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2008年01月の記事
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今年もあと１１ヶ月
２月の住宅ローン金利が発表されていますが、先月に引き続き少し下がっています。最近の株安等の影響で長期金利も低下したこともありますが、平均して０．１％程度下がっていますので、今月に融資実行予定の方には朗報です。さて、今月の不動産市況は、中古市場は比較的順調だったように思いますが、新築市場は戸建・マンションが共に不調のようです。先日もファースト住建の分譲住宅約５００戸が耐震強度不足という報道もありましたが、特に新築戸建市場は、昨年から引き続き良くないようです。決算期を控えて各社在庫処理のため価格変更（値下げ）して販売していますが、なかなか完売までいかないようです。３月に向けてより一層値下げがありそうですので、新築物件を探しておられる方は少し様子を見た方が良いかもしれません。不動産市場も株価と同じで少し不安定な市況でのスタートとなりましたので、今後の動きを冷静に分析したいと思います。
2008.01.31
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餃子専門店の味
先日インターネットでおいしい餃子を注文しようと思いまして色々と検索していました。すると栃木県宇都宮市が餃子消費量日本一ということで餃子専門店が多いことがわかり、その中で売り上げランキング1位となっていたお店の餃子を注文してみました。思っていたよりもひとつ一つが大きく、皮の肉厚もあり、ボリューム感たっぷりの餃子で結構おいしかったです。子供達が好きなので、家でもよく餃子を作っていますが、たまには専門店の餃子を食べるのも良いですね。関西では「餃子の王将」が有名ですが、どちらかというと安さが売りなので、やはり行列が出来るようなお店の味をまた注文してみたいと思います。
2008.01.29
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当選発表
お年玉付き年賀はがきの当選番号が発表されていました。私も毎年多数の年賀はがきを頂きますが、今まで切手シート以外当たったことがありません。年々商品が豪華になっているような感じもしますが、１等の当選確率は１００万通に１本、２等は１００万通に３本、３等で１万通に１本の確率になりますので、なかなか当たらないのも頷けます。
2008.01.27
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リッチドーナツ
会社の帰りによく「ミスタードーナツ」でドーナツを買っているのですが、最近はリッチドーナツ発売の効果かもしれませんが、結構混んでいます。並ぶ方が多いのでしょうか入口の自動ドアに入口と出口を分けるようなパーテーションがいつの間にか置いてありました。先日も最近発売したリッチドーナツ第２弾のクリームがたくさん入ったドーナツを買って帰りましたが、家族にも好評で以前のものと比べてかなりボリュームもあり、確かにおいしくなっています。しかし、陳列棚には以前からあるドーナツの種類は少なく、「ポンデリング」や「パフリング」と「リッチドーナツ」が大半を占めていますので、既存の商品が好きだった方には不評かもしれません。東京では「クリスピー・クリーム・ドーナツ」に長蛇の列が出来るほどブームにもなっていますので、関西出身の「ミスタードーナツ」も力を入れているのだと思います。まだ関西には「クリスピー・クリーム・ドーナツ」の出店予定はないようですので、ほぼ独占市場だとは思いますが、今後第３弾の「リッチドーナツ」シリーズに密かに期待をしております。
2008.01.26
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昨日は
昨晩は関西不動産情報センターの青年部幹事会があり出席しておりました。先月は参加できませんでしたので、２ヶ月ぶりでしたが、昨日は来年度から新たに青年部幹事会に加われる方々が多数参加していたためにいつもとは違う雰囲気でした。私はこの青年部会に参加して２年ほどですのでまだ新参者ですが、自分が入った時のことを少し思い出しました。最初は会議で何を話しているのサッパリわかりませんでしたが、会議後の懇親の場で仕事の話をしているうちにメンバーと打ち解けてきて徐々に楽しくなっていった様な気がします。このような機会を通じて今後も色々な方々と懇親を深め、商売につなげ、不動産業を営む上での知識を習得していきたい思います。今年度で卒業される方も他数いらっしゃいますが、また新しいメンバーで関西不動産情報センター全体を活性化させていければと思っています。
2008.01.25
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困ったもんです
