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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年12月15日

●●ご相談

３ヶ月前に中古（築１５年）のマンションを購入しました。

購入してから駐車場を申し込みましたら、解約待ちの状況でした。
大規模（４００戸）ですが、解約待ちが多く、２年近く待つようです。
疑問に思うのは、なぜ、毎年、抽選をしないのか？ということです。
新入りなので、理事会に直接質問するのは気が引けてしまいました。

よろしくお願い致します。

●●
●●回答とアドバイス

入居から３ヶ月、新生活には慣れたでしょうか。

駐車場はマンションの資金繰りに大きな戦力ですが、一方、管理運営でのトラブルも多い存在です。
ご相談と同様の疑問はよくあるケースです。

基本的には、おっしゃることに間違いはありません。
マンションの敷地は、みんなで公平に使えるべきです。
したがって、毎年抽選し、はずれたら外部の駐車場を探すようにすることで公平性を保てるでしょう。

ただし、問題も発生します。
毎年、バラバラの人が抽選ではずれるわけですから、その都度、近隣の駐車場探しが激化する恐れがあります。
中には、はずれた時に備えて二重に駐車場を確保してしまう人もでてくるかもしれません。（実際の話です）
毎年、マンション内で混乱が発生してしまうのは、よろしくありません。
また、理事会の業務も増えてしまいます。

このような状況を踏まえると、解約のたびに新規の方と契約する方法に利点があることを理解できます。
慣れた場所を使うことは事故防止につながりますし、使用車両の確認もやりやすくなります。（変更車両をチェックするのはとても大変です）

解決のポイントは、料金設定です。
近隣駐車場よりも少し高めの料金にすると、解約待ちを減らし、修繕積立金への貢献度も高まります。
おそらく、週末だけの利用者は、安さを考え、近隣駐車場を使い、通勤利用者は利便性重視で、若干高額でも敷地内を使うでしょう。
目安は、解約待ちがほとんどなくなる、くらいだろうと思っています。
もちろん、大変であっても公平性を重視する、と区分所有者のみなさんが考えるなら、毎年抽選をしましょう。

大切なのは、みなさんがどのように考えるか、でありますから、充分に話し合うことです。
そして、相当数の合意を得て運営を進めることです。

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