2011年06月の記事
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部長さん依頼の仕事！大量に汗を流す！良い仲間は人生の宝！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２７度。本日は部長さんから依頼された仕事を行う。朝から汗を大量に流す。昼までびっちり働き汗だくになり髪が濡れた。その後に自然の風で乾いたので髪が若干爆発した。昼はあわび不動産さんと今後の事業の展開の事不動産投資、賃貸経営の事に関して話した。お互い色々な事を話せる仲なので本当に心強い。志が同じ方向を持つ良い仲間を持つ事は人生にとってとても重要な事だと思う♪資産を持つ事と同じだと・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.29
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リフォームのつもりが掃除になった！物件２号のリフォームは進みが速い！選ばれる住居を提供するために！
本日の天気は晴れ。日中の気温は３１度。本日激しく暑い！朝から物件の調査。昨日まで所有者との話がまとまりかけておったのですが本日の朝に３０分以上話をして決裂になる。物件取得も難しい・・・。さて物件２号のリフォームは業者さんに任せ物件１号のリフォームに取り掛かるつもりでアパートに向かうがどうも腰の調子が悪く掃除に変更。結局夕方まで掃除し物件２号の進み具合を確認しにいく。さすが大工さん早い！既に床を取っ払ってフローシングを敷いている。自分がやるより数倍早い。大工さんに何か飲み物は？と言うと「コーラ！」と言うやはり暑くて疲れた時にはコーラは良いものである。色々話をしていると今回の物件２号のリフォーム費用だが思ったより状態が良かったので少し安くなりそうだ！始めに見積もりをもらう時に「最悪の場合を考えて見積もりください」と言ってたので安くなると聞くと嬉しい。普通は見積もりをもらう時いくらでも安く貰うと思うのだが私の場合、違うようだ・・・。まだまだ貧乏大家なので外注リフォームは費用的に大変だがきちんとやる所はきちんとやらないと、かえってお金を使ってしまう。まして今回は入居中のリフォームなので業者さんは必修でした。今後もどんどん暮らし易い住居の提供をして行こうと思う♪選ばれるために！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.28
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物件２号リフォーム開始！物件１号もリフォーム開始！節約して物件購入やｻｰﾋﾞｽ費にあてる！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２０度。本日朝から物件２号のリフォームが開始されるので始めの挨拶に伺う。今回は入居者さんが入居中のリフォームなので入居者さんには迷惑をかけるが出来上がればグレードアップするので業者さんと入居者さん共に協力し合って今回のリフォームに取り組んで欲しいとお願いする。１時間程度、解体している現場を見ていたが私よりずっと年配の方が作業している。申し訳ない思いがする・・・。しかしこれも仕事なので仕方ない。その後私は物件1号へと向かいリフォームを行う。腰の状態があまり良くないのでゆっくり作業しては休みを繰り返し少しだけ進んだ。業者さんに頼みたい気持ちもあるが貧乏大家としては経済的に苦しくなるので若干遅くはなるが自分で行う。これも一応費用対効果を見ている。（つもり）業者さんに頼んで１０日間では出来るが１５万高くなると考えると家賃３万円の部屋では５ヵ月分になる。自分でやれば、今は腰が痛いので１ヶ月程かかるかもしれないが余分に１５万払う必要はない。時間と費用の差額は１２万ほどあるので自分でやったほうがお徳である。今はまだまだ貧乏大家なのでこうやってお金を使わないように節約をしないといけない。ただ、全部を節約できないため使うところはきちんと業者さんを使って自分で出来ることは節約する。節約して浮いたお金は物件購入費や入居者さんへのサービス向上に使われる事になります♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.27
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物件4号と5号の入金確認！家賃の入金に感謝だ！Ｗｉｎ-Ｗｉｎの賃貸経営！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１７度。本日まったりと本を読んだりインターネットで調べ物をしたりと色々雑用などをしていた。そんなこんなしていると物件4号と物件5号の家賃の入金確認をしていなかったので確認するために記帳に行く。するとどちらも期限内に入金されているありがたい。本当に感謝している。これからも入居者さんも私もお互いにＷｉｎ-Ｗｉｎの関係で賃貸経営に取り組めれば私の賃貸経営は安泰だと思う♪たぶんですが・・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.26
