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３６５日
あけましておめでとうございます！本年も何卒宜しくお願いします。ブログを始めて今日で１年が経ちました。一昨年の北海道大家の会に出席し、皆さんがブログで繋がってることを伺ってそれに触発されて書き始めました。ただ最初のうちはマメに更新してたのですが東京への転勤の慌しさから更新がすっかり滞ってしまいました。不慣れな東京生活は今も変わらないので更新頻度は現状維持になりそうです（汗）ただ、開始してからの１年はブログに詳しく書いていない事も含めいろいろな事があった１年でした。それも私に力を貸してくれる皆様のおかげだと心から感謝しております。この一年にあった事を箇条書きにまとめてみます。○ブログ開始○ＨＨさんとの出会い○１０年所有した１棟目売却○４号物件購入（↑この２件は同日決済）○競売物件購入○５号物件購入○競売物件売却○２号物件売り出し○法人設立まぁこの他にもいろいろありましたが何よりこの１年いろんな方との出会いが私の不動産活動を大きく動かしてくれました。この一年は特に「人と人」という事の大切さを知ることができた今後の人生にとって大きな糧となる一年でした。今後とも皆様との出会いを大切にしていきたいと思っております。今後とも宜しくお願いします。
2011年01月02日
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東京ＨＨ忘年会
昨日は東京ＨＨ忘年会に行ってきました！（ハードＨな人達が集まる会では決してありません）東京で札幌にあるＨＨ（不動産会社）さんから物件を購入された方々に声掛けしたところ９名の皆様が集まり、札幌からもＨＨさんの社長・専務・部長の３名が参加して頂きました。日本橋の中華で飲み食べ放題で散々盛り上がってきました。皆さん人柄も良くほんとにアットホームな雰囲気で不動産への情熱もたっぷりで楽しく有意義な時間でした。この和をこれからも育てていきたいと思ってます。夢や希望や今後の課題を語り合える仲間ってほんといいですね。ただ２次会では体調不良で皆様にご心配をおかけしました。皆様へのご挨拶もそこそこになってしまったのが心残りです。また次回お会いできる事楽しみにしております！
2010年12月21日
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競売土地売却
今日は競売で３ケ月前に取得した滋賀県２００坪の土地の売却決済で京都まで日帰りして来ました。買主さんは私より少し年上の男性でお母様と来られました。収益物件を建てる予定で、その業者さんも同行されました。順調に運営される事を願って止みません。これほどの短期売買は初めての経験でしたがうまくこなせてほっとしてます。ただ莫大な税金がかかる予定で今からビクビクしてます。ここで得た資金は今売り出してる物件の損切り資金に充てたいと思います（泣）来週は法人設立もあり、年末年始も休み無く活動続けていきます。いつか時間と心の余裕が出来てガンガン更新できるまで今のところはこのブログも細々と続けていきます（苦笑）
2010年12月16日
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遠方管理のノウハウ
報告ネットの山岡さんが札幌物件所有の遠隔地管理を行っている大家さん向けに小冊子を発行されました！しかも無料で配布されています（驚）その内容は最近巷で売られている空室対策ノウハウ本のポイントをぎゅ～っと濃縮して簡潔に書かれており、しかも札幌というエリア限定で且つ実践的な内容でした。低予算でいろんな物件のバリューアップ方法を提案されていましたが、やはり経営で肝心なのは人と人というメッセージを発信されている事に共感を覚えました。賃貸経営の成功は、まさにチーム力で左右されます。チームのメンバー選択を誤ると思わぬ遠回りや取り返しの付かない失敗を招きかねません。この冊子を読まれたらきっと現状の遠隔地管理に対して少なからず不安を感じるのではないかと思います。それを感じてその不安をどのように解消する行動を取るのかがまさしく「大家力」だと思います。私が北海道に居た頃感じたのは道内大家さんの「大家力」でした。遠隔地管理で何も行動を起こさない「大家力」では今後淘汰されていくような気がします。この冊子を読まれてもう一度ご自分の「大家力」を量られる事を是非お勧めします！私にとってはライバルが強化される事になるのですが（汗）皆様の成功をお祈りします！（祈）お申し込みはこちらから↓成功大家が実践している満室経営サバイバル術（札幌版）（残り冊数が少なくなってるようなのでお早めに）この場を借りて山岡さんに御礼申し上げます！冊子を送って頂き、ありがとうございました！
2010年11月03日
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運と縁
やはりiphone4買ってもブログの更新頻度は変わりませんでした（汗）久しぶりですが今日は以前から入札していた競売物件の開札があったので綴ります。その物件は札幌市内地下鉄駅徒歩１０分強で以前住んでた場所からも近く競売には珍しくフルリフォーム実施済みのＳ造単身９部屋の築２５年ものでした。購入できれば利回りは３０％は堅いと皮算用しておりました♪購入後のリフォーム代を見込まずに済むので売却基準価格に強めに上乗せしてこれなら勝負できる！と思っていました。懇意にしている管理会社に競売代行を依頼してたので朝からソワソワしてたのです。仕事の都合もあり、午後連絡を取って開札結果を確認したところ。。「残念な結果となりました。」との返事が（泣）（あ～やっぱり競売物件としてはなかなか無い 手間要らず物件だからかなり高い落札額だろなぁ）と内心（しゃ～ないな）とすっきりしてたのですが「更に残念なお知らせが。。」との事。（んっ？）と思い聞いてみると「４万円差でした！！」と。（嘘や～ん）やっぱり物件との出会いは運と縁なのですね。購入された方、おめでとうございます！今回私はご縁が無かったという事で次行ってみよ～！です。
2010年10月21日
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関東札幌の大家会
昨日ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ２０１０ ↑私は参加しておりませんが。終演後、関東在住で札幌に不動産を所有されてる大家さんの飲み会があり、参加しました。最近は日々サラリーマン稼業に追われつつ孤独に不動産活動しておりましたが、やはり大家さん仲間と交流する事でモチベーションが高まると実感できた時間を過ごせました！幹事をして頂いたひろ＊さんありがとうございました！また、参加された皆様今後ともよろしくお願いします。ちなみに昨日私がSoftBankの紙袋を持っていたのは飲み会前にiPhone4を買ってから参加したからです。これで少しはブログの更新頻度アップ（予定）します。たぶん。。
2010年10月03日
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最近の活動について
久しぶりにブログ書いてます。始めた当初はコツコツ更新してましたがなかなか継続性のない自分に自己嫌悪です。ただ、あまり詳しく書き過ぎると不都合が出てきたりする事もあったのでこれからもマイペースだと思います。ですが実はあれこれ活動はしております。○前回物件の決済（売主様の都合でやっと今月末実行）○初めての競売で土地購入○自宅兼戸建賃貸の計画○１棟売却計画＆売却手数料定額業者探し○所有物件の入退去（３室入居の２室退去）その他諸々。。さらっと箇条書きにしましたが今までに経験のないチャレンジ案件もあって本業でも変化があり、これからも忙しくなりそうです。上記案件もブログに書ければいいのですがしばらくはあくまでマイペースに綴っていこうと思います。ブログを読んで頂いてる方へプラスになる情報をお届けしたいとは思ってますので詳細報告はしばしお待ちください（汗）
2010年09月19日
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契約しました！
久しぶりにブログを書きます。皆さんお元気ですか？東京に転勤して新しい仕事に取り組みそして暑さに日々ぐったりしておりましたが、不動産活動は粛々と続けておりました。ここにきて新たな物件取得の為昨日新宿にて契約してきました！場所は札幌市内です。中古ですがかなりの利回りのＲＣです。これで札幌Ｉターンに弾みがつきそうです。今回はそれなりに自己資金を投入します。まだ銀行の融資金額の結果が出てませんが今までの物件の中で一番自分自身納得がいくものです。入居率が５０％なのでこれからいろいろ今まで蓄積したノウハウを駆使して遠距離管理ながら頑張っていきます。こういう時に信頼できる不動産会社とおつきあいしてるとほんと安心感があります。そろそろ法人設立しないといけない状況です。皆様またいろいろ教えてください！今年はあと１棟は買い増したいです。再来年には札幌戻れるように。。
2010年08月08日
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不動産談義inＴＯＫＹＯ
