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2017.02.26
カテゴリ： 引越し
昨日は、あんなメンドクサイ日記をダラダラ長く書いてすみません。
自分で詠み直しても、あまりのメンドクサさに、ブロ友さんたち、よくこんなの読んでくださって、コメントまで書いてくださってと、感謝の気持ちでいっぱいになりました。
すみませんと言いながら、また続きを書いてしまいますが、コメ返代わりですので、読んでみてまたメンドクサかったらスルーしてくださいね。
メンドクサイ、メンドクサイと書きすぎたと、反省しているのですよ。
確かに面倒な物件ですが、債権者側は都市銀行だというし、破産管財人という人もいるし、背後には裁判所もついていますので、処理はむしろ完璧なのじゃないかと思います。
メンドクサイのは処理ですから、その方たちが去った後は、綺麗に処理されて、スッキリしているはずと思っているのです。
オーナーさんの方も、成年後見人や監督人、裁判所が出てくるのはおばあ様が存命中の事ですし、今回の承諾料の件で、次のオーナーさんがむちゃくちゃを言う方ではないらしいと安心できました。
↑のゴタゴタが終わって契約が済めば、あとは、普通の貸借関係が残るだけですから、それは所有してるよりはシンプルじゃないと思いますが、税金の問題がないので、それと相殺したら、却って簡単かもと思って、それもこの物件のメリットの一つと思っています。
それに、曰くつきなんて書いたけど、わたし自身、倒産物件だということは、あまり気にしていません。
誰かさんが景気対策とか言っていろいろしているようですが、効果があったとしてもその実感が一番遅れて届く地域で、ふと気づくと閉まっている！という工場も昨今目に付きます。
昨年の12月から1月にかけても、相次いで2社が倒産するという噂が耳に入り、実際1月にはどちらの会社も閉鎖されました。
mamatam社よりはずっと大きくて、ひとつは、わたしが小学生の頃にもうそこにあった、そこそこ歴史のある会社でした。
そんな具合で、倒産ということが、不幸ではあるけれど、有り得ないほどの不運ではないという意識になってしまっているので、倒産物件という言葉にもあまり動じなかったのだと思います。
問題の物件は、前の社長さんが30年の借地契約をし、その間に会社は代替わりして、数年前に息子さんが契約を更新して、営業も順調だったと聞きました。
わたしも看板に見覚えのある○○電気という会社でしたが、街の電気屋さんではなく、住宅機器や電気部品を扱う会社だったようです。
親会社というのでしょうか、納入先が数回にわたって不渡りを出し、そのあおりで倒産した、いわゆる「連鎖倒産」だったそうですが、店舗と事務所をそこにに置いて、他に倉庫や駐車場も借りたり所有したりしていたと言いますから、本当に順調に拡大していたのでしょう。
mamatam社も同じ危険はいつでもありうる訳なので、注意して回避できるところはしていきたいものだと思いました。
そういう事情はあるにしてもそれに関連して殺傷事件だとか、自殺だとかということがあったわけではないので、物件に関しては特に不安はありません。
実際、東京都内の用地不足はそんなこと言ってられないほど深刻です。
mamatam社が暫く前から会社の移転先を探していたことは昨日も書きましたが、出来れば同じ区内でと思っていると、希望の広さの物件はなかなか出てきません。
事実、去年見に行った物件の前を、最近また通ったりすると、ほとんどがまだ売れずに残っています。
もっと広い工場用地なら見つかったかもしれませんが、それには予算が足りませんし。。。
営業上の理由とかいろいろなことがあって都内に拘ること、都内ではこの辺りは地価が比較的安いことなど、この区内にこだわる理由はよくわかりますが、端とはいえ都内、地価も安いわけではありませんし、一度探すのを止めてもう一度考え直そうということになりかけていました。
そんな中で見つけたその物件は、全体を移せるほどの広さがなかったことを除けば特に瑕疵がなく、社長にとっては捨てがたい条件だったようです。
