2011年05月の記事
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退去した方からの着信！物件１号リフォーム準備！物件６号取得の可能性！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１１度。本日物件１号のリフォームに向けて準備作業を行う。震災の影響で退去した空室のリフォームだ。しかし、体の動きが悪いので苦労するのが目に見えているがやらない訳にはいかない。頑張ろうと思う。準備作業をしていると退去した方から着信。「入居中はお世話になりました。」と言う電話だった。このために、わざわざ電話をかけてきてくれた。元入居者さんは最後に「また、このアパートに戻ってくるかも。」「その時は、またよろしく。」と言う大家としては直ぐにでも戻ってきて欲しい思いだがそう思って頂けるだけで幸せである。さて物件６号の取得に向けて動いていたが所有者さんとの話が上手くいきそうなので来月には物件６号が取得になる可能性が出てきた♪どうなる事やら・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.31
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物件探しに出かける！函館のお兄さんとお話！青森のとある場所であの方に会う！
本日の天気は暴風雨。日中の気温は８度。本日物件６号の取得に向けて動いていた。先日良い感じの物件を見つけたが懲りずにまた探す。探す、探す、探す。ただそれだけ。この暴風雨で天気の悪いなか青森市のとある場所で先日のセミナーでご一緒したあのお方に会いました。色々と内緒で歩いていたかもしれないので名前は伏せる。物件調査をしている最中にとある物件近くで北海道の函館から来たと言ういかついお兄さんとお話をする。函館からわざわざ青森まで来ているとの事。そして物件の固定資産税の評価額や登録免許税に関して少しお話をした。初対面であったが知らず知らずお話していた・・・。たまに出会いがあったりと物件探しも面白いものである。今回の物件探しは嫁さんも一緒。たまには良いかと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.30
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物件５号の賃貸借契約を交わす！物件の下見！次は物件６号取得に向けて動く！
本日の天気は雨。日中の気温は１５度。本日物件５号の賃貸契約を行う。自己管理物件なので自分で賃貸借契約書を作成して入居者さんと契約する。最初は自分で契約書を作る事がとても大変な事と思っていたがやってしまえばなんて事がない事が多い。とりあえずやってみると言う事は自分の可能性を大きくする♪物件５号も購入したばかりではあるが早期に入居者さんを見つけ賃貸契約まで終了した。順調に事が進んだ。ありがたい事だ。個人情報と言うことであまり詳しくは書けないが今回の入居者さんは私に感謝していたようだ。感謝してくれるなんてこっちこそありがたいと思っている。何でもそうだが人のために出来る事。これが長く生き残るためには必要になると思う。さて物件５号の賃貸契約終了後は気になっていた物件の下見に行く。１つは全くお話にならなかったがもう１つはいけそうな予感♪既に物件６号の取得に向けて動いております！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.29
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税務セミナー第２弾！新たなメンバーが来てくれた事が嬉しかった！懇親会と送別会！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１３度。本日税務セミナー第２弾を行った。第１弾は２月に行ったがその続編である。分かったつもりでいた貸借対照表も実は分かっていなかった。今回現役税理士さんに色々と教えて頂いたのは本当にためになって良かった♪今の規模だと自分で出来る青色申告だが結局は規模が大きくなったら今回の講師の税理士さんに頼むと思う。そして、今回新たなメンバーが参加してくれて本当に嬉しい思いである。１人の方は懇親会に出席されて頂き少しお話が出来た。残念ながら懇親会に出席できなかった方もいたが今後、お話など出来れば嬉しい。思い起こせば２年前青森Win-Win大家会が発足し、私が入会した時は４人であった。それが今や２０人ほどになっている。嬉しい思いである。懇親会の途中からはももたろう０５９７さんも参加して２次会からは送別会に変わっていた。今日は自分なりにも色々と話が出来たように感じて全体的に良かった♪さて明日は賃貸契約なので私は早めに帰宅したが他のメンバーは３次会へなだれこんで行った。お話など出来なかった方も居ましたが皆様、本日はありがとうございました。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.28
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自分が変わった！内見をしてくれる不動産はありがたい！バリバリ働けるようになる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日暖かく仕事がはかどる。部長さんの仕事もすいすい進み、本日で終了した。この仕事、予定より３日早く終わらせる事が出来た。やっている最中にハウスメーカーの方ともお話して「この前の仕事良かったですよ！」「対応も早くて感謝しています！」と言って頂いた。本当にありがたい思いだ。信頼がどんどん積み重なるようにこれからもよい仕事が出来るように精進していきたい。さて話は変わるがここ数年で自分と言う人間が変わってしまったと思う。自分の人生に対する考え方、お金に対する考え方信頼や奉仕に対する考え方色々な考え方が変わってきたのと同時に自分が変わったように感じる。変わったと言うのはいい意味で捉えると進化したと言える。これからも良い方向に進化していければと思う。さて昨日、内見の案内をすると言っていた不動産の担当者さんからは連絡は来ていないのでおそらく駄目だったのかもしれない・・・。でも、内見の案内をして頂けるだけで私としては本当に感謝している♪私の人生と言うもの感謝されるより感謝するほうが多いかもしれない。さて、事故から２週間経つがまだ、痛みが取れない・・・。事故の影響でキャンセルした仕事も多くお金的にも、時間的にも、精神的にも、大きな損失です・・・。金持ち大家さんから遠のいています・・・。しかし、文句を言っても全くもって意味が無いので早く治したいものである♪治った暁にはバリバリやりたいと思う。月末、月初は物件５号の決済、賃貸契約などと色々と忙しくなる。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.27
