2010年07月の記事
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1000円の攻防と太鼓せんべいとフリーター。
俺はみのもんたじゃないんだよ!! ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 七月ラスト労働のパンチも重かったdanganです。 七月最終労働日。 午前、午後、夕方のフルタイム奴隷労働で廃人です。 アサイチの全力豆乳のためコンビニへ。 紀文豆乳が激安♪豆乳飲料麦芽コーヒー1000mlが一本あたり199.7円(税抜約190円)／1リットル［1L］【豆乳 激安】紀文フードケミファ・豆乳飲料 麦芽コーヒー1リッター／1000ml×6本 ［常温保存可能］【豆乳 激安】【sybp】【w4】 豆乳一個94円也。 小銭がなかったので1000円を店員さんへ渡します。 ４円が小銭入れにあったので、時間差で渡しました。 店員さんからのお釣が何故か「100円」。 「100円しない豆乳に１０００円渡して100円っておかしくないですか?」 と私。 軽いモーニングジョークのつもりで話したのですが、店員のおばさまが テンパったのかいきなり電卓で再計算。 で、再度渡されたお釣りが906円。 「これもおかしいですよねぇ~。」と私。 結局正確なつり銭を私が教えてもらってきました。(笑) さて、本日は室長が夕方まで不在だったためもう無法地帯と化す職場。 午前は私が授業をしている隣室にてアンチ室長陣営の愚痴大会開催。 昼休みは元教え子講師の愚痴をまたも聞かされ昼休みがほぼ消滅。 そんなわけでゆっくり休憩もとれず、午後の授業開始15分前に メンチカツパンを口に押し込んで午後の部に突入。 日曜が完全オフということだけを心の支えに夕方の部も終了し、やっと帰宅 してきました。 と、玄関に私宛の書留が。 差出人は福岡の製菓会社。 七尾 太鼓せんべい 290円 あ~、そういえば以前何か懸賞応募していたような気がします。 何かで懸賞マニア主婦が地方のメーカーの懸賞は競争率が低いので 当り易いという話を聞いていたので応募したものでした。 開封してみるとクオカード1000円分也。 あぁ、これで今日一日の荒んだ心が少し癒されそうです。
2010.07.31
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目安箱とケンちゃんとフリーター。
俺は吉宗じゃないんだよ!! ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 人間目安箱のdanganです。 午後の部と夕方の部の間の休憩時間にボッサリとしていると 元教え子の女性講師が険しい顔で近づいてきます。 どうやら私のいないときに室長とひと悶着あったらしいのです。 当然のように怒りの波動砲は私に砲火してくるわけで・・・・。 どうも文句を言われやすい体質のようです。 いろんなことをぶつけられるせいなのか、最近記憶が飛びます。 忙しすぎると日々の自分の作業が単純化してくるんですねぇ。 授業の合間の食事も色々考えたくないので同じものばかり食べてます。 最近のマイブームはメンチカツパンです。 今宵もそんな感じでウチヒシガレテ帰宅してボーとテレビを見ていると 我が郷土の誇り渡辺謙氏が登場してましたね。 全商品送料無料！（一部対象外商品あり）T-5■送料無料！《洋画DVD》 ラストサムライ 特別版 【中古】 50代であの勢いすばらしいです。 モチベーションの高さの象徴のような方ですよね。 そういえば「レオ様」も今回来日されてましたね。 ミニフォト『レオナルド・ディカプリオ』◆ 昭和育ちの私的には「レオナルド」といえば「熊」なんですけど。 【中古】■『レオナルド熊の鬼退治』初版
2010.07.30
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見えない力。
○○先生、あなただけが忙しいんじゃありません。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 何でも係になりそうなのdanganです。 毎年この時期のシフトが濃厚なので、余裕が無くなってきます。 本日はクラス授業を四限消化する日でした。 クラス授業は個別授業より当然エネルギー消費が多いのです。 まとまった人数をそれなりに一定時間集中させければならない ですから・・・。 加えて、今日は午後の部と夕方の部が違う職場なので移動もあります。 午後の部から夕方の部の授業開始時間までは、移動時間を含めて 一時間しかありません。 授業後の教室整備なんかもありますから時間がホントにギリギリなんです。 が、こんな日に限って室長が通院とかで不在。 忙しい時に限って「阻む力」がなんか働くんですよね。 早く移動したいのにオールドガールズの先生が何かと仕事を割り振って くるんです。 学生講師とかヒマそうにしてるじゃん・・・・。 加えて魔のガールズトークにも引き込もうとしてきます。 なんとかそれを潜り抜けて移動。 運転しながらパンをかじって夕食も車内ですませ、なんとか夕方の部 には間に合いました。 明日は平和な一日でありますよーに。
2010.07.29
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ゲリラ豪雨と不動産的展望。
ドリンク剤コーナーに意識が奪われかけてます。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 早くも夏期労働のダメージを受けているdanganです。 昨晩の夕方シフト前から疲労感が漂ってきていたのですが・・・。 今朝、起きてから鏡に写った自分の顔がかなり疲弊してましたね。 通院治療の四時間は爆睡でした。 それでなんとか体調は回復。 夕方の授業シフト中に突然の豪雨。 昨日わざわざ四号機に給水活動してきたのが無駄になりました。(涙) こう天候が激しく変わると内見にも影響してるんでしょうね。 今週はまだ管理会社に行けていないので、明日の隙間時間にでも 訪問してみようかと思います。 奴隷労働に追われて意識が集中できていないせいか、不動産関係の情報 もイマイチですね。 ネット上の物件も更新頻度も我が地元はあまり多くないような。 労働に意識が忙殺されてしまわないように引き寄せの法則を動員して グイグイ情報を引き寄せたいです。 そろそろドリンク剤でドーピングなのかもしれないなぁ。
2010.07.28
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モームス。
カップ麺で塩分補給。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 午前の部労働終了のdanganです。 二連休明けはいきなり、午前・午後・夕方三部作労働が待っていました。 先日のシフト連絡では9:30~12:20までとあったのですが、実際は 9:30~10:50の80分だけ。 このためだけの早朝出勤、朝から「ムスっ」としてしまいました。 モーニングからムスっ。です。 シフトの混乱はまだ続いているようで、朝シフトの講師の先生方の持って いたシフト表の内容が全員違ってました・・・(笑) 私なんかメールで時間のみしか情報ないんですから。 もうこうなったら仕方ないので全力豆乳!!ということで 豆乳を飲みました。 紀文の豆乳 200ミリ さて、午後の部は14:00からなので、四号機の鉢植え給水をしてきました。 商店街のお菓子屋さんの前には、カキ氷機が。 業務用カキ氷機トップメーカーSWANブランド「ディスプレイ用氷旗」 ヨシズのところでカキ氷食べながらマッタリとしてたかったですねぇ 午後の部は別の職場に移動して、夕方まで。 その後、午前の部をしたメイン職場に戻って夜までの予定です。 エアコンの効いた室内とセミが鳴いている外界との気温ギャップで はやくも体力が奪われてきました。 さて、今日一日無事に乗り越えられますように。
2010.07.27
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祝・10万アクセス!!
