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2006年08月の記事
全15件 (15件中 1-15件目)
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「海外でさっさと暮らそう現地で銀行開設不動産トライ編」
海外でさっさと暮らそう海外生活でわずらうのは銀行と不動産。アメリカ、ハワイ，カナダ、オーストラリア，マレーシア、タイの銀行事情。ハワイ，タイ，バリ島，マレーシア、ニュージーランド，アメリカの不動産事情を紹介している。アメリカパスポートとクレジットカードがあれば口座開設が現地でできる。Bank of America.Wells Fargo Bank. Union Bank of California.ハワイFirst Hawaiian BankBank of Hawaii インターネットバンキングが可能Central Pacific Bank日本の三井住友銀行と提携している。カナダ ＴＤ Canada Trustのバンク－バ支店では日本語で対応可能。オーストラリア日本にも支店がある銀行は下記の通りANZ 東京，大阪National Australia 東京WESTPAC BANKING CORPORATION 東京マレーシア現地の銀行以外の銀行を書いときます。三菱東京ＵＦＪCitibank MalaysiaHSBC Bank Malaysiaタイ銀行口座に必要なものパスポートとタイでの連絡先です。ホテルの連絡先は開設できません。Asia Bank 通帳とキャッシュカードがすぐもらえます。本店だけ外貨預金できる。不動産編外国の広い住居にあこがれて日本の住まいを売って海外の不動産を買う方がいるが、感心しない。トラブルに巻き込まれることがあり、最後は日本に戻る選択肢を取っておきたいからだ。最低一年はアパート暮らしをして、現地の習慣、法律制度を自分で調べるべきです。そして不動産の見る目が出来てから購入も考えても面白い。この本に紹介している地域でニュージーランド、アメリカが一部不動産が毎年高騰している。その点、しっかりした専門業者のアドバイスで購入して、不動産投資も考えても面白いかもしれない。ただ、日本に売却して円に交換となると為替リスクはぜひ考えたい。ハワイ日本人が購入している地域はオアフ島の東南部，にしはホノルルダウンタウン東はハワイカイ／ポートロック地区までの南海岸です。フリーウェイＨ１号線ハイウェイ７２号線沿線でその間にアラモナ、ワイキキ，カハラがあります。タイ土地つき一戸建て住宅は日本人には買えません。バリ建物が建てられない土地を勧められることがあります。グリーンベルト地帯には要注意。マレーシア供給過剰の状態です。２００２年に外国人の不動産取得に税金ＲＭ100，000が課されない。ニュージーランド羊の国。不動産は上昇中です。地域により事情は違ってます。オークランドは８年間で２～３割値上がりしました。クライスチャーチは変らずというところでしょうか。アメリカ（シリコンバレー）通常売られている家は４０年以上の家がほとんど。住宅ローンをしているとホームエクイティローンを組むことが出来ます。住宅の純資産額（時価－ローン残高）の８０％借りれます。これが個人消費を支えている源です。
August 30, 2006
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日本がダメになるのを見捨てられない男。中田宏さん。
毎朝９年間の横浜駅での街頭演説が、男中田に横浜市民が国会へのパスポートを下さった。ダメになっていく日本を自分が政治家になって救うのだ。すごい感動するお話。先週金曜日に弱冠２８歳で衆議院に初当選した中田宏さんの講演を金沢まちはくの記念行事の一つとして聞くことができた。いかにもスポーツマンと言う体格から、行動力を想像させるものが感じられたがなんと毎日毎朝７時に横浜駅で街頭演説を９年間も行った。理由は、しがらみのない状態で選挙に当選したくて、浮動票を相手に戦った。それがこの中田はやるぞと言うイメージがとうとう横浜市長まで市民360万人が選んでしまった。話はどこも似たり寄ったりの行政改革ながら、今までと同じことをしても通じない時代である。話の半分は赤字公共事業の黒字化。人口減に伴う政策で時は今一つの転換点と言えよう。何に感動したか？政治家になるものとしてでなく、日本がだめになるのを見ていられない。それで当選方法は、まったく組織票を頼まず，直接市民に国民に訴えた。ここが今の政治家と違っている。家庭教育でも長男十歳から一緒に四国のお遍路さんに毎年行き２５番まで行ったとか。テーマを持って続けることが大切。いちいちうなずける。ここにも日本を美しくする会の会員がいた。一人一人が行動に出れば日本はさぞかし住み良い国になるのに。一番汚いものから片付けよう。そしてこれからの若者に道を譲ろう。横浜市ペリー来航の時は、横浜村で城郭のない１００軒の半農半漁の村だった。開港と同じに日本の文化の発祥地となった。洋服，ネクタイ。サッカースポーツ，ケーキなど今の生活にかけがえのないものが全国へ発信されている。その文化の最先端の市民が若き血燃える中田宏さんを国会へと送った。どなたか金沢駅で街頭演説する２０代の若者はいませんか。ただし三年毎日。正月も台風も話す。毎日という重みを感じます。いかに夢と使命はでっかいか。最近めずらしいすばらしい方を見た。私もがんばるぞ。国連前で演説。世界の人達の幸せ祈り，戦争反対。核兵器禁止。