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嫁さんと２人での労働力投入！センスが良く今後も頼みたい！あわび不動産の美味しいウニ！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。本日も部長さんの仕事をこなすためアパートへ向かい仕事をこなす。いつもは一人で仕事しているが・・・。本日は嫁さんと２人個人事業だから嫁さんも手が空いていれば労働力投入をお願いする。嫁さんが今働いている仕事を辞めたとしても取りあえずの就職先は決まっている。アキラ工務店（仮名）だ！本日は嫁さんに数種類の仕事をやってもらったが意外や意外。かなりセンスが良かった♪これから仕事をバンバン頼めるかも。（ニヤリ）それと本日、あわび不動産さんより着信。漁労が忙しいようである。おそらく美味しいウニが採れているんだと思う。今年は船で出漁している漁師さんが少ない中でがんばってやっているようだ。今年は津波でウニが大丈夫か？と心配したが影響は限定的で本当に良かった。しかし、海水は濁り気味で採取するのは本当に大変な作業である。あわび不動産さんには事故の無いように頑張って欲しいと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.26
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１人での作業でも楽しい！元同僚の話！人生楽しく生きたい！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１５度。本日部長さんの仕事をこなすためアパートへ向かい仕事をこなす。毎日、一人で仕事しているが楽しい♪一人で仕事しているからアパートの住民に会えば色々と話してしまう。その辺の爺さんと変わらない・・・。さてサラリーマン時代の同僚からメールが来た。今回の津波で職場がやられて職を変えると言う。他の元同僚も仕事がつまらないらしい。結局、自分にとって楽しい仕事をしないと長続きしない。しかし、楽しい仕事はそう簡単に見つかるものではなく１０社で働いてみて１社見つかればよいほうだ。やはり、単純に考えて楽しいと思える仕事をするには自分で商売を起こす事が簡単で早い。そう簡単に考える事が出来れば良いが世間一般では自分で事業を始めるという選択肢は皆無であり人に雇われる事しか選択肢が無いと言うのは少し寂しい感じがする・・・。自分の人生を悔いなく生きるには最低限暮らせるお金と時間が必要だと思う。これは、もちろん私の場合である。他の人はどうなのだろう？これから自分が５年後どうなっているのか？大家仲間がどうなっているのか？楽しみである。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.25
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仕事を辞めても何とかなった！部長さんより仕事を頂く！色々な方々に助けられる！
本日の天気は晴れのち曇り。日中の気温は１６度。本日部長さんより着信。またまた仕事を頂く。本当にありがたい♪サラリーマンを辞めて２年が経つがそれなりに生活できる。昔は仕事を辞めたら、生活できなくなって自宅も全てがなくなると思っていた・・・。今となってはあの頃思っていたいたのはなんだったのかと思う。２年前にリストラされた時に「絶対にやってやる！」と言う自分なりの決心は大きかった。それを支えてくれたのは大家仲間だったと思う。地元の大家さん達との交流や不動産屋さんとの交流と色々な方々に助けられている。そして、一番は家族だ！無職になった私を何も責めずに、私のやりたいようにやれば良いと見守っていた・・・。本当にありがたいことだ。これからもバリバリ稼いでいこうと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.24
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物件１号のペンキ塗装！部長さんから仕事の依頼はありがたい！小学生のトラブルに巻き込まれる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度。昨日息子の運動会をみていた。息子の出番にはムービーを撮りお父さんの役割を果たす。借物競争で３位、徒競走で２位だったので頑張ったで賞をあげる♪息子も大喜び♪夜は私もお酒を飲みバタンキューでblog更新できず・・・。本日物件1号でのペンキ作業を実施。今までだと2時間程度で終った作業も関節が痛いのを我慢して本日4時間を費やす・・・。結構な苦痛である。しかし終った後はすがすがしい気持ちになる。その後いつもの部長さんから着信があり仕事の依頼が有った。今の体調から考えて期限内に出来なくなったりと迷惑をかける事になってしまうので断ろうと思っていたが期限が１週間後だったのでその仕事を受け早速その仕事も本日から始めた。仕事を頂ける事いつも感謝している♪今度は保険屋さんから着信。事故の責任割合が８対２と言うことだ。私が２、相手が８ファーストアタックとして納得できない旨を伝えた。これからどうなることやら・・・。冷静な対応がこれから必要になる！更にアトム３０％さんから着信。少しお話をさせて頂いたが震災で困っている方へ善意で部屋を貸す場合の大家側と入居者側の考え方。借りる側のモラルが問われると思う。微妙でありながら難しい事があるものだと・・・。奥が深そうである。さてちょっとした小学生のトラブルに巻き込まれた。「カードをばらまかれ、探しても数十枚見つからない」と言う結局、４０歳間近のオヤジ(私)が小学生１０人ほどと一緒にカード探し。１時間半も探していたが結局全ては見つけることが出来なかった。家に帰ってきてからこの一連のトラブルに関して息子には人を思う心、と言うものを教えたつもり・・・。。伝われば良いね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.23