わたしたちが出会う前にも、その物件への申し込みは数件あり、かなり乗り気な方もいらしたそうです。
もちろん見て驚いて、その時点で逃げ出す人もいたでしょうが、問題はやはり費用でしょう。
幹線道路に面した立地ですので、店舗にする目的で、内装にはあまり手間も費用も掛けないで済みそうだと考えた購入希望者が多かったのではないでしょうか。
なにしろ「徒歩圏内に最寄駅無し」の場所ですから、やり方次第で経営は成り立つでしょうが、最初から大繁盛は望めそうにはありません。
それだと、あの残置物の処理費用はかなりの障害になったと思います。
mamatam社は、昨日も書きましたが、内装を食品工場仕様に変えなくてはなりませんから、ある程度の金額を見込んでいます。
社長は、残置物の処理代は、その費用に吸収できると計算したみたいです。
見積りをしてくれた大工さんは、電機部品とか資材は、ただでいいと言えば持って行く仲間がいるよと言っていましたし、2階の家具や雑貨、衣類などもリサイクル業者がただなら引き取ると思います。
それでも残るものの処理費用はかかりますが、かなり圧縮されるでしょうし、わたしも、内装費用に吸収できる程度なのじゃないかと考えています。
それより不安なのは、一年放っておいた屋内のごみ、特に住居部分に一番最初に手を触れるのがわたしになるのじゃないかということです。
いずれにしても営業もしっかり燻蒸してからでないと始められませんから、最初に手を着ける前に、先ず燻蒸して、さらにもう一度燻蒸して、触るのはそれからにしようと、それくらいは考えているのですけど、それでも怖いです。
住むにせよ住まないにせよ、機械搬入前には建物全体に清掃業者に入ってもらうつもりですから、もし住むとしても、その後の不安はあまりありません。
とにかく何が不安って、「最初に」っていうのが一番不安なmamatamです。
自分で詠み直しても、あまりのメンドクサさに、ブロ友さんたち、よくこんなの読んでくださって、コメントまで書いてくださってと、感謝の気持ちでいっぱいになりました。
すみませんと言いながら、また続きを書いてしまいますが、コメ返代わりですので、読んでみてまたメンドクサかったらスルーしてくださいね。
メンドクサイ、メンドクサイと書きすぎたと、反省しているのですよ。
確かに面倒な物件ですが、債権者側は都市銀行だというし、破産管財人という人もいるし、背後には裁判所もついていますので、処理はむしろ完璧なのじゃないかと思います。
メンドクサイのは処理ですから、その方たちが去った後は、綺麗に処理されて、スッキリしているはずと思っているのです。
オーナーさんの方も、成年後見人や監督人、裁判所が出てくるのはおばあ様が存命中の事ですし、今回の承諾料の件で、次のオーナーさんがむちゃくちゃを言う方ではないらしいと安心できました。
↑のゴタゴタが終わって契約が済めば、あとは、普通の貸借関係が残るだけですから、それは所有してるよりはシンプルじゃないと思いますが、税金の問題がないので、それと相殺したら、却って簡単かもと思って、それもこの物件のメリットの一つと思っています。
それに、曰くつきなんて書いたけど、わたし自身、倒産物件だということは、あまり気にしていません。
誰かさんが景気対策とか言っていろいろしているようですが、効果があったとしてもその実感が一番遅れて届く地域で、ふと気づくと閉まっている！という工場も昨今目に付きます。
昨年の12月から1月にかけても、相次いで2社が倒産するという噂が耳に入り、実際1月にはどちらの会社も閉鎖されました。
mamatam社よりはずっと大きくて、ひとつは、わたしが小学生の頃にもうそこにあった、そこそこ歴史のある会社でした。
そんな具合で、倒産ということが、不幸ではあるけれど、有り得ないほどの不運ではないという意識になってしまっているので、倒産物件という言葉にもあまり動じなかったのだと思います。
問題の物件は、前の社長さんが30年の借地契約をし、その間に会社は代替わりして、数年前に息子さんが契約を更新して、営業も順調だったと聞きました。
わたしも看板に見覚えのある○○電気という会社でしたが、街の電気屋さんではなく、住宅機器や電気部品を扱う会社だったようです。
