2008/01/10
カテゴリ： J-REIT
J-REITは下げ止まらなかったですね。レジデンス系のような下位銘柄だけでなく、上位銘柄も落ちてきたという印象です。ここ、2-3ヶ月に話を絞れば、J-REITは米豪REITなどにくらべ、まだ辛抱していたと言う印象でしたが、やはり、こうなってくると、世界的にREIT市場の底打ちが見えてこないとなかなか厳しいものがあります。
さて、なにか物足りなさを感じていたんですが、レジREIT指数を忘れていました。というわけで、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、12月のレジREIT指数の記録です。11月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2007.12.3 1,564.29 1,883.52
2007.12.4 1,560.04 1,891.71
2007.12.5 1,572.04 1,923.36
2007.12.7 1,670.83 2,000.43
2007.12.10 1,651.32 1,967.86
2007.12.11 1,645.28 1,960.88
2007.12.12 1,643.32 1,943.90
2007.12.13 1,608.78 1,934.86
2007.12.14 1,566.76 1,867.86
2007.12.17 1,527.85 1,818.75
2007.12.18 1,565.80 1,832.43
2007.12.19 1,543.86 1,844.80
2007.12.20 1,560.83 1,861.42
2007.12.21 1,563.27 1,853.62
2007.12.26 1,567.85 1,895.48
2007.12.27 1,561.10 1,877.30
2007.12.28 1,547.82 1,868.57
12月末対象銘柄（14種）
8956 プレミア
8963 東京グロースリート
8965 ニューシティレジデンス
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 リプラスレジデンシャル
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
366,088,662円（→12/3）
417,916,362円（12/3→）
プレミアはオフィスとレジが半々という投資方針につき、レジ系になったりはずれたりを繰り返しておりますが、12月に芝浦の大きなレジデンスを取得し、再びレジデンス系に復帰しました。増資もして、レジデンス系の中ではかなり存在感が大きい銘柄ですので、除数も大きく変動しています。11月決算銘柄、12月決算銘柄でこれまで増資を発表したところがありませんし、12月上場予定だったエイブルも上場中止になってしまいましたので、今月は今のところ除数の変更予定はありません。しかし、野村レジが２月に増資になると思われます。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
こうやってみると、12月上旬にちょっと山を作っている以外は、意外とおとなしい動きだったように思います。この間、両指数の差は開くでもなく、縮まるでもなく300ポイント差くらいでコンスタントに推移していたようです。しかし、下位低迷ですね。しかも、新年になってからさらに下落して、現在、レジREIT指数は1,400ポイント台の推移になっており、また、東証REIT指数も1,700ポイント台ですからね。まあ、今日あたりは上位銘柄の下落が主力で、両者の差は少々縮まっては来ましたが、上が落ちるのではなく、下が持ち上がって差を縮めて欲しいところです。ま、REITに関しては、世界的に辛抱が必要ですね。しかし、だいぶ安いとは思うんですけどね。実物不動産投資に比べたって。
本日の東証REIT指数＝1,733.85、 レジREIT指数 （独自算出）＝1,482.17、単純平均利回り＝5.25％、加重平均利回り＝4.42％。ただし、JREやGORなどの一時的な売却益が、特に加重平均利回りを押し上げていることに注意。
さて、なにか物足りなさを感じていたんですが、レジREIT指数を忘れていました。というわけで、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11から レジREIT指数 を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。
本日は、12月のレジREIT指数の記録です。11月分は こちら 。
日付 レジREIT指数 東証REIT指数
2007.12.3 1,564.29 1,883.52
2007.12.4 1,560.04 1,891.71
2007.12.5 1,572.04 1,923.36
2007.12.7 1,670.83 2,000.43
2007.12.10 1,651.32 1,967.86
2007.12.11 1,645.28 1,960.88
2007.12.12 1,643.32 1,943.90
2007.12.13 1,608.78 1,934.86
2007.12.14 1,566.76 1,867.86
2007.12.17 1,527.85 1,818.75
2007.12.18 1,565.80 1,832.43
2007.12.19 1,543.86 1,844.80
2007.12.20 1,560.83 1,861.42
2007.12.21 1,563.27 1,853.62
2007.12.26 1,567.85 1,895.48
2007.12.27 1,561.10 1,877.30
2007.12.28 1,547.82 1,868.57
12月末対象銘柄（14種）
8956 プレミア
8963 東京グロースリート
8965 ニューシティレジデンス
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 リプラスレジデンシャル
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル
除数
366,088,662円（→12/3）
417,916,362円（12/3→）
プレミアはオフィスとレジが半々という投資方針につき、レジ系になったりはずれたりを繰り返しておりますが、12月に芝浦の大きなレジデンスを取得し、再びレジデンス系に復帰しました。増資もして、レジデンス系の中ではかなり存在感が大きい銘柄ですので、除数も大きく変動しています。11月決算銘柄、12月決算銘柄でこれまで増資を発表したところがありませんし、12月上場予定だったエイブルも上場中止になってしまいましたので、今月は今のところ除数の変更予定はありません。しかし、野村レジが２月に増資になると思われます。
過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。
こうやってみると、12月上旬にちょっと山を作っている以外は、意外とおとなしい動きだったように思います。この間、両指数の差は開くでもなく、縮まるでもなく300ポイント差くらいでコンスタントに推移していたようです。しかし、下位低迷ですね。しかも、新年になってからさらに下落して、現在、レジREIT指数は1,400ポイント台の推移になっており、また、東証REIT指数も1,700ポイント台ですからね。まあ、今日あたりは上位銘柄の下落が主力で、両者の差は少々縮まっては来ましたが、上が落ちるのではなく、下が持ち上がって差を縮めて欲しいところです。ま、REITに関しては、世界的に辛抱が必要ですね。しかし、だいぶ安いとは思うんですけどね。実物不動産投資に比べたって。
本日の東証REIT指数＝1,733.85、 レジREIT指数 （独自算出）＝1,482.17、単純平均利回り＝5.25％、加重平均利回り＝4.42％。ただし、JREやGORなどの一時的な売却益が、特に加重平均利回りを押し上げていることに注意。
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