2017年04月の記事
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アーカイブ特集30。
本日もなんだか春眠モードのdanganです。 朝からずっとウトウトとしています。 先程、携帯の着信音で起されました。 これから六号機の内見に入るとのこと。 前回五号機の入居を決めてくれた業者さんなので期待したいと思います。 決めていただければ2連続になるので表彰したいと思います。====================================================================================== さてさて、すっかりみまさまには忘れられてしまったかもしれない 四号機見積もりのその後のお話です。 不動産会社社長が当初建設案として建物の図面を引いたときの 建設予想価格で立てていました。 が、いざ本格的に本格的な図面を引いてみると様々な問題が・・・。 まずはこの土地が準防火地区だったことです。 準防火仕様となるとガラスが網入りタイプとなり割高に。 更に階段が金属製でないと建築確認がとれないということで、 当初のパースにはらせん階段での設計。 金属価格の高騰もありらせん階段のお値段なんと 「８０万円」。 そんな状況で出来上がった見積りは当初目論んだ価格の二倍！！ いやいやとても参入できるものでありませんでした。 ま、この見積り書は後日金融機関との交渉の下地として活躍して いただいたのですが。（ニヤリ） 実際の建設の方は在来工法に変えるなどしてコストダウンをして 現在建築中であります。 建設の交渉もスタートしたのでいよいよ金融機関との折衝になります。 こちらの方も実は建設会社社長に段取りしていただいてました。 もう窓口突破は無理と判断したので社長にお願いしていました。 やはり「餅は餅屋」。 地元地銀のＩさんとの出会いがここで実現します。 そういえば、信金さんの方のＩさんのお話すっかり忘れていました。 信金担当二番手のＭさんとのお話で出ていたのですが、当初私の 融資担当は本店に移動になったＩさんになるかもしれないとのこ とでした。 本店勤務で私の前担当だったというのが理由でした。 結局Ｉさんからは一度も連絡は無く、Ｍさんとのお話のみで信金 さんとは交渉が終了。 おそらくＩさんが渋ったのだと思います。 あくまでも想像ですが。 2008 9.14 にほんブログ村
2017.04.30
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偏愛。
スーパー・ササダンゴ・マシンによるコミュ障サラリーマンのためのプレゼン講座 [ スーパー・ササダンゴ・マシン ] 久しぶりにじっくりと読書していたdanganです。 来月に一緒に飲む予定の内山信さんの著書を再読。 幸せの確率 [ 内山直 ] シフトが無くゆっくりしている今だからこそ自分のリタイア観を 本を読みながら再確認中。 地元愛が強すぎる私は地元で日々暮らしていけることでそれなりに ここ最近は満足しています。 活動範囲が狭いので生活コストも低減。 地元愛は居住区愛へと変貌。 気づけばマイ物件達も居住区に集中。 半島からミサイルを打ち込まれたらヤバイな。 おかげで居住区内の大きな不動産会社ではほぼ顔パスに。(笑) そういえば我が居住区から全国発信しているこんな方が。 このアグレッシブさは見習いたいです。 にほんブログ村
2017.04.29
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継続は力なり。
数年前ローカルイベントで見かけていた彼女たちはこんな感じ。 で、今はこんな感じに。 正に継続は力なり。
2017.04.29
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外に出れる女、内にこもる男。
植木鉢がテーブルに変身！ プランツテーブル30cm マンゴー・チーク 観葉植物用サイドテーブル 金曜日、外出先からバタバタと出勤準備をしていました。 さて、出撃しようとした正にそのときに「シフト無くなりました。」 と上長よりメール。 見事なプレミアム砲を頂戴していたdanganです。 元々この金曜シフトは色々こういうリスクのあったもの。 ドタキャンリスクの高いシフトだったので一度は断ったのですが・・・。 それは大丈夫と言われての3回目でドタキャン。(笑) 本日より予定では10連休だったのですが、唐突に5/2に補習イン。 ま、別に日々4連休なのでGWなんてどうでもいいのですが、せめて 予定の確認くらいはしてくれてもいいよね、上長。 いかに自分が「業界通」なのかという長い話は良いから、こういう確認を してくれると円滑な教室運営ができると思うのですけど。 そのkyぶりが周囲から人を離れさせていると言いたいのですが、 面倒なので言いません。(笑) 上長から友人と遊びに行った話とか聞いたこともないので、きっと プライベートは(も)孤独なんだろうなぁ。 組織でのポジションを失ったときどうするのだろう。 先日、管理会社に訪問したときに事務員さんが嬉々として病院での 演奏会のお話をしてくれました。 その前も事務所での待ち合わせ時間に間に合わないという連絡を 受けたとき、どうやら卓球サークルの打ち合わせだったのだとか。 事務員さん、昨年ご主人を亡くされてから独り暮らし。 少し心配したのですが、シングル生活を謳歌されているようです。 女性の環境適応能力の高さを感じさせますねぇ。 にほんブログ村
2017.04.29
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カフェタイムのキープも大切。
和生菓子 なごや団子(みたらし団子) 30本入り 秘伝たれ付き! 業務用食材 簡易包装 イベント 学園祭 バーベキュー お菓子 餅菓子 ギフト お祝い おやつ 和スイーツ 【五王製菓】 バタバタと出勤準備をしていたところに突然のシフト消滅のメール。 イラっとしたときはコーヒーを飲んでリセットすることに しているdanganです。 なんだか眠気がすっきりしないままに過ごしていた昨日。 シャワーを浴びても頭の中に霞がかかったようです。 [SPUポイントアップ2倍]ポータブルシャワー 簡易シャワー アウトドア 電動シャワー 洗車 【送料無料】 こんなときこそコーヒーだと思い、先日オープンした近所のカフェへ。 平日の午後ですからお客さんもほとんどいません。 カフェをつくりたい人の本 マスターと奥様とじっくりお話することができました。 カウンターに水出しコーヒーのサイフォンがあり、そんな話をしていると 味見してみますかってことでいただけました。 水出しコーヒー パック 【メール便送料無料】 3年熟成のコーヒー豆使用！グルメコーヒー【お中元】【お歳暮】 その後、奥様思索中というチャイまでいただけて。 徒歩圏内にゆっくりとできるカフェができたのはうれしいですね。 週1くらいにはゆっくりとコーヒーでも飲める時間を取りたいなと。 昼から飲めるバーの存在を教えていただいたりと、どんどんアジトが 増えていって楽しいですね。 にほんブログ村
2017.04.28
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アーカイブ特集29。
気づくと肉を食べていないことが多くなりました。 ゆえに筋トレしても筋肉が付かないどころか、筋肉がどんどん落ちていく のですよ。 これがリアル老化なのですね。 年寄りほど肉を食べろとい意味が最近よくわかってきました。 ということで、今宵の選択は牛丼っていう・・・。 もっとちゃんとしたもの食えよっていう感じですよね。=================================================== さて、信金さんとのバトルもグダグダで終わってしまったの ですが、乗りかかった船です。 いけるとこまで行くことにしました。 属性はどうしようもありませんし、加えて今回は「保証人無し」 で融資を引こうとしています。 色々と情報商材を調べたり、ブログを読んだりしても前例がありません。 大体がフリーターで不動産投資して、更に新築を建てようなんて いう発想がもうどうかしてますよね。 完全に壁に突き当たりました。 （もちろん予想はできていましたが。） 前例が無ければ作るしかない。 もう完全に開き直りです。 ダメでもスタートラインに戻るだけです。 そこで発想を切り替えることにしました。 自分がダメなら「他力本願」。 徹底して人のレバレッジをかけて突破することにしました。 そういうわけで建設会社のセレクトも予算より融資付けに 協力してもらえることを第一条件としました。 そんな中、不動産チームメイト１号さんより今回建設をお願いしている 建築会社を紹介していただくことになりました。 当初は私の建設予算でやや引き気味だった建設会社の社長も お世話になっている不動産会社社長とも旧知の仲ということ で俄然張り切っていただけることになりました。 何かが回り始めたことをこの頃から感じ初めてました。 2008 9.10 にほんブログ村
2017.04.27
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マネーセミナーも女尊男卑?