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うっちゃんの本で勉強！子供とのサッカー！火災保険の時価と新価！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１７度。本日この本を読んで勉強しております。セルフリフォームマニアなのでこう言う本はとても勉強になる。本の中には旦那さんのリストラの事が書いてあり家庭の境遇も似ている・・・。親近感が湧いてきた。リストラで親近感持ってしまうと言うのはいかがなものか・・・。本を読んでいると子供にサッカーをやろうと言われいざ公園に行くが腰が痛くすぐさま家に戻る。子供との楽しみでもあり自分の楽しみでもあるサッカーが出来ないのはもどかしいものである・・・。早く治ればと祈っている。自宅の火災保険だが損保日本の資料を見ると再築価格が2000万で消耗分を差し引いた時価評価額が1500万とすると保険契約が時価になっている場合はこの1500万が上限になる。しかし、保険契約が新価の場合は2000万の支払いになる。支払いは2段階で支払われるようである。始めに時価額の1500万が払われた後に復旧後に残りの500万が支払われるようである。ここで復旧されない場合はこの500万は支払われないと言うことになるようだ。保険とは奥が深くて難しく。評価方法も表に出ていないので素人には判断するのが難しい。本日は物件2号の入居者さんとお話した。話をしていると３世帯の方々が次から次へと出てきて話をした。アンテナの事など話をした。定期的に入居者の方と話をするのは私の日課である。これはたぶん必要なことだと思う・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.25
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物件１号リフォーム部材買出し！物件２号リフォーム準備！体が痛いので仕事が遅い！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は１６度。本日一気に気温が下がり寒い。雨もちらつく中物件2号の草刈と来週からのリフォームの下見。入居者さんが生活する中リフォームを行う。何のリフォームかと言うと今回の地震で風呂のタイル部分に亀裂が入っており微妙に水が流れているようだ。更に、古い。だから風呂部分のリフォームを行う事にした。こちらは業者さんにお任せする事にする。そして私は物件1号のリフォームをする。このため部材の買出しをしにホームセンターに行く部材を買って車に乗せる時はホームセンターの方がやってくれたので早かったが、車に乗せた部材をアパートの室内に搬入する時は相当時間が掛かった・・・。かなりふらふらになり休み休みの搬入。事故の後遺症である。この先が思いやられると考えていると部長さんより着信。仕事があるが頼みたいとの事。快く仕事を引受けた。（大丈夫か？）物件1号のリフォームに物件2号のリフォームに部長さんの依頼に物件調査も３物件残っているどれも大事なので１つ１つ片付けていかないといけない・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.24
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リフォームが進まない！不動産屋さんからのありがたい電話！うっちゃんセミナー！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２１度。本日役所に書類を出したり取りに行ったりばたばたしていたのでリフォームが進んでいない・・・。不動産屋さんには「７月中旬にリフォーム完成して募集出来ると思います！」と言ったがこんなペースではフローリング、壁紙、ペンキ、フロアタイル、掃除と間に合わないのでは・・・。と感じる。そんな事を思っているとある不動産屋さんから「７月中旬にはリフォーム完成と言うことで募集しますね♪」と不動産屋さんの担当者からありがたいお電話を頂いた。更に不動産屋さんから「７月中旬に案内したいんで完成したら教えてください♪」と言うお電話も頂いた。本当にありがたくて涙が出てくる・・・。家に帰るとうっちゃんさんの本が届いていた。これから読みたいと思います♪さて、毎度の宣伝。青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.23
