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重要事項説明書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。入居者の水道料金が私の口座から勝手に引き落とされていた話/パスカルさん/不動産投資の健美家 https://t.co/CIX34cdW0i #kenbiya pic.twitter.com/GmRcFGNm1J— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 20, 2024重要事項説明書の説明を受けに行ってきました。重要事故説明書の説明だけに行ってきました。契約はしないけど、重要事故説明書の説明に行ってきました。普通は、重要事項説明書の説明と契約はセットみたいなものです。わたくし、初期のころは重要事項説明書と契約書の違いがようわからなくて、なんで説明を2回も受けて、やたらたくさん名前を書いて押印するんだと思っていました。私にとっては、重要事項説明書の説明と契約が別日と言うのは初めてだと思います。宅建業法上は全く問題ありません。今回は、不動産屋の法人でない法人で購入するので、仲介の不動産屋さんは重要事項説明書の説明の義務があります。わたくし、しっかり説明を聞きました。勉強になります。忘れていることがたくさんありました。契約は11月28日になりました。契約日を決める時、不動産屋さんが、不動産屋さん「大安とか仏滅は気にする？」六曜星：先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口パスカル「全く気にしません。仏滅だと司法書士さんが忙しくないから、仏滅にした方がいいと思ってます。」不動産屋さん「オレもそう思うんだよ。大安にこだわる人は何を言っても無駄なんだ。大安を追っていくと、一週間ごとになってしまうから日程を合わせるのが大変なんだ。」六曜に、こだわる、こだわらないは、個人的な事です。1月28日は、契約だけします。自己資金で購入するので、契約と決済が同時にできますが、決済は別日です。契約後、物件の測量や水回り等のチェックをしてくれるそうです。そういったことが終わってから、決済引き渡しなので、決済日は決まっていません。でも、年内には引き渡しになります。楽しみにしています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.23
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スーパーカブ投資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。入居者の水道料金が私の口座から勝手に引き落とされていた話/パスカルさん/不動産投資の健美家 https://t.co/CIX34cdW0i #kenbiya pic.twitter.com/GmRcFGNm1J— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 20, 2024『スーパーカブ50 Final Edition』のオーダーをしようと思って、バク屋さんに行きました。2,000台の限定なので購入できるかわかりません。パスカル「抽選になったりしませんか？」バイク屋さん「大丈夫。限定2,000台だけど、オーダー分は全部つくるようです。」パスカル「全部って、限定じゃないってことですか？」バイク屋さん「今のところ1万2千台くらいオーダーがあるようだよ。メーカーは全部つくるって言ってるよ。」パスカル「1万2千台ですか？全然限定じゃないですね。」バイク屋さん「締め切りは24日だから、それませにまだまだオーダーは増えるよ。」パスカル「プレミア付きますか？」バイク屋さん「わからん。」購入止めよう。この日本に、１万２千台のスーパーカブが供給されても、プレミアはつかないと思います。スーパーカブ投資は、止めた方がいいと思います。『スーパーカブ50 Final Edition』です。『スーパーカブ50 Final Edition』には、キティーちゃんモデルもあるそうです。ワンちゃんプレミアが付くかな？でも、購入はしません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.22
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リフォーム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今朝7時前から、リフォーム現場を見に来ました。油まみれの部屋のリフォームが進んできました。↑こんな部屋が、↓こんなふうになってきました。写真はビフォーアフターになっていないように見えますよね。でも、一番近い角度の写真です。ユニットバスを除くと、排水口のふたが割れていました。たまたま、在庫を持っていたので交換します。このふた高いんです。1万円近くします。デッドストックにならなくてよかった。LIXIL・トステム VAP513 排水化粧フタ 浴室部品価格：9,520円（税込、送料無料) 楽天で購入この部屋は、既に入居者さんが決まっています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.20
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税金の還付
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"メールを整理していると、税務署からのお知らせ【還付金の処理状況に関するお知らせ】というメールがありました。第1法人宛てのメールです。還付されるといことですが、利益がマイナスではありません。でも予定納税から還付されます。税金を還付されるというと、悔しい気持ちになります。来期は、しっかり納税できるように頑張ろうという気持ちになります。ヤマダ電機にパソコンを見に行ってきました。わたくしのPCがそろそろ買い替え時です。よくわからないので、見るだけにしました。時間がある時に、店員さんに話を聞きながら購入を検討したいと思います。購入予定の物件ですが、金融機関の担当さんには第1法人か第2法人で融資を頼んでいます。融資の審査をしてくださっているようですが、どっちの法人で審査をしくださっているんだろう？明日は月曜日なので、金融機関の担当さんに聞いてみます。健美家さんのコラムを書き始めました。書き始めたの12月分の2本目のコラムです。このコラムが入稿になれば、1年間24回分のコラムを書いたことになります。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.18
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今年最後の購入物件？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今年最後に購入するかもしれない物件を内見しました。木材をふんだんに使った物件です。まだ契約が済んでいないので、写真は少なめです。こんな感じの、ちょっと変わった物件です。年内決済が条件のようです。頑張ります。購入できるといいな～。新築アパートを、見て来ました。自分が建てる新築アパートです。屋根ができていました。写真は、職人さんがいるので撮りませんでした。写真が撮れたら、ブログに載せます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.17
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モジュラージャック
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんから、退去したばかりアパートの部屋の連絡がありました。現地に社員さんがいる。私も近くいるという事で、すぐにその部屋に行きました。最近では珍しいヤニ部屋でした。タバコを吸いたい放題吸ったようで、真っ白だったクロスが、キレイに黄色になっていました。天壁のクロスはすべて貼り換えです。法人契約なので、法人の稟議が下りないと貼り換え費用をもらえるかわからいという事ですが、そんなことは許さない。と言うより、費用が出ようが出まいが、クロスを貼り換えないと次の募集はできません。サッサと発注します。別のアパートの話です。コンセントプレートに、電話回線用のモジュラージャックがある事があります。電話回線用のモジュラージャックを使うことはほぼありません。白色だった電話回線用のモジュラージャックは、長い年月の間に変色しています。コンセントプレートを新しいプレートに交換すると、モジュラージャックの古さがさらに目立ちます。そんな時は、モジュラージャックをコンセントプレートの金具からはずして、奥に入れてしまいます。そして、穴のないコンセントプレートを付けてしまいます。こんな感じの古い電話回線用のモジュラージャックモジュラージャックをなかった事にしてしまいます。今回は、自分でやらずに内装屋クンにやってもらいました。電話回線用のモジュラージャックのは電気が流れていません。電気工事でありません。電気工事士の資格はいりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.16
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納税 中間納税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"税理士さんの事務所に行ってきました。第1法人の決算でした。今期は、一括計上できるリフォーム費用が、かなりあったので、税金は少ないようです。前期に収めた中間納税で足りるようです。さらに中間納税から還付もあります。しかし、来期は大きなリフォーム等の出費がないので、利益がそれなりに出ます。今期の利益が少ないので、来期の中間納税も少なくなります。そして期末の納税額は大きくなります。しっかり、来期の税金ためのキャッシュを用意しておきます。第2法人の中間納税の金額を教えていただいた時には、鼻血が出そうになりました。今月末の支払いです。苦しみを乗り越えて笑顔でお支払いします。第2法人は、既にある程度の規模の法人になっているので、今後毎年同じくらいの税金を支払う事になります。そして、10年後くらいに減価償却が切れた物件が激増するので、さらに増税になります。あるアパートの冬季通電の準備に行ってきました。恐怖の冬季通電の季節がやって来ます。通電している空室のブレーカーを入れてきました。まだ早いとは思いますが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.15
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繰り上げ返済について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんが来社してくださいました。今後の方向について少し検討しました。どうなるかな？さらに、繰り上げ返済の相談をしました。今回は、繰り上げ返済で返済期間を短くしました。このやり方は、繰り上げ返済のやり方としては良くないと思います。繰り上げ返済をして、月々の返済を少なくして、期間はそのままがいいともいます。特に住宅ローンは、期間の短縮は慎重に考えるのがいいともいます。月々の返済を少なくする時には、繰り上げ返済するお金を入れなければできません。期間を短くする時は、繰り上げ返済をする時のようなお金は必要ありません。お金がいらないので、期間の短縮はいつでもできます。手数料はかかりますが。繰り上げ返済で月々の返済額を少なくしてみて、余裕があったら期間を短縮すればいいんと思います。福祉関係の方が、来社してくださいました。退去した方の原状回復費を持って来てくださいました。17万円いただきましたが、原状回復の見積もりは40万円を超えていました。全く足りませんが、「ない袖は振れな」ので、サッサとあきらめて、リフォームして次に行きます。すでに、入居される方が決まっています。火災共済の担当さんが、契約の解除に来てくださいました。先日売却した、物件の火災保険です。Zさんが、事務所に来て文句を言い始めました。部屋の設備を壊してしまっ長です。悪いのはＺさんですが、納得していないようでした。めんどうだったので、パスカル「Ｚさんは口は悪いけど、わたくしは、Ｚさんは本当はいい人だってわかっているから・・・・・・・・・。」と言うと、冷静になりました。冷静になったので、さらにおだてて、お引き取り願いました。不毛な時間でした。現場に照明とシャワーホースを届けました。リフォームが順調に進んでいるようでした。別の金融機関の方が、来社されました。新築アパートの事で打ち合わせをしました。完成は2月上旬の予定です。満室になるのかなーーーーーーー？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.14
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言い訳
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2024.11.13
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スタッドレス組み換え
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2024.11.12
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全労済 返戻金
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"年末も近づいていますが、懲りずに、戸建の購入を考えています。残念ながら2番目です。どうなるんだろう？全労済（こくみん共済coop）から、遠方の村のアパートの火災保険の返戻金の通知がありました。返戻金は24,900円でした。火災保険の掛け金は66,000円なので、返戻率37.7％でいいのかな？とにかく、かけ金の37.7％が戻ってきました。実際に払った保険金は、66,000円 － 24,900円 ＝ 41,100円41,100円は、安いと思います。電卓を購入しました。自宅で使う電卓です。現在使っている電卓は、やや大きめですが、すぐに行方不明になります。なぜか1日に数回行方不明になる事もあります。コメリで一番大きな電卓を購入しました。長手で19㎝くらいあります。この電卓、メモリー機能がないので、購入を迷いましたが、目立つ色と大きさなので、行方不明になりにくいと思いました。電卓を探す時間を考えれば、メモリー機能なしでもいい。メモリー機能を使う時は、現在使っている電卓を使う？？？結局、行方不明電卓を探すことになるのか？実際に使ってみると、大きすぎて使いにくい。きっと慣れれば大丈夫でしょう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.11
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壊れたサーキュレーターが届いた
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2024.11.10
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リコール？？？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。パーキンソン病のAさんの退去と生活保護の内縁夫婦の入居 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/VO6G4XUds4 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 6, 2024みなさんのおかげで、アクセス数が伸びています。新車で購入した車を、200㎞くらい乗ってから、3ヶ月以上（多分5ヶ月くらい）放置していました。最近、その車が本当に汚くなっていました。屋根付ガレージですが本当に汚くなっていました。洗車しようとっててエンジンをかけると全くかかりません。スターターが、うんともすんとも言いません。自動車保険のロードサービスで、ケーブルをつないでエンジンをかけてもらいました。感謝です。自宅でロードサービスでした。無料でした。ロードサービスのおかげで、エンジンはかかったけど、エラーメッセージが消えません。オレンジ色の警告ランプがすべて点としています。そして、警告ランプの数だけエラーメッセージがつづきました。警告ランプの数は10個くらいあります。紙芝居みたい、エラーランプの説明が続き、それがエンドレスに繰り返されました。全ての安全ディバイスが使えません。安全ディバイスがない、ただの昭和の車みたいな令和の車です。ディーラーさんに問い合わせると、「とりあえず30分～1時間くらいエンジンを回してバッテリーに充電してください。エラーメッセージが消えるかもしれません。」とのことでした。といあえず洗車に行きました。マニュアル車なので、エンストしたら終わりです。走り出しは、やたら高回転でクラッチをつなぎました。ガソリンスタンドの、おねえさんに「どうしたら、そんなに車を汚くできるんです？野ざらしで放置？」と、大声で、爆笑しながら聞かれました。パスカル「3ケ月（多分5ヶ月）放置したらこうなったんで、洗車に来ました。」洗車中も、エンジンは回しっぱなしでした。洗車が終わった後、「30分くらい経ったから、エンジンを止めて再始動させればエラーメッセージが消えるのでは？」と思て、エンジンを止めると、全く始動しませんでした。充電が全く足りなかったようです。大爆笑していたおねえさんのエスティマからチャージしてもらって、エンジンを回してもらいました。大爆笑していたおねえさんに感謝です。2時間近くエンジンを回し続けて、ディーラーさんに行って、エンジンを止めて始動させました。無事エンジンは再始動しましたが、エラーメッセージは消えません。リセットするという事で、車をあずけてきました。夕方、ディーラーさんから電話がありました。「エラーメッセージは消えましたが、ステアリングを切るとエラーメッセが出ます。車はしばらくおあずかりします。」という事でした。車が、入院しました。そういえば、ちょっと前に、パワーステアリングのリコールの通知が来ていました。それかな？リコールの通知は数年に一度くらい来るけど、実際にリコールになっている部分のとトラブルが出たことはないな～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.09
