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弱電盤の位置ですが2階の大収納にしました。 ※老後の運動に最適です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
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こだわりの強そうな工務店さんです。 ※価格も大手ハウスメーカー並みに 強そうな工務店さんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
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『間違いだらけの住宅建築』もう 気持ちがモヤモヤして他にも欠陥があるんじゃないかと ※同情します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店新築施工不良で雨漏り 築半年で雨漏りが判明しました。足場組んで太陽光剥がして防水シートを足します。 ※太陽光パネル設置の際のミス? ( よく聞く雨漏り原因です )まず、家の基本の雨漏りしないってことが守れてないってどういう性能されてるんですかね?もう腹が立って仕方ありません。特に家財への影響はありませんでしたが、大金払って買ったのに、こんな仕打ちじゃこれから住んでいく気持ちがモヤモヤで他にも欠陥があるんじゃないかと ※雨漏りは 屋根からだけではありません。メーカーはすぐ確認に来てくれ原因特定へうごいてくれていますが、とにかくイライラします。 ※まだ 原因特定できていないんですね。どーにか金ぶんどってやりたい気持ちです。なんか言ってやりてー!!って気持ちです。イライラが解消できず困ってます。誰だってこんな気持ちになりますよね。 ※同情しかありません。 特に コメントのしようもありません。 ( 理由も無く 数百万円高い ) 一条工務店で せっかく建てたのに・・・。Aそうですね、酷いと思います。工事のために精神的な負担もあります。話し合うしかありません。 A一条工務店の施工に関する雨漏りの被害については、ユーチューブなどでも複数報告があります。この方は、お隣さんも同様のトラブルに遭われたそうです。https://youtu.be/iWqfKMsQclU?si=MygrxDM9QxPhmII2 雨漏りが発生すると家の構造に損傷が生じる可能性があります。雨水が浸入し続けると、木材や建築材料への浸水や水濡れによる腐食や劣化が進みます。これにより、柱や梁、壁などの建築物の構造材が弱くなり、耐久性や安全性が低下します。 ※この点は、非常に重要です。また、雨漏りによる湿気や水分の侵入は、家の内部においてもさまざまな問題を引き起こす可能性があります。カビや黒ずみが発生し、室内環境が悪化するだけでなく、壁紙や床材の損傷や腐敗、電気設備の故障なども引き起こすことがあります。 そのため、雨漏りは早急に修理が必要です。メーカーに対しては、原因特定と修繕についてしっかりと話し合うことが大切です。 雨漏りに関しては、施工不良ではなく欠陥住宅となりますので、怒るのは当たり前の感情です。 ※まったく、その通りです。誠意ある対応を求めることが必要です。 Aなりますね。特に家を建てたばかりだと、、、保証でカバーされると思いますが、耐えるのみになるのでしょうか。。。頑張ってください。雨漏りは あり得ない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/08
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別のハウスメーカーに変更したい場合は・・? ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q土地の買い付け証明について ※購入を具体的に予約する行為として、 「買い付け証明」という書類を 売主側の不動産屋さんに提出します。 これは公的書式のようなものはなく、 不動産業者さんたちが勝手に 自分で作成した書式によります。 購入予定者の情報と、売買価格と 契約予定日などを記入したものです。 提出する・・と言っても、 持参して面談するのではなく、 ファックスで済ますことが多いです。 (その後、電話で話す程度)買付証明をハウスメーカーA社を通して不動産屋に提出し、 ※おバカさんです。 ハウスメーカーを通じて買付証明を 提出してはいけない。 もう建築はそのメーカーにお任せ ・・ということになってしまう。 これから造る人生最高の高額商品です。 まだ何も決まっていない時点で、 メーカーを決めてしまってはいけない。不動産屋と契約時を決めるところまでいきましたが、ハウスメーカーB社に変更したいと思ってます ※なるほど。 やはり、おバカさん。 A社だろうが、B社だろうが、 まだ何も決まっていない時点で、 メーカーを決めてしまってはいけない。そこで 買付証明の変更の仕方ですが、一度取り下げる形でB社から再度提出ということになりますか? ※メーカーを通すな。その場合、不動産屋に自分から連絡して諸事情を説明した上で 自分自身(A社は介入しない形)で変更することはできますか? ※ハウスメーカーを通さず、自分で 不動産屋としっかり話をして、 買付証明を提出・・ということにしたい。それと一度取り下げることになると二番手が優先になると思うのですが、その土地に対して何番手まで買付が入っているかどうかは教えてくれますか? ※そんなことは気にしなくていい。 不動産屋と契約日時を決めるところ まで行っているのだから、 不動産屋も問題ない、そのまま進めばいい。 ただし、人間として・・ A社にはきちんと詫びを入れておきたい。 いずれにしても、 我が家のハウスメーカーを決めるのは、 今ではなく、まだまだ先のことだ。A東京の新築戸建業者です。不動産業者所有地をハウスメーカーA社の紹介により知って契約直前だか、建物請負契約は別のハウスメーカーB社としたい!!と言う訳ですね。その不動産会社は、元々更地価格(条件外し)ですし契約はしたい意向ですので問題ないです!!又、そもそもハウスメーカーは請負金額が主で仲介手数料稼ぎはしていません。弊社来訪時もそうですが、彼等は『○○○エリアに上客様がいらっしゃいますが 土地がないので困ってます。 土地が出たら頑張りますから優先的に回して下さい』の営業スタイルです。営業中心が『お金持ち地主様の注文建築』でして『貧乏人の土地探し手伝いでの規格安建物』はしたくないのが本音です。最近では、ターゲット層外の来客が多くなってるとか••••••。ですので、その辺の仲介業者みたいな手数料稼ぎのどん欲さは持ち合わせていませんので意外と楽です!!よって、その不動産業者に事情を説明して、ハウスメーカーA社に『お客様が○○○社で建物を建てたい意向です ので今回は手を引いてくれませんでしょうか? お得意なエリアの土地を優先的にご紹介しますので』と言ってもらって下さい。立場からいったら土地を持ってる不動産業者が上ですからハウスメーカーは言う事を聞きます!!弊社では『建築条件付売地』で契約してても、途中で気が変わって『御社以外のハウスメーカーで 建てたいので条件外しにして下さい』があります。その場合、契約後ですし事前に『更地価格』を提示してましたから、実費負担にて更地価格にて変更してます。主様の場合は、もっと楽で費用負担もなく出来ると思います。尚、不動産業者来訪時に『ちょっとした手土産』があれば喜ばしいです。味方になってくれます!!!Aまあ、私も同業なので、そうですが、自分を通して土地を契約してもらう事で、当然、自分の会社で家を建ててくてる流れになりますので・・・ただ、今回の様な事も、あります。勿論、A社からすると面白くないですので、丁重にお断りする必要があります。また、一度取り下げても、2番手が1番手に繰り上がるという事ではないです。 (早いもの順ではないです)売主は、とにかく良い条件で売りたいのです。早いもの順ではなく、金額の高い物順です。また、不動産屋もあまり色々なお客様と面倒な話しをするのを好みませんので、不動産屋に事情を話し、同じ価格で買い付けを入れ直させてもらえば、そのままかと思います。※但し、住宅メーカーと不動産屋が、提携していたり、担当者同士が仲良かったり、していると、何故か不動産屋がA社側の営業マンのようになって、A社を勧めてきたりします。(苦笑)まあ、どちらにしても、A社で建てない以上、正直に、丁寧にA社及び不動産屋に説明する事です。ハウスメーカーを決めるのは、最後の最後、契約直前だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/27
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『間違いだらけの住宅建築』5000万円以上って言われました。こんなに高いものでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、新築で一軒家の建築を検討中の30代前半、北東北在住の夫婦です。 ※お、私の近くですね。色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。 ※おバカさんです。 「色々なハウスメーカー」は余分です。 建築工事と全く無関係なコスト負担で、 数百万円も余分にお金を払います。 ハウスメーカーや有名工務店を 我が家の建築の候補に入れてはいけない。 ( 当たり前 )以下の条件で、住友林業では概算で5500万円、積水ハウスでは5000万円程度と言われました(まだ正式な見積もりはお願い しておらず、営業さんからの あくまで概算で聞いた金額です) ※当然、そういうことになります。 以下は、20年以上前の事例です。 ●顧問会員のIさん(50代)宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 提案コンペ:見積価格(外構工事込み) 最高額:4,200万円 最低額:3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 I さんが希望した住友林業は、 5,000万円台~6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 以下は営業さんにお伝えした条件です。・平屋・家自体は30~35坪・3ldk・土地は実家の持っている場所を使う (上記概算費用には この土地の整備費は含んでいません)・カーポート車2台分 ※おバカさんです。 こんな大ざっぱな「条件」で、 見積もり比較したなんて思っては いけない。上記2社が高価格帯のハウスメーカーであることは承知しておりましたが、こんなに費用がかかるものなのでしょうか・・・? ※当たり前です。土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、と考えていたため、想像以上に高く困惑しています。 ※おバカさんです。 住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建築するのは、 それぞれの地元の工務店です。 その地元工務店より 少なくても 2割は高くないと、 ハウスメーカーの経営は成り立ちません。 ハウスメーカーの建築価格が 500万円とか1000万円とか高いように 感じて、当たり前です。 ハウスメーカーは対象外にして、 いくつもの地元工務店に声をかけてみて、 信頼できそうな工務店数社に絞り、 もうこれ以上 追加変更がないという 「最終プラン」を作成して、 「同じ条件」で「提案と見積もり」 をしてもらいましょう。 それが、本当の見積り比較です。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。 A平屋とはいえ高いですね。書いてあること以外にも要望出されたんでしょうか?すでに土地があること、勤務先や年収等から、これぐらい可能だろうとハイグレードな仕様にして高く出してきたのかもしれません。抑えたいなら予算上限はっきり伝えて再度見積もりですね。 寒冷地なので高気密高断熱が得意な工務店とも比較するとよいと思います。金額にみあった性能であることが大事だと思います。全館空調より断熱気密が重要です。 A積水、住林は今だと坪130前後が普通で、140超えるのも特段珍しくありません。平屋なので割高になりますし、加えて北東北(3地域?)とのことなので、温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。積水だと5000÷35≒143なので、まぁそんなものかなと。住林は少し高いですね。いずれにしても概算なので坪数も分かりませんし、実際に見積もりを見てみてですね。ハウスメーカーは最初から除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
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人が普通に歩くことができる状態がいいと思います。 ※いきなり花壇だと、 土の上を歩くことになります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
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マンションを所有してはいけない。どうしてもマンションで暮らしたかったら、借りよう。生活設計的には、それが正解。 自分の頭で考える生活設計。 『 折り込みチラシを読む 』 ※消費者の視点。「モデルルームへ行ってみよう!」マンション販売チラシ。2016.6.24 地元新聞の折込みチラシ。自己資金無しでも、家賃並みの支払いで購入できる・・と言っています。 ※そもそも、貯蓄が無い人は マイホームを買ってはいけない。 そもそも・・ 多額の借金を背負う・・ということは、 35年間・・つまり人生の大半を リスクに晒される・・ということ。 ローンを返済しながら貯蓄が なんとかできている人でさえ、 リスクに晒されている状態だ。 これまで貯蓄できなかった人の場合、 その破綻リスクは非常に大きい。 これまで貯蓄ができなかったんだから、 マイホーム取得後も貯蓄はできない。 ちょっとしたアクシデントがあれば、 まったく対応できずに、 簡単に家計破綻してしまう。 「自己資金ゼロでマイホーム取得」 なんて、してはいけない。3年固定金利・35年返済の住宅ローンで試算して見せています。 ※4年目以降の大部分の期間・・ 32年間はどうするの? こんな甘い試算を真に受けては いけない。 そもそも、10年先、20年先・・と、 人口はどんどん減少していって、 家はどんどん余っていく。 つまり、借りる人がいなくなるので、 家賃がそのままなわけがない。 どんどん家賃が安くなっていく。 そして、10年先、20年先・・と、 マンションは劣化していって、 先へ行くほどお金がかかるように なる。(当たり前) その費用は、所有者がみんなで 負担することになる。 賃借人ではない。 (当たり前) 所有していても住まない人も 増えてきたりして、 管理費も満額集まらなくなったり、 管理組合も機能しなくなったり、 徐々に・・我慢して暮らすようになり、 さらに悪い事に・・金食い虫に・・ 人生のお荷物に・・。 マンション生活をしたかったら、 買わないで(所有しないで) 借りた方が生活設計的に 確実にお得だ。 (当たり前) ※マンション購入を検討している 人は以下の本も読んでみよう。 文春新書、842円マンションを買ってはいけない。(当たり前)詳しく知りたい人は、キーワード検索。ブログトップ画面の右、「キーワード検索」を利用してください。 「キーワード検索」に「マンションを買ってはいけない」⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。たとえば、以下の様な過去記事が・・。『購入は手軽で、保有は重すぎる』1 保有コスト 一戸建ての場合は固定資産税等のみで、 そんなに負担にはならない。 マンションの場合は・・ ランニングコストが結構な負担になる。 購入していながら、家賃のような固定費を 払い続けます。 これが以外に大きい。 ( それも・・年数が経過するほど、重くなる )2 インフラ整備コスト 一戸建て住宅では、道路や上下水道や 電気等の生活インフラに故障等の不都合が 生じた場合は、それを保有管理する 自治体等が責任を持ってやってくれる。 住宅所有者は、自分の所有する敷地や 建物についてだけ・・自己管理します。 マンションの場合は、 エントランス・廊下・階段・エレベーター等に 故障や不都合が生じた場合や、 建物内の上下水道や電気配線に故障や 不都合が生じた場合等は、 マンションの住人自身が費用負担をします。 マンションの構造躯体そのものが危なくなり、 強度を保てなくなれば・・建替え!・・もあり得ます。 その費用負担もマンション住人が行ないます。 結局・・マンションは、 購入時の手軽さとは反対に、 年数が経過すればするほど、 多額の費用を負担することになります。カタチあるものは、必ず壊れます。 壊れるところまで行く前に、経年劣化します。