○ップバリューのポテチ内容量5g減。デフレ終焉? ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 おかげさまで10万アクセスに到達できました。100001 2010-07-25 14:07:13 ***.ad.jp ← 世界大会四位の方?100000 2010-07-25 14:06:30 ベテラン保母さんさん ← 母上おめでとうございます。 99999 2010-07-25 14:02:59 61.203.*.* 99998 2010-07-25 14:02:53 *.yahoo.co.jp 99997 2010-07-25 14:02:14 ***.yahoo-net.jp 99996 2010-07-25 14:00:12 porsche997Sさん ←「掟ポルシェ」さんではないです。99995 2010-07-25 13:50:14 iモード 感動にむせび泣くdanganです。 あっ、ウソだってばれてますね。 マニアなみなさまのご愛読の元、なんとかここまでアクセス数を 積み重ねることができました。 ありがとうございます!! 今後もインディーズ系ブログとして更新してまいりますので、おつきあい よろしくお願い致します。 そんなことを書きながらも実は寝不足なのです。 久しぶりに熱帯夜から解放され、めずらしく11PMには寝入ったというのに、 あぁ、神様はなんでこう試練を次々とあたえてくるのでしょう。 携帯のメール着信音で目が覚めてしまいました。 時刻はAM1:30。 夏期奴隷労働のお知らせメールでした・・・・。 俺はこんな時間まで働いてるのだよ!!っていう室長のメッセージのようですな。 とても眠かったのですが、また予定外にアサイチ労働とかシフト変更されて いる可能性があるので、午前シフトのみ気力でチェック。 とりあえずはシフトは入ってなかったようなのでそのまま眠りに落ちました。 アサイチ出勤担当者は大変だなぁ~とか思いながら。 通院の準備があるので早めに起きて自宅を出ようとすると携帯に入電。 午前シフト担当の講師からです。 嫌な予感。 やはり、ギリギリでのシフト決定だっために出勤できない講師が発生 したので代講してくれとの連絡でした。 もちろん無理ですからお断りさせていただきましたが。 これでまた愚痴をこぼされるのは決定です。(泣) 本日の通院のお供 ↓フリー経済学入門
2010.07.25
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虫の目。
商機はニッチな着眼点にあり!! ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 奴隷労働期間突入かと思いきや、いきなり休みなdanganです。 なんか明日もシフト入っていないような・・・・。 もう二連休かい!! 時間もできたのでひさしぶりにこの本を引っ張り出してみました。 さおだけ屋はなぜ潰れないのか？ 最初読んだときは「ふ~ん」くらいにしか思わなかったのですが、再度 読んでみると以前にどこかで同じような話を読んだ記憶が。 これですね。 金持ち父さん貧乏父さん ロバート・キヨサキが繰り返していたキャッシュフローの大切さと 支払いは先に延ばせと言い続けてた理由が「さおだけ~」の本を読み 返して納得できました。 「金持ち父さん」で漠然としかとらえられなかった方は読んでみると 良いかもしれません。 さて、四号機の募集はビリっとしたものがないですねぇ。 商店街としてはどうしてもシャッター街なイメージを持たれていますが、 四号機前は精肉店、お菓子屋さん、てんぷらやさん、酒屋さんと商店街 の中核店が並んでいるので人の流れがそれなりにあります。 加えて、農家のおばちゃんが毎日「市」を出しているのでにぎやかです。 学校が真裏なので小学生の流れもあります。 個人レベルの開業でお年寄りに特化した商売や、新鮮な食材を安く 仕入れたいような商売なら絶好の立地だと思うのですが・・・・。 これだけの条件で反応がないと、開業したい人はこういうリサーチしっかり しているのかと思っちゃいますよね。 ま、こちらのPR不足は棚に上げて・・・ ヘタすると平日の昼間人の流れは中心街の家賃の高いテナント前よりあると 思います。 一見シャッター商店街でも生き残れるエリアはあるわけです。 イメージだけで選択肢から外すというのはもったいないですね。 そう言いながら物件投資する我々も立地といいながら場所のブランドで 決めている部分なきにしもあらずなので、このあたりは反省ですね。 商才があって目利きの方が早く四号機を発見してくれるよう願ってます。
2010.07.25
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ミステリートレイン。
理不尽だと思ってもニッコリ笑顔。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 おはようございます!!danganです。 昨晩、急遽本日午後からの奴隷労働が決定しました。 夏期奴隷労働メインの職場からシフトがなかなか発表されず、 労働期間前日の夜を向かえました。 日付が変わる五分前にやっと連絡が･･･。 とりあえず本日初日のみのシフトが発表されました。 仕事に来いとのことだけで、担当教科や生徒などの情報は不明です。 そんな状況ですから、明日からのシフトもまったく不明です。 この夏、いったいどこへつれて行かれるのか・・・。 正にミステリートレイン状態です。(笑) 加えて、私のダブルブッキングの件は未解決。 バンダイ/食玩・BOXフィギュア【21％OFF】仮面ライダーキッズ 「仮面ライダーW新たなる力！」編 【1.仮面ライダーW(ダブル)（サイクロンジョーカーエクストリーム）】 本日の労働時間の午後の部と夕方の部の間を縫って、ブッキングしてしまった 塾に行って先方室長と再度シフト変更の相談をせねばなりません。 バタバタなスタートをきった今夏の講習、先々が不安ですなぁ。
2010.07.24
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明日から仕事ですよね?