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健美家さんのコラムに載せられなかった写真
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2024.11.08
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電柱の敷地料Ⅱ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりのブログになってしまいました。ブログもスタエフも休んで、なんとなくのんびりしていました。以前にもブログに書いた電柱の敷地料のお知らせが、また届きました。多分、今回届いた3通のお知らせで、敷地料のお知らせは全部そろったと思います。個 人： 99,690円（以前ブログに書いた分）法人2： 9,000円（以前ブログに書いた分）法人1： 27,000円（新しく届いたお知らせ分）法人2： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）法人2： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）法人3： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）合 計：149,190円なぜか、法人2に敷地料のお知らせが3通届いています。149,190円は大きな金額ですが、3年に一度しか振り込まれません。この金額は、2024年10月1日～2027年9月30日までの、敷地料で、2025年5月1日～2025年9月30日までに振り込まれるそうです。楽しみにしていますが、法人や個人の口座に分散されて振り込まれても、気にする事も気付く事もないと思います。 個人の敷地料が、99,690円と高額になっていますが、これは正確ではりません。以前（3年以上前）、電柱の確認に来た方が、かなりアバウトな方でした。電柱の住所の確認の際、私に法人1や法人2が所有する物件に立っている電柱の敷地料を、「面倒だから、個人の敷地の電柱だということにしてよ。」と、言っていたので、言われる通りにしました。個人では8物件しか持っていないのに、99,690円という高額な敷地料になりました。電柱の敷地料は3年間で4,500円ですから、個人の物件には、約22本の電柱が立っていることになります。1物件当たり3本くらいの電柱が立っていることになりますが、そんなことはありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.07
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退去になるかな？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は大雨でした。不動産活動は、何もしませんでした。最近気になっていることを書きます。この車に乗っている入居者が働いていないようです。いつ通っても、この車がるので夜の仕事をしているのかと持っていましたが、他の入居者さんが、「あの人働いてないと思います。」と教えてくれました。思い起こすと、以前は、法人契約で住んでいましたが、途中から個人契約に代わりました。個人契約になったタイミングで、会社を辞めたのかも・・・・・。収入が無くなれば、アパートに住み続けられません。強制退去予備軍です。めんどうなことにならない事を願っています。さらに思い出しました。この入居者、奇声を発し続けて、両隣の部屋が退去になりました。両隣が退去になってっから、管理会社さんから奇声の報告を受けました。なぜ、奇声を発し続けている時にこの入居者を退去させなかったんだろう？個人契約になってから、奇声がなくなったようです。会社勤めがつらかったのでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.03
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自主的に飛び下りた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"10月末退去の入居者Ａさんがいました。10月中旬には、福祉関係の方のご協力で、既に退去して引っ越しは終わっていました。今朝、福祉関係の方から、「入居者Ａさんが、引っ越し先で、自主的に飛び下りました。」という連絡がりました。かなりビックリしました。自主的に飛び下りたというのは、漢字2文字のアレのことです。話をよく聞くと、生きているという事でしたが、自主的に飛び下りたことは間違いないようです。未遂という事のようです。2階から飛び下りたので、骨折はしたけど命に別状はないという事で、入院中だという事です。自主的に飛び下りた理由はわかりません。わたくしが、滞納家賃を激しく取り立てをしたのではありません。とにかく、命があってよかったです。入居者Ａからは、原状回復費と滞納家賃をもらっていません。原状回費は払い込まれる段取りはできていますが、滞納家賃は今回の一件でさらに遅れるそうです。滞納家賃がさらに遅れるという事で、わたくしに連絡をくださったようです。サラッと検索したら、自主的に飛び下りて未遂に終わった場合、健康保険が使えないというサイトがありました。このサイトの真偽はわかりませんが、健康保険が使えても治療費、入院費の自己負担分はあると思います。今回の入院で、入居者Aさんの口座にある現金はほぼ使ってしまうと思うので、滞納家賃の回収は難しいと思っています。滞納家賃のことより、しっかり治療して、元気になって下さいよ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.02
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カメちゃん
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時から人間ドックでした。胃カメラは鎮静剤を使ったので、何も覚えていません。鎮静剤を使ってくれるクリニックを選びました。9時30分に人間ドックが終わりました。最短記録でした。人間ドックを受けたクリニックでジュースを2本もらいました。とても幸せな気分でしたが、ボクの人間ドックでは、六本木ヒルズの高級ランチ券をもらいました。なんかスミマセン…— ソーリムウーハー@ガチDIY不動産投資家 (@sorim_uha) October 31, 2024と、言っていました。うらやまし！自宅に戻り、ダラダラと大谷くんの野球を見ようと思いましたが、新築アパート2回目の入金で問題が起こりました。工務店さんからの請求書が遅いから、金融機関さんは期日までに振込はできない。金融機関さんが振込できないと工務店さんは棟上げができない言う事でした。金融機関さんに電話して、工務店さんに電話して、それを3回くらいくりかえして、どうにか期日までに振り込んでいただけるようになり、期日通りに工事ができるようになりました。めでたし！めでたし！めでたし！疲れました。よくわからないけど、電話をしている間に、大谷くんは、ワールドチャンピオンになってました。午後は、業者さんとの打ち合わせでした。事務所に行くと、カメちゃんがいました。窓の外に出て行っていただきました。臭くなかった。退去後の確認に、アパートに行きました。先日入居した方の、カメちゃんです。ミシシッピアカミミガメかな？身動きができないカメちゃんです。飼っているというより、動物虐待ですね。もう11月ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.01
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敷地料支払金額（3年分）
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートに立てられた電柱等の敷地料支払金額（3年分）が、2通届きました。9,000円と9,9690円です。2通で108,690円でした。電柱16本 支柱1本 支線7本 合計24だそうです。土地の住所を見ると、わたくしが所有するアパート全てではないようです。もう少しもらえそうです。108,690円もらえますが、3年間で108,690円ですから、1年当たり36,230円です。108,690円は嬉しいけど、アパートの家賃の口座に振り込まれて、どこかにいってしまいます。敷地料単価を見ると、高い順に、田（1,870円） 畑（1,730円） 宅地（1,500円） 山林（275円）その他（275円） になっていますね。田 畑 宅地は、高額とは言えんませんが、まだいいい方ですね。山林とその他は、275円です。山林を購入しまくって、電柱を1万本あってもも275万円です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.30
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入居者の家庭訪問
