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減価償却が取れない？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ？？？かな？アブではない？マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人：取引無 販売不可 第1法人：取引無 販売不可 第2法人：取引あり 販売可 第3法人：取引無 販売不可 第4法人：取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
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退去だらけ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の電気料金が7,925円でした。時期なのに、こんなに高いのか？なぜ～？管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。これで大丈夫だろう？生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。切羽詰まっている様子でした。不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。厳しい大家生活です。わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27％下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27％しか入居率が上がりません。10部屋入居があっても2.7％の改善です。10部屋退去があっても2.7％の減少です。普段から、入居率(％)ではなくて、空室数を基準に考えないと大変な事になります。空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。と言っても、空室はなかなか埋まりません。最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。トイレの換気扇は、動きませんでした。換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか？換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか？トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。どうしよう？風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。どうしよう？どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。解決方法も含めてお願いしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.24
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2ヶ月弱の入居期間
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、洗面台が24台届きました。トラック1台に運転手1人で運んできました。当然、運転手1人で陶器の洗面ボールで幅750㎜の洗面台24台を下ろせるわけがありません。設備屋さん4人、内装屋クンと、足手まといのわたくしが手伝いました。というより、わたくしたちがメインで洗面台を運ばせていただきました。洗面台は2人じゃないと運べませんでした。わたくしも、足手まといとはいえ頑張って、そして疲れました。夕方、大工さんから、「床張りが終わりました。」と、連絡がありました。和室の洋室化を頼んであったことを、完全に忘れていました。わたくしは大丈夫でしょうか？4月29日に入居した22歳のお姉さんから、6月26日付で解約通知が届きました。2ヶ月弱の入居期間でした。入居して、いきなりクレームが始まった方です。退去”理由は騒音が酷いため”だそうです。これで、クレームから解放されます。めでたきかな。よきことかな。よろこばしきことかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.23
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なぞのレシート
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、財布にたまった領収書・レシートを整理しました。謎のレシートがありました？レシートの機能を果たしていないような気がします。よーく考えて、思い出しました。業者さんと食事をした時のレシートでした。これは経費で落ちますか？わたくし、領収書・レシートはその日の内に整理しますが、今回は2日間ためたいました。領収書・レシートはためてしまうと、何の領収書・レシートだったのか？思い出すのに苦労しますね。本日は、この後、高学歴大家さんと勉強会に行きます。ブログ短めです。明日はしっかり書きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.22
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戸建の内見
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、わたくしのお恥ずかしいコラムを公開していただきました。読んでください。相続物件購入の記録（前編）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MDdMGByUA2 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 17, 2024本日の不動産活動は、空き家の売り物件の内見でした。表札を見たら、中学生時代の同級生の自宅でした。同級生はすでに別の所に自宅を建てているので空き家です。築年数は古いのですが、立派な住宅でした。同級生のアイツが、中学生時代にこんな立派な住宅から学校に通ってたと思うと、非常に腹が立ちました。腹が立った気持ちの10分の1くらいの軽い指値を、仲介さんに申し出ると、「売主様は最低価格で売りに出してるの、指値はできません。」と言われてしまいました。定価で買付け申込書を提出しました。定価でも高い物件ではないので、よろこんで買わせていただきます。月曜日の午前9時に、金融機関さんに相談に行きます。アポは取ってないけど。知り合いの不動産屋さんが仲介している物件を見に行きました。見学に行った物件は、わたくしのエリアの人気公立小学校エリアの物件です。この公立小学校に転入するために長野県外から引っ越して来る方がいます。見学した建物は、古いんですがボロではありません。知り合いの不動産屋さんは、本日、3組の内見があると言ってました。きっと、売れると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.19
