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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"友人主催の長野県産材を使ったリフォーム住宅の見学会に行ってきました。収益物件ではない住宅、あるいは収益目的以外で住宅を見るのは何年ぶりでしょうか?忘れてしまうくらい昔の話です。見学に来ているのは、長野家への移住希望の方や、既に長野県に来ているけど借家住まいで、これから家を購入する方です。そんな方たちは、雰囲気が全然違います。熱量が違う。とても嬉しそう。これから、長野県の自然が多い地域というか、やや田舎の地域に、それなりの雰囲気を持った家を購入して、リフォームして住もうとしている方々に圧倒されていました。本来、多くの人は住宅を見る時はこんな気持ちで見ているんだと思いうと、不動産投資だ何だと言っているわたくしの気持ちが、いかにすさんで汚れているかわかった気がしてきました。そんな感じで、わたくしは、5歩くらい下がって、目立たないように、無言で、一人ポツンと見学してました。でも、いつも通り、上だけは見ています。「クロスの突き付けが・・・・。」と思ってしまいました。やっぱり、わたくしの心はくすんでいます。リフォーム工事の見積も見せていただきました。思っていたよりかなり安い金額でした。工務店の言いなりになってお金を支払っているのかと思いましたが、とても良心的な工務店さんだったようです。その後の質問タイムでは、家主さんはニコニコ説明して、見学して方々もニコニコ質問しています。そんな中で、わたくしのスマホに着信があり、2部屋退去の連絡がありました。ニコニコしてはいられないんだな。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"暑いですね。暑いとやる気がしません。でも、わたくしの活動量は落ちません。普段から活動してないから。わたくしが公務員時代に知り合った大手旅行会社勤務のAさんの話です。わたくしの36戸全空の打ち合わせが終わり、電話を切った後、間違ってスマホに指が当たってしまい、知り合いAさんに電話がかかってしまいました。間違ったとも言えずに、軽く話をしました。・Aさんは、大手旅行会社を辞めた。・今は地元の旅行会社にいる。・遊びに来てください。とのことでした。”遊びに来てください。”が社交辞令だと知らないわたくしは、さっそく、遊びに行ってきました。Aさんは、その旅行会社の副社長でした。話を聞くと、地域の有力者が、後継者のいない会社を買い取っているという事です。M&Aという事でしょう。この旅行会社も、経営者が突然亡くなって後継者がいませんでした。地域の有力者といっても、旅行業の事は知りません。そこで、大手旅行会社勤務のAさんに声がかかったようです。Aさんは、家族の反対を押し切り、大手旅行会社をやめて、地元のこの旅行会社に転職しました。旅行部門のトップとしてAさんは思い通りに経営で来ているようです。Aさんの事務所には、買い取った旅館の什器が積んでありました。やはり後継者のいない旅館を買い取って、そこをインバウンド用に経営するようです。数年前まで普通にネット上で売られていた売物件で、わたくしも知っている旅館でした。Aさんは、午後3時になると退勤します。そして、3時半からタクシーの運転手になるんだそうです。忙しい夜は、午前2時までタクシーに乗っているそうです。「まだ、旅行会社の経営が軌道に乗らずに夜はタクシーか。」と思っていましたが、話を聞くと、後継者のいないタクシー会社を買い取ることになっていて、今はそのノウハウを身につけるためにタクシーに乗っているようです。そのために、大手旅行会社に勤務して間に、大型二種の免許も取ったそうです。身近なところで、身近な人が、こんなに活動してるんだ!わたくしも、相続案件のアパートを何棟か購入させていただきました。・子どもたちが相続してくれないから現金化する。・アパートを相続したけど、アパートなんて見たくもない。という方から、アパートを購入させていただきました。ちょっと違うかな?M&Aって面白そうな気がします。・会社を買う。・その会社を運営できるノウハウを持った人を探して任せる。人を探すのが一番大変な事だと思うけど。信金さんの店舗に”M&Aなら信金に!”って書いてあった。信金さんに行けば、会社買えるのかな?聞いてみよう。M&Aされないよう頑張ろう!おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居者さんからショートメールが来ました。生命保険会社の金融商品をすすめるメールでした。簡単に書くと、10年間で3%の利回りが受け取れるというもので、年利0.3%という事だと思います。わたくし、”経済的に厳しいので、ご遠慮させてください。”という返事をして、お断りしました。この入居者さんの入居の引っ越しの手伝いをしたのに、何でこうなるんだろう?理不尽さを感じる。福祉関係の方とお話ししました。生活に困った方に自動車免許を取得していただき、自立して欲しいと考えました。生活保護の『生業扶助』という制度で、公費で自動車免許を取得することができます。福祉関係の方を巻き込んだ重要な会議で、生業扶助の根回しをしたつもりです。あとは本人の気持ち次第かな?生活保護の方でも自動車免許はとれるんですが、車を所有することは特別な場合を除いてできません。バスも電車も取っていないところに住んでいるとか、身体の問題などです。以前、やはり『生業扶助』で、生活保護の入居者さんの自動車免許を取るお手伝いをしたことがあるので、わたくしのやることはわかっているつもりです。わたくしが書類をつくる必要もありますが、大切なのは自動車学校との情報共有です。わたくしが、自動車学校入校の保証人になります。『生業扶助』の事を正直に話して、免許取得費の上限が38万円(費用の上限は正確には覚えていません)くらいなので、それを超える費用は払えない事を伝えます。取得費用の上限の問題は、自動車学校の方も分かっています。本当は、38万円を超えた分は保証人のわたくしが払う事になりますが、それは許していただきたから。どうにかなるといいな。運転免許がないと、仕事はほぼありません。学歴以前の問題です。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"運転中、後ろから赤色灯を回してサイレンを鳴らして救急車が来たので路肩に停止しました。救急車の後ろを軽自動車がついてきました。軽自動車に追い越されるときに運転席を見ると、高齢の女性でした。一点集中で前だけを見て、真剣に運転していたので、自分がやっていることがわかってないようでした。救急車から、「後ろの車!ついてこないでください!」