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住民票が取れない
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、”住民票が取れない”当事で困っている入居希望者さんがいました。以下は、その方が言っていることですので、どこまでが事実かわかりません。その方は、・自動車運転免許証が失効している。・マイナンバーカードを持っていない。・生活保護なので保険証がない。だから、自分を証明するものが何もない。自分を証明するものが何もないけど、生活保護は受けられる。自分を証明するものが何もないから、金融機関で口座をつくれない。住所変更をしたいけど、自分を証明するものが何もないから住所変更ができない。住所変更ができないので、わたくしのアパートの所在地の自治体のケアを受けられないので、わたくしのアパートに引っ越せない。本籍地行ってみるように福祉関係の方に言われたけど、本籍地に行っても自分を証明できるものが何もないから本籍地から住民票を追っていくことも無理だと思う。ということでした。この話を聞いて、わたくし司法書士先生の所に電話をしました。経緯をお話しすると、行政書士さんの仕事ではあるけれど、本人を証明するのは難しいことではないということでした。この司法書士先生は行政書士先生でもあります。司法書士兼行政書士先生の電話番号のメモを生活保護の方に渡しました。後は、本人がどこまで本気になるかです。今の日本では、自分を証明できる証明証がなくなると、行政的な手続きが一切できなくなるんですね。逆に考えると、運転免許証、マイナンバーカード、保険証で、自分が自分であるということが守られているともいえるかもしれませんね。この方も、自動車免許証の更新さえしていれば何の問題もなかったんでしょうね。おしまい。余談ですが、宅建士証は普通に身分証明書になります。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.22
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ゴミ分別収集日程表の配布
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの住んでいる自治体では、毎年3月くらいになると来年度『ゴミ分別収集日程表』というチラシが配られます。内容は、・ゴミを細かく分別して出しなさい。間違いは許しません。・決まった日に出しなさい。間違いは何があっても許しません。・1年分の日程はこうなっています。間違いは絶対に許しません。というチラシです。通常、このチラシは、自治体から管理会社さんに届いて、管理会社さんがアパートにポスティングしてくれます。が、昨年購入した6世帯のアパートのゴミ分別収集日程表が自宅に届きました。役所に持って行って、管理会社さんに送るように言いたかったのですが、担当さんは知り合いの方です。無用な摩擦を避けるために、自分で時運のアパートにポスティングした後で役所にって、「来年からは、管理会社さんに送ってください。」と、笑顔でお願いしてきました。その6世帯のアパートは、玄関ドアのポストに管理会社さんがテープを貼ってある部屋が1部屋ありました。テープが貼ってあるので、空室だと思いました。チラシを室内に置いておこうと考えました。玄関ドアは電子ロックなので暗証番号を入れましたが、ロックは解除されません。暗証番号を間違えた？？？？？と思いながら、思いつく番号を入れてみましたが解除されません。何回もやっていると、小さな音ですが警報ブザーなりました。ちょっとビックリしました。開錠をあきらめて、郵便受けのガムテを剥いでゴミ分別収集日程表を入れて、またテープを貼りました。投函完了と思って、その空室の脱所の前を通ると窓ガラス越しに洗剤等が見えました。入居してたんだ。玄関ドアのテープはずせよ。在宅中じゃなくてよかった。あと一歩で、犯罪者だったかもしれない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.20
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自力客付けでした。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居の契約でした。本年、多分、2件目の自力客付けの契約でした。今年初めての生活保護者様の賃貸契約だったと思います。これで、生活保護者様には、安心して、末永く住んでいただけると思っています。今月中に、生活保護者の方の自力契約が1本、来月、自宅問題を抱えた方の入居の自力契約が1本あります。頑張ろう！競売で競落して、不動産を購入して賃貸にだす不動産投資家さんがいます。わたくしは、競売で自宅を競落されてしまって、住むところが無くなってしまった方を受け入れる不動産投資家です。生活保護の方を受け入れ続けていました、最近、安い家賃の部屋がなくなりました。生活保護の方を受け入れる部屋がなくなりました。今後どうしようか迷っています。地方で、生活保護の方を受け入れる場合、ある程度の立地の良さが条件になっています。生活保護の方は、自家用車を所有できません。そのため、買い物が便利な地域に居住することが必要です。生活保護者用の物件は、『立地がある程度良い』『家賃が安い』という矛盾した条件になります。そこで、もう一つ条件をふかして、『立地がある程度良い』『家賃が安い』『築古』ということになります。この3条件を満たす物件を探すのが、とても大変な事なんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.15
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雪にも雨にも負けず
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に、フルリフォームの現場に行きました。内装クンと大工さんが作業中でした。感謝です。元入居者が、とんでもない事をしてくれた部屋の事はリフォームが終わったところで、健美家コラムで紹介します。いつものファミリーマートに電気代を払いに行くと、後輩君「お茶取りに来たんだよね？」パスカル「お茶？わすれてたよ。」ということで、1本買うと1本もらえる⇒1箱買うと1箱もらえるお茶をもらってきました。コーヒー2箱とお茶1箱を持って、36戸全空物件に行きました。本日からスケルトンリフォームが始まります。寒くて、冷たいコーヒーやお茶は飲めないかもしれませんが、置いてきました。暖かい日飲んでください。家電付きじゃないのに、勝手に家電付きにされてしまった部屋に家電が届くことになっていたので、部屋で待っていました。1人で運ぶのが嫌だったので、アパートの入居者さんのビッグフット(本当に足が大きい)クンに、あらかじめアルバイトを頼んでおきました。ビッグフットくんは、家電運びが10分で終わると、1000円を握りしめて帰って行きました。金融機関の担当さんが来社されました。ちょっとしたことですが、すぐに来てくれるのでとても助かります。感謝！私の地域は、一日中雪のような雨のような天気でした。つもるのかな？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.13