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入居申込が入る！立て続けに入居申込が入る！うっちゃんセミナー！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２９度。本日昨日内見して頂いた方から入居申込を頂く♪嬉しい。なんと言っても自分で作成したホームページから初の入居申込だ！更に本日、奇跡が起こりもう１人の方も入居申込となりそうだ。この方もホームページからの申込みにちかい。ホームページあなどれない宣伝媒体である。さてまだ空室は残っているので気合を入れて取り組んでいきたい。手始めに畳の撤去をする。いつもならば１枚の畳を１２等分に切り８枚の畳をやり終えるのに約２時間ほどだが事故の影響もあり体が思うように動かないのでこう言う力仕事は辛い。時間も倍かかる・・・。何とかやり終える事が出来たがもどかしい感じがする。しかし、少しでも進むことが嬉しい思いである。さて、毎度の宣伝。青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.22
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ホームページからの内見申込！助けられる立場だから助けられれば嬉しい！内海さん（うっちゃん）セミナー！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２５度。昨日自宅の火災保険の時価→新価への変更について書いたが分かりやすく書いている記事を見つけた。火災保険 時価→新価の記事←ここだ。必要があれば見て欲しい。この記事は、数年前に書かれている・・・。さて本日自分で作成したアパート入居募集のホームページから入居申込ではなく内見申込があった。その方と現地で待ち合わせしてアパートの内見を行う。内見者は、かなりのイケメンの男性であった。入居を決めて頂ければありがたい。それに、この方は宮城の方で被災者の方だ色々力になってあげれられれば住まいを提供する大家としては嬉しい♪単純に入居率を上げるだけではなく協力もしつつ入居率を上げられれば最高である。それには自分のアパートを知ってもらうための努力が必要だと思うがホームページを作成していれば２４時間宣伝してくれる。こう言う努力も今の時代には必要だと思う。時代に合わせて変化する事は生き残るために必要な事だと思うから。さて、もし八戸市内のアパートに入居されたい方が居れば連絡して欲しい。http://plaza.rakuten.co.jp/robertakira/mailboxform/私のアパートも紹介できるが他の大家さんのアパートも紹介できる♪それに不動産屋さんも紹介できる♪ワンルームからファミリーまでそろっているし交渉もしやすいと思う。さて、毎度の宣伝。青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.21
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難病の友人とのメール！アパートの火災保険！自宅の火災保険！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２６度。本日本当に暑い。嫁さんも休みなので自分も休みにした♪（休んでばっかだ・・・。）さっきまで難病にかかっている友人とメール。メールしていてとても勇気付けられる。普通に生きていてなかなかこう言う思いにはなれない。数年後には自分が死ぬかもしれない。そんな思いがどこかになるはずなのにそれを感じさせずどんな状況でも明るく生きる。そして今の自分の状況がとても幸せである事に気がつく。平凡な毎日良く考えてみれば幸せな事だと思う。なかなか気付かないけど・・・。さて、落雷の件だが火災保険である程度保障されるか微妙だ・・・。更に、特約の設備什器の保障には入っていないのでどうなる事やら・・・。もういっちょ火災保険ネタ。自分の自宅の火災保険。証券を見ると「時価」と書いてある。契約時保障が２０００万の火災保険だが今現在、一体いくらになっているのか？心配になって保険会社に電話する。コールセンターの担当者に繋がり色々聞くが時価相当と言う事でやはり保障２０００万より大幅に評価額が下がるようだ。色々話しをしているとなんと今現在「時価」で契約している保険を届出１つで「新価」に出来ると言う。保険料もそのままで。何か裏があるのだろうか・・・。とりあえず資料請求をした。さて、毎度の宣伝。青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.20
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風を感じながらまったりと本を読む！新しい提案のお仕事！うっちゃんセミナー開催！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２４度。本日暑く家の中で読書。窓から窓に抜ける風が気持ちよい。すっかりまったりとした休日を過ごしていたがお世話になっている社長さんより新たな仕事の件で着信あり。今回の仕事は面白い企画で提案している。こちらも心して仕事しないといけないので引き締まる思いだ♪そして今後は色々と攻めていく感じになりそうだ。色々と楽しみが出てきた。さて、昨日も案内したが青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.19
