2006年09月の記事
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君津の住宅館を見学してきた
青葉の森の造成地における、新昭和の物件をひととおり道路を一周して見学。タイル張りの家でも、淡い色系統で作ってしまうと、けっこう軽い感じになるのですね。タイル張りの重厚感はない感じ。そのあと、君津の住宅館へ。ツーバイで、気密シートまで張ると、けっこう断熱・気密性は上がるでしょうね。（いままでちゃんと認識してなかったけど）外壁のタイルはボンド地に貼り付けるタイプ。目地で埋める施工もあるけど、うちのはボンド地になる。この施工の違いによる後々の経年変化がどうなるか？は良くわからない。外壁のタイルの素材は決めてしまいました。屋根の瓦もおおむねコレかなと目星をつけた。風呂は１６１６へサイズ戻し。和室の素材も大体イメージを掴みました。
2006.09.30
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一般財形貯蓄のハンコが違うと連絡があった
悲しい出し直しだ。ちゃんとした銀行印の方だったらしい。
2006.09.28
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一般財形貯蓄の払い出し用紙を出した
生保の財形貯蓄で何より面白いのは、「保険」なので保険者が死亡すると「保険金がおりる」ことです。確か、貯蓄額の５倍が出たんではなかったかな？銀行やろうきんでの財形貯蓄とは、この点が大きく違います。なおかつ、生命保険会社でやってる財形貯蓄は、金利が（一般の預貯金に比べ）高めです。（あまり知られていませんが）一般財形貯蓄では、利子には２０％の課税がかかります。一般の貯金の税金と同じです。住宅財形だと「住宅購入や改築の目的」で支払いだと、無税になります。これは良く知られていることです。でも、あまり知られていないのが、「住宅財形は５５０万円が上限」の扱い。銀行などだと利子含めて５５０万円まで、生保だと「払込み額で５５０万円、利子がついた分で５５０万円超えてもOK」だったはず。実際私の日本生命の住宅財形は、利子含めて５５７万円になっています。払込み額は５４０万円ぐらいだったっけな。
2006.09.26
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融資申込みを手持込み！
今日は「建物＋土地」の融資申し込み先に、関係書類を手持ちで渡しに行きました。その場で、必要書類のチェックと、申し込み書の内容の訂正が必要なところの修正。こういう申込書（の間違い修正）は、その場でやってしまった方が正解です。やりとりする時間だけもったいない。10月から金利が2.12％→2.02％（５年据え置き）に下がるとの話が聞けたので、タイミング的にはまぁまぁ良しと感じました。まぁ次の四半期で更に下がるかもしれないけど、今回の土地契約が契機なので、「神の思し召し」だと思うことにします。職場の同僚で、マンションを探してて「抽選に外れた！」と言ってる人間に、「10月から金利下がるよ～♪」と漏らしそうで怖い。
2006.09.25
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新昭和に決定！！
外溝のイメージ図も入ってるし、何より資金計画の一覧表に土地の諸費用（仲介費用や登記費用）が織り込まれてて、現実に直面させてくれて有難かったのも理由の１つ。・・・この辺は営業さんの能力を感じましたねぇ。建物の仕様にしても、少々お値段が張ってしまうが、総タイル張りにすることでサイディングやモルタルのような壁のメンテを減らせる（何より足場が組みにくい程、お隣さんが近接している）ので、決定に至りました。三井ホームは規格建物にしても、お値段が張る。耐震基準は審査受けなくても３取れるのですごいですが。
2006.09.23
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木造住宅改革の旗手ツーバイフォー住宅の魅力／松下寛光
