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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023わたくしの36戸全空物件の横の用水路にタイヤが捨ててありました。冬になって、草が刈れてタイヤが出現しました。36戸全空物件を購入したのは2月でしたが、その時にタイヤはなかったと思います。夏に除草剤を散布した時にもタイヤはなかったと思います。不法投棄されたタイヤは、わたくしの36戸全空物件の敷地内ではありませんでしたが、気になります。「どうしよ?そうだ行政に電話してみよう。」行政のどこの部署に電話していいのかわからなかったので、代表ダイヤルに電話をしたつもり、水道課に電話がかかってしまいました。わたくしの電話番号の登録間違いでした。水道課にはよう電話をするので間違えて登録してしまったのでしょう。理由になってないか?電話対応してくれた水道課の方は、わたくしの名前を覚えてくださっている感じで、担当部署に電話を回してくれました。かんしゃ!対応してくださったのは、環境課という部署だったと思います。すぐに回収してくださるという事でした。担当さん「できればタイヤをわかりやす所に出しておいてください。」と言われたので、駐車場に置いておきました。かんしゃ!カンシャ!感謝!タイヤは3本ありました。午後は知り合いの不動産屋さんが仲介している物件を見に行きました。すごくいい住宅でした。欲しくなりましたが、仲介さんに、「地元の人間には売れねぇ!空き家バンクの物件だから移住者優先だよ。」と言われました。分かっていた事だけど残念でした。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。新築アパート用地として購入予定の土地の話です。この新築アパート用地は、前面道路より1mくらい低くなっています。その前面道路には下水道の本管が通っていますが、「普通に接続できるのだろうか?」「本管との高低差が十分だろうか?」と、体調不良で引きこもっている間に思いました。体調がややもどった本日、市の下水道課に行ってきました。担当さんにそのまま質問すると、下水道の地図を持って来て、「無理ですね。前面道路の下水の本管の深さは1.3mしかありません。」という事でした。土地が1m低くて、本管の深さが1.3mですから、差は0.3mしかありません。わたくしでも無理だという事はわかります。どうしよう?この新築アパート用地は隣の工事中の分譲予定地に接して、この分譲予定地には位置指定道路が入る予定です。そして、わたくしが購入予定の新築アパート用地は、隣の分譲予定地の位置指定道路に接しています。「隣の分譲予定地の位置指定道路には下水管が通る計画じゃないかな?」と思いました。担当さんに、Pascal「隣の位置指定道路には下水が通る計画ですか?通るようだったらわたくしの新築アパート用地の下水をつなげませか?」と聞いてみました。担当さんは、「位置指定道路ですか?位置指定道路の地下に下水管があっても、位置指定道路の下水管は市のものじゃないから、市としては何と言えません。でも普通に考えて分譲地と関係ない土地の下水を接続するのは無理だと思います。相手が許可しないと思いますよ。」と、かなり笑顔で言ってました。かなり狂った考えだと思ったんでしょう。でも、隣地の位置指定道路の地中に下水管が通る計画だという事は調べてくれました。感謝です。理由は書けませんが、わたくし全く根拠がない事を言ったのではありません。この分譲予定地の下水管にわたくしの新築アパート用地の下水をつなぐことは、分譲業者には了承してもらえる理由はあります。分譲地内の下水への接続を、行政がどう判断するか聞きたかっただけでした。行政の回答は、・接続は勝手にやってくれ。・相手は承諾しないでしょう。という事のようです。役所を出て、車の中から仲介さんに電話で経過を話すと、仲介さん「業者は”うん”て言うんじゃねぇかな。業者もそれ以外にやりようがねぇよな?オレが業者に話しておくから少し時間をください。」とのことでした。ここには書けない事情を知ってる仲介さんはやや強気です。ということで、仲介さんが分譲業者さんに話をすることになりました。無事解決して欲しい。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。グッチーさんのセミナーに、わたくしも参加させていただきます。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日も体調不良でした。業者さんに会う約束はすべて延期してもらってます。インフルエンザとかコロナとかそんな感じはありません。体がだるいだけです。36戸全空物件に行く内装屋クンに、昨日届いたスイッチの止め金具を20個くらい持って行ってもらいました。これで、電気工事も進むでしょう。感謝!カンシャ!かんしゃ!オーム電機 ボード金具04-8164 HS-U3TWK-G[配線部材・テスター:埋込配線部材]価格:104円(税込、送料別) 楽天で購入その他には、特に活動をしませんでした。実は、ある程度ブログを書いたんですが、病んでいるせいか非常につまらないブログなので消してしまいました。すみません。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。36戸全空物件の電気関係の部材が不足してきました。部材は1種類当たりの注文個数が多いので、わたくしの地域のホームセンターでは注文になってしいます。ネットで購入するのが一番早いです。本日までに、部材がある程度そろったので、現場に届けました。リフォーム工事開始直後に、各部屋で必要な部材数を確認して発注したつもりでしたが、やっぱり落ちがありました。例えば、アース付きコンセントは洗濯機の電源として必要ですから、36室分36個購入しましたが、エアコンの電源もアース付きコンセントが必要から36個不足しました。エアこのことは全く忘れていました。わたくし経験不足です。ついでに、飲み物も4ケース96本持って行きましたが、36戸全空物件の4階まで運び上げるの非常に辛いものがありました。歯を食いしばって4箱運び終ると、30秒くらいして内装屋クンが来ました。彼に手伝って欲しかった。これは、不法投棄された蛍光灯だと思います。リフォームが始まる前に、オセロリ(@otherori33)さんに手伝っていただき、蛍光灯の照明器具はすべて外して、蛍光灯も処分しました。ですから、これだけの蛍光灯が36戸全空物件に残っていることはありえません。特に円形の蛍光灯がアパート内にあることはありません。その他にも、36戸全空物件と関係ない物が捨てられていたことは何度もありました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.27