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マイナスのCFにはきそうになる！ケーブルテレビの導入！子供とおもちゃ屋に行く！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２１度。本日暖かい。穏やかだ。朝から子供に振り回され近所のおもちゃ屋に行く。しかし行ってそのまま帰ってくる訳がない。まんまとデュエルマスターのカードを買わされてしまった。我ながら甘い。その後子供にフットサル用のシューズと帽子を購入しプレゼントする。とても喜んでいた。さて、物件1号は、アンテナ修理もやったがめんこいテレビが映らないまま・・・。かなりのダメージである・・・。八戸市ではめんこいテレビが映らない事を理由に退去のする人が多い。それほどこのチャンネルは欲しかった・・・。仕方ないので思い切ってケーブルテレビを導入する事にしました。２棟の初期費用１２万円と毎月の利用料で２万弱掛かる。これから毎月２万弱かかるのは相当なマイナスだ・・・。しかし思い切る時は思いっきりやるに限る。考える時間とその間に入居者さんの不満がたまる。こう言う場合は即決に限る。賃貸経営いつ何が起こるか分からないものです。自営業収入も増えはするが減る事も多いにある。良い事だけではないのは分かっているがやはり自営が大好きです。さて青森大家Win-Win勉強会では８月６日（土）に有名講師を招いてセミナーを開催する。その講師はうっちゃんこと内海芳美さんです。この本の作者さんです。セミナーの参加に関してはアトム３０％さん のBlogより！更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.18
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会社を辞めることはリスクがあるのか！逆にリスクが無くなった！物件調査に出かける！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１６度。本日情報収集した５物件のうち２物件の現地調査をしにいく。最初に行った物件はなかなか良く購入の候補に上げようと思う。しかし次に行った物件は「この物件だなぁ～」と思いつつ車の窓から、軒が朽ちた家をみて車から降りる事無く転進した。写真では良さそうに感じていたが相当のボロ物件で何も手入れしなければ３年後には崩れそうな、とても不安な物件であった。物件探しもなかなか良い物件が見つからず苦労するが購入できればサラリーマンの１０年分の昇給に匹敵する。（元居た会社の昇給の場合）サラリーマンやっていた時は会社を辞めることでとんでもないリスクがあると感じていたが会社を辞めて時が経って見ると会社をやめた事で逆にリスクが無いのではないかと思える。そう思える裏には賃貸経営と言う土台がしっかりとあるからいえるのだと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.17
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物件資料集め！雲谷からの陸奥湾を一望する！雄大な景色に心が和む！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。本日急遽、思いついたかのように物件探しに出かける。１００物件ほどから選んだ厳選の５物件の資料集め。とりあえず資料を集めて家に持ち帰り作戦会議を行う。会議と言ってももちろん１人だ・・・。資料集めの出先で近くの大家さんに電話をして会えればと思ったが日中はやはり忙しいようだ。会いたい思いはあったが致し方ない。さて八甲田の山の中を走る国道４０号線を走っていると雲谷（モヤ）に着く。雲谷から眺める陸奥湾の海、そこからは夏泊半島、下北半島、津軽半島が一望できる。最高のロケーションである。自然の雄大さが心にしみる。自分がちょっとした事で小細工しているのがおバカに見えるほど雄大で心が和む。本日はこの景色と物件資料の収集や情報収集で１日が終った。あーそう言えば落雷の影響でアンテナ交換など対応をおこなったがとても重要な岩手の民放が映らなくなってしまった・・・。困ったものである。しかし、ここは青森県岩手の民放が映らなくても良い所なんですが・・・。八戸市の住民はずるい！（自分もだが）お隣の岩手県と自分が住む青森県の放送局をすべてみようとする。見れて当たり前の世界になっている・・・。そこが怖いところ。入居者さんには今のところ映らない放送局があるが我慢して頂いている。今後どうしていくか？アンテナの対応を考えていかないといけない。賃貸経営も色々と大変である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.16
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３日目の不動産屋さん営業！毎日が勉強会！天然な嫁さん！