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また自力客付けになるか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。道に積もった雪がシャーベット状になっているので、明日の朝には凍っているでしょう。本日も、金融機関の担当さんや管理会社の方がおいでになりました。天気の悪い中来てくださり、感謝です。管理会社より入居決定の連絡がありました。しかし、家電付きではない部屋に、家電付きで入居を決めたようです。3月末までに冷蔵庫、洗濯機、電子レンジを用意して欲しいという事でした。頑張って準備しよう。福祉関係の方から、部屋探しの連絡がありました。「安心し得ください。空いてますよ。」内見の予定も決まりました。また一部屋、自力客付けかな？頑張ろう。物件情報をいただきました。わたくしが知っている物件でした。未公開物件です。『未公開物件＝良い物件』とは限りませんが、今回は、よい物件です。購入したい物件です。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.06
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展示品の洗濯機購入
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、2月29日です。うるう年です。うるう年は、夏季オリンピックがある年です。家電付きだった部屋の家電が処分されたことは、以前のブログに書きました。その部屋は、家電付きで募集されていたようです。そして、めでたく入居者さんが決まりました。本日、管理会社さんから電話があり、中古でもいいから洗濯機だけ設置して欲しという事でした。すぐにコメリに行きました。クイックレスポンスです。安い新品の洗濯機がありました。この洗濯機は展示品しかありません。ダメ元で、パスカル「この展示品を売っておくれ。」店員さん「いいですよ。」展示品を売ってもらえるという事は、段ボール箱の梱包をはずさなくていい。時短だ！パスカル「展示品だから、値引きしておくれ。」店員さん「わかりました。」パスカル「2万円にしておくれ。」店員さん「それは無理です。1割引きでどうですか？」パスカル「いいです。ありがとうございます。」値引きも出来た。展示品はいい。アパート用は展示品がいい。24,800円 ⇒ 22,320円になって、梱包を解く時間が省けて、ゴミも出ない。アトレーに洗濯機を積んでゴルフ場の横の木造6戸のアパートへ行きました。クイックレスポンスです。アパートに管理会社の支店長さんがいました。支店長さんが、洗濯機を運んでくれました。感謝！カンシャ！かんしゃ！です。やっぱり、クイックレスポンスは大事ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.01
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BMWを返した
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"月末が近いので、金融機関に提出する資料を作りました。本日は、予定が満載なので朝6時から活動開始しました。プリンターを2台使って印刷しました。新しいEPSONのプリンターの印刷は速いです。大量にデーターを送っても、動きが遅くなりません。古いプリンターは、大量のデーターを送るとフリーズしたみたいになっていました。古いプリンターだったら3時間近くかかる作業も、1時間半で終了しました。7時半に作業が終わりましたが、7時半から、事務所で業者さんと打ち合わせでしたが、遅刻しました。業者さんの今後の展開を聞きました。仕事の打ち合わせもカンタンにやりました。8時15分になりました。9時までにやや遠方の自動車工場に修理に出してある法人車を取りに行くことになっていました。遅刻しそうなので、高速を使いました。代車のBMWを返しました。法人車が戻ってきました。よかった。自動車屋さんの、修理工場の裏にある建てたばかりの自宅を見せていただきました。すごいぞー！修理工場を出ると、すぐにプロパンガス屋さんから電話がありました。プロパンガス屋さんの会社がすぐ近くにたので行くことにしました。会社の内部に初めて入りました。乾燥機の特別プランのお話しをいただきました。やや遠方の高学歴大家さんの所に行きました。遅刻しました。ティータイムの予定が、ランチタイムになりました。かつ丼の大盛りを食べました。不健康な感じのやつです。高学歴大家さんは、ヘルシーな焼き魚定食みたいなのを食べていました。自分の事務所にもどりました。午前中に訪問したプロパンガス屋さんが事務所に来てくれたので、打ち合わせをしました。内容は秘密です。その後、あちこち打ち合わせの電話をして、明日の予定がほぼ決まりました。明日も頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.29
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歯医者さんに行ってきました
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2024.02.28
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パンの中に歯？
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2024.02.27
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半沢さんのセミナーに行ってきました。
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2024.02.25
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個人保証を外せるといいな
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2024.02.22
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洗面台、流し台を破壊
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2024.02.21
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古家付き土地の買付
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2024.02.19
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公務員の住居手当
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2024.02.18
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1万円が戻ってきた
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2024.02.16
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再入居希望