今週は飲みが続いておりましたが、月曜日と土曜日は東京に来て不動産談義を肴に楽しいお酒を飲んできました♪月曜日は札幌物件の管理会社主催の東京在住札幌物件所有オーナーズ会、昨日はNORI5215さんが主催して頂いた歓迎会でした。月曜日は管理会社の担当者と私を含めた４名の投資家の皆様昨日はNORI5215さんさん、スバリアンとーちゃんさん、私を含めた６名の投資家の方々でした。東京に来ても札幌の頃のように不動産オーナーの皆様とお話できる時間が持ててほんとに嬉しく、勉強にもなりました。また今後も定期的に且つネットワークを拡大し本業に追われる日々とは離れたモチベーション維持が図れる時間を持っていきたいと思っております。このブログを読んで頂いている不動産オーナーの皆様、これから不動産投資を実践に移そうと志してる皆様、知識レベルや現在のステージは関係なく繋がりを持って頂きたく、お気軽にご連絡ください。人との出会いによって得られるものは、机上の知識とは比べ物にならないくらい有意義なものだと感じております。今回お会いできた皆様、ありがとうごさいました。今後ともよろしくお願いします！お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年04月18日
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人と繋がっていること
久しぶりに更新します！職場が変わり本業も職種が変わって慣れない内勤と本社という役職がモノを言う環境に辟易しつつも日々なんとか過ごしてます。新しい職場では新規展開を担っており各部署との関わり合いはあるものの少し距離を置いた微妙なポジションにおります。その為少し孤独感はありますが性に合ってる気がします。ただそこは会社組織、ある程度の協調性は求められるので見かけは繕ってます。会社組織では一見孤独な感じですが、東京に来てから不動産繋がりでお誘いを何件か頂いており、ほんとにありがたいです。札幌に居た頃も感じましたが、不動産関係の繋がりは本業の繋がりよりもよっぽど濃い事を益々実感しております。つい先日も千葉物件に新しく入居頂いた方から管理会社に「オーナーと話したい」旨の連絡があったのでお部屋の各種修繕の依頼だろうなぁと思いつつ電話したところ、その人生の大先輩である新入居者の方が「私も大家業を営んでいるんです。こちらに来られる時に飲みながらお話しましょう！最近男の手料理を始めたので拙いですが私の料理を食べながら。」という事でした。私が二つ返事でお受けしたのは言うまでもありません。ほんとの人の繋がりとは利害を超えたところにある事を感じています。今月お声掛け頂いている皆さま、心より感謝しております。お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年04月08日
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需要の絶対数
こんばんは。東京の人の多さと慣れない内勤業務にぐったりのseventhです。まだ木曜日なんですね。時間の経過がこれほど遅く感じるのは久しぶりです。あと１日頑張って３連休は泥のように眠る計画をワクワクしながら立ててます（笑）新しく住んでる街は大型のファミリーマンションが林立し５００ｍ置きくらいに大きなショッピングセンターや商業施設がありめちゃめちゃ人口密度が高い地域です。その反面活気のある商店街や公園が点在し憩いの場もある下町人情が残る住みやすい場所です。そんな街だからこそ人が集まり駐車場代も高い訳です。会社の行き帰りに注意深く街を散策してるとあちこちにＧＳが展開する格安レンタカーやワンコインレンタカーなるものまで発見しました。そして今日の帰りには電気自動車向けの急速充電機があるＧＳまで見つけました！やはりここは需要の絶対数が違います。カーシェアリングを展開できれば間違いないエリアです。当然物件を持てたらもっと間違いないんですが（汗）余談ですが私が東京で部屋探しをした際に相場より安めの築２８年ファミリータイプを見つけ確認したところ。。「その物件は今退去したばかりで鍵待ちです。 そして内見予約が５人入ってます。 ６人目として予約されますか？」「。。。。。」東京恐るべしです（泣）
2010年03月18日
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購入物件の空室対策
先日購入した物件ですが、無事決済を終えたので少しづつ書き綴っていきます。この物件は現在３部屋空室があり、３月末に１部屋退去予定があります。購入後急いでクロス貼りやＣＦの交換、美装を実施しました。ただこの物件、お隣に外観も内装も類似した建物がありそこの空室募集内容を東京に立つ午前中に飛び込み営業をした最寄り仲介さんから聞かされ愕然としました。部屋によっては家賃設定が６、７千円も安く募集されているのです（驚）詳しくは書きませんが隣の物件のオーナーさんの事情で客付け優先にせざるを得ない状況なのですがとは言え安すぎます。。それに対抗してこちらもいろいろ手を打つ予定です。これから管理会社に協力してもらい入居者アンケートを行い、効率良くバリューアップする予定です。そうこうしているうちに需要期が過ぎていくのを感じて焦り気味です（汗）新生活、新任業務と平行しているので思考回路のスイッチ切り替えを早く行わなければなりません。
2010年03月16日
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KANSAIMAN IN TOKYO
久しぶりに日記書きます！ついに今日から東京に住み始めました。北海道ではほんとに皆様お世話になりました。引き続きよろしくお願いします。東京の皆様、これから仲良くしてください。東京の新居（と言っても築３０年ですが。。）で荷受けしてほっと一息入れようとお湯を沸かしてインスタントコーヒーを入れて飲んだのですが。。。！？何か味が違うんです。ちょっと独特な臭みが。。すぐに原因がわかりました。水です。札幌で飲んでた水と比べると劇的に違います。あんなにおいしい水が蛇口から出てきてたなんてほんと恵まれた生活してたんやなぁ～としみじみ思いました。で、近くを散策しようと思い自転車でうろうろしつつ駐車場を探していたら空き駐車場の看板を見つけ電話で確認したところ。。「月２５，０００円の保証金１ケ月、仲介手数料１ケ月です。この辺では安いですよ～♪」という軽快なお返事が返ってきました。。札幌だったらその金額だと単身物件がゴロゴロあります。。明日からは伏魔殿と呼ばれる本社出勤が始まります。相当気が重いです（泣）話は変わりますが関東在住で札幌に物件をお持ちのNORI5215さんが不良入居者で困られています。内容はこちら私自身解決法がわからず何もアドバイスできないのですがどなたか良い解決策をご存知の方はいらっしゃいませんか？私もこれから遠隔管理する身で人事とは思えないですし何とか解決できるようにお役立ちできればと思うのです。どんな事でも少しでも解決策に結びつくようなアイデアがあれば教えてください。よろしくお願いします！
2010年03月14日
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昨日はありがとうございました！
最近転勤や不動産活動に忙しく久しぶりの更新です。昨日は北海道大家の会の皆さんに送別会をして頂きました。参加して頂きました皆様、ほんとにありがとうございました。まだ会に参加して日も浅いのですが、気持ちよく見送って頂ける事、ほんとに嬉しく思います。また早いうちに札幌に戻って来れるよう、新任地でも頑張ります。昨日の場でもいろいろなステージの方のいろいろなお話を伺い、モチベーションが高まりました。やはり何事においても人的なネットワークが成功への近道だとつくづく感じました。東京でもいろんな方と繋がれるように活動していきたいと思っております。昨日のお昼は札幌で一番気に入ってるスープカレーのお店に行ってきました。このお店はお代を支払うといつもこう言ってくれます。「ありがとうございます！感謝します！」今の私の気持ちそのものです。また今取り組んでいる不動産売買については決済が無事終了し、本業が落ち着いたら書き綴っていこうと思います。
2010年02月27日
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テトリスチックなスケジュール
転勤が決まり不動産同時売買が決まりスケジュールがテトリスになっております（汗）今日も朝から本業で会議を３発こなした後住民票＆印鑑証明を取りに区役所へ。その後売却物件の管理会社さんへ契約解除の打ち合わせに行き、確定申告代行を依頼している税理士事務所に立ち寄り、区役所で取得した帳票を司法書士事務所へ持参。そして本業で関わっているとあるメディアに行き今後の販促の流れの確認打ち合わせ後帰社して来月の拡売策の打ち合わせ、と濃密な時間を過ごしております。管理会社さんへ契約解除のお話をしたところ、管理委託契約書に解除の際は６ケ月前予告との条文があり、それに満たない通知の場合は６ケ月－通知日までの管理料を管理会社に支払って頂きます。と言われました。今回通知したのは６日前となります（笑）私の解釈は売買の場合はそれに該当しないというものでしたが、先方は管理委託解除は売買の場合も含む、との主張。平行線となりましたが、１．金額も小額である事。２．新オーナーには管理会社をできたら引き継いで欲しいという 申し出を約束。３．私とも今後継続的にお付き合いして頂きたい。という内容をお伝えして一旦保留となりました。これ以上小額とはいえ、マイナス方向の議論ではなく、前向きなお話をしましょうよ～！という提案をして管理会社を後にしたところ、すぐにその会社の売買部門の方からお電話を頂き、前向きなビジネスの話をさせてもらえました。商売を理解されている会社だな、と感じました。これから先、前述の違約金を請求されたら前言取り消しますが。。売買を同時期に行うので来週もテトリスチックスケジュールが控えてるので体調管理に気をつけます。とは言え、転勤前にまだもう一棟取得を虎視眈々と狙ってます（照）お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月17日
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あれやらこれやら