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新築アパート契約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、わたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。健美家さんでコラムを公開していただきました。表に出ない物件の売買についてコラムにしました。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録（前編）|不動産投資の健美家 https://t.co/ZxWkW9Iitq #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) May 16, 2024朝7時より、交通安全の街頭活動に行ってきました。通勤の車で、道は混んでいました。穏やかに運転しているひと、車間距離を取れないひと、路側帯を踏みながら運転するひと、色々いますね。自分も気を付けよう。本日は、新築アパートの契約でした。まだ融資が通っていないので、当然ですが融資特約付きの契約です。漢の、融資特約なしは、何のメリットもないのでやりません。金額的には、1億円まで行かない物件です。中古物件では億単位の契約をしていますが、なぜか新築はかなり緊張してしまいます。福祉事務所の方と、問題ありありの生活保護の入居者の部屋に家庭訪問しましたが、留守でした。事前にアポをとってあるのにいなかったので、一般的には逃げたという事だと思います。電話を3回しても出ません。メールを送っても返信がありません。ゆるさん！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.18
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自動販売機設置計画
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は金融機関の担当さんと、メイカー名は書けませんが自動販売機のメーカの方が事務所に来てくださいました。自動販売機の設置計画をスタートさせました。ワタクシと金融機関の担当さんは、どこのアパートに設置するのがいいのか？サラサラと話していましたが、メーカの方はい話に入り難そうでした。金融館の担当さんが、「パスカルさん40棟近くアパートを持っているので、立地等を考慮して、メーカーさんが自販機を置いてもいいと思えるアパートを選んでください。」と言いても、メーカーの担当さんは？？？？？の顔をしていました。金融機関の担当さんに、わたくしの物件の一覧表を出すように言われたので、メーカの方にお見せしました。メーカーの方「パスカルさんは、たくさんのアパートの管理をしておられるんですね？」パスカル「管理はしてません。この表はすべてわたくしのアパートです。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この物件は、全てわたくし個人と、わたくしの会社が所有するアパートです。」メーカーの方「？？？？？？誰かのアパートのスペースを借りて自販機を設置するという事ですよね。」パスカル「違います。自分のアパートに設置します。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、全てわたくしが購入した物です。」メーカーの方「？？？？？」パスカル「この一覧表のアパートは、わたくしのアパートで、わたくしが固定資産税を払って、わたくしが火災保険を払って、わたくしが売ろうと思えば売れるアパートです。」（穏やかに笑いながら言いました。）メーカーの方「パスカルさんは、このアパート全部を持っているという事ですか！」パスカル「そうです。わかっていただけましたか。」という事で、不動産投資家ではない方に所有物件や所有戸数の説明をすると、いつもこんな感じになります。全てがわたくしのアパートだと分かってくださり、メーカーの方は、グーグルマップで1次審査をして、現地に行って2次審査をしてくださるということになりました。メーカーの方は、所有者がどこの誰かもわからないアパートの自販機設置の調査をさせられると思っていたようです。「審査の結果、1台も設置できなくても、わたくしはいいと思っています。無理は言いません。」と、お伝えすると、メーカーの方は安心した顔をしていました。以前も、自販機につては設置したことがありますが、自販機を設置できる立地はかなり限られます。メーカの方にいただきました。感謝であります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.16
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確定拠出年金・残高のお知らせ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"税理士さんの所に、試算表をもらいに来ました。その際、第2法人の税金の納付書もいただきました。税金が350万円を少し超えていました。今月中の納税だそうです。大変な事になってしまいました。頑張ろう！iDeCoやってますか？ワタクシはやっています。不動産投資を始めた頃、金融機関の営業さんに協力するといことで、iDeCoに加入してしまいました。よくわかってなかったからです。本日、『確定拠出年金・残高』のお知らせが届きました。iDeCoですね。さして期待もしていませんが、通知が届けば気になります。資産評価額：1,222,004円拠出金累計： 960,000円評価損益： +262,004円でした。毎月の拠出額は12,000円で、公務員の拠出額の上限です。通知を詳しく見ると、始めたのは、2017年7月12日のようです。7年間続けています。60歳まで続けることが鉄の掟で、原則、途中で止められません。このを評価損益見て、公務員がiDeCoをやる意味があるんだろうか？と思ってしまいます。毎月12,000円という金額を固定されて、確定していない評価損益が、現状 +262,004円です。ワタクシは、今は公務員ではないので、毎月の拠出額を上げることはできますが、この評価損益では上げる気になりません。受け取る時に、損益がマイナスになっていないことを願うだけです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.15
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24戸全空物件はこんなところ ファイナル
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2024.05.13
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waraさんのドームハウス 野生のワサビ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は長野県の『建築工房藁株式会社』を経営されているの社長さんのwara（＠warasugiyama）さんの工房に行ってきました。どんな会社で、どんな建物を建てているか？とにかく、建築工房藁株式会社さんのホームページを見て下さい。オセロリ（@otherori33）さんもいっしょでした。ブログで告知して、メンバーを集めたかったんですが、訪問決定が前日の午後だったので、告知できませんでした。waraさんの会社が建てたドームハウスです。これが、実際に見てみるとすごいんです。建てたくなります。住みたくなります。waraさんの工房も見せていただきました。大きく広い工房でした。やっぱり事業家はすごいですね。大家とはレベルも規模も違いすぎます。勉強になりました。waraさんと、野生のワサビを採りに来ました。山の中を通って、ワサビを採りに行きました。ここは元々田んぼだったようです。昔は、大きな石があっても動かせないから、そのまま田んぼにしたようです。そして、耕作放棄地みたいになって、ヒノキを植えたようです。植林です。こんなふうに、真直ぐ植えてありました。waraさんに、お昼をご馳走していただきました。waraさん、ありがとうございました。野生のワサビの根です。大きさは3㎝～4.5㎝くらいです。ワサビの根はきざんで食べました。軽くつんときておいしかったです。もちろんワサビの葉と茎も軽く茹でて食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.12
