2011年10月の記事
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腰痛で温泉療法！給湯器の取付！管理会社さんとのお話！
本日の天気は曇り後晴れ。日中の気温は１６度。本日腰が痛く朝から温泉へ行く事になる。温泉で温まると痛みが和らぐ。温泉療法によるリハビリを実施。リストラ大家改めリハビリ大家に改名か？それはおいといて嫁さんからは腰にあてて使う腰痛パッドや腰にへんなシールも貼られた。このシールは気の流れ良くするシールだとか‥‥。腰痛に効くのかは不明。温泉の後には物件２号の給湯器交換の確認。ガス会社さんにお願いして取り付けていただきました。そして先日不審者の現れた物件1号の見回り。その後の不審者情報は無し。更に、管理会社さんとのお話もして最後のしめにラーメン屋に行きました♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.31
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不審人物がうろつく！大家には休みが無い！大掃除をいていた！
本日の天気は曇り。日中の気温は１６度。本日部屋の大掃除を実施。最初は少し掃除をしていただけなのにいつの間にか家具を移動して、裏のホコリまで取りいらないものはゴミに捨てました。やった後はとても気持ち良くなりました♪今後は隣の部屋もやってどんどん整理していきたいです♪その後入居者さんから電話がありアパートに不審人物がいたと言う。新手の詐欺なども考えて入居者さん全世帯に注意を促す。その後入居者さんに相談をされたり家賃の集金に行ったり物件の調査をしたりと充実した1日であった。ただ不審者の存在が気になる・・・。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.30
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水戸大家さんからの贈り物！温泉に行く！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１７度。本日温泉に行く！気持ち良かった。帰ってくると水戸大家さんから「入口で決まる不動産投資 儲けのルール」が届いていた。水戸大家さんにお願いしていた訳ではないのに水戸大家さんには感謝です。早速読んでみたが私も水戸大家さん同様の投資方法を実践していると感じる。投資方法は色々あるが１５年以上先は私には読めない・・・。この本の中でも山田里志さんがフルローンで破錠する大家さんがどんどん出てくるのでは？と言う。それと以前も紹介しましたが水戸大家さんの不動産ノウハウ集不動産投資大百科！無料でダウンロードできます。５００ページ以上の情報でとても勉強になりますよ。私もダウンロードして読みました♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.29
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利回りの上がった物件2号！生の情報を早速活用する！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。本日ここ数日間の青森市の賃貸事情に関して調査した結果を元に戦略を立てた。今後実行に移していく。その他にお仕事の依頼を受けている大家さんへは今回の情報を元にして修正を入れ提案する。提案は快く承諾して頂いた。さて、物件2号だが入居者さんが住んでいる中リフォームも完了してその他問題も解決した事により利回りが上がった。今回掛かったリフォーム代金を物件代金に足して表面利回りを出すと通常は利回りが下がるが家賃アップやその他収入が増えたため利回りは４０．６％になった。（表面利回りで計算すると５０．４％）これも入居者さんの困っている事がヒントになっているそれに耳を傾けて対応して納得して家賃を上げている。色々と時間に余裕があるからこそ出来るんだと感じた。大家と言うもの生き残るためには積極的に動いていかねばならない！特に私なんて貧乏大家なのでちょこちょこ動いていかねばいけないです・・・。私の日記が何かのお役に立てれば幸いです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.28
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青森市に行き生の情報を確認パート２！賃貸事情が分かってきた！
昨日の天気は晴れ。日中の気温は１４度。昨日青森市で事業の件で不動産屋さんを徘徊。自分で歩いて情報を集める。青森市の賃貸事情がだんだんと分かってきた。雑誌だけでは見えてこないし生の声を聞いて見ると色々聞く事が出来る。青森市まで時間をかけて行く事で非効率と思われるが実は時間の短縮になっていると思う。得た情報を有効に活用して自分達のアイディアと融合していければと考えている♪仕事は面白味が有るが今のところ収入にはならない・・・。未来の収入に向かって貧乏大家は頑張るしかないですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.28
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入居者さんに入居者さんを紹介していただく！人と人の繋がり！貧乏大家なりの投資方法！