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、法務局に行く予定でしたが、ついでに古い鉄のオリを積んで出発しました。産廃業者さんに鉄のオリを持ち込みました。540円になったので喜んでいましたが、元々は、2万円以上出して購入した物ですから、儲かったわけではいないことに気付きました。法務局で、法人の印鑑証明と全部事項証明書を取りました。高い。ササキくんが住んでいるアパートの前を通ると、ササキクンが仕事に行かずに寝ているようでした。ササキくんの部屋の前に行って、ピンポンダッシュをしようと思いましたが止めました。その代わり、インターフォンを押して「寝てるな！仕事行け！」と、穏やかに5回くらい指導しました。初期費用の分割を払わない入居者さんのアパートに行きました。インターフォンを押しても反応がありません。留守か居留守です。何度もメールと電話しても反応が何ので、メールで「退去しますか？」と送ってみました。読むかな？入居者さんの駐車場です。事故ったスクーターに見えますが、この入居者さんは、古いバイクを直して売ることを趣味にしています。きっと、このスクーターも修理の途中だと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.29
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売却の準備
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"やや大手の不動産会社さんと取引することになりました。わたくしは、売主になります。これが最初で最後の取引だと思います。週明けから、売却の準備を始めます。最後のお付き合いですが、初めてのお付き合いなので、・法人の全部事項証明書・法人の印鑑証明書・代表者の身分証明書のコピーの提出が必要だそうです。普通に当たり前の事です。身分証明書のコピーは、一般的には運転免許書のコピーです。宅建士証のコピーで身分は証明できますが、そんなことをすると、かわり者だと思われるので、運転免許証のコピーにします。わたくしの知り合は、宅建士証を取りたての頃、本屋さんの会員カードをつくる際、分証明書として宅建士証を提示したそうです。宅建士証が取れた事が、よほど嬉しかったんでしょうね。その他に、わたくしの法人に株式の保有比率25％を超える人があれば、報告が必要だとありました。この法人だけは。わたくしが100％株式を保有しいます。報告は本人確認用の免許証のコピーで済みそうです。本当の大手だと、秘密保持契約を結ばされますが、今回はありません。秘密保持契約といっても、何事もなければ何でもない契約です。明日は、法人の全部事項証明書と印鑑証明書を取りに行ってきます。法務局の証明書は、本当に高いと思います。市町村の個人の印鑑証明書は50円です。市町村、県、税務署の完納証明は、金がは忘れましたが、そんなに高くありません。庭のトマトが、10月末になっても、枯れずに茎だけが成長し続けています。このトマトは、前年育てたトマトから種がこぼれ落ちていて、勝手に生えてきたトマトです。生はじめた時期が遅かったので、その分遅くまでトマトを楽しめましたが、ほとんど実がならなくなっています。これ以上、茎だけ成長させてもしかたがないので、根元から引き抜きました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.28
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不動産免許は必要
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建士の合格発表は11月26日なので、1ヶ月先ですね。みなさんの合格を願っています。ここのところ、薬を飲んでいたので、頭がボ～としていて、短い内容の無いブログが続いていました。薬は危ない薬ではありません。本日は薬を抜いたのでトゲがあるブログを書いてしまいました。明日からまた投薬をするので、頭がボ～として、短い内容の無いブログになります。予告。宅建の予備校や学校が発表する宅建試験の合格ラインの予想は、多少違いがあっても34点～38点くらいの間です。令和の時代になってからの合格ラインは3４点～38点なので、無難すぎる予想で、予想になっているのか？なっていないのか？わかりません。宅建試験に合格したら、・宅建士はとらないで、いつか宅建士をとる。・宅建士をとっても、宅建士証を使う仕事はしない。とりあえず資格取得・宅建士をとっても、宅建士として不動産関係の勤め人のままでいく。・宅建士をとって、独立開業する。何を言ってるかわからない方が多いともいますが、宅建士証こんな仕組みです。簡単に言うと宅建試験の合格は一生有効で、いつでも宅建士になれますが、宅建試験に合格しただけでは宅建士にはなれないという事です。独立開業する場合（１）個人で開業する。（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。（１）個人で開業する。法人をつくらずに、個人で開業するという事になります。個人で開業するというのはほとんど聞きません。将来、法人移行する際も、スムーズにできるようです。”弁済業務保証金分担金”も新たに供託する必要はなく、法人に引きつがれるようです。（必ず確認してください。）（２）既存の不動産管理法人で、不動産屋を開業する。既存の不動産管理法人で不動産業をすると、新しい法人を設立する費用は節約できますが、既存の不動産管理法人が所有している物件が不動産屋の持ち物という事になり、売却した際2年間の瑕疵担保責任をつけなければいけません。これはメリットとは言えないように思えます。（３）不動産管理法人とは別の不動産屋の法人をつくって、不動産屋を開業する。わたくしは、このやり方です。法人の設立費用が200万円かかりました。法人の資本金は別にかかります。収入がなくても、法人税の均等割り約7万円が毎年かかります。収入がなくても、宅建協会の会費も毎年かかります。5万円くらいだったかな？？？費用はかかりますが、運が良ければ1回～2回の取引で十分元は取れます。不動産屋法人以外の法人で持っている物件を売却しても、2年間の瑕疵担保責任は問われにくきなります。不動産投資家に宅建士や不動産免許が必要か？という議論がありますが、これは結論は無いように思います。宅建士や不動産免許が必要ではない不動産投資をしていれば、必要ありません。宅建士や不動産免許が必要がある不動産投資をしていれば、必要です。それだけです。宅建試験に合格して宅建業を開業している方が、「不動産投資家に宅建士や不動産免許が不必要（or必要）だ。」と言っていたら、それは参考にする価値はあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.27
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退去してくださった
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、退去連絡が1件ありました。入居期間は7ヶ月でした。さっそくクリーニングの手配をしました。すぐに入居は決まってくれることを願います。若い入居者さんですが、その親が口うるさい方でした。細かな要求やクレームがありました。家電のレンタルは1ヶ月でキャンセルになりました。家電を取りに行くと、共用廊下に置かれた冷蔵庫の冷凍庫には、冷凍食品がは入っていたので、冷蔵庫は回収できず、後日回収になったこともありました。空室が増えたのは痛いけど、やや嬉しい退去です。クレームの多い入居者は、入居者全体の1％もいないと思いますが、クレームが続くと、いつも頭の中にそのクレーマーの事があって、気持ちがスッキリしませんよね。私の中で、このうるさい親が最大のクレーマーだったので、気持ちがスッキリしています。現在の問題は、家賃を滞納したまま、退去しそうになっている生活保護に近い入居者さんがいるので、行政に依頼して家賃回収に協力してもらっています。この程度のことは、クレームに比べればさして問題ではありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.26
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事務所
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"事務所のベッドですが、布団がありません。コメリで、布団セットを買ってきました。6,980円です。一番安い布団セットを購入しました。安すぎて不安ですが、安いにこしたことはありません。できました。これで、寒い冬でも事務所でのんびりできます。事務所に泊まれます。めでたし。めでたし。新築アパートの進捗状況を掲載したんですが、現場に行くと、いつも業者さんがいるので近づかないようにしています。仕事の邪魔をする申しわけないので。まだ基礎しかできていません。柱は1本もたっていません。間に合うかな？最近購入した、田んぼに行ってきました。4区画の分譲地するか？アパートを建てるか？驚かれるかもしれませんが、田舎ではどちらも成り立ちます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.25
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警棒を抜いてた
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2024.10.24
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家賃の振込日