インドの山奥だったら涼しいのでしょうか。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 暑いですねぇとのコメントももうしたくないdanganです。 小学生は炎天下でも元気ですね。 あのパワーはもう昭和に置いてきてしまいました。 そういえば、最近はハットを被るのがブームらしいですね。 待ち行く若者のハット姿をよく見かけます。 先日の飲み会でも、向かいのテーブル席の男女のグループ 全員がハット着用。 食事中は帽子を脱ぎなさいって思うのは年のせいなのでしょうか。 やはり高度成長期育ちの私としては、あのように集団でのハット姿を 見ると「しねしね団」を連想してしまうのですが。 愛の戦士レインボーマン 【CD】 明日から夏期奴隷労働開始なのですが、なんとまだシフトの連絡が ありません。 おそらく日付が変わる頃にメールでもくるのでしょう。 このあたりの混乱を予想して一ヶ月以上前から根回ししていたのですが、 まったく無意味でした。 ダブルブッキングしまくってます。 一箇所の職場でとどまっていればこんな混乱もないのですが、夏期用シフト が新たに組まれるので、募集状況によって予定されていたシフト数が激減 することがあるのです。 昨年の冬はこれで、一週間丸々の仕事が蒸発したことがあります。 リスク分散のためにどうしても掛け持ち労働しないといけないのです。 その他にも授業内容に関する情報も伝わってきていないものがあるので、 労働しながら混乱整理するのは確実ですねぇ。(汗)
2010.07.23
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消えた仲介会社と「かおり」さんとフリーター。
気温の暑さと市場の冷え込みを足しで２で割りたい!! ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 証券会社の預け入れ残高を確認するたびに目減りしているdanganです。 気温の異常な暑さに反比例するかのように紙の資産市場は冷え冷えと してますね。 投資信託の基準価格がどんどん平均買い入れ価格を割り込んで いきます。 国内債券タイプの投資信託だけが微増してますが。 こんなときはだまって「ミスタードルコスト」に徹して放置しておくしか ないですね。 さて、久しぶりの一日オフ日だったので四号機の換気を実施してきました。 鉢植えはここしばらくの猛暑で二日おきの給水活動になってます。 芳香剤も交換。 １階は夏らしくトロピカルな香りに、二階は桜からブラックローズに変更。 換気中はもはや別荘状態の二階テナントフロアーで事務仕事。 昨晩、クレームの入った本業の書類作成。 風通しは良いものの、やはり熱風なので玉のような汗をかきながら作業 してました。 帰り際、四号機の鍵を預けている物件近所の仲介会社前を通過すると事務所 に「貸しテナント」の張り紙が････。 会社が消えてました。 移転の連絡はいただいてないのですが。(近所に移転したらしいです。) 一旦帰宅して着替えなどをした後、四号機の鍵を返却しに管理会社へ。 管理会社の社長の携帯に中国人入居者から「営業メール」が入って いたとか。 どうやら入居者の方が間違って送ったらしいです。 夜は「かおりさん」になるみたいです。(笑) こうやって日本の男性労働者の稼ぎが大陸に流れていくのでしょうかねぇ。 ある意味、中国投資ですな。
2010.07.22
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シングルマザーと少子対策とフリーター。
グローバルスタンダードは止められない。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 久しぶりにチートスがおやつなdanganです。 食感のコーン生地がまろやかでコクのあるチーズ味の美味しさを引き立てます。●【フリトレー】チートスコクあるチーズ味 （12-72-89） おやつが確実にアメリカン(下層)ナイズされてきました。 ドラッグショップでは88円PBな食パンが在庫切れ。 138円の山パンはしっかり残ってました。 庶民の50円は大きいのです!!ま、88円の８枚切りは残っていたのですが･･･。 昨日、管理会社の社長が賃貸の内見に同行されていたのが、シングルマザー の方だとか。 東南アジア出身の方だったらしいです。 我がイースト地区も東南アジアやパキスタンの方を最近多く見かけます。 一昔前の若年結婚層はヤンキーなカップルが多かったように思うのですが、 最近の新興勢力はガテン系&お水系アジアンのカップルが周囲に増えてきて いる気がします。 若年カップルの離婚も多いですから、当然シングルマザーも外国の方が増えて くるのではないでしょうか。 外国人参政権やら移民対策やらと色々課題がありますが、やはり黒船来航 ショックがDNAに刻み込まれている国民にはすんなりとは受け入れられにく いと思います。 であれば、国際結婚推進しかないでしょうね。 これなら外国人アレルギーな日本人でも抵抗が少ないのでは。 自分の親戚は拒否できないでしょう。 独身男性には低所得でも耐えられる国からの女性を紹介し、 独身女性には憧れの白人男性を紹介する。 あぁ、これで納税者補完計画は完璧ですね。(笑)
2010.07.21