マンションでも一戸建てでも同じです・・が、〇一戸建ての場合は、 ・生活インフラは、自治体等が補修してくれます。 ・建物が少々壊れても・・お金が無い場合は、 (極端なことを言えば) 「ボロ家でもいいや。」 ・・と、自分がガマンすれば済みます。〇マンションの場合は、 ・生活インフラは、住民が費用を負担して補修します。 ・将来・・建物が壊れてきて、管理組合の決議で 「建替えましょう。」・・という結論が出て、 自分はお金が無くて賛成できない場合・・、 (極端なことを言えば)マンションを追い出されます。『購入したときの金額を、将来また負担する。』・・ぐらいの覚悟が、マンションでは必要です。 ( 1千万円単位の出費をする・・ ) 「そんなのイヤッ!」・・なら、買わないことです。 生活インフラまで自分たちで管理運営する ・・というところが、致命的な宿命・・です。 これはもう何ともならない大きな欠点・・です。 ( 重い宿命を背負い込まないよ~に )『独身女性のマンション購入を、女性FPが解説』この種のアドバイスを見て、いつも懸念・・を感じます。 今日の日経の記事・・です。 ( 2006年7月1日 ) 「マンション取得を考えるなら」・・のタイトルで、 女性ファイナンシャルプランナーが、 購入できるかどうかのチェック法を、お話ししています。 安心して購入できるかをチェックしよう 1 この先おおむねシングルの予定 (「結婚しないかも」だけでは危険) 2 自己資金が物件価格の3割程度ある (頭金と諸経費を合わせて) 3 購入しても不測の事態に備える貯蓄を 最低200万円残せる 4 60才(定年)までにくり上げ返済なしで 完済できるローンが組める 5 住宅ローンを返済しながら 貯蓄もできる 6 購入後も潤いのある生活が送れる (自己投資・旅行・趣味等にお金をかける余裕) 7 安定した収入が見込める 8 転勤はない 9 60才まで働ける会社である (モデルになる先輩がいる)・・というような条件が満たされれば、 購入OK!・・・と、しています。 尚、突然結婚!・・となった場合でも、 賃貸に出すことにして、 (賃料)>(ローン+管理費+積立金+税) ・・の見通しが立っていれば、安心・・と。 一般的に、FPのアドバイスは、このようになりがちです。・・マンションの将来の現実等を知らないから・・。 販売業者も、売れ行きにブレーキが かかるようなことは、もちろん言いません。その、懸念される2点について・・。1 「もし結婚したら、他人に貸せば収入が・・。」?このもくろみは、大きくずれる可能性が大きい ことを認識しておきましょう。 ・空室リスク(マンション販売業者は説明しない) ・家賃下落リスク( 同 ) ・リフォーム費用(入居者が変わる都度) ※管理組合の活動参加(面倒な人はやめた方が・・)2 「20~30年後に老朽化で大きな出費に?」 老朽化すれば改修や建て替えで、当然費用がかかります。 販売政策上、修繕積立金は少額に設定されていて役に立ちませんから、まとまった現金を出すことに・・。その時期には大部分の住民が、定年退職などで所得が減り、新たな負担を避けたがりますが・・。 02年「マンション建て替え円滑化法」 老朽化対策として、住民の5分の4以上の賛成で建て替えを決議できるようにしました。 (お金が無いから反対・・という人は出て行く?) 今の日本のマンションの構造では、将来このような ことが起こりえます。 外断熱構造のマンションなら、問題無いんですが新築時のコストが高く、ほとんど採用されていません。マンション購入を検討する際は、20~30年後を思い描いてから・・・に、したいですネ。マンションは所有するな ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2016/06/24
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水害のことを考えて・・迷っています。 ※ならば、単に高さではなくって・・自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q基礎の立ち上がりは、高いほうが良いでしょうか? 標準は450mmですが、オプションで600mmにできます。 我が家の場合は、追加料金が12万円です。 敷地の側に水路(幅1m,深さ1.2m)があり、普段の水深は10cm程度ですが、大雨で反乱することがあります。 しかし、水路よりも我が家のほうが高い位置にあり(+300mm~380mm)、水路の反対側が低地なので、あふれた水はそちらに流れます。 我が家の敷地には、入ってきません。(ここ60年は、敷地内が水であふれたことはありません) 水路が近くにあるので、湿気は多いほうだと思います。 万が一を想定して、基礎を高くするか迷っています。 12万円ならば「安心代」として安いほうかと思うのですが、新築ハイに陥って金銭感覚がマヒしているフシがあるので決断できずにいます。 基礎の高さについて、ご意見をいただければ助かります。よろしくお願いします。補足ありがとうございます。 河岸段丘の高い位置に家を建てます。 水路がある道路の反対側(我が家の反対側)は、2m低くなってなっています。 ここが水害にあう場合は、この地域全体が水浸しになる時だとおもいます。 その際、たかが15cm高くしたくらいで被害を防げるとも思えず、「やらないよりマシ」程度の安心料になると思います。 そうなると湿気対策くらいしかメリットがなくなります。 他にメリットがあれば、決断できると思うのですが……。 ※単純なコンクリート基礎の高さではなく、 どのような基礎にするか‥の方が、 重要かと思います。 つまり、布(ぬの)基礎にするか? ベタ基礎にするか?・・ということです。 ベタ基礎なのであれば 湿気対策の心配は無いので、 高さを高くする意味はありません。 なので、 勧められているのは 布基礎なのかと思われますが・・。 いざ 浸水被害!・・が実際に起こった場合に どのようなことが起きるか、知っておきましょう。 布基礎とベタ基礎で 違うことが起こります。 方や 浮いて流されたり、 事後の排水作業が大変だったり、 同じく乾燥作業が大変だったり、 ・・ということに 差が生じてきます。 下に、過去記事を掲載します。Aわずかな差なら高い方がいいです。 地面から離れた方が湿度が低く、 建材の劣化やシロアリ被害の危険も少なくなります。 A温暖化が進化しており、雨の降り方が変わって来ています。 基礎高にするデメリットは階段数が増える事等が有りますが、その立地であれば、高い方が安心出来るかと。 水害に有ったら、その金額では対応出来ませんので。一旦 浸水してしまったら、大変なことになりそうです。 ※地域によっては、ベタ基礎を採用しない 方が いいかもしれません。水害で 浸水した住宅を考えると、ベタ基礎ではなく、布基礎の方が・・ ※後々の対処がしやすいようです。 私も 反省・・です。 ベタ基礎の方が色々な意味で優位なので、 ( ・・と思っていました ) 建築会社の提案コンペの際の設計図書では、 すべて ベタ基礎を指定していました。 今後は ハザードマップを確認して、 どのような基礎を採用するか? 考えようと思います。 ※以下は 浸水した住宅の床下を乾燥させる方法 を示しています。 ( まず することは 「乾燥」が最優先です ) 現実に浸水した方が 大学の助教で、 床下管機構を通じて 床下の湿気を屋外に排出 しています。 布基礎で床暖熱の家だから、被災後のこの方法 が可能ですが、 ベタ基礎で基礎断熱の家の場合は、当然ながら 基礎に 通気口が無いので、この方法は不可です。 ※床下の湿気を基礎から排出できない ベタ基礎は、 一旦 浸水して 床下が湿ってしまうと、 床下の感想が難しくなり、大事になってしまいます。 床下も室内という造りになっているので、 室内と床下が 「ガラリ」で何か所も通じています。 床下の湿気を放置していると、 簡単に室内も不衛生な状態に なってしまいます。 ※火災保険からの給付は・・? 床下浸水だけだと、火災保険の給付はありません。 ※水災として補償が適用される 3要件は、 1 床上浸水 2 地盤面より45cm超の浸水 3 損害割合が 30%以上 ・・で、いずれかに該当する必要があります。 ということも含めて考えれば、 何が何でも「ベタ基礎」を採用するのは まずい、・・と感じました。 以後、反省!・・します。浸水してしまったべた基礎は、床下の乾燥作業が難しい。 ※・・ので、 水害が予想される地域で採用するのは、 好ましくないと言いましたが・・。ベタ基礎の採用はやめた方がいい ・・とも、言い切れません。 ※前言をひるがえしてしまい、またまた 反省です。 人様のお話をすなおに そのまま受け取る のは 好ましい事かもしれませんが、 自分の頭で考えることもまた、必要です。 ( 自分がいつも言っていることです ) 浸水してしまった ベタ基礎は、 排水が難しい、乾燥作業が難しい、 ということで、水害が予想される地域では 採用しない方がいいい と言ってしまいましたが、 訂正します。 「排水しやすいベタ基礎」を造ればいい ・・ということです。 反省!・・です。 ※浸水後に 水を抜きやすいように、あらかじめ 水抜き穴をもうけておく。 当初は モルタルで塞いでおいて、いざと言う時に、 貫通させて 水を抜くということです。 ※それから、いざと言う時に 床下を潜って移動 するための 人通口(じんつうこう)の造りを 工夫することです。 この写真の人通口では、浸水した水がたまった ままになりますが、この立ち上がり部分を・・ ※立ち上がり部分が無い人通口を採用することです。 これで 水抜きがしやすくなります。 ということで、水害が予想される場所がらでも、 工夫をすれば ベタ基礎でもOKなようです。 反省!! ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! ロッカールームが最も危険! 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 ( 着替え中もマスクを着用しています ) 《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時布基礎、ベタ基礎、どっちにするべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )
2020/10/30
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布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな~と何度思ったことか! ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要!」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円!とか100万円! とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します!そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら?我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円!! ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円!!(端数は切り捨ててます) ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは?計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・(ソイルセメントだけで648,000円ですね。) ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです! ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ! 前者は数十万円、後者は数百万円! 人生最大の買い物で どこに重点を置くか? 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か? 他と比較してみたか? 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 ( 調査方法、知らないようです ) 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか?でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています!! ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。隊長! また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2022/11/17
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高級ブランドの注文住宅で建てたいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q40歳の男性医師です。住宅購入の件で妻と口論が絶えず困っています。年収は税込み1800万。子供は3人です。貯蓄は4千万です。妻は専業主婦で、看護師免許を持っていますが、子育てが忙しく、働いても月5万程度が限度のようです。 現在は借家(築10年程度)月14万の賃料、建物面積33坪程度、家族5人には少し手狭です。新築で同程度の物件を購入した場合、購入費用は5千万後半から6千万位かと推定してます。住居費、光熱費、車費、教育費などの固定費とは別に生活費として25万渡しておりますが、ほぼ毎月使い切っているようです。 ※ ・・。毎月貯金は30万位です。子供が将来、私学の中高大に進学した場合は塾代を含めて一人10万位の費用が追加でかかるようになるので、このペースで貯金できなくなります。 ※当然です。妻は80坪程度の土地に50坪位の建坪の家を、新築で高級ブランドの注文住宅で建てたいと希望があります。 ※おバカさんです。 高級ブランド=大手ハウスメーカー のつもりだと思いますが、 そのような発想をしてはいけない。 建築と無関係な経費を 1000万円とかの レベルで負担することになります。その場合、土地の値段 坪40万×80=3200万建物費用 坪100万×50=5000万 ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーで満足のいく50坪の家 が、5000万円で建つことはありません。 甘く見過ぎています。 きちんと希望を採用して建てると・・ 6000万円台から7000万円台になります。 ( 当たり前 ) なぜか? 建築と無関係なコスト負担があるからです。 もし「5000万円以内で建築できます」と 言って 大手ハウスメーカーが建てる50坪の家は、 どうしようもない 「さもない家」です。 ただ単に「大手で建てた」・・という家。諸費用や税金を含めると9千万位かかるかもしれないと見込んでます。 ※いいや、この内容なら 確実に1億円を超えます。貯蓄を全て頭金として、定年までの25年ローンで金利や税金、修繕費用も含めると、月30-40万の支払いと計算してますが、65歳時点で貯蓄が0円になります。 ※それは、まずい。 このような甘い見通しのマイホーム取得で あっても、65歳時点で貯蓄ゼロなのであれば、 現実は はるかに厳しいものになります。 住宅ローンを定年までに完済したいという 発想はOKですが、 ローン融資期間を「65歳まで」という 設定はやらない方がいいです。 借りる時点では「75歳まで」の返済で借りて、 余裕のある返済額で暮らしながら、 繰り上げ返済をくり返して 65歳で完済! するのが、生活設計的には理想です。 「住宅ローンは 長く借りて 短く返せ!」 ・・と、いうことです。可能な限り賃貸で生活するか、買うとしても5千万円位で購入するのが妥当と考えています。 ※なのであれば、絶対 大手ハウスメーカーなどと いう、硬直した考え方を捨てることです。資産運用しており、今までのように年5%の実績で今後も運用できれば、将来の資金は困らないのですが、それをあてにするものリスキーです。 ※おバカさんです。 多額の借金をするかも・・という時期に、 資産運用なんて のん気なことを 洗脳されたまま 継続していてはいけない。 最強の資産運用は、「繰り上げ返済!」です。 年5%なんて まだるっこしい話とは 次元の違う とんでもない運用成果になります。 ( 当たり前 ) ※実は、今の日本でも、スペシャルな高利回り商品 があります。 しかも、リスク ゼロ!です。 その商品は「住宅ローンの繰上返済!」です。 今の日本では、これが最強の金融商品です。 住宅ローン返済をしながら、まとまったお金を 投資や資産運用にあてる・・ということは、 ・増えるか減るか分からないし、 ・お金の融通性がかなり悪化するし、 おバカな行為だということを、理解しましょう。 余裕のお金があるのであれば、とっとと 繰上返済した方が、大きな収益が得られます。 ( 当たり前 )そもそも頭金として出してしまうと資産運用もできません。 ※当たり前。 以下は、よく見かける おバカな行為です。 ・ローン返済しながら、資産運用。 ・ローン返済しながら、学資保険や個人年金。口論の時は、具体的な計算を説明しているのですが、納得してもらえません。せっかく家を買うのなら、今の賃貸よりグレードダウンするのは嫌だと、新築であること、ハイブランドの注文住宅であること、家の広さ、の何一つ妥協してくれません。 ※「ハイブランド=大手ハウスメーカー」 ではない。 勘違いしている。 大手ハウスメーカーだと、建築と関係 ない経費で1000万円以上高いから、 総額的にも 家の広さ的にも、 予算の範囲で満足できるものにはなりません。 安易に有名な会社だけに目をくれていないで、 確かな仕事をする工務店を探してみましょう。 全国に信頼できる工務店は いくつもある。 建築費以外の経費負担の無い 適正価格で、 本当に グレードの高い家を造ることが できるものです。他の知り合いの医師は大きな家に住んでいるのに、私だけなぜ買ってもらえないんだ、といって、最終的には泣かれて終わります。 ※ ・・。この状態は10年以上続いていますが、いい加減疲れました。 ※うわぁ・・ 10年以上も。なんとか解決策を教えてください。 ※以下の回答者の方々が 興味深い回答を してくれていますので、参考に・・。 私は、マイホーム取得と生活設計面だけに ついて、コメントしておきます。 さらには、 マイホーム建築は 全く同じ内容の家であっても、 建築業者によって 大きな価格差がつく! ということも、知っておきましょう。 ( 比較検討しないで 縦ててはいけない ) いくつか、過去の実例を掲載します。 ( 全く同じ設計図書に基づく 提案コンペ ) Aもはや、建てないほうが良いですね。建てたら、さらに欲望が出て外構へのこだわりが爆発しますね。 家は建てたら終わりでは無い。その後のメンテも必要。子供の成長と共に変化もしてきます。 ただ、奥様の欲望は さらに加速するでしようね。金を渡せば、すべて使いきる >口論の時は、具体的な計算を説明しているのですが、納得してもらえません。 納得する事がムリなんです。ナゼなら、金を渡せば使いきる人。計算が出来ない、計画が出来ない、 金欲、物欲の塊化してる脳ミソである以上、最終章は 【見栄っ張りで生活したい!】 >なんとか解決策を教えてください。貴方が、男らしく キッパリと断言する事です。甘やかし過ぎたんですよ、今までが。 それと、奥様の希望するお家を建てたら 固定資産税がいくらになるのか??恐ろしい数値になりそうです。→この税は、新築祝いで 数年間は安くはなるが、その後は生涯継続しますよ・・ Aハイブランドへのこだわりの理由が、例えば耐震等級とか性能面で他のハウスメーカーより良かったり、維持費とかが将来的にコストダウンになったりと、そんな理由なら良いのですが、奥様は他人と比べて自分が上?になるような選択をして精神安定したい!と言う感じがしてなりません…グレード=ハイブランドではないのになと思います。 元々新築の時に二世帯用で建てるなら50坪くらいはありかと思いますが、将来子どもが巣立った時にお二人で50坪のお家は大き過ぎてお掃除もですが大変そうですね。二世帯なら息子様夫婦か娘様夫婦と住んだり出来ますし、娘様がいるなら里帰り出来るような間取りにされてみたりなど、色んな考えができますが、つくりが二世帯じゃないならどんなに大きくても50坪はいかないくらいが良さそうですよね。 ご自分のライフプランに合ったハウスメーカーを選んで、オプションで色々こだわって他では中々お見かけしない素晴らしいお家ができたら奥様も満足されるのではないでしょうか?例えばですが、奥様が絶対にこれがいい!と言うキッチンや食洗機などオプション代かなりかかるけど入れるとか、お風呂も違うメーカーのこれがいい!とかあればそれを入れてあげるとか… A奥さん、寂しいんだと思います。 劣等感を紛らわす為に、見栄を張る事しかできないのかも。周囲の人に対抗意識が強く、他人から良く思われたいという気持ちが抑えられないのでしょう。 奥さんのお話をたくさん聞いてあげてください。お忙しいと思いますが、月に1回くらいお子さん3人を夫が面倒見て、奥さんには1人で好きな事をする時間を作ってあげてください。 そうやって少しずつ気持ちを満たしてあげれば、虚栄心も落ち着くと思います。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時高級ブランド? 勝手な思い込みだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 月日を指定して受付けます )
2021/03/15
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老後資金って そんなにいらないかも。 ※当たり前です。 65歳時点で〇千万円必要! なんて言って、煽っているのは、 金融業界や保険業界です。 多くの人がそう思ってもらえば、 彼らの商売がしやすいからです。 「常識」は業界が作っている。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2021/10/03自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q両親を見ていると、老後資金そんなに要らないように思います。 ※当たり前。病気もそれなりにしますが、窓口で1万円以上払ったことないって言っています。 ※当たり前。夫婦二人、食材は有機栽培の野菜や肉を宅配してもらい、外食も。旅行も一通り。80過ぎたから、もう行くのしんどいって、庭にビニールハウス作って蘭の栽培を楽しんでいます。何かに我慢することもなく、年金なんか使ったことなくて、口座に溜まっていく一方だそうです。父は、80歳まで細々と仕事はしていました。老後資金1人3000万必要なんて嘘ですよね? ※当たり前。 A65歳から85歳の、20年で、月20万使ったとすると ※普通は、そんなに使わない。年240万は必要になりますから、20年で、約3000万は必要になります。 ※そんなことにはならない。しかし、月20万も使うかという疑問も残ります。 ※当たり前。また、物価も変動しますから30年後、20年後にいくら必要かはわかりません。生活保護受けるという場合もあります。 A一人3000万では無いですよ。夫婦で3000万円は準備しましょうです。夫婦で月に22万円年金収入です、65才から85才まで趣味や旅行で月に35万円の生活をすると2600万円の不足となります。 ※「月に35万円の生活をすると」 という言い回しをする・・ この人は、業界人です。 「常識」は業界が作っている。 老後にそんなにお金を使う 贅沢じいさんや贅沢ばあさんは、 いません。 洗脳されないように注意しよう。子や孫の支援をしているとすぐに数百万は使ってしまいます。 ※すぐに数百万円を使う 贅沢じいさんや贅沢ばあさんは、 かなりの少数派・・です。夫が亡くなると、年金は月に13万円に減ります。女は長生きなので、95才位まではこれで生活です。 ※13万円あれば、十分に生活できます。節約して行けば、夫婦で2000万円もあれば、悲惨な事には成らないでしょう。 ※現役中を・・ 節約、節約で、息苦しい生活は できるだけしないようにしましょう。 お金は、使うためにあります。夫が一攫千金を狙って、株だ不動産だと、注ぎ込んで破綻しない様に見張る必要が有ります。 ※わけのわからない話で 終わる業界人・・でした。 ※将来が見えない状態で考えて いるから、 業界の説明に振り回されてしまう ことになってしまいます。 しっかり生活設計の意識を持って、 我が家のキャッシュフロー表を 作ってしまいましょう。 作ってしまえば、夫婦のこれから の生涯が、明らかになります。 一生が見えるわけなので、 いつまでにいくら貯蓄しなきゃ という、 業界があおるようなことを 考えなくていいし、 これは教育資金、これは老後資金、 のような、業界が商売しやすい 「目的別貯蓄」もしなくて 済みます。 節約、節約、という息苦しい 生活をしなくて済むし、 確信を持ってお金を使うことが できてしまいます。 お金は使うためにあります。 我が家のキャッシュフロー表を 作って、確信を持って お金を使いましょう。 ※これは、実在の40代夫婦の キャッシュフローグラフです。 現時点から、 夫婦それぞれが亡くなるまでの、 生涯を確認できます。 現在の貯蓄額:約500万円が 徐々に増えていきますが、 子どもたちの教育費がかかる 時期には、急減していきます。 教育費がかかる時期が過ぎると、 再び貯蓄は増えていき、 定年退職時点でピークを迎えます。 が、70歳を過ぎて住宅ローンが 終了するのに、どういうわけか、 貯蓄が底をついてしまいます。 (明らかな理由があります) 危なっかしい人生です。 (明らかな理由があります) いずれにしても、 「〇〇歳時点で貯蓄が〇〇万円」 という基準には、 何の意味もありません。 自分たちの生涯を確認するための キャッシュフロー表は 作っておきたいものです。 ※これが、キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 それぞれの右端のオレンジ色部分が、 一年間の貯蓄残高です。 これをひろったのが、貯蓄残高の推移で、 上記のグラフになります。 ※小さくて見えないでしょうから、 拡大します。 まず、現役。 ※そして、老後です。老後資金という発想はやめるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/19
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老後のために、老後のために と。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q心配性の妻について。結婚して1年。お互い30歳。共働き、子供なし。妻がお金について心配性すぎてどうしていいかわかりません。特に老後に対する不安が凄くてお金を「現金」で貯金したがっています。原因は妻の両親が老後に貯金が全くなく、家を売って何とか暮らしているのを見たからです。イデコとかの資産運用も老後の生活にリスクを取りたくないといって始めません。 ※当たり前のことです。 大切な「生活費」をリスクに晒してはいけない。 預金金利の数十倍、数百倍の手数料を 金融業界にプレゼントしていてはいけない。 資産運用とか投資とかは、「する側」ではなく、 「させる側」に いた方が 確実にお得だ。 客は 「儲かったり 損したり 損したり」 することになるが、 胴元は「常に 確実に 利益を吸い上げる」 ことになる。 古今東西、ギャンブル(博打)の世界の常識だ。投資が嫌というわけではなく積み立てニーサや株式投資はしています。 ※おバカさんです。これがよくわかりません。 ※同感。老後が不安で現金で貯金しているのですが、いくら貯めたいのか本人もわかっていないため先の見えない貯金になっています。 ※はい、よく見かける おバカさんです。目標額を決めて、それにそって貯金額を決めようといっても全く話にならず、じゃあ2000万にしようか、といっても納得してくれません。 ※目的別貯蓄とか、貯蓄目標額とかの発想も、 できれば しない方がいい。 そういう発想をしていれば、業界の思うつぼ。 つまらない契約をして、我が家のお金の一部を 「融通の利かないお金」に変身させてしまう。 お金は 融通できてこそ お金。 いざという時に 使えてこその お金。 お金を 縛りつけてしまってはいけない。いくらあれば良さそう?と聞いても具体的な返事はありません。 ※分からないからです。我が家の家計は生活費を抑えているので貯蓄率は高いですが、できれば老後用の貯金の一部はこれからできるかもしれない子ども用の費用とかに回したいと考えています。妻にも相談したのですが、まだできてもいない子どもより自分たちの老後のほうが心配なようです。結婚したときにFPに相談して、今後子どもができても老後の心配はないと言ってもらったのですが、自分の親のことがあるので不安なようです。浪費されるよりは全然いいのですが、せめて現金貯金をイデコにしてほしい、 ※おバカさんです。 金融業界が喜ぶようなことをして、 お金を「融通が利かない」状態にしてはいけない。 優遇税制も いつまでもあると思うな。 元々 財政再建が必要だった日本が、 今回のコロナ禍で 膨大な財政出動をしている。 前代未聞の事態になっている。 各分野の色々な優遇税制がそのまま 10年先、20年先、30年先まであると思うな。 優遇税制を取り払っても なお、 お得な資産形成方法か? しっかり考えよう。イデコ満額以外の分は子供のための貯金にしたいと考えています。 ※「子供のための貯金」のような、 目的別貯蓄の発想をしてはいけない。 敵の思うつぼになる。 融通の利かないお金の割合が増えることになる。余った分は妻も自分のために使ってほしいです。 ※はい、お金は使うためにあります。老後のお金の不安を解消するためにはどんなことをすればいいでしょうか。 ※単純です。 簡単です。 キャッシュフロー表を作ってみればいいだけ。 夫婦の生涯が どのようになるか? が、ビジュアルで確認できてしまうので、 安心できる。 老後が安心なことを確認できれば、 現役中も「これだけお金を使っても大丈夫」 というレベルも分かるので、 罪悪感なしに 胸を張って お金を使える。 キャッシュフロー表の作成は、 このブログ記事に登場している 顧問会員の 実物を参考にどうぞ。 A確定拠出年金も、数年前-10%とかだったので、iDECOが良いとは限りません。 まずは、70年先までのライフプランとキャッシュフローを描きましょう。子どもを諦めるなら、支出も少ないし、ダイジョウブです。 逆にいえば、子どもが大学生になったときには、私立大だと教育費でどんどんお金が出ていってしまいます。 A保険金をかけておいたら? 安心するには「入ってくる」ことの方が大事なんですよね。冷静に考えると、保険って家計を圧迫する無駄金だとは思うんですが。 日々生活しているのも「来月も働いて収入がある」と信じているからです。いざという時に収入がある、ということは、不安感には効果的です。 ご両親だって「家を売る」という方法で収入を得たわけです。 貯金をいくら増やしても、不安は消えないんですよねー。 A内容は違えど、私の妻も異常なまでの心配性で困っています。 奥様に具体的な回答が出ないのは、具体的な不安があるわけではなく、ご両親の状況を見て、自分も不安になっているだけとお見受けしました。私の妻も漠然とした「○○だったらどうしよう」というたらればでいつも不安を抱いています。 心療内科では「心配障害」と診断され、また可能性としてですが脳に何らかの異常(軽度)があるかもと聞かされました。 あくまで可能性ですが、心配障害という事を考えてもいいかもしれません。私も診断を聞いてそんな症状があるのかと驚きましたが、その一方で原因というか何らかの回答が得られ他と同時に対策も考えられるようになり少し気が楽になりました。 回答になっているか分かりませんが、参考までに・・・保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、洗脳されたままではいけない。 ※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう!」 と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が これまで作成してきた資料を掲載しています。 顧問会員Mさん(30代)の 年金を始めとする 生活設計資料を、掲載します。 読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを 作成してみましょう。 ※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。 ※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 ( 左が現役、右が老後 ) ※現役の拡大。 赤ちゃんがいる 3人家族です。 ※老後の拡大。 ※年金額の算出計算です。夫。 ※妻。 ※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。 赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。 ※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。 教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。 ※同じく、現在の妻。 まるっきり 不要です。 ※20年後の妻。 ※計算根拠です。 夫。 ※計算根拠です。 妻。 ※加入生命保険と 必要額の推移(赤)です。 無駄にお金をたれ流しています。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時目的別貯蓄は 敵の思うつぼだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 月日を指定して 受付けます )
2021/06/17
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650万円は夫婦の世帯年収です。貯金は100万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q世帯年収650万円(夫350万、妻300万)で4000万の住宅ローンは生活できますでしょうか? ※おバカさんです。 ひたすら 危なっかしいだけです。 一方の年収:350万円でどうか?と考えたい。 危険極まりない! ということです。返済期間は40年、頭金100万円ほど、貯蓄も夫婦合わせて100万円ほどです。 ※おバカさんです。 年収が少なくても まだ 貯蓄1000万円! とかいうのであれば、 「しっかりした生活をしているんだ♪」と、 後押しをしてあげたくなりますが、 ダラダラ生活していて・・ 貯蓄が無いに等しいのであれば、 「マイホームが欲しいなんて思ってはいけない」 ということになります。子供は6歳児が1人います。仮に生活できても2人目は厳しいかと思っております。ご意見いただけると幸いです。 ※マイホーム取得を甘く見てはいけない。 賃貸生活していて 貯蓄が無いのであれば、 そもそもその賃貸生活すら危うい。 今後の「生涯住居費」は、 賃貸の場合と 持ち家の場合とでは、 後者の方が圧倒的に大きな金額になります。 これまでの賃貸生活で 貯蓄ができない人は、 住宅取得後はなおさらで 厳しい生活になります。 今の意識なら、住宅取得はやめた方がいい。 どうしてもマイホームが欲しいなら、 夫婦そろって 大きな覚悟が必要です。 たとえば、一方の収入はまるまる貯蓄して、 3年後には1000万円貯めて、土地は現金購入する! それぐらいの意識変化、覚悟が必要です。 「そんなの 無理 無理」なら、 マイホームが欲しいなんて思わないことです。 賃貸の一生の方が お金がかからないのは事実です。 A生活はできますよ。贅沢は一切出来ない貧乏な生活が。今後、老後資金、子供の進学費用、家のメンテナンス費用、車の購入、どのくらいの時期にいくら必要になり、そのために毎月どのくらい貯蓄する必要があるんですか?持ち家は固定資産税もかかりますよ。 どういう計算をしたら、その低年収で、その金額の家を買おうと思うのか不思議です。ただでさえどちらも稼ぎが少ないのに、どちらの給料が大幅に下がるようなことがあったらどうするのですか?片方の収入だけでもローンを払って生活していけることが基本的な考え方ですよ。 その年収なら、3000万以下の物件が相応じゃないでしょうか。結婚して少なくとも6年以上たっているのでしょう?100万しか貯金できなかったの?6年で100万しか貯められない夫婦が、どうやってこの先40年もローンを払いながら生活して、将来に向けた貯蓄をしていくのですか? A結構きついと思います。節約しまくってギリギリ年齢がわからないですが、、、。例えば20代でこれから収入がどんどん上がって、夫だけでも650くらいになって、世帯収入も1000万くらいになっていく見込みあるなら余裕。 これが、30代でなら40年ローン自体成り立たない・・・。大抵60とか65で定年ですからね。 仕事がなくなったあと払えるとしたら、そこは貯蓄か年金かでしょうが、年金だって70からとかになる可能性ありますし、、、この世帯収入だと貯蓄は無理でしょうからね。 老後の備えというか見立てがどうなっているかしだいかと。親の財産が入ってくるとか あと、子どもについてはどうなのか。普通に読み取ると、教育費の積み立て(保険)も厳しいんじゃないですかね。※奨学金とか前提なら問題ないかも。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,350万円持ち家の人生:5,351万円《 S家 30代:4人家族 》 2019年9月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長! また おバカさん発見しました!!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/07
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若者からの食糧等の提供なしに、どうやって 老後を過ごしますか? ※野生で生きられるのは、現役の動物だけ。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/10/20自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q野生の動物は年金制度なしに(若者からの食料提供住居提供)なしにどうやって老後を満喫しますか?A「老後」はありません。老いて自分で食料を確保できなくなったら死ぬのです。A自分で食べ物を得られなくなったら死にます ※野生の動物の世界では・・ 自分でエサを取れない、 戦って勝つことができない、 メスや子供のように守ってもらうことがない、 そんな年寄りは 自然淘汰されて 死にます。 老後を満喫する仕組みはありません。 私たち人間社会でも、年金制度ができたのは ごく最近のことで、それ以前は・・ 日常生活を普通に送れなくなった年寄りとか、 寝て過ごすことが多くなった年寄りは、 現在の医療であれば・・ 入院させて 特別室に隔離して たくさんの管をつないだり、 口から食べることができなければ・・ 腹に穴をあけて 豊かな栄養を流し込んだり、 意識がまったくなくても・・ 心臓が動いていたり 肺が動いていたり とにかく 生きている という状態を保ちますが、 昔であれば・・ 食が細くなって 寝て過ごすようになった年寄りには、 ( 自然な解釈として 死期が近づいている ) 「栄養を取らなきゃ」 と、むりやり食べさせたりすることはせず、 寝ている枕元に 茶碗一杯の水を置いたものです。 水を飲み、静かに 人生を終えたものです。 自然の摂理を 感じます。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! ロッカールームが最も危険! 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 ( 着替え中もマスクを着用しています ) 年金制度があっても無くても、与えられた寿命が来れば、そこまでだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/04/27
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それでも、本審査に向けて前向きに行こう!マイナス金利の導入で各金融機関は今・・大変に苦しい状況になっています。保険や金融商品を売って手数料を稼ぎたい、住宅ローンや消費者金融で利息を稼ぎたい、以前にも増してそのような思いが強くなってきています。『住宅ローン融資をぜひ獲得したい』・・のは、どの金融機関も同じです。簡単にあきらめてはいけない。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/04/30自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ〇顧問会員のIさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2016.3.9、現状診断 終了。マイホーム取得へ向けて、作業中です。今日は外構プランを作成しましたマイホーム 不動産屋さん 司法書士さん見積りとプレゼンテーションをお願い★住宅プラン 住宅ローン 土地契約段取り住宅ローン事前審査の結果 留保!?★ 住宅ローン・フラット35の事前審査は、ARUHI本部によれば、「留保」ということになったようです。「夫は〇、妻は△」・・ということだそうです。 え?原因は妻?(妻の現職の勤務期間は約1年です)前回の記事で、落ち込むことはない・・と書きました。メールをいただきました。夜分遅くに申し訳ありません。職場の歓迎会があり、先ほどメールを確認しました。(妻)(夫は夜勤明けで爆睡…)心強いお言葉ありがとうございます。気持ちが奮い立ちました。職場でも融資の件について経験者にいろいろ話を聞いたところ、武田さんがおっしゃるようにそんなに気にしなくても大丈夫と言われました。心配は拭えませんが、前向きに着実に前進して行きたいと思います。本審査に私たちが準備するものは残り夫の給与証明書のみで他は揃いました。夫の給与証明書は連休明けになりそう…とのことです。どうぞよろしくお願いします。ARUHIと、そのローン審査結果の「留保」について、関連するネット記事を紹介します。1つ目。40代半ばの現役行員(住宅ローン担当者)ARUHI(旧:SBIモーゲージ)の審査で要注意ケースとは何でしょうか?通常、「承認」「否決」の回答ですが、ARUHI(旧:SBIモーゲージ)の場合「留保」というものがあります。字のまま、本審査を通してみないとわからないという意味です。この「留保」が事前審査の約半数を占め、その約半数が本審査で否決になると言われています。「留保」と出た場合は、本当に五分五分だと思ってください。そして、フラット35の審査はARUHI(旧:SBIモーゲージ)に限らず、ちょっぴり特殊。銀行ではローンを組めないケースや申込形態でも、審査が通る可能性があります。 ※銀行でだめなケースでも ひろってもらえる場合が結構ある。もう少し補足をしておきましょう。代表例1:自営業者の100%融資 銀行では、自営業者様への100%融資は かなり厳しいのが現実。 この溝を埋めることができるのがフラット35 なのです。代表例2:妻の単独申込 妻が申し込みをし、夫は債務参加しない…… 銀行では申し込み自体がNGです。 夫の保証参加はほぼ絶対条件といえます。 でも、フラット35の場合、夫は保証参加なく、 申込書への記入すら無くても、申込可能です。代表例3:健康不安、団体信用生命で ひっかかった経歴がある 通常、銀行などの金融機関のローンには 団体信用生命がセットされており、 団信の審査に落ちてしまうと、 住宅ローンは組めません。加入が必須条件です。 その点、フラット35に関して言えば、 団信加入は「原則」となります。 健康不安がある方は、 団信に加入しなくてもよいのです。 但し、団信に加入しておくことで 万が一の場合に備えておいたほうがよいでしょう。代表例4:転職して間もない。 通常、銀行などの金融機関では 最低1年の勤続が求められます。 が、 フラットの場合は「割戻し」という手をつかって、 勤続数か月でも年収の見込み判定を行い、 融資を可能としています。 2つ目。 記述者:正体不明。「留保」になるケースこれは、ネット掲示板の口コミでもありましたが、事前審査の結果が「留保」となるケースがあります。ARUHIは審査が速いことで評判ですが、この「留保」が多いとも聞きます。 ※結論は早いが、「留保」も多い。なぜ留保になるのかというと、フラット35は金融機関が融資可否を決定できないからです。よって、ARUHIの審査ではOKが出ても、実際に融資を行う「住宅金融支援機構」の本審査は微妙だと判断された場合に、「留保」の回答が出ます。審査手順についてはこちらの記事でも解説しています。カードローンの利用やブラックの人はフラット35の審査に通過できるのか?このような場合は、「留保」となった原因を見つけるために、信用情報機関にあなたの信用情報を請求することをおすすめします。過去にクレジットカードの支払遅延があったなど、信用情報に何かしらのキズが付いているケースも少なくありません。( 略 )モーゲージバンクって大丈夫なの?アルヒは、実は「銀行」ではありません。モーゲージバンクといって、住宅ローンを専門に取り扱う特殊な金融機関です。本来、住宅ローンは銀行で組むのが普通だと考える方も多いです。よって、正式な銀行ではないアルヒで住宅ローンを組むことに抵抗を感じる人も意外と多いです。しかし、実際には多くの人がARUHIを利用しているので安心です。同社はこれまでに数多くの実績を積み上げて来ており、財務情報などの開示資料を見ても問題がありません。健全な経営ができているので、現状は倒産の危険性もありません。これまでの実績をまとめます。フラット35シェアNo.1を長年継続しているフラット35累計実行件数10万件突破(業界初)住宅ローン残高2兆円を突破(2014年12月)住宅ローン累計実行金額2兆5,000億円を 突破(2014年8月)2014年3月期の業績は営業収益が123億円、税引前利益が40億円となっています。(まとめてみると改めて、すごい実績ですよね。。)もちろん、35年間のローンを組むにあたって、100%倒産しないとは言い切れませんが、他の銀行と比較して特にリスクが大きいわけではないというのが私の意見です。住信SBIネット銀行との違いは?当サイトでもよくいただく質問が、「ARUHIと住信SBIネット銀行住宅ローンの違いは?」というものです。実際にはこれといって決定的な違いはなく、どちらも優良な住宅ローン業者です。住信SBIネット銀行は正式な銀行ですが、前述したとおり、ARUHIは一般的な銀行ではなく、住宅ローンの専門事業者です。(最近は銀行代理業の資格も取得しましたが)また、以前は同じSBIグループだったのですが、現在アルヒは、SBIグループではなくなっています。(SBIが事業を売却したため) では、両者の関係性が完全に切れたのかというと決してそうではなく、まだ両者の関係は続いています。例えば、最近ARUHIは銀行代理業を開始しましたが、住信SBIネット銀行の定期預金や住宅ローンを、窓口で販売したりといった取り組みを行っています。両者の大きな違いは「民間の住宅ローンが強いか、フラット35が強いか?」という点です。住信SBIネット銀行は、変動金利、10年固定金利といった民間住宅ローンに圧倒的な強みを持っていることで有名です。一方で、アルヒは前述の通りフラット35で驚異的な実績を残しています。一応、アルヒでも変動金利、10年固定といった住宅ローンを販売しているのですが、正直言うとこちらの方はあまり魅力的とは言えない金利です。。。よって、わかりやすく説明すると、変動金利、10年固定を選びたい:住信SBIがおすすめフラット35を選びたい:ARUHIがおすすめとなります。 《 購入予定地 》一日中・・日当たりの良さそうな土地です。道路より一段高い150坪です。 大きい・・。《 配置・外構プラン 》 ※子どもたちが楽しく走り回れる ような、広い庭です。 バーベキューをするウッドデッキは けっこう大きいんですが、 庭が広すぎるため、 すごく小さく見えてしまいます。《 平面・立面プラン 》 ※オレンジの屋根に白壁、 スペイン風の家にあこがれています。 内部の塗り壁も、 全部では予算オーバーになりそう なので、1階のみにしました。《 什器プラン 》 ※契約後に・・ 「それも、これも、オプションです。」 なんて言われないように、 ハンコを押す前に、考えられる 作り付け収納や作りつけ家具を、 見積りに入れておいてもらいましょう。《 仕上表 》 ※複数の業者に見積もり依頼して、 同じ条件で比べっこするには、 この仕上表が必須。 (当たり前) 《 I家のマイホーム取得 》 ※年内入居希望。 0 ヒアリング 3/3 1 家計の現状診断 問題点把握 3/9 2 ライフプランニング(生活設計) 3/15 3 資金・ローンの目安を立てる ※本申込みへ・・。 4 土地探し 売買契約 5/? 決済 5 展示場ほか見学 3/27 6 住宅プラン作成 4/20 図面作製 4/? 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 5/? 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 ※年内入居を目指しています。 12 住宅ローン返済開始 12/? 《 I家の概要 : 現状診断時点 》家族 : 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 幼児2人・・の、4人家族。相談 : マイホーム取得。住居 : 夫の実家。(3.5万円/月 納入)収入 : 夫 年収:302万円 (手取り:248万円) 妻 年収:297万円 (手取り:239万円)貯蓄 : 830万円 収入はそれほど多くはないが、 堅実で健全な家計であることが 分かります。借金 : なし。 (素晴らしい!)生命保険料 : 0万円/年 (素晴らしい!)死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1,938万円 -2,571万円 妻 -3,684万円 -4,174万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、マイナスは 保障が不要ということです。 幼児と赤ちゃんがいますが、 夫婦ともに現在も将来も 生命保険は不要です。 これは特殊なケースではなく、 健全な家計であれば、当たり前。 「生命保険に入るのが当たり前」 ・・と常々思っている人は、 どっぷりと洗脳されています。 延々とお金をたれ流し続けます。 ん? りゅう・・ほ? ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/04/28