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24戸全空物件はこんなところⅡ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件はこんなところⅡ一部屋だけですが、かなりひどいことになってます。ユニットバスにたまっているのは泥ではありません。なんだろう？とりあえずクリーニングをしてから、判断します。ユニットバスをこのまま使う？ユニットバスを入れ替える？クリーニングできれいになって欲しい！前日は夜12時まで仕事をして、今朝は6時から仕事を開始しました。9時から、昨年取得した物件の固定資税68,500円を支払いに行ってきました。その後、電話対応をしながら外回りの仕事に行きました。昼に自宅に戻ると、アパートのインターネットの申込書が来ていました。24戸全空物件のインターネットの申込用紙でした。社判をついて社印をついて、申込日を記入して完了。投函しました。管理会社様に電話で、マジメな生活保護者さんと、ふざけた入居者が住んでいる、わたくしが自主管理しているアパートの管理のお願いしました。少しでも仕事を減らさないと、病んできて、鬱になりそうな気がします。マジメな生活保護者さんは、負担はないと思っているけど、実際には多かれ少なかれ負担になっていると思います。負担に感じないのが、かえってよくないのかもしれません。ふざけた入居者は、本当に負担なだけです。本日の仕事が午後1時ころ終わりました。仕事がない！嬉しい！でも、郵便が届きました。口座振替の申込用紙が2通も届きました。固定資産税とケーブルTVです。口座振替の用紙は、どちらかというとやりたくない仕事です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.11
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引き直した駐車場のライン
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日の不動産活動は、通帳の記帳くらいでした。不動産活動的な事は、24戸全空物件に持って行く飲み物をファミリーマートに買いに行きました。ゴールデンウィークなので、知り合いの店員さんは1人しかいませんでした。わたくしの、まとめ買いをわかってくれる店員さんじゃないと面倒な話になります。今回も、1本買うと1本無料でもらえるキャンペーンを使います。48本購入したので、クーポンが48枚がスマホに届きました。スマホが48回分、ほぼ切れ間なく振動していました。36戸全空物件の駐車場のラインの引き直しをしました。区画が狭すぎました。ラインと番号を削ってもらって、新たにラインと番号を引き直しました。この写真は、5月2日に物件見学の時に取った写真です。連休中はゆっくり過ごしています。月の時点の動画があったので、ヘビーローテションでボーっと見ていました。病んでるかもしれない。地球上からは見られない月の裏側をスクリーンショット。病んでる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.06
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廃車になったアトレーの話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
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ランチミーティング 漏水の対応
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人（借主）の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう？工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
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ランチミーティングをします
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然ですが、ランチミーティングをします。参加者絶賛募集です。参加してくださる方は、XのDMからご連絡ください。5月3日 午前10時 わたくしの事務所に集合現在の参加者は、これから大家さん1名、わたくしの2人です。わたくしの、ボロ物件、4月30日に購入した物件、元36戸全空物件を見てからランチミーティングをします。午後2時くらいに解散します。本日は1日(ついたち)です。収益物件のローンが引き落とされます。ATMで記帳をして、4月のお金の動きがすべて記帳されたことになります。税理士さんに4月分の領収書や通帳のコピーを提出しました。金融機関の担当さんに来社していただく日を決めました。やや遠方のアパートに向かいました。途中で、バイクが転んで単独事故を起こしていたので、交通整理をしまし。発煙筒もたきました。発煙筒を始めて使いました。その後、24戸全空物件に行って、蛍光灯を回収してきました。200本くらいあったと思います。アトレーの警告とがつきました。自動車保険の無料レッカーに来ていただいて、修理工場まで運んでもらいました。エンジンがダメになっていたので、廃車です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.02
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長野県のこれから大家さん
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、業者さんが事務所に来てくださり、新築の話をしました。新築の話は金融機関さんに持ち込んだところで止まっています。金融機関さんの内部では、進んでいるんでしょう。岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーで、長野県のこれから大家さんとお話をしました。スタンドエフエムで、わたくしが岐阜の満州拉麺さん主催のセミナーに参加すると聞いて岐阜まで来た下さったようです。200㎞以上も離れた岐阜市まで来てくださいました。感謝です。非常に感謝です。本日、長野県のこれから大家さんから電話で連絡をいただきました。ゴールデンウィークの後半にお会いすることにしました。非常に楽しみです。わたくしの物件を見たい方、話をしたい方、お気軽にＸからどうぞ。わたくしの地域にある大芝荘というところには、県外からこんな車に乗って温泉に入りに来る方がいます。多分、手作りのキャンピンググカーですよね。すごい。すごい。すごい。これは、ある大家さんの14戸の新築アパートの見学会にで、富山に行く時の富山県内のサービスエリアの写真です。北海道警の方が、能登半島の災害の応援に向かっていたんだと思います。感動しました。これは、4月27日の、満州さん主催のひとり大家さんのセミナーの帰りに撮った写真です。これが正しい止め方です。多分。本日29日は、わたくしの地域のトヨタのディーラでランクル250の抽選会だそうです。ランクル300より、ランクル250の方が高いように思えます。結果は、5月2日に発表だそうです。申し込まないと当選の可能性がないので、ついつい申し込んでしまっていたので、もしかしたら当選するかもしれませんが、かなり難しそうです。明日は収益物件の決済です。遅刻しないように行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.30
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チーズカレー大盛りは無理
