2020年02月の記事
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#213 カーリー、水戸に転勤！？？？？ そんなの寝耳にミトですっ！！
まいど！カーリーです。全国転勤のある会社に勤めているカーリー。新潟で不動産投資を始めるにあたり色々金融機関を回る中で実は結構ネックになったのが「転勤族」ということでした。地銀や信金は、地元の地域活性化が目的。融資後の事を考えると転勤族という点がどうしても気になるとのことでした。そこでカーリーは徹底的に自社の人事制度を読み込んでみました。すると、誰も使ったことが無いような転勤をなくし、さらに年収も下げないそんな夢のような制度を見つけました。その制度を適用するにはいくつか条件があったんですが、なんとかそれをクリアーし、無事に金融機関からの融資を引くことが出来ています(・∀・)その制度はウチの会社独自の制度かもしれないですが、自分の勤める会社の制度を知っておくことはとても重要です。勤務や福利厚生に関する文書は生活に直結するので良く読んで理解しておくことを強くお勧めします(・∀・)そんなカーリーですが、なんと、2月末日！「水戸転勤の内示」を受けました！！えっ！？いやいやなんでやねん！？！？すぐに人事部に確認。数時間後、「会社の間違いでした。すみません」と連絡がありました。そのまま転勤の取り消しが決定されました。水戸が嫌いなわけじゃないけど、新潟で地盤を作ってきたから今のタイミングでの転勤は痛すぎる。なんとかまだ新潟にいることが出来そうで良かったです(・∀・)今回は社内のルール（制度）やけど、知識と行動は身を守る。身をもって感じさせられました( ;∀;)法律や税金のこと、もっと勉強しよう。でもいろんなところに行ってみたいと思ってるんでまた茨城にも遊びにいってみよー。その時はヤナさんに連絡やな(ﾟ∀ﾟ)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.29
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#212 臨時ミーティング開催
まいど！カーリーです。新潟大家の会会長から臨時ミーティングのお誘いがあり参加してきました！会長をはじめ大先輩大家さん、長岡wayさんなど精鋭が7名集結！前日声掛けで集まれるって素敵ですね(・∀・)実は新潟大家の会 会長が「お金の小学校（仮）設立プロジェクト」を立ち上げました。なので、その打ち合わせかな～と思ったんやけど会長のブログ↓https://ameblo.jp/investors-japan/entry-12577567368.htmlそれぞれが好きなこと喋ってただの井戸端会議でした笑でもお酒なしでもここまで熱く語れる、そんな話題と仲間がいて最高に楽しかった！結局有志で二次会まで行ってノンアルコールで夜中の1時まで語り明かしました。明日の仕事に差し支えますわ…(ﾟ∀ﾟ)かくして平日のミーティング（夜会）は毎月の定期開催が決まりました(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.28
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#211 レーザー墨出し器が欲しい
まいど！カーリーです。レーザー墨出し器が欲しいけどどんなの買っていいか分からん！レーザー墨出し器ってのはこんなん。主な用途は中古物件購入時の傾きの判断。自分のバランス感覚、全くあてになりません( ;∀;)部屋で使うくらいならそんなに高い精度要らんのやろか？5000円くらいで売ってるらしいけどそんな安いのんでいいんかな？とりあえず安いの買ってみよかなー今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.27
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#210 新兵器をbanggoodで導入してみた
まいど！カーリーです。新兵器を購入してみた！これ。箱、めちゃデカい。一体何でしょう？開けるとこんな感じ。そう！高圧洗浄機でした。高圧洗浄機って使ってこと無いんやけどホームセンターとかで実物見るとデカすぎて買う気が失せる…そこで、バッテリー式、ポータブル！出来たらマキタのバッテリー使えるやつ！！って検索したらbanggood（バングッド）っていう中国のショッピングサイトで売ってるのを発見。banggood使ったことないから不安やったけど2週間くらいで届きました(・∀・)お値段約$130なり～！クレカの請求は15,658円でした。後心配なのは洗浄力と耐久性かな！大丈夫かな！？またレビューします(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.26
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#209 マイホームが欲しい仙台の友人
