2010年04月の記事
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融資
本日融資実行。設備を２本。 毎月のように、何らかの融資をしていただいている。 ありがたい事である。 本日、最初に設立された会社の決算日。 何もかもがタイトだったが、大事もなく、無事おくれた。 これもありがたい事である。
2010.04.30
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日々
何事もないようにみえる日々。平凡にみえる日々。 そんな日々でも、同じ日は二度と来ない。 同じようで違う日々。 毎日新しい。 楽しく生きるだけじゃもったいない。
2010.04.29
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プロ と 職人
プロ と 職人。 似ているようでだいぶ違う、、と思っている。 自称プロは、多数存在するが、自称職人は、たぶんいない。 ある仕事で、食っていけるようになれば、たぶん、、、プロである。 ある仕事の成果が、後世まで残るのがたぶん、、、、職人である。名前が残らなくても。
2010.04.28
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固定資産税
今年の固定資産税年額。アストンマーティン Ｖ１２ヴァンキッシュ＋ＴＶＲ Ｔ３５０＋ロータス エキシージ程度になる。大シマ、古典的なハイパワーな車が好きである。 固定資産税が存在せず、また、これらのクルマが、不動産事業用として認められれば、これらの車が、毎年購入可能になるのだ。夢のような世界だ。 たぶん融資に影響あると思われるが。 現在の物件視察用の愛車は、Ｈ６年式の自称パンテーラ君（ダイハツ製１６００ＣＣ）である。目立たないクルマがいい場合もある。
2010.04.27
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ミニミニさんの大家になる
以前から少し書いていたが、ミニミニさんの支店に、店舗を貸すことになった。 ミニミニさんが店子になるのだ。 以前は、空室のある程度を、ミニミニさんで決めてもらっていた。最近はほとんど無くなっている。 これを機にまた決めてもらいたいと思っている。
2010.04.26
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人とは違ったことをする
大シマは天邪鬼で、人と違ったことをすることが多い。 普通を嫌っているのかもしれない。 普通の基準で判断されるのを嫌っているのかもしれない。 それとも、自分が普通の人間であるのに、おかれている状況があまり普通でないことと、バランスをとるためにやっているのかもしれない。 自分で自分がよく分らない時がある。
2010.04.25
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新築物件見学
はまさんの新築を見学。東区の１Ｋで中高層モノ。大シマとは違うスタンスが勉強になりました。
2010.04.24
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理論
理論とは、過去に起こった事を、今現在一番合理的に、説明できる一種の解釈に過ぎない。 全ての科学やその他の学問、場合によっては宗教についても。 永久に変わらない正しいものだと断言できることは、誰にもできない。 たぶん。
2010.04.23
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取得税
去年の年末に買った１ＬＤＫ×１２＋店舗×１の物件の所得税。 ５／末までに納付しろと県税事務所から通知が来た。 予定では２５０万チョットだったが、なぜか１９０万チョット。 建物は予定通りで、土地が半分だった。 このお金、リフォームの追加に使うことにする。 現在までに、あわわわ万近くをリフォームに使っているのだが。
2010.04.22
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菜根譚 前１３１ 再び
毋因群疑而阻独見。毋任己意而廃人言。毋私小恵而傷大体。毋借公論以快私情。 人気を利用して、自分の都合に いいこと だけいってはいけない。そう、普通は都合の悪いことばかりなんですよ。 社会に貢献するとは、自分の位置からではなく、大局から物事考えるべきである。
2010.04.22
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愉快犯
大シマの住んでる市の市長。間違いなく愉快犯。ある意味テロ行為ともいえることばかりする。 その上その責任を取るつもりは毛頭ないようだ。 大シマ、現政党を支持するが、現市長は支持しない。 今日の気持ちを書きおく。
2010.04.21