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"2年前の話です。わたくしのアパートの205号室に女性が住んでいました。一人で子どもを育ててる方で、多分、育児ノイローゼ系の人でした。非常に神経質で、クレームの多い方でした。気に入らない住人の自転車を勝手に捨ててくる人でしたが、証拠がありませんでした。同時期に、305号室に男性が住んでいました。勝手に同棲をしていました。階下には音が響きました。勝手に空いている駐車場に彼女さんの車を止めていました。当然のように、205号室と305号室のバトルが始まりました。終わりの見えない、どちらかが退去するまで終わらないバトルだったようです。管理会社さんは苦労されたと思います。やがて、205号室の住人が引っ越したことでバトルは終わりました。そして、2年の歳月が流れました。本日、管理会社の担当さんから、このアパートの空室の303号室に入居の打診がありました。担当さん「2年前までこのアパートに住んでいたという男性が入居を希望されていますが、3,000円の家賃交渉が入っています。どうしますか？」パスカル「もしかして、205号室の方とバトルしていた方？」担当さん「そうです。」パスカル「よく戻ってきたよね。またバトルかな？家賃交渉は断ってください。値引きなしの家賃でよかったら入居してもらって下さい。」男性が以前住んでいた時より、家賃は3000円上げて募集しているので、家賃を下げて欲しいという気持ちはわかります。この時期なので、家賃交渉には応じたくありません。どうなるんでしょうか？まだ、管理会社さんからは連絡がありません。本当は、205号室の育児のノイローゼ系の方に退去して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.13
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エアコンのエラーメッセージ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"エアコンのエラーメッセージが出ました。よくわからないので、フリーダイヤルでメーカーに聴くと、室外機のファンの回転に異常があるという事でした。室外機を見に行くと、降り積もった雪が凍って室外機のファンについていました。ファンは回りません。お湯をかければ溶ける？さすがにお湯をかけると、違うトラブルが起きそうなので止めました。自然解凍を待ちます。来週は暖かいようなので、溶けるでしょう。サンルームの屋根のポリカーボネイトが割れました。2階からの落雪で割れました。火災保険を使います。アパートでは火災保険は何度も使いましたが、自宅の事で火災保険を使うの初めてですね。損保ジャパンです。最近、損保ジャパンの保険金の支払いがかなり厳しいようです。入居の連絡が入り始めました。年が明けてから、退去連絡が続いてマイナスのループのような状況でしたが、やっとプラスのループになってきたような気がします。4月までに、入居率がどこまで回復するでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.12
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代車BMW
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"車を修理に出しました。除雪車とすれ違って、除雪車の舞い上げる雪で前が見えなくなって、前が見えた時には、わたくしの車線に除雪車が落とした直径50㎝くらいのシャーベット状の雪のかたまりがあって、その雪のかたまりにぶつかって、バンパーが軽くへこんで、Uターンして除雪車を追いかけて、除雪車の運転手に文句を言おうと思ったけど止めました。むしろ、除雪車に感謝です。本日、バンパーがへこんだ車を、車屋さんの社長さんが引き取りに来てくれました。代車はBMW320でした。社長「雪が降って車置き場が狭くなって、BMがジャマだったんで乗ってきました。自由に乗ってください。」BMW M5を2台持っている大好きな車屋の社長さんですから、代車の320に対する思い入れは強くないようです。FR車は久しぶりです。雪や氷の上でズルっといった時の挙動が、FF車と違って面白いですね。わたくしの全空アパートの駐車場で、BMWがスタックしかけた時はあせりました。その後、購入予定の法人車の本契約でディーラーにBMWで行きました。BMWを見た支店長さんが走って出てきましたが、運転席からわたくしが出てくるの見て、がっかりしてるようでした。ご新規さんではありません。わたくしです。やっぱり、車は大事かもしれない。人の見た目と同じように、車は大事かもしれない。1年半以上前にオーダーした法人車の契約でした。2月末か3月初めに納車だという事です。オーダーを入れていたオプションが生産中止なっていてがっかりしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.11
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白馬フェスに行ってきました
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"じゅんごろ(@merun0602)さんに白馬フェスに誘っていただき、白馬村に行ってきました。私の住んでいる地域から、白馬村まで75㎞くらいあります。雪の影響で、高速道路が使えず3時間近くかかってしまいました。じゅんごろさんにお会いするのは初めてでした。じゅんごろさんのスタエフに上げていただいてお話したことはありました。スタエフに上がった経験がほとんどなくて、とても緊張したことを覚えています。白馬のローソンでじゅんごろさんに初めてお会いして、白馬フェスに参加している関東組(？)にみなさんが借りているゲストハウスにお邪魔しました。うたえもんさん、5人前さん、中森さんに再開し、初めてお会いする投資家さんともお話しできました。じゅんごろさんの秘密基地に行くと、ニーノさんとカズさんと、初めてお会いする投資家さんがおられました。ニーノさんがこたつと一体化して、非常にリラックスしてました。夜はジンギスカンパーティーでした。わたくしは、ジンギスカンを食べにっ行ったような感じです。ジンギスカン美味しかったです。カズさんに、マリオットカードの手続きをしてもらいました。無事カードが使えるようになりました。夜は、じゅんごろさんの白馬の別荘に泊めていただきました。りじゅうごろさんは、不動産投資の先輩です。色々お話をお聞きできて、とても勉強になりました。初めて会う私を、ご自宅に泊めていたいて本当に感謝です。ありがとうございました。わたくし、『道の駅白馬』が好きなんです。小さな道の駅で、営業しているのか？と思う道の駅です。今回、白馬フェスに行くときも『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんとの待ち合わせ場所のローソンまでは6㎞くらいの場所にありますが、車を止めて少しだけ休みました。翌日、じゅんごろさんの別荘から自宅に戻る時も『道の駅白馬』に寄ってみました。じゅんごろさんの別荘を出て、車で10分くらいの所でしたが、少し休んでみました。非常に満足でした。じゅんごろさん、みなさん、ありがとうございました。この歳になって、各地から集まる投資家さんと話ができたことに感謝です。おしまい。スキーしませんでした。学生時代はインストラクターで、スキー場に泊まり込みでしたが、就職して10年後くらいに半月板を損傷してしまい、スキーはやめてしまいました。残念です。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.09
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ジャンボ山口さんおすすめ”ぺんたさんのブログ”
