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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2010年12月20日

●●ご相談

区分所有者です。

上階の方が我が家の屋上部分にエアコンの室外機を置いています。
（ベランダはなく、わずかなデッドスペースがあります。）
理由はわかりませんが、ひどい騒音と振動に悩まされています。
理事会に確認しましたら、初めて知った、と言われました。

昼間だけでなく、夜中までうるさくて困っています。
どうしたらよいのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

騒音問題は事例ごとに個別の事情があり、難しいものです。

整理しながら、考えて見ましょう。
お悩みは騒音と振動です。
そして、原因は適正ではない室外機の設置方法です。

まず、いくらデッドスペースであっても、共用部分に室外機を許可なく置いてはいけません。
ベランダやバルコニーなら、専用使用権がありますし、室外機を置くスペースとして認めている管理規約も多いでしょうから、問題にはなりにくいと思います。
しかし、今回のケースでは、それは当てはまりません。

また、不適正な使用方法で、騒音や振動で迷惑をかけています。
これは、共同の利益に反する行為、に当たると考えられます。
製品に問題がなく、室外機を使えば当然発生する騒音や振動であるなら、仕方ないと考えるケースもありますが、何らかの不良で騒音も振動も大きくなっているようですから、その点でも問題を感じます。

これらのことから、上階の室外機は撤去や移動をすべき、という判断ができます。
その交渉については、理事会にお願いしましょう。
個人同士では、望ましい方向に話を進め切れないかもしれませんし、ご近所の雰囲気からしても、よろしくないと思います。

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