マンション管理相談室

フリーページ

独断で選ぶニュース

(52)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年12月02日

●●ご相談

新人理事です。

理事を引き受けて初めて気づいたのですが、総会決議では、過半数や４分の３以上などの賛成で、議案が可決されます。
ということは、かなりの反対者がいても、いろいろなことにお金が使われたり、ルールが決まったりすることになります。
みんなの住居なのに、ちょっと強引な感じがします。

どのように考えたら良いのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

初めての理事のお仕事、お疲れ様です。
そして、とてもよいことに気がつきました。
こういったことに気づかないまま、管理運営をしてしまうと、大切な時に間違えてしまいます。

以下、見解を申し上げますが、あくまでも、私の考えであり、参考意見として記します。

そもそも、区分所有法ができる前から、いわゆるマンションの販売はありました。
そして、当然、様々なトラブルが発生します。
頼れる法律がなければ、紛糾することばかりだっただろうと容易に想像できます。

その後、区分所有法ができ、改正を重ねました。
現在は、普通決議と特別決議があり、過半数や４分の３などの決議規定があります。
理由は、全員一致を基準にすると、ほとんどのことが決まらないからです。

しかし、だからといって、少数意見を無視して良いわけではありません。
ただし、議案化して、総会で激論をかわすのは、うまくありません。
事前に理事会の議事録などでやっていること、考えていることなどをしっかり広報することが重要です。

そして、大きな課題であれば、アンケート、意見交換会などを開きます。
意見や希望を集約し、相当数の合意を得てから、議案化します。
これらの手続きを踏めば、スムーズに決議できると思います。

同時に、この方法であれば、理事会が無用な責任を負う必要もありません。
原案は理事会であっても、確実に告知し、意見や要望を取り入れた議案になっているはずだからです。

みんなのことはみんなで決める

当たり前なのですが、ついうっかりするポイントです。
どうぞ、ご注意下さい。

マナー違反に関する問題を改善したい
ゴミの分別を徹底したい
安心価格で相談できる専門家を探している

そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ

マンション管理相談受付中（無料）

ご相談者の声

メールマガジン
「解決！マンショントラブル駆け込み寺」

●登録はこちらから
●バックナンバーはこちらから
●メルマガサンプルはこちらから

マンション管理適正化法（前半）

区分所有法（前半）

回答集（バックナンバー）

マンション用語集

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう