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2008年02月の記事
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住宅ローン金利
３月の住宅ローン金利は２月に比べて、固定金利選択型のローンは0.15％上昇するようです。今年に入って下落が続いておりましたが、来月でストップとなりました。本日は大安で月末ということもあり、住宅購入に伴い住宅ローンの融資実行を受けられた方も多いと思います。少しの違いですが、金利は低いに越したことはありません。本日融資を受けられた方には、まさに大安吉日となったようですね。
2008.02.29
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あしたは
夏のオリンピックがある年は閏年と思っている方は多いのではないでしょうか？しかし、閏年の決め方は1.西暦年が4で割り切れる年は閏年とする。2.西暦年が4で割り切れる年でも、100で割り切れる年は閏年としない。3.西暦年が4で割り切れ、100でも割り切れる年でも400で割り切れる年は閏年とする。 となっているようです。これは地球が太陽の周りを一周するのにかかる日数が実は365日ではなく365.2422日だからなのです。 1年で0.2422日の誤差なので、4年で0.9688日の誤差がでます。この誤差を補正するため、4年に1回だけ1年を閏年の366日とします。それでも-0.0312日(年平均-0.0078日)の誤差がでます。-0.0078日の誤差は400年で-3.12日の誤差になるため、400年の間に3回だけ閏年でない平年を作ることになります。毎年あっという間に２月は終わりますが、この貴重な１日を充実した日に出来ればと思います。
2008.02.28
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本日は
本日は午後から池田駅南開発株式会社の取締役会があり、夕方からは関西不動産情報センター青年部幹事会があります。先日から風邪をひいたみたいでまだすっきりとしませんが、明日の休みで完全に直せるようにしたいと思います。会議が続きますが、気合いで乗り切りたいと思います。
2008.02.26
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学習机
先日子供の学習机が自宅に納品されました。下の娘もこの春から小学校に通いますので購入したのですが、上の娘と並んで机を配置しています。机が来てからは二人とも机で遊ぶようになり、今までリビングに散らかっていたものがなくなりました。朝起きてからも今まではダラダラとテレビを見ていたのですが、今はすぐに着替えて、とにかく机で遊んでいます。すぐに飽きるかもしれませんが、今までにない自分だけの空間に喜びを感じているのかもしれません。ちょっとしたことですが、二人ともうれしくて仕方がないようです。
2008.02.25
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昨日は
昨日は２ヶ月ぶりに宅建協会池田市支部の役員会に出席しました。まもなく箕面市支部と豊中市支部と３支部で合併しますので、池田市支部の役員会も残すところあと２回となりました。寂しい気持ちもありますが、合併により北摂支部に名称変更し、豊中市を拠点として７００社を超える大きな組織で運営していくことになります。北摂支部においても私は評議委員として役員会に出席し、どこかの委員会に属する事になると思いますので、組織内での人脈の輪を広げ、商売にもつなげていけるように頑張りたいと思います。
2008.02.24
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まもなく始まります
３月１日から「犯罪収益移転防止法」という法律が施行されます。これは犯罪組織による資金洗浄防止を目的として定められた法律ですが、我々不動産会社は、宅地・建物の売買をする場合や仲介をする時に本人確認義務、本人確認記録作成義務及び保存義務、取引記録作成義務及び保存義務、疑わしい取引の届け出義務が課されることになります。お客様の運転免許証等をコピーし、取引台帳と共に７年間保存するという作業が増えることになりますが、一番難しいのは疑わしい取引の届け出義務という部分です。監督官庁への届け出となりますので、弊社の場合は大阪府知事宛の届け出ることになります。国土交通省からはこの疑わしい取引についてのガイドラインが発表されていますが、届け出したときにどのような指導があるのか、どのような事が起きるのかが心配にはなります。もちろん不動産会社がこの義務を怠った場合には懲役もしくは罰金刑が科せられます。届け出る場合には慎重な判断が必要ですが、もし、届け出した取引が資金洗浄ではなく、通常の取引であった場合には、お客様と不動産会社の信用問題に関わってきます。ただ、ほとんど本人確認と書類の保管をするだけになりそうですので、気にすることはないと思いますが、個人情報をお預かりしますので、しっかりと保管することには注意したいと思います。