送料無料 小判型入浴剤 入浴両80g 3個 ゴールデンブーケの香り ユニークな入浴剤 いい香り小判型入浴剤 お土産に小判型入浴剤 An163 春眠スイッチが入ったのか最近やたらと眠いdanganです。 いつも朝6:00前には起きているのですが、今朝はどうにも 起きられず、気づけは10:00近く。 あぁ、信金さんの訪問日だぁぁぁ。 やはり週休4日生活ですっかり緊張感が無くなってしまったようです。 ぼんやりする頭にスイッチを入れるためにローカル紙の 別冊情報紙を眺めていました。 街のおしゃれカフェやおしゃれベーカリーの紹介記事。 Bakery book [ベーカリーブック] vol.10 [ 柴田書店 ] なかなかにコストが高そうなので私には敷居が高いなと。 高消費層ターゲットなのか住宅ビルダーさんの広告も 多いですね。 そんな中、FP会社によるマネーセミナーの広告も多いですね。 はじめての人のための3000円投資生活 [ 横山光昭 ] でも、対象は女性。 女性向けセミナーなのでケーキとお茶付き。 平日、ぶらぶらしているオジサン向けセミナーもしてほしいです。 もちろん「昼酒・おつまみ付き」で。(笑) にほんブログ村
2017.04.27
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アーカイブ特集28。
雨模様の中、管理会社へ。 事務所でよくお会いする管理会社本社の課長さん。 建設部門所属なのでいつも作業着で、風貌もザ・おじさんの感じなのです。 実は趣味がジャズピアノなのだとか。 いやぁ、ビックリ。================================================================== さて、信金さんとのその後のお話です。 窓口で変なボディーランゲージをされてから数日後。 出勤途中の道の駅駐車場にて「大きなメンチカツパン」を 食していると携帯に信金さんから入電。 電話の向こうは新担当者ではなくＭさん。 声のトーンが低い・・・。 トータルの収入などでは融資基準はギリギリ通過できそうなのだが 給与収入がネックになっているとのこと。 そのほかにも色々と説明はされたのですが、結論として融資不可 ということらしいです。 ま、なんとなく連絡がこなかった時点で気付いてはいましたが。 金利が地銀より高めの割になんかイマイチです。 突破口を探すべく再び動き出すのでした。 2008 9.10 にほんブログ村
2017.04.26
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宇宙規模では小さすぎる争い。
核実験施設でバレーポール、なんていう衛星写真が注目される中、 もう少し遠い宇宙では最終ミッションが進んでいるわけです。 極東の住人としては半島情勢は十分にマクロなことなのだけど 太陽系レベルで考えたらミクロ以下なのだろうなぁ。
2017.04.25
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アーカイブ特集27。
25日はなんとか無事に経過した東アジア情勢。 しばらくはこの緊張感のまま世の中が動いていくのでしょうね。 なかなかリスクオン思考になりにくいです。 こういう時に強く出れる方がチャンスをものにするのでしょうね。========================================================================= さて、信金さんとの融資交渉の続きです。 久しぶりの信金さんの融資窓口。 私に「融資お断り」メールを送ってくれたＩさんの姿は無く窓口での対応はＭさんに していただきました。 Ｍさんには今までの信金さんとの経緯や融資交渉決裂後増えた物件の稼動状態、 投資に対する私の考え方などをお話しました。 この段階では具体的な四号機の見積もりもできていない状態だったので 不動産会社の社長が以前作ったテナントビルのラフな図面と土地の図面 を提出しました。 Ｍさんには熱心に話を聞いていただけました。（と思います。） が、やはり「属性」的には厳しいものがあると。 しかし、実績も出てきているので前向きに検討していただける ことになりました。 Ｍさんは窓口担当なので私の担当として営業の方を付けていただけること にもなりました。 とりあえず前担当のＩさんからの引継ぎや私の取引状況などを調べ直してみたい ということで２週間ほど時間がほしいということでした。 後日、私の担当となる方から連絡をいただけることになりました。 Ｍさんからも 「私たちは融資をするのが仕事ですから案件があればどんどん 持ってきてください。厳しそうなものでもどうすれば融資でき るか考えますから。」 という頼もしいお言葉もいただきました。 おぉ～、やはり「庶民の味方信金さん」だ。 と感動しながら帰宅しました。 それから二週間毎日「新担当」の方からの連絡を待ちました。 しかし、まったく連絡が入らないまま一月近くが経ちました。 気付けば翌月の月初の家賃確認の日に・・・。 いつもの通りに口座から定期預金分を引き出し、預け入れの 窓口に向かいます。 Ｍさんが私に気付いたらしく奥の窓口から「後で電話します」的な ジェスチャーを私に送ってきます。 本当に融資に前向きなのでしょうか・・・。 2008 .9.9 にほんブログ村
2017.04.25
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怠惰な生活をねじ伏せたい。
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2017.04.25
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アーカイブ特集26。
本日は朝から予定がズレまくりなdanganです。 結局、予定がすべて貫徹できず。 こんな日はあがなわない方がいいと自宅篭城を決めた途端、 役所より提出書類不備の連絡。 本日付で手続きが締め切りなので、書類を通したければ2時間以内 出頭せよと・・・。 (あっ、もちろんこんな高圧的ではなく丁寧な対応でした。) こちらのミスなので窓口に出向きました。 毎年の手続きなのですが、いつも直接窓口を訪問しているのに 今年は郵送をチョイスしたのが悪かったのか。 =================================================================================== さて、四号機建設のお話の続き。 建設会社のセレクトと見積もりが出てくるまで融資の活動を 実施してみることにしました。 融資がダメなら新築話もありえないわけですから。 前回の融資アプローチからしばらく遠ざかってた信金さんにとりあえず話しを 聞いてもらうことしました。 信金さんには融資が通らなかった後も確定申告の写しを提出し、 物件三号機の家賃口座も開設。 藤山さんの書籍でのアドバイスに従い毎月定期預金もしていました。 そんなふうにけなげに活動して一年以上が経っています。 そろそろ私に対する評価も上がっているのではと淡い期待がありました。 だって、「庶民の味方、信金さん」ですから。 月初ルーティンワークの家賃確認と定期預金のついでに融資窓口を訪問しました。 そういえばこの春から以前融資担当だったＩさんの姿を見かけません。 予想通りＩさんは移動。 でも、Ｉさんから移動の挨拶はかったような・・・ 窓口はＩさんより若いＭさん。 今までの事情と今回新築を考えている旨を説明しました。 ＭさんはＩさんよりは前向きな発言。 これは「期待」できるのか。 2008 9.7 にほんブログ村
2017.04.24
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孤独なオッサングルメ。
孤独のグルメ スペシャル版 Blu-ray BOX【Blu-ray】 [ 松重豊 ] 夜中に「飯テロ」に襲われていたdanganです。 なんとなくドラマ孤独のグルメを見ていたら口の中が醤油味を 欲してしまい、ストックしていたカップ蕎麦を食しました。 いつもはトップバリューなカップ蕎麦なのですが、少し奮発して 日清の鴨だし蕎麦を買ってありました。 日清食品 日清のどん兵衛 鴨だしそば 12個入 70円高いだけあっておいしゅうございました。 日曜は近所にカフェがオープン。 私と同年代くらいのご夫婦がオーナー。 オープンしたばかりで客さばきがまだぎこちなかったですが、 徒歩圏内ですぐにコーヒーが飲めるのはありがたいです。 これでモーニングセットとかやってくれると尚うれしいのですが・・・。 同年代として応援していきたいかと。 さて、体調もかなり復調してきました。 天気予報ではチャリ日和。 管理会社に駐車場料金を支払いに行くついでに久しぶりに商店街の 大衆割烹で栄養補給をしてきましょうかねぇ。 ふらり旅いい酒いい肴（1） [ 太田和彦 ] にほんブログ村
2017.04.24
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マルチインカムは大切だと思う。
ソーラーパフ ウォームライトPUFF-15WL【保証あり】【ソーラー式エコライト/ランドポート Landport】【ネコポス対応商品】【60サイズ】 MN(6017773)副業完全ガイド 早朝に入浴、その後7-11にてオレンジジュースとコロッケパンを購入。 食後は再びふとんの世界に舞い戻っていたdanganです。 クレカのポイントをnanacoに変換していたので朝食代は 浮きましたね。 本業の収入はここ数年で激減。 ピーク時の半分近くまでになったのかな。 週の後半職場では新年度スタートはまさかの「80分」のみの労働。 そういえば、昨晩シフトが「30分」延長されると連絡がありました。(笑) 個人事業主に雇われているというのはこういうことなんだなと。 とはいえ、法人としての週の前半職場の不安定さも似たようなものですが。 そもそも少子化の影響をもろに受けている斜陽業界にいること自体が リスクなのでしょうけど・・・。 自宅警備している時はネットアンケートでコツコツポイント収集。 通勤時のドリンク代の足しにしています。 伊藤園 お茶選り取り[お〜いお茶・烏龍茶・緑茶・ほうじ茶・ジャスミン茶・抹茶]×48本[24本×2箱]［賞味期限：3ヶ月以上］1セット1配送でお届け北海道・沖縄・離島は送料無料対象外【3〜4営業日以内に出荷】【2ケース選んで送料無料】［税別］ 以前はマイボトルにお茶を入れていくなど節約していましたが、 最近はドリンクはまとめ買いに。 これで毎回買うときより半額になっているかな。 投資種銭構築時代はこの出費も無駄に感じたでしょうね。 そんな生活でも散財しないようにお小遣いは週単位に封筒に入れて管理。 生活費は本業のギャラで基本賄います。 副業は投資資金として運用。 書籍代、セミナー関連費用は投資目的として副業収入から捻出してますが。 本業出勤時、イマイチ気分が乗らないときはコンビニカフェにて コーヒーを買うのは精神衛生経費として最近許してます。 コンビニコーヒーを手に出勤すると職場上長によくそれはどこの コーヒーかと聞かれます。 上長はスーパーで買ってきたらしい1000mlの紙パックのコーヒー。 少ないお小遣いでやり繰りしているのだろうなと。 上長には以前投資の話をしたことがあるのですが、まだ始めたようすもありませんし そもそも勉強もしていないのだろうなぁ。 40代半ば、会社本体も経営が斜めになってきているので、何かしらのアクションを 起せるのはもうラストチャンス近しだと思うのですが。 周囲には独立宣言しているとの噂も聞きますが、さて本当に動くのか・・・。 小口でもいいから複数の収入源を作っていくのも勉強になると思うの ですけどねぇ。 上長に限らず本業絡みの方々にはどうもそれが伝わらないのですねぇ。 事業を立ち上げて独立という一本釣り思考の方々が多いようで。 私は本業は守りの資金、副業は攻めの資金として思考を切り替えています。 数十円の節約も大切ですが、数十円の利益を生むための活動もしていかないと 経済的な広がりに早晩限界がきてしまうと思うのですよ。 にほんブログ村