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塀の中の入居者。
安易な生保入居者募集は危険。 ポチっと。 ↓にほんブログ村にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 昨夜の熱帯夜ですっかりヤラレタdanganです。 おかげで寝不足、管理会社への訪問時間にいつもより遅れてしまいました。 社長は賃貸の内見とかで不在、事務員さんとお話させていただいてました。 話の途中に管理物件の入居者から色々と問い合わせの連絡が入っています。 年配の生活保護方からのわけのわからないクレームとか。 そんな中、隣の空き室に何故か人が尋ねてくると不審がっていた入居者 の方からの連絡が入ってました。 その部屋、実は正確には「空き室」ではないらしいです。 そこの住人は以前事務所で会ったことのある若い生保の方でした。 同じアパートに住んでいる素行不良の入居者とつるんでるとかで、 管理会社の社長も心配していたのですが、やはり傷害で御用になった みたいなのです。 で、現在塀の中らしいと。 【中古】【DVD】ショーシャンクの空に洋画 そうなると当然保護費の支給はストップ。 その後の処理のため本人と接触しようとしても警察は所在は教えて くれないとか。 事情を話しても「民事不介入」ですから考慮もしてもらえない。 加えて、親族とは絶縁状態で身元引受人も無し。 残置物の処分もできない状態らしいです。 大家さんの方も家賃は入ってこないは、残置物があって賃貸にも回せないわ で大変らしいです。 残置物どこかに保管しておいて部屋を貸したらまずいのでしょうか････。 もし新たに賃貸に出したら住民票とかどうなるのですかね。 塀の中の入居者と新入居者が同一住所ってことになっちゃうのでしょうか。 管理会社の事務員さんに逆に相談されちゃいました。(笑)
2010.07.20
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不動産トリビア。
家族サービスの流れでポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 Eクワドラント末端の悲哀を噛み締めるdanganです。 世間の中流階級のみなさまは三連休。 道路を走る車の中も行楽ムード一色ですね。 通院先の病院の駐車場ではおそらく夜勤明けの職員の方。 これから家族サービスなのかクルマのトランクに浮き輪を入れてました。(笑) お父さん頑張って!! 私はしっかりと飲み会明けでも労働であります。 さて、今日の通院のお供は ↓ 住宅脳クイズ100問 長嶋修先生監修のクイズ本。 帯のコメントが辛酸なめ子さんなのがちょっと怪しい・・・・。 辛酸なめ子の千年王国 リフォーム系大家さんのブログを拝読していると、たまにわからない専門用語が 出てきます。 少し前まで「ハツル」ってなんだよぉ~とか思ってました。 この本を読むとよく理解できますねぇ。 「ハッチャケル」なんてわかりますか? 決して物件が買えなくて「父ちゃん、涙が出てくらぁ～」って意味ではないです。 【送料無料】【smtb-u】【中古】【1007WSP】国内TVドラマDVD あばれはっちゃく DVD-BOX 7枚組 (2)【PC家電_169P10】【PC家電_170P10】 聞きたいけど聞けないことがある不動産ビギナーにはお勧めです。 不動産用語から建設系芸能人のネタまでトリビアってますよぉ。
2010.07.19
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３連休なんてありません。
連休の開放感でポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 とりあえずはオフモードなdanganです。 かなりな夏日になりそうなので、四号機給水活動を実施してまいりました。 あぁ、世間は三連休なんですよね。 近所の集合住宅の駐車場にはまったくクルマが停まっていません。 みなさんこの晴天、おでかけなんでしょうね。 リンクさせていただいている、楽天ブロガーのみなさまは帝都で盛り上がって いらっしゃるようで。 私はとりあえず今日一日だけオフではありますが、夕方から本業の飲み会が 開催されるので実質お仕事みたいなものです。 何しろいきなりの幹事任命ですから・・・・・。 前向きな飲みニュケーションになることを願います。 当然ながら幹事でない講師のみなさまはお気楽です。 出席するといいながらいつまでも出席表明をしなかったり。 学生講師はなんか彼女をつれてきたいとか言い出したり。 っていっておきながら前日ドタキャン。 みんな我がままです・・・(涙) そういえば昔働いていたバイト先は飲み会出席も給与査定に入ってましたね。 出席率低いと昇給されないんです。 意味がわかりません。 正社員は強制出席だったので、バイトへの嫌がらせかもしれません。(笑) 飲み会はやっぱり楽しくないとですねぇ。
2010.07.18
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昭和の味とバブルの負の遺産とフリーター。