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、戸建の伐根と整地の工事日でした。8時半に集合して、土木業者さんと、まわりの家にあいさつに行く予定でしたが、完全に忘れていて8時45分に現地に行ってしまいました。申し訳ない。整地ができて、駐車スペースが増えました。本日は、管理会社さんより家賃が振り込まれる日です。生活保護の方と自主管理物件の家賃以外が家賃が振り込まれる楽しい嬉しい日です。ATMに行って記帳しました。家賃の振り込みの時のATMの記帳での音はとてもいい音ですが、とても短く感じます。ローンが引き落とされた後のATMでの記帳の音は、とても嫌な音で、しかも長く感じます。今回は、生活保護の方2人が病院から退院してきたので2人とも3ヶ月分の家賃がまとめて振り込んでくれました。振込金額が多いので、得した気がしました。管理会社さんより、空室に申し込みがあったという連絡がありました。この時期に申し込みというのはとても嬉しいことです。担当さんに感謝です。温泉に行ってきました。500円払って入浴して、1,200円と1,300円のブドウを買ってきました。合計3,000円。何をしに行ったのか？子どものころ、ブドウもリンゴも梨もお金を払って買うものだとは思っていませんでした。近所からタダでもらえるものだと思っていました。ブドウ高すぎ！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.22
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宅建試験お疲れ様です
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建試験でした。受験生のみなさんお疲れさまでした。しっかり勉強した方は、大きな開放感を感じている事だと思います。宅建は、試験が終わって帰宅するころには、模範解答が発表になり、すでに合格ラインを予想してるサイトもあります。合格ラインの予想は、当てになりませんが。わたくしが宅建士を受けたのは7年くらい前になります。今宅建試験を受けても受からないと思いますが、資格試験というのはそんなものですよね。私はわけあって不動産屋を開業していますが、積極的な営業も活動もしていません。それでも、分譲用の土地の仕込みができるくらいになりました。宅建は取っておくと、利益率の高い便利な資格だと思います。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024転売戸建の残置物を少しだけ片付けました。物干し台、物干しざお、ブロックを運びました。物干しざおは3m近くあるので、アトレーの後部座席から入れて助手側の窓をけ開けて積み込みました。助手席の窓から50㎝くらい物干しざおがはみ出した状態で運びました。最近退去があった戸建に運びました。とりあえず置いておきました。後日設置します。ブロックは、外水道の元に置いておきました。なんとなく意味があるように見えます。アパートの入居者さんから、給湯器のリモコンが作動しないという連絡がありました。プロパンガス屋さんに連絡をしました。別の私のアパートで対応中だという事でした。日曜日なのに、私のアパート2部屋に対応していただいて感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.21
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警察に来てもらわなくてすんだ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"お知らせです。りょーまくんが、岐阜大家の会でセミナーをします。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024本日は、オセロリさん（@otherori33）が事務所に来てくださいました。いっしょに、昨日、警察署に相談した案件に行っていただきました。オセロリさんは、わたくしの所に遊びに来ただけなのに、事件事故になるかもしれない現場にってくださいました。仲介さん、オセロリさん、わたくしの3人で万全な体制でた。でも、到着した時には、仲介さんと購入希望者との話は終わっていて、既に購入希望者はいませんでした。警察のお世話にならなくて済みました。無事解決しましたが、ここ数日間の仲介さんのストレスは相当なものだったと思います。非常に優秀な仲介さんでしたが、今回は色々なところに相談したそうです。仲介さん、オセロリさんありがとうございます。ササキくんが、私がオーダーした草刈りをやっていましたが、電話でノコギリを貸して欲しいというので届けに行きました。草刈り機の刃に草が絡まってしまい、とても苦労してていました。手で草を抜く作戦に変更していました。除草の依頼主さんに連絡して、大幅にバイト代を上げてもらいました。感謝です。頑張るしかないですね。わたくしは、昨年、除草剤で枯らしておいた木を撤去しました。ノコギリで枝を切って、最後に切り株を引っ張ると抜けてしました。伐根までできてしまいました。除草剤で木を枯らすと、根までしっかり枯れているんですね。ササキくんの次の休みは火曜日です。ササキくん火曜日に終わりにしてくださいよ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.20
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警察に相談してみた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"お知らせです。りょーまくんが、岐阜大家の会でセミナーをします。戸建に興味のある方や戸建大家さんには、大変役に立つセミナーです。りょーまくんは、本当に若い大家さんです。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024わたくしも参加したいのですが、脚の手術が終わるまではセミナーには行きません。健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024交通安全の街頭活動に行ってきました。なぜか参加者が、いつもの半分くらいでした。一人1本のぼりをもって立ちんぼをしますが、今回は1人2本のぼりをもって立ちんぼをしました。一人2本は辛い。トラックが通ると風の抵抗でフラフラします。厳しい立ちんぼでした。事務所で残置物の扇風機を使っています。この扇風機はタイマーが壊れています。タイマーなんて滅多に使いませんが、不便な事もあります。このタイマーが壊れた扇風機をしまいました。来年の夏までお別れです。つまらないクレームがあったので対応を考えました。クレーム内容が、宅建業を法を超えていました。どうしよう？そうだ、警察署に相談しよう！という事で、警察署に電話をして相談しました。明日、そのクレーマーに会います。何かあったら、警察署の方に来てもらう段取りはできています。警察署の方には、「できるだけもめ事にしないように対応してください。」と言われましたが、それができないと思うから警察署に相談しているんです。話が通じない相手だと思うから、警察署に相談しているんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.19
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集中プロパンから戸別プロパンへ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024近所の戸建で、戸別プロパンガスへの切り替えとガス給湯器の設置工事をしていただきました。ここは集中プロパンエリアですが、集中プロパンは使いません。集中プロパンにプロパンガスを供給しているJAにガスメーターの撤去を依頼しても、かたくなにガスメーターを撤去しません。集中プロパンは、70戸以上の供給が必要だったと思ます。おそらくこの地域でのプロパンガスの供給戸数が実質的に70戸を下回っているので、形だけでも70戸を維持するためにメーターだけでもつけておきたいんでしょう。何を考えているのでしょうか？この戸建ては、すでに法人さんに借りていただいていて、開業していますが、風呂のシャワー水栓や洗面台を見ると、かなり古いものでした。洗面台もシャワー水栓も在庫があったので、プロパンガス屋さんに交換していただきました。感謝です。※倉庫にあった、在庫の洗面台です。洗面台は、自分で処分しました。非常に古い洗面台ですね。プロパンガスは貸与問題があります。今回は、開封してあるだけの2021年製造の中古(？)の給湯器を設置していただきました。わかる方にはわかると思います。こんな提案をしてくださるプロパンガス屋さんの担当さんには、非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.18
