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2007年01月の記事
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休日出勤
久しぶりに休日出勤をしております。電気がついておりますので何人か家賃を持ってくる方や家主さんが来られましたが、たまたま仲介した物件の引渡し日が水曜日になりましたのでこれから銀行に行って決済をしてくる予定です。
2007.01.31
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本日は
今日は朝から仕事のため京都に行っておりました。最近京都に行く機会が増えておりましたので新鮮さはありませんでしたが、非常に穏やかな天候で、仕事の方もスムーズに終わりました。一時的に帰ってきましたが、またこれから大阪市内へ１年に２回ほど行なわれますりそな銀行主催の「和友不動産会」の勉強会と懇親会に出席し、その後は青年会議所の行事のため南港のハイアットに行ってまります。少々移動距離の長い１日ですが、それぞれ時間に遅れないようにしたいと思います。
2007.01.30
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はや１ヶ月
最近は安定した天気が続いており、気温も高めで非常に過ごしやすい日々が続いております。もう正月から一ヶ月経つのかと思うほど月日が経つのが早いですね。これから年度末に向けては一層早く感じることと思います。仕事の上でもこの速い流れに乗り遅れないように頑張りたいと思います。
2007.01.29
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おすすめ物件のご紹介
本日は池田市の人気エリアである「満寿美町」の中古マンションをご紹介します。「ベルデフラッツ池田満寿美町」です。 阪急宝塚線池田駅より徒歩5分の立地にあり、南向きに間口が11ｍもある珍しい間取りです。そのため全室南向きで日当たりもよく、最上階のため眺望も良好です。 室内からの眺望写真です。平成８年建築ですので築年数は10年ほどになりますが、駅に近く、住環境に優れ、スーパーや銀行、市役所、郵便局など全て徒歩５分圏内に生活利便施設も整っており、人気のある満寿美町らしい物件といえると思います。売主様は既に新築マンションを購入されているため、引渡し予定は４月頃を希望されています。是非一度ご検討ください。
2007.01.28
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ようやく終わりました
昨日は京阪神不動産経営研究会の新年交歓会があり、これをもちまして今年の新年会は全て終了しました。１／５の初出勤日からはじまり、合計８回ほど参加させていただきました。初めてお会いする方ともたくさん名刺交換させていただきましたが、それぞれの新年会で同じ方にもお会いするケースも多く、１５日以降は新年の挨拶をすることはほとんどなく、自然と歓談しているだけの会になっておりました。今年の不動産市場等についての予測や見通しについて色々な方からお話をお聞きしましたが、大手の不動産会社ほどエンドユーザー（一般顧客）に収益物件や空きビル、工場等の事業用案件を仲介することはほとんどなく、決断も早く、金額も強気な不動産業者や不動産ファンドに情報提供し、仲介するケースが大幅に増加している傾向が見られました。つまり、大阪市内中心部の地価上昇を支えているのがこのようなプロばかりで、一般の法人や個人が動いているのではないことがより鮮明になっていることの現われだと思います。しかし、バブルを経験している不動産業者はかなり警戒心も強くなってきていますので、徐々にその過熱感が薄れていくのが自然の流れだとは思いますが、果たしてどのような結末を向かえるのか最近とても心配です。プロが見ても異常な値上がり傾向にある最近の入札案件はどう考えても事業収支にみあう土地取得単価ではないからです。かなり処分できたはずの不良債権がまたもや出てくる可能性は否定できません。できる限り軟着陸をしていただき、影響が少なく納まるように政府や日銀の手腕に期待しております。
2007.01.27
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収益ビルのご紹介
本日は久しぶりに物件の紹介をさせていただきます。弊社で管理しております阪急池田駅前の収益ビルです。元々は東和証券の池田支店があったビルで約６年前に今のオーナーさんにご購入いただきました物件です。築年数は昭和６３年ですが、鉄骨造の４階建、大末建設(株)の設計・施工で検査済証もあります。現在はオーナーが４階部分を使用しておりますが、売却後は退去予定です。１階から３階部分はいずれも賃貸中で賃料収入は、昨年の実績で約４９１万円（共益費・税込）となっています。４階部分を賃貸されればもう少し収益は上がりますし、事務所として使用される場合でも池田駅の目の前の立地で、国道１７６号線にも面していますので非常に目立つ場所にあり、お勧めです。詳しい資料は全てそろっておりますので是非一度ご検討ください。
2007.01.26
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参観日
