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2006年04月の記事
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みどりの日
いよいよゴールデンウィークがスタートしました。まずまずのお天気で今年は乗り切れるという予報も出ておりますので、最大９連休の皆様は旅行やレジャーにお忙しいことと思います。ところで4/29「みどりの日」は来年から5/4に変更になるというのを皆様はご存じでしょうか？来年の4/29は「昭和の日」として引き続き祝日にはなるそうですが、なぜそのような変更にする必要があるのでしょうか。あんまり国民に知られていないように思いますが、このことは昨年の５月に参議院本会議で可決され、決まっていたようです。また休日に関する法律で言えば「ハッピーマンデー制度」もあまり意味のない制度だと思います。連休を増やすことによって観光やその他の需要を増すということで「成人の日」「海の日」「敬老の日」「体育の日」を月曜日に移行して３連休にするという制度ですが、本当に必要なのでしょうか。月曜日の休みが多くなることで学校での時間割に無理が生じたり、病院や銀行、役所も休みになりますので普段の生活にも支障があると思います。元々は政治家の地元への里帰りをしやすくするための理由が制度を創ったきっかけだと思いますが、何となく祝日が減ることなく、年々多くなっていくのにはそろそろ無理があるような気もします。
2006.04.29
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銀行の支店統廃合
弊社の目の前にあります「みずほ銀行池田支店」がこのほど川西支店と統合になるそうです。それも川西支店がなくなり、池田支店に統合されるとのことです。川西支店は駅前のイオンに隣接して昔は第一勧銀の店舗であったところですが、川西支店に比べて規模が小さく、顧客も少なそうな池田支店に合併になるというのは少し不思議なように思います。池田市は人口１０万人で３大メガバンクの支店が阪急池田駅前に全てあり、また地元の池田銀行や尼崎信用金庫もあります。街の規模から考えてこれだけの金融機関がそろっている市町村は近隣では無いように思います。再編や統廃合が加速する金融機関にとってそれだけ魅力がある街ということでしょうか。
2006.04.28
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景気回復がうかがえます
このところ新聞紙上で大手企業の決算発表が相次いでおりますが、どの業種でも業績が大幅に上向いてている企業が多いように思います。今週末には大手不動産会社(住友、三井、三菱）の発表も控えておりますが、ここ２年ぐらい続いております大都市圏の地価が急上昇していることや不動産証券化によるファンドの積極的な不動産購入意欲の影響で手持ちの優良不動産の売却収入や仲介手数料収入が飛躍的に伸びていることもあり、かなりの上方修正をともなった決算発表になることでしょう。
2006.04.27
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同級生
昨日は関西不動産情報センターの会議の後、久しぶりに中学時代の同級生と食事に行きました。普段色々な方と食事したり、飲みに行ったりしますが、ほとんどが目上の方々と一緒です。当然自分の年齢が若いからですが、たまには気楽な雰囲気で同級生と昔話でもしながら食事をするのもいいものですね。特に最近は同窓会もないので、連絡先すらわからない人も多くなっていますので、なかなか一堂に会することは難しいです。結婚式等の何かきっかけがあればいいのですが。
2006.04.25
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近づいてきました
今週末はゴールデンウィークですね。今年は最大９連休というところもあるようですが、弊社も５／３～５までの３日間を休みにさせていただく予定です。毎年ゴールデンウィークは不動産業界にとってはお客様の来店も少なく、暇ですのであまり歓迎する期間ではありません。しかしお盆と正月以外に連休がとれるのが唯一この期間ですので心も体もリフレッシュさせたいと思います。また明日は社団法人大阪府宅地建物取引業協会池田市支部及び池田不動産事業協同組合の総会があります。ほぼ丸一日この総会や懇親会に時間を費やすことになりそうですが、宅建協会の総会では司会の大役を頂いておりますので頑張りたいと思います。
2006.04.24
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久しぶりの大掃除