という声が、スピーカーを通して聞こえまししたが、高齢の女性が運転する軽自動車は、救急車の後ろをついていくのをやめません。高齢の女性の表情から、女性は自分のやっていることが、本当にわかってないようです。救急車は停止して、中から隊員が下りて来て、その軽自動車を注意しようとしましたが、高齢の女性が運転する軽自動車は、止まることなく救急車を追い抜いて行ってしまいました。免許返納は、とても大切な事だと思いました。夜逃げアパートの話です。夜逃げは完璧で、夜逃げされた202号室は残置物ゼロでした。夜逃げされた202号室には管理会社の社員さんが入居してくださいます。感謝です。今回、夜逃げされた202号室の給湯器は、追い焚き機能付きのものに交換します。が、このアパートは給湯器の配管がちょっと変わっていて、102号室の浴室からも工事をしないと、追い炊き機能付き給湯器の設置工事ができません。プロパンガス屋さんに、102号室の入居者さんに連絡を取ってもらいましたが、入居者あるあるでコールバックがなく連絡がつきません。管理会社の社員さんの入居なので、管理会社さんも巻き込んでやっと連絡がつきました。102号室の工事が7月25日に決まりました。わたくしの認識(思い込み)では、社員さんの入居は8月1日102号室の工事が7月25日夜逃げされた202号室の追い焚き工事、何とかなるかな?本日の管理会社さんからの連絡では、社員さの入居は7月24日(わたくしの勘違い。すみません。) 102号室の工事が7月25日でアウトですが、これは管理会社さんが決めてくださったことですのでお言葉にあまえます。すみません。夜逃げされた202号室の追い焚き工事が、入居中になってしまい、プロパンガス屋さんに大変迷惑をかけてしまいました。本当に申し訳ありません。またまた、一人でやっていることに限界を感じてしまいました。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.24
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2023.07.14
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2023.07.13
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2023.07.10
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2023.07.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"午前中から暑い日でした。36戸全空物件に、飲み物を運びました。ブラックコーヒー、炭酸、アクエリアス、麦茶、全部で6ケースです。作業をしてくださっているみなさん、ありがとうございます。とりあえず、2Fがメインの現場なので2Fまで運びました。3Fに行くのは腰も膝も痛いから。マジな話し合いがありました。トラブル系の話し合いです。相手法人のエライ方が、事務所においでになりました。まずは名刺交換です。相手の方が名刺を出してくださいました。私も、名刺入れを取り出そうとすると、どう見ても名刺入れが違います。絶対にPascal名刺が入ったケースです。Pascal名刺しか入ってない名刺ケースしかありません。・Pascal名刺を出すか?・名刺を忘れたことにするか?0.1秒だけ考えて、「すみません。名刺を忘れました。」と、言っていました。マジな話し合でPascal名刺を出すなんて、ピコピコハンマーを出すようなもんです。アホだと思われます。今回、わたくしには非がない話し合いの場でしたので、名刺がなくても普通にすみましたが、逆に、わたくしに非がある謝罪の場だったら、名刺がないというのは話になりません。まして、Pascal名刺を出したら、謝罪の場ですらなくなってしまいます。夜、普通の法人の代表取締役の名刺をバッグに入れておきました。最近、月一くらいでトラブルがあります。運良く?わたくしが謝罪する立場ではないので、ひょうひょうとしていられますが、謝罪する立場になりたくはありません。当たり前の事を、当たり前にやって生きていこう。マジメに生きていこう。夕方までに、36戸全空物件の部材がたくさん届いていたので、アトレーで運びました。暑いせいか?アトレー君の後部座席のパワーウインドウが下がりません。14万8千㎞走行のアトレーには、色々不具合が起きてきます。買い替えたい?でも、もう少し乗るぞ。先日、アトレーはパンクしましたが、パンクした次の日の8時前にガソリンスタンドに行き、修理してもらいました。赤丸の部分が補修跡です。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.07.08
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2023.07.07
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2023.07.05
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2023.06.25
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2023.06.24
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2023.06.20
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2023.06.19
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2023.06.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関のATMで記帳からスタートでした。11日に家賃の入金でしたが、わけあって本日記帳しました。昨日が家賃振り込まれ日だという事を忘れていただけです。本日もこの防水パンの話です。シナネン SINANEN USB-6464SNW +CT-SNW 直送 代引不可・他メーカー同梱不可 防水パン 64床上点検タイプ【透明横トラップ付】 USB6464SNW +CTSNW楽天で購入先日注文した、防水パンが届きました。運送屋さんから電話で、届け先がわからにという事でした。4台の注文ですが、持ってきたのが宅配屋さんじゃなくて運送屋さんのためか、届け先がわからないという事でした。運転手さんは、道に詳しくないという事でした。近くにある施設を聞くと、とんでもないところに運送屋さんはいます。町内で知っている施設はないか聞くと、イオンは分かるという事でした。