早期バブルの亡霊退治を。 ポチっと。 ↓ にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 ささくれた心に蒸し暑さで追い討ちをかけられているdanganです。 週末の流れがほぼ固定化されてきました。 労働終了⇒オールドガールズトークに巻き込まれる⇒ささくれた気持ちで帰宅。 ガールズトークは早い話、職場の愚痴なんですが。 で、帰宅した後はグッタリしてそのままダラダラ過ごすって感じになって しまいます。 当然ながら本日もこんな流れで帰ってまいりました。 気持ちがちょっと荒んだので童心に返りたくなり、本日のランチは メンチカツパンにしました。 近所のヤマザキショップは昔、調理パンは対面販売だったんです。 よく食べていたのがメンチカツパン。 田舎ではハンバーガーをあまり見ることがなかったので、私の中では メンチカツパンがハンバーガーでした。 私にとっては懐かしい昭和の味なんですねぇ。 そんな感じで心を癒していると、知らない不動産会社から入電。 しばらく静かになっていた初号機売却勧誘の電話でした。 最近、また頻繁に色々な業者さんから連絡が入ります。 東京、宮崎、福島・・・。 バブル期のフルローンで1R区分を購入の方はわかると思いますが、 残債と現在の売却価格の乖離がとんでもないですよね。 当時は頭金5%、35年元利金等返済での契約がメインでしたから。 残債をすっきりさせるだけの資産が現在あれば問題ないでしょうが、 損益通算目的での持ち出し返済プランのダメージでそこまで資産を 蓄えられた方はそう多くないかと・・・。 業者さんに聞いてみるとやはり他のオーナーさんも残債処理が難しく持ったまま な方が多いとか。 今後の資産価値や家賃低下リスク、メンテナンス費用の持ち出しを考えると 早くスッキリさせたいんですけどねぇ。 悩ましいところです。
2010.07.17
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態勢立て直しとチャイナバブルとフリーター
気温の変化に負けないように。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 お向かいの飼い猫も日陰に避難するほどの暑さにとろけそうなdanganです。 朝方はなんか肌寒かったので長袖をきたのに、お昼からはピーカン。 ゲリラ豪雨ならぬ「ゲリラ日照」ですね。 今年の冬はダラダラと五月頭まで食い込んだせいなのか、梅雨明けは きっちりと合わせてきますね。 注文していた寄せ植えを取りに花屋さんへ。 四号機前に設置し、改めて募集への気合いを入れてきました。 なんか商店街のおばあちゃん方が後ろで、「毎回水やり大変そうだねぇ。」 とかこちらに聞こえるボリュームで話してました。 残念ながら同情的なトーンではなく、噂話ニヤニヤ的な話の方でしたが。(笑) 古い商店街なのでやはり新入りが懐に入っていくのは難しいですね。 さて、昨晩仕事上がりでニュースを見ていると中国富裕層の日本への 不動産投資に関する特集をしていました。 どうも転売目的ではなく家賃収入目的の投資らしいですね。 たしかに中国の数%の利回りからすると10%で回る物件は魅力的でしょう。 札幌の1R区分とかが売約済みとかになってましたね。 はたして、札幌の賃貸が厳しいことや広告費がかさむ情報は入っているので しょうか。 振り返って自分の周囲にも海外投資の話がたくさんあるわけで、状況は 似ていると思います。 現地の慣習などを把握できていない状態での投資はやはりリスクが高いです。 中国からの不動産投資の動きを注視して投資の参考にしていきたいです。
2010.07.16
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やっぱりそうなの?
つまらない情報しか伝わってこないです。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 二ヶ月の縮減予算生活から少し息が抜けそうなdanganです。 ま、贅沢ができるわけではないのですが、労働収入から少しでもストック できると精神衛生上はよいですね。金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント さて、先日物件資料をいただいた業者さんへ連絡しました。 とりあえずこちらの意思表示はしておかないと次の情報がこなくなる 危険性もありますし。 お断りの連絡なので営業担当へ直接ではなく、事務の方経由の伝言で ワンクッション置くことにしました。 今回の物件はレントロールを見ると5/6部屋が今年の六月末から七月に かけて一気に入居契約されています。 やはりstaycoolさんのご指摘通り「満室偽装」のパターン濃厚です。 今後、こういう「ふざけた物件」を紹介されないように、電話口に 出られた事務員さんにも「偽装満室」の疑惑のある物件なのでパス する旨を伝えました。 事務員さんの「あ~~~~~」っと仰ってましたね。 明らかに、「あ~~~~~(気付きましたか。)」って感じでしたが。(笑) 次は楽しそうな物件をご紹介いただけることを期待してます。 フリーター大家誕生秘話をメルマガで配信中!!(過去ログですが・・・) ↓ http://www.melma.com/backnumber_184196/
2010.07.15
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そんなに安いのかよ!!