まいど！カーリーです。大学時代の友人から連絡がありました。僕が投資をしていることを知ってるけど自分ではしていない。転勤で、仙台に住んでます。「仙台で家を買って、転勤したら15万円くらいで貸し出して、30年後に売ろうと思うんだけどこの物件どう思う？」と見せられたのは築16年、3LDK、約100㎡の区分マンション。お値段4,690万円。仙台の主要駅から徒歩数分と、抜群の立地を誇る。さっとフラット35で35年のローンを組んだとしてローン返済額を出す。月に13万5千円。家賃15万円で貸したら返済比率は90%。相場の家賃、18万5千円くらいで見ても73%にも達する。区分マンションの場合は修繕積立金、管理費がオーナーに掛かってくる。このマンションの場合、合わせて26000円だった。家賃はローン返済とこの修繕積立等、固定資産税で消える計算や。この計算を友人に見せて、「俺なら買わへん」と伝えた。僕の査定は相場の家賃18.5万円、希望利回り15%で逆算し1480万円だと伝えた。8%で計算しても2775万円。実際の売値は4690万円。何回計算しても高すぎる！！（弱小ではあるが）投資家の厳しい目線に恐れおののいていたことは言うまでもない(・∀・)ドヤ持たざる者の投資としてはやはりナシと結論づけるざるを得ない。これが余裕で現金買い出来るほど資金力があるってことであれば買って、住んで、貸して、売ったっていいかもしれない。ただ、価値観は人それぞれ。サラリーマンで共働きで世帯年収2000万円以上ある（と思われる）友人。憧れの仙台の一等地のマンションを買って頑張って働いてローンを返してくのだってやりたければやればいいだけの話。俺はイヤやけど。今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.25
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#208 ウサギを飼いたい②
まいど！カーリーです。ホーランドロップイヤーが来る。まずは勉強だ！ウサギ飼育の本を買い、子供たちと一緒に読み込んだ。名前も決めた。多数決で、ペロちゃんに決定！（＾ω＾）ﾍﾟﾛﾍﾟﾛケージも届いた。お迎えの準備は整った。ペロちゃんをペットショップへ迎えに行った。するとペットショップから「右目が結膜炎か何かで獣医を受診させます。すみませんが、1週間後再度引き取りに来ていただくか別の子にしてください」そんなー！(; ･`д･´)子供たちは事情を理解できず早く連れて帰りたいの一点張り。そりゃそうですよね。ペロちゃんの病気が治るのを待ってあげたい気持ちもあるけど今日ウサギを連れて帰りたい気持ちもわかる。一旦車に戻り、落ち着きを取り戻させ、家族で話し合ってやっぱり別の子を連れて帰ることにしました。さよならペロちゃん…( ;∀;)次に選んだのはこの子。やっぱりロップイヤーが気に入ったみたい。大興奮の子どもたち(・∀・)名前はロップちゃんに決定！ペロちゃんに比べると、人に慣れてなくて全然近寄ってきてくれません。笑カメラ向けるとビビって逃げる。笑新たな家族が増えました。これからもみんな元気に暮らしていきます！！軽くネットでウサギの生涯費用をググると…大体10年の寿命で、100~200万円くらいかかるらしいです( ;∀;)思ひ出はプライスレス。みんなの笑顔はクレジットカードでは買えません！！！( ;∀;)父ちゃん頑張る。今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.24
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#207 ウサギを飼いたい①
まいど！カーリーです。3連休。コロナのこともあるし、人込み避けて近所であそぼう！何しよう、そうや！とりあえず近所のホームセンターにペットでも見に行こう(・∀・)って気軽に言ってしまったボケナスは私です( ;∀;)カーリー家族は出会ってしまった…ホーランドロップイヤーちゃん(*ﾉωﾉ)たれみみの可愛い奴なんやけどそれだけでもかわいいのにケージの近くに立つと近寄ってきて指をかざすとぺろぺろなめてくる！！えっ？なに！？可愛すぎるんやけど！！もしかして塩分足りてへんの？？手汗で塩分補給しに来てるのかもしれんけど、これにはカーリー家全員メロメロその場で飼うことを決めてしまいました。即決できたのには理由があります。実は今年の正月明け、長男（6）が小学校のモルモットを2泊預かったことがありました。お世話体験をするというもの。その時、予想に反し甲斐甲斐しくお世話をする長男。最初はおっかなびっくりやったけど次男（4）、長女（1）もどんどんモルモットに興味を持ってお別れの日には涙しそうになりながらサヨナラしてました。そんな姿を見ていたので飼ってもいいかな、と。ま、完全に負のキャッシュフローですけどね！人生お金がすべてではありません（震え声でも家にはまだウサギを迎え入れる道具が一切ありません。インターネットが安いということで、その場でケージを注文。ホーランドロップイヤーはケージの届く2日後に迎えに行くことになりました。その間にまさかあんなことが起こるとは…今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.23
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#206 会社のセンパイ イマさん in 甲府
まいど！カーリーです。出張で甲府に来ました。やっぱり新潟と比べてあったかい。そして明るい！晴れてる！！車内温度計も18℃やって！汗ばむわ～D（ドライブ）に入ってるけど、ちゃんと信号待ちで停車中の撮影です。念のため( ﾟДﾟ)夜は甲府で会社の先輩イマさんとサシ飲みしました。最近ご家族の介護、ご不幸で心身ともにお疲れのイマさん。少しでも気晴らしになれば…と思いお誘いしました。遅かれ早かれ家族の死別はいつか経験するもの。イマさんの話を聞く中で僕にもそんな日が訪れるのだと色々と考えさせられました。やっぱり介護は親の近くにいないとできないし仕事があったら週末しか行ってやれない。イマさんの親御さん、最期はホスピス（終末期医療を行う施設）に入ってせん妄状態になって親のそんな姿を見たイマさんも元気がなくなって。「週初めは気分がやられちゃって、仕事が手につかない」っていつも言ってたから、僕はなるべく週半ばに連絡するようにしてた。会社の制度、「介護休業」「介護休暇」も教えたけど「いつまで介護が続くかわからない。会社に迷惑かけられないから、休みは取れないな…」って。それ自体はイマさんの選択の自由やからなんも言えんけど。言えんけど！！！親の最期より会社の仕事を優先せなあかんてそれってどうなんやろ。ホンマは親の傍にいたいってきっとイマさんは思ってたやろうに。やっぱり僕は後悔のない人生を送りたいと思った。最期はそんな会社に、上司に、グチこぼしまくりのイマさんでした。笑ま、その気持ちはわかる。笑今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.22
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#205 十日町の先輩
まいど！カーリーです。出張で十日町に来てます。十日町の投資家の先輩夫婦と食事に行ってきました。「ここの釜めしが最高なんだよ！」と連れてってもらったのは日本料理 まえじま さん。https://tabelog.com/niigata/A1504/A150403/15003869/平日も中日だというのに駐車場は満車の人気店でした！憧れの先輩ご夫婦。刺身も料理も全部うめー！釜めしはもちろん魚沼産コシヒカリ。温かくておいしー！冷めてもうまい！！不動産の話から今後の人生、お二人の馴れ初めまで笑19時スタートで23時まで4時間喋りつくしました笑楽しかった！！パイセンは10年で資産規模を築き上げてこられました。不動産が好きで、特に築古アパートが好きで。最近はたて続けに2棟新築アパートも作られて。まだまだ拡大していく予定みたいです( ﾟДﾟ)現在はサラリーマン大家さんのパイセンも近い将来のリタイヤを視野に入っているようで。頑張ってもらいたい！！僕も少しでも追いつけるように頑張りたいと決意を新たにできた一日でした。食事も奢って頂き、ありがたい会議りです( ;∀;)またいつか恩返しできるようにこれからも仲良くしてもらえると嬉しいなー今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.21
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#204 新築アパートにご近所さんからの苦情発生！
まいど！カーリーです。新築アパートの駐車場前に側溝が走ってます。当然車を出し入れするのにグレーチングという網目状のフタをしますね。みなさんも雨の日に一度は滑ったこのとあるあれです。網目から石ころ落としたりしましたよね。大きめの石ころは詰まってしまったよね。今回はこのグレーチングがお隣さんの敷地に入ってしまっているというクレームでした。さらにお隣さんのコンクリを削ってしまっている、と。そうか、確かによく見ると当たってる？削れてるのかも。新築を建てると、ご近所さんからの何らかのご意見が寄せられます。諍いを起こしてもしょうがないしもしかしたら入居者さんの不利益になるようなことが起こるかもしれない。出来るだけ柔軟に、真摯に対応しつつ、折れるところは折れ、譲らないところは譲らない。問題を収めつつも自分を貫くことの大切さと難しさを感じます。今回は敷地からはみ出していたボクが完全に悪いのでしっかりグレーチングを引っ込めてもらいました。笑1級建築士まーくんがすぐさま現地対応とお隣さんへの謝罪をしてくれてその場は何とか収まりました。今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.20
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#203 個人の確定申告 25万円返ってくるー！
