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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"友人主催の長野県産材を使ったリフォーム住宅の見学会に行ってきました。収益物件ではない住宅、あるいは収益目的以外で住宅を見るのは何年ぶりでしょうか?忘れてしまうくらい昔の話です。見学に来ているのは、長野家への移住希望の方や、既に長野県に来ているけど借家住まいで、これから家を購入する方です。そんな方たちは、雰囲気が全然違います。熱量が違う。とても嬉しそう。これから、長野県の自然が多い地域というか、やや田舎の地域に、それなりの雰囲気を持った家を購入して、リフォームして住もうとしている方々に圧倒されていました。本来、多くの人は住宅を見る時はこんな気持ちで見ているんだと思いうと、不動産投資だ何だと言っているわたくしの気持ちが、いかにすさんで汚れているかわかった気がしてきました。そんな感じで、わたくしは、5歩くらい下がって、目立たないように、無言で、一人ポツンと見学してました。でも、いつも通り、上だけは見ています。「クロスの突き付けが・・・・。」と思ってしまいました。やっぱり、わたくしの心はくすんでいます。リフォーム工事の見積も見せていただきました。思っていたよりかなり安い金額でした。工務店の言いなりになってお金を支払っているのかと思いましたが、とても良心的な工務店さんだったようです。その後の質問タイムでは、家主さんはニコニコ説明して、見学して方々もニコニコ質問しています。そんな中で、わたくしのスマホに着信があり、2部屋退去の連絡がありました。ニコニコしてはいられないんだな。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"暑いですね。暑いとやる気がしません。でも、わたくしの活動量は落ちません。普段から活動してないから。わたくしが公務員時代に知り合った大手旅行会社勤務のAさんの話です。わたくしの36戸全空の打ち合わせが終わり、電話を切った後、間違ってスマホに指が当たってしまい、知り合いAさんに電話がかかってしまいました。間違ったとも言えずに、軽く話をしました。・Aさんは、大手旅行会社を辞めた。・今は地元の旅行会社にいる。・遊びに来てください。とのことでした。”遊びに来てください。”が社交辞令だと知らないわたくしは、さっそく、遊びに行ってきました。Aさんは、その旅行会社の副社長でした。話を聞くと、地域の有力者が、後継者のいない会社を買い取っているという事です。M&Aという事でしょう。この旅行会社も、経営者が突然亡くなって後継者がいませんでした。地域の有力者といっても、旅行業の事は知りません。そこで、大手旅行会社勤務のAさんに声がかかったようです。Aさんは、家族の反対を押し切り、大手旅行会社をやめて、地元のこの旅行会社に転職しました。旅行部門のトップとしてAさんは思い通りに経営で来ているようです。Aさんの事務所には、買い取った旅館の什器が積んでありました。やはり後継者のいない旅館を買い取って、そこをインバウンド用に経営するようです。数年前まで普通にネット上で売られていた売物件で、わたくしも知っている旅館でした。Aさんは、午後3時になると退勤します。そして、3時半からタクシーの運転手になるんだそうです。忙しい夜は、午前2時までタクシーに乗っているそうです。「まだ、旅行会社の経営が軌道に乗らずに夜はタクシーか。」と思っていましたが、話を聞くと、後継者のいないタクシー会社を買い取ることになっていて、今はそのノウハウを身につけるためにタクシーに乗っているようです。そのために、大手旅行会社に勤務して間に、大型二種の免許も取ったそうです。身近なところで、身近な人が、こんなに活動してるんだ!わたくしも、相続案件のアパートを何棟か購入させていただきました。・子どもたちが相続してくれないから現金化する。・アパートを相続したけど、アパートなんて見たくもない。という方から、アパートを購入させていただきました。ちょっと違うかな?M&Aって面白そうな気がします。・会社を買う。・その会社を運営できるノウハウを持った人を探して任せる。人を探すのが一番大変な事だと思うけど。信金さんの店舗に”M&Aなら信金に!”って書いてあった。信金さんに行けば、会社買えるのかな?聞いてみよう。M&Aされないよう頑張ろう!おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も36戸全空物件の話です。順調に入居予約をいただいている36戸全空物件ですが、高校3年生から、意外な箇所の意外な反応を聞けたので紹介します。この男子高校生2人は、設備屋さんのアルバイトで来てくれた男子です。4階のユニットバスから取り外した便器12台を運び下ろしたり、エアコン12台を4階まで運び上げたりしてくれました。若いっていいな~。設備屋の社長さんを通して聞いた話ですが、その高校生が、36戸全空物件の内部を見て、「この壁がいいんだ。」と言っていたそうです。この壁というのは、アクセントクロスを貼った壁ではなく、写真の赤枠の壁です。