2008.02.23
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石橋駅徒歩4分の中古戸建
本日はおすすめ物件情報をお届けします。場所は池田市石橋1丁目で阪急石橋駅から徒歩4分と便利で静かな住宅地です。土地面積は約８５坪で、築２０年の建物があります。建物はリフォームが必要ですが、注文建築らしいゆったりとした間取りになっています。また、物件の西側には箕面川が流れ、日当たりや通風も良好です。利便性と環境を兼ね備えた立地をお探しの方には是非おすすめです。詳しい物件概要はこちらをご覧下さい。
2008.02.22
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不動産用語パート３
本日の言葉は「筆界」と「境界」です。この二つの言葉は土地の境界、筆界はどこかということを確認するときによく使う言葉ですが、実は意味が違います。「筆界」とはある土地が登記された際にその土地の範囲を区画するものとして定められた線であり、「境界」とは土地の所有権の範囲をしめす線であります。土地の取引をする時や戸建の取引をする時には土地の境界を明示する義務が売主にありますが、現地での立ち会いによる所有者間の合意だけで「筆界」が変更されることはなく、筆界に変動が無くても所有権の帰属範囲は変更されることはあり、「境界」と「筆界」は一致しない場合もあります。以前は土地の「境界」や「筆界」について紛争がある場合には「境界確定訴訟」しかなく、確定するまでに時間がかなりかかっていましたが、最近は「筆界特定制度」が創設され、隣地所有者の立ち会い協力が得られない場合や公図と現況が一致しない場合などに筆界特定登記官が外部専門委員の意見を踏まえて現地における筆界の位置をを特定する制度も出来ましたので、スピードアップして解決することも出来るようになりました。
2008.02.21
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セミナーで勉強してきます
本日は久しぶりに(株)住宅新報社主催のセミナーに午後から参加する予定です。約３時間みっちりと勉強してきます。今回のセミナーは「不動産関連の法改正のポイントと今後の動き」という内容です。毎年のように不動産に関連する法律が改正されますので、ただ単に書物を読み確認するだけでなく、弁護士の講師による講演をお聞きして理解を一層深めたいと思います。今年もおもしろそうな内容のセミナーがあれば、時間の都合がつく限り参加してスキルアップに励みたいと思います。
2008.02.19
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地域コミュニティの会議
本日は久しぶりに私の所属する地区の「地域コミュニティ推進協議会」の会合があります。昨年の12月に地域住民にも告知し、報告会を行って以来2ヶ月ぶりです。来月の市議会において昨年池田市に提案しました案件につきまして承認を頂き、来年度正式に予算がつくことになっていますが、これからは来年度に向けての活動をどうするか、新たな提案事項をどうするかについて各部会で協議することになると思います。
2008.02.18
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本日で
田村商会では平成16年8月からあいおい損害保険(株)の代理店をしておりましたが、本日で損害保険代理業を休止することになりました。最近１年間ほとんど住宅火災保険の契約をしませんでしたので、代理店契約を解約してほしいとの申し出が保険会社からありました。明日正式に解除の手続きをすることになっています。最近は損保会社が保険金の不払いや保険料の取りすぎ等色々と問題もあり、書類の管理や手続きも複雑になっていましたので、ちょうど良い機会だと思います。しかし、グループ会社のアミティーハウスではニッセイ同和の代理店をしておりますので、引き続き火災保険等の代理店業務は行います。
2008.02.17
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不動産用語パート2
本日は不動産用語について触れてみたいと思います。今日の言葉は「ぶっかく」です。これは「物件確認」の略語で他社の受託している物件情報が成約したか、まだ売り出し中かを電話やFAXで仲介業者が確認する作業のことをいいます。新しく売りに出る物件もあれば売れてしまう物件もありますので、仲介業者としては物件資料を絶えず整理し、管理することが重要な仕事の一つです。「物件確認」を怠るとお客様に既に成約した情報を紹介したり、価格が変わっているのに以前の価格で情報を伝えたりと混乱をきたす場合があります。池田市だけでもかなりの売り物件がありますので、月に1回か2週間に1度確認することが精一杯ですが、弊社でも気をつけて行っています。たまにインターネットの不動産情報サイトで売れているのにいつまでも掲載されている物件がありますが、それは「物件確認」を掲載会社が十分にしていないか、更新を忘れているかのどちらかだと思います。弊社も出来るだけ注意して管理していますが、たまに少し遅れることもあります。そんな時に限って、その物件に問い合わせがあり、成約済みということでお客様に謝ることもありました。地味な作業ですが、仲介業者には欠かせない業務の一つです。