本日の天気は曇り。日中の気温は１８度。本日も作業服に着替え不動産屋さんの営業に出かける。営業３日目だ。本日は営業もしつつ売買物件の図面も頂いたり色々な見積もりをとったりと精力的に営業や仕事をこなした。営業していると各不動産屋さんで色々教えて頂き本当に勉強になる毎日が勉強会だ！家に帰ってくると嫁さんが窓から外を見ながら「あそこ歩いている人、宗教の人だね～。」と言うよくよく見てみると町内の班長さんでした・・・・。嫁さんかなり天然と言うか？なんと言うか。まっそれで我が家が和んでいるかと思う。周りの影響（環境）は大きいと思う♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.15
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毎日がセミナーだ！逆に自分が元気を頂く！アパート営業２日目！
本日の天気は曇り。日中の気温は１７度。本日も作業服に着替え不動産屋さんの営業に出かける。２日目だ。最近営業を怠けていたので不動産業者さんとお話もなるべく長くしてコミュニケーションをアップさせる。決して忙しい所には長居はしない。しかし、場所によっては１時間も話をしたりしているがとても良い話が出来た。儲け話では無く苦労話だ。そこの社長さんが独立した頃の苦労話や独立してから今までの苦労話など聞かさせて頂いた。独立していくやっていく考え方など勉強になった。毎日がセミナーのようだ。自分のアパートの営業をしつつ勉強させて頂いている。本当にありがたい思いだ♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.14
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不動産屋さんの営業！震災の影響で入居率は下がり退去率は上がっている！試練は克服する！
本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は１５度。本日急に寒くなる。あまりに朝寒いのでストーブのスイッチを入れる。青森県では梅雨時期になるとストーブを使う事が多いと思う。（我が家だけ？）そんな寒さもあり動きが悪いが作業服に着替え不動産屋さんの営業に出かける。先週壁紙・クッションフロアーを貼りキッチンのリフォームをした部屋の営業だ。私もここのところ怠けていたので久し振りの営業だ。しかし、不動産業者の担当者さんは皆、私のことを覚えてくれている。なんだかんだ言っても人と人の付き合いだからコミュニケーションは大事である。不動産屋さんと話をするがどうも震災の影響なのか新規入居の数が激減していると言う。そして退去は逆に増加していると言う。アパート経営者にとってはとても辛い状態だ。こんな時私みたいな貧乏大家がフルローンでやっていては支払いに対処できなくなる可能性も出てくる。リスク管理とは何処まで考えればよいのか？難しいものだ。私の場合何かあった時に対応できるほど大きな資金や担保に出来る資産も少なく今のところは物件２号以降は（物件１号は融資）現金で買い進める投資方法を展開している。もちろん効率が悪いのは理解しているが安全率を上げている。さて営業の合間を見て病院でリハビリも実施。病院は苦手だが早く治る事を祈ってリハビリを真面目にこなす。時間が勿体ないがこれも試練だ。悪い事が起こったらそれは自分への試練だと思って対応している。そう考えると試練を克服したくなる♪人生はそんなに簡単じゃないけどシンプルな考えで楽しく生きられれば幸せだと思う。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.13
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新たな事業推進の提案！元同僚との話！やりたい事の出来る人生を楽しく生きたい！
本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は２０度。昨日落雷のばたばたやお世話になっている社長さんから依頼頂いたお仕事の件で新たな仕事の件で打ち合わせを実施した。色々と社長さんのほうから提案して頂き本当に感謝している。さて昨日の夜はリストラされた会社の元同僚との飲み会。とは言っても私は、事故の怪我が痛むのでアルコールは飲まなかったが飲んだ元同僚とテンションが同じであった。私はリストラされてさっぱりしたがその会社に居残った同僚の話を聞くとやはりリストラがあってから従業員の立場が弱くなっていると言う。私が居るころは従業員の立場はある程度認められていた。しかし、今の会社の態度は付いて来れないんだったら辞めればよい。そんな態度らしい・・・。逆にリストラされた元同僚のほうが生き生きとしている感じがする。これからの人生各々の道を歩んでいくと思うけど後悔の無いようにやりたい事はやれるような人生を歩み楽しまなければいけない。さて私はと言うと3月の地震で建物被害震災により退去。5月に交通事故で車大破し怪我をし6月には落雷事故と事実は小説より奇なりって感じですね。しかし良い事はいつまでも続かないと言うが悪い事もいつまでも続かないって事だ。そして、悪い事が続いたが、落雷なんかでは良く考えると早い対応も出来て入居者さんとも色々話が出来て良かったと思う。色々と良い方向に考えて明るく生きる事が大切だ。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.12
