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コメント新着
Apr 28, 2006
カテゴリ： 本日のメニュー
本日はうちらが一番手にあげている 物件の申し込み
に関して綴っておきます。
というか、人気の物件で申し込みが既に何社か入っているという物件です。
立地がいい、家賃がやすい、けど保証金が高い(償却20%)、しかももともとの造作(内装設備)を丸々譲渡･･･
不動産屋さん曰く、人気の物件の為、なかなかオーナーさんが強気らしく、 賃料、保証金は全て丸々出さないと駄目 。かつ 内部造作もキッチリ 買い取ってくれと･･･。
資金力のない我々はホントに アイヤー って感じなんですけど･･･
とは言えなんとか食い込めるように 数字マジック
って言っても簡単で、 もともと安目な賃料を少々高く出し 、かつ、 造作譲渡代を保証金の償却を大幅アップすることで相殺させる だけです。
結局、大家さんが好きに使う事の出来る金額は、 保証金の償却分 と 礼金 と 譲渡代 なわけで、保証金(敷金)は退出時に返還する 一時金 みたいなものなので、本来は返還する為にとっておくとした場合、 保証金の償却以外の部分を大家さんにあげちゃう事 で帳尻をつければ、イニシャルとして必要な資金はその分下がるかと･･･。
賃料上乗せに関しては、立地からして採算が取れるんで、売上の大きさを考えれば多少はOKなんすよね。そして、保証金帰ってこない分は、 譲渡代の一部と 考えれば･･･将来売り上げてその分取り戻せればいいだけだし。
売上命 なわけだし。
不動産屋に聞いてみると、償却を増やして交渉する事もない事も無いとの事。
ただ、オーナーさんの中には既にその返還する保証金の一時的な使い道が既にあっての事もあるみたいなんで、うちは全額出せない分、もしそうならダメなんですよねー。
いずれにしても申し込んだ結果、 大家さんと面談 するところまでいけるなら、そっからは頑張れそうな気がしますが、まずそれまでの関門をクリアしなきゃなんで･･･。
どうなるかなっ？ てところでしょうか。
今日も朝から月締め処理で銀行行って、事業税申告しに行って、税務署行って、打合せに行ってで、お昼の料理研究は出来ませんでした･･･。
来週こそは･･･！
というか、人気の物件で申し込みが既に何社か入っているという物件です。
立地がいい、家賃がやすい、けど保証金が高い(償却20%)、しかももともとの造作(内装設備)を丸々譲渡･･･
不動産屋さん曰く、人気の物件の為、なかなかオーナーさんが強気らしく、 賃料、保証金は全て丸々出さないと駄目 。かつ 内部造作もキッチリ 買い取ってくれと･･･。
資金力のない我々はホントに アイヤー って感じなんですけど･･･
とは言えなんとか食い込めるように 数字マジック
って言っても簡単で、 もともと安目な賃料を少々高く出し 、かつ、 造作譲渡代を保証金の償却を大幅アップすることで相殺させる だけです。
結局、大家さんが好きに使う事の出来る金額は、 保証金の償却分 と 礼金 と 譲渡代 なわけで、保証金(敷金)は退出時に返還する 一時金 みたいなものなので、本来は返還する為にとっておくとした場合、 保証金の償却以外の部分を大家さんにあげちゃう事 で帳尻をつければ、イニシャルとして必要な資金はその分下がるかと･･･。
賃料上乗せに関しては、立地からして採算が取れるんで、売上の大きさを考えれば多少はOKなんすよね。そして、保証金帰ってこない分は、 譲渡代の一部と 考えれば･･･将来売り上げてその分取り戻せればいいだけだし。
売上命 なわけだし。
不動産屋に聞いてみると、償却を増やして交渉する事もない事も無いとの事。
ただ、オーナーさんの中には既にその返還する保証金の一時的な使い道が既にあっての事もあるみたいなんで、うちは全額出せない分、もしそうならダメなんですよねー。
いずれにしても申し込んだ結果、 大家さんと面談 するところまでいけるなら、そっからは頑張れそうな気がしますが、まずそれまでの関門をクリアしなきゃなんで･･･。
どうなるかなっ？ てところでしょうか。
今日も朝から月締め処理で銀行行って、事業税申告しに行って、税務署行って、打合せに行ってで、お昼の料理研究は出来ませんでした･･･。
来週こそは･･･！
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マサール＆ロッシー
がちがちのシステムコンサルタントの私ことマサールが相棒のロッシーと共に全てを投げ打って、無謀にもシステム業界から飲食業界に進出！お店開店までたどり着けば･･･(祈)！そんなアドベンチャーな日々を綴ります。思い出に。
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