まいど！カーリーです。これまで物件はすべて法人で買ってきたワタクシ。今回の新築は初めて個人で購入しました。個人で物件を買って初めての確定申告です(ﾟ∀ﾟ)確定申告書を作成してます。あとはもう一回最終チェックして提出するのみという段階。やよいの青色申告オンラインを使ってるんやけど最終的な還付金額は254,583円になりました！やっほい(ﾟ∀ﾟ)でもまぁ、あれですよ。2019年度は新築を建てたところまでで、入居は決まらなかったですからね。家賃の発生、即ち、売り上げの発生はなかったわけです。それでも経費は掛かるんで、525,257円の赤字でした。赤字でも青色申告特別控除って取れるのかと思ってたらダメなんですね( ;∀;)知らんかった( ;∀;)ま、個人の不動産事業はこんな感じでした。還付金が大きかった理由は医療費控除です！実は2019年5月にレーシックを受けました。角膜を削って裸眼の視力を取り戻す手術です。最新の術式でお願いしたので550,000円かかりました。健康保険の対象ではないので全額自己負担です。でも医療費控除の対象にはなりますので大事にとっておいた550,000円の領収書をここぞとばかりに取り出したのでした！その結果、医療費控除の金額は514,070円！！これを所得金額から引いて、所得税率を掛けるわけですね。なので一旦収めた所得税の一部、今回は約25万円が還付されることになりました。納めすぎた税金が返ってくるだけ。自分のお金が戻ってくるだけやのにこんなに嬉しいのはなんでやろ…(ﾟ∀ﾟ)源泉徴収の巧妙なワナにしっかりかかっている気がして止まない今日この頃です。笑今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.19
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#202 茨城からヤナさんが物件見学に来た！
まいど！ カーリーです。 ついにヤナさん茨城からわざわざ新潟まで来てくれました！ たった1回セミナーで会っただけやのに、なんで・・・？ もっと有名な人全国にいっぱいいるのに なんでこんな弱小大家に会いに来るの？ 車で4時間かけて…？？？？ あかん、緊張してきた( ;∀;) ま、見栄張ってもしゃーないんで、 ありのままの姿を見てもらおう！ ってことで、 メニュー表（物件一覧）をササっと作って 見たい物件から行きましょう！ ってことで一緒にドライブがてら回りました（^^） まずは新築アパートから。 色々見て回るヤナさん。 男前です。 せっかくなので、市から郵送で届いた 住居表示を取り付けてもらいました！ お手伝いありがとう(・∀・) 見学会は築0年アパートからスタートして →築2年アパート →築38年アパート →築60年25万円戸建て の順に見学。 築年数が上がっていくにつれて ヤナさんが徐々に腐った眼を手に入れていく様子が垣間見えました。笑 夜は宿泊ホテル近くの居酒屋で重要な会議を実施。 素晴らしい情報交換が行われました！ あ～楽しかった！ 新潟の海の幸、日本酒も堪能していただけたようで良かった（^^） マグロの脳天刺し！ 希少部位らしい と、大ブリ刺し！ めちゃウマ 粟島のノリ。香り高い～！ 値段も高い～！確か4枚で1000円。笑 このノリと岩船産コシヒカリのおにぎりヤバかった(ﾟ∀ﾟ) 吉乃川の15年熟成酒！ 黄色いのは熟成してるかららしい。 お店のサービスで出していただきました(*‘∀‘) 芳醇で旨すぎた… ヤナさん、不動産は未だ持ってないけど 物販の副業を極めてて、 この1年半で500万円もの種銭作ったらしい！ 新潟滞在中もしっかりと物販用の商品を仕入れてたらしいです。笑 属性も良いし、行動力もあるし、若いし、 絶対成功するんやろうな～と思って話してたら めちゃくちゃ楽しくて幸せな時間でした。 最初の緊張はどこへやら。 物販関連の極秘情報も教えてくれて お土産まで用意してくれてて なんていい人や～ 次は物件買ったらまた会いに来てくれるとのこと。 心の底から応援してます！！ 今日はこの辺で。 ほなねー！ 次回の新潟大家の会イベントは 2020年2月15日に開催決定！ お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！ 新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/ 概要は以下の通り！ 日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した 1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。 夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費） ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ 大盛況でした！！ 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.18
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#201 洗濯機買い替え 古いのは法人に売却してみた