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青森の大家仲間とのお話！師匠からの連絡！愛車が帰ってくる！Ｅ大家さんのお手伝い！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１９度。本日Ｅ大家さんの空室対策のお手伝いのための仕事を行う。自分の物件1号も空室がなかなか埋まらず一刻も早く入居者を獲得したくＥ大家さんのお手伝いをしている場合ではないかもしれないが体が勝手に動いてしまう・・・。Ｅ大家さんのお手伝いをしつつも自分のアパートも平行してやっていこうと思う。そんなこんなして居ると師匠からも頼みの連絡あり直ぐに仕事を終らせた。なるべく仕事は迅速にする事を心がけている。さて、本日も恒例の病院へリハビリに行く。体調の回復に努めたい。その後、青森の不動産投資家の方と電話でお話させて頂き色々と勉強になった。こうやって話が出来る大家仲間がいる事は本当に幸せだと感じる。その後事故でかなり凹んだ車は廃車かと思われたが修理して直ってきた。久し振りに愛車に乗ったがやはり自分の愛車は良いものです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.21
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娘の運転で夜のドライブに！物件1号掃除とマスキング！楽しく進める事が大切！
本日の天気は曇り。日中の気温は２２度。本日物件1号にて掃除とマスキング等を行った。体の動きが良くないので少しずつしか出来ないが少しでも進ませる事が大事だ。体の動きが悪いからと言って全くやらなければ進捗は無い。今は無理の無い程度にやっていてコーヒーを飲んでいる時間のほうが長い位に楽しくやっています。そして本日もリハビリのため病院へ・・・。早く治ればと言う思いではあるが・・・。なかなかそうは行かないみたいです。さて夜は娘の運転でドライブに出かける。娘の車に乗るなんて成長を感じる・・・。昨日取り付けたスピーカーは高音と低音がしっかり出て音が相当よくなっている。更にウーファーの低音が響く。ミュージックは最高なのですが運転が荒く助手席に乗っていて変な汗が出てきて、緊張していました・・・・。とにかく事故には気を付けて欲しいと言うこと命は大事と言うこと。まずはそれだけですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.20
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貧乏大家の苦悩！娘の車のパーツ取り付け！リハビリ３日目早く治るのか？
本日の天気は晴れ。日中の気温は２５度。本日も最高に天気が良いがリハビリのため病院へ・・・。動きの悪い体を何とか動かし物件１号の空室の掃除。しんどい・・・。さほど汚くも無い部屋に既に３日目である・・・。やはり相当作業効率が悪くなっている。こんな状況ではリフォームは少し厳しい感じである。青森の大家さんにリフォームのお仕事で声をかけて頂いていたがこの調子ではいつになったらリフォーム出来るのかもわからない。そのため、青森の大家さんには声をかけて頂いていたのに申し訳ないがリフォーム出来ない事を伝えた。さて我が家の１年に数回しか乗らない軽自動車が遂に娘が運転する事になり娘の要望でパーツなどを組み込んだ・・・。若者の消費意欲は凄まじい！スピーカーにウーファーにスモークガラス・・・・とバンバンお金を使っていく。我が娘とても景気良くお金を使う。何処から出てくるのか・・・。不景気なのは大人だけ？親は大学費用に、物件の取得費用にとどんどんお金が無くなっていってるんですが・・・。貧乏大家なので仕方ないですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.19
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リハビリ生活！物件１号の掃除！大家の営業力で入居者さんを獲得する！リスクは自分のコントロールの範囲内！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２２度。本日天気が良いが朝からリハビリのため病院へ・・・。朝から病院は混んで行列が出来ているがほとんどがお年寄りである。その中で一緒にリハビリする。病院はあまり好きではないがリハビリしていると心が落ち着く。看護婦さんたちは忙しく動いているが患者さん側は時間がゆっくり流れているのでそれにあわせて自分の心にもゆっくりした感じが出てくる。その後物件1号の掃除。不自由な体がネックで時間が掛かっている・・・。こればかりは治るまでどうする事も出来ないのでリハビリを多くして早く直し今は出来る範囲でやっていこうと思う。さて震災の影響で会社を解雇された方が５月１０日現在で９３１人であったが昨日現在では１０００人を超えたようだ。まだまだ拡大中で何処まで広がるのか？サラリーマン１本の収入に頼っている方には厳しい状況になる。岩手、宮城、福島の３県で１０万人の失業者が出ていると言う。まだ青森県内ぜんぜん良い状況か。今後の事を考えると高い家賃の部屋に住んでいた方が安い家賃の物件に移る事も考えられる。どういう時代でも賃貸の需要と言うものは少なからずある。その入居者さんを獲得するのは大家の営業力なんだろう・・・。最近営業力が落ちているように感じるので気合を入れていかねばならない！そして昨日言った「リスク」私の場合、それを考えて物件２号、３号、４号、５号は現金で購入。リスクは人によって違う。現金を持っている人は全額借り入れでもリスクにならない。私の場合、全額借入ではリスクになる。つまり人それぞれリスクは違うので自分がコントロールできる範囲と言うものを自分の経験と判断で導き出す必要がある。コントロールさえ出来ればリスクでは無く逆に武器になると言うこと。早く完全体になってバリバリ仕事したいものだ・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.18