2008.02.16
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おすすめ物件情報
本日はおすすめ物件情報をお届けしたいと思います。場所は池田市呉服町で、土地面積が約47坪あります。現在古家がありますが、現状での引渡となります。阪急池田駅からも徒歩5分と近く、周辺は静かな住宅地です。前面道路は狭いですが、車は入っていくことが出来ます。ここ最近呉服町では売り物件はなく、希少性のある立地条件ですので、古家を解体して、新築する土地として是非ご検討下さい。詳しい物件概要はこちらです。
2008.02.15
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まだまだお待ちしています。
今日はバレンタインデーということで駅前のお菓子屋さんもチョコレートを買われるお客さんでいつも以上に賑わっていました。どのくらいの経済効果があるのかはわかりませんが、全国的に見れば相当な金額になりそうですね。私も娘や妻、従業員の女の子から頂きましたが、結局子供達が毎年食べていますので、今年もそうなると思います。さて、今月に入ってからは売却物件の相談や依頼が増えております。池田市内だけでなく、箕面市や西宮市でも受託することになりました。今後ブログやホームページで順次物件情報を掲載していきたいと思いますので、是非ご期待下さい。
2008.02.14
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昨日は定休日でした
昨日は久しぶりに祝日に休みを頂きました。ゴールデンウィークや年末年始以外では水曜日が祝日になる時しか休んでいませんでしたので、本当に久しぶりに休日らしい休日を経験しました。特に天気が良く、暖かったので家族で色々なところに出かけて楽しく過ごさせていただきました。車で走っていますと現地案内会やオープンハウスの看板をよく見かけましたが、連休中は昨日が一番お客様が来たのではないでしょうか。弊社にも休みとは知らずにお越し頂いたお客様もいらっしゃったかもしれませんが、今年からは従業員一同休みをしっかりとりながらリフレッシュし、メリハリをつけて仕事に励みたいと思います。ご理解とご協力の程、よろしくお願いします。
2008.02.12
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明日は臨時休業いたします
田村商会とアミティーハウスは、今まで毎週水曜日だけお休みでしたが、今年から12月と1月以外の祝日は定休日とすることにしました。明日の建国記念日は臨時休業いたしますので、ご了承下さいませ。
2008.02.10
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今日は雪ですね
今日の池田市内は朝から雪が降り続いています。この調子だと一日中天気は悪そうですね。今日は３連休の初日ということで各社オープンハウスや現地案内会を計画し、沢山折込チラシが入っていましたが、この天候では店頭に来店されるお客様も少ないのではないでしょうか。私はお昼から後輩の結婚式がありまして出席することになっていますので、ちょうど良かったのです。時間を気にせず、ゆっくりとお祝いしてきたいと思います。
2008.02.09
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昨日は
昨日は久しぶりに私がサラリーマンをしていた会社の先輩や後輩と食事をしました。勤めていた会社の近くで約４時間近く、思い出話をしながらとても盛り上がりました。話せば話すほど色々と記憶がよみがえり、本当に楽しいひとときでした。前職の会社は分譲マンションを開発する「マンションデベロッパー」ですので、今の仕事と同じ不動産業でもかなり分野が違いますが、その時の経験が私の基礎を形成してくれた貴重な財産となっています。退職してから仕事でほとんど絡むことはないのですが、今後は何かの形で恩返しが出来ればと思っております。
2008.02.08
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不動産用語パート1
