プロジェクト2888分のＸ

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本日で日経平均６連騰ですか？そもそも株価が低い上に、ジワジワですから、とてもそんな気はしませんね。年末の２－３日は無視して見てなかったし。

さて、本日はレジ指数の記録です。株式の個々の銘柄では、TOPIXや日経平均の動向と全く異なる動きをすることもあるのは当然です。株式の場合には、大型、中型、小型とか、業種別とかいろいろなサブインデックスもあるわけで、日経平均には負けているが同業種の中ではましな方だとか、いろいろと参照できます。しかしながら、REITでは単一の指数しかなく、そのため、独自にレジデンス銘柄のREIT指数を算出することにして、2006.11からレジREIT指数を算出しています。定義、注意事項などは、一周年の時のネタを参照願います。

本日は、12月のレジREIT指数の記録です。11月分はこちら。

日付レジREIT指数東証REIT指数
2008.12.1 404.23 806.68
2008.12.2 401.61 793.92
2008.12.3 398.31 791.36

2008.12.5 382.68 748.83
2008.12.8 385.90 758.23
2008.12.9 415.97 813.84
2008.12.10 459.59 905.18
2008.12.11 459.75 905.70
2008.12.12 464.56 897.14
2008.12.15 481.86 919.31
2008.12.16 480.79 901.18
2008.12.17 473.05 909.84
2008.12.18 474.01 904.70
2008.12.19 487.29 932.27

2008.12.24 491.47 899.06
2008.12.25 488.44 888.75
2008.12.26 501.21 899.14
2008.12.29 482.62 889.34
2008.12.30 484.67 900.36

8956 プレミア
8962 日本レジデンシャル
8963 東京グロースリート
8969 プロスペクトレジデンシャル
8970 ジャパンシングルレジデンス
8973 ジョイントリート
8975 ＦＣレジデンシャル
8978 アドバンスレジデンス
8980 エルシーピー
8984 ビライフ
8986 リプラスレジデンシャル
3226 日本アコモデーションファンド
3240 野村不動産レジデンシャル

除数

431,373,320円（変更なし）

レジデンス系は破綻とか合併とかそういったことが無い限り、まだまだしばらくは増資とか新規上場で除数が変化する状況にはありません。まあ、今年は銘柄数が減る方の除数の変更がそのうち訪れるかもしれません。

過去2ヶ月のレジREIT指数、東証REIT指数をグラフ化すると、以下のようになります。

レジREIT指数2008.12

両指数とも12月に少しポジションを上げて、現在東証REIT指数は900ポイント前後、レジREIT指数は500ポイント弱あたりで比較的落ち着いています。12月のポジション上昇は、国交省による対策に関するニュースが原因でした。リファイナンスに苦しむJ-REITに政策投資銀行など救いの手をさしのべるというのは、少々インパクトがあったようです。そもそも、NCRがやけにあっさり破綻したので、国交省も焦ったのかもしれません。まだ国交省の緊急対策が実を結んだなあという事例はないかと思いますが、とりあえず、注目は今月15日に返済期限がせまったシングルレジのあおぞらからの60億円ちょっとの極度ローンですね。これをどう乗り切るのか。例えば、政策投資銀行あたりから借り換えるというようなことにでもなれば、国交省の緊急対策が効いているのかなという感じになってきます。

本日の東証REIT指数＝914.92、レジREIT指数（独自算出）＝472.01、単純平均利回り＝11.55％、加重平均利回り＝6.97％。

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