本日の天気は曇り。日中の気温は１１度。本日入居者さんより新入居者さんを紹介して頂く。本当にありがたい。紹介と言うことで敷金はサービスにする事を伝えとりあえず不動産屋さんで契約して欲しいと言う。ただ、決まるかどうかはまだ分からない。上手く決まってくれれば良いのだが・・・。と言うことでガス屋さんにお願いして入居が決まったら古い給湯器を交換して頂く様に段取りをお願いした。さてお世話になっている不動産屋さんから物件の紹介を頂く。物件欲しいけど４０００万以上の物件は・・・気が引ける。「私は貧乏だから融資が出ませんよ！」と言っておいた・・・。あれあれ良く考えるとひと昔前は「私は融資がおりる人間ですよ！」を強調していたのに最近では、「融資が出ませんよ～。」なんて言っている。自分の中での投資方法もどんどん変わっていくものだとつくづく感じる。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.26
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青森市に行き生の情報を確認！遠方でなかなか進まない！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１９度。本日事業の件で青森市に行く。依頼されている案件が３件あるので1つ1つやっていかないといけない。そのうちの１つの案件をこなすために青森市の不動産屋さんを数件回る。やはり自分で動いて生の情報を得る。それが一番である。しかし、思ったようにスムーズには行かず時間がかかる。更に八戸市と青森市の往復に４時間弱かかるので時間はかなり制限される。早くやりたいとは思っているがなかなか思うように進められていない。遠方に物件を持つ大家さんの気持ちが分かる・・・。これから先頻繁に青森市に行く事になりそうである。せっかくなので時間が取れれば青森市の大家さんなどともお話する時間が取れれば嬉しい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.25
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２年前の泡会から始まった！人生が左右される程の出会いは後になって気付く！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１５度。八戸で初の大家の飲み会をしたのが２年前。あの時のメンバーは、ももたろう０５９７さん８４８さん、師匠、私の４人。このときの泡会から全てが始まったのだと思う。この出会いは私にとって人生を左右した出会いであった。人生を左右するような出会いも日々の日常に隠れていてそれはいきなりやってくるものだ。そのチャンスを生かすかは自分次第なんだと思う。さてその当時のメンバーのももたろう０５９７さん８４８さん、私で居酒屋へ。不動産話に花が咲き色々お話した。この仲間とは一生のお付き合いになりそうだ♪今回師匠は居なかったが師匠は別格である。早く師匠に認められるぐらいに成長したいものだ。さて本日はアパートのリフォームに入居者さんとのお話にその件で不動産屋さんで相談したりとかなり忙しく夜の８時頃までばたばたとやっていた・・・。それも昼飯も食べずに！かなりの御疲れモード・・・。早く寝ようと思う。明日も青森の事業の件で色々とやらねばならない。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.24
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BIGtomorrow 11月増刊が送られてきた！部長さんと社長さんの仕事を片付ける！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１９度。本日朝から部長さん依頼の仕事を片付ける。その後家で風呂に入る。１時間半ほど入った。家の風呂もゆっくりして良いものだ。その後社長さん事務所に伺い依頼されていた資料の最終確認をした。若干の手直しを行い完了させる。家に帰ると青春出版社さんからの封筒が・・・。そう言えばBIGtomorrow 11月号増刊に私も掲載されている。洗練された投資家の皆様に比較するとお恥ずかしい。このBIGtomorrow 11月号増刊は不動産投資の特集なので他の大家さんの投資方法・ノウハウがよく分かる１冊になっている。よろしければ購入して、見て下さい♪とても勉強になりますよ♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.22
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入居者さんへ感謝の訪問！リフォームは中断！トラブル時の対応は大事！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日 この１０年間住んで頂いたお部屋のリフォーム。かなりの汚れでペンキ作業も時間が掛かっている。そんな中お世話になっている社長さんより着信。事業の事での確認。自分たちも少しアフターフォーローが足りなく反省だ。数社に電話して確認を取り社長さんに折り返し電話した。社長さんにも納得して頂いたようである。トラブルの時の対応。大事だ。相手の気持ちになって考える。せっかくお金を払ってやらさせて頂いている。気持ち良くお金を頂きたい。（そうでなくてはならない。）さて色々な確認でリフォームは中断した。さてさて入居者さんへ少し感謝の気持ちをと思い各世帯に訪問。とは言っても居ない世帯も多い。そんな中ある入居者さんと話をしていると今リフォームしている部屋を貸して欲しいと言う。１人で２部屋契約！？これで決まってくれれば良いのだが・・・。入居者さんは「少し考えてまた連絡します。」と言い別れた。どうなる事やら・・・。色々な事情の方が居ますからね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.21