今日は朝から池田小学校の講堂を掃除してきました。明日行なわれます講演会のためですが、２０年ぶりに講堂を雑巾で拭いたり、モップをかけたりして総勢２０名ほどで約１時間作業をしてきました。掃除をしながら小学校独特の臭いを嗅ぎ、小学校時代を少し思い出しましたが、今でも給食の後に全校生徒で掃除をしているのでしょうか。自分の教室だけでなく、体育館やトイレ、校庭など私が小学校の時は「縦割り清掃」とか言う名称で同級生ではなく、違う学年の人たちと一緒に班分けされ、掃除をしていたように思います。現在は生徒数が減り、そのようなことも難しいのかもしれませんが、今振り返りますと縦割り清掃は学年の違う人たちと知り合いになれるいい企画であったように思います。明日の天気も不安定のようですが、とにかく雨は降らないでほしいと願っております。
2006.04.22
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池田市の隠れたお店のご紹介
本日は私が良く行くお店をご紹介します。弊社と同じ建物サンシティ池田地下１階にあります「ふじた」という居酒屋です。夜も社員と一緒に良く行きますが、昼間も定食をされており、かなり人気のあるお店です。特に昼の定食に付いてくる「味噌汁」がおいしいのでお勧めです。毎日同じ味のものではなく、具や出汁も違っていますので一度ご近所の方、池田に来られた方は味わってみてください。店の自動ドアが開くと大きな声で気持ちよく３人の店員さんが迎えてくれますよ。
2006.04.21
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池田市の不動産市況は
４月に入りまして２０日経ちましたが、３月に比べますとやはり来店されるお客様は少し少なくなってきております。また、肝心の売り物件も新規のものは減っております。反対に毎日送られてきます新規物件の日報では、価格が変更になった（値下がり）物件が増えてきております。特に阪急池田駅徒歩圏内の物件は非常に少ない状態で土地、戸建、マンション問わず物件が出るのを待っておられるお客様はとても多くいらっしゃいますので、お待ちのお客様の期待に応えるべく、日々池田市内の各地域に売り物件募集のチラシを投函したり、新聞に折り込んだりしております。
2006.04.20
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子供会の総会
昨日は4月と5月に行なう青年会議所の事業PRと参加募集のため総会の貴重な時間をお借りして池田市内各地域の子供会の総会に少しだけ参加させていただきました。各地域から70名以上の子供会会長の皆様が集まっておられましたので少し緊張しましたが、今週末に池田小学校で行います「公開定例会」と5月に池田駅前公園で行ないます「わんぱく相撲池田場所」についての参加協力の依頼を中心にお話しさせていただきました。少しでも多くの市民の皆様や子ども達に参加していただき、我々青年会議所メンバーと交流を深めて地域コミュニティーの活性化につながればと思っております。詳しい案内は青年会議所のホームページをご覧下さい。
2006.04.18
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昨日も色々ありました
昨日は久しぶりに阪急池田駅前の再開発ビル「サンシティ池田」商人会理事会に出席しました。毎月開催されていますのでもっと出席しなくてはいけませんが、土曜日の15：30～という時間帯ですのでなかなか参加できていませんでした。主な議題は平成17年度の総会についてとサンシティ池田専門店の販売促進についてでありました。毎年4月～5月は各団体の総会シーズンでありますので、またこの時期がやってきたかという感じですが、重要なことですのでできる限り各総会には出席したいと思っております。しかし、商人会の総会が5/17ということを昨日知りまして、私は別の予定と重複しているため理事でありながら欠席しなければならず、他の理事の皆様には大変ご迷惑をおかけします。誠に申し訳ございません。そしてもう一つ、竹中平蔵総務大臣の講演会にも行って参りました。これは予想以上によかったです。マスコミの報道から得ていた印象とはずいぶん違いました。なにより話す内容が単純明快でとてもわかりやすいということ、つまりのらりくらりと政治家の答弁のように何を言っているのか、何が言いたいのかわからない話は全くありませんでした。日頃、小泉構造改革という言葉でひとくくりにされている新聞やテレビでは伝え切れていない部分や誤解のある部分を直接大臣から聞いたことで日本政府がどういうことをやろうとしていたのか、これからどうしていくべきなのかということについて改めて理解することができました。ようやく夜明けから日の出が見えはじめた日本が激しい国際競争のなかで生き残っていくために今後もその手腕を存分に発揮してもらいたいと思います。
2006.04.16
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どんな話をされるのか期待しています