今日も転勤が間近だというのに本業の傍らというか本業にかこつけて不動産売買活動やカーシェアリング活動に勤しんでおりました。まずは売買について。。１棟目売却に向けて司法書士の先生から電話がありました。購入から２度住居を移転されているので登記の住所と違うとの事。希望されている売買契約日が迫ってるので本籍地から戸籍の附票を職権を使って代理で取り寄せてよいか？との確認でした。売却は初めてなので知らないことがたくさんあります。今回の売却で経験値を上げておきたいと思います。購入物件についての諸々の確認をＹ専務に依頼。土地と建物の売却価格の按分依頼と最新のレントロールの取り寄せ。按分についてはこちらの希望通りで承諾頂きました。レントロールを確認したところ。。３月末で退去予定１室（泣）購入前に美装と客付け依頼を実施します！そして本業でお世話になっているＪ口さんの担当に連絡。本業での後任の部屋探しを依頼しつつ。。購入予定物件への客付け熱烈依頼と最寄りのお店の店長のご紹介をお願いしました。近日中に訪問させて頂く事にしております♪本業を最大限に利用した営業スタイルをここでも発揮させて頂いております（照）それにしても賃料に大きくバラつきが。。相場賃料に引きなおしても想定内なので良しとします。その後金融機関の融資内諾確認。こちらは想定以上の借り入れ額、金利は想定以下（泣）期間は想定内で決着。そして転勤前に埋めておきたい３棟目の客付け依頼をしたところ。。「２／１５空き部屋にすでに３／６の予約が入っております」！？ほっと安心していいのやら、なんで連絡くれないの～！やら。。で、私が「じゃああと１部屋空きになりましたね？」「そのお部屋も現在お申し込み後の審査待ちです。」！？こっちは焦って本業の傍ら飛び込み営業やら面識ある仲介担当の方々へ電話営業してるのに～「今回転勤になったので安心して札幌を立ちたいんです！」と情に訴えた本業活用型営業してるのに～という心の叫びをぐっと抑えて「そ、そうなんですかぁ～ありがとうございます～」と感謝の意を表明しました。そしてカーシェアリング。これも今は明かせませんが転勤のご挨拶と構想６ケ月の壮大なプロジェクトを展開すべく、その打ち合わせメイン（笑）にクライアントと打ち合わせ。そして帰社後本業少々。。ケツに火が点かないと焦らない性格が今日も災いしております（泣）ふ～っ。お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月16日
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この期に及んでもなお
不動産活動に勤しんでおります。異動に伴う転勤については自分のバックボーンが未だ力不足だと感じ、東京行きをほぼ決心しました。ただ来月中旬の転勤まで時間があります。これは以前からの仕掛けの部分のクロージングになりますが、１棟購入１棟売却を今月中に実施予定です。購入については以前ブログでも買い付け報告していた物件です。以前の日記参照ください。買い付け入れました！押し戻されてしまいました（汗）親しくして頂いている不動産屋Ｙ専務に頑張って頂きました。売却については連載していた私が不動産投資を始めるきっかけとなった１棟目物件です。こちらもＹ専務に動いて頂きました。詳細については、売買締結でき次第ご報告していきます。そして本日Ｙ専務とそれらの打ち合わせをし、今後の私の展開予定図についての擦り合わせをさせて頂きました。転勤まであと１ケ月を切りました。でもまだあと１ケ月あります。その期間でできる事をやり尽くそうと思います。お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月15日
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いこかもどろか
今また人生のターニングポイントを迎えております。サラリーマンの宿命である異動の内示を受けました。場所は東京本社です。今までずっと現場で培ってきた本業での実力を本社で活かしてみたい、という想いはもちろんあります。ただこれからホームとして活動しようとしてネットワークを広げ、ビジョンを描いていた北海道を離れなければいけない現実との間で正直揺れ動いてます。不動産経営以外にもやりたい事がいろいろありすぎるのです。いつかはこういう現実に直面する事がわかっていたにも関わらず心を定めきる準備ができていなかった自分が悪いと反省しております。。。ただあれもこれもやってみたい自分の性格はなかなか変えられないものですね。ここ数日でこれからしばらくの間の自分の進むべき道を決めます。皆様のいろいろな助言、アドバイスを頂けると嬉しいです。また、これからも北海道をベースに活動する事に変わりありません。皆様、今後ともよろしくお願いします。お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月13日
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戦略的投資チームになりませんか？
昨日紹介した、年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資7つの裏ワザ 増山大著／あっぷる出版社を引き続き読んでます。そこにはコミュニティを作り、人を紹介できる大家がレア情報を得られると書かれてます。私もその事は常々感じています。不動産投資を進めていく場合、相手が金融機関や不動産業者などの法人です。個人と法人では規模が違いどうしても交渉力が弱くなります。それを解決するには個人が集まり、それをバックボーンとしてスケールメリットを交渉力として活かす事が有効だと思います。だからそれには人と会い、人と話し、信頼関係を築くことから始めるべきだと思います。共感して頂ける方は私と会って話してください。そして信頼してもらえるならチームになってください。そのチームの力を不動産投資成功に活かしませんか？不動産投資初心者の方も経験豊富な方も不動産投資の分野には関係なくても共感して頂ける方はお気軽に手を挙げてください！お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月10日
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マネる事のうまさが成功の秘訣
私はmixiもやっていて不動産投資コミュにも登録してますので「不動産投資に興味があるのですがどうすればうまくいきますか？」というメッセをもらったりするのですが、その答えは僕も今も試行錯誤している最中なので明確にお答えできないです（汗）ただこれだけは確信を持って伝える事ができます。それは先人達の経験を情報収集し、それを自分に当てはめ応用してうまく真似る事でリスク回避ができますよ、と。今、年収1000万のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資7つの裏ワザ 増山大著／あっぷる出版社を読んでるのですが、その中でも書かれています。成功されている人の特徴の一つとして「人の話を謙虚に聞き、人の真似がうまい」この言葉は金言です。これから不動産投資を始めようとしている人やそれなりに実践してる人、もちろん私も含めて心に留めて置くべきポイントです。不動産の世界、いやそれ以外の世界にも「悪意を持つ善人」がいるのは事実です。その人を見る目を投資に入るまでに養い、この人は！という人と出会ったら上記のポイントを実直に守っていけば成功を手に入れられると思います。不動産投資なので額が大きく、世の中の常識に縛られた思考だと手が出せないと思います。ただその負債の対価として資産が増えるので、ハイリスクハイリターンな金融商品よりも安定している事も事実です。不動産投資を始めようとしている人は、まず積極的にいろんな人にアプローチしてみてください。今は気軽にメールで誰にでもアプローチできる時代なのですから。きっとブログを書いてる大家さんブロガーは喜んで相談に乗ってくれるはずですよ。みんな大家さん仲間を欲してますし、仲間を増やす事はその人の大家力アップにも繋がるのですから。お気に入りのブログ探してみてください！きっと役に立ちますよ♪にほんブログ村
2010年02月09日
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素敵なインテリア屋さん
今日は不動産経営に役立つインテリア屋さんをご紹介します！ブックマークにも登録しているのですが楽天市場のインテリアショップＪ．ｐｕｌｓｅです。ここはここはＨＰのセンスも良くて一見の価値ありです！以前発寒の物件に玄関マットを購入してエントランスの玄関に設置したのです。スパイダー A / ガーデン 札幌は冬は雪深くエントランスで靴に付いた雪を落とすことは 共用部分のカーペットフロア（淡い赤です）を綺麗に保つのにも 役立つのです。 「表面には硬い天然ココヤシ繊維を使用しており、 靴の裏の泥や汚れをこそぎ落としてくれます。 もちろん水にも強いのでお手入れはカンタンです。」 というキャッチコピーでデザインもシックで価格も ２，２００円と手ごろでした。いざ設置してみるとエントランスがグッと引き締まった印象で いい感じになったな～と思ってました♪入居者サービスとして共用部にマットのリースを採用されている大家さんもいらっしゃいますが、これならワンシーズンでの買い替えでもリーズナブルですね。また、コストコでもかなり大きい欧米仕様の玄関マットが同程度で売られているのでそちらも使えそうです。またこちらの商品も新規入居者へのプレゼントとして検討した事がありました。リラックスライトBATH PALETTE SPECIAL（バスパレットスペシャル）まずは友人の引越し祝いにプレゼントしましたがかなり喜んでもらえました！空室が長期に渡る場合の対策に投入したいと思います。こういう目線で日常生活過ごしてると何事に対してもアンテナを張っていられて、目にするもの耳で聞くものすべてに興味津々でいられます♪※今日の日記は以前のmixi日記の焼き直しです（汗）お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年02月07日