昨日の定休日は、上の娘の参観日でしたのではじめて参加してきました。あんまり水曜日に参観日を設けることは少ないようで、お父さんが来られているのは少なく、私が見た感じ2～3人でした。授業は国語の時間ということでしたが、内容はそれぞれ班に分かれて花屋さんや魚屋さん等のお店を開き、架空のお金を持って買い物に行き、交渉したり、客寄せをしたりしながらコミュニケーションを図るというのがメインの内容でした。自分が1年生の時の授業内容はほとんど覚えていませんが、この様なことをしていたのかなと思い返しながら見ていました。小学校の何となく懐かしい臭いや雰囲気を少しの間でしたが味わうことができ、良かったと思います。普段は奥さんに行ってもらっている機会が多いので、保護者の方の知り合いはいませんが、この様な小学校の行事を通じて他の保護者の方ともコミュニケーンを取れるようになれればと思います。
2007.01.25
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エコバックキャンペーン
弊社も入会しております地元の商店会で現在エコバックキャンペーンが実施されています。買い物の際に店のビニール袋を使わず、自分の鞄を利用するとポイントがたまり、５０円キャッシュバックされるというシステムになっているようです。弊社の場合は商品が物ではありませんので該当しませんが、この様な意識をお客様に持っていただくイベントとしてはとても良い機会だと思いましたので賛同させていただき、ポスターを店内に掲示しております。また粗品のバックもいくつかもらいましたので、家賃は支払いに来られたお客様にもプレゼントしたいと思います。キャンペーンでは大きな効果を得るのは難しいですが、この様な地道な活動の積み重ねが重要であり、みんなが少しでも環境問題について考え、取り組むことによって、異常気象や地球温暖化の問題も身近に感じることができるのではないかと思います。
2007.01.23
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本日は
今日は午前中に１件のみアポイントがあるだけでしたが、いつの間にか色々な用事ができましてバタバタしており、今頃の書き込みになりました。しかし、売却依頼を２件頂きましたので非常に充実した１日になりました。早速調査のうえ、資料を作成し、ホームページにも物件を登録する予定です。以前にも書きましたが、ここ最近池田市の不動産市場はかなり動き出しています。特に買いたい方の来店が多く、３月末から４月にかけての入居を希望されています。そこで、弊社でもより一層売物件情報を集めるため、キャンペーンを来月から展開することにしました。２月～３月末の間に弊社と売却の専任媒介契約を締結させていただいたお客様にもれなく３万円分の旅行券もしくは選べるギフトグルメ版をプレゼントさせていただきます。但し、既に他社で売却依頼中の物件や弊社の査定金額が1,500万円未満の物件は対象外とさせていただきます。大手不動産業者も行なっているこのような特典付キャンペーンにどのくらいの効果があるのかは解りませんが、毎年続けておられますので、弊社としても一度試してみたいと思い、実施することにしました。結果報告は後日させていただきたいと思います。
2007.01.22
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おはようございます
先程京都から帰ってまりました。例年に比べて暖冬のせいか京都らしい寒さはありませんでした。久しぶりに京都の町を散策し、心地よい雰囲気の中、青年会議所のメンバーと懇親を深めることができました。学生時代に過ごした町ですので懐かしさもありますが、歴史を感じる建物や石畳の道を見ると本当に心が落ち着きます。さて、本日は弊社の営業アシスタント募集広告を入れております。以前からホームページでは掲載しておりますが、全く反響がありませんので求人広告を入れることにしました。沢山同じような求人広告がありますので、電話がかかってくるか心配ですが、不動産の問い合せと併せて反響をお待ちしております。アットホームな地元の不動産屋で一緒に頑張ってみませんか。
2007.01.21
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京都会議
今週の木曜日から日曜日まで社団法人日本青年会議所主催の京都会議が京都国際会議場で開催されています。全国各地から今年の会頭所信を聞くため、また各種セミナーに参加するために約１万人以上の会員が京都の町に集結してきます。毎年秋に開催されます全国大会と同様に開催地にもたらす経済効果はかなりの金額になると思います。私も本日夕方から京都の地へ参りますが、明日は仕事のため式典には出席せず、朝には帰宅する予定です。
2007.01.20
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遅くなりましたが
本日より賃貸のアミティーハウスで携帯専用のホームページがオープンしました。以前から興味は持っていたのですが、費用対効果がどのようなものか解りませんでしたので改めて説明を聞き、納得しましたのでこれから３月にかけて賃貸物件がよく動く時期にあわせて制作してもらいました。最近のモバイルページは当初より画面も大幅にリニューアルされ、見やすくなり、ほとんどパソコンで見ているのと同じ情報が入手できますので、電車の移動時間等に携帯で気軽に物件を探せると思いますので、折込チラシや看板等にQRコードを掲載し、集客増につなげていきたいと思います。
2007.01.19
