件紹介はありますが、物件販売会では無いので当日契約はありません。購入は十分に検討してからでも遅くありません。お気軽に参加お待ちしております。参加費は「無料」懇親会 未定懇親会の費用は実費精算となります。また懇親会の希望者はコメントにて表明お願いします（１月２４日まで）■タイムスケジュール14:30-15:00【受付開始および開場】15:00 「バンコク楽々ライフ」15:30 「バンコクコンドミニアムアフターフォローに関して」 ～物件管理、出口戦略、売却方法等～16:00 「1000万円で購入できるおすすめ物件」17:00 懇親会 ※実費各自負担（会場未定）https://twitter.com/tsuna_i/status/1214766710806310913?s=20冷やかしでもよいので、参加お待ちしておりますｗ当日は自分もセミナーしゃべりますが参加できない方のために少しお伝えします。サラリーマン時代、研修旅行でタイへ行く事になりました。その際に、知り合いから同郷の社長がバンコクで不動産会社を立ち上げたという事で紹介され自由行動の日に、みんながアユタヤへ行く中自分１人、別行動でバンコク市内の不動産会社へ顔を出しました。当時は社長と副社長（タイ人の美人秘書だと思ってた）の２人。自分も海外で物件を買うほどの資金がなかったけれどとても親切にバンコク市内の情報や相場など教えて頂きコンドミニアムを紹介してもらいました。言葉ではとても伝えきれないのですがとにかくバンコクは都会で高層ビルが多く立ち並んでます。駅近くの高層階のコンドミニアムを見学し部屋はキレイな大理石が敷かれ壁はペンキで仕上げられ（メンテが楽）壁紙を貼った物件は珍しく付加価値が上がるそうですｗ高層階から見る景色は絶景！物件にはホテルのような受付がありプールやジムが付いていて、もはや夢のような生活が可能です。東京だったら１億円以上してもおかしくない物件がバンコクでは手が届く価格帯でありましたｗ当日はそんな物件を当日紹介できればと思います。ちなみに、心友不動産さんから物件を買っても自分にはマージンは入りませんｗその分安く買う事も出来ますし、売るだけではなく、客付けや売却などすべて行ってます。社員も増え、取り扱う物件も増えてます。価格は年々上昇してますが急ぐ必要はありません。胡散臭いデベロッパーはお金を集め、破産して建築を放棄することもあります。（実績のある日系メーカは信頼度高い）南国は暑いため、部屋は北向きがベストです。（日本では南向きが人気なので知らないと不人気部屋を買わされることも）外国人は土地は買えないけれど、コンドミニアムは４９％まで購入できるといった事など。文化の違いや、法律、陥りやすい罠など説明して行きます。文章だけでは１／１０も伝わらず実際に会って質疑応答し、現地で見るだけでとても勉強になります。そして、何よりいろんな事を知り、人生の選択肢を増やして欲しいと思ってます。あの日みんながアユタヤへ行く中別行動でバンコク市内の不動産会社へ顔を出したけれどその後にアユタヤへ行き、バンコク市内でしばらく生活しましたｗ行こうと思えばいつでも行けるけど育児中最優先なので、今度は子供がもう少し大きくなってからかなぁと思ってます。東南アジアのほぼ中心に位置するタイその首都バンコクは今後ますます発展すると期待しています。当日は、もっと詳しい話が聞けます。そして懇親会も楽しいので参加お待ちしております。https://twitter.com/tsuna_i/status/1214766710806310913?s=20ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQD18 地球の歩き方 バンコク 2019〜2020 [ 地球の歩き方編集室 ]価格：1760円（税込、送料無料) (2020/1/8時点)楽天で購入
2020/01/08
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新年ブログ更新
ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。不動産ランキング※ブログは隔日１８時に更新してます。世界の皆様あけましておめでとうございます今年もよろしくお願いします。今年は正月休みが長いと聞きます。自分は数年前に仕事を辞めたので、よくわからないのですが働き方改革で残業や休出が減った話も聞きます。そうなると減る給料。上がる社会保険料や消費税ｗ働きたくても働けない（そんな方はあまりいないか、、）自分が退職した会社も昨年大規模な希望退職を募ったそうです。給料も３年間でて退職金も出るそうです。会社都合なので失業保険もありｗそれでも希望人数まで達していないとか。３年あれば情勢も変わると思うけれど残業代やトラブル、労災などによる未知のコストを考えると早めに損失確定した方がイイのかもしれません。そして社会保険料。実質会社が半分負担しているのでこれらも今後ますます重荷になっていのかも知れません。そんな話は置いといて正月休みと言う時間がある今現在この先何をしていけばいいのか考えるいい機会です。自分は１０数年前の正月休みに休み終わったら仕事行きたくないし有給も４０日以上溜まらないので消えていく！と悲観的でしたｗ考えていても答えが出ない。月に１度、有給を取って、なんでもいいからとにかくセミナーに参加して何かを学ぼう！と踏み出しました。いくつもセミナーに参加していくうちにたまたま不動産投資のセミナーに出会ったのが、不動産投資の始まりです。そして、その年の８月に１２００万円４戸１のアパートを購入しました。不動産仲間はおらず、たった一人で踏み出しました。それはもう、真っ暗闇のトンネルを全力で疾走する感じです。穴があるかもしれないし、壁があるかもしれない。真っ暗闇なので、どこへ向かって走ればいいかもわからない。かなりの恐怖でしたが不動産セミナーに参加し、いろんな方に出会ったことで自分が踏み込んだのは時は真っ暗なトンネルだけどすでにリタイヤされた先輩方が、トンネルのはるか先であかりを持って「こっちだよ！」と言ってくれている。そんな気がしました。という事で先輩ぶる気持ちはないけれどまず１歩踏み出すきっかけになるためにキャッシュフローゲーム会を行います。このゲームは、最初にゴールとなる目標設定をしサイコロを振って様々なカードを引きます。自分の判断で、株やビジネス、不動産などを買う・買わないを判断し買う場合は貸借対照表、損益計算書を書きながら、キャッシュフローを増やしていきます。もちろん、儲かるものや、儲からないものがあり、無駄遣いや出産、時にはリストラなど、様々なイベントが待ってます。自分が一番言いたいのはこのゲームをやって「気付き」を見つけて欲しいです。セミナーとの違いは自分の人生をゲーム上でかなりリアルにシミュレーション出来てそして人の寿命は案外短いです。カンのイイ方や経験者は序盤から飛ばせるけれど初めての方や、一般的な方がゲームのルールが分かってくるのがほぼ死ぬ間際だったりします。死ぬ間際に資産を築くより若くしてリタイヤし、世界旅行など人生を楽しんだ方が圧倒的に幸福を感られます。リアルだけど、ボードゲームかなり無理して破産しても、参加費以上は失うものがありませんｗゲーム上ならノーリスクで破産しまくれますｗなのに、多くの経験を学ぶことが出来ます。物おじせずに積極的にプレイする事をオススメします。（分かっていてもなかなかできませんｗ）気になる方、投資は怖いと思ってる方金持ち父さん貧乏父さんを読んだことが無いという方も参加お待ちしております。申し込みはこちら。https://kokucheese.com/event/index/588650/今回参加できない方も、定期開催していく予定なのでまたtwitterなどで募集していきますね。ブログランキング。クリックすると現在の順位見れます。人気ブログランキングtwitterhttps://twitter.com/tsuna_iyoutubehttps://www.youtube.com/channel/UC4mKo5A4fS_7wNwoZ89qTFQ★歳末福市＆新春初売ポイントアップ★《今日だす》ニコン クールショット プロ スタビライズド （G917）価格：45001円（税込、送料無料) (2020/1/3時点)楽天で購入
2020/01/03
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