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感謝の気持ちは表現を！
最近本業に忙しく、ブログを書けてませんでした。継続ってほんと難しいです。また回顧録も継続して書いていきます。特に２棟目は私の失敗談とその後の苦労話中心です。成功談は不動産投資本やブログで数多く目にする事ができますが、失敗談や苦労話はなかなか耳にする事も少ないと思います。このブログは不動産を志している方や、現状は少し興味があるくらいの方にも読んで頂きたいので親しい投資仲間内でしか語られる事のないだろう『リスク』面もお伝えしていこうと思っております。私は勉強不足と怠慢な性格ゆえ遠回りをしてますがこのブログを読んでくださってる方には近道を行って欲しいのです。ただあまり回顧録を継続すると飽きられるので今日は少し話題を変えます。不動産経営を継続していくなかで私がその初期から今に至るまでに特に自分自身変化があったと思うのは『感謝する気持ち』です。本業はモノを売る営業をしているので最初はなかなか気付かなかったのですが、やはり自分もお客様に感謝される事は嬉しいものです。でも逆に自分がお客様の立場になった時それを忘れがちになっていました。空室が出た時、自分は何もせずに管理会社に客付けを急かしたり、売買の時も自分の都合を全面に出したりしてました。何か問題が起こる度『誰かのせい』だと思いこもうとしてました。でもこの世で起こるすべての事は誰のせいでもなく自分に起因するものなのです。もちろんこれは経営なので、相手側が明らかに『おかしい』と思う事については私は誰よりも強く申し入れる方だと自負してます。馴れ合いの会社組織では自他共に認める浮いた存在です（笑）ただビジネスとして、その行為に対しての報酬をこちらが支払っている場合でも、自分に対してメリットを与えてくれた相手にはちゃんと感謝の意を表現するという事は非常に大切な事です！ここを間違えなければ不動産投資成功の道は大きく開かれますし逆を返せばここを理解できなければ危険極まりないと思います。という事で、先日一気に二部屋決めて頂いた仲介さんの営業店舗に差し入れをしてきました。その営業さんは外出中でしたが数時間後、そのお礼の電話を頂き次の空室への客付けの意気込みを伝えてくれました。こういう繋がりを持てる事がすごく今心地良く感じています。お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年02月06日
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２棟目購入まで～その５～
２棟目購入後、しばらくしてサブリースの契約更新に関わる家賃保証額の査定が管理会社から郵送されてきました。案の定大幅ダウン提示でした。もちろん納得できる訳なく管理会社に理由を聞くと「この契約は５年更新で５年前より賃貸市場が悪化し、賃料が下落している」との事でした。管理会社としては当然保証賃料が安いに越したことはありませんから更新の度にこの言葉を使う事は容易に想像できます。先日管理会社から聞いた「前オーナーには査定額を連絡済みです。」との言葉から横浜の不動産屋さんの専務経由で売主様に確認を取ってもらったところ「聞いていない」という返答がありました。当然そういう返事が返ってくるだろうと思ってましたが。。ここまでの話を読んだ読者の方は「管理会社を変えたらいいのに」と思われるでしょう。それが実は契約書に「どちらか一方の理由で契約を解除する場合は賃料の３ケ月分を相手側に支払う事」という内容の条文があったのです。そんな条文も確認せずに判を押した自分の怠慢さがつくづく嫌になりました。私自体法律についてはド素人なので当時区役所の法律相談に行ってもみたりしました。でもそこの担当している弁護士はほんとやっつけ仕事的な態度でめんどくさそうに私の真剣な相談を聞き流すだけでした。困った私は全日本不動産協会宮城支部に訪れ相談したのです。するとそこで東京で活動する不動産問題に精通している弁護士の先生を紹介して頂き、親身に対応して頂いたのです。そのアドバイスを元に管理会社と交渉した結果。。サブリースの解除→管理委託契約への変更をする事まではできました。ただ契約内容は変更するに至らず、今もその管理会社とのつきあいは続いています。。２棟目は私が所有する物件の中で一番大きい投資であるにも関わらず、一番釈然としない投資となってしまいました。ただ現在もわりと堅調には稼動してるので、これらの出来事を前向きに捉え前進したいと考えております。この経験は自分を向上させるのには必要だったと考えるようにしています。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年02月03日
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２棟目購入まで～その４～
回顧録続きます。金消契約は横浜で行いました。売主様は私より少し年上のお医者様で「娘を嫁に出すような気持ちだ」とおっしゃっていたのを思い出します。その後管理会社も引き継ぐという事で契約をしました。その時はサブリースという事が魅力的に思えてたからです。金消契約を終え、池袋にある管理会社に向かおうとＪＲに乗ろうとしたところ不動産屋の専務から携帯に連絡があり、管理会社まで売主様が案内してくれるとの事でした。その後すぐに売主様と横浜駅で合流し池袋の管理会社に向かいました。そしてそこで３者間での管理業務引継ぎ契約に判を押し、売主様は「家内との約束があるので」と帰られました。私は残って管理会社の担当者と詳細確認をしていたのですがそこで「あの物件を買われたのですか。。」と気になる一言を投げかけられました。その真意を確かめたところ「もうすぐ契約更新で査定があるのです。」「現状提示している家賃保証額は今の保証額よりダウン提示をしているのです。。。」私は遅れ馳せながらその時気付いたのです。「ひっかかった！」と。振り返って考えると売主様が親切にも管理会社まで同行してきたのは私に詳細を確認されて管理会社変更を申し出されたらサブリース違約金として莫大な出費を払わなければいけなくなる危険性があったのです。それをまんまと私が引き継いでしまったのです。判を押して契約が成立し売主様がその場から離れてしまった今となっては後の祭りです。「私が口を挟むことによってこの売買がご破算になる事を考慮して何も言いませんでしたが」というのが管理会社の言い分でした。その後いろいろ調べてみると自分の怠慢からくる不利益がどんどん明らかになってきたのです。この時ほど自分の欲張りな性格を自省した事はありませんでした。これから不動産投資を目指す人達に私と同じ悔いを味わう事がないように伝えます。購入前の物件やそれに付随する契約関係を調べ尽くす為の努力は決して怠らないこと！！賢明な皆さんなら言うまでもなく、人生を賭けるくらいの大きな投資に対して私のような怠慢をするはずないと思いますが。。目の前にぶら下がってるニンジンに喰らいつく時、人は周りが見えなくなる時があるので十分注意してください！皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年02月01日
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２棟目購入まで～その３～
その後指値の交渉を売主様としましたが当時は売側が強く、まったく値引きの余地がありませんでした。ただ銀行側からオーバーローンの融資を内諾してもらっていたので満額で購入する事にしました。本来はここで物件の現地確認や管理会社の選定その他諸々物件購入までの前段階の準備を入念にするべきだったのですが、１棟目を不動産業者にすべてお任せで購入し、それが順調に運営できていた事や都銀がオーバーローンで融資するくらいの評価を購入予定の物件が有しているとの勘違い、当時仙台に住んでいて物件が千葉だという距離的な要因、何より勉強不足と自分の楽観的、怠惰的な性格から購入準備を怠ってしまったのです。。管理会社とは事前に連絡を取ったのですが「サブリースなのでご安心ください♪こちらでしっかり管理しますから」とのお気楽なトークに言葉通り安心しきったのでした（汗）そして金消契約に突き進んでいきました。to be continued。。（この話ちょっと長編かも。）皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月31日
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札幌ガンバる大家の会
先日札幌ガンバる大家の会に入会させて頂きました！札幌ガンバる大家の会official websiteここは以前より参考にさせて頂いていた各ブログのブロガーさん達が入会されており、今回是非私もお仲間に加えて頂きたいと思っておりました。代表をされているＫＡＺＵさんにお会いし、真剣に学びの場を提供され、そこに集う皆様の熱意も感じこれからますます知識とネットワークの幅を広げようと意気込んでおります！部会に分かれそれぞれにテーマを決めて意見・情報交換をし実践に繋げていく。これがこの会のスタイルです。まさにＤＯ ＩＴ ＭＹＳＥＬＦです。大家力をどれだけ向上していけるかこれからが楽しみです。ちなみに入会するともれなく似顔絵を作成して頂けるとの事、フレンドリーな似顔絵が出来上がってくる事を祈るばかりです（祈）来月には部会に初めて参加させて頂きます。参加される札幌ガンバる大家の会の皆様！よろしくお願いします！皆様にお会いできる事楽しみにしてます。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月29日