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝5時半くらいに山に行って、コシアブラを採りました。もうコシアブラの季節も終わりですね。1時間で１kg くらいしか採れませんでした。残念家の戻ると、7時半くらいだったので、松本市のムサシに、ウォシュレット24台と、風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を取りに行きました。8時20分到着すると、9時開店でした。またやってしまった。朝飯を食べてないので、ムサシの横にあるすき家に行きました。すき家には10年以上行ってません。やっと朝飯が食べられる。腹減った。チーズカレーの大盛りだ。食べ残してしまいました。世の中は、何でも、大盛りを頼めばいいという事ではないようです。ムサシで、ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台の注文票を店員さんに見せると、3台だけ持って持ってきました。店員さん「今日は3台だけお持ち帰りですね。」パスカル「24台持ち帰ります。3台というのは前回、お店にあった在庫が3台だけだったので、3台だけ持ち帰ったという事だと思います。」と、笑顔でお答えしました。笑顔で答えないと、アトレーに積み込むときに気まずいから。ウォシュレット24台と風呂のシャワー付きサーモスタッド水栓24台を、店員さんとアトレーに積み込みました。助手席にも、積み込みました。写真を撮り忘れました。3次元テトリスのように色々考えながらアトレーに積み込んでいたので、余裕がありませんでした。管理会社さんから連絡がありました。入居のお知らせではありません。修繕にかかった費用の話でした。家賃と相殺にしてもらいました。鼻炎の薬を90日分もらいましたが、家族で使用したら59日で無くなりました。同じお医者様に行っても、また鼻炎の薬もらえるかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.29
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退職します。 よかったね。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州さんの主催する岐阜大家の会のセミナーに行っていました。”株式会社SHOKEN WORKS”さんと”ひおとり大家”さんのお話しでした。わたしが、普段大家として聞くことのない話だったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。わたくしの他にも、長野県から参加の方がおられました。わたくしの隣のエリアの方です。本業の名刺をいただきましたが、わたくしから職場に連絡するわけにはいきませんので、連絡ください。まってます。今朝だったのか？夜中だったのか？寝ぼけながらスマホを見ると、だれかからメールか？SNSか？から連絡がありました。目が覚めてから、もう一度見ましたが、どこにもそれらしいもがありません。よろしければ、もう一度連絡ください。管理会社の支店長さんから、急に電話があり、本日、短時間でいいから会えないかという事でした。岐阜から帰る午後2時過ぎに会う事にしました。支店長「退職することになりました。7年間ありがとうございました。」パスカル「そうなんだ。よかったね。」こんなやり取りから、話は始まりました。2、3年前から、この支店長さんの様子に異変を感じていたワタクシは、会うたびに、「無理をしないように。」と言っていました。本日、話をしすると、やはり精神的にきつくて退職するという事でした。退職後は、長野県を離れて他県の建設会社で働くという事です。ワタクシも長野県を離れたほうが、心機一転できると思いました。支店長さんは、「何年か後に、パスカルさんみたいに大きくなって帰って来ます。」と言いますが、わたくしは、たかが大家です。借金だけがビッグなだけだと伝えました。まだ若い20代の支店長さんです。新たな仕事で、自分らしく生きて欲しと思います。わたくしが80万円お貸ししている入居者Ｋ様より連絡がありました。わたくしに80万円を返すという嬉しい話だとは思いませんでしたが、とりあえず電話にでてみました。Kさんは、トイレの電気がつかない。電球を変えてもつかない。スイッチが壊れていると思う。という話でした。パスカル「Ｋさんは、前の大家さんとの契約で、故障があっても自分で直すことになっていましたよね。その代わり、ものすごく安い家賃で入居していますよね。」Ｋさん「そうだったかな？」と、明らかにとぼけています。パスカル「今まで、色々無償で直してきましたが今回が最後です。通常の家賃にしてよければ、今後も修理をしますよ。」という事で、入居の条件の再確認ができました。Ｋさんを少しけん制しておかないと、要望や注文が多くなります。もちろん、大家として直すべきところは直していきます。スイッチは業者さんに直してもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.28
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解約届けを提出してもらう？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"色々と問題がある生活保護の入居者さんがいます。隣の部屋の壁を、コツコツと絶妙な力加減でたたくようです。隣の方が、居間にいると居間の壁をコツコツたたき、隣の方がキッチンに移動すると、キッチンの壁をコツコツたたくそうです。ある意味、ストーカーみたいなもので、隣の部屋の人は非常に気持ち悪いようです。隣の方が退去になってしまうのは困るので、先日、わたくしは、生活保護の入居者さん４月中に退去して欲しということを伝えました。平然とした顔で家庭訪問しましたが、「包丁で刺されるかもしれない。」という思いもありましたが、刺されませんでした。その後、生活保護の入居者さんは、福祉事務の担当さんと相談したようです。生活保護の入居者さんは、何とか引き続き住まわせてほしいと言ってきました。わたくしも、この状況で、本当に退去させられるとは思っていません。でも、隣の部屋の入居ささんの事を考えると、簡単に住ますことはできません。そこで、退去届を書いてもらうことにしました。退去日を空欄にした退去届です。あまりいい方法ではありませんが、この退去届が抑止力になって、壁を叩くことなく生活して欲しいと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.27
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満額の買付証明書
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2024.04.26
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火災保険の申請
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2024.04.25
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個人の決算書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 2024事情があって、金融機関さんに個人の決算書をわたすのがとても遅くなっていました。個人では、もう5年以上新規物件を購入していませんし、入居率も100％に近いので、特に大きな変化はありません。変わっているのは、減価償却が切れた物件が増えてることです。個人では、毎年大きな変化がない決算書を提出しています。決算書を見ていると、思いついた事がありました。・個人で1千数百万円の家賃収入がある。・個人の収入の多くは、法人への役員貸付金になっている。・法人がなければ、法人に貸付をしなくていいので、個人の支出は少なくなる。・法人がなくてもいいんじゃないかな？〇結論：現在、個人で38戸所有しているけど、それで十分生きていける。法人は売却してしまえば、売却益も残る。法人は平均利回り20％くらいなので、利回り10％で売却できれば十分。と思たけど、株式の99％を子どもに譲渡済なので、1億円の利益があっても、わたくしは100万円しかもらえません。つらい！本日、金融機関の担当さんに事務所に来ていただき、わたすことができました。特に問題もなく、世間話をして終わりました。某金融機関の担当さんが、「自動販売機を設置しましょう！」と提案してくれました。赤字にならなければやりたいと思いました。以前、伊藤園の自動販売機を置いた時は、すぐに撤退になりました。赤字にはなりませんでしたが、入居者様の反応よくありませんでした。今回は、違うメーカーを紹介してくれるそうです。期待しています。設置できそうな規模のアパートは15棟くらいあります。新規事業の自動販売機に乗り出します。ウソです。赤字にならなければよしとします。今日は東京に行きます。緊張しています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.20