2017.04.23
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アーカイブ特集25。
幸せの確率 [ 内山直 ] 風邪の症状も咳から鼻水に移り、いつものパターンだとこれでピークのはずです。 外の天候のよさにコーヒーでも飲みにいこうかとの誘惑があったのですが、 そこはグッと我慢して強制的に寝ていました。 日曜日にはコーヒーを飲みに行きたいなぁ。============================================================================== さて、塩害物件を購入断念した後はこれといったものが出てき ませんでした。 春までは情報も乏しくなりますねぇ。 物件二号機ゲットから「年１物件購入」をスローガンにしてきました。 物件二号機が一昨年の三月に購入。 物件三号機は昨年二月に購入。 という流れから行くと今年は一月なんて考えてました。 しかし、まったく面白そうな話も無く、外は吹雪き・・・。 そのままズルズルと四月になってしまいました。 週一回の不動産会社への訪問はすでに習慣になってしまっているので その日もいつも通り朝からお茶をいただきながら社長とマッタリして いました。 その時、何気に話したのが今回物件四号機を建てている土地の話でした。 この土地、実は社長の高校時代の同級生の方が売主様でした。 正確には売主様のお父様なのですが。 売主様は東京で自営をされていて、高齢になられたお父様を引き取られました。 ご実家の店舗軒住宅を取り壊されて更地にして売りに出されていました。 商店街の中心部にあり住宅には不向きです。 土地も２５坪ほどですし、古い街ですから新興の企業も入りにくい状態です。 個人が店舗を構えるのには適しているようですが。 この土地昨年から売りに出されていたのですが、上記のような理由からか 買い手が現れません。 一度、たこやき屋をやりたいというおじさんが現れたらしいの ですが、ちょっと変わった方らしく話しが二転、三転して結局 社長が交渉打ち切りにしたらしいです。 そんな話を茶飲み話にしていると突然社長が 「danganさん買わない？」 と言ってきました。 当然ながらフリーターな我が身、土地購入など考えられませんし、 大体新築なんて発想もありませんでした。 土地の売値も私の予算では厳しかったのもあります。 「社長、スイマセン手持ち資金も○○くらいなので厳しいですよ。」 と返事すると、 「じゃあ、その価格で交渉してみるよ。」 と社長。 こちらも冷やかし半分もあったのですが、まさかこの会話が四号機 建設のスイッチになるとは予想していませんでした。 2008 9.6 にほんブログ村
2017.04.22
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ヘビー級ローン。
自律神経どこでもリセット！ ずぼらヨガ [ 崎田ミナ ] 自宅療養の名の下にひきこもり中のdanganです。 空が青いなぁ～。 週末なので各種イベントがそこここで開催中。 単身のオッサンにはあまり似合わないかな。 朝は近所の建売りの建設現場からの音で目が覚めました。 当地では一時期、建売りは2000万円以上は厳しいと言われていた時期が あったのですが、2900万円する建売りは既に一棟は売約済み。 新たなローンレンジャー誕生ですな。(ニヤリ) 今年になってやっと私は負債額と金融資産額が並びました。 そこそこ長かったです。 相続対策なのか、地主さんの畑には30戸ほどのアパート建設中。 メーカーの利回り計算にたぶらかされたのか、間取りはすべて1LDK。 毎年のように単身用アパートが建設されているので、新築プレミアムも 無くなり家賃相場も地元は崩れているというのに。 私はもう巨額なローンき組みたくないです。 ていうか、組めないか。 にほんブログ村
2017.04.22
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貧民リミッター。
La.VIE 足裏いてーよ[La.VIE 足つぼグッズ]【あす楽対応】 日曜日から咳き込みはじめたdanganです。 体調の変化か最近オレンジジュースが飲みたくなります。 伊藤農園 100%ピュアジュース みかんジュース・オレンジジュース 750ml×3本 [有田みかん・国産（和歌山産柑橘）・無添加・ストレート] 【内祝い・お返し・ギフト・贈り物・詰め合わせ・お中元・お歳暮・母の日】 風邪の時はタンパク質とビタミンC摂取と決めています。 朝があまり食べられないので、とりあえずコンビニで肉まんを 購入する日々。 いつもオレンジジュースと普通の肉まんなのですが、いつも気になっていた 「プレミアム肉まん」を食べよう思ってはいるのですが・・・。 【限定】【 江戸清 ブタまん 5個セット （化粧箱入）】豚まん ぶたまん 肉まん にくまん お中元 贈り物 ギフト お歳暮人気 点心 中華 そうざい 中華惣菜 お惣菜 横浜中華街 【送料無料】のし楽対応 楽ギフ対応 あす楽対応 たまったポイントもあるので差額分は気にしなくても良いのですが、 なかなかに注文に躊躇してしまうのです。 投資のための種銭を作るために数十円単位で節約してきたため どこかに変なリミッターができてしまったのかもしれません。 先日、久しぶりに行ったほか弁店でも850円の弁当なんてオーダーする 勇気ないなとポスターを見ながら思ってました。 不動産では3ケタ万円とか払えるのですけどねぇ。(笑) にほんブログ村
2017.04.21
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「年金は自己責任」、肯定の波がくるのか。
金持ち父さんの予言 [ ロバート・T．キヨサキ ] 相変わらず老後不安を煽るNHKの番組を観ていたdanganです。 めずらしく地銀の担当さんから連絡あり。 先日勧誘されたイデコの加入催促でした。 地銀さん、ここ数年私には興味がない感じで放置されていたので 今更なんだなぁ。 当地の銀行再編で大変そうだから仕方ないか。 日頃の付き合いの大切さを担当さんには学習してほしいと思います。 さて、地銀の担当さんからもらっていたイデコのプラン。 iDeCoおしえてあげる 1時間でわかる版【電子書籍】[ 安東隆司 ] 二万円/月の掛け金で算出されてました。 二万円の掛け金に対して口座管理手数料が480円/月。 イデコ特有の言い回しである「運用指図者」の手数料が320円/月。 手数料4%って・・・。 何で運用したモデルかは書いてないのですよ。 手数料の高さから想像するとアクティブファンドなのでしょうか。 投資の初心者だったらこのあたりはプラン表を見せられただけでは 気付かないのだろうなぁ。 プラン表に書かれているイデコ加入メリットは所得税控除だと。 うーん、これってバブル期のマンション投資と同じロジックだな。 いよいよこうやって確定拠出年金の売り込みが強化されていくと、 若年層では老後は自己責任という考え方が一般論になるのかも。 健康寿命までの「総活躍」も容認されていくのでしょうね。 にほんブログ村
2017.04.20
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アーカイブ特集24。
春の天気も嵐、東アジア情勢も嵐。 Jアラートが誤作動した地域の方々はびっくりされたでしょうね。 そんな状況下でも奴隷労働は続くわけで。 株式市況も見るだけの日々で動きようがないので、100円均一になっていた コンビニおにぎりを食べてぼんやりしていました。========================================================================= さて、四号機候補物件の内見のお話の続きです。 あれだけ強気だった売主様が当初価格の半値に値下げしてき ました。 実はこの物件の所在地が中越沖地震の被災地のＫ市なのです。 物件が被災してダメージを受けたのでした。 当日は昼少し前に内見の予約を入れていました。 早朝、海沿いの道をＫ市に向かいます。 地震発生から一ヶ月ほどたった日でした。 海沿いの道はやはり震災のダメージを受けたのか所々波打っ ていました。 一部は通行止めです。 倒壊家屋の処理なのか廃棄物を満載したトラックとも結構 すれ違いました。 現場に到着。 見た目には被害は感じませんが、近寄ってみると・・・ 基礎部分にク小さくクラックが入り、アスファルト舗装の角 が陥没しています。 裏がやや崖になっているので歪んだ擁壁から土砂の一部が 流れ出ていました。 そのためか一階の角部屋が歪んでしまっていました。 この部屋の方は退去されて、他の部屋は一律三千円家賃を下げ たそうです。 ハウスメーカーからの補強工事は受けていたものの二階の廊下 が少し斜めです。 加えて気になったのが塩害です。 海が近いのでドアの取っ手やガスメーター、階段の腐食も目立 ちました。 塗装はしっかりとしてはありましたが、経年以上のダメージに 感じられました。 とりあえず売主様の提示額でも表面利回りは２０％以上。 「外壁塗装は海に近いことを考えると５～６年おきですか？」 という私の問いに対して、仲介会社の社長曰く、 「３年ですね。」 その場での買い付けの返事は保留にしてお世話になっている 不動産会社社長に相談してみました。 やはり塩害に対するコストはかなりのものらしく、社長が管理 している物件の塩害対策費用を見せられました。 家賃の半分近くがメンテナンス費用に消えています。 ま、この物件は極端な例かもしれないですが・・・。 そんなわけでローンに加えてのメンテ費用や震災ダメージの 深さが予測困難なためこの物件の購入は見送ることにしました。 あっ、後日この物件売れてました。 2008 9.5 にほんブログ村
2017.04.19
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冒険野郎。
日本製こんにゃくスポンジ選べる3個セット [山本農場/国産素材100%]| メール便 送料無料 六号機の問い合わせが復活してきました。 ここはアグレッシブに行かないと引き寄せられないと思い、 久しぶりに唐揚げ弁当を食べて肉食系中年のdanganです。 「喜八郎市場 冷凍シリーズ」ニチレイフーズ）本和風鶏唐揚（粉ふきタイプ）(1kg入）（約33個）（冷凍 唐揚 弁当 業務用） 職場の駐車場で缶コーヒーを飲みながら出勤モードに 切り替えていると今年から復活した同僚も出勤。 送迎は婚約者。 当初、彼は大学卒業後に就職浪人をしてしまったので 専門学校へ進んだと聞いていました。 どうやら大学は中退、専門学校も中退なんだとか。 途中数年ダブってしまっているのでトータル10年ほどは 学生をしていた計算。 履歴書上は高卒なんですよね。 で、今は就活中。 そんな状況下にありながらも結婚をするのですね。 ある意味リスペクトしてしまいます。 大学時代の同級生は帝大系の大学院Dr卒業までに9年。 今は大手製菓会社の役員です。 同じ時間の消費でも人間模様がありますなぁ。 にほんブログ村