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受け入れる
頑張ってやっていくと、何処かで、何か納得できる感じがするときがある。何を納得するのか、如何納得するのか、そんなことは別にして。たぶん、前がすっと開ける感じ。たぶん、何かを受け入れた瞬間。たぶん、壁を一つこした瞬間。
2010.04.21
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菜根譚 前１３１
毋因群疑而阻独見。毋任己意而廃人言。毋私小恵而傷大体。毋借公論以快私情。 いま成すべきことを。
2010.04.20
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バトン勝つ
中国ＧＰ、やっぱり荒れた。 バトンが勝ったのは、予想外だった。 速いだけでは勝てない時代。 勉強になる。 大シマ、なぜか、バトンが好きになれない。 シューマッハを抜くのに手こずったマッサが好きである。
2010.04.19
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損害会社の評価 ジュウタク編
同じようにジュウタクを考える。大きく分けて、木造、Ｓ造、ＲＣ造。ジュウタクと非ジュウタク。 ＲＣ造のジュウタクの安さと守備範囲の広さがよく分る。 理由を考えるのが面白い。 理由を考えると、その活用も浮かんでくる。
2010.04.18
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損害保険会社の評価 クルマ編
損害保険会社の評価。過去のデータに基づくもの。 大雑把に考えて、間違いが少ない。 例えば、大シマのお気に入りであるアルデオ君。車両 ２対人 ３対物 ５（４）傷害 ２である。（とある損保の場合） 事故が少なめ、、という評価だと思う。 たぶん、走らない年寄りクルマで、若者に不人気だったからだろう。 でもそのオカゲで、程度の良い中古車が多い。その上、保険料も安めである。 いろんな見方で、面白い発見が出来る。
2010.04.17
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菜根譚 前６８
為悪而畏人知、悪中猶有善路。為善而急人知、善処即是悪根。
2010.04.16
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菜根譚 前６４
欹器以満覆、撲満以空全。故君子、寧居無不居有、寧処?不処完。
2010.04.15
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ＫＬＣさん
コインランドリーの専門家、ＫＬＣさんに、ＫＬＣさんの知り合いの県内のコインランドリーを経営されている方を紹介していただいた。 その方の店舗をいくつも見せてもらった。 コインランドリー以外にも、洗車場やトランクルームも持ってみえた。積極的な経営方針の方だった。 大変勉強になった。 その後、ＫＬＣさんから、小型のコインタイプの業務用ガス乾燥機をいただいた。 小社Ａが説明を受け、たぶん、問題なく設置手配できるんじゃないかと思う。 今日もいい一日だった。
2010.04.14
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車のの引き取り
３月にヤフオクで買った車の引き取りに。一人では寂しいので、えのっちさんと、なりっとさんに、お付き合いいただいた。 行きはほぼ予定通り、帰りは予定以上だった。 大シマの会社に出入りの業者さん（大家関連）が、同じくヤフオクのもう一台も引き取りにいってくれた。 いい一日だった。
2010.04.13
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満室の必要性
大シマ、たえず満室である必要性を感じない。たぶん、絶えず満室であることが、長い期間継続する大家業で考えると、大家としての経験を積む機会を失うことになると思う。 少し上手くいかないから、物件を手放す人がいる。 大シマの身近にもいる。 その多くは満室に慣れた人のヨウに感じる。 大シマのような、取り立てて能力のない、ごく普通の人間が、何とか続けることが出来る大家。 何も難しいことはない。 満室にならなくても、押さえるべきところを押さえれば。
2010.04.12
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美味しい と 幸せ
美味しいものを、心から美味しいと思えること。 それが幸せだと思う。 美味しいものを、食べられるだけ食べたいと思う。たくさん食べないと満足できない。 たぶんそれは幸せではない。 量ではなく、質なのである。
2010.04.11
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自分の限界と努力