先日書き込みしました先週末の折込チラシですが、やはり折込会社の手違いであることが判明しました。結局、宝塚市の物件だけを池田市と宝塚市に入れていたためにもう一つのチラシは折込されていませんでした。宝塚市の物件は今週末も折り込む予定したので、急遽印刷してもらいました。当然、間違えた折込代金と増刷したチラシ代は代理店と折込店に負担してもらいますが、大きな間違いでなく、よかったです。もしこれがオープンハウス等の現場待機の物件で折込されていなかったらもう少し怒っているところですが、不幸中の幸いです。今後は特に注意してくれることを期待します。
2008.01.24
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本日は
本日も色々と仕事があり、こんな時間になってしまいました。今日は久しぶりに三菱UFJ信託銀行の西菱会に参加し、物件情報を入手して、その後西菱会の新年会に参加する予定でしたが、キャンセルしました。昨年から西菱会には３ヶ月以上参加できていない気がします。西菱会では毎回会員各社が物件情報を持ち寄り交換し、概要を説明するという形で情報交換を行うのですが、一番の期待は三菱UFJ信託銀行や三菱UFJ不動産販売からの情報が得られるところです。最近は行っていないのでわかりませんが、月に一度の情報交換会で大体２０～３０件の情報を得ることができます。弊社の場合、最近は個人のお客様を対象とした住宅仲介がメインになっていますので、法人向けの仲介はあまりしていませんが、このような物件を探して欲しいという具体的なニーズがあれば、住友信託銀行リアルター会、りそな銀行和友会、関西不動産情報センター等に属していますので探すことは容易に出来ます。近畿圏内で自社ビル、工場用地、収益物件等を探しているという方は、どうぞお気軽にご連絡下さい。
2008.01.22
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今週も
今日も朝から寒いですね。家を出るときに五月山が久しぶりに雪化粧しておりましたので、昨晩の冷え込み具合がうかがえます。天気もすっきりとしませんが、この寒さもしばらく続きそうですので、風邪をひかないように注意したいところです。さて、１月に入りまして４週目になりますが、今週も不動産会社の新年会が２回あります。既に「あけましておめでとうございます」と言わない時期になっていますが、一応新年会です。また、最終の新年会は２月の初めに予定されており、今年の新年会はこれでめでたく終了となります。
2008.01.21
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今週末のチラシ
昨日は一日中案内や商談等で事務所にいる時間も少なく、久しぶりに書き込みできませんでした。今日は昼から雨が降ってきておりますので、お客様の行動も控えめだと思いますが、今週末に折り込みましたチラシの反響が多く、忙しくなりました。チラシの掲載物件は池田市内ではなく、宝塚市花屋敷荘園なので宝塚市を中心に折込を依頼したのですが、なぜか池田市や豊中市にも折込されているようで、少しびっくりしています。昨日２種類のチラシを池田市と宝塚市・川西市に分けて折り込むように依頼をかけたのですが、どこかで混ざってしまったのかこちらの指示とは違うエリアに一部折込され、皮肉にも想定していないエリアからの反響がありましたので発覚しました。一応代理店に確認をしましたが、週明けまでわからないということなので、明日回答をもらうことになっています。もう片方のチラシはどこに折込されているのかが心配です。来週も同じ２種類のチラシを折込する予定ですので、どのようにするべきか現在思案中です。
2008.01.20
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池田市城南３丁目中古戸建
本日は池田市で人気の住宅地「城南」で中古戸建が出てきましたので、ご紹介したいと思います。阪急池田駅から徒歩１０分の立地にあり、南向きで前面道路は６ｍもあります。３階建ですが、リビングや浴室等が１階にありますので通常の３階建て住宅に比べて階段の上り下りは少なくてすみそうです。築年数は平成９年ですが、平成２０年１月に室内の改装工事を実施しておりますので、そのままご入居できます。土地面積約３２坪、建物面積約３８坪で間取りは４ＬＤＫタイプです。近くにスーパーが２件あり池田市民病院も近く生活利便施設は整っていますので、とても便利です。池田小学校区内で物件をお探しの方、是非この機会にご検討下さい。詳しい物件概要はこちらです。
2008.01.18
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本日は