わたくしは、事務所にいたので、イオンはすぐ近くです。イオンの駐車場で、トラックからアトレーに防水パン積み込みました。防水パンを積んだまま、アトレーで36戸全空物件に行きました。大工さん2人、水道設備屋さん2人、内装屋さん1人、塗装屋さん1人、コーキング屋さん2人、板金屋さん1人、プロパンガス屋さん1人これだけの人が2階のワンフロア―で仕事をしてます。わたくしは、素人ですから、とにかく邪魔にならないようにウロウロしてました。防水パンを持って移動したり、打ち合わせしたり、冷蔵庫に飲み物を補充したりしてました。打ち合わせの度に、新たな工事が出て来て、出費が増えていきます。完成前に予算が尽きるような気がします。顔を出すたびに、工事箇所が増えるので、顔を出さないようにすれば工事箇所は増えない?昨日、遠方物件から持ってきたSANYO洗濯機を処分しました。中国人ソン君に、Pascal「冷蔵庫いる?」ソンクン「いらないよ。プラスチックが多いからお金がかかるよ。」とのことで、自分たちで、洗濯機を分解する前提の話でした。やっぱり、リサイクル券を買いました。今回は通帳から引き落としにしたけど、やっぱり手数料を取られました。洗濯機は運んで終わりでした。2530円でした。夕方、金融機関の、次長さんと支店長さんがおいでになりました。わたくしの担当の次長さんが、新しい次長さんにかわったという事です。この金融機関さんは、36戸全空物件の融資をしてくださった金融機関さんです。ありがたい事です。さらに、「融資のご相談はありませんか?融資が必要な時はいつでもおいで下さい。」という、さらにありがたいお言葉をいただきました。今春は、担当さんが4人かわりました。退職2人、転勤2人でした。引き続きの担当は1人だけでした。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、やや遠方の物件に残置物の撤去に行ってきました。残置物のとても古い洗濯機と、タタミの下にあった発泡スチロールを積み込みました。リフォーム業者に、発泡スチロールの上から根太を打って、フローリング化されるかもしれないので持ってきました。そのくらい、わたくしは疑心暗鬼になってます。その後、撤去物を積んだまま、さらに遠方の中古屋さんに行って、法人車の候補車を見てきましたが、候補から転げ落ちました。本当の目的は、この車を見る事でした。残念。中古屋さんも、わたくしの服装とゴミ満載のアトレーを見て、売る気をなくしているのがよくわかりました。人は見た目で判断される。帰り道、高学歴大家さんのところによって、これをもらってきました。シナネン SINANEN USB-6464SNW +CT-SNW 直送 代引不可・他メーカー同梱不可 防水パン 64床上点検タイプ【透明横トラップ付】 USB6464SNW +CTSNW 楽天で購入これは、洗濯機置き場をつくるときに便利です。今回は、36戸全空物件で使います。遅いお昼を、高学歴大家さんといっしょに食べて、コメダでコーヒー飲んで帰って来ました。残置物の中にあった、カセットコンロのガスボンベです。BUTANE GASって書いてあるから、ブタンガスだから、きっとカセットコンロのガスボンベだと思います。ブタンガスのボンベに穴を開けてガス抜きをします。ボンベをつぶす緑色の台にセットして、踏みつぶしました。一瞬で霧のような白いガスが噴き出し、体にブタンガスを浴びてしまいます。ブタンガスが気化する時に、熱を奪うので、体にかかると、はっきりと冷たさがわかります。本日もブタンガスを浴びてしまった。ブタンガスには連敗中です。もっと言うと、全敗中です。ボンベに穴があいたと思った瞬間に逃げますが、何回やってもブタンガスを浴びてしまいます。ブタンガスを浴びたからといっても、体に害はありません。多分。どうでもいいか。何をい言ってるんだろう。外壁の水切り6mの修理の見積が届きました。30,030円でした。いつもの板金屋さんです。相見積を取ってないから、比較の仕様がないけど安いと思いました。直ぐ発注しました。入居予定者様が、家賃保証会社の審査に落ちたそうです。仕方がないけど、悔しい!おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、”れも@kekekekeoooo”と”れい@20歳大家目指してます@srqry”が事務所に来てくださいました。”れい@20歳大家目指してます@srqry”は、8時半くらいに来てくださいました。本当に若い、これから大家さんです。貯金額を聞いてびっくり!20代前半の貯蓄額ではないですね。勤め先も、だれもが聞いたことがある企業です。属性は申し分ありません。わたくし、・すごい金額を貯金したね。驚き!・それだけ貯金があるんだったら、融資を使いましょう。・金融機関は戸建の購入資金くらいは貸してくれると思う。・不動産屋さんに突撃しましょう。みたいなことを言ったと思います。”れい@20歳大家目指してます@srqry”は、現金で物件購入するも考えてたようですが、現金購入に対して、「自分のお金で物件を購入して、自分のお金を毎月家賃収入から返してもらう感じがする。」とも言ってました。自分のお金が固定されるイメージを持っています。確かいにその通りです。そう思える人は、融資使いましょう。お金がある時に、融資を使って金融機関と仲良くなりましょう。お金が無くなった時には、金融機関は仲良くしてくれませんよ。”れも@kekekekeoooo”は、奥様と小さなお子さんとおいでになりました。やはりこれから大家さんです。だれもが聞いたことがある企業にお勤めで、属性は申し分ありません。奥さまが一緒に来てくださるのがいいですよね。わたくし話をメモを取りながら聞いてくださるので、こちらが恐縮して強いました。・立地いいところは、利回りが低くから初期の段階ではお金が残らない。・そんなところは売り物件が出てこないから買えない。・れもさんの住んでいる近くの○○村、△△村は、賃貸需要がいい。・物件が安くて、賃貸需要のある所を探しましょう。・不動産屋さんに突撃しましょう。みたいなことを話したと思います。不動産に対して、熱心な方だと思いました。車いにつぃて、とても詳しい方で、わたくしのアコードハイブリッドについてお面白い話を聞かせていただきました。その後、わたくしの物件をいくつか見に行きました。農業法人様が借りてくださってるかなりのボロ戸建です。「これから直して貸すんですか?」みたいな質問がありましたが、「もう貸してます。」と、お答えしました。わたくしも、久しぶりにこの物件に来ましたが、草がボウボウで、人が住んでいないので廃墟感満載でした。借主が農業法人さんなので、農業ができない冬季は、家賃をいただける空き家です。そろそろ、農業実習生の外国籍のかたが戻ってくるんじゃないかな?36戸全空物件に行きました。