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事件で対応に追われる！落雷がアパートを襲う！大変な時こそ冷静な対応を心がける！
本日の天気は晴れ時々雨。日中の気温は２５度。昨日の続きだがアパートの入居者の方から・テレビが映らない！・電話が繋がらない！・水が出ない！と苦情の電話がありアパートに行って見ると、アパート内の各種電気設備がやられていた！原因は落雷である。雨が土砂降りのなか１部屋１部屋回って被害状況を確認していく。汗汗汗！物件１号は水道はポンプ給水なので電気が止まると水が出ない！まずは水が出ないのは致命的で第一優先で対応に当たる。ポンプの分電盤のブレーカーが落ちている。電気的確認をしてポンプ部を調査していく。調査していくと落雷の過電流によりポンプのヒューズが飛んでいた。ヒューズ交換で一旦水道は問題なく供給可能になる。その後アンテナだが調査するとここの分電盤を確認するとブレーカーが落ちていた。軒下にあるブースターも電源が入らないブースターのカバーはこげていた。駐車場には屋根上のＶＨＦアンテナのカバーが転がって黒焦げになっていた。完全に落雷でやられている・・・。しかし、部品が無く直ぐには対応が出来ず翌日に持ち越し本日修理は完了した。しかし、１つの放送局が映らなくなってしまった。今後どうするか？悩んでいる。次は、水が出たかと思えば給湯器の電源が入らなくお湯が出ない！と着信。汗！すぐさまガス屋さんと対応に当たる。これもヒューズが飛んでいた。色々な部屋で色々なトラブルが発生し昨日から本日まで対応に追われる。自分のアパートに落雷なんて信じられなかったが電気屋さんから落雷で火事にならなかったのは不幸中の幸いで良かったですよ。なんて慰められた。試練が立て続きに起こっているがきちんとした対応を心がけている。ここが大切だと思う。今回の早い対応は毎月家賃を頂いている私の入居者様への感謝の気持ちである。自分なりには精一杯対応しているつもりで入居者の方に伝わっているかといえば疑問だがこう言うことの積み重ねだと思う。一旦は最悪の状態を脱出して落ち着いた・・・♪嬉しい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.10
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大変な事になったアパート！社長さんとの打ち合わせ！あわび不動産さんとのコーヒーブレイク！
本日の天気は曇りのち雨。日中の気温は２５度。本日壁紙の施工後のジョイントコークを部分的に塗っていく。繋ぎ目やコーナなどもキレイには出来ているが剥がれ防止の意味でジョイントコークを部分的に付けている。午後からはお世話になっている社長さんからの「打ち合わせしたい」との呼び出しがあり打ち合わせを実施。もちろん不動産関係の打ち合わせである。新たな取り組みに着手しようという事なので色々とパワーを使いそうである。その打ち合わせの後に近くのマックであわび不動産さんとコーヒーを飲み色々と不動産関係の話をする。すると外は豪雨になっている！急に雷が鳴り出しピカッと光った！「光ったね～♪」なんて言ってコーヒーを飲んでまた不動産の話をしていました。するとなんと言う事でしょう・・・。入居者さんからの着信が・・・。アパートは大変な事態になってしまいました！その数分後には管理してもらっている不動産屋さんの社長さんからもアパートの件で着信。更にひどい事になっていると・・・。最近は地震に、交通事故にと試練ばかりが立て続きに起こっています。続きは明日へ・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.09
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物件１号のクッションフロアーの施工！自然現象アーク発生！楽しみながらリフォームする！
本日の天気は曇りのち晴れ。日中の気温は２０度。本日会社に行ったばかりの、嫁さんからメール。何かと思えば「アーク発生」と書いてある。アークってなんだ？と思っているとまたメールが・・・。写真が添付されていた。これだなにやら太陽の周りに虹の様になる現象らしい。朝の１０時過ぎから夕方までアークが出ていてとても不気味だと言う。嫁さんは最近こう言う自然現象に敏感になっている。今回の震災の後遺症と言っても過言ではない。さて私はと言うと物件１号のクッションフロアーの施工に入る。本日は台所７帖のＣＦ施工を完了させた。台所は色々な障害物があり凹凸があるのでカットの手間が掛かるが既に物件１号は慣れてしまった♪施工をしているとＣＦ用のボンドが足りなくなり２年前のボンドを引っ張り出してきて使用した。粘着性には問題は見られない様だったがどうなのか？少し心配もある。今回のＣＦは白を基調とした、ホワイトウッド風味のＣＦを採用したので部屋が明るく感じる。やはりリフォームは楽しい♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.08