60㎝の壁です。この壁が、若者に刺さったようです。わたくしのようなおじさんには、わかるような気がしますが、決定的なインパクトではりませんし、不整脈をおこすようなインパクトもありません。ここからは、以前ブログに書いたり、スタエフでも配信したりした事と被ります。36戸全空物件、元々はこんな間取りでした。これを、バストイレを分離して、下の図のような間取りにする事にしました。・押し入れをつぶして、トイレにする。・押し入れがなくなるので、新たに収納をつくる。・扉などの建具がある収納をつくると、かなり金額がかります。・さらに、消防法上、区切られた収納内に火災報知器を新たに設置することになります。36戸あるので、建具や報知器は1ヶ所の工事費が36倍になります。この間取りに自信がないPascalおじさんは、管理会社の女性の若い社員さんに相談しました。自信のないPascalおじさん「建具をつけなくても、大丈夫ですか?」女性社員さん「大丈夫です。必要だったら自分で収納家具をそろえます。自分で突っ張り棒を付けてカーテンをつけることもできます。」という内容のありがたい返事でした。何にしても、お金のないPascalおじさんにとって、60㎝の壁は苦肉の策だという感はあります。Pascalおじさんにとっては、60㎝の壁は、ハンガーラックを固定するためにつくる壁でした。その60㎝の壁が、ある意味ストロングポイントのなっていました。60㎝の壁が高校3年生の心に刺さったんですから、大学1年生にも刺さるとい事は普通に考えられることです。リフォームの際は、60㎝の壁をつくりましょう。冗談です。余談ですが、建具で区切らないと、8畳表記ができます。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"福祉関係の方から、『一時生活支援事業』の問い合わせがありました。この制度については、知らない方が多いと思います。わたくしの、ブログ「一時生活支援事業」を見てください。ザックリ説明すると、自分のアパートにこの制度を使った方を入居させると、一泊6,000円の家賃がもらえる制度です。ガス、電気、上下水道は大家持ちですが。前回は、24日間で144,000円の家賃をいただきました。今回は、残念な事ですが、福祉関係の方が指定する地域に、わたくしは物件を持っていませんでした。大手サブリースメーカーでアパートを建てて所有している知り合いがいます。その知り合いは、わたくしが、不動産賃貸業で生活していることを知っています。知り合い「どうしてPascalが家賃収入で生活できるかわからん?」と言います。サブリースだから、毎月のローン返済、固定資産税、火災保険が払えるくらいの家賃収入しかないようです。ほとんど手残りがないので、何百室所有しても生活できるだけの手残りはありませんよ。大家を”生かさず、殺さず”なんでしょうね。家賃収入を増やすことが話題になった時、Pascal「まず一番最初にやることは、サブリースをやめることだよ。」と言うと、知り合いは、「何を言ってるの?」という驚きの表情でした。一括借り上げをやめるなんてとんでもないことだと思っているようです。30年一括借り上げだから安心して賃貸経営ができるという事でした。サブリース会社の洗脳ですね。しっかり洗脳してますね。これでは、何を言っても無駄です。平行線です。わたくしが、サブリースをつけずに不動産投資をしているなんてことは、理解できない恐ろしすぎる事なんでしょうね。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.28
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2023.07.27
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2023.07.26
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2023.07.25
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2023.07.24
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2023.07.23
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2023.07.22
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2023.07.21
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2023.07.20
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2023.07.19
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2023.07.18