36戸全空物件は、マイブームなので、見学に来た方は、否応なしに連れて行くことにしてます。その他にも、いくつか物件も見ていただきました。2人とも、わたくしのところまで見学に来るくらい行動力がある方です。大家になる事は、さして難しくないと思います。サラッと物件を買ってください。物件購入後の、大家としての楽しみや苦しみを共有しましょう。本日はありがとうございました。本日残念だったことは、東大卒哲学者やす@yasukameiと連絡がうまくいかずに、来ていただけなかったことです。やすさん、もしよろしければ長野県に来てください。都合が合えばいつでもいいです。お待ちしています。やすが来ることになれば、また皆さんに呼びかけます。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件での話です。塗装屋さんが、いつもの内装屋クンの元でアルバイトを始めたようです。いつもの内装屋クンが手間取っているクロス剥がしのアルバイトです。わたくしのところで知りあった職人さん同士で仕事を発注するなんて、36戸全空物件も自由主義経済圏ですね。36戸全空物件のクロスは剥がしにくく、いつもの内装屋クンも、一部屋分のクロスを剥がすのに半日以上かかってました。その仕事を、塗装屋さんは受けてしまいました。クロスを剥がしてない部屋は24室もあります。とても、とても、とても心配で、36戸全空物件に見に行きました。クロスが、こんな感じになってました。短冊になっていました。短冊より低い部分はクロス剥ぎが終わってます。「何でこうなってるんだろう?」「何でこんなに速いんだろう?」これを使ったそうです。スクレーパーです。短冊みたいになっているのは、下から縦にスクレーパーを入れてクロスを剥いだのでスクレーパーは幅の短冊状になっていたんだそうです。何かすごい!塗装屋さん「12部屋(ワンフロア―12部屋)くらい、1日でできますよ。」と、サラッと言いました。このスクレーパーを壁に当てるという発送は、内装屋さんにはない発想ですよね。このスクレーパーは、床のプラスチックタイルを剥がすときに使うものだと考えるのが内装屋さんじゃないかな?固定概念にとらわれていない塗装屋さんの方が、クロス剥ぎがはやい。クロス剥ぎは、明日か明後日には終わってしまいそうです。塗装屋さんのクロス剥ぎが、はやく終わりそうなので、わたくし発注で、塗装屋さんに網戸の張り替えを頼むと、「それはやりたくありません。」と即答でした。残念でした。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.06
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2023.06.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日は、6月2日金曜日でしたが、わたくしは、6月9日金曜日だと思っていたので、不動産さんと話すときや、入居者さんと話すと時に、色々と支障が出ました。金融機関の担当さんのアポ取の時に、今日が6月2日だと教えていただきました。お恥ずかしい。本日は、金融機関の担当さんに事務所に来ていただき、試算表、決算書等々をわたしました。その席で、新規購入予定の物件の登記簿等をお見せして、融資をお願いしました。小さな戸建です。とてもレスポンスのいい担当さんで、すぐに検討していただけるという事です。担当さん「金額が書かれた資料はないんですか?この物件はどこのサイトに載ってますか?」と言われて、ハッとしてしまいました。確かに金額がわかる資料がない。販売図面がないから。ネットにも出ていない。ネットに掲載前の情報だから。この担当さんは、この春わたくしの担当になったばかりですから、当然の質問です。わたくし、物件情報ネットに載ってなくても、物件価格は口頭で伝えて、金融機関さんには話を進めてもらい、2日~3日遅れて、販売図面や購入計画書を提出して済ませていたことが時々あった事に気付きました。よくない事でした。担当さんの目の前で、仲介の不動産屋さんに電話をして、資料を用意してもらえることになりました。午後には準備ができるという事でした。金融機関の担当さん「私が不動産屋さんに資料を取りに行きます。私が行くことを不動産屋さんに伝えておいてください。」と言っていただきました。感謝です。不動産屋さんにしても、金融機関の担当さんが直接資料を取りに行く言う事は少ないと思います。不動産屋さんには、金融機関さんが前向きだと思ってもらえそうです。融資がつくといいな。融資不可だと現金購入になってしまう。それは避けたい。借りられるものは借りたい。オーバーローンで借りたい。頭金は出したくない。手元資金は出したくない。それが、わたくしのスタンスです。どうでもいいけど。除草クンが、「網戸張りをした。絶対に網戸張りをしたい。」と言い張ってました。早朝から網戸張りを主張しようと考えていたようです。網戸張りを主張しないと、大雨の中、外仕事をさせられると思っていたようです。わたくしを鬼だとでも思っているんでしょうか?外仕事をしたかったけど、仕方なく36戸全空物件に行きました。職人さんが10人くらいいました。職人さん全員に、わたくしの「ありがとうございます。」のあいさつと、わたくしを笑顔をサービスしてさし上げました。除草クンの網戸張りも、だいぶ上手くなってきました。網戸張りは除草クンに任せて、わたくしは、事務所にもどって事務仕事をしました。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は6月1日です。台風が近づいていますね。毎月ブログネタにしていますが、毎月1日は金融機関や税理士事務所に提出する書類がたくさんあります。その前に、航空券の予約をしました。初めてのおつかいではなくて、初めてFDAです。FDAはアメリカ食品医薬品局ではなく、フジドリームエアラインズです。航空券の予約をして、カード決済完了の寸前で、飛行機に乗る日が間違っていることに気付いてしまいました。予約取り消しをしようとしても、なぜかできません。予約番号と名前を入力しても、”そんな予約はありません。”みたいな表示が出ます、数回やっていると”あなたは人間じゃない、ロボットかもしれないから、ボタンを長押ししなさい。”みたいな表示が出てきます。最終的に、予約段階で自分の名前を間違って入力していました。とうとう、来るところまで来た感がありました。悲しいな~。予約をとり直して、無事完了。その後、金融機関に記帳に行って、通帳のコピーをとって、金融機関に提出する資料を作って、金融機関の営業さんが来る日を打ち合わせて、何だかんだと半日が終わりました。午後は、戸建の内見でした。ボロ過ぎない、適度の古い、お手頃な平家でした。Pascal「購入の方向でお願いします。明日、金融機関の担当さんが来るので話をします。」担当さん「ネットには上げないようにしておきます。結論は教えてくださいね。」という事になりました。戸建欲しい。事務所にして、心穏やかに過ごしたい。36戸全空物件で、打ち合わせと、無駄話と、叱咤激励をしてきました。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.06.02