まいど！カーリーです。我が家で使っていたタテ型の洗濯機。洗浄力は申し分ないんやけど、妻は専業主婦とはいえ家族5人分の洗濯物を毎日干して畳んでもう大変！ってことで、前からドラム式を薦めてたんですよ。ぼくは。でもタテ型がいい！って粘ってた妻。それでもやっぱり時間が無くなっちゃってついついイライラして子供たちにあたってしまうことがあったみたいで。「ドラム式ならちょっとは余裕出来るのかな…」と珍しく弱音を吐いていたのでした。すかさず価格.comをチェック！洗濯機置き場のサイズをチェック！1番よさそうな機種を1日で選んで「買うで！！」とポチしたのでした。ドン！きた！まだ使い勝手はよくわかってないけど、洗剤自動投入機能付いてる！！何気にめっちゃ便利。ちょっとでも穏やかな気持ち取り戻せたらいいな(・∀・)んで不要になった4年落ちのタテ型洗濯機。どうしようっかな～と思っててんけど所有物件に無料洗濯機コーナーがあったことを思い出す。確か2台分スペースあったけど、1台しか置いてなかったような…といいうことで置いてみたらスッキリ収まりました(/・ω・)/入居促進アイテムになるやろか？あんまりならん気はしてるけど…笑捨てるの勿体ないし、ま、いっか！ちなみに個人から、物件を所有する法人に洗濯機を売却するカタチにしてみました。洗濯機の耐用年数は6年らしく、ウチのは4年落ち。定額法で減価償却したと仮定して簿価を算出簿価で売却しました。確か23,000円くらいになったはず(・∀・)税理士さんにこれでいいか聞いたわけじゃないから合ってるんかよく分からんけど。。。まぁ取り敢えずいいや！！またプロに相談してみよー。今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.17
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#200 新潟大家の会に加藤茂助先生登場！
まいど！カーリーです。去る2/15は新潟大家の会を開催しました！当会が誇る美人受付軍団(ﾟ∀ﾟ)第一部は東京から加藤茂助先生にお越しいただき「カリスマ大家養成ゲーム（通称カリスマゲーム）」を体験。チームに分かれ、不動産の購入・買い替え・買い増しを体験しました。途中全体のキャッシュフローがマイナスになるとゲームオーバーなのですが、１ターン目が終わってTOPだったチームのキャッシュフローがマイナスに。黒字倒産、ゲームオーバーとなってしまいチーム全員意気消沈！笑ゲームで良かったですね！！楽しく学ぶことが出来ました(ﾟ∀ﾟ)加藤先生も解説も的確で、言葉にできない含蓄の多いゲーム体験となりました。第二部は改正民法の概要について小田嶋先生より学びました。聞き慣れない言葉が多くて難しく感じた方が多かったように思いますが今回の大改正について一度は聞いておいて損のない大家として非常に大事な内容でした！何かトラブりそうなときにそっと今回のテキストを開くといいことがあるかも(ﾟ∀ﾟ)夜の懇親会も大いに盛り上がりました。２時間じゃ足りないくらい！よく言われますが、本当に大事な情報やつながりはセミナー後の懇親会で出てくることが多いです。セミナーだけじゃもったいない！是非懇親会も参加してみましょう(・∀・)新潟でしか飲めないビール！風味爽快ニシテ。私ごときがバレンタインやお土産たくさん頂きました( ;∀;)ありがとうございますm(__)mこのご恩はいつか必ず・・・・！！！今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html大盛況でした！！新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.16
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#199 新築アパート 駐車場に簡易ライト設置
まいど！カーリーです。駐車場の角に灯りがほしいな～と思ってホームセンターでソーラーライトを買ってみました。そのお値段、なんと600円！安い！設置も挿すだけ！簡単！今回はグレーチングにぶっ挿してみました(ﾟ∀ﾟ)ぴったり♪どのくらいの明るさなのかと耐久性が気になるところ。あとは雪が降った時すぐ埋もれそう。まぁ安いしとりあえずこれで粘ってみよう！今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.15
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#198 手作りメンコ
まいど！カーリーです。長男(6)が小学校で「むかしの遊び」を教わったらしい。長男「パパ、メンコって知ってる？」カーリー「もちろん！子供のころめっちゃやったで」子どものころにくじ引きで当てた1等のめっちゃデカいドラゴンボールのメンコをその日のうちに負けて取られた甘酸っぱい記憶が蘇ります…(´・ω・`)長男「厚紙で作るからやろう！！」と、パパッと作ってしまいました。就寝までのわずかな時間やったけど久々のメンコ対決に大興奮なカーリー一家でした(・∀・)子どものころは適当にやってたけどこんなルールあるなんて知らんかった！逆に子供に教わりました(・∀・)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.14