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毎月の支払いを減らす方法ないのでしょうか? ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2022/03/25自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ 発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qソニー生命の変額個人年金保険に加入しております。 ※おバカさんです。 そんなモノに加入してはいけない。 保険業界が儲かるだけだ。まだ加入から1年弱ほどですが、掛金を減らしたいと考えています。自分が未熟だったため、投資を保険でやろうとしてしまいました。 ※おバカさんです。 そもそも 投資をやろうと考えてはいけない。 金融業界が儲かるだけだ。契約後、よくよく調べると、投資と保険はわかるべきだと思い、解約をしたいのですが、契約時、短期間での解約は出来ず、減額にした際もデメリットが大きいと言われました。 ※おバカさんです。 早期に解約されないための色々な工夫が 散りばめられている。 契約したこと自体が まずかったが、 こんなものを継続して 我が家のお金の「融通性」を損ねる 方が、もっとまずい。現在2万円を一口として、3口契約しています。 ※おバカさんです。 毎月6万円の行き先が決まってしまって、 我が家のお金の「融通性」が 損なわれてしまっている。こちらの毎月の支払いを減らす方法が何かないのでしょうか? ※おバカさんです。 ある程度 損をしたとしても、解約して しまえばいい、それだけのことだ。 毎月の6万円が自由になる♪ こんな 良いことはない。現段階での解約や減額によるマイナスは覚悟の上です。どなたか知見がある方、教えて頂けますと幸いです。 ※洗脳されたままでいないで、解約!(保険の担当者に聞いてもよく理解 できなかったため、ご相談させていただきました) ※おバカさんです。 担当者は、保険を売るのが仕事、 契約した保険は 解約させないのが仕事だ。 その話を 鵜呑みにしてはいけない。 ( 当たり前 ) 保険業界や金融業界に洗脳されたままで いないで、地に足を付けて生活設計しよう。 我が家のキャッシュフロー表を作って、 人生を確認し、安心してしまおう。 A ※この人は、業界人のようです。変額個人年金保険なら保障機能なんてないも同然なんだから保険と投資をわける、なんてことは該当しないよ 質問者は間違った情報を元に間違った判断をしようとしているだけだ ちゃんとその情報が正しいかそれはなぜそう言っているのかもっときちんと調べなさい参考資料《 I家 30代:子供3人 》2020年11月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか? きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・? ※そして、妻は・・? ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。隊長! また おバカを発見しました!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/07/14
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頭金なしで マイホーム購入して。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q住宅ローンについてご意見お願いいたします。3700万円を借入予定です。私は頭金無しで 貯蓄の残高次第で控除期間終了後に繰上げ返済したらいいと思っているのですが、 ※おバカさんです。主人はフルローンに抵抗があるそうです。どのみち300万程しか入れれそうにないのですが。 ※おバカさんです。 マイホーム取得は まだまだ早い。 土地を現金買いできるくらいお金を 貯めてからにしよう。確かに毎月支払額でいうと5千円程変わってくるとは思います。実際控除額と利息分の差額はどれぐらいになるでしょうか? ※金利次第です。 0.5%とかの 超低金利の場合は、 住宅ローン控除をフル利用した方がお得 ですが、 金利が 0.75%以上になると、 ローン控除期間であっても どんどん繰上返済した方がお得になります。 つまり、 頭金はできるだけ多く投入した方がお得、 究極的には「借金はしない方がお得」、 ということになります。( 当たり前 )なにかに備えて貯蓄に置いておく方がいいと思ったのですが私の考えは甘いでしょうか? ※おバカさんです。 「何かに備えて」の中には 今回の「住宅購入」だって 含まれていますよ。 人生最大の買い物に備えて「貯蓄」 大切なことです。 それができていないようなので、 まだマイホーム取得は早いということです。 土地を現金買いできるくらい 貯めよう! A住宅ローン控除関係なく後から繰り上げ返済する方がいいです。3700万円のローンで住宅ローン控除が終わる13年後に300万円繰り上げ返済(期間短縮)した場合完済までの総支払い額は43,187,672円。頭金300万円3400万円のローンの場合、ローンの総支払い額が40,310,168円、これに頭金の300万円足して43,310,168円。結果、途中で繰り上げ返済した方が総支払い額は低いです。 A控除は最大でも3,000万円の0.7%か、4,000万円の0.7%です。最大受けるには年収でいうと600-650万円くらいでしょうか。 よく分かりませんが、いつでも一括で返済できる貯金があるという事ですか? A「確かに毎月支払額でいうと 5千円程変わってくるとは思います」↓目的がそれなら錯覚です。300万を最初に払うか、毎月5000円ずつ取り崩して払うかの違いに過ぎません (毎月5000円だと35年で210万にしか ならず、頭金300万より低いです。 利息以前に計算ミスがあるのでは?) A ※この人は 金融業界人です。住宅ローン控除後(10年後)に一気に繰り上げ返済することについてリスクを取らずに早く借金を無くしたい。という方は繰り上げ返済がおすすめです。リスクを多少とってでもお得にしたい。という方は繰り上げ返済に充てるはずのお金を投資・運用に回すことをお勧めいたします。具体例としては投資信託です。3%~7%程度のリターンが見込めるため、住宅ローン金利と比較して非常にお得です。また、つみたてNISAやイデコを利用するのもおすすめです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! また おバカを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/04/14
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夢の「専業主婦♪」・・も、大変な人生に。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2009/12/23●顧問会員のSさん(30代) (相談:ライフプランニング)昨日・・奥さん一人で来所。 【 S家の概要 】 家族:子ども2人の4人家族 収入:フルタイムの共稼ぎ 住居:持ち家 (ローン返済有り) 急な相談・・でした。 奥さんが勤めていた会社が岩手から撤退、 急いで次の就職口を探していました。 以外にすぐ、正社員の口が見つかりました。「よかったですね~。」 ・・と言っていた矢先、1ヶ月ほど勤めてみると、当初の説明とはちがい、残業が多い。忙しい時期には深夜にまで及びそう・・とのこと。「子どもたちのことを考えると・・、 私・・何のために仕事をしているのか・・。」そこを辞めてしまった・・そうです。・・で、これからのことを相談・・です。「私はずっと専業主婦・・というつもりはないので、 下の子が小学校に上がったらパートに出たい。」さあ、たいへんです!以前・・5月に作成したキャッシュフロー表は、フルタイムの夫婦共稼ぎの生涯・・のものです。これからの妻の生涯手取り : 約9,000万円妻の年金受給総額 : 約3,200万円S家の妻関連の手取り収入合計 : 約1億2,200万円!これが予定されていたから、老後はリッチ♪ ・・でした。これが大きく減ってしまいます。妻の将来収入が大きいから、夫の生命保険は不要! ・・という結果が出ました。妻も生命保険が不要! ・・で、S家は、保険料という支出は・・いっさい不要!他の共稼ぎ夫婦と同じ結果が出ていました。( 生命保険は清算! ・・その通りに実行しました )目の前でザックリ・・再計算したら、夫の死亡保障必要額〇千万円!・・と出ました。急遽・・三角形の保険で準備! ・・です。夫の死亡保障が必要なのに、まったく加入していない状況になっています。危険 ・・です。すぐ、見積りを取って検討してもらうことにしました。見積りを取ったら、当事務所に相談。あと・・新たなキャッシュフロー・シミュレーションを作成することになりました。 ( まったくちがうグラフになります )・・行列に並んでもらいました。 ※精神的に落ち着いたら・・ こんな極端な残業がある職場ではない、 まともな正社員の職探しを再挑戦して もらいたい・・と思います・・が。 うちの事務所に来て・・はしゃぎ回った・・あの チビちゃんたちに迷惑が及ばない職場を。 やはり、妻が正社員かパートか・・で、 夫婦の人生がまったく別のものになります。以前・・同じフルタイムの共稼ぎ夫婦のメール顧問会員で、奥さんが・・「私の夢は専業主婦♪・・です。」現状診断で作成したキャッシュフロー表を、ご自身でいじってシミュレーションしました。夢の「専業主婦♪」・・を。「よぉ~く、分かりました。 一生働きます。 意識を高く持って・・働きますっ!」「専業主婦♪」の人生、悲惨・・だったようです。 (^^ゞSさんからお土産をいただいてしまいました。佐々木FPと、3時のおやつにいただきます。ごちそう様でした。 Sさんのライフプランニング(生活設計) 進行状況 1 ヒアリング 家族状況・家計収支・資産・職歴ほか 2 家計の現状診断 診断資料(小冊子) 問題点把握 3 生活設計 シミュレーション 設計資料(キャッシュフロー表ほか) 4 実行支援 商品選択や処理(金融商品・保険・ローンほか) 住宅・不動産・相続等の段取り・手続き 5 事後チェック 計画の実行・・進行状況、必要に応じた修正今日の武田FP●顧問会員のMさん(30代) (相談:生活設計・マイホーム建築)明日・・午前、役所に相談に行きます。Mさんの手続きで・・市の農政課へ。めんどうな・・農業振興地域へのマイホーム建築、資料を各種整えて申請しなければなりません。今日・・一日、その準備作業をしていました。やっと、なんとか終了。 Mさんのマイホーム:進行状況 1 家計の現状診断・問題点把握 2 ライフプランニング(生活設計) 3 資金・ローンの目安を立てる 4 土地探し・土地売買契約 5 展示場ほか見学 6 事前手続き・住宅プラン検討・作成 7 住宅会社・数社が提案競争 8 業者決定・請負契約・事前手続き 9 着工~上棟 10 完成・入居 11 住宅ローン返済開始「行列のできるFP事務所」 ・・順番待ちの方々。 お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。 本当に申しわけありません!1 Fさん(50代):再ヒアリング2 Sさん(30代):再ヒアリング 3 Sさん(30代):再ヒアリング 4 Kさん(50代):再ヒアリング5 Wさん(30代):シミュレーション6 Oさん(40代):シミュレーション7 Mさん(40代):現状診断 8 Kさん(30代):シミュレーション 9 Hさん(30代):現状診断 10 Tさん(30代):再ヒアリング 11 Hさん(40代):再ヒアリング 12 Sさん(30代):シミュレーション ← 今日の記事《 消費者の方へ 》 保険には加入するな!借金はするな!経費は払うな!目を覚ませ! 「家計の常識を疑え!」参照。《 顧問会員希望の方へ 》 まず、「顧問会員って何?」を熟読して内容を確認下さい。連絡・申込先fpst@axel.ocn.ne.jp
2023/02/09
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老後なのに、なぜそんなに支出が多いんですか? ※健全な疑問です。素晴らしい・・。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2021/04/13自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後年金生活のデータ(何年前のデータ)によると、60歳以上無職夫婦の1ケ月平均収入は23万6千円。実際の支出平均は25万2千円だそうです。60歳で賃貸住宅に住んでいる方もいるのですが、やっぱり持ち家が多いと思います。ローンも推測ですが、退職前に返済済みでしょうし。なのに、なぜそんなに支出が多いのですか? ※はい、健全で 最もな 疑問です。 老後なら特に、月に25万円もかからずに、 快適な生活ができるのは 普通のことです。子供への援助とか旅行とかは特別支出なので、一応論外とします。 ※いや、国のデータは、すべて含んでいます。 他人は他人、しっかり 地に足を付けて、 自分の生活設計をしよう。 自分のキャッシュフロー表を作ろう! A252,000円を多いとお考えですか? ※はい、業界人 登場!内訳を紹介します食料費・・・・63,422円住居費・・・・18,274円光熱水道・・19,123円家具費・・・・10,434円被服費・・・・・8,962円医療費・・・・15,390円交通通信費・・24,069円教養娯楽費・・26,518円其の他・・・・67,218円 ※国のデータを元に 都合よく営業トークを展開する 業界の人間のお話、信用してはいけない。しかし、これではただ息をしている、というだけでしょう。 ※うわぁ・・ ひどい。 いくら、営業トークであっても。あるデータによりますと、「ゆとりある生活」には37万円以上必要、となっています。 ※はい、出ました! 「ゆとりある生活には月に37万円必要」 生命保険文化センターのアンケートデータ を根拠に、営業トークが展開されます。 こんな話をまともに聞いてはいけない。 ( 当たり前 )私はこれでもまだ不足していると考えています。 ※営業トーク、営業トーク。夫婦で60歳台は60万円、70歳台で50万円、80歳台で40万円、30年間で1億8千万円は必要として人生設計しています。 ※でっかい営業トーク! 洗脳されるな!家の新築も子供への支援も考慮していません。 ※アホみたいな 営業トークに、 いつまでも つきあっていてはいけない。 Q詳しい回答ありがとうございました。 ※営業トークに お礼はいらない。私は20代ですが、月に25万ももらえません。そりゃお金はいくらあってもほしいですが、いくらでも買いたいものはあります。ないもんは仕方ない。 ※身の丈に合った 生活設計を しっかりやればいいだけのことです。 営業マンに振り回されてはいけない。普通の人で月60万って、贅沢ですね。自分で稼げるなら すばらすいことです。 ※地に足を付けて、しっかり生活設計しよう。 A年寄り夫婦だと食費は確かに少なくなりますが、交際費が増えます、毎月あるわけではないですがあっちで死んだ、こっちで入院した、子が、孫がどうしたとか、ほんとに結構な出費です。 ※おおげさです。 そのような支出は、 現役中も老後も普通にあることです。夫婦とも何かの病気を持ってる場合も多くその場合は医療費が月一人1万二人で2万くらいすぐ飛んでいきます。 ※そんなことはない。 ( 保険屋の お手伝い? )ほんとに年金収入だけしか入ってくるお金が無い場合は相当の備えが無いと不安で大変ですよ。 ※そんなこともない。 キャッシュフロー表を作ってみて、 自分たちの老後を確認しておこう。私は現在まだ多少の仕事もしてますので年金と合わせて50万ちょっとの収入ですが、自宅を持って居るのに月10万の貯金くらいしか出来ません。 ※ということは、老後なのに 毎月40万円 ちょっとを支出しているということです。 保険屋さんの営業トークの「ゆとりある生活」の 37万円、38万円よりも多いです。 ずいぶん お金を使う人です。 生命保険屋さんに推奨されそうな人です。 ( 保険料で大金をたれ流しているのでは? )とにかく目に見えないお金が随分と出て行く物なんです。 ※目に見えないお金が出て行くのは、 老後だからではなく、個人の特性による。 目に見えないお金が出ていく人は、 老後だけでなく、現役中も同じことをしている。 Aそれはあくまでも平均の数値です。それよりずっと少ない金額でやりくりしてる人も多いと思いますよ。 ※当たり前。ローンもないのに生活費がかかる理由としては・・・ある程度年をとると毎月の医療費もかかります。 ※これ、かなり勘違いがあります。孫へのお小遣いとか冠婚葬祭など交際費も増えます。 ※現役時代より 急激に増えるわけではない。食事も若い頃と比べ量は少なくなりますがちょっと位高くても質もよいものを食べたくなります。 ※それは、人によります。デパ地下に行くと私では手が出ないような高価な食材を購入してる年配の方よく見かけます。 ※他人は他人。 保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、洗脳されたままではいけない。 ※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう!」 と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が これまで作成してきた資料を掲載しています。 顧問会員Mさん(30代)の 年金を始めとする 生活設計資料を、掲載します。 読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを 作成してみましょう。 ※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。 ※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 ( 左が現役、右が老後 ) ※現役の拡大。 赤ちゃんがいる 3人家族です。 ※老後の拡大。 ※年金額の算出計算です。夫。 ※妻。 ※生命保険の必要額の計算です。現時点の夫。 赤ちゃんがいても、死亡保障は不要です。 ※子どもの教育費がかかる 20年後の夫。 教育費がかかる時期の子がいても、死亡保障は不要。 ※同じく、現在の妻。 まるっきり 不要です。 ※20年後の妻。 ※計算根拠です。 夫。 ※計算根拠です。 妻。 ※加入生命保険と 必要額の推移(赤)です。 無駄にお金をたれ流しています。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。業界と政府にだまされないように・・。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/19