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2023.05.31
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2023.05.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家様の大家列伝で取り上げていただきました。よろしければ、読んでみてください。Twitter上では、”センシティブな内容が含まれている可能性のあるメディアです。”という表示が出るようです。ある意味センシティブかもしれませんが、一般的なセンシティブではないと思います。誰が見ても大丈夫です。多分。健美家様の大家列伝で取り上げていただきました。よろしければ読んでください。家賃年収1.6億円超!公務員の与信力を活かして不動産投資を始めたパスカルさん 【前編】|不動産投資の健美家 https://t.co/qlFkyywEDp #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) May 28, 2023美人編集長様、ライター様、取材にかかわってくださったみな様、わたくしを健美家様に結び付けてくださったみな様、ありがとうございます。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、36戸全空物件で、"除草クン"の網戸張りの日でした。朝9時から、"いつもの内装屋クン"が、”除草クン"に網戸の張り方を教えながら、作業の予定でした。わたくしは、36戸全空物件には行かない予定でしたが、なんとなく気になったので行ってみました。”除草クン"はいました。"いつもの内装屋クン"がいません。電話で確認すると、"いつもの内装屋クン"は、クレーム対応に出ていて11時にならないと来れないという事でした。どうしましょう?大工さんが、作業に入ってたので、Pascal「すみません。”除草クン"が手伝える仕事はないですか?」"いつもの内装屋クン"が来る11時までの2時間の仕事があればありがたいと思いました。大工さん「ないから、オレが網戸張りを教えてやるよ。」非常に申し訳ありません。大工さん2人が”除草クン"に網戸張りを教えてくださいました。昨日も貼り方は教えましたが、本日もまた教えなければいけない状態でした。わたくしは、高学歴大家さん、すごい経営者さんと重要な会議&施設見学でした。とてもとてもとても勉強になりました。刺激をいただきました。夕方4時30分頃、わたくしが事務所で”除草クン"と一日の反省会Pascal「今日は、網戸何枚張った?」”除草クン”「2枚です。大変だったんですよ・・・・・」Pascal「頑張ったな。」と、言うのが精一杯でした。”除草クン”「”いつもの内装屋”さんに、昼ご飯に天津飯をごちそうになったんですよ。隣の席に”いつもの内装屋”さんの知り合いの方がいて2,000円置いていってくださったんです。お釣りでタバコも買えました。」と、元気な声でした。明日は、いっしょに網戸張りをしよう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、体調を整えてて、朝食を食べずに自治体の健康診断に行きました。でも、会場で胃検診がないことを知りました。「バリウム飲まないんだ?」「下剤ももらえないんだ?」「朝飯食べてもよかったのかな?」と思うと、寂しくなりました。検便を出しに行ったようなもんでした。気分を変えて、今日も除草だ------。暑い中、頑張りました。今日も暑いので、遠方の除草を実施しました。遠方物件は移動時間が長いので、車の中の時間が多く外に出ている時間が少なくて済みます。これも立派な体調管理だと思います。涼しい日に、近くの物件の除草をして、たくさん外に出て、太陽の光をたっぷり浴びます。除草物件に移動中に電話があました。朝、電話が多いというのはよくあることですよね。・売り物件の電話は、「指値は全く無理。1円も安くしない。1円でも安くするんだったら売らない。」という強気なお話しでした。こちらとしては、「1,000万円安くなっても買わないぞ。」と思ています。・いつもの内装屋クンが、「昨日12時近くまで、アパートの2階でリフォームしていたら、1階の住人から怒られました。」という連絡がありましたが、菓子折りを持って謝りに行くように言いました。・管理会社の営業さんから、部屋の案内をするという連絡もありました。どうぞどうぞ!その他にも電話がありましたが忘れてしまいました。わたくしの36戸全空物件の上下水道料が12,419円でした.水は2立法メートルしか使ていません。2立法メートルで上下水道料が12,419円って、とても、とても、とても高いように思えます。その2立方メートルの水も、外水道の水で外壁の高圧洗浄に使っただけなので、下水道に水を流していません。現状、室内の下水配管が使えないので、今後もしばらく下水に水を流しません。涙を飲んで、歯を食いしばって12,419円をコンビニで支払ってから、行政に電話して、下水使用量免除のお願いをしてみました。ほぼゲーム感覚です。ダメでも損はしません。電話で、こちらの事情を説明しましたが、簡単に拒否されました。担当さんに、下水道を使わないという事を理解してもらえませんでした。わたくしの説明不足か、説明力不足でした。担当さんに、説教気味に「上水道を開栓すれば下水道も使います。上水道を閉栓すれば下水道の料金もかかりません。」と言われました。それは日本中の人がわかっていることです。明日は天気が悪いようですから、除草はお休みです。ちょっと体を休めます。2日しか働いてないけど。疲れる時は疲れます。休みがうれしという事が、勤め人時代を思い出して、懐かしく感じました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.19