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#197 住居表示できた！
まいど！カーリーです。新築アパートの市役所から住居表示の通知書が送られてきました！！よかったよかった(・∀・)ちゃんとプレートも入ってました！紺色のヤツ。プレートの裏には両面テープが貼付済み！！市役所って案外気が利くんやね…(*´Д｀)入居者さんは、住民票を移そうとして住所がないことに気づきました。平日お休みを取って市役所に行ってくれたんやろうに二度手間になってしまい申し訳ない。。。寒いのに朝から電気は止まるし・・・エアコンの室外機のせいで希望の駐車場移動してもらったし・・・申し訳ございません！！ということで直接謝罪に出向きました。残念ながらお留守でしたので、玄関に手土産を提げて帰ってきました。あとでお礼の電話を頂き、そのついでに「あの…インターネットも繋がらないんですけど…」申し訳ございません！！！業者さん対応で許してもらいました(・∀・)あとは満室になることを祈るばかりやで(*^^)v今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.13
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#196 サウザーセミナーで知り合った友が来る
まいど！カーリーです。9月に大宮まで行ったサウザーセミナー。その時の懇親会で熱く夢を語り合ったヤナさん(仮)が、今度わざわざ新潟まで来てくれるらしい！ヤナさんは茨城在住。めっちゃ嬉しい！！折角来てくれるから新潟のあれやこれや色々案内したい！！！そして語り明かしたい！！！あー楽しみや(*´Д｀)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.12
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＃195 新築アパートのお家賃入金
まいど！カーリーです。新築アパートのお家賃が入金されました(ﾟ∀ﾟ)手塩にかけて建てたアパートからの収入…なんだか初任給みたいに新鮮な気持ちです(*‘∀‘)あ、でも今回の入金は2/4室分やし、敷金・礼金も含まれてるし、ローンの返済に充てる分も考えなあかんし！ということで、簡単に使っていいお金とちゃうからね。奢って！とか無しやで！！笑もうちょっと稼げるようになるまで待って！笑っちゅーわけでまだまだ頑張ります！まずは新築を早く満室にしたい！！今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.11
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＃194 新築アパートの住所が決まった！
まいど！カーリーです。一昨日のブログで、新築アパートに住所が無い！って話をしてたんやけど、参照：#192 ん？ 新築アパートに住所がない？？無事に住所が出来上がったと市役所から電話がありました(ﾟ∀ﾟ)しかも、当初お願いしていた通りの住所(ﾟ∀ﾟ)やっほい！よかったよかった！！知らんかったこととはいえ、今回は明らかに勉強不足でした。次回からは同じ轍を踏まんようにせなね！といいつつ、なんとなく買ってあった本をよく読んだらちゃんと書いてましたわ( ﾟДﾟ)反省反省。次に新築建てる機会があればちゃんと読みながら進めようと思います(ﾟ∀ﾟ)はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.10
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#193 新築アパート 突然の停電？？
まいど！カーリーです。朝起きたら鬼の着信履歴！それも6時とか7時に。こんな早くに誰！？と思ったら、新築の入居者さんでした。何やら電気が突然止まったとのこと…電気屋さんに緊急出動してもらい急場をしのぎました。こんな寒い時期にオール電化で突然の停電は辛い(´；ω；｀)ﾌﾞﾜｯ入居者さんにはご迷惑をかけてしまいました。うまく行かないことが続いてちょい凹みます(´・ω・`)が、根性根性ー！！乗り切るしかない(・∀・)なんとかなる！！！今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.09
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#192 ん？ 新築アパートに住所がない？？