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『間違いだらけの住宅建築』担当の変更は可能でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅 ハウスメーカーの担当が若い営業マンでした。先日話しを聞きに行ったところ、20代半ばの営業マンが担当になりました。 ※ということは、すでに この ハウスメーカーに決めたということ? 当初から建築業者を決めてはいけません。 同じ内容の建物でも、業者によって 数百万円の価格差になるのが普通です。 十分にプランが煮詰まってから、 ( これが最終的なプランだと ) 同じ内容・同じ条件で 複数業者を契約直前まで しっかり比較検討しましょう。話し方がおぼつきなく、マニュアル通りという感じで、また身辺を色々聞いてくるので(初めて会ったのに出会いはなんだとか)これから一生かけて払っていくマイホームを任せるには不安です。出来ればもう少し落ち着きがある人に担当になってもらいたいのですが、担当の変更は可能でしょうか?一条工務店です。 ※おバカさんです。 比較的 名前が知られた業者は、 宣伝広告・展示場・人件費等々で 建築工事と無関係なコスト負担が大きく、 少なくても数百万円は高いです。 これまでのメール顧問会員の中にも、 まだ何も決まっていないのに 「仮契約だから」 なんて騙されて契約したケースが いくつかありました。 少なくても数百万円は高いことは、 すでに明らかになっています。 一条に限らず、宣伝しているところや、 展示場運営しているところは、 皆 同じことです。 建築費以外の事に 数百万円も 払うのは愚かなことです。 やめておきましょう。また担当を変えてもらうと、今後何か影響してきますか? ※おバカさんです。 担当を変える なんて中途半端なことで はなく、建築業者を変えよう。 素晴らしい仕事をする地元工務店は いくつもありますが、 工務店なら安い とも限りません。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 しばしば 数百万円の差になっています。 どんな場合でも、同じ条件で複数業者を きちんと比較検討しましょう。 Aまともな人は担当を変えろなんて言わないので「クレーマーかな?めんどくさい系の人かな?」なんて所から入られるかもしれませんが、普通に振る舞えばいいと思います。 A正直にお願いしてもよいと思います。有名業者は まず除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/28
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『間違いだらけの住宅ローン』自由に使える金が400万円、どっちがいいですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。QニーサNISAと住宅ローンの繰上げ返済どっちがいいですか? ※おバカさんです。 迷うようなことではありません。 比べるようなことでもありません。 金融業界に 簡単に洗脳されていては いけません。 「すなおで 疑わない」 そのような「良い人」は、 生涯で〇千万円を失うことになります。自由に使える金が400万円あります。ローン金利0.775%残高2200万円くらいですニーサは最近存在を知りました。 ※おバカさんです。 繰上返済に勝る「いい話」は存在しません。 金融業界に 洗脳されていてはいけません。 彼らは投資させるのが仕事だから、 懸命に営業トークを考え 発信しています。 このような相談をする場合は、 住宅ローンの金利の他に 融資額、返済期間、 現在 返済〇年目 等々も知らせましょう。 仮に 融資額3000万円、金利0.75%、35年返済 現在 返済10年目だとした場合、 400万円の繰上返で 節約できる利息はいくらか? 下のグラフで確認できます。 ※これは、100万円の繰上返済のグラフです。 10年後に100万円繰上返済すると、 19万円の利息を節約できます。19%!! これが400万円だと、19×4=76(万円)! この 超低金利のご時世に・・・ リスク無し、年数もかけず、しかも簡単に、 元本400万円で 76万円もゲットできます。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 住宅ローンでも こうなのだから、 裏返して考えれば、車やその他で もっと高金利の借金をして生活するのは、 典型的な おバカさんです。A私なら繰り上げます。NISAは増えるか減るかわからないけど、繰り上げればその分の金利は確実になくなる。 A繰り上げるのがよいと思いますニーサはいうて投資、目減りする可能性もあるので A日本のインフレ率は3%です。従って、3%未満のレートで借り入れができてるなら、借りていた方が得です。従って、新NISAで株式投資信託に投資した方がお得という事です。余剰金が400万円あるなら、ローンの繰り上げ返済には回さず、NISAで投資した方がベターでしょう。ただ、株式投資信託は相場が上下するので、心臓が弱い方は、ローンの繰り上げ返済をして、心を安寧にするという方法もあり得ます。https://finance.recruit.co.jp/article/rate-ranking/ちなみに、NISAで、全世界株式インデックスに投資すると、過去20年間の利回りは6%程度になります。ただ、毎年6%ではなく、ある年はプラス20% ある年はマイナス15%・・・年によって動きが激しいので、単純ではありません。 A攻めるならNISA(攻めると言ってもかなり保守的な商品ですが。。。)守るなら繰上げ返済。となります。今の時代は、どっちでもあまり差が出ないと思います。 A積立投資の途中退場者は本当に多いです。やり通せますか?大丈夫って事ならお勧めします。繰上返済は 最強の金融商品 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/01
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「繰り上げ返済を してはいけないお金」 ?住宅ローン専門家のお話に、「家計のホームドクター」生活設計FPが、コメントします。木を見る人、森全体を見る人。自分の頭で考える・・生活設計。ネット上で発見した記事より・・ ※は、生活設計FPのコメント。 生活設計FP 武田 つとむ 1級FP技能士 CFP(R)日経 Web版 「失敗しない住宅ローン利用術」住宅ローンアドバイザー・淡河範明2013/12/3 7:00 住宅ローン、「繰り上げ返済」病にご注意繰り上げ返済の目的は、手元にある余裕資金を利用して利息負担を軽くしたり、月々の返済負担を軽くしたりすることだと思います。筆者が銀行に入行した1990年当時は変動金利が8.5%と過去最高水準だったので、繰り上げ返済こそ賢い選択でした。■まるで強迫観念?実際に住宅ローン相談をしていると、ほとんどの方が繰り上げ返済をする気満々です。 ※良いこと・・です。固定金利か変動金利かについては悩んでも、繰り上げ返済については迷いがなく、繰り上げ返済手数料が無料であることを住宅ローン選びの必須条件にする徹底ぶりです。 ※良いこと・・です。中には、繰り上げ返済をして10年以内または15年以内に完済してしまいたい、という剛の者すらいます。 ※大勢・・います。良いこと・・です。借金は悪であり、親の仇とでも思っているような、ある種の強迫観念に支配されていているようさえに感じてしまいます。 ※そんな大げさなモノではない。住宅営業マン、不動産業者のような住宅ローンの専門家でない人であればともかく、ファイナンシャルプランナー(FP)の有資格者でさえも、 ※FPだって、 住宅ローンの専門家ではない。 FPの本来業務、基本業務は、 ライフプランニング・・です。 ライフプランニングを やったことがないFPが多い のが事実で、残念ですが・・。 そもそもFP資格の取得は そんなに難しいものではない。 (だれでも取れる)繰り上げ返済を無条件に礼賛する人が少なくありません。「繰り上げ返済がカギです」とか「繰り上げ返済をしたら○○百万円得をする」 ※その通り、事実です。のような表現で繰り上げ返済を推奨するケースや、余裕資金だけでなく、住宅ローン控除により戻ってきたお金や児童手当ですらも、どんどん繰り上げ返済をするよう勧めるケースもあるくらいです。 ※そのような勧め方をしているなら、 非常にマズイことです。 きちんとライフプランニングが 成されていない状況だろうと 思われます。■家計の安定性を確認したい「利息を減らす」という基本戦略は間違っていないのですが、それが、ライフプラン全体からみて家計の安定性を阻害していない、という確認をしてから判断されていることを祈るばかりです。 ※当然のことです。 ライフプランニングが 大前提・・です。家計によって「繰り上げ返済をしてはいけないお金」があると筆者は考えます。 ※貯蓄や資産形成する場合と同様、 お金を色分けしてはいけない。 (金融機関の思うつぼ) お金は融通するためにある。 時間の経過とともに・・ キャッシュフローがどのように 推移していくか? 食費や水道光熱費や通信費や 日常生活費を負担しながら、 住宅ローンを返済しながら、 子どもの教育費を負担しながら、 車の経費やレジャー費など すべての支出を負担しながら・・ 我が家の貯蓄残高(お金の総額)が 毎年どのように変化していくか? を確認しながら、 生涯を計画していくのが、 ライフプランニング・・です。 お金は色分けすることなく、 生涯を通じて『総額』の推移で 捉えて考えたい。 お金は融通するためにあります。 (あるメール顧問会員の生涯のキャッシュフロー)自己資金について解説した本コラム(10月29日「住宅ローン、 『頭金は3割用意』の常識は非常識?」)を参照すれば、すぐに理解できるでしょう。■購入後の注意点住宅購入後であれば、手元に残すお金は次の2つとなります。(1)万が一のためのお金: サラリーマンであれば およそ生活費の6カ月分くらい ※かなり・・個人差がありますが、 それぞれの判断でOKと思います。(2)将来の支出への備え: 教育費、老後資金、介護費用、 車の購入費用等。 生活費ではなく、月々の収入では 負担できないような高額の支払いに 充てるための資金を試算しておく ※こちらの話はそれこそ、 ライフプランニング・・です。 ただし・・目的別にいくら準備 という発想をしてはいけない。 何度でも言いますが、 お金に色を付けてはいけない。 目的別に準備をすると・・ (金融機関の思うつぼ) まったく融通がきかなくなる。 前述したように・・お金は、 生涯の貯蓄残高の推移、 融通の利く・・ 『総額』の推移で捉えたい。 (キャッシュフロー)上記2つの備えが十分であれば、家計が将来にわたって安定的に推移するでしょうが、そうでなければ、リスクに弱い家計となります。(1)の備えが不十分な場合、万が一の際に保険や保障である程度はカバーできますが、現金不足となることが避けられないでしょう。 ※「万が一の際に保険や保障で」 ・・という発想は できるだけしない方がいい。 保障コストでお金をたれ流す。 (当たり前)つまり、住宅ローンの返済を続けながら安定的な生活を続けられなくなるのです。(2)の備えが不十分であれば、足りない金額をどうにかしなくてはなりません。特に、教育費が足りるかどうかは重要です。 ※このようなことは・・本来、 住宅取得をする前に、 きちんと検討するべきことです。 背伸びして住宅取得をして、 住宅ローンの返済で アップアップしながら・・ 「教育費は足りるかなぁ?」 なんて、 ただの おバカさん!・・です。 失礼!・・なんて言わない。 本当におバカさんだから。(^^ゞ高校までは公立で行く前提であれば、大学費用として1人当たり約500~600万円、もし下宿を利用するなら約900~1000万円の資金が必要となります。 ※こんなことは、 人生最大の買い物をする時点で、 織り込み済みにしておきたい。《 続く 》 家計改善したい?きちんと生活設計したい?なら・・(できるだけ)1 生命保険に加入しない!2 借金をしない!3 経費を払わない!これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
2013/12/03
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個人年金保険に入るか迷ってます。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 Q個人年金保険に入るか迷ってます。 ※おバカさんです。31なんですが、今のうちから入っておくべきでしょうか? ※入らない方がいい。 我が家のお金の融通性を損なってしまう。 毎月の支払いが、人生のお荷物に なる人も少なくない。 中途解約で元本割れする人も多い。 貸し付け制度で、自分のお金に利子を 払って借りるおバカさんも多い。 目的別貯蓄をしてはいけない。 保険で貯蓄をしてはいけない。 人生のお荷物を作ってはいけない。 現在の超低金利の日本で、 有利な貯蓄方法を模索することには まったく、意味がありません。 意味がないどころか、大切な家計に 何かとんでもない不都合が発生したり します。 お得な方法なんて無い・・と、心得よう。やはり個人年金はみなさんも入られてますか? ※入っている人は大勢いるけど、 みんあと同じにすれば・・安心? 自分の頭で考える習慣を身に付けよう。 A少額の個人年金を受け取ったために、住民税が非課税から課税になり、医療費がとても高くなってしまった方がいます。その方は、ご自身や配偶者の医療費がかさむので、個人年金の受け取りをしなければよかった、と後悔しておられました。よかれと思って払い込んだ結果が必ずしも望ましいものであるとは限りません。余裕資金の運用を進めてくる保険会社は、個人の払込金で保険会社自身の経営を存続させています。中途解約すると損をする期間が長いので、加入されると長期間払い込みに縛られることになります。私自身は、この形態の資金運用は、重荷になるので利用していません。同僚・知人もほとんど加入していませんね。 A僅かですが加入してます自営なので 資金に最悪困った時や貸付も出来るので、、まー それも兼ねてって感じ? 1万円出してるだけですけどね。 Aまったくいりません。B級商品です。長期間拘束される流動性リスクや運用にしては低すぎる利回り。多少増えてもインフレしたらアウト。さらにしれっと保険屋に手数料とられてます。そして月々の保険料は高いです。 A余裕資金があるのなら個人年金保険を始めるのも悪くはありません。保険会社が扱う個人年金保険は外貨建とか変額年金とか特殊なものを選ばなければ、元本割れすることがなく、確実にお金が増やせるもので、銀行に預けておくよりも利回りは良いです。また、個人年金保険料控除によって所得税・住民税が少し安くなる分も加味すれば、よりお得と言えます。ただ、中途解約すると掛金よりも解約返戻金の額が少なくなる期間がそれなりにありますので、中途解約は損するということは忘れないでください。その上で、余裕資金で長期的に安全にお金を増やす手段としては選択肢の1つであると思います。個人年金? 保険で貯蓄は まずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/11/27