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２棟目購入まで～その２～
横浜の不動産会社へ訪問した後、ネットの物件情報に張り付き、がむしゃらに物件情報を検索する日々が始まりました。何かに取り付かれるかのごとく（汗）不動産投資を始めたがいいが、長いブランクとスケールメリットが安定への一番の近道という安易な考えから持たざるリスクに焦っていました。「買いたいと思える物件」より「買える物件」を探してました。物件を見つけてはフルローンで扱えるかどうかを不動産屋の専務に連絡し、ＳＭＢＣに持ち込んで評価してもらう事を何度も繰り返しましたが買いたい気持ちが先走った勉強不足のサラリーマン投資家にラッキーが舞い降りる事はあるはずありません。そんなある日その横浜の不動産屋のＨＰに「これは！」という物件を見つけたのです。内容は千葉市のＪＲ総武線の普通停車駅徒歩１４分、ＲＣ造築１４年３ＤＫ１１戸。１億オーバーの物件でした。なんと言ってもこの物件に惹かれた一番のポイントは「サブリースで家賃保障。利回り８．９％」というセールストークだったからなのです。「これこそ不労所得やん！空室の心配もしなくていいし♪」これが当時の私の浮かれた心の内です（恥）今の私ならこのようなセールストークが書かれていてら余計に警戒するのですが。。世の中そんな上手い話ある訳ないです。言葉の意味だけを真に受けてはいけないという典型例だとこの時は知る由もありません。何より「買いたい病」に冒されていましたから（汗）内心、（なんでＨＰ掲載前に情報を流してくれへんのかなぁ）と若干不服な想いで専務に連絡を取り、例のごとくＳＭＢＣへの打診を依頼したのです。その数日後。。ＳＭＢＣから回答がきたと専務から連絡を受けました。「融資の内諾をもらいました！諸経費込みのオーバーローンです！」「ほんまですか～！？」もちろん即答で「このまま話を進めてください♪」と返事したのです。これから苦労の連続が待っている事も知らずに。。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月28日
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ナンバーワンよりオンリーワン
今日は道東出張来てます。朝千歳からプロペラ機に乗りかなり激しい気流に揉まれて手に汗握りながらたんちょう釧路空港に降り立ち仕事をこなしてスーパーおおぞらで帯広に来ました。帯広でお気に入りの食彩酒房 たけとんぼ ←（かなりオススメ)で一人酒してホテルでブログ書いてます。今日滞在した釧路と帯広は北海道のなかでも３番目と５番目に人口の多い街ですが、駅前を見る限りあまり人気がありません。でも一見人気が無くてもそこには何十万という人達が暮らしててそこで不動産経営を成功されてる方々もいる訳です。賃貸需要が多い札幌は激戦区と言われてますが、実は需要がある程度ある地方都市こそそこに根差した活動によって成功できるかもしれないと思いました。カーシェアリングも地方中核都市への展開まで展望を持ってますし不動産経営も効率と人的ネットワークのバランスを見極めつつ視野を広げるのもアリかもしれないと思いました。「世界にひとつだけの花」の歌詞にもあるようにナンバーワンよりその地域オンリーワンの考え方であればどの地域でも通用すると確信できるまで煮詰めていきたいと思います。ちなみに先日買い付け入れた物件の結果報告は来週一定の結論が出るのでまたご報告します！皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月27日
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力を借りるというコト
不動産投資においてはどうしても人様の力を借りなければ先に進めません。これが株式投資とはまったく異なる点です。自分で出来る事は自分で行い経費節減やノウハウの蓄積をされている方も多くいらっしゃいますが、私は自分じゃなきゃ出来ない事以外では費用の絶対額にもよりますが、希望するサービスを提供されているプロにお願いしております。例えば確定申告については税理士さんに代行してもらってますし、物件購入については今も不動産業者さんに気になる物件を見つけたら購入に向けてのストーリーを話し合って、金融機関への融資打診を依頼しております。それはサラリーマンが本業という事もあります。ただそれとは別にブログタイトルにも＆ｍｏｒｅとしておりますが不動産投資以外にも、いろいろな事に取り組みたいと考えているからです。不動産投資をひとつのスキームと捉え、たとえ遠隔地にいても投資や経営を維持・運営できるように組み立てたいと考えてます。先日もブログに書いた明確な「差別化」を実現できれば不動産投資・経営のみならず、いろんな取り組みに対する切り口になるので常にアンテナを高く張るように心掛けていきます。人的なアウトソーシングと自分の持つオリジナリティの融合を模索する事で今はドキドキしております。それを早く形にしないと、という焦りも実は持ちつつ。。ブログタイトルと一読されると反する内容だと思われますが「自分」でしかできない事、「自分」がやるべき事を「自分」のやり方で、まずは「自分」がやってみよう！という想いをタイトルに込めてます。不動産経営激戦区の札幌では仲介業者さんへの営業も今や自分がやるべき事になっております（汗）皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月26日
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２棟目購入まで～その１～
また過去に遡ります。２棟目は千葉市花見川区のＲＣ造１１戸のファミリータイプです。０６年５月に購入しました。１棟目購入してから本業が忙しくなり、少し不動産投資から遠ざかっていました。本業が落ち着いた頃、また俄かに不動産熱がぶり返りまして（笑）そんな時にネットで「フルローン」や「オーバーローン」、はたまた「ノンリコースローン」なる文字を見つけてしまったのです。そこでフルローン物件をＨＰで多数掲載している横浜の不動産屋さんにアポイントを取り、当時仙台に勤務してたにも関わらず東京出張を利用して話を聞きに行った訳です。そこは小さなマンションの一室で、従業員が二人の小さな業者さんでした。専務が対応してくれたのですが、そこで聞いた話で私は思わずのけぞってしまいました（笑）「（あの都銀の）ＳＭＢＣが（例の）不動産投資で個人に （まさかの）フルローンをしています！」「融資担当者がフリーター（死語）でもいいから紹介して ください！オーバーローンかノンリコースローンで融資 しますからって懇願してくるのです！」私はそれを聞いて内心『そんなアホな！』と『いつの間に！？』がグルグル渦巻いてる状態でした。そして恐る恐る聞いたのです。「私にも借りられますか？」すると専務は即答でした。「借りれますけど？」こうして２棟目購入の扉が開いていったのです。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月25日
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吸収力
今日は「龍馬伝」観てました。基本歴史モノが好きなのです。日本史はそこそこ、中国史はかなりの冊数歴史小説を読み漁ってます。そこに登場する英雄達の経験や決断からその結果までその人の一生をわずか何百円で読んで吸収できるのです。なんてなんてお得な事でしょう♪実践できない事がほとんどですが。。（笑）でも、そのなかに詰め込まれてる英雄達の生涯は不動産投資だけでなく、生き方のヒントとなる事ばかりです。歴史的な決断を下したそれらの英雄達の決断力と比べて自分の目の前にある判断なんてなんて小さな事かと思うとどんな課題でも乗り切れそうな気持ちになれてしまうのです。これが私を知る不動産業者さんが私を「リスクテイカー」と呼ぶ所以なのかもしれません（汗）現代社会においてはブログを書かれてる皆さんがその経験談やノウハウを惜しげもなく公開されてます。なかには成功譚ばかりではなく、きっちり失敗談さえも公開されている方もいます。それらをタダで読ませてもらっている事に密かに感謝してます。投資家とは自分の利益の源泉である手の内やノウハウを見せないものだという固定概念は、個人大家さん達との繋がりを広げるにつれて私のなかで崩れ去りました。不動産投資本も無かったようなタイミングから不動産投資を始めた私にとっては皆さんが書き綴られるブログは、ほんとに勉強になります。そのノウハウをできるだけ吸収させてもらいたいと思います。そしてブログを読んで頂いてる方に還元もしていきたいです。成功への近道への入り口は「成功者のマネ」から始まると最近つくづく思うのです。↓にも表示させてもらってますが、探せばほんといろんな方がいろんな切り口で有益な情報を公開されています。宝の山がザクザクです。その中から時には新しい生き方まで見つけてしまうかもしれません♪皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月24日
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振り返るというコト
今、昨日ご紹介した報告ネットのやまさんも会員であり、他の北大家さんも入会されてる札幌ガンバる大家の会に入会させて頂き、その入会資料を作成しております。今までの自分の経歴や想い、物件詳細を思い出しながら調べながらエクセルに打ち込みしております。なかなか自分の物件概要の詳細や物件のアピールポイントを活字にしていく作業がスムーズにできないでいる事にもどかしさと反省の念を感じております。まだまだ自分の事や所有物件の事を頭の中で整理できていない事を実感して勉強不足を痛感しております。これからは皆さんの経験談や想いを札幌ガンバる大家の会やそれ以外での大家さんとお話しする機会なかで貪欲に勉強していきたいと思います。振り返るコトでこれからの展開への戦略をしっかり立てる事、その意味を込めてこの入会資料を提出があるのですね。札幌ガンバる大家の会の皆様、これからよろしくお願いします。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月23日
