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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末です。今年の振り返りは、1年間、生き残れただけで十分。生きてるだけで丸儲け。かかわってくださったみな様に感謝です。非常に遅くなりましたが、年賀状を作りました。ここ数年、裏面に文字と絵が印刷してある年賀状を購入していましたが、今年は、無謀にも裏面が真っ白な年賀状を買ってしまいました。36戸全空物件の写真をサラッとのせて、苦労話を短く書いた完全にビジネス用の年賀状です。わたくしの年賀状を受け取った方は不快かもしれません。わたくしが代表になっている法人4社の社名は、N〇〇〇という英単語で始まります。法人4社を年賀状に書くのはスペース的に無理があるので、N〇〇〇 GROUPという事にしました。連結決済でもないんですが、かってにグループにしてみました。 GROUPなので、わたくしの肩書に『代表取締』は使えません。『代表』という曖昧なものにしてみました。頑張って年賀状だすぞ!先方から年賀状が届いたら、わたくしも年賀状を出します。多分10枚くらいかな。最近購入した中古車がよくしゃべります。コーナー前でブレーキを踏むと、「急ブレーキを検知しました。」ブレーキを軽く踏んでコーナーに入ると「急ハンドルを検知しました。」コーナーの手前で気が狂いそうなくらい穏やかにブレーキ踏んで、コーナーで穏やかにハンドルを切って、コーナーの出口でアクセルを踏むと、「急発進を検知しました。」おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023本日は、自力客付けの契約書をつくりました。福祉関係の方からの紹介の方です。福祉関係の方に入居していただくアパートは3棟に絞っています。3棟とも共通のフォーマットを使って、それぞ、部屋の面積、住所、特約等は入力されています。入居者さんの、氏名、現住所と、アパートの部屋番号、家賃等を入力すれば出来上がりです。契約書づくりも、だいぶ効率的にできるようになってきました。と思っていたんですが、製本が終わって見直すと、家賃の振込口座の支店名が間違っていました。存在しない支店名が入っていました。わたくしがお世話になっている金融機関さんの中で、今回指定したやや遠方の金融機関さんだけが、わたくしの住んでいる自治体に支店がありません。契約書を作り直すか?訂正印で済ませるか?迷うところです。1月3日までに決断しよう。正月はヒマだから、きっと作り直すと思います。今回の入居者さんは、1月4日契約、1月7日入居という予定です。そのため、わたくしの仕事始めは1月4日になりました。不動産投資家には、厳密な仕事始めなんてないですよね。ダラダラと仕事が始まっていくイメージではないでしょうか?違う?ダラダラは、わたくしだけ?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末の休みになると、入居者様から要望が増えるような気がします。 入居者さんも、仕事が休みになって、家にいる時間が長くなって、さらに年の瀬のせいか、普段気にならない事が気になるんでしょう。 できれば、もっと早く言って欲しかった。 年末の業者さんが動きにくい時に言うのはやめて欲しい。本当にやめて欲しい。もっと早く言って欲しい。 ”不動産取得税の課税について”というお手紙が来ました。不動産取得税の納税通知書の前に来る、やや”不幸の手紙”に近い郵便物です。 今回の取得税は、保育園近くの戸建の取得税でした。税額は、105,000円です。財布にも心にもやさしい金額でした。最近、不動産取得税が百万円代の物件が続いていたので、本当に安く感じます。1月には、納税通知書が届くと思います。穏やかな気持ちで納税できそうです。50万円未満なので、コンビニで納税できそうです。 よき事。よき事。よき事。 管理会社の支店長さんとお話ししました。リフォームの話になりました。わたくしは、大きなリフォームは管理会社さんには出しません。そのせいでしょうか、リフォームの単価にについて、ザックバランに話ができました。 支店長さんですから、業者さんの知り合いは多くいますし、かなり厳しい単価でも発注できます。でも、「賃貸業はやらない。」と言いました。理由は、「空室が嫌だから。」だそうです。普段、空室ばかり扱う仕事ですから、そういった思考になってしまうんですね。もったいないな~。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加しようと思います。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023朝から金融機関さんに提出する資料作りをしました。毎回の事ですが、時間がかります。朝7時から開始して9時少し過ぎに終わりました。2時間の作業でした。資料は年明けに金融機関さんに提出します。現時点で作れる資料は出来上がりました。残りは、1月4日のローンの引き落とし日に作成します。先日、取引のある金融機関の支店長さんに、わたくしが提出している資料について、お褒めの言葉をいただきました。その金融機関さんは、アパートのローンを融資している方には、入居状況等を提出してもらっているという事です。わたくしは、その書式をもらったことも見たこともないので詳し事はわかりません。わたくしの、毎月提出している資料でよいという事でしょう?支店さん「Pascalさんに毎月提出していただく資料は、私どもがアパートのオーナーさんにお願いしている書類より詳細です。」Pascal「そうですか。ありがとうございます。元々は自分が入居状況や資金の状況等を確認するために始めた資料です。」支店さん「あの資料を作るのはとても大変だと思いますが?」Pascal「まだ100室くらいの時に書式を作って始めたので、その頃は大変でありませんでした。