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塗装工事 金融機関Ｘ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 2024やや遠方のアパートの塗装工事を見てきました。足場に登っていました。足場にあるヘビみたいなのは、古いコーキングを撤去したものです。屋根の塗装です。グラインダーや手作業でケレンをして、さび止めを塗ったところだそうです。ゴールデンウィークまでに作業は終わるそうです。気を付けて作業をしてください。高いところは、やはり恐いですね。すぐに降りてきました。このアパートは、ほぼ全空で購入した物件です。購入後は満室経営を続けています。前のオーナーさんは、金融機関Xさんから融資を受けていましたが、リスケを繰り返していたようです。わたくしが購入する際、偶然同じ金融機関Ｘさんに融資を申し込みました。金融機関Xさんの話が進むのがとても速かったです。ありがたいことです。推測です。金融機関さんの分類では、前オーナーさんは破綻懸念先かそれ以下くらいに分類されていたかもしれません。一応わたくしは正常な融資先だと思いますから、金融機関さん的にはスピード感を持って話をすすめたかったのかもしれません。その後、金融機関Xさんに行き、秘密の会議を実施しました。金融機関Xさんは、わたくしが規模拡大をする時にとてもお世話になった金融機関さんです。感謝です。規模拡大は続いていますので、今後ともよろしく願いします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.19
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電子レンジが使えた！
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2024.04.18
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5人前さんのアパートに行ってきた
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2024.04.17
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全空物件のリフォームが始まる
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2024.04.16
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春休み 気分転換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"妻に誘われて、南木曽町というところに行ってきました。繁忙期は、日々、入居状況やクレーム対応に追われていました。当然のように、遊びに行こうという気持ちになれません。繁忙期が終わっても、遊びに行く気持ちになっていませんでしたが、妻に誘われるがまま遊びに行きましたミツバツツジという植物のようです。桜より少し濃い色で、とてもきれいでした。ジブリ系の建物に見えます。福沢諭吉の息子の”福澤桃介記念館”だそうです。これをレストランにすれば、ものすごく儲かるような気がする。記念館なんかやってる場合じゃないような気がする。この橋は、桃介橋だそうです。気分転換になりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.15
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領収書等の整理
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2024.04.14
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迅速に行動する事が大切
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2024.04.12
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病院で賃貸契約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"病院に行って、賃貸契約をしてきました。退院する方がわたくしのアパートに入居してくださるという事でした。不動産業者とっしてではなく、ただの大家として契約に行ったので、仲介手数料はもらえません。不動産業者じゃないから、重要事項説明書の説明もありません。サラッと契約が終わりました。契約の始め、中間、終わりに、パスカル「嫌だったら契約しなくていいですよ。」と、繰り返して言いました。入居予定者さんが、初期費用をすぐに支払うと言うので、いそいで事務所にもどって、領収書を作って部屋のかカギを持って、また病院に戻りました。何で病院の10万円以上のお金を持っているのかな？契約、初期費用受領、カギ渡しまでが、1時間半で終わりました。めでたし！めでたし！めでたし！入居日は25日からですが、「カギをわたしたから、すぐにでも引っ越しを始めていいですよ。」とお伝えしましたが、入院しているから無理そうですね。物件見学に行ってきました。かなり厳し物件ですが、金額さえ合えば購入したいと思いました。不動産会社の方には、・わたくしの購入希望金額・売主負担で雨漏りの修繕をしてもらってから購入するという事を伝えました。買えるかな？こちらの希望条件が通れば購入します。無理してリスクをとって購入する必要はありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.11
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冬季凍結防止電気料金
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居したばかりの方が、電気の名義変更をしてなかったので、わたくしに電気料金の請求書が届きました。入居者さんに、請求書をわたそうと思っていましたが、うっかり、わたくしがコンビニで支払ってしまいました。入居者さんに電話すると、すぐに支払ってくるという事になりました。大雨の中、入居者さんの部屋に行って支払ってもらいました。よかった。10日から入居する入居者予定者様が、初期費用を払いに来てくれました。すでに部屋に荷物を運び込んでいて、明日から入居です。行政からお金が出ているかたです。行政の支給日の関係で支払いが本日になりました。長く住んでくださいよ。明日も、福祉関係の方から紹介していただいた方と、賃貸契約です。本日、契約書を作りました。頑張りました。明日も頑張ろう！昨日のブログで、”電気料金の請求書じゃなくて固定資産税の請求書が来た。固定資産税の季節”なんて言っていたら、電気料金の請求書が大量に届きました。26通ありました。その内24通は同じアパートの空室の電気代でした。簡単に書くと、全空物件の冬季電気料金です。暖かくなったせいか、29通の電気料金は2万3千円くらいでした。1月、2月に比べる3分の１くいでした。早く全空物件をリフォームしよう！今年度のテーマは24戸全空物件です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.10