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買主を選ぶ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、転売用戸建に行って軽く作業をしました。カーポートにアトレーを入れて、アトレーのハッチバックを開けると、ギ―っと、何かかがすれる音がしました。分かりにくい写真ですが、ルーフスポイラーにセンサーライトが当たっていました。ハッチバックを閉めようとすると、スポイラーが引っかかってセンサーライトを壊してしまいそうで、閉められません。アトレーを前に移動させてハッチバックを閉めました。実は、この転売用戸建は購入希望者が決まっていました。でも、その後、購入希望者が訳の分からないことを言い出しました。反社みたいな事を言うので、売るのを止めました。戸建は、買主を選びやすいと思います。戸建は、1棟物のアパート違い、金が安く購入希望者が多いので、売主側で買い主を選ぶことができます。今回のようなうるさい人には売る必要はありません。売却後も何を言ってくるかわかりません。高学歴大家さんから連絡をいただきました。共通の知り合いの不動産会社の営業さんが独立をしました。その祝いで、ランチミーティングをしようという事でした。この営業さんには、わたくしが不動産投資を始めた時から大変お世話になった方です。よろこんで参加させていただきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.17
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被保険者報酬月額変更届
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、偶数月の15日です。混んでいるのは金融機関と思っていたら、年金事務所も混んでいました。わたくしの役員報酬を増額したので、『被保険者報酬月額変更届』の提出に行きましたが、普段ほとんど来客がいない年金事務所が混んでいました。年金支給日とは関係がないのかな？『被保険者報酬月額変更届』の手続きは10分もかかりません。さらっと終わりました。年金事務所の自販機は安い。年金支給日ということで、家賃を払って下さる入居者さんがいます。事務所に手渡しで持って来てくれる方もしました。感謝です。24戸全空物件の大規模リフォーム工事が本日終わりました。業者さんが、作業をしてると女性の方が1人で24戸全空物件を見に来たようです。現場にいた設備会社の女性社員さんが、案内をしてくださいました。感謝です。入居が決まるといいな～。今月末に病院の人間ドックがあります。肺CTもオーダーしてありましたが、人間ドックの2週間くらい後に行政の肺CTの予定が入っていました。病院の人間ドックの肺CTだけをキャンセルして、普通の人間ドックにしました。病院の人間ドックの金額は1万円くらい安くなりました。行政の肺CTは4千円です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.16
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ワイヤーカッター
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、ワイヤーカッターを持って作業に来ました。スマートICから下りようとすると、懐かしい車がありました、駐車位置がいい感じですね。ワイアヤーカッターを持ってきたのは、これを切るためです。このキーロックを切るためだけに、高速代を使ってワイヤーカッターを持ってきました。ナンバー式だったら、数字を合わせて撤去できたかもしれませんが、残念ですがキー式です。カットしました。カットは一瞬です。力もいりません。3秒くらいの作業です。これだけ作業を、業者さんに頼むわけにもいかないので、自分でカットしました。往復2時間半、高速代を使ってきました。非生産的な作業でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.15
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現金書留で返金 転売用戸建のカーテン撤去
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、36戸全空物件にゴミステーション用に物置を設置しました。その時、現場で物置の固定方法を変更しました。店舗で、設置の予約した際には、アスファルトを切ってモルタルとアンカーで固定する方法しかなく、金額は5,500円×4ヶ所＝22,000円ということでした。物置設置当日、業者さんがボルトでアンカーを固定すれば、安くできるということでした。1,320円×4ヶ所＝5,280円ということです。このやり方を業者さんは強くすすめてきます。業者さんにとっては、アスファルトを切ってモルタルを流してアンカー固定するより、ボルトでアンカーを固定する方が、作業時間は格段に短くなるのですすめてきたんの思います。わたくしとしても、工事費用が16,720円も安くなるので、ボルト固定でお願いしました。物置の工事代金は、カードで決済が終わってますが、本日ホームセンターから連絡があり、工事費用の差額分を返金したいということでした。ホームセンターのサービスカウンターに、差額を取りに来てくださいと言われましたが、遠方過ぎて行きたくありません。他に返金の方法がないかと聞くと、現金書留で送ることができるということでした。もちろん、現金書留でお願いしました。転売用の戸建の、カーテンと照明をはずしに行きました。この主命1台毛はずしました。カーテンをすべてはずしました。はずしたカーテンはすべて処分します。エアコンの撤去作業も始まっているようです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.14
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また、火災保険解約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、火災保険の解約に行ってきました。9月末に、火災保険を大幅に見直しましたが、その際、質権が付いていた火災保険は、金融機関さんの許可がないと解約ができませんでした。既に新し火災保険に入ってはいますが、本日、旧火災保険を無事解約しました。10日間くらい二重保険状態だったということです。できれば、質権はやめて欲しい。フリード用の中古スタッドレスタイヤ＆ホイールを見に行きました。事務所から直線距離30mの所にアップガレージという中古タイヤ屋さんがありあります。自分で、ネットで中古ホイールを購入して、ネットで新品スタットレスを購入して、車屋さんで組み込んでもらった方が安いんじゃないかな？転売用の戸建のカーテンと蛍光灯の照明の処分をすることになりましたが、膝が痛いので、作業に行きませんでした。照明器具1台の撤去とカーテンをはずすくらいは、作業とは言えない作業ですが、膝が痛いとそれなりにつらい作業です。やっぱり、健康が一番です。ササキくんにやってもらおうと思って連絡を入れましたが、昼過ぎまでコールバックがありませんでした。疲れていて起き上がれなかったと言っていましたが、昨晩、飲みに行ったということだと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.13
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水道管が破損していた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中学生の時の同級生の自宅を購入して法人さんに借りていただいてますが、水道管が凍結破損していました。長い間空き家だったので、しかたがないことかもしれません。2ヶ所の凍結破損で、10万円くらいの見積でした。本日、工事をしてもらうと、3ヶ所が凍結破損していたということです。工事費が上がりました。子どもたちの役に立てればいいです。全く普通の住宅です。税理士さんの所に行ってきました。試算表をもらって、各法人の説明を受けました。役員報酬の増額についても、相談しました。役員報酬を上げると、健康年金と厚生年金の保険料も上がります。それにしても、健康保険と厚生年金の保険料は高いですね。こんなに高かったら、企業が正社員を雇うことを躊躇することは当然で、非正規社員で済ませようと思うのは当然ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.12
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ゴミステーション設置
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、ゴミステーションを設置してもらいました。ホームセンターの展示品を購入して、現地で組み立てていただきました。管理会社さんのエライ方にも現地に来ていただき、設置場所を決めてもらいました。非常に感謝です。道路ギリギリに設置しました。入り口は、道路側に向けて設置しました。引き戸を付ける前の写真を送ってくださいました。道路に向けて設置することは、管理会社さんのエライ方が行政に許可をとってくれました。感謝です。道に向けておくと、ゴミの回収の時に、回収の車が敷地内に入らなくてすみます。回収車の旋回スペースをつくらなくていいので、敷地が無駄なく使えます。これも、管理会社さんのエライ方の発案です。感謝です。組み立ては、業者さん一人で2時間かからなかったようです。すごい。わたくしも、過去に展示品の物置を分解して組み立てたことがありますが、ほぼ1日かかったような気がします。ゴミステーションも完成したので、入居者さんを待つだけです。ハチがいいます。どこから飛んできたのか？ハチがいます。なぜここに飛んできたんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.11