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差別化の重要性
昨日は女性目線で空室対策提案をされているクレアールさんをご紹介しましたが、今日は大家さん目線で遠隔地隔離のサービスを提供されている報告ネットさんをご紹介したいと思います。実は私も北海道に来る前に内地から札幌物件の購入検討をする時に売り側目線ではなく買い側目線の現地写真や意見が欲しいと思ったりしておりました。札幌に赴任してきてそういうニーズに対するサービスができないかと妄想してたところ、それ以上のサービスを行っているというブログを見つけました！それが報告ネット業務日誌と札幌アパート・マンション空室対策の日々だったのです。しばらくログのみをさせて頂いてましたが、ブログを始めたのを機会に主催されているやまさんにメールさせてもらい相互リンクさせて頂きました。生活するうえで使い勝手の向上を様々なアイデアでほぼＤＩＹで実践されているやまさんには脱帽です。しかも私が以前ぱっと頭に描いた妄想を、会社を立ち上げられて経営される行動力は尊敬します！このサービスを提供されているのであればサラリーマン大家である私が、いつ転勤になっても札幌物件は安心です（ほっ）転勤にならずともなかなか空室が埋まらなかった時は報告ネットさんとクレアールさんのお力をお借りしたいです。メルマガによる札幌における仲介会社さんの攻略法も必読ですね。私の本業も北海道市場において大きなシェアを持つ競合に挑んでるので、日々創意工夫して戦略を立てています。個人規模の大家も同様、大資本に対して同じ事をしても勝てません。勝つ必要はないのですが、生き残る為には「差別化」です。クレアールさんは「ファーストインプレッション（第一印象）」今日ご紹介した報告ネットさんは「コンフォータブル（快適性）」この二つのキーワードを私が考える差別化戦略の軸と考えていきたいです。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月22日
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一事が万事
昨日コメント頂いたクレアール久美子さんのＨＰを拝見しました！札幌市で女性目線の空室対策サービスを提供されてる会社を運営されています。不動産経営本には空室対策としてお部屋のディスプレイとして１００円グッズの活用という方法が載っていたりしますが、その効果は懐疑的です。やはり即効性を期待するならここまでやるべきだと思いましたし、女性の感性ならではのディスプレイは内覧者の方にアピールできると思います。エントランスのディスプレイも効果ありますよね！その物件にエントランスがあるならそこに対する心配りは気を抜けないと思います。お部屋に入る為に必ず通る場所はその物件の印象を一瞬で決めてしまいます。「一事が万事！」です。今日も本業の外回り中に建って間もない素敵な外見のアパートが目に入りました。ただ何かこの物件いいな♪って思えないのです。その理由は・・・外観の素敵さに比べてエントランスドアがチープなのです。バランスが悪いというか。。人が一人入るのがやっとで私だったら頭をぶつけてしまわないかと思えるくらいのドアの高さなのです。入居者の方々が毎日出入りするエントランスを含めた玄関周りはこだわりを持つべきだという想いを更に強くしました。ただエントランスだけを綺麗にしてお部屋が汚ければその期待感からの裏切られ度は強いでしょうから何事もバランスが大切ですね！今日も昨日の続きでランチネタですが、昨日行ったレストランのや の姉妹店である東区のプー横丁に行ってきました！そしてチキンのチーズカツレツを食べてきました♪おいしかったです！ここも古い倉庫を改築した味のある店内がいい雰囲気で気に入りました^^ただレストランのやの店員さんの方が心地良い接客でしたね。こういうところでも一事が万事最初の印象が後々イメージに残ってしまうものですね。皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月21日
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終わりの始まり
元来私はなまけもので、そのくせ自由を求める性格です。やらなければいけない事をギリギリまで放置して切羽詰ってから急いでやるタイプです。ただ、歳を重ねるごとにいろいろな出来事への対応力が付いてきてトラブルに対して体系的に考える事が自分なりですができてきた気がします。それについては不動産投資の経験が大いに役立っています。この経験が無ければ夢を夢として語り、会社の歯車となっている自分の存在意義に悩み時間に流されるだけの日々を過ごしていたのかもしれません。不動産投資の世界は自分が行動すれば何かが動きます。その何かは良くも悪くもです。良く動いた場合はそれをノウハウとして蓄積すればいいのですが、悪い方に動いたらそれを自力で解決していかなければいけません。自力とは自分一人の力という意味ではないです。不動産の世界には自分のあり方次第で味方になってくれる人達がいます。ただ初動を起こすのは自分自身です。このブログのタイトルも「まずは自分で動いてみよう！」そういう意味で書き始めました。私も以前は空室が出てなかなか埋まらない時には管理会社の担当者さんに「早く決めてください！」となだめたりすかしたりして電話をするだけの大家でした。それでも以前は入居者が入ってくれてました。でも今はそれだけではいけない事に気付きました。そんな時代は終わりを告げてました。自分ができる事をできる範囲ですが自分で動く事を始めました。私は２年半前に仙台から札幌に異動になり、１０年前に購入した１棟目のアパートを見に行った時に愕然としました。その周辺には当時無かったアパートやマンションが乱立している事を見て、その賃料相場を調べ状況が一変してる事を肌で感じたのです。このブログを読んで頂いてる方の中にも今いろんな段階で立ち止まってる人がいるならば、何もしないより何かした方が絶対いいと思います。ＤＯ ＩＴ ＭＹＳＥＬＦ！私も目の前の空室を埋めるべく、またこれから進むべき希望の為に明日もいっぱい動きます。話は変わりますが今日ランチを食べにレストランのや に行ってきました！店構えが素敵で店内も落ち着いた雰囲気でサーモンステーキもおいしかったです♪お勧めです！皆さんが書かれているブログ参考になります♪お気に入りのブログ探してみてください！にほんブログ村
2010年01月20日
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持たざるもののリスクテイク
資産背景を持たない者が夢や希望を持つ時どうしてもリスクを取らなければならないと感じてました。例えば私が親の財産だとか高給取りだとか資産に余裕があればリスクを回避し不動産投資という切り口を目にしても興味自体湧かなかったと思います。しかし夢や希望を実現しようと思った時リスクを取らなければ夢は夢のままで終わる事を意識してたからこそ未知の世界に飛び込めたのだと思います。今不動産投資を行おうとした時にはいろんな先人の知恵がさまざまな情報ソースで提供されています。それらの情報を収集し良きメンターを見つける事ができたなら、そのリスクは確実に軽減されます。不動産投資に関して情報発信しているとこれから不動産投資を志してる方から何から手をつけていいか分からないという質問を頂くことがあります。その答えはリスクの取り方を十分理解する事だと思います。そうすれば、まずは自分の投資力を磨く事であると自覚するでしょう。そして、情報収集と人的なネットワークの構築に惜しみない努力をするようになります。そしてそれがリスクの軽減できると思います。私は不動産投資で数々の失敗を経験しましたがそれはそれらの努力が足りなかったゆえであり、これから始める方にはそのような失敗をできるだけ味あわないようにして欲しいです。その為にも私の数々の失敗はこのブログに追々書き綴っていく予定です。
2010年01月19日
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１棟目購入まで～その４～
その後秋の竣工まで不動産会社の担当の方からアパートの建築過程が写真で随時送られてきて早く完成しないかとワクワクしながら過ごしてました。当時は周辺にさほど競合のアパマンは建っておらず完成と同時に木造４戸の新築アパートは今では考えられない賃料で完成前に満室になっておりました。こうして小さいながらも私のアパート経営はスタートしたのです。その４まできておきながら、ここでどうして当時アパート経営という言葉も聞き慣れない時代に多額の借金リスクを背負ってまで物件を購入するような投資を実行に移したか書き留めておきたいと思います。私の学生からのささやかな夢はフルーツパーラーの店主になる事でした。単にフルーツが大好きなものですから（笑）そこでは自分の好きな音楽を流し、好きな絵（鈴木英人）を飾り、オリジナリティのあるメニューで心自由に過ごしたいと願ってました。その為には社会人になって開店資金を稼ぐのだ！と、思いサラリーマンとなりました。でもフルーツパーラーの事は頭にあって社会人になってからも開店資金についていろいろ調べていたのです。調べていくうちに開店資金だけでかなりの金額が必要な事が判りだしました。ましてや月々のランニングコスト、それに失敗した時の生活費（当時すでに既婚だったので）等々。。資産背景と言われるものには縁遠い身に、開店の夢はほど遠く映ってたのです。お店のオープンに際しての一番のコストはやはりテナント料でした。営業で外回りをしていた時に感じのいいお店を見つけてはこのお店のテナント料はいくらだろう。。と勝手に妄想したりしてました。当時大阪駅前ビルには空室テナントが何店もあったのでビルの管理事務所に飛び込みで「あそこのシャッター閉まってるとこのテナント賃料なんぼくらいですか？」と今考えるとめちゃめちゃ恥ずかしいことを平気でやってのけておりました。当然突然やってきた２０代の若造を管理事務所が相手するはずないですね。それを理解するのは当分後の事になるのですが。。