August 27, 2006
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悩み-トイレ掃除が好きだけどうまく教えれないサブリーダ
トイレ掃除との出会いは、加賀山中掃除に学ぶ会に出席したことからはじまる。当時会長の能瀬英介さんが倫理法人会の朝の集いでトイレ掃除を勧めてくれたからだ。希望する人は手をあげてくださいとの言葉に、一番元気良く手を挙げたことを覚えている。今回は倫理法人会は私とTさんだけの参加となる。 二回出席した後、金沢掃除に学ぶ会も結成され、初回から出席したことを覚えている。ここ三回辺りからサブリーダーを仰せつかり今日に至る。仕事柄，繁忙期２月３月は稼ぎ時、そのため夏から秋の行事に参加することになるが、年に一度ではどうしても忘れやすい。興味は、なんたってトイレ掃除の後のそうめん。うどん。このおいしいこと。１５０人分作るのでだしが最高にうまい。家庭では出ない味を保証する。食事したいばっかりにトイレ掃除をしに来る？ところが，出席回数が多いとサブリーダーになってしまいトイレはあまり掃除できない。おまけに全部男子便所の小便器もきちんと教えてもらってない。弱った弱ったと言いながら今日も召集の電話一本で参加してしまった。リーダーサブリーダを除き、一般６８人学生61人。このうち一般からリーダーが誕生することを望む。どんな会も最初の参加者が継続するようで、この分ではリーダーの数は変らないか減少するように思われる。では、この会が毎年開かれないとどうなるか。期待している青年の心の支えがなくなるのではと心配している。このトイレ掃除に参加し、両親友達に鼻高々トイレ掃除したんだという非日常のプライドを持つことで、まるで見えないルイビトンのバックを持っているように自信がつくのかもしれない。小松女子高のハンドボール部も毎週一度合宿の朝トイレ掃除をする。それが練習毎日と合わせ毎年優勝の秘訣だそうだ。私はここに来てから素手で便器をさわれ、会社のトイレ掃除はすべて素手に雑巾持って磨いている。汚いものから目を外さない。例え仕事でも。そんなわけでこの会がなくなるのはいやでたまらない。かといって人に教える能力もない。困ったサブリーダーで申し訳ない。 今回は窓ガラス。益々トイレ掃除がわからなくなる。それでもまあ掃除に学ぶので便器に学ぶのではない。どんな掃除も，段取り８割技量二割と思っている。苦戦して何事にもチャレンジ。その都度失敗をしてしまうが。今回の反省点は、もう少し皆さんを叱咤激励してあげれば良かった。今回いっしょにガラス窓を担当した日本を美しくする会会長の田中義人さんは人を誉めるのがうまい。段取りが良い。これをナンとかコピーできないかともんもんしている自分を見る。 窓ガラスはなんと石鹸で三筋つけるだけで濡れスポンジで伸ばして汚れが落ちる。ぬれた手ぬぐいで綺麗にふき乾いた手ぬぐいで二度拭きする。これだけでも十分なのだが，新聞で更に拭くとインクがガラスの表面をコーティングして光の具合が恐ろしく透明に見える。今回は一つ儲けた。ついてるな。幸せな気分で掃除を終えることができました。 次回はぜひリーダー研修受けてもう少しまともなサブリーダ－になりますので、ほんとにうまく教えているのかチェックして間違ったら叱ってください。このトイレ掃除に学ぶ会が毎年開かれ多くの方に感動を与え続けることを祈ります。最後に歌うふるさとの曲に昔、野原で多くの自然があったのに今はもうなくなったことを思い，胸詰まる思いで歌うこの感じを万人に伝えたい。美しい日本をぜひ後世に残すのは私達の使命です。
August 26, 2006
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団塊世代を利用する会社が生き残る。
「明日を拓く企業戦略」堺屋太一講演録から書いてます。中国では最新の機械工場が稼動してます。世界から集まる工場進出は世界最先端の機械が導入されてます。労働集約型の工場で、そのため今電力不足です。堺屋さんの話はいつも面白い。本質を突いている。成田空港で今も反対運動で滑走路が完成してません。横風用の滑走路が土地買収の問題で完成してないのです。ところが、世界で使われている横風用滑走路は日本では２０年も使われてない。だったら作らないに越したことはない。費用もかからない。反対運動の土地買収も要らない。ルイヴィトンは全国で2500万個も売れているが、テレビコマーシャルを１度もやったことはない。大衆的なことはやらなくて非日常性を売るブランドです。ストラディバリウスというバイオリンがあります。間違いなく数億円します。