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、Xを見ていると、ジャンボ山口さん(@jumboyamaguchi)の投稿がありました。最近始められた方はご存知ないかもしれませんが、不動産投資に関わることが全て網羅されている伝説のブログです。素人でも真似できるDIY技術や小技も満載！ワタクシも随分参考にさせて頂き救われました。全話読んで欲しい！https://t.co/WLx4fTgHTK— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) February 2, 2024ジャンボさんは、ぺんたさんのブログを『伝説のブログ』『バイブル』と言っていますが、わたくしもその通りだと思います。ジャンボさん同様に、わたくしもずいぶん、ぺんたさんのブログを参考にさせていただきました。わたくしは、参考にさせていただいましたが、ぺんたさんのようにはできなきない事ばかりでしたが。不動産投資を志す方は、絶対にぺんたさんのブログを読んでください。ぺんたさんの健美家コラムもぜひ読んでください。わたくしとぺんたさんとの対談も読んでください。わたくし、ぺんたさんと同世代ですが、不動産投資と不動産投資に対する考え方と取り組み方では、ぺんたさんが大先輩です。ぺんたさんがブログを書いている時には、毎日欠かさずブログを読みました。必要な時は、ぺんたさんの過去のブログを何度も読み直しました。ぺんたさんの月2回掲載の健美家コラムを楽しみにしていました。最近は、ブログもコラムも書くことが少なくなったぺんたさんですが、少し寂しい気がします。ぺんたさんの健美家コラムを楽しみにしています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.04
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2023年 5物件、6棟、7１戸購入していた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"毎月毎月、1年中書いていますが、月の初めの金融機関の営業日は、わたくしにとって忙しい日です。本日も、8時から金融機関を回ってATMで記帳しました。引き落とされる金額の記帳の音ですから、残念な音で、長く感じます。家賃の入金を記帳する時には、幸せな音で、短く感じます。さらに1月31日に、第２法人に振り込まれるお金が、第1法人に振り込まれていました。先方のミスです。9時に金融機関の店舗が開いてから、振り込まれたお金を第1法人からだ2法人に移動させる必要があります。この資金移動をしないと、提出書類を作れません。現金の移動が終わってから、金融機関に提出する資料を完成しました。金融機関の担当さんに電話をして、担当さんに事務所に来てもらう日程を決めました。郵送する金融機関の資料はレターパックで送りました。税理士さんの所に通帳のコピーや領収書の束を持って行きました。わたくしは、毎月1日にやって来るおじさんだと思われています。なんとなく、昨年購入した物件数を数えてみました。5物件、6棟、7１戸購入していました。意外に買っています。36戸全空物件のインパクトが大きすぎて、他の購入した物件の印象が薄くなっていました。不動産投資を始めて以来、一番多く購入できた年でした。こんな年はもうないでしょう。売却は1棟4戸でした。珍しく1棟物を売却しました。アパートの屋根に太陽光発電システムを2基設置したのも昨年でした。太陽光発電の利回りは、16％は超えています。やってよかった太陽光発電。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.02
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不動産取得税の課税について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"『不動産取得税の課税について』という封筒がまた来ました。不動産取得税の納税通知書の前に来る不幸の手紙のようなものです。2月の11日くらいに、不納税通知書が届くことになりそうです。封筒を見た時には、「なんだこれ？」「最近物件買った？」「たいした金額じゃないよな。」と思ました。開封すると、不動産取得税637,100円という、わたくしにとっては、かなり立派な金額でした。通知に書かれた物件の住所を見ると、賃貸物件が極めて少ない村の物件で、昨年の9月末に購入したアパートでした。築3年で購入しているので、不動産取得税も高いようです。歯を食いしばって納税します。不動産屋さんが来社されました。昨日売却した戸建の残務処理でした。残務処理は3分で終わりました。ダラダラと不動産の話をしました。パスカル「あそこの田んぼ欲しい。」不動産屋さん「地主に連絡してみますね。」という事で、地上げにチャレンジしていただけるそうです。優秀な営業さんに期待してしまいます。不動産屋さんってすごい。自宅から徒歩30秒の土地です。買えたらいいな。使い道は考えていません。欲しいんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.31
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処世術
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、ファミリーマートに空室の電気代を払いに行きました。たった4部屋の電気料金ですが、支払いの時に約2万円と言われて、何事が起ったかと思いました。支払い後、確認すると、電気料金が1.5万円の１部屋がありました。すでに、新しい入居者さんが住んでいる部屋ですから、理由はわかりません。お昼に、地域の集まりがありました。焼肉屋さんで30人以上の人が集合して昼食会でした。小さな子どもが、はしゃぎ回っていている景色は、何とも言えないものがありました。わたくしが、公務員を辞めたことを知って、確認に来る方もいました。確認に来た方は、わたくしが”今何をしているか”に興味があるようです。わたくし、笑いなく、「ダラダラしてます。」と、答えると、聞いてはいけない事を聞いてしまったという表情でした。不動産投資をやっているなんて言うと摩擦の元です。本当のこと言わないのも処世術です。その席で、公務員時代の知り合いの方とも話をしました。わたくしのかつての職種は、ニュースではホワイト化しているイメージでしたが、今でも全くブラックだという事でした。定年の年齢も伸びていて、それも辛いという事でした。その方、本日は土曜日ですが、午前中に職場に行って仕事をしたようです。わたくしも、朝から電気料金を支払い、現地で職人さんと打ち合わせをしたけど、それとは違うと思う。少なくとも、わたくしにとっては全く違うと思ってます。辞めてよかった。逃げ出してよかった。敗者だと思われてもよかった。夕方、業者さんが新築のプランを持っ来てくださいました。初めて取り組む新築なので、業者さんには迷惑をかけっぱなしです。はやく、プランを決めた。金融機関に持ち込みたい。詳しいことを、ブログに書けるようになりたいゾ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.28
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法人4社の社判社印セット
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2024.01.27
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戸建売却の準備
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2024.01.26
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金融機関に聞いてみた
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2024.01.25
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冬の寒冷地のアパートのリアル
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2024.01.24
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見学できますか？