2017.04.18
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アーカイブ特集23。
朝起きて唐突にオレンジジュースが飲みたくなりコンビニへ出撃。 ついでに固定資産税も納入。 五号機の火災共済の納入も本日あり。(涙)=========================================================================================== いよいよ三号機をゲットした具体的なお話をせねば・・・ 加藤ひろゆき氏のセミナー後、ターゲットに戸建てを加えたのは 前回お話した通りです。 当然ながら３ケタ万円の物件を探します。 ある不動産会社が３５０万円で売り出していた戸建てを発見しました。 築３０年以上で旗竿地です。 さっそく価格交渉に入ります。 そんな活動をしている中でなんとなく不動産会社の社長と 世間話をしていた時、社長の高校時代の同級生の方が自己 破産してしまって自宅を手放すことになってしまい、次の 住居を探しているという話になりました。 その日はそのまま何の進展もなく帰宅したのですが、翌日ひらめきました。 その社長の同級生の方に戸建てを見てもらって入居してもらえないかと。 そうすれば値引きがダメでもすぐに家賃は入ってくると考えました。 同級生の方にもさっそく連絡をしていただいたのですが、奥様のパート先から 遠いということでＮＧとなってしまいました。 値引き交渉もうまくいかずその物件は結局購入を断念しました。 この作戦やっぱりダメかなぁ～と思っていた時に社長から入電。 もっと安い戸建てが出てきたということ。 私が内見する前日に先ほどの御夫婦に見ていただきました。 その物件、奥様のパート先とは数百メートル。 やっぱり偶然は重なるものです。 御夫婦ともこの物件を気に入っていただき入居の予約を入れて いただきました。 その翌日、私の内見です。 社長の話では売主様の希望は２５０万円。 ５０万円下には指値したいところです。 現地に到着して安い原因がわかりました。 再建築不可物件でした。 しかし、外壁はきれいだしトイレも新しい。 浴室も追い炊き機能もついてました。 まだまだ１０年以上は現役でいけそうです。 いよいよ価格交渉。 と、その時社長から一言。 「２００万でどう？」 指値しようと思っていた価格をいきなり提示されて慌てました。 加えて、内見当日に他の業者さんからその物件の資料請求があったとか。 満額での購入を決定しました。 すぐに売主さまに連絡。 一時は売主様が手付金を受け取らないというアクシデントも ありましたが無事決済となりました。 入居者の御夫婦には予定より一週間早く入居をしていただく条件で、 室内クリーニングも無しということになりましたのでリフォーム費用 はまったくかかっていません。 まさにｗｉｎ－ｗｉｎ。 生活保護のご家庭なので支払いは役所。 滞納の心配もほぼありません。 現在も滞納無く入居していただき、表面利回り25％で 雨の日も、風の日も頑張ってもらっています。（笑） 2008 9.2 にほんブログ村
2017.04.18
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嵐に漕ぎ出す。
S.I.C. Vol.49 変身忍者 嵐＆魔神斎 バンダイ フィギュア 晴天予報は当たらないのに、予報通り外は風が強くなってきました。 調剤薬局に行こうと思ったのですが、明日に順延することにしたdanganです。 本日も無職なので、これからひきこもるだけです。 ぐでたま ぐでたまな現代人 ［6.ひきこもりたい］●【ネコポス配送対応】(RM) FCとして独立した週後半の職場オーナー。 同業者とゴルフに行っているとか景気の良い話をしていましたが、 3年目にして陰りが・・・。 夏までに復活するのでしょうか。 ま、これからの募集が勝負ですね。 シフトが入る優先順位は契約社員→時間講師のようなので、人件費の 固定費は確実に当初からかかるわけです。 オーナー、独立して一人でやっていますから不測の事態の保険なので しょうね。 個人的に本業の業界はもうオワコンだと思っているので、私は深入り しないことにしています。 そういえば元同僚は別の個人塾に資本参加して経営側にまわったとか。 そこも社員が二人いるのだよなぁ。 彼の読みは今まで見ていてどうも甘い印象なのでやはり終わるのかなぁ。【電子タバコ大型専門店 365日即日出荷】甘い系もあり★ BRANDED VAPORS「SELL OUT」60ml ストロベリーカスタード / キャラメル ニコチン無し USA 電子タバコ 電子リキッドにほんブログ村
2017.04.17
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アーカイブ特集22。
昼風呂に入り、コンビニにて固定資産税納入のついでに缶チューハイゲット。 風呂上りにブランチのヤキソバと共に缶チューハイを飲むともう一日終了気分。 その後は睡魔に襲われ惰眠。 あぁ、ダメ人間になりそうです。========================================================================================= さて、物件三号機購入へと動いている続きです。 現在お世話になっている不動産会社の社長とのコミニュ二ケーションも 取れ始め最初の「任売物件」の紹介を受けます。 市内Ｋ南区のメインストリート沿いの３ＤＫ区分です。 競売にたびたび登場するマンションでした。 前の買主さんが２３０万で指値をして債権者の金融機関から もＯＫが出ていたのにもかかわらずドタキャンをしたらしい のです。 社長曰く金融機関も急いでいるので２００万で指してもいけ るかもしれないということだったので、２００万で指値して みました。 一番抵当の信組さんからは即ＯＫが出たのですが、二番抵当 の政府系金融機関からの承諾が得られず競売に流れてしまい ました。 落札価格はたしか３１５万だったと記憶しています。 並行して競売にもチャレンジしていました。 １Ｒ区分を最初狙っていたのですが、競売ブームもありかなり の高値。 そんなある日見つけたのが「横２５ｍ、奥行き０.４５ｍ」の 土地です。 基準価格は７万円。 不動産会社社長から看板設置用の土地の需要があると聞いて いたのでこれなら利用価値があるのではと判断しました。 自販機の設置もギリギリいけそうでしたし。 この土地、実は元々がマンション用地だったのですが、土地 販売会社のミスだったのか入り口付近の所有権だけが移転さ れていませんでした。 で、そのままミスに気付かずマンションが建ってしまいました。 丁度マンションの入り口を真一文字にふさぐ形になっています。 マンション組合へ借地としての交渉もできそうでした。 結果は玉砕。 入札者は三名。 一番札はおそらくマンションの管理組合でしょう。 私の入札価格＋２００万円で落札してました。（笑） そんなことをしながらも三号機探しは続きます。 2008 9.1 にほんブログ村
2017.04.16
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ムツゴロウさん大家。
コトハコーヒー ノンカフェイン コーヒー カフェインレスコーヒー【DM便送料込】 全種類 お試しセット（5種各1バッグ 計5バッグ入）【テイスティング 試飲 ドリップバッグ ドリップパック コーヒー cotoha coffee 送料無料 ギフト kotoha 珈琲】DM 02P05Nov16 昨日は天気予報に反して午後遅くまで雨模様。 結局花見にも行けず、自宅警備をしていたdanganです。 久しぶりに六号機の問い合わせがありました。 ペット可かと。 ペット可物件はやはりまだ少ないらしく問い合わせは多いです。 「柴犬、大丈夫ですか?」 → 「大丈夫ですよ。」 「大型犬一頭なんですが・・・」 → 「小さいけど庭があるので可ですよ。」 「チワワ、四頭なのですが。」→ 「もう、大丈夫です。(涙)」 こんなやり取りが何件かあったらもかかわらず結局未だに 入居が決まっていません。 他の物件に行ってしまったのか、単なる冷やかしなのか。 昨日の問い合わせはネコ一匹に犬2頭とのこと。 もうなんでもいいので、早く入居決めてくださいよぉぉ。 にほんブログ村
2017.04.16
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アーカイブ特集21。
週間天気予報では朝方は弱雨が少しあるものの、晴れて暖かくなると あったのですっかり花見モードに入っていたdanganです。 弱雨どころか大粒の雨がずっと降っているのですが・・・。 ウーン、今日の予定はどうしょうかなぁ。 ============================================================================== 夕方から愛車プジョー（排気量0cc）で物件四号機に向かいました。 もう秋らしくさわやかな天候で気持ちいいですね。 物件四号機に向かったのは前職場の元同僚Ｗくんに会うためでした。 実はこれ、テナント募集活動の一環なんです。 Ｗくんは前職場を退職後新潟駅前で英会話スクールを 個人で立ち上げ活躍しております。 最近では地元の教育委員会なども巻き込んで講演会 なども仕掛けるなど積極的に動いてます。 そんなフットワークの軽さと人脈を持つ彼に今回のテナント募集に絡み 協力を仰ぐことにしました。 私の不動産活動は今まで詳しく話ししていなかったの で現場にきて少し驚いていたようでした。 本人には話しをその時はしなかったのですが、私が組織労働に対する 依存心をセーブできたのは彼の存在があった部分も大きいのです。 彼もこのブログを読んでくれていると思うのでここで カミングアウトしちゃいます。（笑） 彼も私も前職場の退職者が集まる飲み会、 「Ｕさんを囲む会」 のメンバーです。 前職場に今だに我慢強く在籍しているＵさんから経営的にすでに 「危険水域」を越えてしまった前職場の混乱ぶりを聞き、それを 肴に飲むという趣味の悪い会です。（笑） 本当は退職者同士の交流を深める会です。 因みにＵさんは元「竹の子族」。 沖田ヒロくんのグループに所属していたらしいです。 私塾業界広しといえど沖田ヒロくんを「彼」と呼べるのは Ｕさんぐらいではないかと思います。 さて、この飲み会も前職場の斜陽と共にメンバーが増えていきました。 古参のメンバーにも変化が現れ始めます。 「Ｓクワドラント」な方と「Ｅクワドラント」な方とにです。 英会話教室経営のＷくんを筆頭に、画廊店主のＭさん 塾経営者のＷさんやＮさん、退職組後輩のＴくんまで がエスニック飲食店を立ち上げます。 当然ながらＳな方々は「経費」や「税金」についての話題が中心。 私といえばＥに戻るでもなく、突破口が確立してもいません。 正直焦っていました。 しかし、苦労しながらも一国の主として生き生きしているＳな方々を拝見してて 「Ｅに戻らない生活」が不自然ではないのだという感覚を維持できました。 今回、四号機新築という作戦の決断にも影響していると思っています。 2008 8.31 にほんブログ村
2017.04.15
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私教育界の闇。