本日はわがまち池田市に竹中平蔵総務大臣が来られる予定です。いつもテレビではよく拝見しますが、今の小泉内閣を象徴する方でもありますし、経済評論家としても元々有名な方ですので、日銀の量的緩和策が解除され、長期金利が上がり始めた今後の日本経済の行方等について生講演が聴けることを楽しみにしております。
2006.04.15
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リニューアルしました
弊社のホームページですが、着々とリニューアルを重ねております。先日から「売買サポート」と「不動産コンサルティング」のページをもう少しわかりやすくそして見やすくするために色々と検討し、打ち合わせを重ねて修正し、本日ようやくUPできました。物件情報の登録も毎日更新し、今後もリニューアルを重ねて参りますのでどうぞこれからも弊社のホームページをご覧くださいますようお願いいたします。
2006.04.14
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取引価格公表について
先日日経新聞の１面に不動産取引価格公表という見出しが出ておりました。不動産の実勢価格が不動産業者に限って共有されているので、一般消費者に情報を提供し、市場の透明性を高め、取引の円滑化を図るためにインターネット上で公開するという内容でした。具体的には法務省が管理する登記簿情報をもとに対象地域の不動産購入者全員に調査票を送付し、購入価格を記入してもらい、回収した調査票を各地域の不動産鑑定士が実際の物件を調査した上で誤記や特殊要因がないかを精査することになっています。公表の仕方については専用のホームページで地図上の地域をクリックするとその地点の取引価格が表示され、面積や用途地域、マンションの階数や築年数なども表示されるようです。但し個人情報保護の観点から住所は町名までで番地は表示されません。私の個人的な感想ですが、あんまり税金を投入してやるべきことではないように思います。取引価格については確かに見えにくいかもしれませんが、売り出し価格については新聞の折込みチラシやインターネット上でもっと細かいデータをいくらでも公開していますし、情報量も豊富にあります。また、所在地が町名までの公開であれば、物件が特定できないのでほとんど意味のない情報になってしまうと思うからです。そして何より情報を公開することで「取引の円滑化」が進むことはないと思います。いつの時代も売主は１円でも高く、買主は安く買いたいと思っているので周辺の取引事例を示しても、実際の取引にはあまり関係はないと思うからです。
2006.04.13
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初めて体験しました
本日は予約しておりました健康診断に行ってきました。約２年ぶりということもあり、全身をくまなく調べてもらうため、通常の健康診断ではなくガン検査も併せて行なってもらえるところを探して見つけた病院が「東天満クリニック」でした。ＭＲＩ、ＰＥＴ検査ができる最新の設備を整えておられ、短時間で苦痛を伴わず、ほぼ全身を総合的に診断する医療機関ということで初めてでしたが申し込みをしていました。確かに痛みはあまりありませんでしたが、ＭＲＩやＣＴ、ＰＥＴ検査等は結構な時間動かずにジッとしていなければならず、少しだけしんどかったです。結果は１０日後になるようですが、何もないことを願っております。
2006.04.11
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新学期スタート
本日は上の娘の小学校入学式です。緊張のためかいつもより早起きしてあまり眠れなかったと言っておりましたが、今頃元気に小学校へ行っていることと思います。新品のランドセルを背負って新しい友達と色んな思い出を創り、小学校生活を楽しんでもらいたいと思います。さて話は変わりますが、朝方から熱中して見ておりました「マスターズ」ですが、2004年にメジャー大会で初優勝したＦ．ミケルソンがまたもや優勝しましたね。 タイガーウッズも追い上げていましたが、今回のミケルソンは隙がなく、パッティングも安定していて圧倒的な強さでした。しかし感心するのは各プレーヤーの随所に見せるスーパーショットだけでなく、「オーガスタ・ナショナルＧＣ」の美しさと難易度の高いコースセッティングは日本のゴルフ場にはないすばらしいものがあると毎年見ていて思います。近い将来コースをラウンドするのは無理でも「マスターズ」を是非見学に行ってみたいと思います。
2006.04.10
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黄砂のおかげで
昨日のお昼頃から大阪も黄砂が風に吹かれて降下してきたことにより何となく治まっておりました花粉症の症状が一気に再発してしまいました。毎年黄砂の影響があるようですが、昨日ほど印象には残っていないので今日も含めて今年は例年より濃度が濃いのかもしれません。強風にあおられてゴビ砂漠やタクラマカン砂漠から砂が飛んでくるということもスゴイことですが早く治まってほしいと心から願っております。