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2023.05.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"カフェにできる物件を探しているというお客さんに、120万円戸建を紹介しました。日本人とウクライナ人のご夫婦でした。ウクライナというと、話題にすることは一つですね。でも、あえて話題にはしませんでした。きっと、あちこちで、何度も話題にされたり質問されたりして、うんざりしているんじゃないかと勝手に思いました。奥様がウクライナの方で、やや古民家風の120万円戸建には興味を持っておられました。色々質問されても、答えられません。奥様が賃貸ではなくて購入希望という事でししたが、希望金額は厳しい金額でした。賃貸、売買ともに不成立でした。120万円戸建は、まだしばらく倉庫として使えそうです。日本人の旦那さんが焙煎したというコーヒー豆をいただきました。感謝です。戸建のリフォーム用に洗面台が1台届きました。その洗面台を、退去のあった戸建Bに運びました。戸建はABCと3棟あり、全て入れ替わります。A棟:自宅が完成したら退去です。6月中の予定。B棟:5月初めに等退去C棟:今月29日退去 何で4月過ぎて退去なんだ???リフォーム費用はいくらになるんだろう?金融機関の支店長さんが来社されました。色々手続きして、約1時間で終了しました。長野県火災共済組合の担当さんが、来社されました。新規火災保険加入でした。民間の保険屋さんの施設賠保険にも入りました。役場の水道課の方が、勢いよく電話をしてきました。怒ってました。アパートの空室の件です。職員「空き部屋の水道の元栓を勝手に開けてありました。業者さんが入りましたか?」Pascal「そうですか。確かにクリーニング屋さん入りました。」職員「業者さんに、絶対に勝手に開けないように言ってください。」Pascal「わかりました。言っておきます。請求はわたくし宛にして下さい。」今日も一日が終わりました。生きてるだけで丸儲けおしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"少し目の話です。入居者様から、戸建の地面に穴があいたという連絡がありました。縦樋からの雨水で、基礎の回りの土が流れてしまったようです。重機が入らないので、手掘りだったようです。1.3mくらい掘ったようです。砕石入れて。マスを設置しました。これで、しばらく大丈夫でしょう。工事代金は39,000円でした。安いと思いました。村有地を購入しました。理由は、購入したアパートの下水の配管が隣地に越境していたからです。越境した物件では、将来売却する時に買い叩かれます。隣地は村の土地でしたから、時間がかかりましたが購入できました。購入には50万円+登記費用がかかります。この件について、①仲介会社の調査不足②村からの時効取得が、考えられます。①仲介会社の調査不足土地の購入代金、登記費用を払てってもらうことはできるでしょう。②村からの時効取得20年以上、村の土地に下水管が取っています。善意でも悪意でも時効取得はできるかもしれません。宅建業法の善意、悪意は検索してみてください。今回は、わたくしが50万円+登記費用を払います。理由は、簡単い言うと面倒だからです。50万円+登記費用のために、何時間、何十時間と話をして、何ヶ月もかけて解決することはやりたくありません。①②の行動は、後ろ向きな事だとも思います。後ろ向きな事に時間をかけて、前向きな事をする時間を犠牲にする気はありません。これが、数百万円、数千万円であればそうも言ってられないと思いますが。前向きに行動していれば、利回り20%、2DK × 24戸 鉄骨造なんていう物件が買えるかもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"連休が明けた月曜日、朝8時30分より活動開始しました。税理士さんのところに届け物をしました。郵送されてきた書類を届けに行っただけです。金融機関の支店長さんから電話がありました。手形貸し付けの手続きが終わったという連絡でしたが、手形貸し付けの話の後、支店長さん「あの件はどうなりましたか?」Pascal「迷っているんですよ・・・・・・・・・・・。」すでに、融資も決定している物件ですが、悩んでいました。迷っていました。どうしましょうか?コンテナボックスが置きっぱなしになっている戸建に行って、タタミを撤去しに行きました。タタミをアトレーに積んでクリーンセンターに行きました。軽いタタミだったので、5枚で1,500円で済みました。なぜ5枚か?普通6枚ですよね。このクリーンセンターでは、タタミは一人1日5枚しか受け入れないという鉄の掟があります。なんとかして欲しいぞ。いつもの内装屋クンと空室の原状回復の打ち合わせをしました。大きな問題もなく、クリーニングと小補修で済みそうです。いつもの内装屋クンは、最近やる気になっています。待ち合わせ時間の20分くらい前には、現地にいます。頑張ってください。自動車税の通知が来たので、そぐにコンビニに行って支払いました。はやく納税しても特典はないけど、国民の三大義務の一つ『納税の義務』ですから、サッサと納めました。連休中に送られていた物件情報のメールを、わたくしは捨ててしまったようです。すみません。本日、改めて物件情報を送っていただきました。すぐに現地に行って、外観を見てきました。どうしましょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、早朝6時より地域の清掃作業でした。雨が降っていましたが、実施要綱に雨天中止とは書かれていなかったので、カッパを着て、道具を持って行ってきました。わたくしの地域は、35世帯ありますが、集合した人数は半分くらいでした。雨天中止だと自力救済判断した方が多かったようですが、その気持ちがわかるくらい雨が降っていました。道のわきにある、腐葉土化した桜の落ち葉を集めて、1ヶ所に集める作業でしたが、雨水をたっぷり吸った腐葉土化した桜の落ち葉とても重かったです。腰痛い。その後、本日も、退去立ち合いが終わったという連絡があったので、クリーニングの手配をしました。これが、唯一の不動産活動でした。5分くらいで終わりました。夕方、サウナに行きました。「連休最終日だから混んでいない。」と思って行くと混んでました。どこかのおじさんが、サウナの中でブツブツとひとりごとを言い続けています。何を言っているのかは聞き取れれませんが、ミサイルを打ちまくっている北の国家の指導者一族の名前を言っている事だけは聞き取れました。批判しているのか称賛しているのかもよくわかりませんでした。目が合うと拉致されるかもしれないので、目を合わせないようにしました。明日から世の中が動き出します。世の中が動き出すと、やっぱりやる気が出るし、やらざるを得ない事もあります。FIREして、曜日は関係ない。休みは自分で決められる。毎日が日曜日。とか言う人もいますが、そうでもないんですよ。金融機関や行政の定休日は誰に対しても定休日です。ゴールデンウィーク中は、不動産屋さん、リフォーム関係の業者さんは休みですから、連休が明けないと連絡できません。FIREしても、世の中の動きには逆らえないし、世の中の動きに流されているところは、普通にあります。FIREして、そんなふうに思うのは、わたくしだけでしょうか?おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.08