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物件１号の退去！掃除後には原状回復リフォームをしていかねば！保険会社の担当者さんの説明！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日物件1号の空室の掃除。物件1号は海に近い場所にあり水産加工会社など水産関係に従事している方が入居しているが今回の震災で2人が職を失っていたりと退去が続いている。震災の影響は我がアパートにも押し寄せている。今回の震災は全くリスクとして考えていなかった。本当に想定外である・・・。この世の中にはまだまだ想定外が色々ある。追い討ちをかけるように事故に合い作業は進まない・・・。やはり人生は山あり谷ありである。海に近いと言うリスク。津波の事を考えると海沿いは不人気エリアか・・・？そう言うリスクも有り得る。これからの入居付けはかなり厳しい戦いになりそうである。こう言うリスクがあると言う事を十分理解し今後の賃貸経営にいかしていかねばと思う。今後どうなるか？現在進行中だがこう言う経験も自分にとってはかなり勉強になっている。皆様もリスクを何処まで考えるか？個々に違うと思いますが色々考えて賃貸経営を営んで欲しいと思う。さて、本日も事故の件で保険会社の担当者さんが自宅に来たりとどうにもこうにも落ち着かない毎日である。色々とやる事が多いが全て出来る訳ではないので１つ１つやっていくしかない。ただそれだけ。やらなければいけない事が多いときこそ１つ１つ片付ける事だけを考えたほうが良い。それが楽しむコツかと思う。楽しく危機を乗り越えていかねばならないと感じる。危機だから楽しくやらねば乗り越えていけないのかも？どっちも同じか？なんかおバカな〆となった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.17
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事故で怪我した！病院で診察したが異常なし！娘の運転免許試験は合格！
本日の天気は晴れ後曇り。日中の気温は２５度。最高の陽気！本日どうやら事故で痛めた箇所があるようで保険会社に電話して指示を仰いだ。その結果整形外科に診察に行く事になった。結局、整形外科に行ってレントゲンなどを撮り色々調査してもらったが特に問題ない様で捻挫と言う診断であった。やっぱりたいした事は無い様で更に安心した。やっぱり病院で見てもらうと安心感が違います。しかし病院では足が不自由で車椅子に乗っている方や手が不自由な方など色々な方が居る。自分が５体満足で、少し痛いぐらいで病院にいっているのが情けないぐらいである。ただ、事故の場合はちゃんと白黒はっきりしていたほうが良いので病院に来てよかったと思う。これでスッキリする。さて娘はと言うと本日めでたく自動車免許取得出来た。早速保険屋さんに電話すると私の事故の事かと思って出た様だったが保険屋さんには良い知らせとなった。娘に対して若い時、免許取立ての時は事故が多いから気を付けろと言っているがどうも説得力が出ない感じです・・・。しかし事故時の対応はこうするんだ！と言うところだけは勉強になっているのかと・・・。事故は起こしたくないが事故に巻き込まれたくも無い。全く不動産的な事は出来ずに１日が終り事故には気を付けなければいけないと再認識した。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.16
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入居者さんからのお土産！牧場の芝で子供と運動！以前からの依頼されていたリフォーム相談！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。昨日入居者さんに依頼されていたものを預かっていたのでそれを届けに行った。その時に入居者さんから色々と先週まで海外へ行っていた時の話を聞きいた。ヨーロッパでホテル経営している友人のところに泊まりに行っていたと言う。そしてヨーロッパのお土産を頂いた。とても嬉しかった。本当にありがたい♪幸せな事だと感じる。さて、本日仕事でお届けの用事があったので七戸に行く。もちろん車は代車だ。七戸に行くと新幹線の七戸駅周辺は随分変わってきた。道路も新しく、イオンも建設中である。今後発展していくのかと言うと若干疑問ではあるが十和田湖へアクセスする時の最寄駅としてどんどん青森県に観光者が来る事を祈る。荷物を届けた帰りには牧場のようなところに立ち寄り子供と軽くサッカーなどして運動する。その牧場ではソフトクリームが有名なようで行列が出来ていた。家族でソフトクリームを食べながらその行列を見ていたが１０分経っても行列はきれない・・・。相当儲かっている。心の中で思っていた・・・。その後１ヶ月以上前から依頼されていた美容院の床のリフォームの見積もりを出すために美容院に立ち寄り、寸法を測定して状況を確認。今後見積もりを出していく。お世話になっているところと言うことで安くやってあげられればと考えている。本日遊びなのか？仕事なのか？分からない。会社をリストラされてからは休みの感覚は無くなってきている。家族サービスのついでに仕事したり仕事のついでに家族サービスがある。こんな感じでぼちぼちやっとります。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.15