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依頼された仕事をこなす！やる事も多いのでゆっくりやっていきま～す！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。本日部長さんの依頼の仕事をする。現場に着くと「あれぇ～！！」他業者さんの終了しているはずの仕事が完了していない。まっ、こんな事も良くあるので何事も無かったかのように自分達の出来るところまでの仕事を淡々とこなす。後は他業者さんの作業が終ったら再度出向き作業する。１日で終る仕事が２日になってしまったが仕方ない。他業者さんにイライラしても仕方ないのでゆっくりやっていきま～す。これからリフォームも数件もあるし営業も数件あるし色々やる事があります♪あんまり急いでやると腰にも良くないですからね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.20
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パテ作業・ペンキ塗り・ニス塗りな１日！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１９度。本日昨日の続きで天井と壁のパテ作業の２回目と３回目。天井は壁紙を貼ろうと思ってパテを塗っていたが急遽ペンキを塗る事にした。と言うことで壁も一部ペンキとすることとした。ペンキはムラが出るので２度塗りで仕上げです。１０年間住んでいた内部はひどい汚れかたです。 壁のペンキは石膏ボード部分にのみ塗り柱はニスで仕上げる。 天井はこんな感じ。 ペンキを塗っている時は頭の中は「真っ白」です♪リフォームもまだまだ先は長いです。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.19
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かわいい嫁さん！不動産のことをやると言うのが日常になっている！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１５度。本日いきなりですが私がＢｌｏｇの記事を書こうとしていると横からの圧力が・・・。「嫁さん、とてもか○い○！」と書けと・・・・。言われなくてもそう思ってますよ♪さてさて本日建具の調整をした。地震でゆがんだのか開き戸のしまりが悪い。敷居に引っかかっている。ドアを外しドアの下部を削り丁番部分にスペーサーを入れ調整する。また、引き戸も前の入居者さんが高級なヒノキ作りの引き戸に交換してくれたのだが合っていないため敷居に擦っている。引き戸のローラーの調整と戸の木部を削って滑らかに動くように調整した。その後天井と壁のパテ作業。自宅に戻ってからは青森の事業での営業資料を作る。部長さんからも着信ありお仕事の依頼が来る。貧乏大家だから暇無です。貧乏だから、まずはがむしゃらに稼いでも良いと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.18
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不良社員でも出来るんです！昔は自分を守る事ばかり考えていた！主夫として１日過ごす！
本日の天気は晴れ時々曇り。日中の気温は１９度。本日子供がお休み。こんな時、主夫の私が居るから嫁さんは安心して仕事に打ち込める。嫁さんが仕事するのに良い環境を作っているつもりだ。しかし頑張りすぎは良くないのでたまには子供を理由に休んだほうが良いのかも知れない。私も昔は会社をよく休んでいた。一般に言う不良社員である。会社に不満があって楽しんで仕事が出来ていなかったから休んでしまったんだと感じる。今思えば自分を守る事ばかりを考え如何に楽をするかを考える。そんな仕事の仕方。かといって全然無駄と言うわけでは無かった。今さらやっとですが気づいているから良いんでしょうけどね♪何が言いたいかと言うとこんな不良社員だからリストラもされましたがこうやって何とかギリギリではあるけどまともな生活を送れるって事。でもそのためには頑張らないといけないって事。さてさて本日は事業の件で営業資料など色々とまとめていた。自分自ら楽しんで出来る仕事だからやる気はだけはあるんです！先日、大企業から年収６００～８００万でオファーが来ていましたが何故か魅力を感じません。昔だったら飛びついていたんですが・・・。今の仕事現時点では、まだまだ低所得者層の貧乏ですが未来の収入は青天井ですから♪人生に希望は必要ですね♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.17