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2023.05.07
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2023.05.06
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2023.05.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クロス剥ぎ祭りは、クロス剥とう趣旨に問題があり、参加してくださる方が少ないので止めます。すみません。その代わりに、5月20日の10時から、長野県伊那市付近の自治体で、私の物件見学とランチ会をやります。大家さん、これから大家さん、よろしかったらご参加ください。TwitterのDMかメールでご連絡ください。メール:alainpascalprost★gmail.comよろしくお願いします。今日は5月2日平日です。段ボールを積んで、民間の処分場へ行くと休みでした。残念!この程度でも、車から降ろすのは嫌だ。でも、ゴールデン中積みっぱなしも嫌なので、車から下ろしました。中古車を見に行くと、車屋さんは休みでした。当然かな。今日は5月2日なのに、不動産屋さんから電話がありました。詳しくは書けません。いい話じゃないから、書ける時期が来たら書きます。午後は、ニーノさんのスタエフにあげてもらいました。しゃべり慣れてないから緊張しました。みんな、いろんなことをよく知ってます。勉強になりました。スタエフの途中、郵便物が届きました。うちの犬は、郵便物が届くと吠えるんです。スタエフに鳴き声が入ってしまいました。すみません。郵便物は、奈良セミナーにお伺いした時の忘れ物でした。酔って忘れてきました。オカレモンさんヨメレモンさんが送ってくださいました。とても大切なものでしたので、本当に助かりました。ありがとうございました。感謝です。夜、別の不動産屋さんから電話がありました。今日は5月2日で、ゴールデンウイークの切れ目の平日です。普通は不動産屋さんは休みです。でも、働いてる人もいるんですね。明日、物件情報が届きます。見に行きます。”みんなが休んでいる時に活動するんだ。そうすれば物件が買える。”なんてことはないように思います。しっかり休みましょう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.05.03
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2023.04.25
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2023.04.24
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2023.04.20
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2023.04.19
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2023.04.15
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2023.04.10
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2023.04.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近、法人車の購入を考えています。少し前に法人車だったCR-Zを売ってしまいました。CR-Zを軽い気持ちで、一括査定したら、買値で売れることがわかったので売ってしまいました。CR-Zの所有期間は5ヶ月くらいだったかな。売ってしまったけど、第2法人の自動車保険は、バモス ⇒ ノート ⇒ CR-Zと受け継いでいきました。ここで、自動車保険を解約してしまうと、次に車を買った時に、等級が初めからのスタートになってしまうのかもしれません?よくわかりませんが。だから、第2法人は車を持っていいないのに、自動車保険は継続中です。どうなんだろう?法人車の候補者はいくつかありますが、その中の1つがN-VANです。知り合いの高学歴大家さんがN-VANを所有したので、1週間貸していいただけることになりました。感謝 感謝 感謝です。本日、N-VANを貸してもらいに、高学歴大家さんの事務所に行ってきました。高学歴大家さんは法人を経営しています。本日は、お子さんと事務所におられました。高学歴大家さんも奥さんも、特殊な資格を持っている方です。本日、高学歴大家さんの特殊な仕事の一部を業務委託しているという事でした。事務所の奥の部屋で、業務委託された方が仕事をしているという事でしたが、その仕事は奥様の資格でできることです。「何で、奥さんにやってもらわないんだろう?」と思いながら、高学歴大家さんと話しをしていると、奥の部屋から奥様が出てきました。奥様に業務委託をしていたという事ですね。これは、法人を経営する上でとても大切な事だと思ました。身内にお金を払って人件費を計上する。でも、その人件費は外部には出て行きません。身内の中でお金が回っていきます。業務委託というのもポイントですよね。不動産賃貸業でも、やっている方はやっていますよね。貸してもらったN-VANは快適でした。アイドリングストップからのスタートがスムーズでした。坂道での力も十分にあります。金曜日まで貸してもらって、楽しんでみます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"業者Oさんから連絡がりました。以前、この業者Oさんから、競売一歩手前の1棟物の査定を頼まれていました。査定価格は弁護士さんに伝えて、売り出し価格を決めるという事でした。うまくいけば、そのままわたくしが購入できるという話でした。知らない人が聞くと、査定価格を決めるなんて、すごいことをやってると思われるかもしれません。でも、本当にたいしたことはないんです。現地に行くこともなく、写真とレントロールで自分が購入してもいいと思もえる金額を出しただけです。査定価格は安い金額にしました。高い金額を提示しておいて、弁護士さんに「Pascal、おまえの希望価格だぞ!買えよ!絶対に買えよ!融資特約なんてありえんぞ!」と言われても困ります。