ところがストラディバリウスと違うバイオリンを交互に弾いても違いがわからない。音楽の専門家数百人を集めて実験してもです。別に三万円で売っているバイオリンで良いということになります。私の手元にピグマリウスの日本製のバイオリンがあります。これも多分１００万はする高級バイオリンを買った人が棄てたものです。インターネットによるとバイオリンを買いかえる予定があるならイタリア製に限ります。高く下取り価格がつきます。非日常化のブランドしか転売できないのです。世界中で周囲の国全部とうまく行っていない，問題を抱えている国は、日本とイスラエルだけです。周囲の国全部とけんかしている国です。中国韓国は教科書問題，靖国問題。ロシアとは北方領土。アメリカはＢＳＥで，全頭検査の問題。少し今の日本危険ですね。団塊世代はこれからのキーワード。団塊世代は代用教員を集めて６０人学級で教育した。ところが数学理科の国際比較でも体力、大学進学率でもこの時代が最高です。まじめに生きたんですね。このシニア時代を最高に使える会社が今後ユニクロなどの世界中から一番安いものを集めてぎりぎり製品化した会社をしのぐ時代です。
August 25, 2006
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ゴルゴ１３には海外預金口座が必要です
海外で部屋を借りて家賃電気料、水道代を支払うのに口座が必要です。存在証明がないとアメリカでは口座が作れません。存在証明は納税者番号みたいなもの。それでも作りたければ事前に認めてもらえるように努力と時間が必要です。「海外預金口座の開設活用徹底ガイド」岩崎博充著によると、日本では海外口座が作りにくい。日本で口座開設は何気なしに銀行口座作るさいに、住所の確認できるもの印鑑があればすぐに日本ではできる。ところが，海外に口座を設ける場合，当たり前だが日本語は普通使えない。また，パスポートも認証という作業がいる。ああ面倒だ。とあきらめる前に目的別で口座を作るやり方を紹介します。１、日本で作り，単なるドル預金ユーロ預金が目的の場合三菱東京ＵＦＪ銀行で、米国サンフランシスコに本店があるユニオンバンクオブカリフォルニアを紹介できる。日本語で書いて書類を東京に送り口座開設可能。またフランスでケスデパーニュイルドフランスパリ貯蓄銀行が同じく開設できる。普通預金と当座預金小切手キャッシュカードが作れます。２、現地に行き、日本語で開設。観光時の財布替わりの普通預金が欲しいなんと言ってもハワイ。日系社会なのか、ロングステイが多いのか日本語で銀行受付が出きる。ファーストハワイアンバンク、セントラルパシフィックバンク。カナダはバンクーバーではＴＤカナダトラストがいい。３、タイは80万バーツ（260万円くらい）預金すればリタイヤメントビザを発行してくれる。英語で応対されるがバンコック銀行が初めてでも、普通預金とキャッシュカードを即日渡してくれる。ＡＴＭもすぐに使えるのですりや泥棒に備えるのに良い。４、ゴルゴ１３のようにスイス銀行でプライベート銀行開設をしたい世界の資産額で見ると第一位ＵＢＳ銀行(スイス)、二位クレディスイス、三位はＨＳＢＣ(イギリス)。日本でサービスしているのはピクテしかない。ＵＢＳは777のようなナンバー口座が開設できる。これがスイスの秘密口座なのだ。名前口座は220万円口座維持手数料17600円。ナンバー口座は８８０万円手数料は年４４０００円。投資用口座のお金は自分でファンドの指定もできるし、アカウントマネージャーに投資をしてもらうことも出きる。実にファンドは１５０種類もあり興味しんしん。考えてみただけで富豪気分にしたれる。今はクレジットカードばかりで支払うのでなく、漢字とローマ字でサインした小切手で支払い、余った金は高金利５％前後で運用し、日本円に戻さない。手数料が米ドルの場合往復二円で２％くらいの手数料が取られる。今度ハワイに行ったときぜひともインターネットバンキングの出きる銀行口座を開設したい。私はセントラルパシフィックバンクに口座を年内に設ける。
August 22, 2006
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「資産亡命」太田晴雄著を読んで
資産亡命国の借金で、今や国民の貯蓄もインフレの危機に面している。海外で資金を貯蓄する時代。ドルやユーロで株やファンド、安い生命保険を契約して、海外に夢を持っていくのも賢い道だ。具体的第一歩は香港やシンガポールといったタックスへイブンの金融機関に口座を作ること。ヨーロッパの人は自国通貨以外の資産を日本に比べると数倍所有している。ドイツ人の保有量は5.4％。イギリスは１０％。昨日は終戦。第二次大戦後，日本は1994億円の借金と1000億円の戦時補償債務に追われ、日銀券大量発行により，超インフレに見舞われた。政府は預金封鎖、新円切り替えという策に出た。さらに、流通している日銀券を無効とし、金融機関から必要最低限の引き出し（生活費として世帯主は300円、世帯員1人当たり100円、企業は諸経費のみ）しか認めず新勘定で行った。