2010年01月18日
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１棟目購入まで～その３～
ここで書きかけだった不動産投資についてのきっかけを再開します。以前の日記はこちら↓１棟目購入まで～その１～１棟目購入まで～その２～不動産業者の営業さんからの土地情報を電話で受けほんとに自分にもアパート経営が実際に出来るんだ！と、妄想が確信に変わっていきました。この頃自分は転勤族であり、マイホームなんて定年後に買うものだと思っていて、この日本に自分名義で土地が持てる。。そんな事だけで喜んでいた。そんなレベルでした。そんなノーテンキな物見遊山気分で早速その週の週末現地に向かうべくホワイトベアー社で関西発格安札幌１泊２日ツアーに申し込みました。札幌駅まで迎えに来て頂き、現地である南５西１１丁目の土地を見た時のふきの生い茂り方には「さすが北海道♪」とその時でさえも旅行気分にどっぷり浸かっていた事を営業さんに悟られないようにしてた事が思い出されます。。それから白石区の不動産屋事務所に向かい契約をしました。（その１０年後にその事務所の近所に転勤で住む事に なるとはこの時は想像もしてませんでした）契約の場で覚えてる事と言えば。。それまでの生涯で購入した最高に高かったものが３００万円の車でしたので、ここは値引き交渉しなければ！と思い恐る恐る「値引きしてもらえませんか？」と伝えたところ「いいですよ！じゃあ１００万円引いておきますね♪」とあっさり言われめちゃめちゃ喜んでた思い出（恥）と、この頃はサラリーマンがアパートを購入して大家さんになりたいなんてどの金融機関も相手にしてくれなかった時代で信販会社から融資を受けました。当時はバブル崩壊後でカード使い過ぎで「自己破産」という言葉がひっきりなしにメディアで取り沙汰されていて、「自分も取り立て屋に追い回されたりしませんよね？」と同席されていた信販会社の営業さんに聞きたい気持ちをぐっと抑えてた記憶でしょうか（笑）信販会社さん申し訳ありません（汗）その後不動産会社さんにさっぽろっこに連れて行って頂きごちそうになりました♪海水うにとホワイトアスパラが最高に美味しかったですね！それは鮮明に覚えております。こうして気分良く札幌の夜は更けていったのです。
2010年01月17日
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カーシェアリング始めてみませんか？～その６～
カーシェアリングでクチコミテーマ作成してみました！このテーマを選択しての皆さんの日記お待ちしてます！まずは「転リース」について説明します。通常リースは借手と使用者は同一となりますが「転リース」は借手と使用者が別になる形となります。リースされたものをリースするとイメージするとわかりやすいでしょうか。今回の提案は私が借手でありながら使用者はウインドカーとなります。さて、「転リース」を活用してカーシェアリングを展開した私の支出の内訳は下記のとおりです。○車両及び車載機リース（６０ケ月分割）→約４万円 （車両はフルメンテナンス付き）○サーバー管理料 →１万５千円○保険代 →約６千円※１月当たりのコストです。千円以下は切捨て現在１月当たり１台６万円強のランニングコストが掛かっております。それに対する収入は。。それぞれのステーションでマチマチです。この辺はあまり詳しく書けないので、興味のある方はメールください。ありのままお伝え致しますので。ただ１台のステーションで大きく儲かるという訳ではないです。立地にもよりますが、そのステーションの会員と紐付けされている会員数とそのステーションの稼働率により収益は上下します。私が展開しているステーションは今のところマイナスです。ただ今後のカーシェアリングの将来性や発展性、地域貢献やエコ活動。いろんな観点から取り組んでおります。また少しでも早く収益があがるように日々考え活動してます。応援してくださる方、仲間として共に活動してくれる方熱烈歓迎いたします！！
2010年01月17日
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ネットワーク拡大中
今日は日中ネットで知り合った大家仲間さん達と豊平区３６号沿いのガストでお茶しながら情報交換してきました。昨年末から積極的に人に会って自分のネットワークの幅を広げようといろんな方とお会いしてます。今日は３名の大家さんをされている方とお会いしていろいろお話してきました。こういう話をしてると時間が経つのが早いです。誰かに話すことで自分の考えやビジョンを自分の中ではっきり自覚できるのでほんと有意義な時間です。本日はいろいろ自分の今後のビジョンや戦略の手の内の一部をお話させて頂きました。あくまで一部ですよ（笑）まだまだ話し足りない部分もありますのでまたお話しましょう！今日お話させて頂いたカラバオ09さん、apamanooyasanさん、Ｔさんありがとうございました。今後ともよろしくお願いします！
2010年01月16日
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悲しいお知らせ。。
以前mixiでも書いたのですが大家さんのブログでタイトルにこのように書かれてる場合の内容は大体決まってます。管理会社からの退去のお知らせが来たという内容です（泣）退去理由は異動です。ただこの時期は異動の多い時期なので入退去に一喜一憂していると精神的に消耗するので３月末までは自分でやれる事は全力でやる事に集中するように心掛けようと思ってます。まだその域まで達観できず今はどよ～んと沈んでますが。。今回空室になったのはプロフ写真の発寒物件３０３号室です。２月１５日退去なので２月下旬から入居可能にします。ジャスコ発寒の目の前でそこにお勤めの方の入居率が高いので３月１日異動（小売店はこのタイミングの異動が多い）が出尽くすまで気が抜けないです。もしジャスコ発寒の近くで住んでみたい方がいらっしゃったら一声お掛けください！よろしくお願いします！これからmixiで知り合い初めてお会いする大家仲間の方々とガストでお茶しつつ情報交換してきます！近頃は積極的にいろんな方とお会いしネットワークを広げるように心掛けております。mixiを初めてみたいと思われている方がいらっしゃいましたら招待致しますのでメールください！
2010年01月16日
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お部屋探してます！
探してるのは私ではないです。mixiをやっているのですが大家さん関係のプロフィールを書いているのでたまにこんなお部屋探してるのですが？というメールをたまに頂く事があります。今回メールを頂いた方のご希望のお部屋は○札幌市東区or白石区○駐車場が２台確保できる○管理費込みで５万円以内○２階以上○築年数はこだわりません○できたら鉄骨or鉄筋造○引越し時期は２月上旬○１ＤＫ～２ＤＫの間取り希望以上です。自分の物件ならご希望に添えますよ～という大家の皆様！ご紹介しますのでご連絡お待ちしております。ちなみに入居希望されてる方は若くて可愛い女性です。お会いした事はありませんが♪
2010年01月15日
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カーシェアリング始めませんか？～その５～
私のような小規模な不動産オーナーでもカーシェアリング展開ができるという事をメディアに広めるべく、ウインドカーが管理会社様へ働きかけメディアにニュースリリースされました。各所から反応があり道新からも直接私宛に電話取材され記事にもして頂いたりしました。ただほぼ満室状態になって後の後付設置だったので入居者様からの反応はありませんでした。ただステーションオープンと同時にウインドカーが周辺住居にポスティングを実施して頂き周辺住民の方々が徐々にですが入会頂きました。ここで今後自分でも展開を考えられている方への予備知識としてお伝えしておきます。ウインドカーの会員はカード決済の為、私への入金は２ケ月後となります。その間はランニングコストはすべて持ち出しとなります。そのランニングコストにはやはり負担を感じていたので少しでも軽減できないか、また２台目のステーション展開する事を踏まえて検討しておりました。そんな時に管理会社様に相談したところ、お付き合いされている自動車販売会社のＩ様を紹介して頂きました。Ｉ様から提案して頂いた「転リース」で今後の展開について道が開けたのです。To Be Continued ...Ｂｕｒｎさん またもや引っ張ってすみません（笑）
2010年01月15日
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カーシェアリングはじめませんか？～その４～