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高校時代の友人に会う！青森市で多くの用件をこなす！温泉にいけてない！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２１度。本日青森市に色々な用事があって朝から向かう。青森で展開している事業の件で不動産屋さんへ伺う。そして契約書の代行など依頼していたので代行手数料を支払う。その後も・新事業の営業資料作成のための写真撮影。・宅建試験の受験。・青森市賃貸物件１リフォーム調査。・青森市賃貸物件２のリフォーム進行状況確認。・青森市賃貸物件２の駐車場配置確認。などなどかなりのハードスケジュールでしたが家族も青森に同行。家族がサンロード青森でお買い物をしている間に私の用件を済ませる。本日も温泉に行けず疲れを発散する機会を失ってます・・・。そんな中高校時代のクラスメイトに会い少し話が出来た。今度ゆっくりと話でもしようと分かれたので青森市の友人に連絡をとって飲み会でも開こうと思う。宅建試験はまたも玉砕ですね♪ちゃんと勉強してから受けないと意味が無いですね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.16
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働き蟻になって温泉もいけない！もう物件７号の調査！不動産バカだから仕方ないですね！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２１度。本日も事業の方でばたばたとまとめなどしていた。まとめながらネットで物件探し・・・。よさげな物件があったので直ぐに物件調査に行く。この前決済したばかりなのに不動産バカは仕方ないですね♪結局事業のまとめに物件調査にと一日中動いていました・・・。本当は温泉の日なんですが・・・。かなり残念です。温泉行って怠ける予定だったんですが・・・・。とは言っても自分が好きでやっている事ですから苦ではないものです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.15
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事業の打ち合わせ！オーバーヒート気味の頭！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１９度。本日事業の方でばたばたと動く社長さんの事務所に伺い打ち合わせを実施。かなりの大仕事になりそうで自分達のスキルアップにもなるし難しい事のほうが俄然やる気が出る！スケジュールから流れのフローチャートを作り担当者を決め、人の手配まで考え頭がお疲れモード。この歳になるとちょっと考えただけで頭はオーバーヒート気味。やっとではあるがだんだん考えがまとまってきた。アパートも頑張らねばならないが事業も頑張らねばならない。３８歳、働けるうちは無理をしない程度に頑張りたい。こんな事を言いつつ土日はしっかり休んで温泉行って怠けているんですが・・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.14
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８室の退去連絡！賃貸経営には波乱の１年！物件６号の入居者決まる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。本日退去の連絡を頂く・・・。悲しい・・・。退去と聞くとやはり気が重い。今年の震災以降の３～９月は毎月退去者が出て１０月の退去は無く１１月の退去と震災以後８室の退去を言い渡されている。これだけ言われれば凹んでいる暇も無い。無我夢中でやるだけ。サラリーマンをやっていたらたぶん対応できなかったと思う。何とか今のところ退去後は直ぐに入居者を見つけていただいているが今後は、どうなる事やら。悪い知らせばかりでは辛いが良い知らせも入っている。先日決済の終った物件６号だが早くも入居者さんが決まり賃貸契約を結ぶ。こちらは何とか上手く運んで安心している。それにしても今年の震災以降毎月退去者が出て賃貸経営で安全は無いと感じた。いつ何が起こるか分からないと言う思いが強い。レバレッジを抑えた現金主義でやって来ている事で耐える事が出来ているのだとうすうす感じている。今後、不動産の所有世帯が増えていくとそれはそれで毎月退去が出る事が当たり前になって来るのだとは思うが・・・。今年みたいにこれだけ退去が続いた事は無く「事実は小説より奇なり」ですね。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.13
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プレッシャーが稼ぎの原動力になる！お仕事の依頼が来る！
本日の天気は晴れ後曇り。日中の気温は１８度。本日お世話になっている社長さんから仕事の依頼がきた。自分達の中ではかなり大きな仕事。この仕事の件で一度打ち合わせを行う。今の自分やろうと思えば毎日の様にやる事が有る。しかしそう思わなければ半分以上が休みだ・・・。元気なうちは自ら進んで仕事を見つけて稼いでいきたい。娘の大学の授業料などまだまだお金が掛かるのでしっかり稼がないと・・・。子供にはお金が掛かるけどそう言うプレッシャーが掛かるからこそ稼がなければと言う気持ちが出るんでしょうね。逆に余裕があったなら不動産をやっていなかったかもしれません。ほどほどのプレッシャーは必要なんだと思います♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.12
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物件６号の決済！所有した今からが始まり！これから家賃収入を生むまでが勝負！
