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2017.02.08
テーマ： マンションの研究(504)
カテゴリ： 不動産
一般人による不動産投資ブームが続いている。
「サラリーマン大家」などというワードが定着した。
私のところにはさまざまな投資家さんたちが相談にやってくる。
派遣社員で生活費を稼いでいるアラフォーのシングル女性が、
マンション数戸のオーナーだったりする。
その中身を聞くと、実に上手に選んでいたりするので、さらに驚く。
一般人が国内で不動産投資を行う場合、たいていが銀行融資を受ける。
いわゆる「アパートローン」という種類の融資だ。
融資基準は、担保となる不動産の資産価値と借りる人の属性の両方。
担保物件がよくても、定期収入のない人は融資を受けにくい。
ただ、すでに優良物件を運用している実績のある人には、融資が通りやすい。
２０１３年春に、黒田東彦（はるひこ）氏が日銀の総裁になって以来、
金融は「異次元緩和」状態となった。
国債購入という資金運用の選択肢が狭められたことによって、
各銀行は不動産担保融資を積極的に行うようになった。
俗な言い方をすれば「融資の審査が甘くなった」という状況。
担保不動産や投資家の属性にちょっと難がありそうでも、そこはイケイケドンドン。
その結果、国内銀行の不動産向け融資残高は、
１６年９月末時点で６９兆６６９８億円と
統計を遡（さかのぼ）れる１９７０年以降で最大に膨らんだ。
つまり、平成バブル期をも凌駕した。
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今回は、個人オーナーの自己破産続 となるかもしれない・・
2万6,000円 が 5億3,040万円（2万400倍）になりました。
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オプションの損失は購入代金に限定されます。
下記は、損失限定で、
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