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事故に遭い事情徴収！愛車は廃車？部長さんの仕事をこなす！井戸端会議が役に立つ！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は１７度。本日も部長さんから依頼されているお仕事でアパートに向かう。しかし、駐車スペースに車が止まっている・・・。困って何処に止めようかぶらぶらしていると昨日、井戸端会議でお話した方が「昨日はどうも～」と声をかけてきてくれた。すかさず車を何処に停めればよいか聞いたら「ここ私のところの駐車場なのでどうぞ停めてください」と言う。昨日の井戸端会議が確実に役に立っている♪本当にありがたいことだ。午後にお世話になっている不動産屋さんの社長さんのところに行きセミナーと懇親会のスケジュールを立てる場所取りも完了。その後ホームセンターで買い物し部長さんから依頼されているお仕事をこなすため再度アパートに向かう。すると怪しい車・・・・。私の車にめがけて突っ込んでくる！ほんの１秒後に激突・・・・。愛車がべっこり凹んでしまいました・・・。警察を呼び、保険屋さんにＴＥＬして車はレッカーで運ばれちゃいました。何処まで保険でカバーできるんでしょうか・・・。車が無いと不動産活動に部材の搬入、物件調査など制限がかかりそうである・・・。事業縮小です。車が無い事だけで事業縮小なんてどんだけ規模が小さいのか・・・。でも、自分自身が無事だったのは本当に良かったと思う。皆さんも事故には注意してください！車は無くとも５体満足であれば再生できますのでっ！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.14
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井戸端会議に巻き込まれる！部長さんの仕事をこなす！
本日の天気は曇り後雨。日中の気温は１３度。本日も部長さんから依頼されているお仕事をこなすためアパートに向かう。昨日は友達のラジオを忘れたが本日はしっかり助手席に乗せて持って行く。現地に着くとアパートの住民が井戸端会議をしている。横を過ぎるときに「こんにちは～」と言うとあちら側も「こんにちは～」と切り替えしてきてくれた。すると続けて「どかどか音しているから、リフォームとかしているんですか？」と言われるたので「あ～少し音がすると思いますがしばらく我慢してください。」と伝える。この話から井戸端会議に引き込まれアパートを出るときのお金の話や来月引越しするとかみんなが引っ越して寂しいとか完全に井戸端会議に巻き込まれた・・・。さて昨日に引き続き、１日中アパートで作業。本日はラジオを聞きながら出来たので良かった♪平凡な１日でした。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.13
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元上司からの着信！決めた道をコツコツ積み重ね、生きて、やり抜く！楽な道を歩まない決心は何よりも強い軸となる！
本日の天気は曇り後雨。日中の気温は１３度。昨日は物件５号の話題を書いたら思いのほかコメントを頂きありがとうございます！皆様にはいつも感謝しております。本日朝から２年前にリストラされた会社の上司より気付かぬうちに着信あり。ちなみに、この上司も当時、一緒にリストラされている・・・。どうしたのだろう？と思い電話をかけると・・・世間話から始まりこの上司も就職したと言うことだった。「良かったですね～！」と言うと「やっと決まったよ。」と言う。長々と昔話などをして上司が切り出してきた上司「まだ就職決まってないって聞いてるんだけど・・・。」アキラ「そうですね～。なかなか地元では難しくて・・・。」上司「関東だけどこっちで仕事しない？」アキラ「本当にありがたいお誘いですが地元で探していて・・・。」上司「仕事無いんだったら生活大変だろう。地元にいい仕事が見つかるまでの短期でもいいんだけど。どう？」アキラ「家の事情でなかなか関東に行くのは厳しいものがありまして・・・。」元上司から就職のお話を頂き本来ならばとてもありがたいお誘いなのだが丁重にお断りを入れた。わざわざ電話をかけてきてくれた事にはとても感謝している。自分にはやりたいと思える今の不動産が有るので自分の人生をかけてこの仕事に取り組んでいくと決心がある。数年後には不動産で失敗しているかもしれないけど自分が良かれと決めた道を真っ直ぐに進む事。自分が後悔しないようにやる事。そんな事が自分としての生きる道と考えている。家族もいるので失敗はしないようにしなければならないが失敗したとしてもこの経験は大きなものとなり０からのスタートでも再起できると思う。さて色々とやらねばならない事が多くなっているが部長さんから依頼されているお仕事をこなすためアパートに向かう。１日中その部屋で黙々と１人で作業・・・。ラジオが友達だがそのラジオを忘れてお友達が居ない状況で作業はかなり寂しい。個人事業主は少し孤独感もあるが上司からの文句も無い、あれが良いから買った方がいいよと言う悪魔のささやきも無い。黙々と作業する事が好きな私にとっては雑音が無く良い環境とも言える。しかし、第３者の声が聞こえないと判断を間違えることがある。だから家族に相談したり大家仲間との話が重要である。物件５号は懲りずに全額現金で購入する事にした。再来週当たりから決済の手続きをしていく。貧乏なのがますます貧乏生活になっちゃいますね♪食費軽減と健康のためにタラの芽採りにでも行こうかな・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.12