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2024.01.23
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DX@母ちゃん主催のセミナーに行ってきました。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、大阪から帰って来ました。1月20日に、DX@母ちゃん主催のセミナーがありました。セミナー講師は、 家主と地主の編集長の永井ゆかりさん元祖サラリーマン大家の沢孝史さんでした。永井ゆかりは、人口減等、大家が直面するネガティブな問題を、ネガティブな気持ちにならないように話してくださいました。沢孝史さんは、すでに大地主だと思いました。とても勉強になるセミナーでした。 「2024年の不動産の動向」について、ディスカッションがありました。このディスカッションも、大変参考になりました。ありがとうございました。懇親会も参加させていただきました。若い人が多いですね。女性も多いでです。わたくしが、不動産投資を始めた頃とは、全く違う感じがしました。お話をすると、みなさんとてもしっかり考えて行動されています。金融機関さんや融資に対する考え方もしっかりしています。みなさん凄い熱量でした。お話ししてくださったみなさん、ありがとうございました。1月21日は、”オカレモン”さん、”ヨメレモン”さん”、つっつ”さんと、ランチ会談でした。2時間の楽しい時間は、あっという間に過ぎてしまいました。投資家さんが集まると、物件の話、融資の話、訳の分からん話になっていきますね。ありがとうございました。オカレモンさんヨメレモンさんには、駅からの送り迎えをしていただきました。感謝です。 おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.22
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最初から株式会社でよかったのでは？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムに掲載させれました。読んでください。36戸全空の単身アパートをオーバーローンで購入するまで（36戸全空アパート編part1）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/hsbWpLQRdm #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 17, 2024わたくしの法人は以前は”合同会社”でしたが、今は”株式会社”です。合同会社から株式会社に組織変えをしました。不動産の管理法人は”合同会社”でいいと巷の本に書いてあったので、気軽に”合同会社”にしました。後々、必要であれば”株式会社”にすればよいとも書いてありました。その後、訳あって株式会社にしました。それが結構大変でした。・組織変えの登記にかかる費用・社印社判のつくり直し・金融機関での変更の手続き・太陽光発電の売電金の受取口座の変更登録この他にも色々ありありました。最初から、株式会社にしておけばよかったと本気で思いました。名刺も作り直しました。”合同会社”から”株式会社””代表社員”から”代表取締役”に変更しました。少し前に、名刺がなくなったので補充しました。が、その補充した名刺が”合同会社”の時の名刺でした。名刺交換の時に気付いて、冷や汗ものでした。”合同会社”の名刺を捨ててなかったようです。「合同会社の名刺を捨てよう。」と、当然の事を断行しました。本日、”株式会社”の名刺がなくなったので補充しようとすると、ストックは”合同会社”の名刺しかありませんでした。”合同会社”の名刺を捨てる事を断行したつもりが、”株式会社”の名刺を捨ててしまっていたようです。”株式会社”の名刺を注文しました。最初から株式会社でよかった。ホームセンターで、4㎜の合板を買って8㎝にカットしてもらいました。6尺 × 8㎝の細長い合板が11本できました。今話題のダイハツのアトレーに積んだところです。この合板を塗装屋さんに茶色に塗装してもらいます。いつもサービスで塗装してくれるので本当に助かります。1枚1,000円で塗装だよ。何て言われたら困ってしまいます。本日も、わたくしの塗装工事中のアパートに置いておきました。本日のように雨で外の塗装ができない日に、塗装してくれると思います。この8㎝の合板は、障子のレールを隠すときに使います。和室の洋室化の時に、障子を処分しませんか？その時に、レールの上からこの8㎝の合板をボンドで接着して、フィニッシュネールでとめます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.19
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塩化カルシウムで共用階段の融雪？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日のブログ、本当におおもしろくありません。わたくしの備忘録です。土曜日の午後、雪が降りました。アパートの共用階段にも少量の雪が積もったようです。管理会社さんから連絡がありました。担当さん「入居者様から、アパートの共用階段に塩化カルシウムをまいていいですか？という問い合わせがありました。許可していいですか。」かなり驚きました。アパートの階段に塩化カルシウムを散布するというのは、わたくしには全くない発想でした。一瞬「どうしよ？」と思ってしまいました。これは絶対にダメです。塩化カルシウムの散布はやめていただきたい事です。道路などの融雪剤として、塩化カルシウムを使う事はみなさん知っていますよね。塩化カルシウムは、イオン化合物なので雪や氷に散布すると、氷が水になります。塩化物イオンやカルシウムイオンが水和するので、氷が水になるビミョウな発熱反応です。でも、反応全体としては吸熱反応ですから、温度が低くなります。小学校の理科で、氷に塩化ナトリウム(食塩)かけて温度を低くする実験をしたと思います。それとほぼ同じです。実験では塩化ナトリウム(食塩)をかけた氷は溶けて水になりますが、温度は下がります。共用階段に塩化カルシウムをまいて融雪しても、氷点下の中での吸熱反応ですから、すぐに氷になるだけです。つるつるの氷になります。つるつるの氷の階段になります。水を通すアスファルトの上のようにはいきません。共用階段に塩化カルシウムをまこうと考えてしまう入居者様に、これをどう説明しよう？でも、塩化カルシウムの散布はやめさせたい。「塩化カルシウムをまいて雪が解けたら、すぐに水を拭き取ってください。」と言う？そんなことを担当さんに相談すると、担当さん「わかりました。塩化カルシウムをまくと、さらに凍ってしまいます。と伝えます。」とのことでした。さすがにプロだと思いました。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.16
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健康が一番
