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『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
建築屋が他では聞けない住宅・家つくりに関して注意する事や思ってる事などを本音で綴っています。掲示板も開設してますので、住宅のお悩み・ご質問ある方も是非、お越し下さい。
.『家つくり』ー今日は、「よくある失敗例-５」 & 愛ちゃんおもしろ写真記事みっけ♪
『家つくり』ー「よくある失敗例-4」『家本体としての失敗例ー全般』
『家つくり』ー「よくある失敗例-3」
●『家つくり』ー「よくある失敗例-2」
● 「春一番」のホントの話の真実 ＆ .『家つくり』ー「よくある失敗例」
●家つくりって、それなによ？
● 新発売なるか！？「ＱＲのり弁当」
【ブラックアイスバーン】に、単行本「今週、妻が浮気します」をご存知？
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2005年01月08日
テーマ： 建築屋が物申す(61)
カテゴリ： 住宅コラム
今晩は、
昨日の実験の結果は後日に報告しますので、楽しみに待っていてください。
実験結果から考えられることは、時間さえあれば誰でもランキング入りも夢ではないと思いますよ。
では、『失敗しない土地の購入』について（その1）の続きを書きます。（初めて読まれる方は１／６の日記を読んでください。）
３．地耐力（地盤の強度）のある土地はどうやって見分けるの？
一番いいのは地質調査をしてもらうことです。住宅を建てる目的ならば、調査費用は５万円までが相場です。
「買うか買わないかわからない土地にお金を使うのはイヤ」と思う人も多いでしょう。
では、他の方法とは？
売り手（仲介）の業者に資料があるかどうか聞くことです。その土地の調査資料がなくても、地質調査の業者とのお付き合いがある売り手の業者なら、周囲の土地の地質調査資料を得れることがあります。
信頼できる業者でもあります。
口だけで誤魔化したり濁したりするのが多いので注意が必要ですよ！！！
そういう資料も手に入らない場合は自分で調べたり聞いたりする方法です。
イ､ 隣接地及び周りの土地に家が建っているか。
ロ､ 建っているならそこに住んでる方に地盤のことについて聞いてみることです。
その際、売り土地が以前建物が建ってて現況が更地なら、解体した時の状況も聞いてみることです。
びっくりすることを教えてくれることがありますよ。
解体したときに、ガラをそのまま敷き均してたの情報とかをもらえる可能性あります。
ニ､ 周りの土地（半径５０メートルくらいの内外）の状況を観察します。
周辺道路や建物に、亀裂や陥没等が見受けられたり、または川や池、畑や田んぼなどが存在する場合、軟弱な地盤の可能性があります。
ホ､ 谷地、沼地、傾斜地、池、畑、田んぼを造成した土地も軟弱な地盤の可能性があります。
地元の人に聞いたり、古い地図で確認したり、その土地の役所にいって聞いてみたら情報は集まります。
・ポイントの整理
1.自分たちのニーズをまず整理し、焦らずにそのニーズに合う土地をじっくり探すことがポイントです。
2.物理的な観点からいえばあとあとのトラブルをなくすためにも建物を建てれるだけの強度がある土地を購入することです。
欠陥住宅にしないためにも非常に大事な要点であることを忘れないでください。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
昨日の実験の結果は後日に報告しますので、楽しみに待っていてください。
実験結果から考えられることは、時間さえあれば誰でもランキング入りも夢ではないと思いますよ。
では、『失敗しない土地の購入』について（その1）の続きを書きます。（初めて読まれる方は１／６の日記を読んでください。）
３．地耐力（地盤の強度）のある土地はどうやって見分けるの？
一番いいのは地質調査をしてもらうことです。住宅を建てる目的ならば、調査費用は５万円までが相場です。
「買うか買わないかわからない土地にお金を使うのはイヤ」と思う人も多いでしょう。
では、他の方法とは？
売り手（仲介）の業者に資料があるかどうか聞くことです。その土地の調査資料がなくても、地質調査の業者とのお付き合いがある売り手の業者なら、周囲の土地の地質調査資料を得れることがあります。
信頼できる業者でもあります。
口だけで誤魔化したり濁したりするのが多いので注意が必要ですよ！！！
そういう資料も手に入らない場合は自分で調べたり聞いたりする方法です。
イ､ 隣接地及び周りの土地に家が建っているか。
ロ､ 建っているならそこに住んでる方に地盤のことについて聞いてみることです。
その際、売り土地が以前建物が建ってて現況が更地なら、解体した時の状況も聞いてみることです。
びっくりすることを教えてくれることがありますよ。
解体したときに、ガラをそのまま敷き均してたの情報とかをもらえる可能性あります。
ニ､ 周りの土地（半径５０メートルくらいの内外）の状況を観察します。
周辺道路や建物に、亀裂や陥没等が見受けられたり、または川や池、畑や田んぼなどが存在する場合、軟弱な地盤の可能性があります。
ホ､ 谷地、沼地、傾斜地、池、畑、田んぼを造成した土地も軟弱な地盤の可能性があります。
地元の人に聞いたり、古い地図で確認したり、その土地の役所にいって聞いてみたら情報は集まります。
・ポイントの整理
1.自分たちのニーズをまず整理し、焦らずにそのニーズに合う土地をじっくり探すことがポイントです。
2.物理的な観点からいえばあとあとのトラブルをなくすためにも建物を建てれるだけの強度がある土地を購入することです。
欠陥住宅にしないためにも非常に大事な要点であることを忘れないでください。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
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