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2023.11.26
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2023.11.25
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2023.11.24
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2023.11.23
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2023.11.22
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2023.11.21
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2023.11.18
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2023.11.17
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2023.11.16
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2023.11.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、愛知、岐阜から大家さんがおいでになりました。Ryouさん @ryourenove レンちゃん @lendle104満州拉麺さん @mansyuuramenどん吉さん @Donkichi_ooya かけるさん @kakerunn0915の5人です。朝9時20分くらいに、36戸全空物件の近くのコンビニに来ていただきましたが、わたくし、急遽業者さんと打ち合わせになったので、遅行してしまいました。36戸全空物件から見学スタートしました。通路は荷物であふれてます。36戸全空物件の、完成した部屋を見ていただきました。久しぶりに行ったRC物件激安新築用地も見ていただき、満州拉麺さんにアドバイスをいただきました。広めの土地なので悩むところもありましたが、満州拉麺さんのおかげで自信が出てきました。昼食を食べました。山賊焼きのお店に行きましたが、本日は山賊焼きはできないそうです。食べていただきたかったけど残念!昼定食を食べた人3名(昼定食も3人分しか残ってなかったから)うな丼食べた人3名でした。わたくしの休眠不動産会社の事務所で重要な会議でした。110万円の倒壊荘も見ていただきました。今回は以前より褒められました。よかった。わたくし物件を10物件以上見ていただきました。少しでもお役に立てばいいと思いますが、どうでしょうか。長時間ありがとうございました。感謝です。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。コメリのトイレの張り紙です。床下害虫駆除2,980円激安と思ってよく見ると、対象害虫にシロアリが書いてありません。シロアリ駆除じゃない。安いはずです。残念!先日、購入した事務所のエアコンの配管です。マジか?????????エアコンの配管が壁側に向かって上がっている逆勾配です。言い方を変えると、外壁側から室内に向かって下がっている逆勾配です。この状態では、雨水が外壁の外から室内に向かって配管を伝って入ってきます。そこで、漏斗(ろうと)を付けて、ホースもつけて雨水を排水するようにしています。ホースの先端は流し台に向かっています。「たいへんよくできました」の訳がない。普通では考えられないことになっています。買付順位3番だった中古車の順番が回ってきました。1番2番の方は辞退されたようです。2人が辞退されたというと、購買意欲が減退してしまいます。不動産だったらどうだろうか?2人が辞退した物件というと、辞退した2人には見えていない、自分なりに収益につながる何かが見えていれば買いですよね。でも、車は自分にしか見えていない何かはないように思えます。どうしよう。とりあえず見に行こう。といあえず見に行くのは不動産と同じか。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。不動産屋さんと土地を見に行きました。この不動産屋さんには、アパートの購入では何回か世話になっています。数日前に、この不動産屋さんに、”激安の土地A”を紹介していただき、その土地は基本的に買うということにしました。”激安の土地A”は、激安だけどやや広めなのでアパート用地として購入を考えていますが、購入後にアパートを建てようとした時に問題が出てきても困ります。現在、気になるところを調べていました。その不動産屋さんから、”激安の土地A”の隣の”激安の土地B”も購入して欲しいという事です。”激安の土地A” + ”激安の土地B”で、購入をすることになりそうです。慎重に考えよう。社会人の娘が帰省しています。