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子どもの居場所
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"福祉法人さんに借りていただいている戸建に行ってきました。ペットボトルの麦茶を持って行きました。子どもの居場所づくりとして借りていただいている戸建の中は、長机、おもちゃ、調理器具等が運び込まれていました。内部を見せていただいて5分くらいすると、子どもや近所のおばさん方が集合してきました。活動が始まる時間のようでした。知り合いのおばさんも来ていました。近所のおばさんも巻き込んだ地域ぐるみの活動にようです。責任者の方が、「この方が大家さんです。」と言ってわたくしを紹介しするので、穴があったら入りたい気持ちになり、サッサと帰って来ました。わたくしの不動産法人の転売物件がローカルなサイトに載りました。1日でも早く売れて欲しいです。この売り物件は、金融機関さんからリフォーム費用も含めてプロジェクト融資をしていただいています。わたくしのミスで、火災保険には建物価格分しか入っていませんでした。リフォーム費用も含めた融資金額で入り直すことにしました。この金融機関さんは、火災保険に質権を設定します。今回は質権の設定が遅くなっていたので、火災保険の金額の変更が簡単にできました。質権を設定する金融機関さんは少ないので、質権の手続きのことがわかる投資家さんは少ないと思いますが、それなりに手続きがあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.10
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雨の中の除草
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"午前中、雨が降ったりやんだりする中で、ササキクンが戸建の草刈りをしてくれました。感謝です。現地で、仕上がり確認をしてアルバイト代を支払いました。現金決済でした。領収書を忘れました。今度書いてもらおう。ササキくんは、畑や田んぼの草刈りをしているので、ザックリとした草刈りになってしまいます。住宅のまわりの草刈りなので、田んぼや畑の草刈りとは違うことをわかってもらうのに少し時間がかりましたが、最近はわかってくれたようです。その後、ササキクンを次の草刈りの現場に連れて行きました。知り合いの大家さんの土地です。パスカル「いつまでにやる？」ササキくん「10日に飲みあってお金がかかるんです。10日までにやります。」パスカル「飲み会に行かないというのもいいんじゃない？」ササキくん「行きますよ。職場の飲み会だから行かないとマズイんです。」ということで、10日までにやるようですが、今日は8日ですから無理だと思います。10日まで草刈りを済ませるには、明日9日に本業を休むか、明後日10日に本業を休んで草刈りをして、夜の飲み会だけ参加するしかないと思います。とにかく雪が降る前にやって欲しい。金融機関の担当さんが来てくださいました。出金伝票と振込伝票を記入して、通帳といっしょにお預けして、土木の業者さんへの振り込みをお願いしました。プロジェクト融資で購入した転売戸建の売り出し用のマイソクを、担当さんにお渡ししました。売り出しまでの資金計画や、税引き前の予想利益の資料も提出しました。提出できる資料は何でも提出します。金融機関さんと担当さんに安心してもらうためです。提出した資料は、全て業者さんが作ってくれました。感謝です。早く売れるといいな～～～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.09
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火災警報器交換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、40㎞離れたアパートまで行ってきました。火災報知器の交換と、ふさかけの交換しでした。⇓ ふさかけ火災報知器の交換とふさかけの交換しを、クリーニング屋さんに頼んだら断られました。もちろん費用は払うつもりでした。クリーニング屋さんだから断るのはわかるけど、やろうと思えばできることです。こういったことを新たな挑戦ととらえて前向きに取り組めば、この業者さんの付加価値になると思います。クリーニングしかやらないクリーニング業者はいくらでもいるので、チャンスでなないでしょうか？ふさかけは貼り直して3分くらい、火災報知器の交換は5分くらいでした。慣れれば、だれでも簡単にできます。アパートの往復の時間と作業時間で2時間半くらいでした。2時間半で8,000円くらいの節約ですが、タイパ、コスパはどうでしょうか？よくないですね。久しぶりに、こんな軽作業をしてみました。こんな軽作業でも、膝は痛くなります。手術まで膝を大切にしよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.08
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駐車場増設
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"駐車場を増設しました。自転車置き場を撤去したことは、以前のブログにも書きました。撤去した自転車置き場は、36戸全空物件に移設しました。先週末、砕石を入れてもらいました。アスファルト舗装はしません。コンクリート半分、砕石半部の駐車場です。この、コンクリート半分、砕石半部の駐車場をもう一ヶ所つくりました。駐車区画が2台分増えました？見学に来た方が駐車場として認知してくれることを願っています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.07
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2,000円の話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居の初期費用を5,600円×12ヶ月払いにしている入居者の滞納が始まりました。初期費用がないということで、敷金礼金等を12回の分割にしましたが4回目で滞納が始まりました。こういう入居者とは、金銭のやり取り以外はかかわりを持ちたくなくなります。笑顔なく接しよう。9月末にパーキンソンで施設に入る予定の入居者さんの退去が、10月末になりました。体の動きにもだいぶ障がいが出てきているようです。2階に住んでいるので、階段から転げ落ちないか心配です。ケガをしないように、退去まで無事に生活して欲しいです。草刈り＆除草のことでササキくんと打ち合わせをしました。頼んでおいた草刈りが進んでいないので理由を聞くと、草刈り機の燃料を買うお金がないということでした。2,000円くらいの金額です。そして、わたくしがお金を貸すことになりました。色々思うことはあったけど、「おねえちゃんの所に飲みに行ってる場合じゃないよ。」とだけ言っておきました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.06
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こくみん共済（全労済）火災保険見直し
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。大家さんが知りたい！生活保護の受け入れにまつわる話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/aeCbsq7k4X #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) October 2, 2024こくみん共済（全労済）の火災保険の見直しに行ってきました。わたくしは、全労済で収益物件の火災保険に6件入っています。その中の3件の見直しに行ってきました。不動産投資を始めた頃、750万円で購入で購入したアパートに3580万円の保険をかけてありました。当時は、本気で「燃えて欲しい。燃えてくれれば金持ちになれる！」と思っていたのかもしれません。500万円保証にしました。2,200万円と2,500万円くらいで購入したアパートは無借金になったので1,000万円の保証にしました。保険料は、6万円以上安くなりました。全労済の保険は、保険料が毎年変わります。民間の火災保険や一般的な共済のように5年契約というのがありません。月払いだった保険を、年払いにしようとすると、火災保険を解約して再度保険に入り直すように言われました。10月31日解約で、11月1日再度加入にしました。こくみん共済（全労済）は、法人で入れない保険です。個人だけです。以前、個人の戸建でも、空室になったら解約するように言われたので、戸建も加入していません。こくみん共済（全労済）に10年以上加入していますが、かなり無理が効く保険だと思っています。保険の申請をした時に、その書き方じゃ保険が出ないからと言って、書き方まで教えてくれました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.05