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電子レンジ返してくれ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。４月２６日(金)１８時～２１時 ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 5, 2024先日のブログにも書きましたが、36戸全空物件の家電付きで借りていた入居者から、家電を自分で用意するから、わたくしが貸している家電をかえすという連絡がありました。本日、家電を取りに行きました。家電は、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジで、廊下においてありました。冷蔵庫：冷凍うどんとご飯が入ってました。入居者さんが留守だったので管理会社さんに連絡を取ってもらいましたが、連絡がつきませんでした。冷凍うどんとご飯を袋に入れて、ドアのノブにかけて、管理会社さんにその旨を連絡してもらいました。すぐに連絡はつかないけど。洗濯機：特に問題ありませんでした。電子レンジ：ありませんでした。電子レンジだけ使うのか？管理会社さんに確認してもらっています。冷蔵庫と洗濯機をアトレーで倉庫に運ぶ途中で、洗濯機を使いそうな入居者さんに電話をして引き取ってもらいました。冷蔵庫は倉庫に置いておきました。また、冷蔵庫は大規模リフォームがあった時には、リフォーム現場に置いて置いて飲み物を冷やすのに使います。電子レンジ返してくれ！36戸全空物件から早く離れたい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.08
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小盛りのボタンを2回押しただけ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。みなさん、ぜひ参加して下さい。４月２６日(金)１８時～２１時 ひとり大家さんセミナー、岐阜の建築屋プレゼン https://t.co/WPPUjUHbTM— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) March 26, 2024健美家コラムアップされました。読んでください。お願いします。買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/KwixaATS2L #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 5, 2024朝9時から、金融機関の新旧の支店長さんお2人が事務所にがおいでになりました。お別れのあいさつと、はじめましてのあいさつでした。旧支店長さんは、エラクなって本店に行きます。2日間に、お2人で100件以上あいさつに行くそうです。大変な事です。旧支店長さん、大変お世話になりました。新支店長さん、よろしくお願いします。高学歴大家さんと、やよい軒でランチミーティングでした。ご飯のお代わりをしました。小盛のボタンをしたら、ご飯の量が少なかったので、もう一度小盛のボタンを押すと大盛りと同じくらいの量になったような感じでした。わたくし、高学歴大家さんに、「これは小盛。小盛のボタンを2回押しただけ。」と、正々堂々と主張しました。主張する必要はないけど。高学歴大家さんは、いつも通り色々な事を考えています。勉強になります。生活保護の方が、家財保険の契約に来ました。家財保険に入っていないと、もしもの時に困るのは本人ですが、わたくしも困ります。家財保険に入ってもらえて、一安心です。夕方、不動産屋さんが、事務所来てくださいました。売買契約と決済の打ち合わせをしました。金融機関さんに電話をしながら日程を決めました。4月中に決済できそうです。不動産屋さんに感謝！金融機関さんに感謝！めでたし！めでたし！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.06
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ガスタンク少佐さんのコラム
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2024.03.30
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東京の不動産屋から電話
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2024.03.29
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冷蔵庫が小さい ２
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"冷蔵庫が小さいと言ってきた入居者ですが、「家電を自分でそろえるから、レンタル家電はいらない。」と言ってきました。4月7日にレンタル家電を返すという事です。勝手な話ですが、仕方がない事ですね。管理会社の担当さんは、気をつかって下さって、入居者に5月分までのレンタル料を払うようにって下さったようです。とてもありがたいことですが、4月分だけいただくことにしました。本当は4月分はいただかなくてもいいんですが、既に4月分の家賃の処理をしてあるという事でした。レンタル料金は月額1,000円ですから、そのために争う気にもなれません。融資を受けるための書類をそろえました。新規物件購入のための融資ではありません。残念です。個人の印鑑証明書 1通法人の印鑑証明書 2通納税証明書 国、県、町 各1通あちこち行って、2時間近くかかりました。融資申し込みの手続きは今週中です。頑張ろう！金融機関の支店長さんと話をしました。金利と経営者保証の話でした。A,Bどちらがいいですか？と聞かれました。A 金利が低い。B 経営者保証がない。わたくしの答えは、AとB両方と言ってしまいました。答になっていない。コミュニケーション障害です。でも、そう思いませんか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.27
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地主は強い
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2024.03.25
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不動産投資の話ができる営業さん
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"新築アパートの事で、営業さんを紹介していただきました。この営業さんは、ご自身でも収益不動産を数十戸持っているそうです。珍しい方です。普通の営業さんは、自分でアパートなんか建てないという話はよく聞きますよね。 そんな、自分で収益物件を持っていない普通の営業さんと、不動産投資家目線の話をしても、ほぼ通じません。普通の営業さんは、地主相手に相続対策を話題にして新築を建てるようです。そして、1棟2棟建てさせて終わりだと思います。 本日は、最初のざっくりしたプランをいただきました。軽くプランや仕様について話をしました。次回は、変更点を反映したプランを持って来て下さるそうです。楽しみにしています。 遅々として進まない新築ですが、全ては、わたくしの迷いが原因です。始めの1棟ですから慎重に行きたいと思います。 わたくしが、初めて物件を買う方に、「慌てる事はない。変な物件を買ってしまうと後が大変だから。」と、言ってるのと同じですね。 自分で自分に、「慌てる事はない。変な新築を建ててしまうとたいへんな事になるから。」と言い聞かせています。 今日も36戸全空物件の電気の切り替えの電話が何回かかかってきました。中部電力から電話が1本かかってくるごとに、入居が進んでいることになります。早く電話が終わって欲しい。 おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.23
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住民票が取れない