人にはそれぞれ限界がある。 それはいろんな状況によって変わる。 動物は本能でそれを知っている。 勝てない相手に戦いを挑まない。 人は頭で限界を考えてしまう。なかなか難しいことである。 自分の限界を知り、自分の限界を受け入れ、その上で、目的を持って努力する。出来るだけ限界に近いところまで。 その場合の努力は、間違いなく何かを生み出すことが出来る。
2010.04.10
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休むと損
休むと損、、と感じる場合がある。 絶えずソウ思っている人もいる。 大シマもそういう時があった。 時間を無駄にしないために休まないという。 一種の脅迫観念である。 つまり不安だから休めない。 自分しか頼れないと思っている。 確かにソウだけど、ソウじゃないことも多い。 大シマ、出来るだけ、先入観なく、柔軟に、考えるようにしている。 休んでも不安にならない程度に。
2010.04.09
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菜根譚 後４
歳月本長。而忙者自促。天地本寛。而鄙者自隘。風花雪月本間。而労攘者自冗。
2010.04.08
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若い年で引退？
大シマより若い年の人たち 不動産投資の収入で、若くして引退したい、、 なんて人が増えてきた。 たぶん、ネット◎ー◎ビジネスなんかでも、お金をつぎ込むタイプじゃないかと思う。 大シマも少しそうだったから少しわかる。 たぶん、世間知らずの人だろう。 大シマは自分でもそう自覚していたぐらいの世間知らずだった。実際は自覚以上の世間知らずだったのだが。 上手くいかないことのほうが多い人生。生きいそぐ必要はない。 マイペースで、十分なんだ。
2010.04.07
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ターネックさんの物件
本日４／６、ターネックさんが3棟目の物件を決済した。ターネックさんは、大シマのブログを始めるきっかけを作ってくれた人、、ある意味恩人である。 物件は、市内の地下鉄駅本当にすぐの場所。築古ではあるが、当初お金のかかったいい物件である。広さも単身なら十分過ぎる広さ。 気合を入れてリフォームすれば、家賃50％アップも十分可能。（それなりのコストはかかりますが） もし売るなら一声かけて、、とお願いしておきました。
2010.04.06
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勘違い市長とその応援団
勘違いの某市長に、勘違いの応援団が。数ヶ月前に意気投合して、今回名乗りを上げたらしい。 もし大家なら、よく知らないで手を上げると、簡単に破綻するが、違う業界では、謝ればスムのだろうか。 自分の意見いは責任を持つ必要があることを実感した。
2010.04.05
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空室率改善の理由 自己分析 その2
空室が多い。 コレを逆手に取った。 空室＝在庫である。 在庫に問題があるので、在庫のバージョンアップを図ったのだ。 運よく、国の融資の恩恵も受けることが出来た。そのお金を全てリフォームにかけた。 そして、新築物件がほとんど建たない時期を迎え、 大シマの物件は、早めのリフォームのオカゲで、 新築に住みたいお客様のニーズに、若干マッチした物件を、提案できた。 同じ時期に建てた物件より、新築に近い装備を持っている物件だ。 値段は新築より安い。 それが支持された。たぶん。 今回は運が良かった。
2010.04.04
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空室率改善の理由 自己分析 その１
空室率の改善。 空室が、一昨年の秋口、、増える一方状態だった。 減る見込みが立たなかった。 夏頃から、ほぼ毎月負け越し。 他のこともあり、精神的にも少し辛い時期だった。 ただ、簡単に家賃の引き下げをしたくなかった。（たぶん下げても決まらなかったはずなんだけど） やったのは、積極的なリフォーム。 一種の開き直りだ。 空室が多かったセイで、リフォームする部屋は、沢山あった。 それがよかった。 つづく
2010.04.03
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空室賃料の合計
入居率、最高更新中である。 １月末の空室賃料の合計 と３月末の空室地賃料の合計を比較。 なんと半分になっていた。 去年に比べれば ナン分の一に。 本当に有り難い。
2010.04.02
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新年度
今日から新年度。 新たな気持ちで、修行に励む。
2010.04.01
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