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健康が一番という事で、人間ドックに行ってきました。勤め人時代は、ほとんど無料みたいな金額で人間ドックに行っていたような気がします。一人法人の代表取締役になってからは全額自費で、一回4万円以上払ってます。やっぱり公務員の福利厚生はしっかりしていました。クリニックの廊下で、中学校からの知り合いで、かつてのわたくしと同業の現職公務員くんに会いました。ほとんど無料みたいな金額で人間ドックに来ている知り合いです。とても偉くなっていますが、看護師さんには低姿勢でした。わたくしには高圧的でしたが。わたくしにとって人間ドックというと、胃カメラの恐怖です。人間ドックのクリニックを選ぶ基準の第一条件は、鎮静剤を使うという事です。意識のない間に胃カメラが終わるのはとても大切な事です。本日のクリニックも、鎮静剤を使ってくれるので、もう5年以上お世話になっています。別の病院で胃カメラで鎮静剤を使っているのに意識が戻りかけた時がありました。その時は、本当に気持ちが悪かったことを覚えています。人間ドックが終わり待合室に行くと、現職公務員くんがいました。Pascal「今日から仕事じゃないの？人間ドックでいいの？」現職公務員くん「いいんだよ。今日しか人間ドックが取れなかったんだ。TOPが職場にいればいいんだよ。」(現職公務員くんはナンバー2です。)Pascal「わたくしが辞めてからずいぶんホワイトな職種になったみたいだな？」現職公務員くん「どうしてホワイトになったと思う？」Pascal「ニュース報道でホワイトになったみたいな感じだだけど。」現職公務員くん「何も変わってないよ。」ブラックのままのようです。辞めてよかった。空室が２部屋決まりました。1部屋は、空室期間長めでした。もう1部屋は、退去前に次の入居者様が決まりました。ありがたいことです。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.10
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プリンター設置
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。プリンターを箱から出して設置、設定しました。購入したのは、このプリンターです。【A3対応】プリンター エプソン 本体 複合機 インク PX-M6711FT A3カラー複合機プリンター エコタンク プリンター価格：109,800円（税込、送料別) 楽天で購入妻の職場にこのプリンターがあるようでした。届いたプリンターを見た妻が、このプリンター最大で約1mの奥行き必要だという事を教えてくれました。EPSONのHPを見ると、最大で975㎜くらいの奥行き必要なようでした。この数字を見て、一般家庭で使う大きさではない事がわかりました。プリンターを箱から出す気がなくなって放置プレーでした。事務所にもって行こうと、ほんの少しだけ思いましたが、運ぶ気力が起こりませんでした。重すぎます。それに、事務所での使用頻度はかなり下がります。楽天ポイントだけで購入したのも、放置プレーの一因ですね。現金購入に比べてもったいないという気持ちが薄れます。4ケ月くらい放置していたつもりでした。12月末に開封して設置しようと思いましたが、年賀状を印刷する時期にプリンターを変えることは混乱の元だと都合よく考えて、設置を止めました。年賀状を書くことがない時期になったので、本日設置しました。箱を開けようとすると、箱に貼ってあるシールに、”発送日:23年5月26日”と印刷されていました。多分”発送日：2023年5月26日”だと思います。7か月以上放置プレーしてしまいました。ちゃんと動くのか？と心配しながら設置しましたが、動作には問題がありませんでした。以前のプリンターに比べると設定がとても簡単でした。でも、スペースは広めに必要です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.09
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田舎の電車事情
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。みなさん参加してください。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023健美家コラム始めました。パスカルの健美家コラムぜひ読んでください。1月20日に大阪に行くので、電車のチケットを購入しに行きました。特急と新幹線のチケットを購入します。1月20日は、特急しなので名古屋に行って、そこから新幹線で新大阪まで行きます。普通だったら、簡単な事ですが、わたくしの地域では最寄りの特急が止まる駅は中央線の木曽福島駅です。車で1時間くらいかかります。1時間もかけて切符を買いには行けないので、車で15分くらいの駅で切符を購入しました。この駅は、飯田線という超ローカルな路線にあります。この飯田線から大阪に行くのは現実的ではりません。チケットは無事購入できました。1月20日に信濃に乗り遅れないように1時間半前には家を出て、車で特急しなのが止まる木曽福島駅に向かいます。雪が降っていたら2時間前に家を出ます。これが田舎の電車事情です。管理会社さんから、空室になっておる戸建にお客さんを案内するとい連絡をいただきました。この物件の家賃は、わたくしの物件としては高額です。ただいま絶賛現状回復中です。決まって欲しいな～。別の管理会社さんからは、入居したばかりの部屋からクレームをいただきました。こちらのミスなので仕方がないです。きちんと対応します。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.08
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原状回復しよう
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された方々に、お見舞い申し上げます。一日も早く、平穏な生活を取り戻せますように。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023昨日の夜9時くらいに、福祉関係の方から連絡があり、本日、会う事になっていました。朝9時に、福祉関係の施設に行ってきました。生活保護受給予定の方の住居の相談でした。生活保護受給予定の方と施設ん責任者さんと3人で、軽くミーティングをしました。その後、候補になっている２部屋の見学に行きました。冬の内見は、日の差し込み方が時間帯によって違います。暖かいとか寒いというのが全然違うので、印象の良し悪しも全く違いますね。2部屋の入居費用の見積が欲しいという事でした。見積といっても、家賃は生活保護の家賃扶助の上限ですから、どちらの部屋も金額は変わりません。アパート名を変えた金額が全く同じ見積もりを作って提出しました。決まるといいな。決まれば、本年2件目の自力客付けです。管理が社さんが本格始動してきました。連絡が増えてきました。・駐車場の白線の引き直しの提案・階段の手すりの設置の提案入居者さんからの要望ではなく、管理会社さんの仕事の要望ですね。1月、2月は管理会社さんからの連絡がある度に”退去連絡か‼‼‼‼‼‼”と、怯えながら電話にでる日々が続きます。この恐怖に耐えながら、３月を迎えて、入居率が上がっていると幸せな気分になりますが、油断していると、恐怖の4月退去の連絡が来ます。4月退去が5部屋なんてこともあります。自分の物件を適当に原状回復をしていると、今日巣力がなくなり、高入居率を維持できずに、地域の平均入居率に近づいていくはずです。そうならないように原状回復をきちんとして、少しでもバリューアップしていくことは大事だと考えます。適当以下のクリーニングや最低限度以下の原状回復だけですませて、安い家賃で募集しても仕方がから。”地域最安値の家賃だ！”と、胸を張って言っても仕方がから。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.07
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健美家さんにコラムが掲載されました
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2024.01.05