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、”住民票が取れない”当事で困っている入居希望者さんがいました。以下は、その方が言っていることですので、どこまでが事実かわかりません。その方は、・自動車運転免許証が失効している。・マイナンバーカードを持っていない。・生活保護なので保険証がない。だから、自分を証明するものが何もない。自分を証明するものが何もないけど、生活保護は受けられる。自分を証明するものが何もないから、金融機関で口座をつくれない。住所変更をしたいけど、自分を証明するものが何もないから住所変更ができない。住所変更ができないので、わたくしのアパートの所在地の自治体のケアを受けられないので、わたくしのアパートに引っ越せない。本籍地行ってみるように福祉関係の方に言われたけど、本籍地に行っても自分を証明できるものが何もないから本籍地から住民票を追っていくことも無理だと思う。ということでした。この話を聞いて、わたくし司法書士先生の所に電話をしました。経緯をお話しすると、行政書士さんの仕事ではあるけれど、本人を証明するのは難しいことではないということでした。この司法書士先生は行政書士先生でもあります。司法書士兼行政書士先生の電話番号のメモを生活保護の方に渡しました。後は、本人がどこまで本気になるかです。今の日本では、自分を証明できる証明証がなくなると、行政的な手続きが一切できなくなるんですね。逆に考えると、運転免許証、マイナンバーカード、保険証で、自分が自分であるということが守られているともいえるかもしれませんね。この方も、自動車免許証の更新さえしていれば何の問題もなかったんでしょうね。おしまい。余談ですが、宅建士証は普通に身分証明書になります。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.22
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ゴミ分別収集日程表の配布
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの住んでいる自治体では、毎年3月くらいになると来年度『ゴミ分別収集日程表』というチラシが配られます。内容は、・ゴミを細かく分別して出しなさい。間違いは許しません。・決まった日に出しなさい。間違いは何があっても許しません。・1年分の日程はこうなっています。間違いは絶対に許しません。というチラシです。通常、このチラシは、自治体から管理会社さんに届いて、管理会社さんがアパートにポスティングしてくれます。が、昨年購入した6世帯のアパートのゴミ分別収集日程表が自宅に届きました。役所に持って行って、管理会社さんに送るように言いたかったのですが、担当さんは知り合いの方です。無用な摩擦を避けるために、自分で時運のアパートにポスティングした後で役所にって、「来年からは、管理会社さんに送ってください。」と、笑顔でお願いしてきました。その6世帯のアパートは、玄関ドアのポストに管理会社さんがテープを貼ってある部屋が1部屋ありました。テープが貼ってあるので、空室だと思いました。チラシを室内に置いておこうと考えました。玄関ドアは電子ロックなので暗証番号を入れましたが、ロックは解除されません。暗証番号を間違えた？？？？？と思いながら、思いつく番号を入れてみましたが解除されません。何回もやっていると、小さな音ですが警報ブザーなりました。ちょっとビックリしました。開錠をあきらめて、郵便受けのガムテを剥いでゴミ分別収集日程表を入れて、またテープを貼りました。投函完了と思って、その空室の脱所の前を通ると窓ガラス越しに洗剤等が見えました。入居してたんだ。玄関ドアのテープはずせよ。在宅中じゃなくてよかった。あと一歩で、犯罪者だったかもしれない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.20
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自力客付けでした。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居の契約でした。本年、多分、2件目の自力客付けの契約でした。今年初めての生活保護者様の賃貸契約だったと思います。これで、生活保護者様には、安心して、末永く住んでいただけると思っています。今月中に、生活保護者の方の自力契約が1本、来月、自宅問題を抱えた方の入居の自力契約が1本あります。頑張ろう！競売で競落して、不動産を購入して賃貸にだす不動産投資家さんがいます。わたくしは、競売で自宅を競落されてしまって、住むところが無くなってしまった方を受け入れる不動産投資家です。生活保護の方を受け入れ続けていました、最近、安い家賃の部屋がなくなりました。生活保護の方を受け入れる部屋がなくなりました。今後どうしようか迷っています。地方で、生活保護の方を受け入れる場合、ある程度の立地の良さが条件になっています。生活保護の方は、自家用車を所有できません。そのため、買い物が便利な地域に居住することが必要です。生活保護者用の物件は、『立地がある程度良い』『家賃が安い』という矛盾した条件になります。そこで、もう一つ条件をふかして、『立地がある程度良い』『家賃が安い』『築古』ということになります。この3条件を満たす物件を探すのが、とても大変な事なんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.15
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雪にも雨にも負けず
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に、フルリフォームの現場に行きました。内装クンと大工さんが作業中でした。感謝です。元入居者が、とんでもない事をしてくれた部屋の事はリフォームが終わったところで、健美家コラムで紹介します。いつものファミリーマートに電気代を払いに行くと、後輩君「お茶取りに来たんだよね？」パスカル「お茶？わすれてたよ。」ということで、1本買うと1本もらえる⇒1箱買うと1箱もらえるお茶をもらってきました。コーヒー2箱とお茶1箱を持って、36戸全空物件に行きました。本日からスケルトンリフォームが始まります。寒くて、冷たいコーヒーやお茶は飲めないかもしれませんが、置いてきました。暖かい日飲んでください。家電付きじゃないのに、勝手に家電付きにされてしまった部屋に家電が届くことになっていたので、部屋で待っていました。1人で運ぶのが嫌だったので、アパートの入居者さんのビッグフット(本当に足が大きい)クンに、あらかじめアルバイトを頼んでおきました。ビッグフットくんは、家電運びが10分で終わると、1000円を握りしめて帰って行きました。金融機関の担当さんが来社されました。ちょっとしたことですが、すぐに来てくれるのでとても助かります。感謝！私の地域は、一日中雪のような雨のような天気でした。つもるのかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.13
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また自力客付けになるか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。道に積もった雪がシャーベット状になっているので、明日の朝には凍っているでしょう。本日も、金融機関の担当さんや管理会社の方がおいでになりました。天気の悪い中来てくださり、感謝です。管理会社より入居決定の連絡がありました。しかし、家電付きではない部屋に、家電付きで入居を決めたようです。3月末までに冷蔵庫、洗濯機、電子レンジを用意して欲しいという事でした。頑張って準備しよう。福祉関係の方から、部屋探しの連絡がありました。「安心し得ください。空いてますよ。」内見の予定も決まりました。また一部屋、自力客付けかな？頑張ろう。物件情報をいただきました。わたくしが知っている物件でした。未公開物件です。『未公開物件＝良い物件』とは限りませんが、今回は、よい物件です。購入したい物件です。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.06