実家がツーバイでありながら、今ごろこんな本読んでいます。木造住宅改革の旗手ツーバイフォー住宅の魅力2005年04月プラン作成依頼したウィザースホームと三井ホーム、いずれもツーバイフォーをやっておられてて、今ごろこんな本読んでいます。自分の実家は大成建設でツーバイフォーなんですが、7年前ぐらいなだけに、・サイディング外壁に直接に釘打ち・屋根はスレート・２階のロフトになってる部屋は、屋根の断熱がなってなく、真夏は暑くていられないなど、今更ながらな部分が幾つか目立っています。当時はこれが普通だったし、私は大学入学とともに家を出て、関東で就職してしまったので、家作りにはあまり参加できてないんですよね。ツーバイフォーは地震に強く倒壊しない、って感じはします。冷静に考えると実家の耐力壁はどこであるか判るし、あの構造だからキッチン－リビング－和室がひと続きにできることも理解できます。在来軸組みだと、ちと強度的に厳しいかな。お金の本箱！はこちら
2006.09.21
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新昭和の営業さんはエライ！
「耐震基準はいくつになるんでしょうね？」って聞いたら、「このままで設計出して強度計算すると、普通に２か３です。でも３取るには設計段階から検査に出して、基礎やら何からに検査入るように70万円台のお金がかかります」って即答。こちらもネットで調べてて、３とるには検査機関を入れている必要があると判っていましたが、70万円台とは。２階のプランに対し、「こうしたいなぁ」って図面を書いてFAXしたら、「その納戸作っても奥行き67cmぐらいにしかならないので、本棚を入れても扉が十分開きませんよ」と指摘。おおよそ扉が開け切ることは出来ないと推測してましたが、幅67cmとは。こういう風に頼もしいと嬉しいです。
2006.09.20
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ユニバーサルは駄目かな
今日現地見て、晩にラフ・プランを見せに来ますと言っておきながら、20時前に妻が「来るのか来ないのか」電話して聞いたら、「今現地から帰ってきたところなので、木曜日にラフ・プラン持ってゆきます」だと。来ないならちゃんと連絡が欲しいものです。減点１。三井ホームの規格プランをつらつら眺めて、自分で『3Dマイホームデザイナー2006』で間取り図と外寸法を描いてみましたが、やっぱり敷地に家を入れて、車を縦に止めるのは難しそうです。家にお金がかけられないから、各社反応が悪いのか・・・
2006.09.19
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ウィザースホームと三井ホームにプラン作成依頼
どちらもツーバイフォー（２×４）建築の業者にプラン作成を依頼です。同一ハウジングパーク内でお願いしました。正直言って土地にお金を振りすぎているので、建物にお金が残ってない。その条件の中で、お願いすることになってしまいました。ウィザースホームは、設計士さんがいたので、その場で敷地内に入るイメージを描いてくれました。営業さんも老練な感じなので、ミス見落としは少なそうです。グレードを選べば、総タイル張りあるのですが、難しいですかねぇ。三井は、規格プランの中から、敷地に入るのを探す形しかとれません。敷地の縦長さを考えると、どーしてもウチのイプサム君を縦に入れるのが難しい。こうやって考えると、公道への接道が8.5ｍあれば7280の尺が入るのだが、いかんせん８ｍというのがネックです。土地の重要事項説明や、公図、測量図、上下水の図面、ガスの図面などを渡したので、必要に応じ火曜日に役所情報を入手してもらいつつ、現地確認とのことでした。ウィザースホームは９／２３（土）の10時に、三井は14時にプランを見せてもらうことになりました。
2006.09.17
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ユニバーサルホームにプラン作成依頼
９／１１に土地契約したののローン条項の期日に間に合わせるべく、建物の見積もり作って融資申込みをしなくちゃなりません。融資申込み→融資OK→つなぎ融資で土地の決済までが、当面のタイト・スケジュールです。今日はユニバーサルホームの系列工務店さんに行って、プラン作成を依頼してきました。ちょっとローコストなり、な作りかなぁ。妻は設備のグレードが１つ落ちる感じと申してました。土地の契約関係書類あると、必要な図面や建築上の条件は揃ってるので話がし易いですね。デジカメを自分ちのプリンタで印刷した写真もあるので、お隣さんの家の状況を詳細に説明できるし。境界の越境や、お隣さんの台所換気扇ダクトがどこ向いてるかなんて、写真でしか説明のしようがありません。明日午前は、本命の工務店さんにプランを聞きに行きます。