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貯蓄が少ないため頭金は出せず諸経費込みの4,800万円。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q都内建売の住宅ローン4,800万円を組むのに悩んでいます。 夫43歳 年収400万妻33歳 年収410万子ども2人(小2の双子)貯蓄500万円(子どもの教育費含)現在は賃貸で駐車場込みで11万円ほどの支払いをしています。月の手取りは夫婦合わせて46万ほどです。また、子どもの教育費も含めると年間で150万ほど貯金しています。それとは別に、子ども1人につき学資保険(満期17歳340万円)をかけています。 お恥ずかしいですが、3年前まで私がパートであったり、夫の収入が不安定で貯金が全くできませんでした。(夫婦共に3年前に現在の会社に転職しました。)貯蓄が少ないため頭金は出せず…諸経費込みの4,800万円のローンを組んでいいものか悩んでいます。 ※「自己資金ゼロ 諸費用込み全額ローン!」 「お金は無いけど 家が欲しい!」 このパターン、やってはいけません。 家計破綻へ向かって まっしぐら「地獄の入り口」。 家をキャッシュで買える人が ローン控除で 儲けたい場合なら 有りですが・・ 貯金もできない人は、マイホーム取得どころか、 賃貸での生活も 将来が危ういものです。 賃貸の一生と 持ち家の一生では、 「住居費総額」は 後者が数千万円多いものです。 賃貸の方がお金がかからないのは明らかだから、 安易にマイホーム取得をしてはいけない。 参照:当ブログ右帯 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」両親からの援助はありません。 住宅ローンの仮審査を通したところりそな銀行 ペアローン35年 変動金利0.57月々128,000円ほどの支払いになると言われました。(ボーナス払いなし) ※変動金利での(つまり一番甘い条件での) 月々の返済額です。 35年という長期間、これを基準に考えてはいけない。 35年って 結構長いですよ。 世の中 どうなっているか 分かりません。 変動金利を受け入れて払っていくわけだから、 金利上昇のリスクは 自分たちで背負う 35年間になります。手元の資金を減らしたくないので、手付金は100万から150万円で可能かどうか不動産会社に聞いています。 夫の年齢を考えると、まもなく35年ローンが組めなくなってしまうので、できればこの物件で決めてしまいたい気持ちがあるのですが…子どもが成長するにつれ出費も増えますし、持ち家となると固定資産税や火災保険などの支払いも増える中、4,800万円のローンの返済が80歳まで続くと思うと正直やっていけるのか不安が拭いきれません。私が今後の家計の不安を口にすると夫は「なんとかなるよ」といいます。 ※ ・・、 甘い。ちなみに、現在購入を検討している地域周辺の建売の相場は物件価格のみで5,000万円〜6,000万円以上のものばかりです。中古戸建も4,300万以上ですので、この建売を買いたい気持ちが大きいのですが…やはり諦めた方がいいのでしょうか。 ※悪いことは言わない、やめておきましょう。 きちんと生活設計してみて、考えたい。 キャッシュフロー表を作ってみて、 現実を確認してみたい。 安易に突っ走ってはいけない。 A自分なら無理 A家って修繕費用も積立てておかないと10年後に家電が15年後に水周りと外壁がと修繕費用がかかります13万の支払いプラス修繕積立て費3万に固定資産税に火災保険に と現在家賃11万なら 全て込みで11万ぐらいが本当ならいい今買うと 子どもが17才か18才の時に家電が次々と壊れますけど それでいいと思います? Aすこーし似たような境遇です。私も現在、駐車場を入れたら12万越えの賃貸に住んでいます。戸建て購入を考えていますが、こちらも5000万近くします。妥協して坂を登ったとこにしても4500万ほどです。私たちは質問者様より年収は低いですが、大きくなる2人の子供の事を考えたら今の部屋では狭く、広い賃貸に越すとなると14.5万します。どちらにしろ越さなければならなくなるなら戸建てを購入し、頑張りたいと思っています!旦那と協力し、支え合おうと覚悟を決めています。 ※おバカさんです。2人が決めた事なら大丈夫だと信じ、頑張るのみだと思います(^^) ※おバカさんです。こんなコロナ禍で大変なときですが、お互いマイホームゲットして、頑張りましょう(*^^*) ※おバカさんです。 A年収が増える見込みと退職金があるなら、なんとかなりそうですね。 子供たちが巣立ったら、売却してしまってもいいですし。ちなみに売却できそうな場所ですか?駅から20分以上だと厳しいかもしれないですね。理想は15分圏内です。 家賃を払い続ける事を思えば、買ってしまった方がいいと思います。 旦那さんの年齢がちょっといっているので、夫婦共に定年後まで働く必要はありますが。 妻さんが60歳ぐらいに終わるよう、住宅ローン控除分等、繰り上げ返済していきましょう。 子供達には、大学行きたいなら、奨学金だと言っておいた方がいいかもしれません。 Aガン保障100%つきで0.57%ですか?生活には、ゆとりないと思いますが、やる気次第です。子どもには、奨学金をかりさせて大学にいかせるしかないでしょうね。 まずは、見直せるところから。通信費お小遣い車の所有保険外食、嗜好品など ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! また おバカを一名 発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2021/10/04
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2000万円無い人達は、どうやって生きていくのでしょうか? ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2021/12/06自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後2000万円問題について。 ※おバカさんです。 そもそも、そんな「問題」なんて、無い。 いつまでも、金融業界や 政府や マスコミに振り回されていてはいけない。 言うところの・・ 「収入よりも多く支出する老後生活」 を、延々と続ける お年寄りはいません。 慌てて 資産運用セミナーに走った人たち、 おバカさんの極み!・・です。 ( 敵の おもうつぼ! )老後2000万円ない人はマジメな話どうやって生きていくのですか? ※「2000万円問題」なんて、元々ないし、 みんな、それなりに生きていけています。4人に1人は老後資金が100万未満だそうです。働くにしても70歳まででしょうし、どうするのでしょうか?それとも2000万なんて必要ないのでしょうか? ※お金は あるに越したことはないけど、 大部分の人たちは 2000万円も 持っていないけど、 それなりに生活し、生きていっています。補足私の将来貰える年金を年金機構でシュミレートしたら月に手取り9万でした家賃払ってたらゲームオーバーでは??しかも年々年金額は下がっていっている ※現在 何歳での シミュレートでしょうか? 50代の人であれば、その9万円でほぼ 確定ですが、 まだ30代とか40代の人であれば、 これからの働きで 上乗せになります。 さらに65歳までとか、70歳までとか、 厚生年金に加入しながら働けば、 年金額を増やすことができます。 本当に その9万円で最終確定であれば、 さらに賃貸住まいなのであれば、 家賃の高いところに そのまま住むのは 現実的ではありません。 まず、家賃の安いところに移ることです。 過去のメール顧問会員に、 女性でしたが 同様の状況の人がいました。 現在の家賃と同じまま 老後に突入すると 貯蓄がどんどん減っていって 老後の途中で貯蓄が底をついてしまう ・・というケースがありました。 Aそもそも貯金がない人は、現役の時から月15万円とかでやってるから。 A老後2000万円問題を説明しよう。 ①老人夫婦の生活を調べたら、月の平均収入は 21.5万円、平均支出は26.5万円だった。5万円の赤字。②毎月5万円赤字を65~95歳の30年間続けたら、 総額1800万円の赤字。③だから、2000万円くらい貯金が必要である。 ★以上から、2000万円という数字は意味がないことがわかる。具体的に説明しよう。 ①収入が21.5万円の夫婦が、5万円赤字になる 毎月26.5万円を30年間使うことはありえない。 (収入に合わせ21.5万円で生活する)→貯金がいらない? ②夫婦共稼ぎで年金収入が合計30万円なら、 毎月26.5万円の支出では黒字になる。→貯金はいらない? ③夫婦が国民年金で年金収入が合計13万円しかないなら、 毎月26.5万円の支出では月13.5万円の赤字になる。 30年間で4960万円の赤字。→5000万円の貯金が必要? ★自分の年金支給額と生活レベルに合わせた 貯金をしておくことが大切です。(むやみに怖がる必要はないが、甘く考えてもいけない) ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。隊長! また おバカを一名 発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/19
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60歳での定年退職後は、もう働きたくありません。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2021/07/20自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q定年まで仕事をすると、退職金がいただける予定です。退職金で、65歳まで生活した後、月17万の老後生活となりそうです。 ※夫の年金です。 十分だと思います。妻が年金を受給されるようになると夫婦で23万です。贅沢をしなければ、生活していけそうです。 ※はい、普通に生活していけます。できるだけ、退職金は温存しておきたいですが、定年後はもう働きたくないです。 ※そんなこと言わないで、 元気なのであれば 働きなさいよ。 時間を持て余すぞ、することがなくなるぞ。アドバイスいただければ有難いです。 ※一日 ただ ぼぉ~っとしていると、 ボケやすくなるし、体力は無くなるし、 病気にもなりやすくなります。 常に体を動かして、常に頭を働かせて、 いつも活動していることで、 心身ともに健全でいることができます。 なお、夫婦の年金の受け取り方は 以下のようになります。 メール顧問会員の事例です。 ご参考に・・。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の1年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 A40代女性ですが、株で毎年100〜200万円収入を得ています。生活の足しくらいにはなると思います。今からでも覚えられるといいと思います。 A今は本人の意思で65歳まで働けるのではないでしょうか。一旦、60歳の時点で退職金が支払われることもありますが、そこは職場次第です。質問者さんが男性ならば、すぐに家に閉じ籠りたくないのか社会に出ていたいという男性は多いです。自分の上司もそうでした。職場で不可欠の人間でありたいと思っているようです。年金支給がいつになるのか、不透明ですがご夫婦で20万円あれば遣り繰りできるのではないでしょうか。あとは、家の維持管理程度の問題です。 A年金の数値に間違いがあると思われます。年金事務所で確認してください。 普通だと、月17万のあと、夫婦で、月20万だと思います、配偶者加給40万円弱/年が無くなりますから・・・。 A定年は60歳でしょうか。 まずは、家計簿をつける等で現在の消費支出の状況を把握する。そこから、増える項目、減る項目、節約出来る項目の加減を検討。年次の収入から年次の非消費支出を算出。年次の収入から非消費支出と非消費を引けば年次の収支が算出出来ます。現在の貯蓄残高を基準に年次収支を並べ、更に特別支出を加味したら何時まで生活出来るかが算出出来ます。 世間で言われている数字でなく、実際に自分に置き換えて計算して見ることです。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ただし、あまり遅い時間にならないように・・。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。年金23万円、十分だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/20
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『間違いだらけの住宅建築』 ※「顔を洗って 出直そう!」『初期段階で建築業者を決めると ( 本格的に 比較検討しないと ) 数百万円の大損にも 気付かない』今のところ 第一候補は 一条工務店ですが 他にお勧めは? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q注文住宅について、いろんなハウスメーカー見ていたら訳わからなくなりました。 ※展示場の見学は おすすめしますが、 そこに参加しているハウスメーカーで 建てるのはやめておきましょう。 展示場経費・宣伝広告費・人件費等で、 建築費以外の経費(数百万円/棟)を 負担して建てることになります。最初に見たのはタマホームです。ただ、安い以外のメリットをあまり感じられず、惹きつけられるものがあまりありませんでした。 ※おバカさんです。 安いように見せかけて営業している だけです。 最終的な金額は立派なものになります。 けっして 安くはありません。 安さを前面に押し出す営業スタイルの 会社は、初回面談で客の心を つかめるかどうかが勝負です。ヘーベルハウスは重厚感があってしっかりした造りというイメージはありましたが、なんせ高い… ※それぞれの会社の営業のやり方です。 へーベルは「良いものは高くて当然」 と胸を張って営業しています。 セキスイハイムも同様です。 契約を取れるかは 営業マンの腕しだい。他にもいろいろ見ましたが、一条工務店が今の所コスパ的にも良いのではないかな?と思っていますが、いかがでしょうか? ※おバカさんです。 一条も他の展示場出展業者と同じで、 建築価格は しっかり高い!! ( 当たり前 ) 質問者が「一条はコスパが良い」と 思ったのであれば、 面談した営業マンが上手だったから に過ぎません。外壁などのメンテナンス頻度や、太陽光、蓄電池載せた場合の光熱費などもトータルで考えると一条工務店が圧勝かな?とも思っていました。 ※おバカさんです。 初期段階で、それも1~2回会っただけで、 営業トークに感動して、もうこれで決まり のように思ってはいけません。 営業マンは「内容」は説明しているけど、 具体的な「金額」はまだ 言っていません。 初期段階で判断してはいけない!! 数千万円の建築を どこにお願いするかは、 「内容と金額」をしっかり比較・確認してから! 車を買う時「内容と金額」確認するでしょ? ほうれん草を買う時だって 確認するでしょ? 家だって、複数業者の「内容と金額」を 確認・比較してから、決めましょう。ただ、地元の工務店とかも見てみるべきか悩んでいます。 ※おバカさんです。 当然に候補に入れるべきです。 玉石混交ですが、素晴らしい仕事をする 工務店は全国にいくつもあります。ただ、地元の工務店だと倒産した時の保証が無くなりますよね? ※おバカさんです。 どこだろうが「保証」は タダではありません。 将来のメンテナンスは むしろ 大手のハウスメーカーの方が高くつきます。工務店で建てた人は、仮に倒産しても、他の工務店でメンテナンスして貰えば良いだけだから大して気にしていないと言う人もいるみたいです。そう言われればそうだなぁ…と思ったり。建物のコスパ抑えれば土地も少し広めのものを購入出来て、ガーデニングが好きな私としては広い庭が作れるかなぁ…とも思ったり。結局何が良いのか分からなくなりました。 ※おバカさんです。 展示場に参加している業者は すべて、 コスパが悪いハウスメーカーばかりです。 ( 当たり前 )今の所第一候補は一条工務店なんですが、 ※おバカさんです。他に何かオススメありますでしょうか?ちなみに首都圏に住んでいます。 ※行きつくところまで行った最終的な プランで、5社程度で「提案・見積り」 してもらって初めて、 各社のコスパが判明します。 まったく同じ設計図書(図面)を元に 数社で「提案・コンペ」をしても、 数百万円の価格差になるのが 不通です。 ( 下に 実例を示します ) 「比較」は、そこまで行って行うものです。 現在のように 初期段階で決めようと してはいけません。 残念ながら大半の人が、初期段階で、 「まだ何も決まっていない段階」で、 ハウスメーカーを決めてしまっています。 ( おバカさんです ) 一条工務店がよくやっていますが、 「仮契約ですから」と(ウソを)言われて、 本物の「請負契約」をしてしまっています。 ( おバカさんです ) A①一条でも、今や坪単価が100万円を超える金額になっていますが、その点は問題が無いのでしょうか?②ちなみに一条のどこに魅力を感じたのでしょうか?③首都圏の土地を購入してガーデニングをする為には、相当な金額が必要だと思うのですが、総額の予算はどの位の金額で想定をしていますか? Q予算は1億以内を想定していますが、土地が2000〜3000万くらいの地域なので、馬鹿でかい家じゃないなら余裕で払えると思っております。 A①なるほど! 資金的には土地に3,000万円支払っても余裕がある訳ですね。②家族の人数にもよりますが、普通の家であれば30~35坪もあれば十分なので、金額的にも家自体に3,000~3,500万円+「外構費用」と「付帯工事」に500~700万円あれば完成しますので、参考にしてください。③工務店や設計事務所でも良いのであれば、この様な団体もありますので、ご検討ください。https://shinjukyo.gr.jp/about/ ※私もお勧めします。 地元の工務店探しに ご利用ください。 ただし、 登録業者でも ハウスメーカーに近い、 「地元工務店」とは言えないような 業者も登録していたりするので注意。 年間着工棟数が数棟、これくらいが、 工務店社長が責任もって請け負う ことができる数字です。首都圏であればHPの左側のバナーの中の「新住協会員」をクリックして、東京支部を選択してくださいね。 ※私が言う「地元工務店」は、 年間着工棟数が4棟とか6棟とかという、 堅実で確かな工務店さんのことです。 ぜひ、そういう工務店さんを発見して ください。 拡大志向の強い業者を選べば、 建築工事費以外の余分なコストを 負担することになります。先にハウスメーカー決めてから打合せ?おバカだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年10月以降は行ないません。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/10/11
