2020年07月の記事
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不動産実務検定 賃貸管理運営56 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営56 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html８．既存活用のタイプと新築の留意点 シェア住居は、老朽化したアパートや寮を改装したり、戸建て住宅を利用したり、既存建物を利用することが一般的です。古くなったオフィスビルなどを住居用物件にコンバージョンして、シェア住居にする場合があります。ただし、用途変更（コンバージョン）の際は、寄宿舎として扱われることが多いので、建築基準法や消防関係法令などに注意することが必要です。建築確認申請も必要となり手間がかかるので、より専門的な形態といえるでしょう。シェアハウスのタイプは次の通りです。（１）戸建て シェアハウスによくあるタイプです。入居者が３～５名程度と少人数となるため、初期コストがかけづらい傾向です。脱衣所に風呂とトイレと洗面を一緒にしないなど、入居者のプライバシーが確保できるような最低限の生活導線の分離が大切です。（２）分譲マンション ３ＬＤＫ以上の部屋数の多い物件がおすすめ（３）事務所・テナント 駅近などの立地の良いエリアに物件があることが多く、客付けしやすい傾向です。（４）ホテル・旅館 築古の大型物件の場合が多く、住居系の物件よりも割安で購入することが可能。（５）新築 地域の法令に適応した物件を作ることができる運営開始後に当局から指導が入ることがほぼありません。⑨シェア住居向き物件（１）センターリング型（振り分け型） 他部屋を通らずに自分の部屋に入る間取りのことです。一般的に部屋は専用、キッチンやお風呂は共同というタイプの方が入居者を見つけやすくなります。（２）トイレと風呂が別であること 生活同線への配慮が大切です。（３）シェア住居にあればうれしい設備 入居者の最大のメリットが経済的負担を軽くできることにあるので、生活に必要な電化製品があるのは望ましいといえます。➡冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、エアコン、乾燥機など➡各部屋にカーテン、リビングにはテレビ、ダイニングテーブル、ソファー、最低限の食器、調理器具、インターネット、ＰＣ、無線ＬＡＮこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html【中古】 儲かる！空き家・古家不動産投資入門 ／三木章裕(著者),大熊重之(著者) 【中古】afb
2020.07.31
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京都駅のシズヤでサンドイッチを買いました
京都駅のシズヤでサンドイッチを買いました。 具はとんかつ、玉子、トマトです。 シズヤのパンは食べやすいので良く利用しています。 今日のサンドイッチもおいしかったです いつもありがとうございます。
2020.07.30
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京都駅北側の割烹いいむらでランチしました
京都駅北側にある割烹いいむらで、冷しゃぶランチしました。 知ってる人も少ない穴場です。 割烹のランチが何と700円で食べることができました。 毎日メニューが変わるようで毎日でもこれそうです。 お肉が柔らかくておいしかったです。 いつもありがとうございます
2020.07.29
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不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html４．シェア住居の概況 全体として女性の入居者が多めで、女性のみの住居が4分の１ですが、男女が同程度の住居も4割程度を占めています。➡年代別には20代が6割を占めていますが、徐々に30代以降の比率も増えており、多様な年齢層が利用しています。➡最近のシェア住居は日本人が主対象の住居が大部分です。５．入居者のメリット・デメリットメリット①入居時の初期費用や、家賃が安い②入居者同士の交流があり、一人暮らしの寂しさが軽減される③家具など設置されているので、身軽に出入りできる④賃料に比較して、快適な居住空間、より利便性の良いところに住める⑤一般の賃貸住宅よりも、複数の目や出入りがあるので、防犯性が高くなるデメリット①シャワー、トイレ、キッチンを共用するのでお互い気を使っての生活となる②掃除当番やゴミ出し当番など分担することもあり面倒③友人などの宿泊が不可などの制約がある④入居者同士の人間関係のわずらわしさやトラブルの可能性がある６．