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今日から
楽天ブログの管理画面が変わりましたね。何となくわかりやすく、使いやすくなっているように思いますが、突然でしたのでびっくりしました。さて昨日は定休日で久しぶりに丸一日休みを頂きましたので、リフレッシュできました。買い物帰りにはじめて頭のマッサージを２０分程してもらったのですが、ストレスが溜まって凝っている箇所を指摘され、ほぐしてもらいました。時間的にも短かったので十分ではないですが、担当の方にズバリ指摘されましたので少し驚きましたが、知らず知らずのうちにストレスをため込んでいたのかもしれません。特に先月から今年の方針や案件についてかなり考えることが多かったので仕方がないかもしれません。これからは少し気をつけながら、適度に息抜きをして頑張りたいと思います。
2007.01.18
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中間省略登記
先日法務省から中間省略登記を実質公認する通知が出されました。但し従来と同じ方法が認められたわけではなく、「直接移転売買」という特殊な売買契約を行なうことになります。「第３者のためにする契約」と「買主の地位譲渡」について受理させる具体的な登記原因証明情報も公表されています。詳しい内容については今後法務省から発表されますが、不動産業者にとっては朗報のようです。まだまだ浸透していくためには不十分な所もありますが、色々な論争が繰り広げられていた中間省略登記も一件落着といったところでしょうか。
2007.01.16
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当選発表
年賀状の当選番号が発表になりましたね。朝、新聞を見ながら思わず確かめてみましたが、切手シートが８枚ほどあたっていました。年賀状が３００枚ほどのありましたので、少し期待をしていましたが、１等や２等の番号にはカスリもしませんでした。以前に比べて切手シートや地域の特産品の当選番号が減り、当たりにくくなっているようですが、その分１等にハワイ旅行やノートパソコン等の高額賞品になっており、注目度は高くなっているように思います。私が小学生の頃は１等が折りたたみ自転車だったような記憶がありますが、その頃のはがきの値段と１０円ぐらいしか変わっていないのに賞品内容はかなり充実していますので、郵政民営化にともなう変化なのでしょうか、今後巨大な民間金融機関になる「日本郵政公社」に期待しております。
2007.01.15
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池田市の不動産市場
年が明けて２回目の週末になりますが、住宅を探されているお客様の来店が増えてきました。３月末から５月までの入居希望の方が多いのですが、マンション、一戸建ともに活発に動いて探されています。ただ探されているエリア等が慢性的に物件の少ない地域が多いのでなかなかご紹介できる物件も少ないですが、その代わり出てきた時にはお客様の決断も早く、成約していきます。弊社も売却依頼物件が少なくなりましたので、現在折込みチラシや投函チラシを繰り返して売却依頼物件を探しております。特に池田小学校区、呉服小学校区のマンション、戸建、土地は多数お客様が待っております。是非地元業者として弊社にもお声をかけていただければ幸いに思いますので、お気軽にお電話ください。よろしくお願いします。
2007.01.14
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日銀追加利上げ
本日の朝刊各紙で取り上げられていますが、日銀が昨年7月のゼロ金利解除以来の追加利上げの方向を示しています。正式には18日の金融政策決定会合の多数決によって決まりますが、短期金利は現在の0.25％から0.5％へ上昇する見込みです。安倍総理も含めて政府与党は反対の姿勢を強めていますので調整が続くと思いますが、日銀の全国支店長会議で個人消費の底堅さを示す報告が相次いでいることには疑問が残ります。それは報道されているような好景気を個人は実感できていないことにあると思うからです。私も住宅ローンを返済しておりますが、先日銀行から金利上昇にともなって変更になった今年の返済予定表が届いたばかりですし、定率減税の廃止や社会保険料の値上げ等と併せて手取金額が減り、個人消費が拡大傾向にある要素はほとんど無いと思いますが、日銀の支店長にはどのような情報が伝わっているのでしょうか。以前のように利上げ後すぐに利下げに踏み切ることのないように適正な判断をしてほしいと思います。
2007.01.13
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折込みチラシの反響
正月から２回ほど実施しました折込みチラシの反響が出てきております。と言いましても、知り合いからの反響がほとんどですが、色々な新年行事に出席する度に多くの方々から声をかけていただけるのは非常にありがたいことです。物件を掲載しているわけではなく自分自身の目標や考えていること、そして会社の方向性について色々な方に知っていただくために毎年正月にチラシを実施して今年で３年目になります。試行錯誤しながらやってきましたが、今年の広告が一番わかりやすかったのでしょうか、一番反響があるように思います。昨日制作してくれた友人に増刷の話をしましたので、２月末までこのチラシは毎週池田市内に配布されることになりました。しつこいと思われるかもしれませんが、一度挑戦してみたいと思います。