2006.09.16
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種類別に詳しくわかるクワガタムシ・カブトムシの育て方 ／TJ mook
主に外国産のクワガタムシ・カブトムシについての育て方となってます。種類別に詳しくわかるクワガタムシ・カブトムシの育て方大きく育てて長生きさせよう2005年07月お金の本箱！はこちら
2006.09.15
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暮らしやすい間取りプラン125／ニューハウスムック
土地の契約をしたので、ローン条項の期日までに建物を含めた融資申し込みをして、土地つなぎ融資まで持ってゆかねば・・・暮らしやすい間取りプラン125 2006年07月を読破しました。お金の本箱！はこちら
2006.09.15
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カブトムシ・クワガタムシ／有沢重雄 ／藤丸篤夫
捕まえてきた我が家のクワガタが、コクワかヒラタか判別できないでいました。カブトムシ・クワガタムシ採集・飼育・観察（秘）ステップ212006年07月本書を読んで「日本にはこんなにクワガタの種類がいたんだ！！」と、少々驚き。日本のクワガタの見分け方ページにより、うちの♂は、『ヒラタクワガタ』に間違いなし！雑木林での採集の仕方や、成虫／幼虫の育て方の説明も、子供向きに良くできている本です。ただし、写真に載ってるような昼間には、成虫は木にとまってたりしないので念のため。明るい時間帯でも採れると誤解しそうでマズイです。やっぱり深夜の２時とか朝でも４～５時までですよね。日本のカブトムシ・クワガタムシに注力してあるし、◎な本です。お金の本箱！はこちら
2006.09.14
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電器屋さんの本音 ／電器屋ミキストリ
電器屋さんの本音 今日も量販店はドラマに満ちている！ 2006年06月を読破しました。家電量販店で販売員していたら、そりゃあ色々な人が来てるんで変な人もいるわけで。面白おかしく読ませていただきました。ブログ続けていたら、どこの店の、どの店員さんか推定ついちゃうんじゃなかろうか？お金の本箱！はこちら
2006.09.13
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ツレがうつになりまして。／細川貂々
うつって精神的に参ってて自分で身動きできなくなるんですね。きまじめな人ほどなり易そう。当人も辛いだろうなぁ....ツレがうつになりまして。 2006年03月を読破しました。幻冬舎 さんは、面白い視点での本、いろいろ出してますね。漫画とエッセイ風なので、楽しんで？（人の病気をそう言っては失礼なのだが）読めます。お金の本箱！はこちら
2006.09.12
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ピロリ菌の除菌の薬を飲むことになった
人間ドックの結果「胃に悪性リンパ腫の疑いあり」から、再度の胃カメラやらピロリの呼気検査やらしてきました。検体を取っての検査は陰性の結果ばかりだったのですが、ピロリの呼気検査が、いちおう陽性と判断される、２．５あったため、今日からピロリ菌の除菌薬７日間の服用開始です。これで胃の痛み感の原因が無くなるのかなぁ～
2006.09.11
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土地（更地）の契約完了！
契約の一時間前に、『さくら事務所』の担当の方と、現地にて待ち合わせ。色々な面から、気になる点を洗い出して貰いました。敷地の境界は公図と一致してて、歴史が古い４点からと判明。隣接地が縦に２軒並んで酢のですが、この２軒の境界はいまいち信用がならない感じ。とはいえ当方の敷地は、文筆の経緯から言って、公図にある昔からの４点で間違いなし。隣接している家からの台所の廃棄ダクトが、当方の敷地へ向いていることが判明。これは隣接している北側の家に向かって吐き出さないために配慮して、わざわざ曲げている感じ。元々は倉庫だった当方の敷地に向いちゃったのは、まぁ致し方ないなぁ。です。