デフレ怖いよぉ~。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 知らない声の留守電メッセージにびびるdanganです。 携帯のメッセージになんか知らない男性の声が・・・。 加えて関西なまり。 ヤバイ金融関係か!! と、よく聞くと堅気な口調。 オークションの落札者からの連絡でした。 落札してから数日連絡がとれず、キャンセルかどうかの打診を したところ連絡が入りました。 どうやらオークションビギナーの方らしく段取りがわからなかった みたいです。(笑) さて、久しぶりに一棟ものの物件資料が送られてきました。 ウエスト地区の物件なのですが、旧国道近くの奥まった場所です。 1R×6の木造築16年。 とりあえず満室なのですが・・・・。 レントロールを見てびっくり。 六部屋中、四部屋の家賃なんと15000円。 昨年の入居者家賃が28000円。 半額でんがな。 一応、トイレとバスは別みたいなのですが。 住宅地内エリアでも少し不便な1Rはもうこんな家賃しかとれないんですね。 表面利回りなんとか10%での物件価格がついてますが、高い部屋の入れ替わり があれば、一発で利回り1ケタ突入です。 いゃぁ、コワイ・コワイ。
2010.07.14
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起業と停滞とフリーター。
雨の日は読書でも。 ポチっと。 ↓ にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 くもり空の中、無理やり早起きのdanganです。 二週間後には魔の夏期講習シーズンに突入です。 スケジュール組みの地味な作業が続きます。 イソップ童話のアリの気分です。アリとキリギリスの日本経済入門 そんなアリ気分に埋没してしまわないようにモチベーションアップに 読書はかかせません。 昨日はこの本を読み終えました。 30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法 不動産系ブログで今話題の水戸大家さんの本ですねぇ。 最近は20代で資産作りの足がかりを作れてしまう時代なんですね。 私はこの世代がバブル期だったので、資産作るつもりが「負債」作っちゃい ましたから・・・。 ま、ジェネレーション的エネルギー不足は経験値でカバーしていこうと 思います。 さて、本日も管理会社にて茶飲み話モードです。 物件情報も全然無いですね。 表面利回り10%くらいのネタならいくらでもあるのですが、面白そうな ものがまったく無いんですね。 管理会社の社長はここ数年のお付き合いで、私が面白がる物件のツボを 押さえているらしく、つまらない情報は社長のところでカットされて いるようです。(笑) 当地は確実に年収300万円台の世界に突入しているようで、土地+建物で 2000万円コースの需要層が厚いみたいですね。 年収×五倍がやはりひとつ目安なんでしょうね。 年収200万時代とか、ボーナスも消えかかっているような状態ですから、 今買われている物件が10年後競売で・・・・なんていう笑えないループ ができてきているのかもしれませんね。
2010.07.13
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突然ですが、入籍しました!!
お祝いにポチっと。 ↓ にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 先日、七月七日に入籍しました。 突然で申し訳ありません。 っていうメールをもらった友人から転送メールをもらったdanganです。 あっ、私は独身貴族生活まっしぐらですから。 入籍なんてできる余裕なんかありません。 てか、予定もありません。(キッパリ) かれこれ十年くらい前からこの方と結婚すると周囲には 言いふらしてますが・・・ 【中古】女性アイドル写真集 川上麻衣子 MAIKO KAWAKAMI まだ全然出逢ってもいません。 今日は夏の労働先との打ち合わせでした。 傭兵生活なので自分の生活の確保でいっぱい、いっぱいです。 あ~、あと二時間もすると今宵の労働タイムですなぁ。 Eクワドラント下級層としての活動をしてまいります。 悲しい現実と向き合います。(涙)
2010.07.12
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不発?
地方の商店街のテナント募集は厳しいです。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 廃品回収車の「がなり」で起こされたdanganです。【中古】●高橋がなり『がなり流!誰もやらないけど、誰にでもできる勝利の「王道」を教えよう。』初版帯付 さて、昨日は午前中の仕事を終えて自宅に帰宅してからカレーでランチ。 1個あたり99円●【グリコ】カレー職人 辛口 200g (10-120) グリコのカレーってなんかどれを食べてもベースが甘いん ですよねぇ。 ランチ後は少しマッタリしてたものの、四号機のくたびれた鉢植えを回収 して花屋さんに持っていき、新しい寄せ植え製作をお願いしてきました。 前に対応していただいた店長さんがいらっしゃらなくて、仕方なく 別の店員さんにお願いしたのですが、なんか対応がイマイチ。 前回のサービスを期待できないかもですねぇ。 四号機は夕方から内見の予定が入っていたのですが、営業担当さんから 結局何の連絡もありませんでした。 家賃交渉が入ったときに備えて家のどこでも携帯を持ち歩いて いたのですが・・・。 今回、内見されたのが「重飲食」系の方だったので決まったら決まったで 悩ましいところもあったのですけどね。 レビューを書いてポイント10倍！本物そっくり♪居酒屋にありそう◇ネギマをタレで！◇焼き鳥ストラップ 焼き鳥 四号機のある商店街と接続している国道脇のテナントも昨年まで増えて きていたのですが、またシャッターが閉まり始めました。 やはり厳しいんですね。
2010.07.11
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700日目。
テナント決まるといいなぁ~。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 おはようございます!!danganです。 めずらしく朝からのアップです。 あと二時間ほどで授業開始です。 本日でブログ開始より700日目となりました。 東海の大御所大シマ先輩は1500日越えだとか・・・ まだ半分にも満たないです。 700といえば昔、ナカミチの700ZXLというカセットデッキがありました。 その上の1000ZXLはカセットデッキなのに55万円もしましたっけ。 【OH済】中古カセットデッキナカミチ 682ZX 今日は夕方に四号機の内見が入るそうです。 ちょっとドキドキです。
2010.07.10