苫米地式聴くだけで頭がよくなるCDブック [ 苫米地英人 ] 気付いたら金曜日だったdanganです。 NECA 13日の金曜日 ロイ/ジェイソン アクション ドール 週休4日生活で曜日感覚がやや怪しくなっているのですが、 通勤途中で聞いているローカルFMで曜日に気付きます。 本日、本業ギャラ支給日。 稼働率が70%ほどだったので寂しいギャラがさらに寒々しい 額面になってました。 通帳を遡ってみると1年前の方がさらに少ななかったので、 なんとかやりくりできるのかもしれません。 さて、そんな本業に出勤すると週末だというのに上長がご機嫌斜め。 どうやら新年度早々に生徒が辞めてしまったのだとか。 辞めた理由は家庭教師に切り替えるからとのこと。 よくよく聞いてみると純粋な家庭教師ではなく、オプションで家庭教師を つけるというタイプの教材販売のパターン。 これって、家賃保障するというアパートメーカーと同じロジック なのですよ。 家庭教師の指導料は相場より安いですが、当然その分は教材費に 含まれているわけで。 雇われている家庭教師もギャラが安いですからそれなりのスペック なわけですよ。 当地でも格安家庭教師派遣会社が契約不履行で夜逃げしてしまったことが ありましたから、この業界でも低コストリスクはあるわけです。 私のように地元私塾界が長いと結構隅々まで情報が入ってくるので、 他業者のHPで教室長をチェックすると知った顔があるわけです。 ある私塾の室長数名が某教材会社から大量に流れてきていました。 色々リサーチしてみるとどうも経営母体が怪しげなんですね。 何しろ管理職の二の腕から背中にかけて「プリズンブレイク」状態 だったらしいなんて話も。 【ポイント10倍】プリズン・ブレイク シーズン1 SEASONS ブルーレイ・ボックス (廉価版／964分)[FXXS-33980]【発売日】2017/4/5【Blu-rayDisc】 ゴールドのペーパー商法詐欺で問題になった会社の残党が経営していたFCなんて いうのもありましたし。 お父様、お母様、お気をつけくださいまし。 にほんブログ村
2017.04.14
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アーカイブ特集20。
明日はなんとしても花見がしたいdanganです。 四号機商店街でカツサンド・缶チューハイ・桜餅ゲットの予定。================================================================================== 現在建設中の物件四号機において、改めて不動産投資のチーム 作りの必要性を噛締めています。 土地取得や企画ももちろんですが、融資付けも私一人では実現不可能だったと思います。 詳細は以後のブログに譲ることとして不動産投資については諸先輩方も すでに言われてますが「チーム」作りは必須だと思います。 私の場合、税務は前職でのお付き合いがある方にお願いしています。 この方がチームメイト１号。 そして、チームメイト２号は現在お世話になっている不動産会社の社長です。 社長とは三号機取得活動の時に初めてお会いしました。きっかけは 不動産情報誌のある広告。 広告にテラスハウスの物件を掲載していたのがこの会社でした。 最初の電話で応対していただいたのはいつもコーヒーを出していただく事務員さん。 気さくなおば様です。 数日後会社で社長とお会いしました。 当然ながら社長は私をいぶかしそうに眺めています。（笑） 「不動産投資って意味わかってんの？」てな感じでした。 他の不動産会社でも同じような反応だったのでもう慣れっこです。 社長の会社のメンバーは社長と事務のおば様との二人。 宅建業免許の更新番号も２ケタ。 かなり地元でも古株です。 当然ながらマニアック。 社長に私という人間の考え方を理解していただくために 週１～２回のペースで訪問。 一ヶ月半くらいした頃から色々おもしろい情報を教えて いただけるようになりました。 たくさんの不動産会社を訪問する方が効率的だとは思うのですが、 私はじっくりとお付き合いしたいタイプなのであまりたくさんの 業者さんの訪問は今のところしていません。 それが幸いしているのか「事故物件」の情報もたくさん入ります。（笑） 「danganさん面白い物件あるんだけどさぁ～。、ちょっと 吊っちゃってるのだけど。あ、大丈夫、自宅でなくて物置 だからさぁ。」 てな具合です。 社長、大丈夫の意味がわからないのですが・・・（汗） 2008 8.30 にほんブログ村
2017.04.14
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俺を超えて行け。
ソフト跳び箱3 T-1967 (TOL10256374) 送料ランク【9】 【トーエイライト】【QBH12】 午後から天候が改善したので散髪に行って来たdanganです。 同じ午後からやってきた隣の席のお父さんは地主さんだとか。 スキーと趣味のバイクで楽しんでいるらしい。 はじめてのキャンプツーリング 私もそんな生活を目指すべく本日は午前は信金さんと面談。 新しい担当さんに代わるということで前任の担当さんと 二人でいらっしゃいました。 以前のバイト先で同僚だった学生講師くんがこの信金さんに入った 話をしたら彼は優秀でガンガン昇格しているのだとか。 半沢直樹 -ディレクターズカット版ー Blu-ray BOX 【Blu-ray】 [ 堺雅人 ] 彼が信金さんに就職が決まったと聞いたとき融資をお願いしてましたが、 覚えてないだろうなぁ。(笑) 今年度の移動で近くの支店に転属になったらしいので、挨拶に 行ってみようかと思います。 株式市場は再びトランプ相場。 ミサイル相場とも揶揄されてますが・・・。 結構下の方で指していた銘柄が朝一番の暴落で刺さって約定してました。 さてどうなるのか。 週末は平和に花見をしていたいのですが・・・ラブ&ピース。 70年代 グルーヴィー ベイブ 女性用 コスチューム ハロウィン コスプレ パーティー ディスコ しびれる いかす ラブ＆ピース にほんブログ村
2017.04.13
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アーカイブ特集19。
夕食で焼いたベーコンのカリカリしたところを食べているときが 最近至福です。 低燃費生活中はこんなささやかな幸せで十分かなと。(笑) とはいえ、立ち止まらずに歩は進めてまいります。 ========================================================================= さて、「ロード・オブ・ザ・三号機」の続きです。 不動産会社への資料請求や店舗への直接訪問も繰り返していくと 自分の中での不動産に対する「垣根」が低くなっていくのを感じて いました。 もちろん知識的にはまだまだではありますが、不動産に対する恐 怖は確実に薄らいでいきました。 読書量も確実に増えていき、ほとんどが不動産関連です。 ネットでも不動産投資家のブロガーの方々の所への訪問 が中心となっていきます。 情報商材の購入もこのあたりから急上昇です。 ということでセミナーにも参戦することにしました。 デイトレのセミナーを何度か東京で受けていたのでセミ ナーへの参加には抵抗はありませんでした。 そして、初めての不動産セミナーが加藤ひろゆき氏と松田ジュン氏 の上野でのセミナーでした。 現在交流させていただいている不動産関連の友人の方々も結構こ のセミナーに参加されていたというお話を聞くとちょっと不思議 な感覚です。 お二人ともブログでは存知あげていたのですが、やはりリアルに お話を聞かせていただくと興奮しますね。 懇親会では残念ながら遠巻きにお二人のお話を伺うのが精一杯で した。 小心者なので・・・。（ウソだろって声が聞こえてきそうですが。） 私の席の二つ隣が主催者のコテツさん。 不動産の話よりお嬢さんの「今後の教育論」ばかりしていた記憶 があります。（笑） 席のお近くの大家さん方はみなさんアパートを数棟持っていらっ しゃる方ばかり。 区分二戸の私とのギャップにあせってしまいました。 そんな「プチ・挫折感」を味わいつつも青森からいらっしゃっ たという女性の大家さんに励まされながら懇親会の夜は更けて いくのでありました。 2008 8.30 にほんブログ村
2017.04.13
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動けない・・・。
【問合せ殺到】 命を守る 防災 核シェルター1-3名入る事が可能です 桜もいい感じで咲いているものの外気温が低く、なかなか花見モードに 入れないでいるdanganです。 当地の明日の天気予報に雪マークとか出てるし。 （桜盆栽）旭山桜 盆栽（桜 盆栽 bonsai ボンサイ さくら ミニ盆栽 桜盆栽 送料無料 お祝い エア花見） 翠松園 撰【4月下旬からは葉姿でのお届けになります。】【包装不可・のし不可 ご了承ください。】【楽ギフ_ 半島情勢緊迫で持ち株の評価額はジリジリと下落。 ドカーンと下がるわけでもないので買いに入るわけにもいかず。 昭和のように特需景気を期待できるような状況でもないですしね。 図説朝鮮戦争 [ 田中恒夫 ] 近所の建売住宅が微妙に売れています。 こんな混沌としているタイミングで35年ローンを組む勇気は 私にはありません。 せっかく買った家のところへ「飛翔体」がやってこないことを祈るばかりです。 そんな情勢でも確実に新年度は動いているわけで。 信金さんと共済さんは担当の方が変わるらしいので、粛々と対応をしています。 民間防衛新装版 [ スイス ] にほんブログ村
2017.04.12
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NGT48がメジャーデビューらしい。
政令市となって当地も今年10周年。 地方都市としてメジャーになってほしい。
2017.04.12
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アーカイブ特集18。
早くも週休4日生活に飽きてきました。 時間の使い方が下手なのですね。 長年染み付いた奴隷根性はなかなか洗い流せないものだと。======================================================================================== さて、家賃七万円の区分のその後です。 とりあえず信金さんに融資相談をしてみます。 担当は支店長代理のＩさん。 確定申告などの資料を提出してようすをうかがってみます。 二週間後にＩさんより連絡あり。 解答は物件の評価額は２６０万円。 ただし、私の当時の収入ではこの額でも融資不可とのこと。 ちょっとショックはありました。 車のローン程度の額が引けないのです。 もう少しなんとかなるのかと思っていましたから。 ここで自分の「属性」の弱さを強く認識しました。 売主様の方といえば、やはり５００万円以下では売れないとのこと。 潔く諦めることにしました。 今思えば、売主様が強く断ってくれたので変なローンも組まなくて済みましたし、 物件三号機も現金決済できたので感謝してます。 因みにその物件は二年経った今でもやや値引きされて売りにだされてます。（笑） その後も信金さんには二件ほど融資案件を持ち込みましたが玉砕。 二件目の相談では物件評価の内部資料まで見せて説明してくださったＩさんも 三件目ともなると諦めが悪い私にウンザリしてしまったのか窓口への呼び出し も無いまま「融資お断り」のおわびの手紙を頂戴してしまいました。 そういえば、Ｉさんとの面談で「本部が融資に消極的で・・・」 とか金融機関が融資を断る常套句を話されていた記憶があります 投資ビギナーなんで言葉をそのまま受け取ってました。 その手紙は自分のモチベーションアップのために自室の壁に掲示しております。（笑） 2008 8.29 (あれから9年、今は同じ信金で担当さんがつき、出資金も納め正式顧客として昇格しました。) にほんブログ村