まいど！カーリーです。管理会社さんから連絡。「新築アパートに住所がありません。至急手続きしてください」ん～？？住所がない？？？どうやら「住居表示」のことらしい。コレ知らんかったんやけど、新築を立てて住居表示が必要な時には市役所に「新築届」なるものを提出せなあかんらしい！！知らんかったー！このままでは入居者さんが住所変更出来へん( ;∀;)ってことで急いで市役所に。必要なものは、・新築場所付近の見取り図の写し・配置図の写し・建物平面図の写し・印鑑・通知案内を郵送で受ける場合は封筒と切手(94円：2020年2月時点)そして市役所で「住居新築届」と「住居番号申出書」を記入し提出。これをもとに、市役所職員が現地を調べて住居表示をよしなに決めていくんやって。番号の決め方も実は決まってる！玄関の位置で決まるんやって。国土地理院のHPによると、1丁目2番●号の●の部分は玄関の位置で決まるそう！！でもまぁ、多少の融通はごにょごにょ。って感じでした。実際はどうでしょうか。https://www.gsi.go.jp/kihonjohochousa/jukyo_jusho.html提出から2週間近くかかることもあるので通常は工事完了の一か月半前を目途に提出しておくものらしいです(ﾟ∀ﾟ)新築される際、みなさんはお忘れなきように！！あー失敗の多いワタクシメでございます( ;∀;)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.08
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#191 インフルからの復活祭
まいど！カーリーです。インフルからの復活！今日社会復帰を果たしましたよ。弱ってるときは家族のありがたみが沁みますねめっちゃ心強かったー！そして家族に伝染らんでよかったーー！！！えっ？子どもからもらったんちゃうの？って？ノンノン！家族でインフルにかかったのはボクだけです(ﾟ∀ﾟ)オレ最弱(ﾟ∀ﾟ)逞しく育ってくれ…子孫たち…笑寝てた部屋のドア(外側)に貼ってあった。どーりで一番しんどかった時にドアがガラガラジャラジャラ音立ててたわけや(´ﾟдﾟ｀)鬼役やりたかったなー( ;∀;)玄関にはもうひな人形。ウチのひな人形はコレです。笑次々とイベントがありますね。今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.07
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#190 インフルエンザに罹る
まいど！カーリーです。インフルエンザに罹っちゃいました。バッチリA型です。あ～しんどでもでも、実はあまり悲観していないカーリー。だって、堂々と会社休める！( *´艸｀)（←クソ野郎発熱から5日間、または解熱から2日間のどちらか長い方の日数は出勤を控えた方が良いと言われています。日曜日に発熱したから、月曜に解熱しても木曜までは休みなさいってことやん？根拠は学校法なので、厳密に社会人に当てはまるわけではないんやけどね。ま、ワザと罹ったわけじゃないからしょうがないですよ。さっさと治して休みは目いっぱい取って将来に向けた大切な時間にしたいと思います( *´艸｀)ふぉふぉふぉ今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.03
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#189 1万円物件、利回り600％になった？！
まいど！ カーリーです。 こないだこぢんまりと見学会を開いた 田舎の1万円物件。 14DK、残置物もりもり、築60万年以上、6~7P 叶姉妹。 残置物はモリモリやねんけど、 時折軽自動車が停まったりしてるんよね。 なにかなー？残地物扱いでいいの？ 元所有者の親戚とかが停めてるんかなー？ まぁいっか！ くらいにしか思ってなかったんやけど、 TKGさんが「駐車代取れるんじゃない？」 って言ってくれたから事態は急変！！ たまたま一人で残置物の一部を取りに行ったときに、 車の所有者さんとばったり遭遇しました。 50代くらいの心優しそうなおっちゃんでした(￣▽￣) カーリー「どうも！この物件の新しい所有者になりました、カーリーです。」 おっちゃん「どうなったのかな～と思ってましたが、じゃあもう停めれないんですね…」 カーリー「月額とかでお貸しすることは可能ですよ！使いますか？」 おっちゃん「そうしてもらえると助かります」 この時点でよっしゃー！っていう感じです。 あとは契約の料金。 個人的には、田舎やから3,000円くらいかなー？ ちょっと欲をかいて4,000円でどうですか？って言ってみようかなー？ と思ってたんやけど、 カーリー「前の所有者さんとはどういう契約というか、約束になってたんですか？」 おっちゃん「契約とかはしてなくて口約束だったんですが、月に5,000円で使わせてもらってました」 なんと！5,000円も払ってたんや！ カーリー「じゃあ、ウチとの契約も5,000円でいいですかね」 おっちゃん「助かります。ありがとうございます。」 というわけで、 取得価格1万円、年収6万円の物件になり、 表面利回りを計算すると 600％になりました！ しかもまだ建物は貸しておらず駐車場だけ。 駐車場はあと6台くらいとめれそう(ﾟ∀ﾟ) インターネットで月極駐車場の契約書のひな型拾ってきて おっちゃんに郵送しておきました^^ 免許証のコピーと車検証のコピーも忘れず送ってもらいましょう(・∀・) ただあれですよ…表面利回りは600%やけど、 ホンマにそれでいいんでしょうか…？ 