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七つの大罪。
死後の世界でも前世の欲望を発散するエリアがあるとか。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 右腕がなんか痛々しいdanganです。 先週の検査時に刺し損ねた点滴の痕がなんか青黒く内出血してて、 暴漢に襲われたみたいになってます。 ドラッグショップのレジで店長の目線が確実に私の右腕の痣に いっているのがわかりました。(笑) 本日のお供は引き続きホリエモン本です。 拝金 とりあえず巻末には実在する団体、個人とは関係ない物語だとは 書かれていますが、なんかリアルな内容でしたね。 あぁ、きっとヒルズ族のみなさんはこんな生活なんだねって理解できます。 やはり大金を瞬時に持つとみな欲望に走るものですね。 正に「七つの大罪」方面に。 ブラッド・ピット／セブン 瞬発的にお金を使おうと思ったらやはりそちらに走りますよね。 普通の感覚だったら。 自然な行動だと思います。 日々、質素な生活を強いられている私が自己の感覚を超える大金を掴んだら どんな方向に走るのかがちょっと興味があります。 500円以上のほか弁で納得してしまうレベルですから一般感覚を突き抜けた 方々のレベルに達するのはかなり苦行かもしれません。
2010.07.09
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マイノリティー。
豪雨の半分がこちらに降れば丁度いいのに。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓ 不動産投資の健美家 熱中(症)時代に突入しそうなdanganです。 【 レコード・EP盤 】（中古） 熱中時代 水谷豊／やさしさ紙芝居 (プロモ盤） なんかもう夏日な感じです、当地は。 出しそびれていた書類を提出しにイースト地区区役所まで。 炎天下を愛車プジョー(排気量0cc)で片道約30分。 いつものコースで疾走していきます。 あっ、ウソです。ダラダラと走行してました。 高度成長期に開発された我が住宅エリアから旧国道を渡ると工業地帯に 入っていきます。 重機の軽油やらオイルの香りが漂っています。 なんかブルーカラーな風味が全開です。【送料無料選択可！】ブルーカラー 怒りのはみだし労働者ども ［初回限定生産/廉価版］ / 洋画 準工業地域のアパート群。 アパート前には廃品回収の中東系と思われる作業着姿の外国人。 炎天下の工事現場前には交通整理の主婦。 経済的マイノリティー。 ま、私ももちろん仲間なんですけど。 ここ数年、こういう風景が日常になってきているので、もはや 一般市民層の占有率では「マジョリティー」なのかもしれません。 家賃300万円とかの六本木な方々には関係の無い世界なんでしょうな。 チョートク×六本木ヒルズ
2010.07.08
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単純労働者。
今日しか使えないので、ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 もしドラをまだ読んでいないdanganです。 岩崎夏海（ダイヤモンド社） 【もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら】 なんかいつのまにかベストセラーになってましたね。 というわけでこの本を読んでます。 拝金 最近、ホリエモンがネタを次々と繰り出してますね。いよいよ反撃に打って出るのでしょうか? そんな六本木ヒルズな方とは対照的に「六本木心中」な状態な私です。 【中古】CD 六本木心中/相川七瀬 七夕なので職場の教室も笹の葉サラサラです。 毎日1本、身体の中から“きよらか”にする健康ドリンク【あす楽対応_関東】DHC 熊笹（くまざさ）パワー【cosme_asuraku0521】【cosme0618】 今年のお願いは、「おこずかいが増えますように。」 悲しいくらいチープです。 昨晩は出勤直後に笹飾りの「輪っか」を作るように頼まれました。 他の非常勤の講師が室長から依頼されたらしいのですが、みんな面倒がって 作業未着手。 材料が放置されたままなので、私が作り始めました。 でも、その作業の様子はもう見た目「内職」の世界なんです。 単純作業が妙にハマッテしまう自分が悲しいです。 心が折れないようにコスモを燃やします。 45％OFF！プラモデル聖闘士星矢シリーズ 24「セイントカプリコーン」【10/04/02 Mu】
2010.07.07
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動かないから不動産。
ここはじっと我慢の子。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 初めて食べるラー油食したdanganです。 もちろん本家は売ってないので、バッタものです。 【大創業祭特別企画】※2万円以上のお買い物と同梱に限り※【お一人様1個限定！】桃屋 辛そうで辛くない少し辛いラー油☆話題の「桃ラー」を衝撃価格で！［食べるラー油 具入りラー油］【同時注文内に合計2万円以上の商品がない場合強制キャンセルとなります】 本家はもっとおいしいのですかねぇ。 バッタもののせいなのか脂っこくて、このテイストならねぎみその方が 全然ごはんに合うのですが・・・・。 さて、社会復帰の二日目、火曜日なので気合をいれて管理会社に 突入です。 気合いを入れてはいたのですが、めぼしい情報は無かったですね。 賃貸はやはり移動シーズンは過ぎてますし、売買もわずかばかりの 動きしかないようです。 正に「不動」産状態みたいですね。 30代の持ち家指向はまだあるものの、当地ではもう土地代で1000万円は 出さなくなっているらしいです。 当地の標準的住宅地だと40坪前後なのかなぁ。 どこかに情報はあるのでしょうが、捕まえきれてないのでしょうね。 株価や通貨の乱高下が激しいので頭金のプールも悩んでしまいます。
2010.07.06
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社会復帰。
労働モード入れマース。 ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 退院後、初の正常労働モード復帰のdanganです。 今日のランチはカレーです。(笑) またかよってっ感じですが、久しぶりに我が家で作られた 昨晩の残りです。 甥っ子が泊まりにきていたので激辛なカレーは作られることは無く バーモントカレーの更に甘口。 ハウスバーモントカレー甘口119g 男なら激辛食えよ!!って感じです。 ジャワカレーの辛口を喰らえる小学生になってもらいたいものです。 ハウスジャワカレー辛口117g さて、やっと頭の中も社会生活対応モードに変換できつつあるようで、 今夏の講習シフトも整理開始しました。 何しろ例年3か所掛け持ちだったのが、今年は４か所になりそうで、 ダブルブッキングしないように注意しないとです。 メインの職場だけでもシフトは確保できるのですが、やはり授業担当 を要請されると断れませんよね。 私への評価をいただけているわけですから。 ま、ギャラもメインの職場より少し高いのもあるんですが。(ニヤリ) テナントの問い合わせもこれくらいあるとうれしいですよね。 仲介会社にも早速営業メールはしておきました。