本日ついに弊社の自転車がつぶれてしましました。７年以上愛用していた自転車でしたが前輪のタイアに空気が全然入らなくなり、修理も考えましたが、そろそろ買い替えをしようと考えていましたので、友人の自転車屋さんにお願いして新車を持ってきてもらいました。まだ乗っていませんが、以前の自転車よりも変速がついたりしてバージョンアップしていて良さそうです。私は市内に出かける時は、車に乗るよりも自転車に乗っている方が多いのですが、なぜかそのイメージがないらしく、今日も自転車を持ってきてくれた友人に「自転車なんか買って乗るんですか？」と聞かれてしまいました。「いつも自転車に乗って物件を見に行ったり、市役所に行ったりしてるよ」と答えましたが、首をかしげて不思議そうにしていました。他の友人にも自転車に乗っているときに会うと笑われることもありましたので、私にはわかりませんが、何か違和感があるのでしょうか。
2008.01.17
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回復を願っております
ついに日経平均株価が先ほど１４，０００円を割り込んでしまいました。企業の業績とは関係のない下げも多く、信用取引をしている個人投資家は、投げ売りするしかない展開に年末からなっています。以前は「節分天井」と言われたようにこの時期株価は上昇する事が多いのですが、外国人を中心に日本株離れが鮮明になっています。投資信託を含めてこの時期は様子を見た方が良いようですね。
2008.01.15
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新年チラシについて
毎年正月に実施しています弊社の新聞折込チラシ新年号について色々な反響をいただいております。ブログをご覧の皆様も見ていただいておりますでしょうか？今月末までにあと３回ほど折込予定ですので見ていただければ幸いです。このチラシ作成にあたり私が表現したかったことは、祖父と父への感謝の気持ちとこれからも「地元の不動産屋」としての存在意義を追い求めて創業当時の「志」を受け継ぎ、「温故知新」の気持ちを持って地域に根ざした営業を心掛けていくという決意でありました。インターネットが普及し情報があふれる中で「不動産の情報」も昔に比べ簡単に得ることが出来ます。しかし、我々不動産仲介の仕事は物件情報をお客様に伝達することだけではありません。不動産取引には色々なリスクを回避し、双方の契約条件を調整することが必要になります。安全に取引を進めるため、お客様にとって不利にならないように契約書を作成することや物件調査を的確に行い、その結果をわかりやすく伝え、問題があれば解決することも重要な仕事の一つです。契約後にも様々な手続きが必要になりますが、スケジュール管理をしながらお客様をサポートし、色々な疑問や要望に対しても迅速にかつ的確に応じ、引渡しまでスムーズに運ぶようにひとつ一つ確認しながら進めるスキルも求められます。お客様が支払う仲介手数料はどこの会社に依頼しても一律ですが、その仕事内容には担当者によってかなり差があるのが現実です。また不動産会社へ行くこと自体に抵抗がある方もまだまだ多いと思います。お客様の不安な気持ちを出来る限り取り除き、安心して来店していただけるように弊社のことや自分自身のことをブログやホームぺージ、チラシにて紹介し、地域の皆様にとって身近な相談相手となれるようにこれからも努力をして参りたいと思います。
2008.01.14
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住宅情報誌
弊社の店頭にも置いておりますフリーペーパーの住宅情報誌「タウンズ」がリニューアルされ、売買物件と賃貸物件が両方掲載され、今週の水曜日に創刊されることになりました。池田市周辺は北摂版として16日の水曜日から発刊されます。店頭にある専用ラックに2週間に一度最新号を入れ替えに来られますが、いつも在庫はほとんどない状態でしたので、リニューアルに伴いさらに需要が増えるような気もします。弊社も賃貸物件を創刊号から４号連続で２０物件毎回載せることにしました。これから特に賃貸物件は動きが活発になりますが、インターネットだけでなく昔ながらの見やすい紙媒体で探すということも大いに考えられますので、来週以降タウン掲載物件の反響に期待をしております。
2008.01.13
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おすすめ物件情報
久しぶりに物件情報をお届けします。場所は池田市で人気のある由緒正しき住宅地「室町」です。土地面積は全体で約２３０坪ありますが、分割の相談も可能です。室町にありながら容積率が２００％、建ぺい率６０％のエリアにあり、阪急池田駅にも徒歩３分程度で行ける希少性の非常に高い立地条件がなにより魅力です。通常室町では５０坪の敷地で建物プランを計画すると高度規制等の影響もあり、なかなか思うような設計が出来ない場合が多いのですが、この物件は高度規制も緩和されていますので、プランニングもたてやすくなっています。場所や価格など詳しい内容は弊社にお越しいただけましたらお伝えできますので、室町で物件を探されているお客様は是非ご検討下さい。