その後は、アパートが増える度に付け加えているので、そんなに大変じゃないですよ。」支店さん「毎月の資料は、いつ作るんですか?」Pascal「入退去の連絡があった時にはすぐに入力します。あとは、家賃の入金日とローンの引き落とされた日にも入力します。毎月1日の入力と印刷が時間がかりますね。」こんな会話をしました。わたくしが、毎月提出している資料は、自分が不安だったから作った資料です。簡単い言えば、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』です。ある程度の規模の不動産投資家さんでああれば、だれでもやっているはずです。これから大家さんや、始めたばかりの大家さんは、身近にいる不動産投資家さんに聞いてみるといいと思います。不動産投資家さんは、表には見えない部分で、何らかのかたちで、『賃貸経営の見える化』『不動産投資の見える化』をして、地道にやっていることがわかりますよ。ボーっと不動産投資をやっているわけではありません。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.28
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2023.12.27
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2023.12.26
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2023.12.25
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2023.12.24
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2023.12.23
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2023.12.22
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2023.12.21
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2023.12.20
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2023.12.19
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2023.12.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 202336戸全空物件にある電柱の控線のアンカー部分です。意外に小さいけど、このアンカーが電柱を支えているんだから、簡単には抜けないはずですよね。土木屋さんが抜いて重機で掘り出してれました。中部電力が回収するまで放置プレーです。でも、きっと放置プレーし放題になると思います。しばらくしたら、こちらから連絡します。これは、36戸全空物件の擁壁の型枠だそうです。雨天だったので、1階駐車場で作ったという事です。ある会社の社長さんとお話ししました。社長さん「Pascalさんは空室はどのくらいあるんですか?」Pascal「4%くらいです。」社長さん「私は物件を15室持ってますが満室ですよ。」(ニヤ!)Pascal「すごいですね。わたくしも見習いたいです。」こんな感じで、明らかにマウント取ったぞ!という感じです。4%も空室があるわたくしを、可哀そうな人間として見てくださいました。4%と答えたのは、経験上、うっかり「空室14部屋ですね。」なんて言うと、「いったい何部屋所有しているんですか?」という話になってしまうので、そうならないように空室率(%)で答えました。投資家さんじゃない方と、不動産投資の話や物件数の話をするのは難しいことです。うっかり350戸以上所有していることを話すと、かなり微妙な凍り付いた空気なります。マウントをとるつもりがなくても、マウントを取ったような感じになり、話が続かなくなります。これから取引が始まるかもしれない大切な社長さんです。空室率4%のおかげで、気持ちよく話を進みました。めでたし。めでたし。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023やや遠方の金融機関に行ってきました。体調不良にも負けず、雨にも負けず、トラックのウォータークリーにも負けずに中央自動車道をはしりました。やや遠方の金融機関では、振込伝票書いて、振込伝票書いて、積立預金の手続きして、今後の方向性の話をしてきました。担当さんに感謝です。地元で、建築屋さん不動産屋さんと、お話ししました。建築屋さんの話はとも参考になりました。税理士さんの所に行って、試算表の説明を受けました。税金の予想金額が多すぎました。源泉徴収の納付書ももらったけど、源泉徴収ってどうにかならんのかな~?政策公庫の担当もどうにかならんかな?今日も身体が不調でしたが、無事一日が終わりました。めでたし!めでたし!めでたし!非常に短いブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023朝イチ、内装屋クンから36戸全空物件の漏水の連絡がありました。朝イチで、現場に行ったのが内装屋クンだという事ですね。2Fの配管付近から、水がたれてます。凍結 ⇒ 破損 ⇒ 漏水という事でしょうね。内装屋クンの素晴らしい点は、わたくしに連絡する前に設備屋さんに連絡してくれたことです。本当に気が利いて助かります。カンシャ!かんしゃ!感謝!これは火災保険対応ですね。保険屋さんに連絡しました。何年も、人が住んでいなかった36戸全空物件ですから、冬を前に色々不備がわかってきます。その都度、対応してくださる業者さんには感謝です。本日も、体調不良なのでブログ短めです。久しぶりに、畑でハトを見ました。ハトは何羽いるでしょう?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.15
