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『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
建築屋が他では聞けない住宅・家つくりに関して注意する事や思ってる事などを本音で綴っています。掲示板も開設してますので、住宅のお悩み・ご質問ある方も是非、お越し下さい。
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2005年01月25日
テーマ： 建築屋が物申す(61)
カテゴリ： 住宅コラム
今日は、昨日の「予算は言っておくほうが得！？」の続きで、どう交渉していくか」について書こうと思ってましたが、先に 「金額のからくりを知ってますか！？」について
書くことにします。
「予算はいくらくらいお考えですか？」には、「言わないこと！」「はぐらかすこと！」を昨日書きました。
補足として『自ら探した設計士』に頼む場合は別です。自ら探してですからね！！
お間違いなく！！
住宅設計の件数をこなした設計士は、この予算なら、ここまでの仕様・この大きさの家まで建築できることを把握してます。予算を伝えておくことで、後戻りが少なくてスムーズに打ち合わせができます。
ここからは、「工事金額のからくりを知ってますか！？」について書きます。
ここで、 「坪単価」とは、根本的にはどういうことでしょうか？
建築工事費を延べ面積で割った金額を指します。
例えとして、建築工事費1500万、建築延べ床面積が30坪なら、坪単価は50万/坪となります。
しかし、これにもからくりがあります。
★パターン1
まず、ない場合は先ほど述べたように50万/坪です。
では、ある場合は？
壁の面積が増えてます。足場が必要になってきます等々で、だいたい床面積の1.5倍の施工することと同じと考えます。
つまり、5*1.5＝7.5坪になります。2.5坪増えます。
坪単価は、1500万を32.5坪で割ると、46万/坪です。
吹き抜けの有無で、坪単価はこれだけ違ってきます。
★パターン２
先ほどは、「建築延べ床面積」で計算しましたね。「建築延べ床面積」とは、建築基準法での建物の各階の床の面積の総和をいいます。
もう一つは、「施工延べ床面積」で坪単価を表示する方法です。建築基準法で、控除された玄関ポーチやバルコニーの面積を含んだ各階の床の面積の総和をいいます。
同じ家で比較しましょう。どちらも、工事費は1500万とします。
「建築延べ床面積」が30坪なら坪単価は50万/坪ですが、「施工延べ床面積」が40坪なら37.5万/坪にまでなってしまいます。
同じ家でも表示の仕方でこれだけ坪単価がかわります。ビックリした方もいるかもしれませんが、坪単価をどういう計算をするかでこれほど違ってくるものなのです。
坪単価をどういう計算でするかは、決まりがありません。
各社によってバラバラです。
いいかえれば、安く表示の仕方があるということです！！
さらって書いてますが、重要ですよ！！！
前にも書きましたが、「家には定価がない」ということがわかってもらえたでしょうか？
表示の仕方がバラバラということは、業者がどの方法で計算するかも自由です。
坪単価だけを気にして、業者に「坪いくらですか？」と聞いても意味がないのです。
優良な工務店が一番高い結果がでてしまう計算の仕方をしていたら、残念ながら不採用になってしまうでしょう。
このからくりを知らないで、まず坪単価あるきで、業者を選別してしまったら折角のいい巡り合いがなくなってしまう可能性があります。
「金額のからくり」をよくご理解ください。
お願いしてます「内容充実のため」のアンケートのご協力、よろしくお願いします。
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最後まで読んでいただきありがとうございます。
ご質問等のメールは、こちらまで。（ウイルス対策のためリンクしてませんので、コピー＆ペースト）してください。
makemyhouse@yahoo.co.jp
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[追記]
昨日紹介しました、２２歳でがん告知を受けた青年の闘病日記「晴海２２歳の闘病日記 ～死ぬまで生きる～ 」についてですが、ある方より連絡いただきました。
こちらをお読みください。
ＨＰの中で、コメントをどこに書いてもらいたいかのお願いもしてます。
http://hayata.sweetbox.ws/
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ここで、 「坪単価」とは、根本的にはどういうことでしょうか？
建築工事費を延べ面積で割った金額を指します。
例えとして、建築工事費1500万、建築延べ床面積が30坪なら、坪単価は50万/坪となります。
しかし、これにもからくりがあります。
★パターン1
まず、ない場合は先ほど述べたように50万/坪です。
では、ある場合は？
壁の面積が増えてます。足場が必要になってきます等々で、だいたい床面積の1.5倍の施工することと同じと考えます。
つまり、5*1.5＝7.5坪になります。2.5坪増えます。
坪単価は、1500万を32.5坪で割ると、46万/坪です。
吹き抜けの有無で、坪単価はこれだけ違ってきます。
★パターン２
先ほどは、「建築延べ床面積」で計算しましたね。「建築延べ床面積」とは、建築基準法での建物の各階の床の面積の総和をいいます。
もう一つは、「施工延べ床面積」で坪単価を表示する方法です。建築基準法で、控除された玄関ポーチやバルコニーの面積を含んだ各階の床の面積の総和をいいます。
同じ家で比較しましょう。どちらも、工事費は1500万とします。
「建築延べ床面積」が30坪なら坪単価は50万/坪ですが、「施工延べ床面積」が40坪なら37.5万/坪にまでなってしまいます。
同じ家でも表示の仕方でこれだけ坪単価がかわります。ビックリした方もいるかもしれませんが、坪単価をどういう計算をするかでこれほど違ってくるものなのです。
坪単価をどういう計算でするかは、決まりがありません。
各社によってバラバラです。
いいかえれば、安く表示の仕方があるということです！！
さらって書いてますが、重要ですよ！！！
前にも書きましたが、「家には定価がない」ということがわかってもらえたでしょうか？
表示の仕方がバラバラということは、業者がどの方法で計算するかも自由です。
坪単価だけを気にして、業者に「坪いくらですか？」と聞いても意味がないのです。
優良な工務店が一番高い結果がでてしまう計算の仕方をしていたら、残念ながら不採用になってしまうでしょう。
このからくりを知らないで、まず坪単価あるきで、業者を選別してしまったら折角のいい巡り合いがなくなってしまう可能性があります。
「金額のからくり」をよくご理解ください。
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昨日紹介しました、２２歳でがん告知を受けた青年の闘病日記「晴海２２歳の闘病日記 ～死ぬまで生きる～ 」についてですが、ある方より連絡いただきました。
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