親会社というのでしょうか、納入先が数回にわたって不渡りを出し、そのあおりで倒産した、いわゆる「連鎖倒産」だったそうですが、店舗と事務所をそこにに置いて、他に倉庫や駐車場も借りたり所有したりしていたと言いますから、本当に順調に拡大していたのでしょう。
mamatam社も同じ危険はいつでもありうる訳なので、注意して回避できるところはしていきたいものだと思いました。
そういう事情はあるにしてもそれに関連して殺傷事件だとか、自殺だとかということがあったわけではないので、物件に関しては特に不安はありません。
実際、東京都内の用地不足はそんなこと言ってられないほど深刻です。
mamatam社が暫く前から会社の移転先を探していたことは昨日も書きましたが、出来れば同じ区内でと思っていると、希望の広さの物件はなかなか出てきません。
事実、去年見に行った物件の前を、最近また通ったりすると、ほとんどがまだ売れずに残っています。
もっと広い工場用地なら見つかったかもしれませんが、それには予算が足りませんし。。。
営業上の理由とかいろいろなことがあって都内に拘ること、都内ではこの辺りは地価が比較的安いことなど、この区内にこだわる理由はよくわかりますが、端とはいえ都内、地価も安いわけではありませんし、一度探すのを止めてもう一度考え直そうということになりかけていました。
そんな中で見つけたその物件は、全体を移せるほどの広さがなかったことを除けば特に瑕疵がなく、社長にとっては捨てがたい条件だったようです。
わたしたちが出会う前にも、その物件への申し込みは数件あり、かなり乗り気な方もいらしたそうです。
もちろん見て驚いて、その時点で逃げ出す人もいたでしょうが、問題はやはり費用でしょう。
幹線道路に面した立地ですので、店舗にする目的で、内装にはあまり手間も費用も掛けないで済みそうだと考えた購入希望者が多かったのではないでしょうか。
なにしろ「徒歩圏内に最寄駅無し」の場所ですから、やり方次第で経営は成り立つでしょうが、最初から大繁盛は望めそうにはありません。
それだと、あの残置物の処理費用はかなりの障害になったと思います。
mamatam社は、昨日も書きましたが、内装を食品工場仕様に変えなくてはなりませんから、ある程度の金額を見込んでいます。
社長は、残置物の処理代は、その費用に吸収できると計算したみたいです。
見積りをしてくれた大工さんは、電機部品とか資材は、ただでいいと言えば持って行く仲間がいるよと言っていましたし、2階の家具や雑貨、衣類などもリサイクル業者がただなら引き取ると思います。
それでも残るものの処理費用はかかりますが、かなり圧縮されるでしょうし、わたしも、内装費用に吸収できる程度なのじゃないかと考えています。
それより不安なのは、一年放っておいた屋内のごみ、特に住居部分に一番最初に手を触れるのがわたしになるのじゃないかということです。
いずれにしても営業もしっかり燻蒸してからでないと始められませんから、最初に手を着ける前に、先ず燻蒸して、さらにもう一度燻蒸して、触るのはそれからにしようと、それくらいは考えているのですけど、それでも怖いです。
住むにせよ住まないにせよ、機械搬入前には建物全体に清掃業者に入ってもらうつもりですから、もし住むとしても、その後の不安はあまりありません。
とにかく何が不安って、「最初に」っていうのが一番不安なmamatamです。
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Re:何が心配かって(02/26)
トンカツ1188
さん
こんにちは
倒産の言葉 これはこの世からは
無くならないですね
倒産して 更に乗り越えて 新しい産業が
出てきて 強くなっていきます
縁起を言うう方には 難しい話 実態で
捉える方は 良い物件と なりますね
住むには 相当の手直し も必要ですか
(2017.02.26 14:44:42)
倒産の言葉 これはこの世からは
無くならないですね
倒産して 更に乗り越えて 新しい産業が
出てきて 強くなっていきます