カーシェアリング導入を決めた後解決すべき問題がありました。その問題とは経費です。まずは車両、カーシェアリング業務に必要な車載機、メンテナンスを含めたウインドカーの運営フィ、保険料。本来車両購入には軽自動車でも新車で１００万前後、車載機もほぼ車両に匹敵する価格。そして月々かかるウインドカーへのフィと保険料。これをイニシャルコストで清算するというのは費用対効果の面で非効率という事は明確です。そこでウインドカーから「現在車載機付きの車両が一台次のステーション設置に向けて待機しております。それを月々７万円でリースします。」という提案がありました。そもそも入居者満足度の向上と物件のバリューアップを目的としており、その為の費用持ち出しは覚悟の上だったのと稼動が上がれば７万円の持ち出しが日を追うごとに減少する事を考え提案をありがたく受け入れ導入するに至ったのです。２００９年３月末の事でした。
2010年01月14日
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動き出しましたね！！
今日はブログらしく日記を書きます。札幌の賃貸市場は年明けてあきらかに動き出しましたね。というのも先日発寒の物件に申し込みを頂いたのもつかの間、本日中央区物件で２月末で退去発生の一報を管理会社様から頂きました（泣）良くも悪くも市場が動き始めたので一段落するまで気が抜けません。中央区物件は比較的入居状況が安定してましたが今回の空室発生を機に管理会社様から大幅な（１０％以上）の値下げで新規募集の打診がありましたがお断りしました。今の札幌賃貸市場は入居希望者からの値引き交渉が当たり前になってきているので広告料増額で対応を現段階ではお願いしました。需要期の中盤頃まで様子見つつ、飛び込み営業に拍車をかける意気込みです。周辺の類似物件が安いから下げるという提案を受けて値下げをして空室を埋める事を繰り返していたら小は大に勝てるはずもなく、サラリーマン大家は大手資本に飲み込まれるしかないと思うので自分の力と関わっていただいてる皆様との創意工夫や人との繋がりの中でどこまでできるかやってみたいと思います。それとは別に今日は新たな挑戦をしてきました！仕事を終え一度帰宅し着替えて同僚と向かった先は。。レインボークリフ 東札幌 スポーツクライミングジム(公式ホームページ)以前から会社帰りに看板を見ていて気になっていたのですがなかなか行けずにいたのですが、固い決意を胸に鈍った体を冬のこの時期鍛えておくために行ってきました！体験コース１，５００円でインストラクターの方に丁寧に教えてもらいつつボルタリング（自力で壁面を上る）とロープ（ロープをつかいつつ１０ｍの壁を上る）を挑戦してきました！鈍った筋肉が悲鳴をあげつつも文句なしに楽しいです。少年時代のワクワク感にしばし浸ってしまいました。これからはたまに行きたいと思っております。その後近くの不定営業でほぼ開いてない幻のフクロウ餃子に向かったところ運良くオープンしてたので餃子をたらふく食べて帰宅しました。←意味無いやん！本日はカーシェアリングの話についても打ち合わせをしたのですがその話はまた後日。。
2010年01月13日
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カーシェアリングしませんか？～その３～
管理会社様の会議室をお借りしウインドカー営業Ｋ様のお話を聞くとますます自分の物件の駐車場に設置（以下ステーションとします）したくなりました。というのもステーションを入居者以外の周辺住民の皆様にも使って頂ければ収益になる可能性を秘めているとの内容を伺ったからです。たしかに私の物件はウインドカーが駐車場を借りてステーション展開するに値する程、立地がカーシェアリング向きではなかったので個人でＦＣ風の展開をする以外設置する選択肢がなかったというのもあります。ただ説明を受けるうちに、物件のバリューアップや差別化にはオーナーがマイナスのキャッシュフローが発生するのが普通ですが、カーシェアリングは毎月のランニングコストを吸収できる以上の稼動を実現できれば収益になるかも。。という皮算用が働いたのです（笑）そして誰もがまだやっていない事に挑戦するという事に単純にワクワクしたのも実行に向けての決断を後押ししました。そしてまずは自分の物件の駐輪スペースを駐車スペースに変更し（当時は自転車がほとんど停まってなかったので）、ステーション展開する事に決めたのです。
2010年01月12日
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カーシェアリングしませんか？～その２～
私の物件は単身向け１６戸に対し駐車場が３台しかない仕様で、周辺に月極駐車場が少なく車を所有する方に対しては訴求力が弱いと感じてたので「カーシェアリング」を導入できればその弱点が緩和されると考え管理会社様の応援をもらいつつカーシェアリング運営会社を調べました。候補に挙がった会社はオリックス、マツダそしてウインドカーの３つ。最初の希望は駐車場を無料提供するのでステーションとして使ってもらえないか？との事でした。・オリックス →北海道での展開は考えていない。 ステーション展開には採算ベースに見合う 一定の基準あり。・マツダ →基本は自社の販売店駐車場を活用しての ステーション展開。 現段階ではカーシェアリング部門としての 活動は消極的。・ウインドカー→場所次第で自社での展開も検討の余地あり。 個人でＦＣ風な展開も可能。以上の聞き取りから展開するのに現実的だと思われたのはウインドカーでした。後日、管理会社様の会議室をお借りしてウインドカー営業のＫ様のお話を聞くことにしたのです。
2010年01月11日
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申し込み頂きました！
昨日はカーシェアリングの事を書き綴りましたが不動産の方に動きがありました！空室に申し込み頂きました！！午前中自分自身で飛び込み営業している仲介会社営業様から空室確認が携帯に入り（管理会社が土日お休みなのです（泣））内見後に「申し込み頂きました♪」と連絡がありました。入居希望者の方から指値入れられましたけど了承しました。一階部屋なので早く決めた方が安心だと判断したので。Ｊ口宮の沢店Ｔ様ありがとうございます。感謝しております。もう１部屋も何卒お願いします。これであと１部屋で満室です。カーシェアリング付きマンションあと１部屋となっております！イオン発寒店にお勤めの方は徒歩１分ですのでお昼休みはお部屋でのんびり過ごしてください。入居希望の方はお早めに！（笑）
2010年01月11日
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カーシェアリングしませんか？～その１～
借りる側でも貸す側でもお待ちしております！借りてみたいと思われる方は一度ウィンドカーＨＰを見てみてください！http://windcar.jp/貸す側をしてみたいと思った方！きっとかなりの投資が必要だろうな。。メンテナンスは誰がするんだろう。。いろんな疑問や不安で躊躇されると思います。この点に関しては以下何回かに分けて説明していきます。私が所有物件にカーシェアリング導入するきっかけになったのは新築１Ｋマンションにどのように空室を埋めようかと仲介業者様に一人暮らしのニーズをお伺いした際に出てきた「駐車場付きで５万円以下でという条件で探されてる方が多いですね」と言われた一言です。この場合賃料が共益費合わせて４万円以下でなければならず私の新築１Ｋ物件の場合当てはまらなかったのです。そこでまずは無料光インターネットサービスでした。これならネットを使う人なら通常プロバイダ込みで５，０００円程浮くのでその分を駐車場代に置き換えてもらえれば入居促進に対して効果があると思い導入しました。しかし当時は（と言っても１年少し前ですが。。）ネット無料と謳ってもなかなかお部屋探しをされてる方には理解されませんでした。まだまだ普及段階で「ホントに！？」という感覚だった事とネット無料分（約５，０００円相当）が入居希望者の頭の中で実質賃料に換算されるには少し間接的でした。という事で導入したわりに効果を感じるに至りませんでした。ただ今後は「ネット無料」がスタンダードになってくると思います。賃貸物件の７０％くらいに普及するまでの間は先行者メリットを享受できるのではないでしょうか。話は戻って。。その後「ガイアの夜明け」を観ていて首都圏のマンションでカーシェアリングを導入している事を知り「これだ！！」と思いつきました！自分の物件にも導入できないかと。。
2010年01月10日
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カーシェアリングとは！？
ブログのタイトルを見て訪問したのにカーシェアリングの事が書かれてない！（怒）と思われないように今日はカーシェアリングについて少し触れておきます。シンプルに言うと車を「所有」するのではなく車の「機能」をシェア（共有）する、という事です。書くと長文になりますので詳細は下記ＵＲＬを参照ください。http://windcar.jp/about/index.htmlカーシェアリングの大きなメリットは１．経済性２．環境負荷低減→エコ活動です。ただ大家さん仲間は皆さん車好きが多くご自身は間違いなく「所有」されると思います（笑）しかしこれを大家業というビジネスに活かす事ができたらどうでしょう？潜在するニーズに対する圧倒的な差別化でのアプローチになると私は考えました。カーシェアリングの普及はステーションの展開力です。（←ここがポイント）点と点を線にし、線を面に広げる戦略力が求められます。とにかく今は仲間が欲しいのです。これは大家業を営んでいなければ始められない事ではありません。何か事業を始めたいと思われてる方や副業としても最適です。イニシャルコストやランニングコストはお父さんのお小遣いくらいで始める事も可能です。ご興味ある方はお気軽にお問い合わせください！今年も注目度は高そうです♪ ↓ ↓ ↓2010年は「カーシェアリング元年」になるかhttp://bizmakoto.jp/makoto/articles/1001/06/news040.html
2010年01月10日
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