2006.04.09
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ブームですね
１年前は１２，０００円を下回っていた日経平均株価の昨日の終値は１７，５６３円になっております。たった１年間で５，０００円以上も上昇し、出来高も大幅に増加しております。大手銀行や企業の業績回復、デイトレーダー等の個人投資家の増加、外国人投資家の日本株へのシフト等色々な要因が重なり、株式市場を支えているものと思います。私も３年前からインターネットで口座を開設し、株を売買して資金を運用しておりますが、先日会社の資金で初めて投資信託を購入してみました。株式の売買に比べて他力本願で面白味に欠け、あんまり興味がなかった投資信託ですが、この株式市場の上昇に伴って今大変ブームになっているようです。２月末における投資信託の残高は５６兆円にも登り、前年に比べて１４兆円（35％）も増えています。また、販売の自由化もあり、証券会社だけでなく銀行や郵便局でも購入できるようになり、ゼロ金利で不満を募らせていた預金者がどんどん投信を購入しているようです。しかし、投資商品である限り、リスクは当然あります。投資の種類によっても異なりますが、約３％程度の販売手数料を支払いますので１００万円購入した場合３万円を支払った残り９７万円からの元本割れスタートになります。そして毎年一定の信託報酬も口座から徴収されてしまいます。１００万円で３万円の金利を得ようとすると今の定期預金金利0.05％では６０年分にあたりますので、今のような低金利では３％の元本割れを運用で取り戻すのは簡単ではありません。ただ、今のような右肩上がりの株式市場が続けば運用成果から得られる配当は上昇し、基準価格も上昇していきます。いずれにしてもブームに乗るだけでなく慎重な判断と決断が必要ですね。
2006.04.08
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久しぶりに物件を紹介します
本日久しぶりにいい物件がでてきました。阪急池田駅から歩いて3分ほど、だいぶ前に「アゴラ」というスーパーがあった後にできた15階建ての住友不動産が分譲したマンションです。ちょうど栄町商店街1番館に面しており、雨の日でも濡れずに駅まで行ける特典があります。最近の来店されるお客さんのニーズに多い、駅近、築浅の代表となるマンションです。池田小学校、池田中学校校区内でお探しのお客様、将来の資産としても値下がりのしにくい物件ですので是非ご検討ください。現在まだ入居中ですが、室内もご覧いただけますのでお気軽にお問い合わせください。物件概要所在地：池田市栄町8-10価格：2830万円面積：71.37平米、3ＬＤＫ詳細資料はこちらからどうぞ
2006.04.07
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いよいよです、五月山のサクラ
本日は実に春らしい天気ですね。この週末には池田市の五月山公園で「さくらまつり」が開催されます。天気も良さそうですし、非常に多くの方々が池田の街を訪れることと思います。しかし今日気づきましたが、この楽天ブログの入力書式が突然変更になり、何となくやりにくいのは私だけでしょうか？特に改行なんかshift+enterを本当に同時押しでないとできませんし。ちょっと戸惑いながら書きましたが、そのうちなれることでしょう。
2006.04.07
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ホッとしましたが
先日久しぶりに歯医者に行ってきました。自分自身では２年ぶり位の感覚でしたが、行ってみるとなんと４年ぶりでした。特にどこか痛くなったわけではありませんが、歯石除去と虫歯チェックをしなければと思いながら今日に至っておりました。診察の結果は虫歯はなかったものの歯石がかなりありますとのことでしたので今週と来週の２回に分けて歯石除去とフッ素加工をしていただくことになりました。やはり半年に１度くらいは歯医者にも行かなくてはいけませんね。私は病院嫌いですので定期的に検診に行くようなことはしておりませんでしたが、来週には健康診断とガン検診を行う予定にしております。体が資本、健康が一番ですからね。
2006.04.06
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まだまだこれからでした
昨日は青年会議所の北地域理事長会議終了後、寒い中ではありましたが、箕面青年会議所の企画・設営で今年最初のお花見を五月山公園でしておりました。当初の予定では３月末頃に満開ということで企画されたようですが、最近の寒さの影響で予定がずれ込み、残念ながらほとんどつぼみの状態でした。しかし、昨日の状態でもたくさんお花見をしている方々が多かったことです。我々は会議の日程があらかじめ決まっておりましたので強行しましたが、一般の方々は平日の夜しかもほとんど咲いていないのに花見をされていたのが不思議でした。今週末には満開に近い状態になりそうですので、天気さえ良ければ、五月山を訪れる人はかなり多くなることだと思います。