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2023.07.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"事務所で仕事をしていると、事務所の窓からコンクリートミキサー車が見えました。この道は河原の横の道で、車が通っているところを見たことがありません。始めてみた車がコンクリートミキサー車でした。どこから入ってきたんだろう?推測ですが、ここのところの大雨で、堤防と道の間の土が流れてしまったのではないでしょうか?そこに、コンクリートを流し込んでいるように見えます。きっとそうです。自宅に、アパートの所在区の通知が届いていました。切手が貼ってなかったので、アパートの所在区の役員さんが、投函していったようです。7月4日付の通知が、7月15日に届きました。わたくしの自宅を探すのに時間かかったのでしょう。宛名は、”アパート管理者各位”になっています。元公務員のわたくしには、各位と言いう表現が、かなり、かなり、かなり、違和感を感じます。それとは別に、わたくしは対外的には、”アパートオーナーで”ですが、”アパート管理者”ではないことにしています。”アパート管理者”は管理会社さんという事で通しています。この、管理者は管理会社という対応は、所有する全てのアパートでやっていますが、なぜかこの区のこのアパートだけ話が通りません。この区の役員さには、「管理は管理会社さんに任せてあるので、何かあった時は管理会社さんに連絡してください。わたくしは、このアパートについて何も知りません。自分のアパートだという事も覚えていませんでした。」と、再三申し入れています。申し入れた時はわかってもらえますが、年度がかわると自宅に通知や電話が来てしまいます。通知の内容は、深刻なものがあります。『ゴミステーションの使い方の説明』という表題です。当たり前の事をあえて説明するという事ですから、そうと酷いんでしょう。この地域、アパートが非常に多い地域ですから、アパートの住人のマナーが悪いと考えているという事でしょう。わたくしも経験ありますが、ゴミの分別ができてないというのは、非常に頭に来ます。他人のゴミを分別し直すというのは複雑な思いがあります。自分のアパートの住人という可能性は十分にあります。管理会社さんの書式で通知を配ってもらおう。わたくし、管理会社さんの通知の効果は高いと思っています。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、税理士さんに呼ばれました。いつもの4法人+個人の試算表をいただき、試算表の説明をしていただきました。不動産賃貸業は、ある程度の入居率になると月ごとの変化は少なくなるので、毎月の収入も出費も変わりません。固定資産税の支払い月は出費が増えますが、それは、あらかじめわかっていることですが、でも痛い!不動産取得税は、高額になりがちで厳しいものがあります。実は、36戸全空物件の不動産取得税を本日支払いました。150万円くらいでした。家賃収入ゼロ物件の、150万円の出費は厳しいものがあります。わたくし、インボイス番号を持っています。本日、税理士さんから、「インボイス番号を返した方がいいですよ。・・・・・・・。」という、驚きの話がりました。税理士さんと相談して、インボイス番号を取りましたが、インボイス制度の内容が変わったのか?インボイス制度の内容がわかってくるにつれて、番号がない方が良き事だという判断になったのか?税理士さんの説明では、Pascal法人は、消費税を預かることがほとんどない。スズメの涙くらいの消費税をもらっても、消費税の税務処理には、別途費用をもらっている。マイナスのキャッシュフローが発生するだけ!わたくし、よろこんで返却します。マイナカード返却がブームですから、そのブームに乗ってインボイス番号を返却します。ブームを間違えているかもしれないけど。以前、じゅんごろさんがスタエフで、「インボイス番号なんて取るな!」と言ってました。でも、その配信を聞いたときには、すでにインボイス番号取ってました。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"築浅物件を見てきました。一般には公開されていない物件で、わたくしのところに、こっそりと来た情報です。川上情報というヤツでしょうか?違うかな?どうでもいいか。内見してみると、物件はいい感じです。でも、利回りも高くありません。詳しくは書けませんが複雑な事情があります。どうしましょうか?前向きに進みますが、慎重に進みます。色々考えて、売主さんが納得してくれそうなアプローチで、わたくしの購入希望金額を決めます。頑張ろう!管理会社の支店長さんが、夏のご挨拶においでになりました。入居者様の申込書の写しも持って来てくださいました。感謝です。管理会社Aの支店長さんのエリアのお話しです。・安い1K(2.5万円以下)は技能実習生で決まってしまうので不足気味。・家賃が安い2DK(家賃5.5万円以下)は、単身者で決まりやすい。・2LDK、3LDKの入居者付けで苦戦している。例年と違う。という事でした。今の状況ですから、この状況がずっと続くのではなく、数ヶ月で状況は変わるんでしょう?2LDK、3LDKの入居者付けできるけど、単身者用が決まりにくい。