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消防検査
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。大家さんが知りたい！生活保護の受け入れにまつわる話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/aeCbsq7k4X #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) October 2, 2024本日、朝9時から、36戸全空物件の消防検査に立ち会ってきました。9時少し前に、到着すると、学生さんの通学時間帯で、次から次へと学生さんが下りてきました。消防点検には、初めて立ち会いました。問題になった点がありました。この誘導灯は、1年前に新品に交換したものです。電源が明暗センサー経由で来ているので、昼間は点灯せず、夜だけ点灯します。1日中点灯していれば問題ないということですが、夜だけ点灯しているのがどうかということです？窓があり明るいので、問題ないかもしれないけど、建物の広さの問題もあるということです。消防署の方が、調べてから、連絡をしていただけることになりました。新築当時から、明暗センサー経由の電源なので、今更ダメとは言わないで欲しい。明暗センサーを経由しない電源を引き直すの、お金がかかります。金融機関の担当さんがおいでになったり、業者さんがおいでになったり、何だかんだと、1日が終わりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.04
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健美家さんで、コラムを公開していただきました。 ぜひ読んでください。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"お願いです。健美家さんで、コラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。大家さんが知りたい！生活保護の受け入れにまつわる話【前編】|不動産投資の健美家 https://t.co/1SQxzhNuuA #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) October 2, 2024おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.03
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賃貸契約書のコピー
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"自力客付けの非常にルーズな生活保護になる予定で入居した方が、賃貸の契約を書をなくしたということでした。契約したその日の内に契約書をなくしたようです。本日、福祉事務所との面談があるそうです。賃貸の契約書がなければ、生活保護は無理だと思います。契約書をなくして困ったと相談されても、こちらも困ります。仕方なく、わたくしの持っている契約書のコピーを、非常にルーズな生活保護になる予定で入居した方に届けました。普通なら、非常に申し訳なさそうにしていると思いますが、そうではありませんでした。非常にルーズな生活保護になる予定で入居は、「違法駐車の車が路上にあって、私の駐車場に車をいれにくいから何とかしてください。」と言ってました。普通は、契約書をなくして、コピーを届けてもらったその場では言えないことだと思います。パスカル「生活保護になれば、車ともお別れだから、しばらくの我慢です。」とは言わずに、パスカル「警察に連絡してください。」と、笑いのない顔で言いました。その他にも、色々言ってくるので、冷たい口調で、できないことを伝えました。かかわりたくない。2つの金融機関の担当さんに事務所まで来ていただきました。毎月の提出物をお渡しして、色々話をしました。自動販売機の業者さんを紹介していただけるという話になりました。最近の金融機関さんは、色々提案してくださいます。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.03
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農地法第5条かな？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は”ついたち”です。金融機関の、月初めの営業日で、ほぼすべてのアパートのローンが引き落とされる日です。記帳しました。通帳を見てPCに、色々入力しました。税理士さんに持って行く資料をそろえて提出日ました。金融機関さんに提出する資料をそろえて、担当さんが来てくださる日を打ち合わせました。明日以降、担当さんに来ていただいて、資料を見ながら話をして、その3倍くらい雑談します。雑談が大事です。コメリの近くの田んぼの中な道を、車ではしっていると、昨日決済した田んぼの近くを通りました。昨日、9月30日に、田んぼを決済していたことを忘れていました。もちろん田んぼとして購入はしません。宅地にするということで購入しました。宅建の勉強をしている方はわかると思いますが、農地法第5条ですね。多分。この田んぼは、売主の不動産屋さんとの約束で、・宅地分譲する場合は、購入後2年以上たってからの分譲になります。・アパートを建てる場合は、すぐにでも建てれますが、お金がありません。・自宅を建てる場合も、すぐにでも建てれますが、お金がありません。どうするか考えています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.02
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サウナ84分
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"9月29日の日曜日、サウナに入りました。12分 × 7セット ＝ 84分入りました。通常は12分 × 5セット ＝ 60分です。24分余分にサウナに入ったら、体調を崩しました。日曜部はブログを書けましたが、昨日月曜日は、ブログを書けませんでした。本日火曜日朝、ブログを書きました。サウナは、ほどほどがいいと思いました。本日、体調が戻ったらブログを書きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.01
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入居審査落ちたけど
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"原状回復に時間がかかってしまった部屋が、やっと貸し出せる状態になりました。管理会社さんに連絡をして、募集を開始していただきました。はやく決まって欲しい。先日、入居がきっまた部屋は法人契約になる予定でしたが、法人では家賃保証会社さんの審査が通らなかったということです。どういうことなんだろう？法人に問題があったのか？でも、入居者さん個人で審査をしたら、家賃保証会社さんの審査が通ったということでした。個人で入居を進めるということです。大丈夫なんだろうか？本当に大丈夫なんだろうか？不安だ！短期入居にならないことを願っています。本日は、不動産活動はほとんどありませんでした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.30
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短期解約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、戸建の退去でした。3戸1セットの賃貸用に建てられた戸建の1戸が退去になりました。管理会社さんから連絡がありました。・1年も住んでいないのでとてもきれいな状態です。・契約では、ふすまの貼り換え費用が含まれていましたが、キレイなのでふすまの貼り換え費用はとらないで欲しいと言うものでした。どう思いますか？わたくしは、・一年以内の短期での退去なんて勘弁してほしい。大家としてはAD等の費用がかかるだけです。・ふすまの件は、契約は契約だから守って欲しい。きれいだとかそういう問題ではない。契約の問題。ということで、ふすまの件は、「いいですよ。」と言ってしまいました。退去後、3戸1セットの戸建に行くと、草がすごいことになっていました。普通戸建は、入居者さんに除草をしてもらっていますが、独立した戸建とはいえ、3戸1の戸建なので、入居者さんは誰も除草をしません。昨年までの管理会社さんは、除草をしてくれました。今年から管理会社さんを変えたので、除草が全くできていませんでした。わたくしの手落ちです。ササキくんに連絡をして、除草をしてもらうことにしました。さっそく夕方から、除草に入ってくれました。頑張れササキクン！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.29
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