2007.01.11
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えべっさん
本日から「えべっさん」が弊社の近くにあります「呉服神社」ではじまりました。この周辺では戎神社が少ないこともあり、毎年多くの方が参拝に訪れます。私も後ほど訪れる予定ですが、夜になるほど仕事帰りに寄られる方が多く、かなりの人が本殿への参拝のため行列を作っていますので、昼間のうちにいきたいと思います。今年こそ商売繁盛できるように願うばかりでありますが、会社の近くに期間中多くの方々が訪れますので何かその御利益がないかと毎年期待しております。
2007.01.09
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何にも起こらなくてよかったです
昨年の11月から「2ちゃんねる」に附属池田小学校の子どもを刺すなどと何度も書き込みをしていた福岡県内に住む男がようやく逮捕されたようです。ただのいたずらで本当によかったのですが、あの痛ましい事件を利用した卑劣で無知な犯行であり、学校関係者はもとより、保護者の皆様にも多大な心配をかけ、多くの人がパトロールを強化するなどこの様な無責任ないたずらのために被害を被ったと思いますので、厳しく処罰してほしいと思います。さて今日は、成人の日ということで朝から振り袖姿の女性が多く街中を歩いています。自分の時のことも多少記憶にありますが、友人と久しぶりの再会できた良い機会でしたので、最近よくニュースで暴れたりしている成人式が報道されておりますが、折角の機会ですので楽しんでいただきたいと思います。新成人の皆様、本当におめでとうございます。また、成人したのを機に一人暮らしをはじめるという方は是非弊社にご相談下さい。
2007.01.08
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寒いですね
今日は朝から風が強く、雪が降り、荒れ模様の天気です。いつもは会社の前にのぼりを出すのですが、これだけ風が強いと倒れそうなので今のところ出していませんが、一日中この様なお天気なのでしょうか。今日は箕面青年会議所の新年賀会に出席するため、箕面観光ホテルにお昼から行く予定がありますので、この様な天候だと少し心配です。さて、昨日テレビや新聞でも大きく取り上げられていましたが、池田市在住の日清食品創業者の安藤百福さんがお亡くなりになるという残念なニュースがありました。戦後、食糧難の時代にあったかくて栄養があり、手軽につくれて、長期保存ができる食べ物をつくりたいということで大変な苦労を乗り越えてチキンラーメンやカップヌードルというインスタントラーメンを発明された偉大な起業家であり、地元池田市のみならず、社会に多大な貢献をされた方です。安藤さんの自宅前にある「インスタントラーメン発明記念館」は徐々に周辺用地を買い取りながら建物を増築し、現在の大きさになったのですが、弊社もその敷地の一部を仲介させていただきましたので、今までに１００万人以上の方々が訪れた池田市の観光名所でもありますし、思い入れも深いものがあります。今後も多くの方が訪れることと思いますが、「人間にとって一番大切なのは創造力であり、発明・発見こそが歴史を動かす」という安藤百福さんの熱い思いを感じていただけると思います。心よりご冥福をお祈りいたします。
2007.01.07
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新年行事
昨日は午前中に青年会議所の事務局開きと市役所への挨拶まわりをし、お昼にはサンシティ池田の新年互礼会に出席しておりました。本来であれば池田商工会議所の新年互礼会へ出席するところですが、サンシティ池田と重複しておりましたので、今年は欠席させていただきました。その後は会社でご挨拶に来られた方々と順次お話をさせていただきましたので、時間が経つのが早く、久しぶりの勤務でしたが、あっという間の一日でした。来週も新年行事が目白押しですが、できる限り出席し、ご挨拶をさせていただきたいと思います。
2007.01.06
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仕事始め
いよいよ本日から仕事始めとなります。正月休みにも色々とありましたが、新たな目標に向かって一歩一歩前進していきたいと思います。本年も田村商会、アミティーハウスを宜しくお願いします。
2007.01.05
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あけまして、あめでとうございます
あけましておめでとうございます。皆様におかれましては、健やかに新春をお迎えのこととお慶び申し上げます。本年もどうぞよろしくお願いします。さて、本日は久しぶりに会社に出勤してきました。と言いましてもわずか１時間あまりでしたが、観葉植物や花に水をやり、留守電やメールチェック等をしてきました。何となく気になっていましたのですっきりしました。休みもあと２日となりましたが、休み中にやろうと考えていたことは全部してしまいましたので、後は体調を整え、生活のリズムを取り戻したいと思います。
2007.01.02
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