娘といっしょに、やや遠方の塩尻市に、だんごを買いに行きました。だんごを2,000円分くらい購入しました。娘が会計をしようとした時に、Pascal「お前に2,000円出してもらうほど落ちぶれてねぇよ。」(笑)娘「2,000円にこだわるのが落ちぶれた証拠だよ。」(笑)Pascal「・・・・・・・・・・・・。」わたくし、2,000円払って、落ちぶれた気分でした。 入居者さんが事務所に来ました。わたくしの別のアパートに引っ越そうか迷っているようです。どっちでもいい。本当にどっちでもいい。早く決めてくれればそれでいい。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、朝から業者さんと電話で打ち合わせをしました。午後、現場で会うことになり日程の確認をすると、わたくし本日は、午前9時30分から、不動産屋さんと打ち合わせが入ってました。気付いたのは8時50分、不動産屋さんまで45分かかります。やってしまった。遅刻でした。業者さんとは午後3時から、打ち合わせになりました。先日購入した小さなビルのリフォームの打ち合わせでした。打ち合わせをしていると、色々目について、色々直したくなります。夕方、入居者様2人に家財保険に加入して頂きました。生活保護の方ですから、年間3,000円くらいの家財保険料も大変だと思います。家財保険料は、福祉事務所が出してくれるのでは?今回の生活保護の方は、2人とも10月入居ですが答えが分かれました。1人は、家財保険料は、福祉事務所がから出ない。1ひとは、家財保険の、見積もりを福祉事務所に提出して欲しい。という事になっています。見積を提出すれば、おそらく家財保険料は出ると思います。どっちが正解なんだろう?ネットに1日前に出た中古車に問い合わせをすると、「Pascalさんは3番目です。お急ぎでしたら、他を探された方がよろしいかと・・・・・。」でした。車は普通の国産車です。中古車で3番目という経験は珍しいので、3番目の権利を持って待つことにしました。近日中に途中経過の連絡をいただけるそうです。わたくしの経験則では、不動産では買付3番目といのはほぼ買えないと思っています。中古車はどうなるんでしょうか?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。昨日連絡をいただいた金融機関に、本日お伺いしました。支店長さんと地区担当(私の担当さんではない)さんが同席してくださいました。どんな話になるんだろう?一括返済(貸し剥がし)?支店長さんと地区担当は笑顔で提案書を見せてくださいました。ザックリと書くと、・枠をつくりました。・固定で低利です。という内容でした。大変うれし事です。わたくしにとっては、Xやブログの中だけで見たことがあるような話でした。しかし、非常に残念です。今検討している物件で、金融機関さんにお話しできるものはありません。最近、小さな事務所ビルや戸建を購入しているの、もう少し早くこの話があれば本当にうれしかったのですが。せっかくいただいた枠ですから、何とか物件につながるように努力します。さらに、支店長さんと話してみました。Pascal「いただいた枠を超える金額の物件でもいいですか?」支店長さん「いいです。」Pascal「融資期間を長くすることはできますか?」支店長さん「いいですが、金利は上がります。」だんだん普通の融資の話になってきて、普通の条件に近づいていきました。その後、色々雑談しました。・わたくしが毎月提出している資料は本部まで送っている。・今回の融資枠の経緯。その他、ここには書けない重要なお話を聞けました。本当に感謝です。昨日、家賃保証会社に審査に出した案件ですが、サラッと通りました。よかった。明日は契約をするぞ。満室になった36戸全空物件ですが、12月に2部屋の入居があります。12月はまだまだ先だと思っていましたが、もう20日しかありません。気持ちだけはあせりますが、わたくしは何もできないので、あせっても仕方がない。業者さんに感謝です。夕方、高学歴大家さんと電話で事業多角化について教えていただきました。頭のいい人は色々考えています。忘年会しよう!有名大家さんからLINEがありました。友達を大事にしている有名大家さんです。みごとな長文のLINEでしたが、わたくしはそれにこたえられるだけの文章力がないので、電話をしてしまいました。スマホで長文書ける人は神!おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.10
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2023.11.09
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2023.11.08
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2023.11.07
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2023.11.06
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2023.11.05
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2023.11.04
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2023.11.03
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2023.11.02
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2023.11.01
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