もし預金封鎖となった暁は、株と、小銭がその対象から外れた。縛れないため。海外に銀行口座を設けるにはステップ１香港がお勧め。そのほかスイス、ルクセンブルグ、リヒテンシュタインステップ２香港上海銀行、スタンダードチャータードバンクＢＮＰパリババンク東亜銀行ハンセン銀行ステップ３パスポートとサインが必要，現金は五万円ＵＳドルなら300ドル、ユーロなら300ユーロステップ４自分のサインを用意する。ローマ字でサインし下に漢字を添えても良い。ステップ５開設する口座の種類を決定するパワーバンテ－ジがおすすめ、世界11カ国の通貨プラス香港ドルが使える。ステップ６紹介者を見つける。ツアーがもよおされている。ステップ７実際に銀行口座を開設する。連名で開設すると相続次の問題が発生しない。ステップ８日本からの送金業務を確認する。有利な海外ファンドの情報の入手は、イギリスで日経新聞に当たる｢フィナンシャルタイムズ｣に世界のファンドの動向が記載されている。週に一回見れば良い。国の借金が一番のガン。国債の発行残高が増加すると平行して金利は上昇する。すると日銀の資産は劣化する。為替にも現れる。現在の一ドル１１０円前後という高値はアメリカの演出した円高ドル安。国債発行残高が臨界点を突き破り金利の上昇が始まる。その結果国債相場の暴落円安が始まる。輸入コストの上昇が日本経済を圧迫する。そして国民の生活を圧迫する。自分年金自分保険を作るために第一目標は４００万円を作ること。この元手は１０％を超える金利の商品で運用し、２０年後に２０９１万円と約６．７倍になり年１０％で回せれば毎年２６９万円を利息として受け取れる。著者の気持ちがよくわかります。何人の方が幸せな老後を送れるのだろう。恐らく３％くらい。しかも紙に書いて具体的に行動した人に限る。多くの７０％の人は政府の年金の支給に命をかける。
August 16, 2006
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｢入門の金融投資信託のしくみ｣糸島孝俊著を読んで
2003年度著者の運用するファンドが最優秀ファンド賞を受賞。その確かな目で投信の入門を説明している。投信で証券会社は回転売買手数料から運用報酬へ力を入れている。04年12月より銀行による証券仲介業が開始され、銀行はいまでは公募投信販売の四割を販売し儲けの柱に考える時代が来た。証券会社なら必ず見せる目論見書。以外と銀行は出さないので要求したほうが良い。目論見書の見方は、まずファンドの概要をチェックする。何に投資をするのか？運用の特徴は？ベンチマークは何？運用期間は？費用はいくらなのか？運用報告書はここをチェックする。株式組み入れ比率は当初の運用方針通りか？ベンチマークとの比較のところでパフォーマンスにおけるプラス要因マイナス要因がしっかり説明されているか？運用方針にブレがないか？売買高比率が高くないか？運用レポートは週次月次がありタイムリーに報告するものでファンドマネージャの考え方に納得できるか？運用状況は分配金込み，再投資の基準価格を見る。組み入れ状況は個別銘柄より業種比率をチェック主な投信評価会社はモーニングスター ★を使った投資信託評価スタンダード＆プァ－ズ ファンドサービス Ｓ＆Ｐファンドスターズを計算格付投資情報センター ６指標と符号評価大和総研 59種に分類日経ホーム出版社 基準価格の騰落率でランキングディー・エム・シー 7つの評価値を集計ＱＵＩＣＫ ＱＵＩＣＫ投信平均を算出自分で管理するのが面倒な人は、それらしいサービスがある。金沢で聞いたことがない。ラップ・アカウントとはアセットアロケーションに関するアドバイス どの分野にいくら投資をするか設計すること投資顧問会社の紹介投資信託の選択注文の執行証券の保護預り定期的報告これらを行い資産残高に応じて所定の手数料を証券会社に支払う。通常は個々のサービスに手数料を払うのとは異なる。なんの事はない。こういうサービスがあったのだ。不動産なら管理業の業者に委託するだけで契約から集金、苦情処理，報告と手がかからないのと同じサービスがあった。北陸でぜひ説明会をしてもらいたいものだ。ちなみにラップ・アカウント と石川県で検索しても旅行関係，就職関係が出るが記事がない。
August 16, 2006
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資産設計完了、直ちに株と投信、国債に分散投資しました。