オーナーのメリット・デメリットメリット①古い物件も比較的簡単なリフォームで活用できる②１戸でも複数人に貸すので空室リスクが小さくなる③一般の賃貸物件より高い家賃で貸せる可能性がある④入居者のコミュニティづくりに関するなど、やりがいがあるデメリット①短期入居が多いため、出入りが多く事務手続きが煩雑②共用部分が多く、清掃など管理が面倒③融資がおりにくいことがある④法令上の位置づけが微妙７．コンセプトとターゲット シェア住居が増えている中で、単に安さだけを訴求することでは良質な入居者が確保しにくくなっています。➡どのような住居か、建物や内装、設備、備品などのハード面だけでなく、入居者同士の暮らし、つまりどのようなコミュニティで、どんな暮らしが実現できるか、というハードとソフト両面を貫くコンセプト（基本的なテーマ）が重要です。➡地域の入居者のニーズとシェア住居の競合動向を見極めて、その層にどの程度ターゲットを絞り、何をコンセプトにするか決めることが大切です。不動産実務検定 賃貸管理運営55 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html100万円からできる「地方・ボロボロ一戸建て」超高利回り不動産投資法[本/雑誌] / 黒崎裕之/著
2020.07.28
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京都駅のポルタのテイクアウトコーナーでおにぎり弁当を買いました
京都駅のポルタのテイクアウトコーナーで、だし茶漬けえんのおにぎり弁当を買いました。 おにぎり二個と唐揚げ、煮卵、ちくわ天、ブロッコリー、しば漬けのランチです。 おにぎりもおいしかったですが、隣のマルモキッチンも気になりました。 いつもありがとうございます
2020.07.27
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不動産実務検定 賃貸管理運営54 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営54 シェア住居 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.htmlシェア住居１．シェア住居とは 最近、新しい住まい方として、シェア住居という形態が増えています。シェア住居とは、キッチン、リビング、浴室、トイレ等の住居の一部を複数の入居者（シェアメイト）が共同で使用する住居のことを指します。ルームシェア、シェアハウス、ドミトリー、ゲストハウスなどとよばれているものの総称です。➡シェア住居を好む人・家賃を節約して自分の好きなことにお金を使いたい・一人暮らしの寂しさを入居者同士の交流で解消したい・気の合った友人と一緒に快適に過ごしたい２．シェア住居拡大の背景 シェア住居の人気上昇の理由は「経済的負担を軽くできる」ことです。➡入居者同士の交流、シェア住居の「コミュニティ」としての価値が注目されます。３．シェア住居の形態・ＤＩＹ型（ルームシェアなど）・事業主介在型（シェアハウス、ゲストハウス、ドミトリーなど）（1）ＤＹＩ形（入居者自主運営）のシェア住居 ＤＩＹ型は、友人同士で入居したり、同居人を募集したりして、一つの物件を共同で借りる形態です。➡運営には事業者が介在せず、入居者同士が自主的に運営します。（2）事業主介在型のシェア住居 オーナーやシェア住居専門業者など、入居者以外の事業主が共同生活の運営を行う形態で、シェアハウス、ゲストと呼ばれます。➡ゲストハウス：シェア住居の中で、１カ月～半年程度の入居を想定し、比較的簡易・安価な形態を呼ぶことが多い傾向にあり、１～３カ月以内の外国人旅行者を中心とする形態もあります。➡一室を複数人でシェアする相部屋形式をドミトリー（寄宿舎）と呼びます。身軽に出入りしたい借り手の需要に合わせ、家具や電化製品など生活必需品も用意します。２段ベッドを使用することも多い。➡ゲストハウス：来日したばかりの人や日本語が話せない人の利用が多い。日本人の利用も増えています。需要は都市部に集中。このブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html
2020.07.27
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京都、大原の土井しば漬けで西京焼きランチしました
京都、大原の土井しば漬けの竈というレストランで西京焼きのランチしました。 漬物惣菜食べ放題。竈ご飯もお代わりできます。 ご飯はしっかりお代わりしました。 デザートの紫蘇ゼリーもおいしかったです いつもありがとうございます しそジュース （1000ml×6本入り） 【 送料無料 】 【赤シソ ジュース】【敬老の日】 【 京都 赤紫蘇 】 【 大原 自家製 】 【 赤しそ 】【 赤しそジュース 】【 赤紫蘇ジュース 】（土井志ば漬本舗）
2020.07.24
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京都駅のポルタの出汁茶漬えんでおにぎり買いました
