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2012.01.24

大規模修繕も道半ば．．．

テーマ：マンション大規模修繕(32)

カテゴリ：　藻緯羅の放談

７ヶ月の予定で始まった、
１０年目の大規模修繕工事。
主な工事は、
外壁の補修と鉄部の塗装と、
不十分な防水処理の強化。

居住するマンションは、
タイル張り仕上げである。
一部は、塗装ですが．．．

タイルを剥がす際の音は、

家の前で道路工事を、
やっている感じである。

工事期間中、足場と養生シートで建物全体が包まれる。
養生シートは、スリガラスよりは透明度があって、
日差しが感じられるものの、眺望はかなり妨げられる。

しかし、
現実には、日差しも眺望も全くなくなってしまった。
作業時間中は、カーテンを締めてしまうからである。

なぜなら、業者からの要請がない時も、
作業者や関係者が、足場を往来するので、
高層階に住んでいると、そういう状況に

要請の有無に関わらず、閉めている。
カーテンを開けるのは、作業のない日曜だけである。

床面の防水補強工事の際には、
当然ながら、使用が制限される。
非常階段でも使用禁止になるので、

物理的には、強行通行はできそう．．．

いずれにしても、
思っていた以上に生活上の不便に遭遇している。
７～１５年後の次の大規模修繕工事の際は、
今回を越える生活上の不便に遭遇するであろう。

これまで、
借入金返済の都合で、５年前後で買い換えていた。
すべて新築を購入してきたので、大規模修繕工事
による生活上の不便を、自動的に免れていた。
それ故、初体験中。

さて、
５年前後のローテーション生活に戻るか？
しかし、
物件選択・引越には、労力と時間を要する。
「半年の生活不便」の方が、楽かな？？？

これまで、
マンションの選択時には、大規模修繕計画を、
工事予算的な面で、チェックしていたが、
生活上の影響を考えて、
工法などのチェックも、しておくべきだった。

タイル外装は、
剥がす作業の発生を考慮して、
評価点を変更しておこう。
もっとも、
使うかどうかは、微妙だが．．．

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