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急展開で物件５号取得になっちゃいました！急に忙しくなる！仲間は良いものである！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１３度。昨日物件調査に出かけ不発に終ったが先日調査して目を付けていた物件。下記のblog参照。初調査に行き１２時間ぶっ通しの調査電話があって前向きに話が進む新たな購入者が出てきたこの物件は新たな購入者（ライバル）が出てきたので購入は難しいと感じていたが本日急展開で購入する事になった。これで物件５号を取得する事になった♪「物件調査は無駄だと思ってもこの積み重ねがあるからこそ物件が入手出来るんだと思う。」と昨日こんな事を書いていたがまさしくその通りになった。暇だと思っていたが・八戸の大家さん仲間のリフォーム・部長さんから仕事・物件１号の空室リフォーム仕事が急にばたばたと入ってきた仕事が入るときは一気に入るものだ・・・。青森の大家さんからも少し手伝って欲しいと言われているが難しいかもしれない・・・。青森の大家さんから電話を頂いたときは本当にありがたかった。持つべきものはやはり友（仲間）だなぁ～。と感じていました♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.11
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遠方に物件調査に出かける！不発に終ったが積み重ねる！コツコツと積み重ねる！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１９度。本日物件調査に出かける。朝の８時１５分に出発。それから夕方まで１０時間以上物件調査。高速に乗りあちこちに行った。平日の移動で高速を使うと高速代もバカにならない。なんだかんだで高速代金８０００円ほど掛かりガソリンも６０００円分ほど消費した。遠方の物件調査も大変である。それでも物件調査は私の重要な仕事になっている。私の仕事は物件を購入し管理する事。もう少し時が経てば売却する事も仕事に入るだろう。本日は数件の物件を見てきたが不発に終った。お金もかかって不発に終ってあまり良い感じではないがこの積み重ねがあるからこそ物件が入手出来るんだと思う。人生何事もコツコツやっていくことが必要で気付いた時にはそれなりになっているんだと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.10
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インフレなど経済の勉強！お金の使い方で人生は変わる！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２０度。本日も相変わらずインフレの勉強をしている分からないと、とことん調べたくなるのが人間の心情でしょうか・・・。色々勉強していく中で自分が思い描いていた戦後間もない時のインフレを頭の中に描いていたがどうも違うようだ・・・。どちらかと言うと緩やかにインフレが進む可能性が高そうだと言う事がなんとなく分かってきた。しかし、年に１０％のインフレだ、なんだかんだと言うが結局はそれ以上に儲けられれば年に１０％のインフレになろうが影響はない事になる。そもそもインフレを世界的に見ると対策しなければいけないが日本の中だけで考えるとまた変わって来る・・・。結局は私達投資家がどうお金を使うかに掛かっている。浪費するお金の使い方は本当に簡単だが自分の未来を信じ、満足出来るように人生の中でお金を効率よく使う。このお金の使い方には教養が必要と思う。このお金の使い方で自分の人生が出来上がってくる！出来ればただ単にお金を増やす事だけではなく人に貢献し、人生に満足感を得たいものだ。インフレの勉強などしていたら普段勉強しないものだから体が拒絶反応を起こしているようだ！若干・・・。いや、かなり疲れがたまった。学生が勉強嫌いになる気持ちが良く分かる・・・。勉強もほどほどにしようと思う。明日は気分を変えて物件調査に行こうと思う。何気に予定が無い事に危機感を感じる・・・。僕のスケジュール帳は真っ白・・・。しかし焦っても仕方ないのでぼちぼち行こうと思います♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.09
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タラの芽採り！インフレ、為替円安、金利上昇、物価上昇などの勉強！
本日の天気は晴れのち曇り時々雨。日中の気温は１７度。半袖で1日過ごせる陽気。本日子供とタラの芽を採りに自転車で山に入る。３０分ほど子供と一緒に採った。これが我が家の子供との休日である。昨日からインフレの勉強を始めつい先ほどまで勉強に夢中になっていた。しかし、勉強を始めると直ぐにまた新たな疑問点がどんどん湧いてくる。借金が多すぎて信用不安のために日本国債の暴落する。この暴落の影には、物価の上昇があったり円安の影響があったり複雑に絡み合っている。例えば１００円ショップの商品が今現在５０円で入荷していたとする。しかし入荷先の中国では原油などの物価上昇により生産コストＵＰで中国からの物価が１．５倍になったとする。そうすると単純に今まで５０円で仕入れていたものが７５円になる。１００円ショップのオーナーも「これはまいったものだ！」と利益も減少する。更に追い討ちをかけるように為替が円安に推移し１．５倍になったとする。（米ドルで考えると８０円→１２０円 １．５倍）人民元の切り上げもあるかもしれない。そうすると仕入れ７５円でも高いと思っていたものが更に高くなり仕入れ１１２．５円と言うことになる。仕入れの段階で１００円を超えていては１００円ショップは成り立たなくなる。こうして１００円ショップは消えていく・・・。１００円ショップの場合で見たとしても海外からの仕入れ価格上昇や、為替の影響が私達の生活用品の値段に大きく直結してくると言える。日本中の物の価格が上がればほとんど全て物がどんどん価格を押し上げていく。これがインフレの始まり。始めはじりじりと進むが加速する可能性も有り得る。始めに言っておけば良かったが私は、まだインフレなどの経済に関しては勉強したての初心者だ！しかし数年後のための指針の基盤になる勉強は必要だと感じる。インフレなどに関して対策しなくても良いのであればそれはそれで良いのだが必ず必要になるのではないかと自分自身は思っている。タラの芽を採っているような田舎の大家でも自己防衛のアンテナは張っておく必要があると思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.08