京都駅のポルタの出汁茶漬円でおにぎりとコロッケ買いました。 期間限定でおにぎりが100円均一。 三個で200円以上お得でした。 おにぎり全種類を食べたいと思います。 おいしかったです。 いつもありがとうございます
2020.07.22
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京都駅のポルタのテイクアウトコーナーで鰻弁当買いました
土用の丑の日、ポルタのテイクアウトコーナーの味味香の鰻弁当買いました。 今日は土用の丑の日という事で多くの人が鰻弁当を買っていました。 特設コーナーは明日までです。 鰻は柔らかくておいしかったです。 いつもありがとうございます
2020.07.21
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京都駅のポルタのテイクアウトコーナーでハゲ天の天ぷら弁当を買いました
京都駅のポルタのテイクアウトコーナーでハゲ天の天ぷら弁当を買いました。 海老、いか、南京、いんげん豆の天ぷらが入った天ぷら弁当です。 天ぷらのタレもついていましたが、つけなくても十分おいしかったです。 いつもありがとうございます
2020.07.20
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夏の風物詩。ハモ、イワガキ、枝豆でビールがおいしいです。
久しぶりのイワガキです。広島のカキと違ってイワガキは夏が旬です。 ハモも大きくおいしい時期です。今年の梅雨は大雨が続きましたが、やっと晴れ間がありました。 枝豆。ビールで夏を堪能してます。 どれもおいしかったです いつもありがとうございます 【特選】鶴岡市白山地区産 だだちゃ豆 1kg☆ミシュラン3つ星御用達店☆【ブランド 枝豆】 最高品 殻開け 天然 岩牡蠣(出荷直前に殻を開けたもの・徳島あるいは京都 舞鶴産・生・冷蔵・1個約500g×2個) 海のミルク!レモンを軽く搾ってどうぞ!築地からの仲卸商3代目が出荷日朝に仕入れた最高品をお届けします!贈り物・ギフトにも (かき・カキ)
2020.07.19
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京都駅のポルタのめんいろいつでもおやつでランチしました
京都駅のポルタのめんいろいつでもおやつで、新メニュー。麺ではなく、ご飯のランチです。 系列店に茶の間などオシャレなランチの店がありますので、おいしかったです。 マルモキッチン同様、女性好みのランチだと思います。 いつもありがとうございます
2020.07.18
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京都駅のポルタのモンテロマーノでパスタランチしました
京都駅のポルタのモンテロマーノでパスタランチしました。厚切りベーコンのカルボナーラ。 クリームが濃厚でおいしかったです。 パンは三つくらい欲しいと思います。 いつもありがとうございます のぼり旗 カルボナーラ のぼり レギュラー | 長持ち四方三巻縫製 F12-0017C-R | デザインのぼり デザインのぼり旗 飲食 店舗 販促 店頭 ぱすた パスタ スパゲッティ スパゲティ— 洋食 イタリアン ハチ 3種のチーズのカルボナーラソース 130g×12個 スライスベーコン バラ パスタ カルボナーラ ポトフ 朝食 業務用 メガ ギガ 巻 ギガベーコン 送料無料
2020.07.17
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京都駅のポルタのテイクアウトで鰻弁当買いました
京都駅のポルタのテイクアウトコーナーで味味香の鰻弁当買いました。 鰻は柔らかくておいしかったです。 値段も900円なので、また、買おうと思います。 いつもありがとうございます うなぎ 蒲焼き 国産 無投薬 160g 有頭 土用の丑 うな重 ギフト お中元 父の日 母の日 お中元 グルメ 国産 うなぎ お中元ギフト 鰻 蒲焼き 真空パック お取り寄せグルメ 敬老の日プレゼント 誕生日プレゼント お祝い 内祝い お礼 [うなぎのたなか蒲焼き]鰻 ウナギGIFT 【静岡産 PON 簡易箱 AAA】
2020.07.16
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クマゼミの幼虫が脱皮して、成虫になりました
セミの幼虫が脱皮して立派な成虫になりました。 セミの幼虫が動かなくなって、殻を破ってでてきました ゆっくり、ゆっくり。 もう二時間くらいたつのでしょうか？ 少しずつ羽が広がります。 真っ白ですが、わたしは形はセミです 朝になって羽は透明になり、立派なクマゼミの誕生です。 いつもありがとうございます 昆虫ビューア 教育バグビューア バグボックス 拡大鏡 虫眼鏡 4 倍率 子供のおもちゃ 花 葉 昆虫観察 知育玩具 贈り物 昆虫観察 昆虫採集 おもちゃ 自由研究 イタリア Navir ナヴィア 3way昆虫観察レンズ BUGGY
2020.07.15