2010.07.05
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エアポケット。
早くシフト決めてください!! ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 なんか空間の歪みを漂っているようなdanganです。 先々週は入院前の準備や各種事務作業の消化に終われ終了。 で、先週は入院生活。 退院して、実際の職場復帰は一日で日曜日に突入。 なんかぽっかりと時間が空いてしまいました。 書類整理はあるものの役場に提出にもいけませんし、投資活動も ここしばらくの忙しさで意識がいってませんでしたし・・・。 とりあえず本をひっぱり出して読んでます。 ↓ロバート・アレンの実践！億万長者入門 あっ、ヤフオクの出品とかがありました。 微々たる配当金の振り分け先とかも考えます。 夏期講習の傭兵依頼が集まってきましたのでスケジュール管理もしたいの ですが、メイン職場のシフトが出てこないことには何ともならないので 困っています。
2010.07.04
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あめゆじゅとてちてけんじゃ。
パワーショベルで削ったぁ~♪ ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 本日午前より現場復帰したdanganです。 欠勤期間がさほど長くなかったせいか、周囲の反応はそれほどでも なかったです。 生徒にリゾートに行くので休暇を取ると言っていたので、周囲の講師陣 もそれを真に受けてヒンシュクをかっていたりして・・・ さて、ジメジメするので一雨くるのかと思っていたら逆に晴れてきました。 気温もグングン上がってきて入院生活のため放置していた四号機の 鉢植えの状態が気になります。 仕事から戻ってすぐに給水活動を実施することにしました。 入院での運動不足解消を兼ねて愛車プジョー(排気量0cc)にて移動。 環境負担軽減に努めます。 でも、炎天下に片道30分でチャリ移動は退院直後の身にはなかなかキツイです。 工業地帯を抜け、新興住宅街へと入り込んでいきます。 このシュチエーションいつも思っていたのですが、浜田省吾の「マイホーム タウン」の歌詞そっくりなんですよね。 http://www.youtube.com/watch?v=xrs7Va7-zTQ マイホームタウン/陽のあたる場所 / 浜田省吾 更に「彼らはここを名づけた、○○カ丘ニュータウン」ってこの分譲地の 名称と同じなんです。 まさか、この歌に合わせて命名したわけでもないんでしょうが。 そんな新興住宅街と旧住宅街の境界あたりに宮沢賢治風味な 警告看板を発見!! 「フン モテイケ」 なんか最近の不動産活動が四号機給水活動ばかりに偏っているのが気になります。
2010.07.03
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フリーターの怪談。
早く持ち主をみつけてあげて!! ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 役所からの書類攻めに遇っているdanganです。 例年の書類に加えて、今年は各種書類提出年なのかやたらと書類が 送付されてきます。 国やら県やら・・・・。 もう提出先がわかりません。 書類を提出しても次から次へと郵送されてきます。 そんな混沌の中、朝からの通院より帰宅。 と、どうやら通院先より連絡があったとのこと。 我が家の両親は典型的ジャパニーズなので、外部からの接触に妙にへりくだって しまいます。 加えて息子への連絡なのですべて「クレーム」と解釈してしまうのが悪癖。 事情が飲み込めないまま叱責され、わけもわからないまま病院へ連絡。 どうやら透析室ではなく昨日まで入院していた病棟からの発信のようです。 入院費の会計も済んでいるしいぶかしく連絡すると、忘れ物の 確認のようでした。 私のベッド脇にあるテレビの上から「おじいちゃんの写真」が出てきた とか。 もしや私が忘れて行ったのではないかとのこと。 いやいや病床におじいちゃんの写真を持ち込む嗜好はないのですが・・・。 てか、それ私の前に入院していた患者さんのものでは? ということは前回の退室確認がスイートだったっていうことじゃ・・・・ それにしても後から考えるとちょっと怖いですよね。 誰かわからないおじいちゃんの写真って。 もし間違って持ち帰ってたら突然かばんからポロって出てきりしたわけで。 後からと考えるとちょっと怖いですな。 ま、「テレビの上にグラビアギャル写真があったのですが、 danganさんのですか?」 【送料無料】【smtb-u】【中古】女性アイドル写真集 川上麻衣子 MAIKO KAWAKAMI とかいう連絡が来るよりは良かったのですが。(笑)
2010.07.02
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戦線復帰いたします!!
元気が一番!! ポチっと。 ↓にほんブログ村こちらもポチっとしていただけるとうれしいです。 不動産投資の健美家 体中穴ぼこだらけのdanganです。 ご無沙汰していました、本日よりまた復帰させていただきます。 2月に治療した心臓のチェックでカテーテルを入れてまいりました。 今回はその検査入院でした。 昨日だけで何本針を刺したのか・・・・。 こういう不安なときに傍らにいてくれる看護師さんのありがたみが よーーーくわかりました。 おかげさまでとりあえず緊急性を要する部分は無く、とりあえず 解放されてまいりました。 本業のエライ人にさっそくメールしたところ、あさってより復帰 ですよねと軽くプレッシャーをかけられました。(泣) 奴隷階級の悲しいところです。 さて、入院中のお供はこれ ↓リッチブラザーリッチシスター ロバート・キヨサキ氏の妹エミ・キヨサキ氏も私と同じように心臓に ステント治療をされているんですね。 その治療費の請求額がなんと五万ドルだったとか・・・・。 恐るべしアメリカ。 日本の保険はなんだかんだでありがたいです。 ロバート氏も心臓のオペを受けているらしいですね。 アラフォーのみなさん循環器系には気をつけましょうね。
2010.07.01
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