縁起を言うう方には 難しい話 実態で
捉える方は 良い物件と なりますね
住むには 相当の手直し も必要ですか
(2017.02.26 14:44:42)
Re:何が心配かって(02/26)
コバルト4105
さん
Re:何が心配かって(02/26)
いわどん0193
さん
Re:何が心配かって(02/26)
まる ２００５
さん
こんばんは（＾＾）
前回のブログから、さかのぼって読ませていただきました。
うーむ・・・
何だか一筋縄ではいかない感じですね（＞＜）
ママタムさんのご心配も、よーくわかります。
でも、御主人様が乗り気なんですね。
やっぱり、何かご縁を感じるのかな？
全てが良い方向にまとまりますように。
ママタムさん、あまりご無理はなさらず・・・ね！
(2017.02.26 21:21:41)
前回のブログから、さかのぼって読ませていただきました。
うーむ・・・
何だか一筋縄ではいかない感じですね（＞＜）
ママタムさんのご心配も、よーくわかります。
でも、御主人様が乗り気なんですね。
やっぱり、何かご縁を感じるのかな？
全てが良い方向にまとまりますように。
ママタムさん、あまりご無理はなさらず・・・ね！
(2017.02.26 21:21:41)
Re:何が心配かって(02/26)
shin1t
さん
いよいよmamatamさんご自身の覚悟も定まったようですね。
(2017.02.27 00:17:52)
Re:何が心配かって(02/26)
naomin0203
さん
今日もしっかり読ませていただきました。
不景気が長く続き、いつの間にかシャッターのしまっているお店や工場があちこちに増えました。
自分のところはしっかりしていても、取引先の手形が落ちなくなったりしての連鎖倒産が、多いのでしょうね。
私が経理をしていた会社も、零細企業でした。
建設業ですので、お支払いを手形で受け取ることは普通です。
取引先は社長が厳選していましたが、それでもあの会社がと思うような老舗も時に倒産して、手形が回収できなくなることがありました。
会社はそんなときのために「倒産防止共済」に入っていましたので、積立金の１０倍まで融通してもらうことができ、何とか連鎖倒産を免れたのです。
たぶんｍａｍａｔａｍ社も利用していらっしゃるとは思いますが、もしまだでしたらネットで調べてみてくださいね。
安易な気持ちではとても買えない物件ですが、ｍａｍａｔａｍ社の社長さんもｍａｍａｔａｍさんも、充分勝算ありと判断されたのだから、きっと良い物件です。
こちらの条件に合う物件との出会いも、ご縁です。
これからは事がうまく運びますことを、お祈りします。
(2017.02.27 05:24:18)
不景気が長く続き、いつの間にかシャッターのしまっているお店や工場があちこちに増えました。
自分のところはしっかりしていても、取引先の手形が落ちなくなったりしての連鎖倒産が、多いのでしょうね。
私が経理をしていた会社も、零細企業でした。
建設業ですので、お支払いを手形で受け取ることは普通です。
取引先は社長が厳選していましたが、それでもあの会社がと思うような老舗も時に倒産して、手形が回収できなくなることがありました。
会社はそんなときのために「倒産防止共済」に入っていましたので、積立金の１０倍まで融通してもらうことができ、何とか連鎖倒産を免れたのです。
たぶんｍａｍａｔａｍ社も利用していらっしゃるとは思いますが、もしまだでしたらネットで調べてみてくださいね。
安易な気持ちではとても買えない物件ですが、ｍａｍａｔａｍ社の社長さんもｍａｍａｔａｍさんも、充分勝算ありと判断されたのだから、きっと良い物件です。
こちらの条件に合う物件との出会いも、ご縁です。
これからは事がうまく運びますことを、お祈りします。
(2017.02.27 05:24:18)
Re:何が心配かって(02/26)
ｍｉ-sa
さん
おはようございます。
コメントありがとうございます(*^-^*)私の場合散歩が仕事です(笑)が～ここの所風が強くて散歩に行けない日が多く困ります。
ご主人様が気に入った物件はいろいろ大変ですね。