本日、業者Oさんが連絡をしてきたのは、「Pascalさんの希望価格は無理でした。弁護士さんが、とりあえず高めの金額で一般市場に出して購入希望者を募集するという事になりました。」と言うためでした。Pascalは買えないという回答でした。弁護士案件なんて、そんなもんですよ。滅多に買えません。弁護士さんは、わたくしの希望価格の25%増しで売りに出すようです。一般市場に出てきても、わたくしは、チャレンジしません。そこまで、欲しい物件ではないから。でも、25%増しでも売れると思います。だれか買うんだろうね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、歯医者さんで3ヶ月に一度、歯石を取ったり、歯磨き指導を受けたりしてきました。「はい。イスを起こします。お口をすすいでください。」って何度も言われて、背もたれから背中を浮かせる度に、腰に痛みがはしります。ちょっと辛かった。自分の物件の写真を集めることになりました。自分の物件ですが、建物全体の写真を撮ってないことが多いです。わたくしの34物件で建物全体のまともな写真があったものは、10物件くらいでした。内部の写真はたくさんあるんです。壊れていたり、汚れていたりする内部の写真です。外部の写真も、破損個所や汚れた箇所のアップ写真です。何でそんな写真が多いのか?分かる人には、わかると思います。それは、リフォームのための写真という事でもなく、値引きの材料の写真ですね。最近は値引き材料の写真は取りません。口頭で説明すると、多くの不動産屋さんはわかってくれるようになった気がします。わからん不動産屋さんには、見積もりをご提示して差し上げます。わたくしの別法人発行の見積で、職人さん達にザックリ金額を聞いて作ります。わたくしにとって極めて良心的な見積もりです。話がそれました。自分の物件の写真はストリートビュー先生からお借りしましました。でも、ストリートビュー先生に写っていな物件もあります。本日、ストリートビュー先生に写っていない3物件の写真を撮りました。無事、自分の物件の写真コンプリートできました。塗装屋さんと現地で打ち合わせをしました。塗装すると場所、しない場所、再確認でした。やっぱり確認は必要ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。今日も腰が痛くて寝ていました。何で痛いんだろう?身に覚えがない。低気圧にせいかな?活動種てないので不動産のことが書けません。最近、ブログの順位が上がって、アクセス数がとても伸びています。以前は1日1,000アクセス前後でしたが、最近は1,200~1,500アクセスを超える日が多くなっています。みなさんのおかげです。ランキング3位で、フォローしてくださる方が64人もいます。感謝です。本当に感謝です。ここ2年くらいランキング5位~10位にいましたが、最近はランキングは3位~4位くらいです。ブログを始めた4年前には考えられない順位になってしまいました。これは、継続は力なりではないんです。長年やっていた人気ブロガーさんがブログを止めたり、休んだりしてしまったので、ところてん式にわたくしのランキングが上がったというだけです。ためになるブログを書いていた”吉川さん”や”ぺんたさん”もどってこないかな。ランキングはディバイスをかえたり、のらWi‐Fiを拾ったりしてアクセスすることで順位を上げあられるそうです。のらWi‐Fiにない地域に住んでいるわたくしにはよくわかりませんが。長年マジメにブログをやってきた人が、突然何らかの方法でランキングを上げて、やがて消えていくという事が何回かありました。せっかくコツコツやってきたのにもったいないことでした。もちろんポット出の人で、何らかの方法でランキングを上位にして、しばらくしてい消えていく方も何人もいました。自分がランキングに参加していると、不思議なランキングの動きをさせている人の事はある程度わかります。以前、有名大家さんがこのランキングのシステムが嫌で、ブログランキングに参加するのをやめてしまいました。残念な事です。わたくしは、このブログのおかげで、長野県の大家さん、全国の大家さんと知り合いになれました。もう少しブログを続けて、もう少しブログランキングに参加し続けてみます。今後ともよろしくお願いいたします。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.27
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2023.03.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県に移住してきた、カフェをやりたい人の話。わたくしの住んでいる地域の話です。長野県全体の話ではないと思いますが、多くの地域で当てはまる話だと思います。知らんけど。カフェをやりたい地元の人地元の元繁華街で空き店舗を探します。○○銀座や○○中央商店街みたいなところです。かなり衰退している感は否めません。地元の人でカフェをやりたい人にとっては良い立地に見えます。地元でカフェに行きたい人にも良い立地に見えます。それでいいんでしょうね。カフェをやりたい長野県に移住してきたい人すでに街の中心商店街という立地が、集客にほとんど意味を持たなくなっていることをわかってます。立地にとらわれずにカフェを始めることがあります。車社会ですから、車で30分程度の立地であれば特に問題ありません。・話題になるメニューがいくつかある。インスタ使って拡散だ。・もちろん旨い。・安すぎない料金。これが大事だと思います。・多少時間をかけて来ることに価値があることが分かっている。・建物に雰囲気ある。ここで、古民家登場です。このあたりポイントをよく抑えているように思えます。そして、マクドナルドの100円コーヒーに巻き込まれたり、足を引っ張られる事なく、おじさんにはよくわからないコーヒー名にして500円で売ってます。周辺相場なんて気にしないんじゃないかな。わたくしも含めて、地元に人間にはわからないことが、外部から来た人には見えるんですね。大家も同じことです。県外から来た大家さんが、わたくしには、手を出しにくい古い家を購入して賃貸に出してます。・信じられないくらい安い金額で購入しています。・とても安くリフォームします。・士業の方、不動産屋さんとパイプを持っていて、不動産情報をもらってます。今回のカフェのブログは、県外からわたくしの住んでいる地域に移住してきた大家さんと話した内容を、少し変えてブログにしました。すごい大家さんです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.22
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