2017.04.11
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フリーター・イン・ザ・ルーム。
【送料無料】宅配ボックス（簡易固定・折りたたみ可能・印鑑ケース付・盗難防止ワイヤー・鍵付・50リットル）［300-DLBOX007］【サンワダイレクト限定品】 天気がよければ外出しようと思っていたのですが、予報通り雨が。 出勤時間まで自室に篭城することにしたdanganです。 うーん、こんなことなら天気のよかった昨日はチャリ活動にして 今日は映画にすればよかったなぁ。 冬ごもりのせいでスタミナがないのです。 加齢もあるのだろうな。 スタミナ丼の具 ネット上では相変わらず「総活躍」の文字が。 確定拠出年金のキャンペーンも強まってきましたねぇ。 資産を作ってリタイアするのか、体力と気力に賭けて働き続けるのか。 老後資金がショートする [ チャールズ・エリス ] ま、人それぞれなのでやりたい方向で。 リタイアとなるとまた必要資金論争が勃発するのですよね。 こんな論争も半島有事となればリセットされちゃいますが。 “造艦師” アメリカ海軍空母 レキシントン(CV-2) プラモデル[MENG Model]《04月予約》 にほんブログ村
2017.04.11
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アーカイブ特集17。
新年度に入って今日はまだ2回目の労働。 週末の3連休でやはり労働意欲はかなり削られましたね。 六号機の問い合わせが久しぶりにアリ。 早く決まらないかなぁ。======================================================================= さてさて、物件二号機もうまく回り始め三号機の購入へと 活動を開始することになります。 読書する書籍も八割以上は不動産系になっていました。 ブログでも不動産投資をキーワードに検索をかけていきます。 この頃はまだ今お世話になっている不動産会社の社長とは巡り あっておらず地元の不動産会社に資料請求をする日々でした。 ターゲットとする物件の種類も不確定のまま資料請求をして いたように思います。 物件二号機を購入した会社からは区分を中心に、他の会社 からは一棟売りアパートの資料を取り寄せていました。 まだ自分の「属性」の厳しさを認識していなかったようです。 不動産投資がプームになりかけていた頃ですから区分物件の価格も かなり強気でした。 加えて我が地元は投資というものにあまり積極的でない県民性なのか 投資物件を探しているというと怪訝そうな顔をされます。 特に売りアパートの物件はなかなか出てこず、ネットをひたすら 巡る日々でした。 そんな迷走な日々、物件二号を購入した不動産会社のＨＰにあった ある物件に目が止まります。 と言っても当時に投資レベルでのセレクトですからかなりヤバイです。 ファミリータイプの区分所有。 価格は５５０万円。 月額七万円で賃貸中でした。 今なら確実に選ばない物件ですね。 で、売主様との価格交渉を開始。 並行して口座を作った信金さんの融資担当の方にもアタック していきました。 2008 8.27
2017.04.11
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モトコさん。
figma 草薙素子 S.A.C.ver. フィギュア フィグマ 攻殻機動隊 STAND ALONE COMPLEX マックスファクトリー 再販 【8月予約】 久しぶりに映画を見てきたdanganです。 平日の午後で空いているかと思ったらそこそこの観客。 このブログでも攻殻ファンを公言しているのでもちろんチョイスは一択。 【映画ポスター】 ゴーストインザシェル Ghost in the Shell 攻殻機動隊 スカーレット・ヨハンソン /インテリア おしゃれ フレームなし /ADV 両面 glossy アニメ版をどうアレンジしているのか興味があって観にいったのですが、 それなりにバランスよく配分されていたのではないかと。 【送料無料】 GHOST IN THE SHELL／攻殻機動隊2.0 【BLU-RAY DISC】 ややフワフワしてしまいそうな作品でしたが、大御所の桃井かおり姉さんが しっかりと〆ていましたね。 さすが姉さん、主役より存在感が。 マックスファクター SK-II フェイシャルトリートメント エッセンス 215mL （エスケーツー sk-2 sk2 skii 化粧水 ピテラ） 世界のキタノ先生は明らかに欧米人客狙いのキャスティング。 被りモノをしているキタノ先生は日本人からするとどうしても「ビート先生」。 アウトレイジ [ ビートたけし ] シリアスな場面でも何かしでかすのではと違う期待をしてしまいます。(笑) 今回は作品では私の好きな「タチコマ」が出てこなかったので、株で儲かったら 1/8スケールを購入しようかな。 あっ、スマホ持ってないんだった。 昔の職場にいた非常勤講師のモトコさん。 草薙素子とは体型も性格もまったく真逆。 たしかに特異な存在ではありましたが。 いつもアニメの主人公が持つようなトランクケースで出勤してきます。 授業の時間より数時間早くやってきては受付にトランクを預けて どこかへ行ってしまいます。 受付はクロークじゃないのだけど・・・。 ある日、レンタサイクルで数km先のスーパー銭湯に行ってしまいました。 しばらくすると外は豪雨。 モトコさんは無事帰ってくるのかと思ったら授業時間ギリギリに息を切らせて 校舎に駆け込んできました。 「銭湯の方が雨具を貸してくれました。」という彼女が着ていたのは どう見ても頭と腕用に穴を開けた黒いビニール袋。 あぁ、今思うとあれはきっと「光学迷彩」だったのかもしれません。 にほんブログ村
2017.04.10
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アーカイブ特集16。
風呂上りに地元ブルワリーにて喉を潤そうと画策していたのですが、 外の天気はいまひとつ、気温もビールに適温とは・・・。 結局脳内外出で終わってしまいました。 ============================================================================== さて、決済も終わった物件二号機。 入居者の方との家賃入金などの手続きに入ります。 このあたりは仲介の業者さんがしてくれました。 が、なかなか書類が届きません。 どうやら入居者の方がオーナーチェンジを理解しておらず 何かの「詐欺」だと思ったらしいです。 うーん、仲介の業者に問い合わせいただければ解決したんですけどねぇ～。 ま、そんなちっちゃいトラブルはありましたが無事家賃入金も開始されます。 この二号機を購入決定したあたりから不動産投資の勉強が本格化していきます。 定番ではありますが導入での参考書は藤山勇司さんの書籍ですね。 キャッシュで区分を購入するという出だしはクリアーしてるので、 家賃入金の口座の開設となります。 書籍に習い地元信用金庫にて口座を開設しました。 融資担当の方とはお話できなかったのですが、口座開設時に 「不動産投資専用に開設します。将来的には融資もお願いします！！」 と窓口の方にお話するとカウンターの奥にいる「偉い方」らしき職員さんの方へ行き、 なにやらヒソヒソと話始めています。 しばらくヒソヒソしてから私の方に戻ってこられて 「今すぐ住宅ローンのお申し込みではないですね？」 と怪訝そうに訊ねます。 どうやら「不動産投資用」という意味を理解していただけなかったようです。 今まで給与振込みの口座から物件初号機のローンを引き落としていたのですが、 家賃用の口座にこちらも移動しました。 完全に支払いが分離され自分の給与収入にもダメージがないというのは快感でした。 ローンの支払い分は丸々次の投資用資金として残るわけですし。 不動産投資の旨みをここで知ってしまいました。 しかし、物件二号機の入居者様が私のローン完済まで入居し続けてくれる わけではないですから、今のうちに次の一手を打たねばなりません。 いよいよ物件三号機購入へとコマを進めていきます。 2008 8.26 にほんブログ村
2017.04.09
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結局学習しなければどの投資もダメ。
一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ] どんよりと雨模様の空を見上げてたdanganです。 早起きしたものの、すぐに二度寝。 完全にヒキコモリモードに入ったようで。 セミリタイアブログを見ていると各種投資のデメリットついて 私見を述べられたものが散見されます。 ま、ネガティブなタイトルの方が注目されますしね。(ニヤリ) その中でも不動産投資はネガティブな投資対象として取り上げられる ことが多いようで。 世界一やさしい不動産投資の教科書1年生 [ 浅井佐知子 ] 大体指摘されている内容としては投資資金が大きいとか、管理が大変とか。 最終的な結論は「REIT」を買っておけとの結論。 REITまるわかり！勝てる投資術 [ 日本経済新聞出版社 ] まずはこういう感覚な方は不動産に手出ししないほうが懸命だと思います。 何故なら不動産は「投資」ではなく「賃貸業」だから。 実際不動産投資をされている皆様には賛同いただけるかと。 ただ、不動産投資で利回り5%程度ならREITでいいのでは、 という意見にはやや違和感が。 FXは危険だからやらない方がいいという論調と同じような・・・。 利回り5%って新築1R業者が押し付けてくるような物件なのではないかと。 ワンルームマンション投資法改訂第5版 [ 野中清志 ] 因みにフリーターの私が購入した物件は価格200万円の戸建てで表面利回り25%。 リフォームもしてませんし、現況のまま貸し出しました。 入居していただいて今年で10年なので初期投資資金は回収済みです。 投信を買うような感覚で情報も手近なものだけで比較検討していたらREITの方が いいって結論になると思います。 REITだって投信なのですから、業としての不動産と比較している段階で どうなんだろう・・・。 大豆相場と豆腐屋開業はどっちが儲かるというのと同じなのでは・・・違うか。(笑) 不動産でも株やFXトレードでもそれなりの結果を残している方は やはりそれなりの学習もされています。 もちろんその学習の中には「大きな損失」という体験も。 そういう学習の時間や資産的犠牲を払いたくない方は株の実物やFX、 ましてや不動産には手出しするべきではないと私も思います。 にほんブログ村
2017.04.09
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アーカイブ特集15。