そんな状況になるんでしょうね。管理会社Bさんから7月の入居の連絡がりました。7月には、なんと5部屋入居があります。感謝!感謝!感謝!です。 おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理か者の担当さんから連絡がありました。担当さん「15日に入居予定の○○アパートの201号室、クリーニングが終わってないようですが・・・・・・・・・・・・。」Pascal「・・・・・・・・。15日入居ですね。」本日12日、クリーニングは確かにオーダーしてない。クリーニングに使える日は13日14日の2日間しかない。すぐに、内装屋クンに連絡して、クリーニング屋さんの手配完了。感謝!非常に感謝!「とうとうやってしまった。」そう思ってしまいました。クリーニングもリフォームも全て管理会社さんにお任せしておけばこんなことも起きないだろうけど。それは嫌だ!入退去、空室の管理ができていない。一人で350戸の管理に限界を感じます。だれか働きに来てほしい。indeedか?わたくしの苦手な事務作業、草刈り、網戸張り、物件の定期巡回物件探し、管理会社との折衝等すべやって欲しい。わたくしがすべて苦手だから。新築予定地の土入れの事で、土木屋さんから連絡がありました。土木屋さん「草を刈っておきました。少しずつ土を運びます。」わたくし、土木屋さんに草刈りのお礼を言うしかありませんでした。昨日本日ありがとうございます。本当に助かりました。昨日、草刈りアルバイトを打診した入居者様から、草刈りバイトをしたいという連絡がありましたが、時すでにおそし。お断りしました。奥に草を刈ってない草が垣根のように立っています。あれは、本当の境界ではありません。本当の境界は、その奥のひまわりの後ろです。ひまわり栽培で占有されて時効取得される前に、アパート建てよう。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"早朝、気になることがあってガバッと目が覚めて、36戸全空物件に行きました。まだ6時前の事。完全に病んでいるかもしれない。新築用地の土入れの打ち合わせをしました。道路に比べて、建築予定地の畑は低いですね。ここに、残土を入れてもらいます。感謝です。新築用地の草刈りは全くいやっていません。草が伸び放題です。近所のみなさんすみません。でも、一部だけ草を刈ってあります。逆モヒカンみたいに、誰かが刈ってくれました。何で刈ってくれたんだろう?奥の畑に行くために、畑の持ち主さんが草を刈ったんだろう。違う方向から見ると、逆モヒカンは赤矢印の床ところに出てくることになります。やっぱり畑に行くためなんだ。でも、なんか変な気がする。よく見ると、赤丸の部分に境界杭があります。青線から右がわたくしの土地です。何でひまわりを植えてあるのかな?何で耕してあるんだろう?わたくしが草を刈らないから?その後、事務所に入居者さんが遊びにきました。草刈りの話をすると、その入居さんは、草刈りはできるけど刈払い機を持ていないということでした。刈払い機があれば、他でも草刈りのバイトができると言いていました。Pascal「安い刈払い機をプレゼントするから、わたくしの新地用地の草刈ってくれ!」というと、考えさせてほしいという事でした。自宅に便器が届きました。わたくしのミスで4台が自宅に届きました。アトレーで36戸全空物件に運びました。36戸全空物件には、届け先を間違えなかった便器が届いていました。便器の受け取りは、現地いたいつもの内装屋クンがやってくれました。感謝感謝感謝です。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.12
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2023.07.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、不動産活動を特にしませんでした。36戸全空物件の入居の予約が本日4件入りました。営業さん2人が本日一気に4件決めてくださいました。感謝!感謝!感謝!感謝!感謝!です。入居予約が合計6件になりました。残り30室です。6分の1が埋まりました。あと2部屋決まって8部屋稼働で、計算上は月々の返済ができます。10部屋稼働で、固定資産税と火災保険が払えそうです。実際の入居は、6件とも4月1日になります。理由は、6件とも信州大学農学部の学生さんです。農学部は2年時から学部に移動するので、1年生の夏の間に2年生から住むアパートを決めます。入居は令和6年3月15日ですが、3月分はフリーレントにしてます。留年して、学部に来れないことがないように願っています。返済は来年の1月か2月から始まるので、とりあえず返済には困っていません。本当は、金利だけは払ってます。資金は手形貸付で借りていて、融資の全体枠は決まっていますが、資金がショートしそうになる度に、500万円くらい借りています。500万円借りても、融資していただける金額は、金利分が引かれて来るので500万より少額になります。最終的に証書貸付にして、普通に返済していいきます。学生だけでは、36室満室は難しいので一般の方の募集もします。2階の12部屋が完成の目途が立ってきたので、一般の方の募集を始めています。9月から住めるという事で募集しています。一般の方の入居があると、家賃が入るので気分的に楽になります。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.10