2006.04.04
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春らしくなっています
本日から毎月季節のお花を会社に飾ることにしました。月替わりで近くのフラワーショップから購入し、店内の季節感を演出したいと思います。突然思いついたわけではありませんが、以前頂いた胡蝶蘭を４ヶ月ほど飾っている間にお客様から「きれいですね」とお褒めの言葉を頂いたことや何となく入りにくい「不動産屋」のイメージを少し変えたいこともあり、そうすることにしました。今月は紫陽花が届きました。梅雨時のイメージもありますが、色鮮やかできれいです。
2006.04.03
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ようやく1年がたちました
自社ホームページを立ち上げてようやく１年になります。早いといえば早いですが、もともと以前のホームページをリニューアルする計画を立てて打ち合わせを始めたのが、一昨年の７月頃だったので、ある程度の形になるまで半年以上かけて試行錯誤しながら作り上げた私の情熱がいっぱい詰まったホームページです。このホームページを作成・管理してくれている方は私の友人Ｓ君で、弊社の広告関係業務をすべて担当してくれています。普段から非常に忙しくしているので、依頼してから形になるまで少々時間はかかりますが、私のこだわりや細かい注文に彼は自らのセンスを押し殺して対応してくれています。また、ホームページの制作について彼は沢山受注していますが、各依頼者が自分の作ったホームページで仕事を得て、稼いでいるのを彼は複雑な心境で見ていることと思います。なぜなら彼は、自分の会社のホームページを作りたくても作れない日々が続いているからです。外注することも考えたらしいですが、やはりプライドが許さないらしく、今年もその葛藤が続くのではないでしょうか。そしてホームページについてはもう一人大変お世話になった方がいます。神戸市東灘区で不動産業を営むＳ社長です。この方がいなければ、今のホームページはありませんし、作っていたとしても大手の検索エンジンで上位に表示されることは困難であったと思います。１年間何度も貴重なアドバイスを頂き、大変ありがたく、感謝をしております。カウンターの数字がもうすぐ１万になりそうですが、今後も少しずつリニューアルを重ねてより充実したホームページになるように進化し続けたいと思っております。
2006.04.02
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今日から色んなことが変わります
本日からいよいよ新年度がスタートします。毎年４月は大きく色々なことが変わる節目の月でもあります。わがまち池田市に関係することでも伊丹空港でのジャンボ機の運行が昨日で終わりました。周辺の騒音対策と関空支援のために国土交通省が大型機の運行を禁止したため、今後は小型機の利用しかできなくなります。「平成の大合併」といわれた旧合併特例法に基づく市町村の再編が終了し、全国の市町村は７年前の3232が本日で1820に減りました。旧合併特例法の目玉は合併後１０年間、新自治体のまちづくりに必要な事業に充てる合併特例債の起債を認めたことでした。池田市も豊能町との飛び地になる市町村合併を目指して合併協議会を立ち上げ、協議しておりましたが、残念ながら不調に終わり実現できませんでした。池田市と池田銀行が協力して市内の商店街等に新規出店する中小企業向けの融資を4/3より開始することになりました。無担保・無保証人で対象企業が支払う１年間分の金利を市が肩代わりして負担するもので、地元商店街に企業を呼び寄せ、地域の活性化につながるものになりそうです。弊社でもこの融資対象となる地域に貸店舗を数件受託しております。どうぞお気軽にご相談ください。
2006.04.01
全24件 (24件中 1-24件目)
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- ★資格取得・お勉強★
- ＦＰ２・３級は、学科と実技とを"並…
- (2026-08-04 14:59:44)
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- 魚が食べたくて買い求めた “ イワシ…
- (2026-08-07 12:16:16)
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- みんなのレビュー
- 【追記レポ】再販してる！込3,800円…
- (2026-08-07 12:24:02)
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