実利回りが大切ですよね！ なので、実利回りも計算してみましょう。 収入の部 年収：6万円（駐車場のみ） 支出の部 固定資産税：多分年間4万円くらい。豪邸やから高い( ;∀;) 火災保険：年間8万円くらい。同上( ;∀;) 計12万円 取得にかかった費用 買値：1万円 購入年の固定資産税按分費用：1万円 所有権移転に掛かった費用：12万円 不動産取得税：多分14万円くらい 計28万円 （6万円－12万円）÷28万円×100＝－21.4％ 毎年赤字やないか！！ 実はまだ負債にしかなってないのでした( ;∀;) 表面利回り600%とは雲泥の差ですね( ﾟДﾟ) 現実は甘くない。 頑張って活用法を検討せねば！！ 今日はこの辺で。 ほなねー！ 次回の新潟大家の会イベントは 2020年2月15日に開催決定！ お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html 新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/ 概要は以下の通り！ 日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した 1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。 夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費） ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪ 大盛況でした！！ 新潟大家の会 「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。 新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。 入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。 https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.02
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#188 新築アパート進捗 フレクリーンの取り付け位置
まいど！カーリーです。新築アパートへの1組目の引っ越しを明日に控え最後の追い込み！！急遽、枕棚を取り付けてもらいました！自然木が良い感じです！また予算オーバーや！( ;∀;)入居者さんにプレゼントを用意してみました中身はティッシュ、トイレットペーパー、ごみ袋。引越し当日に忘れがち、でも絶対すぐ必要なもの！というコンセプトです。喜んでくれるといいな～(*´Д｀)そして！室内物干しを装着しました。その名も「フレ クリーン」！！【ポイント10倍】あす楽 オークス:室内物干し フレクリーン プロ Pro30インセット FS-186N 窓枠 DIYフレクリーン、付いてるの分かる？こんな感じでカンタンに部屋干しが出来ます。2階はこんな風にいい感じやったんやけど…1階見てみると…なんかダサい。究極に気になる。気になりだしたら止まらん。もうちょい上に付けるという選択肢はなかったのか。確かに1階の方が窓が大きいらしい。183cmくらいあるまーくんが並ぶとこんな感じ。もうちょい上にズラそうかな…めんどくさいし見慣れてきたしこのままでいいかな…絶賛悩み中！！1階はまだ入居決まってないからもうちょい悩んでみます！！( ;∀;)今日はこの辺で。ほなねー！次回の新潟大家の会イベントは2020年2月15日に開催決定！お申込み、詳細はこちら。https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012uf010rk6x4.html新築アパート見学ツアーします(/・ω・)/概要は以下の通り！日時：2020年1月16日（木） 14：00頃現地集合集合場所：燕三条付近のどこか→乗り合わせてツアー！内容：くまちゃん、カーリーの物件お披露目ツアー！内装2~3棟（＋外観2~3棟）見れます。カーリーの物件を設計・建築した1級建築士のまーくんも同行！解説付き☆多分16：00頃現地解散。夜、まーくんとカーリーは新潟市に戻って飲む予定なので時間あれば一緒に飲みましょう(・∀・)参加費：無料！（飲み代などは実費）ご興味ある方はコメント欄までご連絡ください♪大盛況でした！！新潟大家の会「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
2020.02.01
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- (2026-07-27 09:51:56)
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