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京都タワーサンドの大起水産で握りセットです
京都駅前、京都タワーサンドの大起水産で握りセットです。 安くておいしいので時々利用しています。 京都タワーの地下にありますので。ぜひご利用ください。 おいしかったですいつもありがとうございます いつもありがとうございます
2020.07.14
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京都駅のポルタのポルタプラザで弁当のテイクアウトしてます
京都駅のポルタのポルタプラザで弁当のテイクアウトが始まりました。 今週は味味香の鰻弁当とハゲ天の天ぷら弁当です。 いつもありがとうございます
2020.07.13
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久しぶりに自家製オムライス作りました
久しぶりに自家製オムライスです。 数週間前からオムライスが食べたいと言ってた子供のためにオムライスを作りました。 専門店で食べるようなフワフワ卵ではなく、玉子の焼いた香りがする昔ながらのオムライスです。 今日はケチャップだけのシンプルな味付け、具はチキンと玉ねぎのシンプルなオムライスでしたが、おいしかった見たいで喜んでいました。 また、作ってあげようと思います。 いつもありがとうございます 【送料無料】【メール便】チキンライスの素 600g (rns258172)混ぜるだけで本格的なチキンライスの出来上がり！ 【送料無料】美野里 たまご 加賀の朝日 6コ 2パック 卵 玉子 だし巻き 目玉焼き エッグ 大正十一年創業 大阪 北極星 オムライス 200g×4袋【クール便】
2020.07.13
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京都駅のポルタの熊五郎でつけ麺、餃子、チャーハンランチしました
京都駅のポルタの熊五郎でつけ麺、餃子、チャーハンランチです。 味たまトッピングで、結構ボリュームがあります。夏季限定のつけ麺はあっさりしておいしかったです。 餃子やチャーハンも熊五郎の定番なので勿論おいしかったです。 食欲がなくても結構いけます。 いつもありがとうございます 【生麺x冷蔵配達】3個買ったら1個無料！【お好きな麺5種,お好きなスープ7種】から選べる ラーメン5食セット.(特製中華麺 中華麺 タンメン ちぢれ麺 つけ麺)(味噌 辛みそ 塩 醤油 煮干し)お試し お取り寄せ 生ラーメン ラー麺 水戸の老舗 【冷凍保存3ヵ月】 【送料別】【濃縮スープ】●20袋パック【お徳用】≪業務用本格つけ麺スープ20袋≫（スープのみ） つけ麺 スープ 小袋 ラーメン 小袋スープ
2020.07.12
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京都駅の伊勢丹のデパ地下で鯖寿司とハモ寿司買いました
京都駅の伊勢丹のデパ地下、食品催事場で鯖寿司とハモ寿司のセットを買いました。 京都の夏といえばハモですね。 大阪では湯引きのハモが多いように思いますが、京都のハモは照り焼きが多いようです。鰻よりもあっさりしていておいしかったです。いつもありがとうございます 鱧おとし（10切れ） 【お試し】鱧 ハモ はも 照り焼き 照焼 瀬戸内 香川県産 国産 鱧の照り焼き（100g×3）3人用 お試し【（冷凍便） 3個 送料無料 骨切 カット済み 時短調理 祇園祭 料亭 敬老の日お祝い 贈答 贈り物 ギフト プレゼント 誕生日 還暦祝い 土産 みやげ 百貨店】
2020.07.11
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京都駅のポルタの町やで九条ねぎモダン焼きです
京都駅のポルタの町やでモダン焼きランチしました。 京都の九条ねぎがたっぷり入ったモダン焼きです。 ちょっと甘めのソースで広島のお多福ソースのようです。トローりチーズもたっぷりかかっていておいしかったです。 ボリュームもありますので、お腹いっぱいになりました。 いつもありがとうございます
2020.07.10
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京都駅のポルタの味味香でカレーうどんを食べました
京都駅のポルタの味味香でカレーうどん。なすとチーズのカレーうどん。ランチはご飯が無料です。 味味香の本店は八坂神社の近くにありますが、京都駅前で食べれるようになって嬉しいです。 出汁の利いたカレーうどんはおいしかったです。 いつもありがとうございます 讃岐の製麺所が作る、辛すぎないスパイシーなカレーうどん4食(180g×4) 讃岐うどん カレーうどん 本格 専門店 お試し お取り寄せ b級グルメ セット メール便 食品 【お得】クリーミーカレーうどんの素［3食セット］(冷凍食品)
2020.07.09