本日の天気は晴れ後曇り。日中の気温は１８度。本日朝から物件６号の決済。現金での決済なので朝から銀行へ引き落としに行く。窓口で現金を受け取った時は嬉しかったが直ぐに、このお金がなくなるので寂しい・・・。そしてＣＦ１０１さんの様に作業服の大きなポケットの中に現金を入れていく。一気に貯金が無くなり寂しい貯金通帳になってしまった。しかしこれから家賃と言う収入を生み出してくれる♪高級車を購入するよりずっと良いお金の遣い方だと思う。ただ購入した今が始まりで入居者を探し住んでもらうまで安心は出来ない。早く入居者を見つけて賃貸契約を結びたいものである。そうしないと収入にならないから・・・。コツコツ頑張っていきたい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.11
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弱小大家の生き残る道！温泉に行く！返済比率を下げつつ信用を作る！
本日の天気は曇り。日中の気温は２３度。本日温泉へ行く。この温泉のサウナがとても良い♪さほど熱くなく優しいサウナだ。やっぱり休みは温泉に限る。温泉に入りながら物件６号の事や次の物件７号の妄想などしていた。物件１号は融資を利用し物件２、３、４、５、６号は現金で購入。何でこれ程までに現金で購入しているのか？１つはただ単に安心したいから。借金してレバレッジを効かせる方法は確かに素晴らしい方法なのだが私みたいな弱小専業大家に融資を簡単に出してくれる金融機関はあまり無いし２０年間と言う長期の借金のプレッシャーに今の私は耐えられないから。そして、もう１つは信用作り。２～６号を借金ナシで賃貸業をやっていると言う実績は少なくとも金融機関さんには評価されている。賃貸業を営むには適度な借金をするも借金の返済比率を少なくしその過程で信用を作り事業資金をいつでも金融機関から引き出せる状態にする事が本当の安全なんじゃないかと思う♪（自分の中じゃかなり大事な思い）私みたいな弱小大家が生き残るにはコツコツとやっていく事がとても大事だと思う。そうやっていると知らず知らず金持ち大家さんに近づいていくんだと思う♪いや～やっぱり温泉気持ちいいですね～♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.10
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平泉の世界遺産を見に行く！中尊寺・毛越寺に行く！金色堂は凄い！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２３度。本日平泉の世界遺産になった歴史的建造物などを見に行く。最初に行った所は中尊寺ここには有名な金色堂があり一度は生で見ておきたいもので今回見ることが出来たので本当に良かった。１０以上ある御堂を見て回る。歴史的建造物の建築方法は素晴らしい。その後毛越寺や観自在王院跡などに行く。良い休日を過ごせました♪帰ってきてからは久し振りのビールを頂いています♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.09
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空室で困る！大汗を流しながら本屋で本を物色！社長さんと部長さんのお仕事！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日社長さんより電話を頂く。しかし、病院でリハビリしていたので電話には出れなかった。リハビリ終了後電話してみるとお仕事の話だった。世の中、空室だらけで困っている人が多いと言う。ある地域だけでも1000室以上の空室があると言う。空室で困っているのは大家さんだけだと思ってはいけない。その賃貸物件に関わる不動産業者さんやガス会社さんなども困る事になる。これから先色々と対応が必要になってきそうだ♪その後部長さんからも着信あり仕事の依頼がきたが納期が厳しく丁寧にお断りした。良く考えると部長さんの仕事を断ったのは初めてだった。連休中に観光の予定が入っており家族優先と言うことで♪その後はお気に入りのサウナがある銭湯へ物件調査で疲れた目と頭をリラックスさせる。風呂上り本屋へ行き、良い本が無いか物色していたが額や顔には汗がダラダラと流れ完全に不審者でした♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.08
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不動産屋さんへの営業＆挨拶回り！初めての不動産業者様にトライ！物件７号の取得の為にもう動く！
本日の天気は曇り。日中の気温は１９度。本日不動産屋さんへ営業を兼ねて挨拶回り。今回は、まだ行った事の無かった初めての不動産業者さんにもトライしてみた。とても良い感じのお話が出来ました。今後の入居付けに大きくプラスになりそうです♪その後裁判所で競売物件の閲覧やインターネットでの物件探しなどしていると・・・。気になる物件がありました。１２月辺りまた物件取得が出来るかもしれない。そんな予感が・・・。その前に物件６号と土地１号の決済が先で最終的に賃貸契約もしないといけない。まだまだ先は長いです！早く入居者さんと賃貸契約を結びたいものです♪それに土地１号の方も決めていかねばならない。サラリーマンでは無いのにやる事三昧で良い忙しさです♪そー言えば嫁さん地震注意報を出していました！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.07
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物件６号＆土地１号の取得準備！過去の自分と今の自分！知らず知らずに進化している！