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2023.07.09
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2023.07.09
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2023.07.08
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2023.07.07
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2023.07.06
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2023.07.05
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2023.07.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、4人の大家さんが来社してくださいました。カズさん(@cBuXKMnf1hPfkpg)さん 東大卒哲学者やす(@yasukamei)さん ラッキョ(@rakkyo_arai)さん いたる(@zikkaman)さん4人とも長野県外から来てくださいました。長野県に来るのには、山を越えるので時間がかかり大変です。感謝です。わたくしの狭い車に、5人乗って物件を見ていただきました。いたる(@zikkaman)さんは、2回目の物件見学だったので、以前にも見た物件もありました。カズさん(@cBuXKMnf1hPfkpg)さんは、わたくしとは比べ物にならないくらい経験豊富な大家さんです。経験に裏打ちされたアドバイスをいただきました。 東大卒哲学者やす(@yasukamei)さんは、もの静かな方でしたが、私が話すことを耳を澄ますように聞いてくださいました。 ラッキョ(@rakkyo_arai)さんは、奈良でお会いして以来です。わたくしの物件を褒めてくれて嬉しくなりました。物件見学では、普通は見学コースに入れない110万円アパートを見ていただきました。 かなり古いアパートです。入居者のおばあちゃんが、部屋から出てきました。久しぶりにお会いしましたが、かなり元気がない感じがしたので、冗談で、Pasacl「最近パチンコ行ってる?」おばあちゃん「行ってないんだよ。」との事でした。心配だ!物件見学の後、いつものココスで昼食をとって、ミーティングをしました。その後、わたくしの雑草だらけの新築アパート用地を見ていただき、 事務所にもどって、不動産の話しでした。不動産談議中に、ラッキョ(@rakkyo_arai)さんの物件で入居が決まったようでした。おめでとうございます。4人の投資家さん、本日は来社していただきありがとうございます。楽しい時間でした。またぜひおいで下さい。今回の見学会のきっかけは、東大卒哲学者やす(@yasukamei)さんが、来社してくださるのがきっかけでした。また、どなたかが物件見学を希望された時は、ブログ等で呼びかけたいと考えています。 おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしが、大家業を始めたのはリーマンショック後の2011年からです。リーマンショックから約3年たっていましたが、家賃の下落は続いていました。2014年くらいまでは、退去の度に家賃が下がるか、現状維持が精いっぱいでした。数年前から家賃が上昇傾向に転じて、2011年~2014年に入居された方で入居期間が長い方の家賃が相対的に安くなっています。管理会社から、契約更新の連絡がある度に、安すぎる部屋の家賃は、値上げの交渉をしていただいてます。本日、値上げ交渉の結果の連絡がりました。わたくしは7,000円の値上げをお願いしていましたが、5,000円だったら合意してくるという回答でした。わたくしとしては、初めから5,000円でよかったのですが、指値が入ると思い7,000円で交渉してもらいました。他にも、値上げの交渉の打診を3件くらいしていただいてます。1件だけ、「退去になってもかまいません。家賃の妥協はしません。」と、管理会社さんに伝えてあります。マナーが悪い入居者なので、本当に退去して欲しいと思っています。どうなるんだろうか?リーマンショック直後の家賃下落を知ったいる大家さんは、最近の家賃の上昇傾向のありがたさを感じているのではないでしょうか?おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.01
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