私には難しくてよくわかりませんが全てが解決して気持ちよくお仕事できるといいですね。
私の親戚で親の代から借地に自宅を建てて住んでいて23年前？に建て直しました。更新時だったか？土地を売って欲しいと言ったけど地主の息子さんがこのままでと購入できなかった。
新築して10数年過ぎた時に胃癌がみつかり手術。
仕事復帰したのですが抗がん剤治療などしていたので疲れが取れず退職。
一昨年埼玉県草加に引越したハガキが届き電話したら
住宅ローンが残っていて支払いが大変なので自宅を売却したと。
借地で築20年経っている家をよく買う人がいたね😲と失礼ながら言った私。
不動産屋さんも契約成立後に「正直言って最初は困ったな！売れるだろうか？」と思ったと言ったそうです。
ご夫婦とお母様の三人で住み支払いはお母様。
70歳くらいの方で注文住宅だったのと日当たりが気に入って購入してくれたそうです。
近所で一軒が引越。そのあと2軒の建築標識が立った。
ここのお隣の奥様が出てきたのでちょっと立ち話。
3軒建つのよ～1軒は広告出す前に売れたの！
よく知ってると思ったらお兄様名義の土地。
ご両親が貸していた土地を二人が貰い、奥様たちは25年ほど前に借地契約終わらせて自宅を新築。
お兄さんは他の場所に自宅がありずっと同じ人に貸していた。
40年以上住んでいてずっと更新料も支払わず！ここ何年か揉めていて両方とも弁護士に頼みやっと合意。
普通は借地権が強く6対4だそうですが5対5に！
お兄さんの手元にはほとんど残らないだろうと言ってましたよ。
60坪くらいの土地ですが1軒では買いきれないから3軒に販売。
一番良い場所の方は坪300万だったというので20坪として土地だけで6000万ですか～そこに建物代(@_@。
ただ、近所でここ最近販売の新築マンションが7000万前後だからそのくらいはするか!(^^)!でした。 (2017.02.27 09:55:33)
コメントありがとうございます(*^-^*)私の場合散歩が仕事です(笑)が～ここの所風が強くて散歩に行けない日が多く困ります。
ご主人様が気に入った物件はいろいろ大変ですね。
私には難しくてよくわかりませんが全てが解決して気持ちよくお仕事できるといいですね。
私の親戚で親の代から借地に自宅を建てて住んでいて23年前？に建て直しました。更新時だったか？土地を売って欲しいと言ったけど地主の息子さんがこのままでと購入できなかった。
新築して10数年過ぎた時に胃癌がみつかり手術。
仕事復帰したのですが抗がん剤治療などしていたので疲れが取れず退職。
一昨年埼玉県草加に引越したハガキが届き電話したら
住宅ローンが残っていて支払いが大変なので自宅を売却したと。
借地で築20年経っている家をよく買う人がいたね😲と失礼ながら言った私。
不動産屋さんも契約成立後に「正直言って最初は困ったな！売れるだろうか？」と思ったと言ったそうです。
ご夫婦とお母様の三人で住み支払いはお母様。
70歳くらいの方で注文住宅だったのと日当たりが気に入って購入してくれたそうです。
近所で一軒が引越。そのあと2軒の建築標識が立った。
ここのお隣の奥様が出てきたのでちょっと立ち話。
3軒建つのよ～1軒は広告出す前に売れたの！
よく知ってると思ったらお兄様名義の土地。
ご両親が貸していた土地を二人が貰い、奥様たちは25年ほど前に借地契約終わらせて自宅を新築。
お兄さんは他の場所に自宅がありずっと同じ人に貸していた。
40年以上住んでいてずっと更新料も支払わず！ここ何年か揉めていて両方とも弁護士に頼みやっと合意。
普通は借地権が強く6対4だそうですが5対5に！
お兄さんの手元にはほとんど残らないだろうと言ってましたよ。
60坪くらいの土地ですが1軒では買いきれないから3軒に販売。
一番良い場所の方は坪300万だったというので20坪として土地だけで6000万ですか～そこに建物代(@_@。
ただ、近所でここ最近販売の新築マンションが7000万前後だからそのくらいはするか!(^^)!でした。 (2017.02.27 09:55:33)
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