本日は不動産業界の用語について触れてみたいと思います。今日の言葉は「きんしょう」です。これは「金銭消費貸借契約」のことを言います。不動産を購入する際に住宅ローンを申し込みした場合、銀行の融資承認がおりましたら、この「金消契約」を銀行と締結することになります。土日に「金消契約」の手続きできる銀行もあれば、平日しか出来ないところもあります。また融資実行日（引渡日）の５営業日前に手続きしなければいけない銀行もあれば当日でもいい銀行もあります。我々仲介する立場にとっては、お客様の都合に合わせて動いてくれる銀行が一番良いのですが、たまに銀行の都合を押しつけてくることもあります。住宅ローンは銀行として一番安全で利益率の高い融資なので、どこの銀行でも担当者が必死に不動産会社をまわって集めているのですが、住宅ローンをお客様が直接銀行に申し込みをした場合等においてこちらの意向を聞いてくれない場合があり、困るときがあります。買主と売主の予定を調整することも仲介会社の重要な仕事ですが、肝心の銀行が協力してくれないと難しい場合もありますので、弊社の場合は極力私が銀行に話を持ち込み、手続きを進めていくようにしています。全てはスムーズかつ安全に取引を遂行するためです。ちょっとしたことですが、これも結構重要なんですよ。
2008.02.07
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社員募集
賃貸を主に扱う「アミティーハウス」で社員を募集することになりました。４月末に一人退職することに伴う募集ですが、営業もしくは事務で１名を採用したいと考えています。元気が良く、何事にも前向きな性格の方、私たちと一緒に仕事をしませんか？詳しい募集条件はこちらをご覧下さい。よろしくお願いします。
2008.02.04
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節分
今日も寒いですね。池田市の五月山は雪が積もって真っ白になっていました。しかし、街中は積もっていませんので、交通等にトラブルはなさそうです。さて、先ほど通勤途中に栄町商店街を通っていましたら、お寿司屋さんが商店街で１件だけ店を開けて営業されていました。こんな時間から予約をしているお客さんもいましたが、今日は巻き寿司が売れる日ですので、お寿司屋さん以外でも弁当屋さんやおそば屋さん等で巻き寿司を販売しているのをいつも見かけます。うちの家では奥さんの実家で巻き寿司を一緒に作って来るようですので、帰ってから家族で食べたいと思います。
2008.02.03
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査定依頼
最近不動産の売却価格を知りたいという査定依頼が多くなっています。電話で聞かれる場合もあれば、店頭に来ていただいて机上査定することや物件を見させていただいて査定することなど色々ですが、私は金額だけではなく、不動産市況や売却する際に必要なこと、注意するべき事なども併せてアドバイスするようにしています。何度も不動産売買を経験されている方もたまにいますが、ほとんどは初めての方ですので、できるかぎりわかりやすく伝えるように努力しています。不動産会社によって査定の仕方は様々ですが、私は相場観だけで伝えるよりも過去の成約事例などの資料を準備して色々な角度から検証した資料を物件ごとに工夫して作るようにしています。ちなみに弊社は平成１２年以降に成約した池田市内のほぼ全ての物件資料を保存しています。その資料作りで心掛けているのは売物件を受託するために高い金額を提示したりしないようにすることです。当然出来る限り高く売ることが目標ですが、売主様が買い替えの場合には資金計画がありますので、確実に売れる金額を伝えることにしています。もちろん査定金額は売り出し金額とはイコールではありませんので、売主様の意向に従って価格を設定し、売却活動に入ります。査定は無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
2008.02.02
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更新料
先日京都地裁で争われました賃貸住宅の「更新料」を巡る裁判の判決が波紋を広げそうです。池田市ではほとんどありませんが、京都市内では１年の賃貸借契約の期間満了にともない契約期間延長する場合には更新料という形で家賃の１～２ヶ月分を借主が家主に支払うという慣習があります。今回契約期間５年間で５０万円支払った借主が賃貸住宅を退去するにあたり、全額返還を求めて訴訟を起こしたわけですが、原告側には１６人の弁護士が弁護団を結成し、家主側には１２人の弁護士が弁護団を結成され、全面対決となりました。借主の弁護団は敷金返還で勝訴を重ね、敷引特約の無効性を定着させてきた弁護士が中心となっていますので、注目されていましたが今回は家主側に軍配が上がったようです。判決を受けて私が感じるのは、敷金、保証金、礼金等についてどのように取り扱うべきか、原状回復の費用や退去時の返還金についても地域によって変わることなく、改めて法律で決めて欲しいと思っています。全国各地で色々な訴訟があるたびに判決を受けてどうするべきか考えなければいけませんし、慣習も曖昧になっていると思います。賃貸借契約を締結するたびに訴訟リスクが増していくような気がしてなりません。
2008.02.01
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