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契約書をつくり直して、明日から仕事始めます。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"令和6年能登半島地震で被災された皆様に、お見舞い申し上げます。わたくしも参加します。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023正月三が日が終わりました。明日から仕事という方も多いですよね。わたくしは、1月4日からダラダラ仕事を始めます。できれば、1月9日から仕事を始めたかたんです。明日1月4日金融機関さんに行ってきます。わたくしの4法人は、1月4日から営業です。超時短営業ですが。金融機関さんは、1月4日から営業します。金融機関の担当さんから教えていただいた話です。法人は1月4日5日は休みの所が多い。法人がある程度動きだすのは1月9日から。法人が本格的に動きだすのは1月15日から。だから、法人が本格的に動き出すまで他の仕事ができると担当さんは言っていました。その後、自力客付けの契約があります。契約書は、12月30日に作りましたが、家賃の振込口座の支店名が間違っていたので、本日作り直しました。当初は、訂正印で手書きで訂正するつもりでしたが、手書きでは混乱すると思い止めました。支店名が、普通は読めない漢字で、ほとんどの人が一生書くことがない漢字です。わたくしの手書きの漢字では、正確には伝わりそうにありません。夜、隣村の温泉に行ってみました。駐車場が、とても混んでいました。県外車がたくさん止まっていました。当然ですが、温泉も混んでいました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.04
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北陸方面の地震
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも参加します。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023お正月ですね。広告を見て、LEDシーリングライトが安いという事でしたが、”一人2台まで”という、厳しい、一方的なルールがあるようなので購入する気になりません。夕方、日本海側で地震がありました。このブログを書いている時点では、発表される震度の数値が、その都度変わるような状態です。現地でも情報は錯綜していると思います。震度「6弱」「6強」「7」というのは、家の中にいる事が安全じゃない状況ですよね。家の中で夜寝るのも恐ろしいことだと思います。被災された方の、ご無事を願っています。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.02
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あけましておめでとうございます
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも、参加します。みなさんもぜひ参加してください。#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023満州拉麺さんの、昨日のブログ、よかったです。ブログ更新しました2023年ありがとうございました😊https://t.co/aa3FmeGLQD— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 30, 2023あけましておめでとうございますみなさん、どんなお正月ですか。どんなお正月をすごす予定ですか。わたくしは、私生活では何も予定もありません。不動産関係では、新年と新年度に向けて資料のバージョンアップをします。わたくしは4法人の代表です。法人の決算期は3月、6月、9月ですが、入居状況表、家賃表等のほとんどの資料は1月から入力するようにしています。正月中に、2024年バージョンに更新します。これが、それなりに時間がかかる仕事です。ダラダラやっていきます。今年も無事に生き残れるように、当たり前のことを当たり前にやって行こうと考えています。昨日12月31日の夕方、なんとなく事務所に行っていみました。事務所のあるアパートは、一人暮らしの入居者さんが多いアパートです。大晦日ですが、灯りがついている部屋が普通にあります。一人で新年を迎えるんでしょう。わたくしもそんな時代があったので、懐かしく感じました。事務所に宅配の荷物や不在通知があるかな？と思って行きましたが、何もありませんでした。事務所の応接スペースに、2024年のカレンダーが置いたままになっていました。2024年は、金融機関さん、業者さんのカレンダーをすべて応接スペースに貼ることにしていました。仕事始に、カレンダーは貼るつもりでしたが、大晦日に貼ってみました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.01
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年賀状を作ってみた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やってくる！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"#バーニング大家#アクティビティフォーラムhttps://t.co/h4MqmL5N51— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) December 22, 2023年末です。今年の振り返りは、1年間、生き残れただけで十分。生きてるだけで丸儲け。かかわってくださったみな様に感謝です。非常に遅くなりましたが、年賀状を作りました。ここ数年、裏面に文字と絵が印刷してある年賀状を購入していましたが、今年は、無謀にも裏面が真っ白な年賀状を買ってしまいました。36戸全空物件の写真をサラッとのせて、苦労話を短く書いた完全にビジネス用の年賀状です。わたくしの年賀状を受け取った方は不快かもしれません。わたくしが代表になっている法人4社の社名は、N〇〇〇という英単語で始まります。法人4社を年賀状に書くのはスペース的に無理があるので、N〇〇〇 GROUPという事にしました。連結決済でもないんですが、かってにグループにしてみました。 GROUPなので、わたくしの肩書に『代表取締』は使えません。『代表』という曖昧なものにしてみました。頑張って年賀状だすぞ！先方から年賀状が届いたら、わたくしも年賀状を出します。多分10枚くらいかな。最近購入した中古車がよくしゃべります。コーナー前でブレーキを踏むと、「急ブレーキを検知しました。」ブレーキを軽く踏んでコーナーに入ると「急ハンドルを検知しました。」コーナーの手前で気が狂いそうなくらい穏やかにブレーキ踏んで、コーナーで穏やかにハンドルを切って、コーナーの出口でアクセルを踏むと、「急発進を検知しました。」おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.31
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コンフォートゾーン(不動産とは無関係)
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2023.12.27
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ステルス満室
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2023.12.21