仕事柄証券会社との付き合いも考慮しましていろいろな商品買いました。基本は日本株、個人国債、外貨預金です。日本株は4社。Ｅトレード証券を通じ買いました。株はこわいので、底値の株を購入しました。インターネットは手数料が安いですね。さらに主流は安全第一に考えると日本株の投信を買いました。さわかみ投信です。売り買いの手数料なしです。国債は地元証券会社で買いました。知り合いの家主さんがここで働いてます。外貨預金は野村證券さんにお願いしてあります。アパートマンションを借りてもらっているからです。事前に会社出入りの方に連絡とって、お店に行くと女性の社員から話を聞けました。モーニングスター社の検索結果から資源エネルギーファンドと決めてましたが、償還まじかなので勧めないとのこと。とりあえずお金はＭＲＦの公社債投信に預け入れました。盆開けにでも韓国ファンドかチャイナオープンの投信にします。ファンドの種類が多いので迷います。内藤証券からは中国株を１０社ほど買い注文しました。一個でも十倍になれば元が取れるのですが、倍になった時点で半分売るルールは持ちました。これだと買った資金が回収でき、例え最終的に損をしても利益の範囲なら安心です。かのバフェットさんも中国株でペトロチャイナを一年半で売りぬけています。内藤証券さんは今年の二月に株の手数料が安い会社として選んだのですが、今は中国株の購入に使ってます。これで約半年間普通預金にあるお金を半分使ったことになります。何でも目一杯投資は考え物。株でも低位株を中心に買いましたし、中国株は1銘柄なんと一万円以下が多かったのですがそのくらいの遊び感覚の投資です。ドルは今あがってますが、平均線を見ると徐々に円高になってます。何が正しいのかもう少し時間が欲しいところですが、そろそろ時間です。「ツイてる！」の本に斎藤一人さんが自分の金儲けに付けたハンデーを株や不動産に投資しないと書いてありますが、逆に誰でもこの二つは投資対象になるのでしょう。今まで、不動産の息子に生まれ、借金して不動産を買って投資をしてきました。今回資産設計で一つに片寄ることは卵を一つのかごに盛り、持ち歩いていつ卵が全部割れてしまう事故に合いかねないと知りました。そして多少インフレ対策、老後の資金作りに自分らしい考えを持つことができました。まずは、小使いの範囲内で投資しませんか。物の見方が変ります。｢時間がお金もちにしてくれる優雅な長期投資｣澤上篤人著によると個人金融資産1416兆円日本にありますが、預貯金に向っている資金は728兆円です（２００５年三月末日銀速報）。新聞チラシでは某都銀が半年間１％の金利をつけて定期を募集してました。地銀信用金庫でも営業マンがみみうちして同じ金利をつけてます。今が選びどころです。タンス預金ですか。普通預金ですか。
August 15, 2006
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スーパーマンの失恋、私の五回の失恋
８月十日に福井市のテアトル１でスーパーマンリターンズの試写会が不動産情報誌月刊住まいルの協賛で行われた。時同じくしてインターンシップの女子学生も今日で研修お仕舞い。スーパーマンも私も渥美清もみんな失恋しました。スーパーマンの試写会に参加のため金沢から汽車で役員三名が応援に駆けつけました。ところが，汽車の中で「司会お願いね」と頼まれ心の準備ができないまま慌てて原稿作って司会しました。「皆さんこんにちは。声が小さいですね。もう一回こんにちは・・・・」会場を６割占めるお客様。人気上々。雑誌住まいルもこの調子で福井県内で売れてくれ。。司会も無事終わり、二時間半の映画のはじまりなんとスーパーマンの子供ができた。驚いた。でも彼女は普通の人と結婚。なぜなら、スーパーマンがクリプトン星がどうなったか見にかえって五年もの時間がたっていたから。彼女に無断で帰るとは。ヒーローはこれだから困る。サービス精神がない。スーパーマンが失恋！！また、前作同様地球の自転を反対に回すかと思いきや地球のために悪と戦いに身を投じて力尽きて心臓停止。病院に駆けつけた別れた彼女のキスと自分の種の子供のキスでも心臓はよみがえらなかった。おおかわいそうなスーパーマン。私も五回の失恋。インターンシップの女子に恋をしてしまう。別れた時必ず苦しい。毎年の会社行事なので最後の発表の日がなければ良いのに。そう思ってしまう。朝、毎日彼女からインターンシップの感想を聞き、晩までどうしているか気にかけて、少しでも時間があれば教えてあげる。いや少しでも会いたい。そうなってしまう。困ったものである。今日失恋したのでまた来年どんな学生と出会えるか楽しみだ。二年前は男子６人。これがまたかわいい。この切ない気持ちになるのはなぜか。きっとまた会いましょう。インターンシップ生。地球のために働くスーパーマン。かたや私は日夜学生の幸せを祈って一人孤独な指導者。きっと良くなる日本を信じ、私の教えた若い君たちがこの日本を支えるのだ。私は全力尽くして、生き生きした探求心の固まりの彼女に対し恋に落ち、そして、今日お別れしなければならない。女学生は以前と比べ笑顔が出るようになったではありませんか。その笑顔が私のハートを突き刺すのです。クリプトナイトに弱いスーパーマンと同じく笑顔レザーでハートがやられます。心臓が弱く止まりそうな私。どうか、世界の人たちが幸せになるまでこの心臓止めないでください。
August 12, 2006
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｢超インフレがやって来る｣澤上篤人著を読んで