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物件６号購入は玉砕！物件１号の壁紙完了！日光浴の実施！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２５度。本日も朝から天気が良く海へ行く。日光浴の実施だ。海に来る若者がいても良いのだが海に来ているのはじいさんやばあさんだ。じいさんやばあさんの方が行動力があって元気だ！１．５ｋｍの砂浜を往復している。さて、日光浴ばかりしているし体の動きも悪いので壁紙の進みが悪かったがやっと居間の８帖とキッチンの７帖の壁紙貼りを完了した。日光浴をしようが体が痛かろうが毎日少しでも進めるようにする。そうする事で停滞は無くなる。夕方物件６号として考えていた物件の所有者より着信。どうもこちら側の要望とあわなかった様だ。残念だが仕方ない。もう１度仕切り直しになる。物件をどんどん増やしたくてもなかなかご縁が無いものである。やはり物件取得には相当数見てその中から数件に厳選して購入する意思を見せてもそれが直ぐには購入に結びつかない。やはり１００件の候補から１件購入に結びつけば良い感じかと・・・。購入までは長い道のりだ。地道にコツコツ行く事が必要である。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.07
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海で日光浴を実施！不労収入のありがたさ！コツコツ収入の苗を植えていく感じ！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２１度。本日朝から天気が良く気がついたら海へ行っていた。すぐさま日光浴を実施。太陽の日差しが非常に強い。こんなに天気が良いのに海に来ているのはたった６人だけだった。三沢の米軍基地からのアメリカ人が３人初心者マークをつけた大学生と思われる男子が２人そして私。八戸市には２４万人以上居るのだからもっといても良いと思うのだが・・・。さて少し最近の生活を考えていた。リストラされてサラリーマン収入が無くなったり事故で怪我をして仕事量が減って収入も減った。人間生きていれば色々な事がある。試練がある。やりたくても出来ないときがある。そんな時でも生きていくにはお金が必要だ。生活費、子供たちの教育費、色々なお金が必要になる。しかしこう言うときこそ自分が動けなくても入ってくる収入のありがたみを感じる。まだまだ十分と言うレベルではないが有るのと無いのでは相当違う。色々悪い出来事を経験してくるとやはり必要なものは自分が動けなくても入ってくる収入。とてつもない安心感がある。幸いに自分はまだ３０代後半１０年後の５０歳まで頑張っていればその頃には貧乏大家ではなくそれ相当の不労収入の流れを作る事が出来ると思う。そうなるように日々コツコツと構築していきたい。そう思えば２０代で色々と気付きやっている大学生大家さんや竹内かなとさんは凄い事になってしまいそうですね♪本日は日焼けして肌が若干痛い感じです・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.06
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休日の過ごし方！あわび不動産さんが来る！
本日の天気は晴れ。日中の気温は２４度。本日すっかり休日モード。天気も良く朝から車を洗ったり洗濯したり掃除したりそんな事をしていると。あわび不動産さんが久し振りに訪ねて来た。それも、天然物のあわびのお土産付だ！ありがたい。私が、事故で怪我をしたのでわざわざお見舞いに来ていただいた。本当にありがたい。久し振りに会ったので少し長話になってしまった。漁労では海の視界が悪くなっているようでその影響がある様だ。現在、漁労に不動産に大忙しのあわび不動産さんにはとても頑張って欲しいと願っている。そしてこんな忙しい中来て頂き感謝している。さて日中は買い物などをして消費活動をしていたが、早く金持ち大家になれるように収入源を増やす為に行動あるのみです♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.05
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盛岡でビジネスのお話！地震予想が出来ればと思う！幸せなお金持ちになると言う感覚！