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どうにかならんのかな～？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023やや遠方の金融機関に行ってきました。体調不良にも負けず、雨にも負けず、トラックのウォータークリーにも負けずに中央自動車道をはしりました。やや遠方の金融機関では、振込伝票書いて、振込伝票書いて、積立預金の手続きして、今後の方向性の話をしてきました。担当さんに感謝です。地元で、建築屋さん不動産屋さんと、お話ししました。建築屋さんの話はとも参考になりました。税理士さんの所に行って、試算表の説明を受けました。税金の予想金額が多すぎました。源泉徴収の納付書ももらったけど、源泉徴収ってどうにかならんのかな～？政策公庫の担当もどうにかならんかな？今日も身体が不調でしたが、無事一日が終わりました。めでたし！めでたし！めでたし！非常に短いブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.16
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凍結 破損 漏水
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023朝イチ、内装屋クンから36戸全空物件の漏水の連絡がありました。朝イチで、現場に行ったのが内装屋クンだという事ですね。２Fの配管付近から、水がたれてます。凍結 ⇒ 破損 ⇒ 漏水という事でしょうね。内装屋クンの素晴らしい点は、わたくしに連絡する前に設備屋さんに連絡してくれたことです。本当に気が利いて助かります。カンシャ！かんしゃ！感謝！これは火災保険対応ですね。保険屋さんに連絡しました。何年も、人が住んでいなかった36戸全空物件ですから、冬を前に色々不備がわかってきます。その都度、対応してくださる業者さんには感謝です。本日も、体調不良なのでブログ短めです。久しぶりに、畑でハトを見ました。ハトは何羽いるでしょう？おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.15
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めざせ、自力客付け9部屋目！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023自力客付けで、入居が決まりそうです。来週内見をして、最終的に決めるという事です。今回も、福祉関係の方からの連絡でした。ある程度の年齢になって、福祉関係のお世話になるきっかけは理由は様々ですが、共通しているのは、最終的にお金がないという当たり前のことになってしまいます。候補の部屋は3室あります。部屋のタイプは単身者用ですが、場所が微妙に違います。どの部屋になるでしょうか？わたくしの事務所があるアパートも、候補の一つです。わたくしの事務所があるアパートは、自力客付け：8部屋昔から住んでる：4部屋仲介会社さん：5部屋わたくし使用(わたくしの事務所)：1部屋空室：1部屋計19室です。来週、満室になるといいな。よくわからない間に、自力客付けが8部屋になっていました。頑張った自分。めざせ、自力客付け9部屋目！業者さんと電話で話すことが多い日でした。昨日が管理さんが休みだった事と、作日わたくしが宅建士講習で電話に誰れなかったことがかなり影響しています。病み上がりにとっては、厳しい一日でした。喉が痛い。鼻水だら～。咳も出てきた。今日も短めブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.14
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返済比率66％ 利回り12％
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日は、保育園近くの平家戸建の引っ越しの日でした。業者のみな様のおかげで、無事この日を迎える事ができました。内装屋クンは、本日午前11時くらいまで頑張ってくれました。入居者様へのカギわたしの前に終わってよかった。保育園近くの平家戸建の客付けをしてくださった管理会社さんから5本以上電話がありました。電話が来るたびに、保育園近くの平家戸建のトラブルじゃないかと思いましたが、別の物件の事ばかりで、保育園近くの平家戸建の電話は1本だけでした。内容は「ゴミステーションの場所はどこ？」という問い合わせだったので、ストリートビューで確認すると、保育園近くの平家戸建のすぐ近くにゴミステーションはありました。一件落着。よかった。夕方、保育園近くの平家戸建の前を、買ったばかりの中古車で通ると、少しだけ引っ越しをしてありました。今晩は、保育園近くの平家戸建に泊らないようでした。保育園近くの平家戸建は2回増築していますが、一番古い部分は築41年です。この旧耐震の古い物件を購入して、利回りは12％程度です。返済比率は、驚きの66％です。何でこんなことをしてしまったんだろう???????立地が多少いいからといって、こんなことをしてはいけない。これじゃぁ、ただの不動産マニアだ。アパートだったら、絶対こんなことをはしないと思う。築40年越えのアパートは2棟持ってるけど、2棟とも利回りは100％超えています。それが、築40年越えの戸建は12％程度。12％でも、借りていただけて幸せですが。人間、不動産でも向き不向きがあるんだろう。きっと。わたくし”戸建は苦手だ”と、また実感していますが、また懲りずに手を出すんだろうか？もう放置プレーされた戸建は買わないぞ。戸建利回り100％の投資家さん、雲の上の存在！おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.11
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明日入居の平家戸建
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2023.12.10
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役員報酬改定
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2023.12.09
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中古家電搬入
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2023.12.08
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電柱の控線の撤去
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2023.12.07
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- ★「片付け・お掃除・捨てる」の成果★
- スティック掃除機を新調しました！！
- (2024-06-22 19:08:25)
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- コストコ行こうよ～♪
- 坂井一喜 ヘルメスソース製造会社社…
- (2024-06-21 21:30:40)
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- 仕事しごとシゴト
- バー小林の24/6/21
- (2024-06-22 08:54:43)
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