直すのはお金かかるので要請できないし、「建物の表面に対応の塗料などで処置しておくしかないですね」がさくら事務所の担当の方の助言。『さくら事務所』が契約の場に立会いで入ることについては、やっぱり売主を含む先方の方々（売主、売主の仲介、私の側の仲介）さん達で、下記な意見で一致してたようです。（^_^）「さくら事務所が何を言うか、いっぺん聞いてやろうじゃないか。きちんとやってるし、何言われても大丈夫だし。」「まぁ素人さんが、第三者に頼るしかないのも解るし、今後はこんな風に間に入ることあるだろうから、経験としてもやってみよう。」「んでも、さくら事務所に払うお金もったいないねぇ。」「値引きしなくても方がよかったかねぇ」契約の場では、私が決定権者であることはスタンスとして通してましたから、質問が入ったり、判断が必要なところ（とくに境界越境ありの覚書がまだ取れてない点など）でも、雰囲気が悪くなるようなことはありませんでした。第三者には決定権はないし、相手方にとっては「余分な人」だけに、立場は明確にして話し合いに臨むのは、このようにコンサルタントを入れる場合は必要ですね。敷地に入っている上水の管が新しいものであることも判明したし、とりあえずは本日は完了。さて、さっさと建物決めて、融資の申し込みをしないと、土地決済の期限までそんなに余裕がない。
2006.09.11
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土地の重要事項確認書の案でミス発見！
まったく。西側の長さはは測量図で、約13.84ｍでしょうが。他の３辺は合ってるけど。明日の朝電話して、気づいてなかったら仲介手数料減額の文句言うかだな。融資承認予定日も9月25日なんて無理でしょ。残代金の日（つなぎ融資しての決済）が11/10と良心的なのに、何で土地を紹介してもらったのが9/2、土地契約9/11で、建物プラン決めて融資申請して承認が折り終わるのが9/25なんて出来る人いるのか？ 完成済みの建売じゃあるまいし。一方、融資利用の特約の期日が10/20までになってる。融資承認予定9/25との違いはなに？10/20は厳しいが。やれんことじゃない。やっぱり土地先行取得の融資を同時進行で進めておいた方が安全みたい。明日の朝電話して聞いてみよう。契約はお昼だし。それ以前に修正させないと。
2006.09.10
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契約書と重要事項その他図面類の案を貰ってきた
月曜の契約まで時間が無いので、お昼に契約書と重要事項その他図面類の案ベースを不動産屋さんで貰って、『さくら事務所』に届けてきました。評価に入ってもらってます。日曜日の晩に、説明の電話の予定。売主の会社についても、警察に悪い情報がある会社じゃないか調べて貰ったんで、あとは「さくら事務所」の担当の人に当日現地を見てもらった上で、契約に望みます。コンクリートをどけた後の更地渡しの土の埋め戻しをどこまで（H300～500下がった今の状態か、道路までにするか？）は、自分の知り合いの擁壁会社の社長さんとで意見が分かれてしまいました。(^_^)これは、擁壁会社の社長さんの意見に従って現状渡しにしようと考えてます。水が溜まるのが懸念ですが、地盤改良の時に土を外に出すのも費用がかかるし、今の深さで根切りレベルとも言えるので。明日の12時に『さくら事務所』の担当の方と土地の現地で待ち合わせ、13時から契約です。都内で南向き公道６ｍ（一方通行で割と閑静）、接道８ｍの長方形なんて、そうそう出会える機会ないし。
2006.09.09
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「さくら事務所」に土地の「達人の契約立会い」を申し込んだ
自分なりにかなり不動産については知識を高めてるけど、さすがに素人であるんで、『さくら事務所』に入ってもらうことにしました。売主さんに「さくら事務所」を契約立会いに入れる話を入れたら、最初難色を示されたけど、ＯＫが出た。条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。3970万円。■今まで自分自身で発見したこと１）倉庫跡にしては、埋まっている土台のコンクリートが分厚すぎる（70cmぐらい）。工場跡ではないか？→これは更地にする工事中を見に行ったから気づいたまでで、工事完了後では気づくことすらなかったですね。工事の看板から元の持ち主が「何とか鉛工業」と判明したし。