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新たなステージを構築！日本の行く末はどうなるのか！分からないから勉強する！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は２３度。半袖で1日過ごせるほど暖かい。本日今の日本の状況を分析すると国債の暴落で金利が上がりインフレが加速していくようなそんなシナリオが囁かれている・・・。専門家ではないので恐ろしい事になってしまうのか？経験した事が無い事なので全く分からない。そんな事が万が一起こったとしてもある程度回避できるように資産の分散を考えた方が良いのか？こう言うことを含めて勉強して行こうと思う。これは今後の大きな課題として考えている。円の暴落で価値が下がってしまえば築き上げたものが無になってしまう可能性がある。今すぐにどうしようという事ではないが今から勉強する事が望ましいと思う。分からないから勉強する。当たり前の事であるがなかなか出来ないものだと思う。自分が勝負できる新たなステージを発掘する事が出来ればそれは新たな職を見つけたようなものである。いつになっても新たなステージにチャレンジして自分が満足できるような行動をしていければと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.07
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朝から海へ！山でタラの芽を採取し食費削減！草刈の実施と除草剤の散布！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１４度。本日朝から海へ出かける。砂浜を歩きながら海や空を眺めて心を無心にする。展望台から見える海の地平線は少し丸く見える。地球は丸いんだと感じる。漁港では漁師さんたちが集まって船を直している。クレーンが海の中のガレキを吊り上げている。人工で作られた防波堤、建物、ガードレールなどは無残に流され破壊している。まだ信号がついていない。水産関係の工場はまだ片付けをしている。しかし、自然の岩は何事も無かったように今まで通りの姿だ。人間も無理して作り出している所は弱いんだと思う。芯がしっかりとしてがっしりとした岩のような基礎を作り出すために人は修行しないといけない。散歩しながらそんな事を考えていた。その後アパートで草刈りに除草剤散布で２時間ほど労働。良い汗を流した。汗を流す事でますますやる気が出る。人間の気持ちと言うものはやればやるほどやる気が出るように出来ているのかと思う。しかし面倒くさがれば、その後も面倒くさいがどんどん続く。負のスパイラルだ。とにかく動く事。大事だと思う。さてワタクシ貧乏大家なので春の食材を収穫しに山に入る。その食材とは「タラの芽」２０分ほど山に入り夕食分採ってきた。と言うことでタラの芽のてんぷらを食す。それとホタテを嫁さんが１００枚ほど買ってきたのでホタテの酒蒸しなどを食す。ホタテは稚貝なので１００枚程でも３００円ほどだ貧乏大家なので食費の削減は必要！いつになったら金持ち大家さんになれるのでしょうか？金持ち大家への道のりはまだまだ遠いものですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.06
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福田温泉に行く！チェリリン村で遊ぶ！良い休日であった！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１３度。本日「こどもの日」八戸公園に行こうと思ったが相当混んで駐車場にすら入れない・・・。仕方が無いので行き先を変更。何処に行くか悩んだが名川のチェリリン村方面へ行く。そこには地上３３ｍ程のアスレチック展望台がある。ロープの網で上るところなどあり遊びながら一番上まで上がって下を見下ろすとあまりの高さに足がすくむほどだ。しかし何度か上がっているうちに慣れてきた。もう大丈夫だと思い。何度か上がって頂上で景色を眺めている時に隣に居る人がボソッと言う「ここで地震がきたら本当に怖いだろうねぇ～」やっと慣れてきたのだがその言葉を聞いた瞬間グラグラ揺れる感じがしてあんな高いところで地震がきたら生きた気がしないだろうとまた怖くなった。その後子供と嫁さんとサッカーをやり楽しく汗をかいた。このため帰りには休日には恒例の福田温泉に入りすっきりする事にした。やはりこの福田温泉の湯はアルカリ性で肌が本当につるつるになる♪全く不動産のことはしてませんが良い休日であった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.05
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元気な国民が元気な日本をつくる！小本に仮設住宅が出来ていた！空室のアパートは勿体ない！
本日の天気は晴れのち雨。日中の気温は１５度。昨日友人の子供達だけが我が家に泊まる。子供達には良い経験である。我が家もにぎやかで楽しい♪そう言えば昨日龍泉洞に行ったときに小本の岩手アモイ（仮名）と言う工場の隣の敷地に仮設住宅が出来上がっていた。おそらく３０世帯分ぐらいだろうか？まだ、住んでいる様子は無かったが各地で復興が少しずつ進んでいることがわかる。仮設住宅を作るのも良いが近くには空室のアパートがある。なんともいえない感じがする。わざわざお金を出して仮設住宅を作り、近くにあるアパートは空室のまま・・・・。アパートのリフォームをして貸し出ししたほうが本来ならば良いのだがそうも行かないのだろうか・・・。大家と行政が協力して住宅を提供できるようなシステムを作っておく事も今後の防災システムの中に盛り込んでいければと思う。龍泉洞からの帰りは国道４５号線を北上し八戸に帰宅したが各地の防波堤や防潮堤などはまだまだ復旧していない。復旧と言うよりはまだまだガレキ撤去をしている状態が多いのかと思う。今の時代国家に頼りすぎる人が多過ぎるのではないかと思う。もっと国の力なんか当てにないような生き方をしないといけないのではないかと・・・。元気な日本は元気な国民から生まれるのではないでしょうか？そんな気がします・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.04