１９９７年出版の本である。前年にさわかみ投信を設立し、本格的投信時代を予想した本である。日経平均二万円それからどんどん下がり一万を経験するも今は１５０００円。ここに出ているキャノンは，その頃から比べ株価五倍に上昇したことになる。日経平均と反して動いている。株の内容によっては投信の含みも大きくなるのだろう。運用時代と書いてあるが、今の日本人バブルから一環して下げてきたためもう株は信用されていないが、バブルの部分が内需依存企業の株化を下げ、今膿を出し切ったかのように思える。あつものに懲りてなまずを吹くと言う状況か？十年前の予想は今でこそ、石油１４０円台になった今，インフレが近づくかもしれない。その前に日本経済は大丈夫か。日本の借金も不安である。いままで財産三分割法は私達の今までの基本投資法だった。まず、借金してマイホームを買い、定期や，郵便貯金の元本安全な金融資産を持つ。残り資金を株や債権に投資する。これまでのスタイルが、不動産は値下がりし、低金利でもはや金融機関では運用ができない状態となったことは事実。今、不動産は、利回りのみ重視される。不動産も金融商品とかし、不動産投信まで出てきて値上がり益を楽しむ方も多い。ところがファンドが今まで１０％前後の表面利回りが２～３％とかの低い都会の不動産に手を出し始めた。空室率があるのを考えると、利回りより土地の値上がり益を期待している。運用に困り果て、団塊世代の大量の退職金の運用はこれからどこへ向うのだろう。資産設計を学ぶ自分は確実なものは、過去の実績があり、投信の規模がどんどん大きくなるもの、または株の底値で拾うて買う方法があるが、個人では数百万円の株価は手が出ないので、低位株それこそ５００円以下の銘柄に集中してしまう。そんなわけで，投信でもプロが運用して実績のある資産規模の大きいものしか個人の大切なお金は預けられない。プロの投信なら半分預けてもいい。そうすれば安心して本が読める。仕事に全力かけられる。本格的投信時代第二第三の強固な投信会社が出現することを願う。
August 10, 2006
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インターンシップ生よ、ここは甲子園。仕事に汗を出せ、感動せよ。
昨日からインターンシップの学生さんが会社に実習に来ている。今年はまじめな女学生二人。一人は過去にインターンシップを受けた女の子の妹さんだ。朝８時ごろから既に会社に集まっている。今年のインターンシップ生は熱心だ。去年は８人で十日間。随分長かったが、一人勝手に外出するという前代未聞の珍事。それで今年は反省も込めて、１つの学校から一名最大四校まで受付するつもりでいた。なぜ、小人数でないと困るか。一人一人にアドバイスをしたいから。チェックをするために近場を見に行きたいから。例えばなにも聞かされず黙々パンフレットを詰めこむ学生に、そのパンフレット何が書いてあるのか読んで理解して作業してねと教える。単純作業が多くなるのは、アルバイトではないが、受け付けの場合，いつ客がきて物件案内になるのか待機する時間も必要だからだ。見るもの聞くものすべてが研修であるが，そこがわからない学生が多い。そう言う学生には雷を落とすしかない。いやいやするならやめろ。あなたの知りたいことが一杯あるけど自分では見えないだけなんだよ。もっと回りに目を向けてみてごらん。インターンシップの一日の作業は朝８時２０分掃除開始。８時３０分朝礼兼報告を受ける。８時５０分社内朝礼。９時配属。受け付けの物件案内同行、管理物件の外回り清掃、解約した部屋の点検修理発注、家具付きマンションの清掃など，希望の方には以前売買企画の研修を組み合わせていた。夕五時０分レポート作成五時２０分帰宅。終礼して終わるときもある。四日間実習ののち一日研修一日発表して終了。実習のなかで、アパート案内中の場合途中でお客様をほっておいて帰れないので一日は時間不定期になる。それでも厭な顔一つせずがんばってにこにこして帰ってくる。うれしい。今は真夏。炎天下の元，アパートの共同廊下の清掃、ゴミステーションの整理は大変。でもこういう汚い仕事をするとどんな会社へ就職しても平気でゴミの後片付けができる。接待業を売りとする立場から、挨拶とお辞儀の姿勢は徹底してしこむ。どだい声が小さい人が多い。今年はその点教えがいがある。インターンシップ生には、働くと言うことは何か。人生の目的とは何か。そして今年のテーマ資産設計を教える。一番の資産設計は、仕事にがんばり、給料を上げてもらえるように自己投資を忘れずすること。どこまで話せるか、やるしかない。今年の暑き甲子園同様私の甲子園がここにある。
August 8, 2006
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「投資戦略の発想法」木村剛著その３