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2023.12.14
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2023.12.13
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2023.12.12
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2023.12.11
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2023.12.10
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2023.12.09
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2023.12.08
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2023.12.07
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2023.12.06
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2023.12.05
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2023.12.04
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2023.12.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023この車いいこと書いてますね。そこは横断歩道に手前じゃないよ。横断歩道の上だよ。それ以前に、停止線って知ってるかな?最近こういう止まり方をする人は少なくなりましたよね。みんな停止線で止まるようになりました。多分。久しぶり見たような気がする。本日、税理士さんの所に行くと第1法人の決算書をいただきました。領収の束ももどって来ました。セリアのファイルが4冊もどって来ました。今期、第1法人では4物件を購入したようです。このセリアのファイルには、物件ごとに1冊のファイルがあります。契約や売買関係のすべて書類を入れてます。全ての書類を捨てずにこのセリアのファイルにいれてます。物件購入後、このファイルを税理士さんに渡して税務処理をしてもらいます。自宅の事務スペースにはこのファイルだけで40冊くらいあります。返していただいたファイルですが、保管場所がありません。今期も、黒字の決算書ができました。週明けから、金融機関の担当さんに取りに来ていただきます。きっとこの決算書のおかげで、さらに融資をしていただけると信じています。金融機関に行って、定期積立預金を増しました。今年、税金を払う時に血を吐きそうになったので、来年の納税に備えて定期積立預金を増額しました。辛い。つらい。ツライ。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。みんなで、岐阜駅に集合しましょう!ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、岐阜県の大垣市の匿名の有名大家さんから、国土交通省のアンケートをどうしてる?というLINEが来ました。不動産を購入すると、国土交通省から茶封筒に入ったアンケートが来ますよね。それを無視していると、下の写真のような督促状見たいな通知が来ますよね。アンケートを無視した人だけ知ってます。これは数日前にわたくしの法人宛てに届いたものです。古紙袋から探し出してきました。わたくしは、茶封筒のアンーケとはすぐに古紙の袋に入れてしまいます。その後届く写真のような督促状もすぐに古紙の袋に入れていまします。今まで何十通ものアンケートを古紙にしてきましたが、怒られた。裁判起こされた。懲役刑になった。という事はりません。わたくし、アンケートだから任意だろうと考えています。大家になったころは、面倒でもアンケートを記入して返送していたんですが、何の見返りもないので記入も返送もやめました。本日は月末です。明日金融機関に提出する資料を作りました。ほぼ半日が、資料作りで終わりました。便器が届きました。保育園の近くの平家に運びました。保育園の近くの平家では、古い便器をそのまま使おうと思っていましたが、状態がひど過ぎるの交換することにしました。内装屋クンには、古い便器に合わせて新しいCFを貼ってもらっていたので、大変心苦しい思いでしたが、Cは貼り直してもらうしかありませんでした。内装屋クンがCFを貼る前に、便器の交換を判断をするべきでした。本日は個人の、所得税、個人事業が引き落とされました。自治体によっては、第三期分の固定資産税が引き落とされたとされています。税金は稼いだ以上にもって行かれることはないと言われるけど、稼いだ以上にもって行かれている気がしてしまう。明日は、全融資のローンが引き落とされます。本当にお金がない。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.01
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