→近所の聞き込みから「鉛工業」の前の持ち主は「何とかシーリング」と言い、鉄骨を倉庫に入れていた。その後「鉛工業」の会長さんが、ガレージにしていたと判ったので一安心。１）隣接の家がどう考えても、壁面中心まで50cmを守っているとは思えない→これは昔の家なら、行政指導が入る前なので仕方なし２）当然、建ぺい率を守ってるとも思えない→んじゃあ、隣接する新築に見える鉄骨三階建てはどうなってるの？３）隣接する家から、境界線を超えて屋根と雨どい、出窓があるし、地上にも排水枡は境界線の真上にある。→これは侵食してることを覚書きしておいて、建て替えの際に改善を約束取るしかない４）位置指定道路にしか面してない家が、プロパンだったので、ガス管がどう通ってるか疑問に思った。→これに関して「さくら事務所」の人から、もっと突っ込んだ確認事項が指摘された。なんかねですねー、私の買い側の仲介不動産会社の人なのですが、建築士が主で後から宅建主任を取った感じなので、境界線のことを私が指摘したぐらいで、Very BESTは望めない感じです。『さくら事務所』必須。■さくら事務所の担当者と話をしていて指摘されたこと１）隣の家の向こう側にある位置指定道路が、隣の家の出入り口として認可になっているか？ 土地の経歴では私の買おうとしている土地と一筆だったようなので、「通行権」を主張されることはないか？→位置指定道路に上下水の配管が通ってるので、通行路もそっちと明確になった。コレにしても、自分で疑問におもったことを殆ど話して、専門家として意見を返して貰えたことで、自分で気付けない人だったら、契約立会いの直前まで危険な点だと判明しないかも知れない。本で自分の知識を高めておくこと必須ですね。条件が明白になって折り合いがつけば、2006.9.11(月)に土地の契約です。１％値引いて貰いました。
2006.09.06
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自宅用土地に買い付け申し込みを入れました
指値で3900万円。もと「何とか鉛工業」の工場跡地が倉庫だかになってた土地なので、土壌汚染が心配。場所柄だけに、昔ながらの町工場ありますからねぇ。金曜の晩にWebサイトから情報要求して、土曜午前にFAXもらって、夕方に現地を見学。日曜の朝に再び見に行きました。（ほんとうは雨の日の夜に見に行くのが一番良いのですがね）本当は役所で冠水記録とかハザードマップとか調べてからにしたいのですが、近所のおばあさんにも聞き込みして、４０年間冠水した記憶ないとの話だし、目の前の一方通行道路は、平日には抜け道になってて、思ったより交通量があるとの話だったのですが、「エイヤ！」で申し込みです。ただ、不動産屋さんにFAXしたは良いが、不在で連絡とれず。明日朝一番で扱ってくれて一番申し込みになれるか？
2006.09.03
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『ゴキブリキャップ』のゴキブリ駆除の効果を実感！
製造会社の岐阜県池田町には「ゴキブリはいない」とまで言われるサニタケの『ゴキブリキャップ』を、試してみました。市の花火大会から帰ってきた一晩で、突然、合計４匹も叩いて潰すなんてことになり、あまりにも異常なので急遽対策です。（つぎの日にも一匹....）たまねぎの匂いが強烈なホウ酸団子です近所のホームセンターで迷わず『ゴキブリキャップ』を手に取ったため、嫁さんは『何でこれを？？』でした。しかし内容量のグラム数と値段を「ゴキブリコンバット」等と比較して、パフォーマンスの良さに了承。まぁこれ以外買うつもりなかったんですが。日曜日の晩にセットして、今夜、風呂場の脇で、苦しんでひっくり返ってる小さいのを発見。効果が判ってなんとなく嬉しい。なお、箱を開けたとたん強烈なタマネギの匂いですので念のため。数ｍ^2／個ですので、一軒家なら、２階の部屋にも置いて一挙に駆除できる大パックで買ったほうが良いでしょう。
2006.09.01
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- ヒロアカのBL同人誌！緑谷出久と爆豪…
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- イラスト付で日記を書こう！
- 一日一枚絵（７月２２日分）
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