一つのかごに卵を盛るな。株２０銘柄持てばおおむねリスクは低くなる。株を１度買ったら「オーナーの一人」として株主でありつづけるのが王道です。勝っていると保守的に対応するのですが負けが込むと一か８かのギャンブルに出たがりがち。たまには投資したら投資したことを忘れる。三分割ポートフォリオの対象は国内株式、国債、外貨預金（外貨ＭＭＦ）。投資のプロの間では国内株式，国内債券，外国株式，外国債権の４分割が主流ですが、個人投資家には容易ではない。 ところが、アセットアロケーションの段階で投資成績の７割程度が決定してしまいます。アメリカでは株式は「１００マイナス年齢」％。私なら約半分株で持てれば良い。多くの投資家にとってポートフォリオのパホォ－マンスを決めるのはコストである。ＫＩＳＳの法則 シンプルにしろ！馬鹿者めが！keep it simple! Stupid.株価を予想する材料としてＲＯＥ 株主資本利益率 return on equityＰＥＲ 株価収益率 price earnings ratioがつかわれますが、個人投資家が調べようとしている数字や材料は株価に反映されています。だからエコノミストや株式評論家が推奨する銘柄だけは買わないでください。個人投資家が，機関投資家に勝つ方法は一つ。常に長期のスタンスで投資し、マーケットが最悪のときでもできる限り最大限投資する。仕事でよく知っている企業、製品サービスを気に入っている企業、株主優待がついていたり，配当が高い企業から選ぶ。（私見この点疑問。企業のなかで株価が安い企業で底値だと思われるしっかりした企業を買うべきだと思います）まさに転職したい会社の株を買いましょう。しかもタイミングを分割して買う。インフレへッジ型のポートフォリオのすすめ。インフレがプラスとなる企業を探す。（私見不動産が多いとインフレ対策にはなりますが、設備が多いこともあり概して不利。それだけ抵抗力が落ちます。円安になりますから，輸入業者は痛手を負います）参考に１９７３年のインフレ時代値上がり率のトップは佐世保重工でした。投資戦略は一、 長期継続二、 極力分散三、 低コスト四、 シンプル良い金融機関は株価でわかります。２００１年の韓国ではペイオフ解禁語一年間で20の中小金融機関が破綻しました。最低見ておくべき経済統計は、ＧＤＰとマネーサプライ，物価の動きです。具体的には日経新聞月曜１４面景気指標の中の名目国内総生産とＭ２+ＣＤ(マネーサプライ)増加率他にもいろいろ良い記事がありますが、これだけ紹介すればきっと騙されないと思います。最後になにもわからない個人投資家のために、株式投信はさわかみ投信が良いと聞きます。この本でも暗に推薦してます。
August 6, 2006
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「投資戦略の発想法」木村剛著その２
自分の価値を測るには五つの質問がいい。１、 あなたはどういうサービスを提供できますか２、 そのサービスは一回いくらで売れますか３、 そのサービスは一年間にいくつ売れますか４、 そのサービスを買ってくださるお客様を持っていますか５、 １～四までの年間売上の中から給料をどれくらい欲しいですか金融ビジネスであれば売上の１０％。コンサルティングであれば２５～３０％と言うのが相場です。 自分の人脈を増やし，仕事に集中すべきです。そしたら，自然な形で経済分析，企業分析に精通することができるようになります。本を多読し，多くの人と会う。そしたら，新聞を毎日読むだけで株式投資のことはわかると書いてあります。大きな経済原理です、これで十分でしょう。金利の法則１、 景気が良い＝高金利、景気が悪い＝低金利２、 お金が少ない＝高金利、お金が多い＝低金利株価の法則１、 景気が良い＝株高，景気が悪い＝株安２、 高金利＝株安、低金利＝株高物価の法則１、 景気が良い＝物価高，景気が悪い＝物価安２、 お金が多い＝物価高、お金が少ない＝物価安３、 物価高＝高金利、物価安＝低金利お金が多い日本。不良債権のおかげでインフレにならなかった。為替の法則１、 景気が良い＝円高、景気が悪い＝円安２、 高金利＝円高、低金利＝円安３、 物価安＝円高、物価高＝円安ここに挙げた原則でだいたいの経済事象は説明できます。株は本当に儲かるのか株式投資年間収益率を見ますと一，二年では大きくばらつきますが、３０年を超えると１２～１３％前後で収斂している事がわかります。そこで，ゆっくりと長期間株式市場にとどまり続ける。個人投資家のみの必勝の投資戦略です。
August 5, 2006
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お勧めします一冊の本。「投資戦略の発想法」木村剛著を読んで。その１