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京都駅のポルタの熊五郎でつけ麺ランチしました
京都駅のポルタの熊五郎でつけ麺ランチしました。久しぶりのつけ麺ですいつもありがとうございます腰のある麺でおいしかったです。いつもありがとうございます 【送料無料】広島つけ麺 4食セット [ ポイント消化 ラーメン つけ麺 生麺 広島 醤油 ご当地 旨辛 お取り寄せ グルメ 瀬戸内 ギフト]
2020.07.08
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京都ヨドバシの薩摩でコンビカツランチしました
京都ヨドバシの薩摩でコンビカツランチしました。ご飯もみそ汁もキャベツもお代わりできます。 いつもキャベツだけお代わりしてます。 どれだけでもお腹いっぱいになります。 とんかつはサクサクしておいしかったです。 いつもありがとうございます 四国日清)レンジで楽々三元豚のロースカツ5個入(あじ アジ 鯵 磯辺揚げ 揚げ物)
2020.07.06
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不動産実務検定 賃貸管理運営53 在留外国人の実態⑥ 今のうちに不動産投資の勉強を
不動産実務検定 賃貸管理運営53 在留外国人の実態⑥ 今のうちに不動産投資の勉強をこのブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html11 トラブルの防止と対応（1）家賃未払い 事前に外国人の入居者から母国での連絡先（親など）を教えてもらい、「未払いや支払いが遅延した場合、そちらに連絡する」と、伝えておくのが効果的です。未払いや支払い遅延の「抑止力」になります。（2）ゴミや騒音問題など、生活におけるトラブル ルールを守らなければならない日本の背景を伝え、守らなければ日本社会では受け入れられることができない、という旨を理解させます。日本の生活ルールを知らないでトラブルを起こした外国人に対してはしっかりと説明しましょう。知っていてトラブルになった場合は、「大使館に連絡せざるを得ない」などの強い言葉が効果的です。（3）無断同居や転貸などの契約違反に関するトラブル 日本語で伝えても聞いてくれない場合は、同国人に協力してもらって対処していくのが一番効果的です。外国人サポートを行っているＮＰＯなどを利用するのもいいでしょう。「入国管理局に連絡せざるをえない」などの言葉も効果的です。（4）トラブル対応の委託先 外国人の入居を経験したことがない、不安が払拭できないという場合は、外国人に強い不動産会社に管理を委託するのも大事です。１２．外国人の退去（1）敷金問題 ＩＣＦＪの調査によると、無断退去以外で、退去時に家主との間でトラブルに巻き込まれた外国人は全体の2割にもなります。トラブルのワーストスリーは①敷金がほとんど帰ってこない②敷金の返金に時間がかかりすぎ③記憶にないものの修理費を請求されるというケース 外国人の入居者に返還される敷金は36％というのが平均値。事前に説明があれば定額のクリーニング費用は比較的納得されやすいようです。（2）無断退去の問題 原因は、「契約時の手続きや方法がわからない」ということが多いようです。退去までの流れを書面にしたものを、契約時に入居者へ提供することで対応しましょう。➡契約時に「無断退去したら母国の大使館へ電話する」などをはっきりと入居者に伝えるのも無断退去の予防になります。このブログは、不動産実務検定2級受験のためのサブノートとして作成しています。興味のある方は、不動産実務検定に挑戦してみてください。いつもありがとうございます。https://www.j-rec.or.jp/kentei/first.html
2020.07.05
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アルファベット順の英単語
Learn the English Alphabet / The Letters ABC for children
2020.07.04
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京都タワーサンドの大起水産で握りセットです
京都タワーサンドの大起水産の握りセットです。以前は太巻きでしたが、海鮮巻きにグレードアップしてます。 当然おいしかったです。いつもありがとうございます
2020.07.03
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京都駅南側のアヴァンテイのおらがそばでランチしました
京都駅南側のアヴァンテイのおらがそばで、かき揚げそばを食べました。 京都も暑い日が続いてます。食欲が落ちたときには冷たいそばがおいしいですね。 おらがそばは、麺が多目なのも良いですね。 時々利用しています。 いつもありがとうございます
2020.07.01
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