2008.01.12
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不動産用語集
弊社のホームページにも「不動産用語集」のページがあり、毎日結構アクセスがあります。ホームページ開設当時からあまり更新していないページですので、改良することも検討しておりましたが、検索語句が豊富なリンクフリーのサイトを見つけましたので、こちらにリンクを貼ることにしました。不動産用語について調べる方が予想していたより多いので、なんとかそのニーズに応えたいと思っていますが、やはり物件登録や他のコンテンツの方に力が入っていますのでおろそかになりがちです。このような専門サイトをアウトソーシングで利用し、皆さんのサイトを探す手間を省ければと思います。
2008.01.11
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えべっさん
弊社の近くにあります「呉服神社」で商売繁盛の神様「えべっさん」が昨日から始まりました。毎年周辺の地域からも多くの方々が訪れ、かなりの参拝客で賑わいます。阪急池田駅周辺のお店にとっては良い機会だと思いますので、その経済効果にあやかりたいと思います。
2008.01.10
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住宅ローン控除
そろそろ確定申告の受付が始まる時期になりました。昨年中に家を買って住宅ローンを組まれた方は忘れずに住宅ローン控除の確定申告をしてください。築年数や耐震基準、住宅ローンの組み方等によって一部利用できない場合もありますので注意が必要です。平成19年と20年については、控除期間について10年か15年の選択が出来るようになっています。10年間にした場合には、1年目～6年目までが年末時点借入残高×１％、7年目～10年目は年末時点借入残高×0.5％になり、15年間にした場合には、1年目～10年目までが年末時点借入残高×0.6％、11年目～15年目までが年末時点借入残高×0.4％となります。ちなみに控除対象金額は平成19年はローン残高上限2500万円で最大控除額200万円、平成20年は2000万円で160万円となっています。平成19年度から税源移譲により、所得税額が少なくなっていますので、どちらを選択するべきかについては難しいところです。年収がほぼ一定であればある程度シミュレーションできますが、変動する場合にはなんともいえません。
2008.01.08
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今週から
今日から仕事始めの方も多いようですが、今週から新年会等の恒例行事も始まりました。私も取引先等に挨拶回りに行きたいところですが、毎年色々な会の新年会に出席し、ご挨拶をさせていただいております。今週は４件新年会がありますので、その機会にさせていただきたいと思います。さて新年早々ですが、弊社のエアコンが１台壊れました。もう一台で何とか暖房はまかなえますが、今後のことを考えて買い換えることにしました。このエアコンは前の所有者から引き継いだものですので、２０年以上経っていると思います。ビル全体で室外機が纏められいる関係上、同じメーカーの天井埋め込み型エアコンになると思います。先ほど管理会社に見積もりを依頼しましたが、他の店舗の事例を聞いておりますとかなり高額のようです。スタートして早々に靴が脱げてしまったマラソンランナーの心境ですが、引きずらないようにしたいと思います。
2008.01.07
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仕事始め
あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします。久しぶりに長い間お休みを頂きましたので、体も頭もなまっております。今日から徐々に回復させていきたいと思います。さて、今年の不動産市場はかなり厳しい状況になりそうな気がします。昨年の９月以降急速に減退してきた流れをそのまま受けてしまいそうです。耐震偽装による建築基準法の改正によって住宅の着工戸数が極端に低くなったことや銀行の不動産会社に対する貸し出し抑制、貸付資金回収等が直接的な原因ではありますが、原油高による資材高騰やサブプライム問題による信用不安も間接的には影響しております。回復するまでにはけっこう時間がかかりそうです。資産デフレの終焉から不動産に対する評価も見直しされ、外資を中心に不動産ファンドが日本の不動産を買い漁り、地価上昇に寄与しましたが、わずか３年ほどでこの良い流れも終わってしまいました。今年は投機目的ではなく、実需で不動産を取得するエンドユーザーが中心となって市場を形成していくことになりそうです。
2008.01.06
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