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展示品の洗濯機購入
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、2月29日です。うるう年です。うるう年は、夏季オリンピックがある年です。家電付きだった部屋の家電が処分されたことは、以前のブログに書きました。その部屋は、家電付きで募集されていたようです。そして、めでたく入居者さんが決まりました。本日、管理会社さんから電話があり、中古でもいいから洗濯機だけ設置して欲しという事でした。すぐにコメリに行きました。クイックレスポンスです。安い新品の洗濯機がありました。この洗濯機は展示品しかありません。ダメ元で、パスカル「この展示品を売っておくれ。」店員さん「いいですよ。」展示品を売ってもらえるという事は、段ボール箱の梱包をはずさなくていい。時短だ！パスカル「展示品だから、値引きしておくれ。」店員さん「わかりました。」パスカル「2万円にしておくれ。」店員さん「それは無理です。1割引きでどうですか？」パスカル「いいです。ありがとうございます。」値引きも出来た。展示品はいい。アパート用は展示品がいい。24,800円 ⇒ 22,320円になって、梱包を解く時間が省けて、ゴミも出ない。アトレーに洗濯機を積んでゴルフ場の横の木造6戸のアパートへ行きました。クイックレスポンスです。アパートに管理会社の支店長さんがいました。支店長さんが、洗濯機を運んでくれました。感謝！カンシャ！かんしゃ！です。やっぱり、クイックレスポンスは大事ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.01
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BMWを返した
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"月末が近いので、金融機関に提出する資料を作りました。本日は、予定が満載なので朝6時から活動開始しました。プリンターを2台使って印刷しました。新しいEPSONのプリンターの印刷は速いです。大量にデーターを送っても、動きが遅くなりません。古いプリンターは、大量のデーターを送るとフリーズしたみたいになっていました。古いプリンターだったら3時間近くかかる作業も、1時間半で終了しました。7時半に作業が終わりましたが、7時半から、事務所で業者さんと打ち合わせでしたが、遅刻しました。業者さんの今後の展開を聞きました。仕事の打ち合わせもカンタンにやりました。8時15分になりました。9時までにやや遠方の自動車工場に修理に出してある法人車を取りに行くことになっていました。遅刻しそうなので、高速を使いました。代車のBMWを返しました。法人車が戻ってきました。よかった。自動車屋さんの、修理工場の裏にある建てたばかりの自宅を見せていただきました。すごいぞー！修理工場を出ると、すぐにプロパンガス屋さんから電話がありました。プロパンガス屋さんの会社がすぐ近くにたので行くことにしました。会社の内部に初めて入りました。乾燥機の特別プランのお話しをいただきました。やや遠方の高学歴大家さんの所に行きました。遅刻しました。ティータイムの予定が、ランチタイムになりました。かつ丼の大盛りを食べました。不健康な感じのやつです。高学歴大家さんは、ヘルシーな焼き魚定食みたいなのを食べていました。自分の事務所にもどりました。午前中に訪問したプロパンガス屋さんが事務所に来てくれたので、打ち合わせをしました。内容は秘密です。その後、あちこち打ち合わせの電話をして、明日の予定がほぼ決まりました。明日も頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.29
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歯医者さんに行ってきました
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大きな人工の歯が取れてしまったので、歯医者さんに行って治療してもらいました。30分くらいで無事終了しました。これで、違和感なく食べる事ができます。めでたし。めでたし。内装屋クンにやや遠方のアパートに行ってもらいました。空室の照明の交換にってもらいましたが、内装がボロボロだったようです。数ケ月間も入居が決まらないので、不思議に思っていましたが、決まらないのも当然です。管理会社からは、ボロボロの内装について全く連絡がありません。現地に行かななったわたくしにも問題があります。私が行かない事が一番大きな問題ですね。現地にいる内装屋クンに、電話で必要なものを聞いてオーダーしました。とりあえず、3mのカーテンレール、洗面台60㎝を注文しました。在庫で持っている部材は、倉庫から事務所に持ってきました。最近、なんとなく洗面台の在庫は持たないようにしていましたが、やっぱり洗面台の在庫は必要ですね。1年くらい在庫になってしまっても問題がないですから。60mの洗面台と75㎝の洗面台を1台ずつ在庫で持っているようにします。洗面台が届いたら、内装屋くんと、このやや遠方のアパートに行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.28
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パンの中に歯？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、パンを食べていると、小石のようなものを噛みました。口の中からパンを全部吐き出すと、歯が入ってました。数年前の、Mcでフライドポテトに歯が入っていた事件を思い出しました。「気持ち悪～！」とさけんでいると、妻「自分の歯じゃないの！」と言ってました。「そんな事ないやろ～。」と思いながら、舌で口の中を確認すると、前から5番目くらいの歯が3分の1くらいありません。正確に言うと、この歯は虫歯がひどくて歯の3分の１くらいが、型をとって作った人工の歯になっています。ですから、とれてしまったのは本当の歯ではありません。かみ合わせの凹凸が付いた人工の歯です。白いけどセラミックではありません。根元に残った本物の歯のふちが鋭くて、舌が切れそうです。歯医者さんに電話をしても、わたくしの言い方が悪かったのか、緊急性が伝わりません。「診察できる日は来月の7日しかありません。」と、言われてしまいました。こちらの歯の状況と困り感を必死で訴えて、明日診察してもらう事になりました。空室の確認に、内装屋クンと行きました。数年前にクロスを貼り換えた部屋でしたが、いい加減な使い方をしていたようで、かなり汚れています。退去立ち合いをして下さった業者さんは、クリーニング程度で次の賃貸に出せると言ってましたが、わたくしにはそうは思えません。また、クロスの貼り換えだ。内装屋クンに頑張ってもらおう！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.27
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半沢さんのセミナーに行ってきました。
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2024.02.25
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個人保証を外せるといいな
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2024.02.22
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洗面台、流し台を破壊
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2024.02.21
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