2014年01月の記事
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またリノベのプロデュース
また、リノベ物件の下見です。古い戸建。築年は40年くらいでしょうか。古いの大好き！＾＾ちょっと郊外の住宅地。お近くの方が購入して、遊び用としてリノベしたいとのこと！概算見積もりをだしてもらうため、施工業者さんにお願いして、一緒に現地調査しました。その時のスケッチがこれです↓スケッチは現状と異なる部分があります。（^^;基本、一階の間取りは1フロアーにして、フローリングになる予定です。まずは、概算の見積もりだしてもらいます。
2014年01月20日
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小林大○さんのセミナーと自分の立ち居地
当日のスケッチ↓ リフォームを安く上げるセミナー、ということで参加させていただきました。↑でも分かるように、とっても混んでいて、大盛況でした！ 「リフォームコスト削減ノウハウ○○」という本も出されているので、そちらも前もって読ませていただきました。セミナー内容は、本にはないことも多く、かなり参考になりました。 それでも、セミナーとかＤＶＤとか本とか・・・なるべく多くツッコミを入れながら聞くようにしています＾＾；何故かって・・・ついつい、妄信してしまい、１００％信じそうになるから・・あと、不動産の場合は、個々の立ち居地で正解が異なるから。小林さんの立ち居地は、ご本人が何度もセミナー中におっしゃっていたように、ＶＩＰ客へのコンサルがメインの仕事になっていらっしゃる。あと、一枚５万円の！ＤＶＤ販売かも？ 一方、ボチボチ戸建て大家さんの私は、同じ大家さんでも数万をケチる・・立ち居地。ですから、だいぶ違うんですよね・・・ 小林さん曰く、２００万以内の予算は、「リノベ」とは言わない！んだそうです。そうですか＾＾；(英語なので一言・・・アメリカでは、リフォームっていう言葉は、使われていない。修繕すべてがリノベーション＾＾；あえて区別するなら、大規模renovationは、remodel。リフォームが安価な原状回復で、リノベが高価な間取り変更大規模修繕、っていうのは間違い。ま、ここは日本だから、いいか。きっと、ＶＩＰ様向けに、３６０万の企画が、あたりまえ！っていう方向にもっていきたいんだろうと思うんだけど、リノベに変な定義付けしてほしくないなあ。１０万のリノベでもいいじゃん！） 最低、３６０万、とのことです。ＶＩＰ客は、そうですね！！ってなるんですが、私ならもう一軒、古家を購入したいですね。 ＾＾；って、いう感じで立ち居地が違う。 小林さんに大きく賛同する部分は、「今は不動産投資（アパート経営）は薦めません！」っていうところ。 これだけ需給が崩れているのに、リフォームも業者まかせ、管理も業者まかせでやっていけるはずがありません。そのとおりだと思います。セミナー出席しても自分の立ち居地はぶれないようにしたいと思っています。
2014年01月13日
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照明で賃貸物件を差別化・・・ケーブルライト
照明って、結構リフォームでは効果的だと思います。日本の賃貸物件の場合、照明がない物件が多いのですが、差別化のチャンスをなくすのは、もったいない。照明を付けるだけで、結構、差別化できるんですよね。最近では、スポットライトとかペンダントライトを付けられている大家さんも増えてきていると思いますが、まだまだ少ない気がします。さて、もっと差別化しよう！っていう方には、ケーブルライトというのがあります。 日本では、まだあまり使われていませんよね。ご覧のように、ワイヤーというかケーブルというか、に照明がついているもので、部屋の端から端まで・・という感じで、簡単に設置することができます。こちらはバンクーバーのギャラリーのリノベの画像ですが、一般のマンションでも使えそう。このように壁際につけると、おしゃれでしょ！＾＾スポットライトもいいけど、軽い感じでいいですよね。
2014年01月08日
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マンションのリフォームのアドバイスちょこと・・・
明けまして、おめでとうございます！本年も、どうぞよろしくお願いいたします。昨年は、３件目の貸家をスタートできて、なかなかよかったです。とってもスローペースで、中古戸建て賃貸を現金で購入し、ＤＩＹ中心の節約リフォームで運営しています。でも、本業が芸術系なので、ＤＩＹリフォームも自然と他とは違った感じになって、結構、客付けは順調です。 さて、そんなことをしていたら、少しずつ他の方からリフォーム、リノベのディレクション的なことを相談されることが増えてきました。先日は、岡山大家さんのお仲間のＳさんのマンションリフォームに、顔をださせていただきました。マンションは、壁などもコンクリートの直張りクロスなので、なかなか造作がしにくいです。でも、そうした制約の中で、ノウハウがつかめると物件数が多いだけに、皆さんの参考になるかもしれませんね。 Ｓさんは、ご自身も建築の知識がある（すごい！）ので、前もってきちんとプロみたいなプランニングを作られてプリントされていました。ここまでプランニングされていたら、もう、あまり言うことはないです。やはり、賃貸営業では、建築、リフォームの知識は、大きなアドバンテージだと思います。その後、岡山大家さんの車で、照明器具などを扱っているリサイクルショップめぐり。とっても楽しかったです。家にもどってから造作してくれる大工さんに連絡、本日夕方に、また現場に行って、具体的な話を進める予定です。
2014年01月07日
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