2016年12月の記事
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リノベーション、いざ着工♪
２０１６年７月２５日着工、本来は８月に入ってからの着工をお願いしていたのだが大工さんの都合やら決算の都合やらで押し切られ容認してしまった。ところが、引越が間に合わず職人さんが乗り込んできたときにはまだ荷物が溢れていた^^;残った生活道具は一室に詰め込み、引越作業と解体作業が同時進行？解体前の生活感がある写真は撮れずじまいとなってしまった。テラスの「さっかけ」は波板が古くなったうえスモークの為に暗くてただでさえ暗い室内を更に暗くしていたので、初めは撤去しようかとも考えたが、残す事に。室内側から見ると･････。障子にプラダンを貼って断熱していたので室内はなおさら暗い。ここは障子を取り払い、一枚物のLOWーE二重ガラスサッシに取り替えた。「さっかけ」は材工で１６万程の見積もりとなっていたので、この程度ならＤＩＹでいけそうと思い、自分でやることにした。フレームの前縁部を外し、クイック式の波板を止めるプラ留め具を外すと簡単に波板は外れる後はフレームを外すだけ。解体はシリコンコーキングされている部分だけは厄介だが殆ど難なく解体できる。柱は犬走りに埋め込んであるのでそのまま残し、建物に固定しているフレームを外して終了。後は新しい波板と留め具を用意してこの部分の壁の工事が終わってから組み立てに入る。これからリノベーションを考えるなら、やりたいことの見積もりは全て入れてもらい支給出来るものは支給し、自分で出来るものはDIYでやるとかなり予算が削減できる。綿密に計画したつもりでも、工事が進むにつれて変更や追加はつきもの。結果的に最初に考えた予算にするためには時間が許す限り現場に通い職人と会話しながら思った通りになっているか確認する事が肝要。職人がいやがっても、行き違いが合ったときには結果的に職人の利益になるわけで（やり直し等が軽度ですむ）私はしょっちゅう現場に行っていました。（多分、嫌だったろうなぁ）続く････｡
2016.12.28
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リノベーション業者選定
今回の改築（リノベーション）では、３１１の経験？を生かして生活必要エネルギーの分散と非常時食品や必要最小限の日用雑貨品の保管場所に重きを置いて、自分たちの年齢から将来引き継ぐであろう連中？の事や見る事ができるかどうか分からないが、孫達の生活環境までを考慮に入れて設計した。結果的に薪ストーブだけをお願いするつもりでいた工務店の理念と我々の家(建築)に対するスタンスが共鳴したことで「建築工房零」にお願いする事にした。改装前リビングの一角基本的に暖房熱源は薪ストーブ一台きり、床は畳以外の場所は全て唐松単板の無垢材フローリング。壁は廊下も含め居室全て「湯布珪藻土」の塗り壁天井は居室一部を除き「湯布珪藻土」。設備機器は基本的に全て一新。昭和５７年当時の断熱仕様（グラスウール５０ミリ）にロックウール１００ミリをプラス解体してビックリ！２５年前に丹秀工務店で増築した二階窓下は全ての部屋で断熱材が入っていなかった！！実はこんな施工がまかり通っている。天井の断熱材もロールのまま天井に放置してあったのを引き渡し後見つけてやり直ししてもらった事もあり、今回は見積もりの対象にもしなかったがさもありなん。皆さんご注意を。シングルサッシをインナーサッシペアガラスを追加又はペアガラスＬＯＷＥのサッシに変更。極力廃材を少なくするために建具類や吊り棚等はリメイク再利用を計り既存の家具類の再配置を考えながら実施設計平面図を練り上げた。予算は当初考えていた工務店から出ていたものを参考にしてクロスを珪藻土フローリングを無垢にして、見た目豪壮な建具類は取りやめリメイクや再利用で極力まかなう事で予算を圧縮、合意にこぎ着つけた。因みに竣工価格は控えるが、Ｓビルドの同程度の新築注文住宅を解体処分並びに外構を含めた金額にほぼ匹敵する金額になった。多分、それなら解体新築の方が良かったのではないかと思う人がいると思うがおそらくは、リクシルビバが見積もりを出さなかったのもその辺りではないかと想像している。リノベーションと新築が同程度の金額なら新築する方が得だと考えて、見積もりしても無駄だと考えてのではないかと想像している。ただ、何十件もハウスメーカーの建物を見学させてもらった結果、予算の問題ではなくリノベーションに落ち着いたのはやはり、３３年間住み慣れた我が家に愛着があったのだろうと思うが、何より見た目ばかりの内装や環境の本質を考えない住宅メーカーの態度に嫌気が差したと言っても過言ではない。次回から施工記録♪
2016.12.27
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リノベーション業者選定
ある程度の住まいの計画が定まれば後は予算と業者選定に♪当初、リクシルビバに一級建築士もいるとのことでプランニングと見積もりを依頼した。改装前の玄関リクシルグループの商品は全て６掛けと聞いていたので一般の工務店が設計価格そのままで見積もる事を経験していたのでまずはリクシルビバに依頼した。ご存じの通り、建築建材の主立ったメーカーが参加するホームセンターであり施工は兎も角も材料供給に置いては群を抜いている。ただ、建築材料のメーカーが参加する所以であろうか、合い見積もりには消極的？プランニングは出来てパースまで３Ｄで作ってきたが、見積もりが出てこない。概算見積もりが出ないのであれば予算の立てようがないのでやむなく別の業者に見積もり依頼をして二股を掛ける格好になったが、元々、３社程度は見積もりを頂くつもりだったので見積もりが出ないのはむしろ幸いだったのかも知れない。断るのはやはり気が引けるので。二社目の業者は若い二級建築士のセールスが対応。なかなかの好青年で気持ちはだいぶ傾いていたのだが、仕上がりは今まで見て回ったハウスメーカーと同様、今ひとつ特色がない。私の気を引くものもない。そこにきて、薪ストーブはまるで理解していない。納入経験は提携業者を通じて幾度かあると言うが素人の私より理解が不足しているのでは話にならないし、何より実際の稼働には不安が残る。それでも、基本プランにはある程度好感が持てたのと見積もりが早く、予算が決められたこともあって、暖房設備のみ別途発注で契約しようかと考えていたのだが、薪ストーブの情報収集をしている内に訪問した薪ストーブの販売店が実は工務店であって、話をした若い女性が当社にも見積もりさせていただけないかと言われた。あまり、見積もりをさせるのは気が引けるのでこの場はすでに見積もりをしてもらっている業者がいる旨を伝え、ストーブだけの施工をお願いすることを考えていると彼女には伝えた。それでも、嫌な顔ひとつせず、私の質問に快く応えてくれて、話の中で本当は建て替えを考えていたのだが、何処もおしなべてオール電化で深夜電力を推進するハウスメーカーばかりでまるで原発を推進するようで辟易していたと話をしたところ、当社は脱オール電化、脱原発をモットーにしているともらった名刺の上部を指さして工務店としてのスタンスを説明してくれた。私の概念の中にはゼネコン（工務店も含む）が巨大産業のやり方を否定的に名刺に刷り込む等とうてい考えられず、まるで社会に挑戦するようなある意味ではドン・キホーテの挑戦とも思える事を堂々とやっている様は新鮮な驚きではあった。これでも商売はやっていけるという証明でもある。･････続く
2016.12.01
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