本日の天気は雨。日中の気温は１８度。本日青森市に行く予定だったが物件６号の一戸建ての取得関係と土地１号の取得関係の雑用していたので青森市には行けなかった・・・。余った時間で物件１号のリフォーム準備と掃除。リフォームする前に掃除を終らせる。特に油汚れは前もってやっておかないとリフォームでキレイになった壁紙を掃除で逆に汚してしまう事がよくある。さてねむさんのコメントで思った事がある。２年前の自分がどんなだったか？そう考えるとその当時の自分に比較して今の自分は相当進化したと思う。当時大変だった事も今は楽に出来る。私、大して頑張っている訳でもないし毎日同じような事しかやっていなくても２年前を考えると知らず知らず進化してるんですね♪皆さんは、かなり進化していると思いますよ♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.06
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毎月退去が発生している！退去した部屋のリフォームを予定！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日物件1号は海に近いところにあり海の水産関係で働く方が多く入居しているが水産関係の工場が被災したりと震災後は毎月１人以上の退去が発生している。今のところ退去が出てはリフォームして不動産屋さんを営業してなんとか入居者さんを獲得しているが今考えると震災以降はリフォームに営業に結構大変であった・・・。しかし、自分にとっては大きな力になっていると思い。無我夢中でやっている。今月は退去がない事を心から祈っている。さて、その物件１号の退去した部屋のリフォームを始めないといけない。ざっと見た感じパテ作業、壁紙貼り、照明交換、キッチンのリメイクを実施する感じで良さそうだ。何事もコツコツやれば案外あっさり終わってしまうものですからね♪今日は３人の入居者さんとも話しなんだか和んだ１日であった♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.05
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青森市で展開している事業に進展！新天地でやっと一歩を踏み出した！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。本日も社長婦人さんから依頼された仕事を実施。午前10時には終了。終了の報告をしたり雑務をしていると青森市で手を付けている事業の進展があった！良い方向に進んでいる依頼者の大家さんには良い報告が出来た。やはり依頼者から喜ばれる仕事は良いものでやっている自分達も幸せな気分になる。さて家では嫁さんが丸いボールのネックレスをしていた。その丸いボールはラドンと言うようだ。肩こりや免疫力アップすると言う。健康に気遣う年頃ですねぇ～。（借り物です・・・。）更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.04
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依頼の仕事をこなす！資産を安全に増やす方法を考える！
本日の天気は晴れ時々雨。日中の気温は１４度。本日社長婦人さんから依頼された仕事を実施する。期限は10月4日だが今日までにあらかた終了することが出来た。これからどんどん顧客を増やしていったほうが良いのか？増やさないほうが良いのか？悩むところだ。（完全になまけ者状態・・・。）さてNSX松田さんじゃないが私なりの「資産を安全に増やし続ける方法」を考えたこの方法ここ数日考えていた。考えているばかりでは何も進まないが良い感じの方法に仕上がった。行動は大切だが何も考えずにやみくもに行動するのではなく頭で考えて行動する事はもっと大事だと思う。この方法は物件を購入する資金にも頭を悩まされる事は無いだろう。今、一文無になってもこの方法で安全に資産を増やしていけると考えている。まっ気長に実践して試していこうと思う。直ぐに失敗するかも知れないけど・・・。考えた末の行動だからちょっとは期待したいです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.03
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腰痛で病院へ！明るく生きる人生を選ぶ！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１７度。昨日病院へ。痛み止めの注射と痛み止めを貰いに行く。病院通い・・・。やっぱり、あまり良くない。病院に行く時間が勿体ないから。稼ぐために時間を使うのだったら良いのだけど・・・。人生何があるか分からないがもっと大変な思いをしている方は多い。腰が痛いぐらいではまだまだ幸せなほう。自分の人生自分の考え方ひとつで変わってしまう事を理解しているつもり。明るく生きる人生には笑いがあり。後ろ向きに考えれば底なし沼にはまってしまう。常に前向きに考えられるだけの不動産収入の存在は大きい。病気になって動けなくなっても不動産収入があるのは何よりも心の支えになる。不動産収入は終身の保険に入っているようなものだと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.10.02
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