週末3連休。 しばらくこんな生活が続きます。 3連休すると労働意欲が無くなるタイプな私。 夏までに社会不適格にならないだろうか。(笑)========================================================================================= 物件二号機購入活動の続きです。 結局管理面を考慮して、北の大地への進出計画は断念することにしました。 さて、地元物件なのですが景気がそこそこ順調になってきたことも あり売主様も結構強気です。 不動産会社の営業さんにも色々と相談してみますがもう一歩の値引きでの価格 しか提示されません。 そんな時に私の条件に合う物件の情報が。 地元の商業地域内にあるワンルームです。 管理費がやや高めでしたが、家賃から差し引いても希望の手取り額近くになります。 入居者は保母さん。 トラブルも少なそうです。 売主様の希望額の８０％ほどの価格で指値してみました。 しかし、残念ながら満額購入を入れた方がおりあえなく玉砕。 次の物件候補を探します。 それで登場してきたのが現在の物件二号機です。 売主様はご高齢の方で物件を処分中とのことでした。 ちょっとおしゃれなおじいちゃんといった感じです。 値引きはやや渋く１０万円ほど。 現金で決済させていただきました。 入居者の方もトラブルは無く、入居されてまだ１年ほどということが 購入決定のポイントでした。(退去時トラブリましたが・・・) いよいよ、二号機が始動。 加えて自主管理です。 不動産投資の方向性がここから見えてきました。 2008 8.26 にほんブログ村
2017.04.08
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この春は低燃費生活徹底。
【新品】【本】サラリーマンの理想的働き方・社内フリーター 私はこうして残業0、週休4日でやりたい仕事ができるようになった 白石裕雄/著 新年度が始まり、「週休4日」生活にも突入です。 単純に本業のギャラは半減。 4月は旧年度シフト換算でのギャラでなんとかしのげますが、夏の季節労働までの 5月、6月そして今年はおそらく7月まで生活費を抑えねばなりませんね。 正に低燃費生活。 同じものを食べ続けるのが苦にならない体質なので、最近はランチはやきそばか 焼きうどん、夕食はベーコンエッグトースト。 本業でこういうシフトをもらうたびに自分の経済的な生活防衛を 他者に依存してはならないなと自覚させられます。 私に再認識させてくれるスパイスだなと近年は思っています。 副業へのモチベーションも上がりますしね。 六号機入居を決めて今回の減額分以上のCFをゲットせねば。 まずは100万円で一等地の空き家を買いなさい [ 加藤ひろゆき ] 基本、副業での収入は投資資金としてしか使わないので 生活費には充当しません。 書籍代くらいかな。 しばらく外に飲みに行くのも少しセーブしないとかなぁ。 本業のシフトが増えてきたら解禁しようと思います。 桜も咲き始めたし、四号機商店街でカツサンドと缶チューハイを買って、 お花見くらいはやろうかな。 あっ、デザートの桜餅も買わないと。 にほんブログ村
2017.04.08
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アーカイブ特集14。
新年度奴隷労働がスタート。 帰り際に当地は霧。 なんだか今年度の「視界不良」を暗示しているかのような・・・。 =================================================================================== さて、物件二号機ゲットに向けてはるばる札幌まで連絡を入れます。 が、地方の人間なせいかまともに相手をしていただけません。 東京の方ならもう少し「投資家」として扱っていただけたのでしょうか。 資料請求しても一ヶ月近く放置されてしまいました。 電話連絡を入れてやっと資料が届いたと思えば新聞の折込広告のようなものが一枚きり。 やる気が感じられません。 やはり電話での直接請求ではなく、ネットでの資料請求が良かったのでしょうか。 遠距離の通話料金もなんか損をした気分です。 札幌への工作活動と並行して地元の区分に強い業者さんとも連絡を 取り合っていました。 その時に物件管理の話になり札幌では遠方すぎて管理が厳しい のではという話になりました。 物件初号機はサブリース契約だったのでなんとなくその感覚で いましたが、言われてみればその通りです。 なんとなくそのあたりから札幌進出計画がトーンダウンしていくのでした。 2008 8.24 にほんブログ村
2017.04.07
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「年金問題」は嘘ばかり。
【新品】【本】「年金問題」は嘘ばかり ダマされて損をしないための必須知識 高橋洋一/著
2017.04.07
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アーカイブ特集13。
株価は反落。 軍需銘柄は上昇となんだかキナ臭い感じになってまいりました。 ま、本当に半島有事になれば株価は暴落するでしょうから、 そのときに買いに向かったほうがチャンスがあるような。 資産があってもミサイルに直撃されればお終いです。 どこかATフィールドを開発してくれないかなぁ。======================================================================================= いよいよ物件二号機購入に始動するお話です。 動くと決めたら行動するのは割と早いのでネットでの物件 検索をさっそく開始します。 このタイミングでも不動産に集中した学習をしていなかったので 手持ち資金から区分所有を探しはじめました。 なんとなく目標表面利回り「１２％以上」を基準に探してみます。 なんで「１２％」だったのか根拠が思い出せません。（笑） 地元で区分を中心に扱っている業者の資料を取り寄せますが なんとなくイマイチです。 学習がまだ薄いので「指値」という発想がありません。 「若干の値引き」といったレベルだったと思います。 やっぱり勉強は大事ですね。（笑） 地元では見つからないので近県の物件情報も集めていきます。 そしてたどり着いたのが「札幌」の物件です。 利回りの高さに引かれてしまいました。 当然その裏に潜むリスクなどは気付いていません。 物件初号機が九州なんで、二号機は北海道も面白いかなぁ～、 なんていう感じでした。 今思うと初号機購入から不動産に関するレベルがあまり上がっていませんね。 やはり無知は怖いです。 そんなノリながら札幌の業者さんとのやり取りが始まりました。 2008 8.23 にほんブログ村
2017.04.06
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おまえにやるシフトは無い!!～春のプチ失業。
今、ポイント20倍★ アイリング 正規品 【送料無料】 タブレットもOK、付属フックで車載ホルダー！スマホ全機種 アンドロイド iPhone iPhone7 iPad スマホスタンド iRing 車載スタンド スマホリング バンカーリング あいりんぐ iリング かわいい iPhone7ケース おぼろげな春の雰囲気の中、朝イチに銀行の担当さんと面談をしてきたdanganです。 確定申告の書類提出がメイン。 不動産売買もしばらく様子見のつもりなので、融資関係で無難な やり取りで終了。 地元大手地銀の統合で取り残された形の訪問した第二地銀さん。 動揺は隠せないようで、私には色々とリサーチしてましたね。 そんな私にも新年度の本業シフトがやっと到着。 前半職場は予定通りのシフト数。 後半職場の回答はなんと週1日。 おまけに80分労働のみ。 あぁ、またやってくれましたね。 新年度に入ってからのまたこのシフト無し報告。 無いなら無いで他の仕事を探せるように早くしてもらいたいものです。 いやぁ、ブラック過ぎるわ。 シフトを連絡メールなんだか長々と言い訳が書いてあったようですが黙殺。 こうなることに対して何にも対策してなかったら大変でしたね。 これでしばらくは週休4日。 うーん、この余った時間の活用の方が課題だな。(笑) にほんブログ村
2017.04.06
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アーカイブ特集12。
新年度に入って唐突に「週休4日」になりました。 プチ失業です。(笑) これから気候もよくなるのでチャリ活動かなぁ。 本格的なセミリタイアの実地演習開始というところでしょうか。 ===================================================================================== さて、入院生活。 寝返り禁止の二日間辛かったです。 手術直後の全身清拭。 ベッド上で全裸。 「もう、どうにでもしてぇ～」 何故か「局部」に直接噴水プレイ実施。 プレイ終了後に「局部」攻撃担当だった若い看護師さん登場。 昔の教え子でした・・・・（苦笑） 「私の局部のことはダレニモイッテハナラナイ。」 術後は順調に回復。 三日目には歩行許可も出ました。 歩行訓練も必要かもと脅されていたので安心しました。 術後は静養あるのみなので、個室な私は読書と妄想に ふける日々でありました。 病室にはロバート・キヨサキの書籍を持ち込んでいたので 読書後はけっこう前のめりな感じです。 病気もとりあえず乗り越えたので強気にもなっていました。 デイトレデビュー失敗後は契約社員の誘いに乗ってしまおうか と思った時期もありました。 脊髄腫瘍の痛みで心身ともに疲弊しきって弱りきっていた自分が直前までいました。 実は、透析を導入した病院の看護師さんが自称「顔相」を見れる方で、 「danganくんは将来大きく飛躍できるよ。」 と言われてました。 フリーター生活初期の頃に勤めていた職場の自称「手相」見れるスタッフくんからも、 「danganさんはお金が入ってくる相ですよ。」 って言われてました。 某大御所オールバック女性占い師の方の本では、リストラされた年が 転換期、手術を受けた年が大殺界ど真ん中でした。 基本「占い」にはあまり頼らない方です。が、ここまで重なり続けると 「何かある」と思ってしまいます。 思考がいたってシンプルな私、姓名判断のグラフが急上昇していた 手術の翌年「行動を起こす年」として決定したのであります。 2008 8.21 にほんブログ村
2017.04.05
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「カメムシ」と「ふとっちょ」。
御飯の友 28g なんだか身体全体から硫化水素臭がするdanganです。 首周りが少し楽なのは温泉効果なのでしょうか。 前回の温泉合宿と同様に旅館の部屋ではカメムシと戦ってました。 一匹捕獲するとまたどこからか発生してくる。 カメムシいやよ〜 忌避テープ [30mm×10m] かめむし虫よけテープ どこかにスタンド使いがいたのでしょうか。 鼻の下にカメムシが止まったときには・・・・。 メディコス 超像可動 ジョジョの奇妙な冒険 第三部 空条承太郎・セカンド (荒木飛呂彦指定カラー) フィギュア（D1366） 夜中に大浴場に行くと脱衣所前には脱がれたスリッパ無し。 やったぁ、大浴場貸切だと喜んで扉を開けると全裸の「ふとっちょ」の 兄ちゃんが目の前に。 【中古】フィギュア ハート「北斗の拳」世紀末激闘録フィギュアコレクションVol.7 コレクションNo.17 この兄ちゃん実は前回の宿泊でも同じような状況で遭遇しているのです。 おそらく旅館のスタッフ。 男性客が少なかったので1時間ほど早く浴場の清掃を始めたようなのです。 前回は私が湯船に浸かっているのにシャワーで壁を流し始めました。 シャワーの飛まつが顔にかかるのにめげて早々に退室してしまったので、 今回は負けないようにじっくり湯船に浸かりました。 お兄ちゃん、「フン、フン、フン」とか言いながらシャワーを浴びながら ヘッドバンキングしてます。 危ない・・・・。 私がなかなか湯船から出ないので諦めたのか浴室の扉を開け放ったまま 出て行ってしまいました。 にほんブログ村
