資産拡大への野望ブログ

どうも、大場加太郎です。

先週に引き続き、相場が荒ぶっている月曜日ですね。

日経平均はさらに最高値を更新し、日銀も金利引き上げを匂わせてきています。

今後の市場がどうなるのやら――退屈しませんね🤣

さて、本日のお話は「ワンルームマンション投資」をテーマに書いてみようかと思います。

不動産屋から電話がかかってきて、熱弁するんですよ🤣

> 「今、地価がすごく上がっているのご存知でしょうか!?

素晴らしい立地にあるマンションなんですが、今そこが売りに出ているんです!!😤

地価の上昇トレンドは今後も続く見通しなので、ぜひ!!🙇」

……って感じでしたね（笑）

私、これまでいろんなことに手を出してきましたが、不動産だけは手を出さなかったんですよ。

なぜなら、私の親が今回のテーマである「ワンルームマンション投資」で、たしか5千万円くらいのローンを組んでいたことが発覚したんです。

そこから損失を最小化しようと、かなり苦労していました💦

そんなことがあったので、投資でも不動産だけはちょっと避けていたんですね🤣

ちなみに、私の親は退職金を失うくらいのダメージで済みました（笑）

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🏠 どんな経緯で多額のローンを組んだのか？

まず最初はこうです👇

> 「今の収入のほかに家賃収入、欲しくない？ 良い物件あるよ😏」

→購入するも、すぐに手出しが出る状況に。

> 「もう一つ収益物件を買えば、その利益で相殺できますよ😏」

……このループで、気づいたら不動産を4つ持っていたそうです😱

まぁ、不動産屋が私や私の親のような庶民に勧める物件なんて、こんなもんです🤣

想定利回りだけで話を進めようとするんですから😮‍💨

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💸 実際の利回りはこんな感じ

「家賃が月○万円なので、年間で○○万円の収入です！」というセールスをしてきます。

でも実際は――

銀行ローンの金利が引かれる

不動産屋に任せれば管理料が引かれる

入居者が退去すればクリーニング・リフォーム費用が発生

空室期間中は広告費が必要

当然、固定資産税は払い続ける

こんな感じで、実質利回りは想定よりずっと低くなりますし、下手すると手出しが発生します😭

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💰 「節税になりますよ😏」という常套句

手出しが出ると、不動産屋はこう言います。

> 「節税になりますよ😏

赤字分を本業の収入にかぶせれば、税金対策になります！」

……よく考えてください。

それ、ただ年収が下がってるだけです😭

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🧱 そして最後の決め文句がこれ

> 「最終的にはあなたの資産になります。

そこからの利益は全部あなたのものですよ😏」

……いやいや。

手出しが出て、年収も下がって、フルローンで35年金利払って、

残るのが築35年以上のワンルームですよ？

いらねぇよこんなん😭

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そんなわけで、新築ワンルームマンション投資は素人には非常に難しいです。

不動産投資は中古でも数百万円、新築なら数千万円かかる。

最初の一回目で失敗したら、再起不能のダメージを負いかねません😱

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📞 実際に電話で聞いてみたら…

ちなみに、今回私にかかってきた営業電話の人に聞いてみました👇

> 「想定している実利回りは？

ローン組むことになるだろうから、金利はどれくらい想定してるの？」

そしたら、正直に答えてくれたんですよ😳

……当然のように、収益性ゴミ物件でした🤣

すると急に電話相手が変わって、

> 「新入社員が申し訳ありません！ 私からお話させていただきます!!」

って、上司にチェンジ（笑）

新入社員だから正直に答えちゃったんですね👏

上司の方は、

「インカムゲイン（家賃収入）は低いですが、値上がり益がすごいんです！」

と立地や環境を丁寧に説明してくれましたが、私は丁寧にお断りしました。

だって――

私の住んでいるところから遠くて、実際に見に行けないんですから🙄

見てもいない物件を高額で買うなんて、怖くてできませんよね😱

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そんなお話でした。

今日はこんなもんで。