本日の天気は曇り時々雨。日中の気温は２４度。本日盛岡に行きビジネスのお話をしてきた。事業計画資料を持参し色々と説明＆お話をして理解して頂いたようで、今後も良きパートーナーとして新たな事業を始める事となった。私としても1人でやるよりはリスクの分散になるし利益を分ける事で、共により大きくなれる。そして事業の内容も人の生活のためになる事なのでその辺に関しても共感して頂いた。キレイごとに感じるかもしれないが他人の役に立つ。これは、やりがいとして非常に大きなウエイトを占めていると思う。そして、それを忠実に遂行すれば後からお金がついてくる。貧乏大家なのでその辺はきっちりしておかないと生活できなくなってしまう。良く言うＷｉｎ-Ｗｉｎの関係。事業は1人でも出来ると言えば出来るがどうしても限界にぶち当たってしまう時がある。そんな時に信頼できる協力者が居れば乗り越える事が出来る。本日はそう言う事でこれからの事業の大きな1歩目が歩み出せた記念すべき1日となったと思う。貧乏大家から脱出する速度が今回の協力者の出現で少し早まったかも知れない。そうなる事を祈っている。結局、サラリーマンを辞めた今は新たな事業や新たな不動産を買う事で新たな収入源を模索していくと言う作業が必要だ。しかしただ単に金儲けの事ばかり考えていては幸せなお金持ちにはなれない。自分も協力者もそのサービスを使う方も皆が幸せになるように事業が発展できれば素晴らしい事だと思う。いやー。自分の事ばかり書いて尚且つ内容も全て書けずとつまらないBlogですが日記と言うことでご了承を・・・。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.04
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壁紙の下地作業！パテの粘度！スムーズな手配！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１８度。午後からの日差しは相当強く体が焼けるように熱かった。本日物件１号のリフォームに入る。まずは壁紙を貼る作業だがその前に下地処理が必要である。パテの粉に水を適量混ぜて硬いソフトクリーム状に粘度を調整する。粘度でと言ってもどの程度と言われると微妙だ。練った感じは５００ｐ（５０Ｐａ・ｓ）程だろうか？パテの粘度ってどのぐらいだろうか？チキソ性もあるので良く分からない。完全に話がずれてしまった。脚立に乗る作業結構大変だ。腕が上がらない・・・。こんなんで壁紙貼れるのか？？？疑問だ。拷問ではない。（分かっている）いや、ある意味拷問かもしれない。下地作業中に業者さんに発信してエアコンの取り付けを来週お願いする。もちろん壁紙をやる前にエアコンは外して処分して頂いている。リフォームも慣れてくると手配がスムーズである。昔は、こんなにスムーズな手配は出来なかった事を思うと成長したと思う。って、たいした成長ではないが・・・。明日は盛岡でビジネスのお話を若干してこようと思っている♪更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.03
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ももたろう０５９７さんの引越しのお手伝い！
本日の天気は晴れのち雨。日中の気温は１８度。本日物件１号のリフォームは一時停止しももたろう０５９７さんの引越しのお手伝いをする。朝からももたろう０５９７さんの自宅へ伺う。奥様も明るく一度話し始めると止まらないタイプだ。とても面白い奥様である。（ほめ言葉です♪）引越しの手伝いと言っても腰などが痛いので荷物を運んだりするお手伝いは出来ない・・・。って、何しに来たんだ！と言いたくなるがそのお手伝いとはお掃除のお手伝いである。私がお手伝いできる事はこのぐらいですがお役に立てて嬉しい思いだ。明日からはゆっくりと物件1号のリフォームに励みたい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.02
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転勤でいなくなる大家仲間！リフォームの時間が３～４倍掛かる！サウナでサッカー観戦！
本日の天気は晴れ。日中の気温は１３度。本日物件１号のリフォームを開始している。しかし、思った通り体の動きが悪い。いつもの３～４倍の時間が掛かっている。こう言う時は楽しみながらやらないと辛いだけの作業になってしまうのでゆっくりだけど楽しんで出来ればと思う。本日は１日じっくりリフォームに労働力投入したので夜は温泉に行ってサウナで日本対ペルー戦を観戦しインテル長友が出てきてからはサウナに入りすぎて若干のぼせてしまった。明日はももたろう０５９７さんが関東に転勤になるため八戸を発つ日だ。青森大家仲間としては寂しい思いである。関東に行っても頑張って不動産を増やし続けて欲しい。更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！
2011.06.01
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