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冒険を求め龍泉洞に出かける！階段を何度も上り足がガクガク！透明度の無い地底湖！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１５度。本日昨日は我が家に友人家族が飲みに来て本当に楽しい時間を過ごした。色々と話をしてかなり笑った。笑う事。体にとても良いと言う。そして少しのお酒は最高の心の栄養補給になると思う。そして、子供達も大はしゃぎして電気を消してお化け屋敷やボールでサッカーなどやっていた。こう言う集まりほのぼのしていて最高だと思う。お酒も入っているため友人家族は我が家にお泊り。一番喜んでいるのは子供たちだ。一夜明けて朝風呂に入り、車を洗車して子供達に冒険的な体験をさせたいと思い龍泉洞に出かける事にした。洞窟内は、まさしく冒険の匂いがする。洞窟内の階段は大人一人が通るのがやっとな場所が多数あり子供達には良い経験だとおもう。階段は一気に１６７段？程も上がり３０ｍも上の縦穴から下を見下ろしたり子供達にとってはスリル満点である。しかし私みたいな中年オヤジには１６７段の上り階段は地獄である・・・。それを見た子供達からは「体力無いなぁ～」などと言われ少しムキになっているとまたその階段を上がりたいと子供達が言う・・・。仕方が無いので付き合うことにしたがやはり無理して階段を上がったため足がガクガクになってしまった。子供達の体力に負けるとは・・・。相当弱っていると感じる。もう少し体力作りしなければと感じている。少し残念だったのは水の透明度が素晴らしい事で有名なのだか今回の３月１１日の地震の影響で透明度が無く、地底湖の底まで見ることは出来なかった。始めは残念だと思ったが今まで龍泉洞に１０回ほど来てこんな事は無かったので逆に言うと今しか見れないにごった地底湖と言うことになる。それと昔は良く見かけた「こうもり」も最近では全く見られなかったが本日、偶然にも自称地震研究家の嫁さんがこうもりを発見！この発見には子供も大人も大喜び！本日はとても微笑ましい１日であった。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.03
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賃貸契約書と家賃精算！不動産屋さんとの話！友人が来るので飲み会！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１０度。数日前の様に暴風警報が出て風が強い。本日いつも入居を決めて頂いてとても感謝している不動産屋さんへ行く。賃貸契約書を受け取り家賃を頂く。本当にありがたい収入だ。先日も物件３号の方から「家賃の集金をしに来てくれ～！」と電話があり家賃を頂いたばかりである。物件を購入しこの家賃を頂く機会をどんどん増やしたいと思う。結局は不動産を購入して家賃収入と言うキャッシュフローを買っていると言うことだ。その後管理会社さんへ行って色々とお話させていただく。管理しているアパートの話競売の話資金回収の話投資方法の話色々話して頂いた。昔は、不動産屋さんの言う事が分からなかった。今では納得できる事が多く自分も成長したんだなぁ～。そんな思いになる。さて本日は友人が遊びに来るので、色々語ろうと思う。この前まで仙台の名取に住んでいた友人家族だ。そろそろ飲み会の準備しないと～！！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.02
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物件資料もたまりすぎて処分！昔の物件資料に懐かしさを感じる！成長するために日々の積み重ねをする！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１６度。とても湿度の高い１日で梅雨のような天気でジーパンが肌にまとわり付くような湿気があった。本日久振りに家の中の整理をする。本棚や引き出しのかの整理。引き出しの中を開けると随分不要なものがある。９割がた不要物である。本棚には２００９年程からたまっている不動産の物件資料に賃貸雑誌の山・・・。リストラされてからの２年間物件調査などした集大成と言っても良いものだが今となってはただ保管しても場所ばかり取る・・・。片付けている最中に昔検討していたアパートや買付を入れたアパートや貸家の資料が出てきた。まだ２年しか経っていないのに相当懐かしく感じる。あの頃に比べたら不動産投資家として・・・。と言うより、大家として成長したと思う。気のせいかもしれないが・・・。（苦笑）懐かしい資料を見ながら色々思い出にふけていたがこの資料も９割がた捨てた。この先日本がどうなっていくのか？この震災がきっかけでインフレに拍車が掛かるのか？世界における日本の信頼はこれからどうなるのか？ヒヨっ子大家には予測できないが自分の資産を守るためにある程度準備する事は出来ると思う。何をどう準備するか？分かってませんけどね。（苦笑）そして準備するには日々の努力や積み重ねが重要だと思う。たかが１週間、１ヶ月ぐらい努力すると言うことではなく１年以上の単位で積み重ねていく事でその努力は花開いていくのだと思う。自分だって出来てませんけどね。（苦笑）まあまあ。それはさて置き少しずつ物件を増やして収入を上げて、その上がった収入でまた物件を購入しわらしべ長者を目指したいものです。３年後の自分がどうなっているのか？自分の未来も分からないのに世界の未来なんて更に分かりません。（苦笑）だから自分の目の前にある、出来ることを淡々に継続していくしか無いのかなぁ。と思います。その結果が３年年後に現れると言うことですから。さて嫁さんも地震研究に入れ込んでいますので不動産と地震を融合させて新たなビジネスでも考えていきましょうか・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.05.01
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