投資戦略の発想法最新版財産形成は、今の仕事を一生懸命働き、自己投資をする。仕事で超一流になること。最低二年間の生活防衛資金は貯金などで確実に取っておく。それで投資の準備ができます。資産設計の本を良く読んでますが、異色の投資戦略の本ながら、本質をついていると思います。はじめに読む本でしょう。じっくり十回は読みたい本です。若い頃は遊びより、仕事を重視しました。結婚も２９歳まで遅れました。でもおかげで仕事が生活を守りました。昔１９４５年に１５０円にすぎなかった大卒初任給は２００３年には189，200円にまで上昇し1261倍になった。普通預金にいれていてもこれほど上昇しません。財産形成は大切な学習です。遊ぶ前にまず学習が大切です。そのため資産の一覧表を作る。あなたが保有している資産の現在価値はいくらですかあなたが背負っている負債の総額はいくらですか純資産はいくらありますか。通帳は二冊にします。集計しやすいため。支出や残高が把握しやすいため。生活費用の口座貯蓄用の口座そのほか住宅財形の証書、生命保険証書、株券の預り書、銀行証券会社保険会社から自宅に届く通知書や月次報告書を保管します。「存在確認」を定例作業として行います。私は年四回時間を取ろうと思います。車のローンやカードローンは繰上げ返済すべきです。住宅ローンの金利が５％以上になっても払っていけるかチェックすべきです。クレジットカードは必ず一括払い。節約は本当に重要な投資手法です。ちなみに我が家の家訓は「愛，創造、節約」です。家計簿は家計の支出を管理するのに重要です。なぜなら定額いくら出て臨時がいくらか掴むことが大切です。昔２０代の独身時代の頃、ラジオから賢い家計簿のつけ方を聞いたことがあります。領収書をためておくこと。領収書のないものは紙切れに内容を書く。そして月に一度B4の紙に集計するのです。当時は食費、家賃、光熱費、交通費は固定費として覚えておきました。当時６万くらいでした。電話代、被服費、本代、接待交際費は変動するのでこれらも合計額は覚えておくと楽です。二万円くらい。こうして最低６万円。ふつうの生活では８万が25年前に必要でした。今は家内に家計簿をつけてもらってます。これが一番良いですよ。生活防衛資金は固定費の二年分が必要です。我が家の場合年間５００万円二年で１０００万は確実に現金として使える状態でないとこわいです。銀行預金かMRF、短期国債が好ましい。本格的な投資は余裕資金でやらなければならないのです。これまでは生活を守る上での最低の条件でしょう。
August 3, 2006
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「株式投資これだけはやってはいけない」東保裕之著を読んで
株式投資これだけはやってはいけない株式投資は怖いものと思いこんではいたが、２０銘柄くらいに分散投資すればファンドと変らない安全さがある。もっとも日経２２５が全部下がればおしまいだ。それで株をはじめようかと思い、このやっては行けない行為とは何か知りたくて読んだ。目一杯勝負は破算の近道危ない企業の超簡単な見分け方一、無配 二、株価１００円以下 三、一株当たりの連結純資産額が５０円以下 四、連結余剰金マイナス 五、格づけが投資不適格 社債の債務履行リスクを評価格付けを利用指値グセは生活破壊パターン成り行きで売り買いしよう株式分割銘柄の買いどきは分割実施前に買う。分割後は買いやすいが不思議と儲からない。景気に左右されない電力株、ガス株、電鉄株、医薬品株、トイレタリー株（花王ライオン）に投資し、景気が良くなりそうだと見たときに電気株、自動車株、精密株、機械株などに資金を移動する。ロスカットこそ勝者への最短距離 損ぎりは恥ではない信用ダブル買いは危険度倍増 特定銘柄の株を買い、その株を担保にして同じ銘柄を信用買いした時財産を一気に失うケースが多いSQは毎月第二金曜日の先物やオプションの精算日。売買高があがる特別な日。ここからが儲かる。ツイてる！サイコロジカルラインは超簡単な指標 サイコロは前日比プラスになった日が一勝となる東証一部貸借銘柄の場合に有効 サイコロ（１２日）１０勝（８３％）以上の銘柄を買わない サイコロ（１２日）２勝（１６％）以下の銘柄を売らない サイコロ（25日）20勝（８０％）以上の銘柄を買わない騰落レシオは株価の先行指標騰落レシオ＝寝あがり銘柄数の合計／値下がり銘柄数の合計２５日ベースで中長期的な投資タイミングの判断６日ベースでは短期的な投資タイミングの判断にそれぞれ使う１３０％以上は天井圏接近７０％未満では底値圏接近２５日線カイリにも異常値あり ９％が天底の目安。９％以上のときにインデックス型投信、上場投信、日経２２５先物などを買ってはいけない カイリ率＝（終値－移動平均値）/移動平均値ボリュームレシオは東証一部銘柄の判断に。上は４５０％下は５０％信用売り残増加銘柄を売ってはいけない信用買い残評価損益率は日経新聞木曜で週に１度のチェックで簡単 評価損益率＝評価損益額／三市場買い残金額 三市場とは東京、大阪、名古屋の三証券取引所を指すMACD、ローソクの見方に逆らっては行けない ローソク足の長い上ひげ 売りサイン ローソク足の長い下ひげ 買いサイン 長らく移動平均線の上にあった株価が移動平均線の下に抜けた 売りサイン 長らく移動平均線の下にあった株価が移動平均線の上に抜けた 買いサイン MACDのデッドクロス 売りサイン MACDのゴールデンクロス 買いサイン MACDは移動平均収束拡散法などいろいろ呼び名があるが、期間の異なる二つの指数平滑移動平均を使う。売買ポイントが数式の割には簡単にわかる
August 1, 2006
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