2017.04.05
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アーカイブ特集11。
各種報道でも不動産投資への融資が過剰とのこと。 相続対策で地主さんとアパートメーカーのタッグが地元でも 大暴れです。 新築でも入居が決まらず家賃の値下げ。 それにつられて中古物件の家賃も下がるという構造。 不動産投資の環境も悪化してきています。 株価が暴落すると株式投資に対して冷ややかな意見が出てきます。 私の周囲でネガティブな意見を言っているのは投資経験のない方が多いですね。 皆に投資しろとは言いませんが、給与の積み立てだけでこの激動の時代を 乗り切れる方はどれくらいなのでしょうか。 斜陽業界で非正規な私は考えるまでもないですが・・・。(笑) ========================================================================================= さて、前回の続き。（あっ、もうすぐ不動産投資家デビューのネタになりますのでもう少しお付き合いくださいまし。） とりあえず「大病」を患っていることが発覚。 ベッドの空きを待っての入院となりました。 入院を待っている期間は私の仕事の担当の代打が見つからず結局痛みを 鎮痛剤で押さえながら入院３日前まで労働してました。 ホント「痛み」って人間の気力を奪うものなんですね。 今回の病因の発見の遅れはセカンドオピニオンの設定ミスだと 思っています。 医師を変えても同一病院では効果が無いのかもしれません。 同僚医師の初診を「否定」するスタンスで診察するわけですから。 で、手術となるわけですが私全身麻酔初体験でした。 麻酔医の先生から説明を受けるわけですが、どれもこれもそのまま意識が 戻らない場合の話ばかり。 無事生還できるのかマジで心配してしまいました。 手術の執刀医は主治医ではありませんでした。 ヘルニアなどは整形外科では「スタンダード」らしいのですが、 私の病気はどうも「マニアック」らしいのです。 その話で整形外科医といっても「専門パーツ」があることを知りました。 私のかかりつけの総合病院の整形外科医１～３号の先生方の 専門は それぞれ「肩」、「肩」、「腕」だったらしいです。 肩担当二人もいらないでしょ！！（笑） 私の手術は「腰」のエキスパートを県立病院から呼んでいただき執刀して いただきました。 手術時間はおよそ四時間半。 麻酔が効いている間はなんか変な夢を見ていました。 画像はモノクロです。 ドームのような場所で整然と列を作っている人々の後ろに並んで「何かの順番」を 待っているものでした。 あれって何の順番を待っていたのでしょうね。 うーん、ちょっと怖いです。 その後、なんとか生還し退院までの数日を色々と考えをめぐらせながら過ごしました。 2008 8.20 にほんブログ村
2017.04.04
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第3dangan市。
ヤニック マンゴー ロールケーキ yannick バレンタイン バースデー ケーキ プレゼント 人気 人気ロールケーキ クリーム 生クリーム セット 贈り物 誕生日 手土産・お土産 ビジネス お返し 送料無料 スイーツ・お菓子 ギフト 台湾 お土産 ケーキ 温泉と布団の往復ですっかりダメ人間と化してしまったdanganです。 一泊二日のひとり温泉合宿より帰還しました。 温泉旅館に向かう途中は豪雨、目の前の山に雷が落ちました。 宿について数分後に晴れるといういつもの私のパターン。 大きな浴槽にひとりで浸かる贅沢。 私にはこれで十分だなと。 風呂に入る以外は本を読んだり、缶チューハイを飲んだり。 夢をかなえるゾウ（3） [ 水野敬也 ] 朝風呂のあとは缶コーヒーを飲みながら川のゆっくりとした流れを 見ていました。 ゆるやかな流れのような時間を過ごす大切さを感じますね。 たまたま見ていたTV番組では自宅と会社以外の「サードプレイス」を作る 必要性が語られていました。 温泉旅館、素泊まりなら配当金で泊まれるので別荘とかいりませんね。 年数回こんな時間を取ることをキープできるようにこれからも精進します。 にほんブログ村
2017.04.04
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アーカイブ特集10。
本日、ひとり温泉合宿に行ってまいります。 大きな露天風呂の中心で叫んできます。 奴隷労働で疲弊した身体と心をいやしてまいります。 さて、資産もボロボロになっていた頃は実は身体もボロボロでした。======================================================================================= 医師３号（後の主治医・ちょっとニコラス・ケイジ風味） がMRI画像の結果を見て・・・・ 「あっ、セキズイにシュヨウができているねぇ～」 私、「セキズイにシュヨウ」ですかぁ～。」 「え～～～～～！！」「脊髄」に「腫瘍」ですよね。 それはＷでヤバイでしょ！！ 色々なものがグルグルと頭を回り出します。 めりぃ～ごーらんど。 「歩けなくなるかも。」 「いや、その前に生きられるの？」 「先生、先生、やっぱ手術ですよねぇ～」 わずか数十秒の間に続々といろんなことが浮かびます。 後の主治医より一言。 「じゃ、入院ね。病室が空いてないから一ヶ月後くらいかなぁ～」 ひょえ～、そんなんで大丈夫なの？ 2008 8.26
2017.04.03
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リアル書店と賃貸営業。
【クロネコDM便指定で送料164円】[ぺんてる]AnkiSnap 暗記用マーカースマホ対応アンキスナップ受験・試験対策におすすめ！ 部屋にひきこもって空ばかり見ているのもヤバイので外へ出てみたdanganです。 明日からの温泉合宿中に読むための本を探しにリアル書店へ。 丁度、この書店から優待券をもらっていたので。 リアル書店に行くと今の世の中の流れもわかるので大切なのです。 経済的に不安があるせいか、金持ち父さんシリーズが平積みに。 金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント改訂版 [ ロバート・T．キヨサキ ] 新刊コーナーも節約や投資本が多かったですね。 確定拠出年金に関する書籍はまだこれからなのだろうな。 久しぶりに愛車プジョー(排気量0cc)で繰り出したので、冬の運動不足を解消を するためにあちこち回ることにしました。 六号機仲介をお願いしている仲介さんの中で唯一内見連絡のないア○マンへ。 他の仲介さんは動いているということは自覚されているようなので 推移を見守りたいと。 実はこの近所にはア○マンが他に数店あるのです。 【中古】生活雑貨(女性) AKB48 シャワーカーテン 「アパマンショップ×AKB48」 キャンペーングッズ【タイムセール】 もちろん別々のフランチャイジーなのですが、どうしてこんなに集中 してしまったのか・・・。 最近内見問い合わせの連絡もパッタリなので、もうここはすべて営業コンプリート してしまおうと。 ある店舗は日曜ということもありカウンターに数組のお客さんが。 まだなんとか入居需要の動きはあるようです。 別の店舗は暇そうにしている店員さん。 仲介依頼をしてもなんだか反応が悪いです。 お客さんがいない理由がわかるような。 このシーズンに仲介さんの盛況ぶりを探索しておくのも大切ですね。 にほんブログ村
2017.04.02
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アーカイブ特集9。
週末はずっと空を見ています。 雪国在住としては鉛色な空を冬場見ていたのでこの季節の空は和むんです。 庭にやってくる鳥のさえずりも気持ちを上げてくれますね。 ある程度の資産があること、そして健康であることの大切さ。 10数年前のダークサイドに引き込まれていた時期を脱せて ホントよかったと思っています。========================================================================================== さて、腰痛の正体を暴くべく通院開始となったわけですが・・・。 私の通院している病院の整形外科は担当医が３名でした。 初診は医師１号です。 診断は「ただの腰痛」。 腰ベルトを渡されて終了。 「整体院に通っているのですが・・・」 との問いに、 「好きにしていいよ。」 うーん、なんか適当。 そのまま一ヶ月ほど経ちましたがまったく治癒する雰囲気でありません。 仕方なく医師２号に診察をお願いしました。。 診断は・・・ 「ただの腰痛」 レントゲンも異常なし。 そんなに気になるのならということでリハビリ科へと。 リハビリでは「腰痛体操」なるものを伝授されました。 今度いつくればいいのかと訊ねると・・・・ 「あっ、今日だけでいいです。」 自宅で腰痛体操するように言われて終了。 仕方なく自宅で腰痛体操をする日々。 でも、なんかますます痛みが激しくなってきているのだが・・・ そのうち自転車に乗っていても道路の段差の振動で腰が悲鳴をあげるようになってきます。 腰痛で寝返りも厳しくなってくるし。 しまいには掛け布団の重さにすら耐えられないまでに。 これはまずいと思い医師３号の診察を受けます。 診断はやっぱり「ただの腰痛」。 しかし、あきらかに「ただの腰痛」ではありません。 腰痛が発症してかすでに三ヶ月以上が経っています。 そのうち痺れが出始め、入浴する動作するままならなくなってきました。 立ち上がろうとするとひざに力が入らないのです。 「これ、絶対おかしいだろ！！」 周囲のアドバイスもあり医師３号に再診をお願いしました。 レントゲンの検査だけであったので精密検査をしてもらうことに。 ＭＲＩ検査です。 棺桶に入れられて工事現場の真中に置き去りにされたような 感じの検査でした。 無事検査は終了。（ホントはちょっと気分が・・・） 診察室でMRI検査結果を見ていた医師３号が、 「あっ・・・・」 2008 8.18 にほんブログ村
2017.04.02
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- 消防設備士試験(ギックリ腰 8日目)
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- 棒状の氷のうが気持ち良過ぎてサイコ…
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- クマを適切に駆除する最適解とは？
- (2026-07-28 08:38:51)
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