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マンション暮らしがしたかったら、借りて住んだ方が生活設計的に はるかにお得。 ※《緊急連絡!》 昨晩23:55に 新規メール顧問会員を申し込んだ、 会社員のIさん(30代)へ。 会員になるための案内を送りましたが、 変なメッセージが戻ってきています。 2度送信しましたが、同じです。 着信を拒絶されているようです。 別のメールアドレスはありませんか? あれば、お知らせください。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のTさん(30代) (相談:ライフプランニング) 昨日・・10/21(水)は、 新規メール顧問会員の受付け日です。いただいたメール・・。はじめまして。このHPに出会ってから、毎日のように拝見して勉強させていただいています。こんなに消費者の立場に立って、教えてくださるFPさんがいるんだ!と、目から鱗でした。 ※私のライフワークです。 同じポジションのプロのFPは 存在しないので、 孤軍奮闘・・しています。生活設計の相談をしたいと思いつつも、偏った商品を勧められるのではないかという不安があり、一歩を踏み出せないでいました。 ※商品販売はしていない! 商品の推奨もしていない。 しがらみも無い!そんな私ですが、「おばかさん!」を連発されながらも頑張って行きたいと思いますので、どうか見捨てずによろしくお願いします。以下、相談内容です。〇相談内容 ・ライフプランニング 来年4月に入居予定の4000万の新築マンションを購入しました。 ※なにぃ!?マンションを買った? おバカさんです。(失礼!) マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけない。来年1月までに、ローン会社を決めて、手続きをしたいと思います。どれくらいの借り入れをして、どの商品がいいかなど、現状診断が終わりましたら相談をお願いしたいと思っています。はい、そうです、我が家はおバカさんです。。 ※はい、本当に・・。ローンのことを勉強するためにネットサーフィンしていたら、武田様のHPにたどりつき、マンションを買うな…という内容を拝見して驚愕しました…。でも、時既に遅しです。前金400万を既に入金してしまっています。過去の相談では、前金を放棄された方もおられましたね。でも、我が家はできそうにありません。おバカだと分かった上で、しばらくはマンション生活を続けていこうと思います。そして、ライフプランがはっきりして、もし可能であれば、住み替えも検討していきたいな…と思っています。 ※悪いこと言わないから・・ マンションの所有はできるだけ 早くやめた方がいい。 ババ抜きのババ。 持っていれば、年数がたつほど、 金食い虫になっていく。 最後には人生のお荷物に・・。 高い値がつく内に、 手放してしまいたい。 人口の減少がどんどん進みます。 まともな値がつくのは・・ そんなに長い期間ではない。 のんびりしていると、大変なことに。 マンションで暮らしたかったら、 生活設計的に・・賃貸の方が 圧倒的にお得になる。 所有してかかるコストは 大家さんにお任せしよう。 人口減少社会では、どんどん どんどん、借り手が有利になる。というのも、主人は大手の住宅メーカー勤務です。 ※うわっ!! いつも私がボロクソに言っている 大手住宅メーカー? それでも夫は顧問会員に なること・・だいじょうぶ? 実は・・武田FPも長い間、 大手住宅メーカーの営業部門 にいました。自社の名前が入ったものしか買えません。 ※当然のことです。購入したマンションも、自社の名前が入った物件です。上司にも報告済みです。。今後住み替え、戸建てを建てたとしても、退職していない限りは、自社のものしか建てないと思います。 ※それは当然のことです。 だれから給料をもらってるの? ・・という話。 武田FPは2度マイホーム建築 していますが、1度目は当然 勤務先の大手メーカー住宅です。 (構造強度以外に誉めるとこ無し) 社員であっても・・ 高い買い物になっています。 2度目は2年ちょっと前に、 業者に競争させて、 私の好きなように建築しています。 ところで、夫の勤務先は、 マンションも戸建ても・・ ということは、 Dハウス?ちなみに生命保険には、夫婦ともに入っていません。 ※マンションを買ってしまったのは 決定的なおバカさん(失礼!) ですが、 夫婦ともに生命保険に入って いないのは、素晴らしい! 夫婦それぞれの働き方から・・ 幼児や赤ちゃんがいようがいまいが、 生命保険は不要なことが 分かります。ただし、月々500円の火災共済には入っています。今後契約する住宅ローン以外の借金はありません。ややこしい事情がありますが、どうか見捨てずによろしくお願いします。 ※ぜんぜんややこしくありません。 シンプルに分かりやすく・・ 「マンション購入」という大失敗を 犯しています。〇生活設計についての意識・夫: 正直、金銭管理は妻に任せきりです。 共働きなので、それなりに家計は回って いくのではないかと思っていますが、 あくまで「なんとなく」なので、 はっきりしたライフプランをもって 働いていきたいと思います。 よろしくお願いします。・妻: 子どもが産まれるまでは、 「ありときりぎりす」な生活をしていました。 ※・・ではなくって、 「キリギリス」な生活 ・・ですよね? なので、共働きにしては貯蓄は少ないです。 現状診断していただいて、真実と向き合い、 堅実な家計にしていきたいと思います。 仕事は、第一子から続けて育休をとっており、 来年4年ぶりの仕事復帰になります。 子どもが2人おります。 私立の高校から私立の大学院までの 奨学金をたっぷり返済して、 大変だった経験があるので、 子どもには奨学金なしで大学に 入れてあげたいと思っています。〇住所 ( 略 )〇家族構成夫: 30代・会社員 )妻: 30代・教諭 子: 幼児子: 赤ちゃん ※入金を確認しました。 ヒアリングシートを添付して 送りました。 真剣に取り組んで、 早めに行列に並びましょう!マンションは買うな! ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/10/22
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借金する必要が無い人にお奨めの住宅ローン・・です。自分の頭で考える・・生活設計。ネット上で発見した記事より・・ ※は、生活設計FPのコメント。 生活設計FP 武田 つとむ 1級FP技能士 CFP(R)By SUUMOジャーナル, リクルート, 2013年11月12日更新 預金連動型の住宅ローンってどんな仕組み?どんなメリットがある?【今週の住活トピック】住宅ローン「キャッシュバックプラン」の取り扱い開始/武蔵野銀行武蔵野銀行が、住宅ローンの「キャッシュバックプラン」の取り扱いを開始した。この住宅ローンは、いわゆる「預金連動型」と呼ばれるもの。 ※私たち一般庶民は、これは 利用しない方がいい。そこで、預金連動型のローンの仕組みやメリット・デメリットについて検討してみよう。 ※はい、はい。預金残高に応じて住宅ローンの利息が軽減される 「預金連動型」の住宅ローンとは、銀行預金と住宅ローンをセットに考えて、預金残高に応じて住宅ローンの利息を軽減するもの。 ※お金を人質に取られる。 それも低利の普通預金で・・。ただし、銀行によってそれぞれ軽減の仕方や特徴が異なる。草分け的存在でもある東京スター銀行の場合は、住宅ローンの残高から預金残高を差し引いた部分にしか金利がかからない。 ※はい、はい。一方、今回の武蔵野銀行の場合は、住宅ローンの残高のうち対象となる預金残高分については、利息(ただし預金金利分は差し引かれる)をキャッシュバックするというもの。 ※はぁ・・。預金残高と同額の住宅ローンについては、ローンの金利が預金金利まで引き下げられる効果がある。 ※はぁ・・。東京スター銀行の場合は、住宅ローンの借入額が購入価格の7割までとなるが、住宅ローンと同額の預金残高まで連動の対象となる。一方、武蔵野銀行の場合は、住宅ローンの残高の5割までの預金残高が連動の対象となる、などの違いがある。武蔵野銀行のようなキャッシュバックタイプは、ほかにも関西アーバン銀行や北日本銀行、愛媛銀行などいくつかの銀行で取り扱っている。 ※はい、岩手の銀行でも 扱っていますが、 オススメはできません。ただし、北日本銀行や愛媛銀行では、本人の預金残高に加え、家族名義の預金残高も5割まで連動の対象に加えることができる。 ※はい、はい。 家族も巻き込めば・・ 営業上、新たな展開も 可能になります。関西アーバン銀行も、家族名義の預金残高も5割が対象となるが、預金残高と同額の部分までは0.5%のローン金利とするなどの違いがある。いずれの場合も、連動の対象となる住宅ローンや銀行預金は特定されるが、預金を増やすことで実質的なローン金利の負担が軽減されるという仕組みになっている。手元資金を残して繰り上げ返済と同様の効果が得られる 預金連動型の住宅ローンのメリットは、預金を残しながら繰り上げ返済と同様の利息削減効果が得られること。 ※はい、はい。繰り上げ返済をすると、貯金などの手元資金が減ってしまうが、この仕組みを使えば万一のときには預金残高から資金を引き出すことができる。また、住宅ローン残高の全額で、住宅ローン控除(住宅ローン残高の1%を最長10年間 所得税などから控除する減税制度)が受けられるという点もメリットとなる。 ※はい、はい。3000万円の住宅ローン残高に対して1500万円の預金残高があれば、預金残高の1500万円分は実質的に金利がほとんどかからないが、住宅ローン控除は3000万円が対象となる。 ※はい、はい。しかし、繰り上げ返済をしてローン残高を圧縮すると、その額しか控除の対象にならない。 ※はい、はい。一方デメリットとしては、住宅ローンの金利が高く設定されている場合が多いこと。 ※そういうこと。 メリットが消費者側だけだと、 銀行が儲からない。したがって、住宅ローンの残高に対して相応の預金残高がないと、金利軽減の効果が得られず、かえって割高になってしまう可能性も起こりうる。 ※そういうこと。武蔵野銀行のホームページに掲載されている試算によると、2000万円の住宅ローン残高(ローン金利1.475%)に対し、対象となる預金残高(預金金利0.02%)が1000万円の場合、キャッシュバックの効果により、住宅ローン2000万円に対する実質金利は0.736%になるという。預金残高がこれより少ない、あるいは住宅ローン残高がこれより多い場合、金利がこれより高い場合などは、実質金利が上がっていくことになる。 ※そういうこと。こうして見ていくと、預金連動型の住宅ローンは、住宅ローンを借りた上でも多額の預金をできる人で、 ※そういうこと!手元に資金を残したいが金利の削減も図りたいという人に向いているローンといえる。 ※結局・・ 「借金をする必要がない人」 に向いている住宅ローン・・です。 「借金をする必要がない人」 が、資産運用目的で 「住宅ローン控除」を 有効利用するのに向いています。 「お金持ち向けのローン」 ・・なんです。ただし、借入額や手元に残したい資金の額、金利や諸費用などを具体的に検討し、試算をしたうえで実質的に金利の削減効果があるかどうか判断するとよいだろう。 ※私たち庶民は、 限りある収入をいかに有効に 使っていくか? ・・という人生を送ります。 一般的には・・ 普通預金に大金を塩漬けに しておく余裕はありません。 子どもの教育費がかかったり、 車の購入があったり、等々 色々なことに自分の貯蓄を 融通していくことになります。 お金は、融通してこそお金。 住宅ローンの金利のために 普通預金は一切手を付けずに、 教育ローンやカーローンを 利用して、高い利息を払う のでは元も子もありません。 なので、預金を塩漬けにする 預金連動型の住宅ローンは お奨めできません。最近は、女性専用ローンや各種の保険を付帯したローンなど、多種多様な住宅ローンが提供されている。 ※各金融機関が儲かるような 「多種多様」なローンが、 提供されています。 余計なものを付けずに シンプルに考えたい。 だまされないよーに。それぞれにメリット・デメリットがあるので、特徴をよく理解して比較検討した上で、自分に向いているローンを選ぶことをお勧めしたい。文: 山本 久美子 ※どう・・比較検討しても・・ 預金連動型住宅ローンは、 私たち庶民に向いている ローンとして選ぶことは、 オススメできない。(当たり前)家計改善したい?きちんと生活設計したい?なら・・(できるだけ)1 生命保険に加入しない!2 借金をしない!3 経費を払わない!これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp行列が長くなり過ぎているので、当分の間メール顧問会員の受付けは停止しています。(12月には新規受付けを解禁する予定)
2013/11/15
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できるだけ少なく借りたい。長く借りて短く返したい。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のUさん(40代) (相談:ライフプランニング)2016.4.27、現状診断 終了。2016.5.16、シミュレーション 終了。 (マイホーム取得&第2子誕生)退職金の額なんて 後からどうにでも収入は少なめだけど生命保険は不要!NISAも投資信託も確定拠出年金も★32坪のマイホームが1,800万円?★マイホーム 32坪と35坪 価格差20万?我が家の場合は一生賃貸の方がいい? シミュレーション作成後、あんなに厚かったキャッシュフローが薄くなってしまって・・と、ちょっぴり不安になった・・ようです。現状診断時点のキャッシュフロー。(親子3人で生涯賃貸住まいの人生) マイホーム取得後のキャッシュフロー。(親子3人の人生) マイホーム取得後、第3子誕生のキャッシュフロー。(親子4人の人生)子ども1人分の負荷は大きい。(当たり前) メールをいただきました。こんにちは。ブログの記事拝見しました。これ以上支出を減らせそうにないし、収入も増やせそうにないし、どうしたものかと考えていましたが、繰り上げ返済というてがあったのですね。毎日ブログを見ていながら、全く思いつきませんでした。おバカさんです…もう一度勉強し直したいと思います。 ※家計改善にうまい方法は無い。 すべては、『収支』。 収入を増やすか、支出を減らすか、 ・・これだけ。 いつも言っている通り・・ 支出を減らす方法は3つ。 1 生命保険に加入しない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 今回のUさんのケースでは・・ 特に2に着目したい。 マイホーム取得の予算は・・ 土地代・建築費・諸費用で、 3,290万円です。 で・・シミュレーションの資金内容は、 自己資金:550万円 住宅ローン:2,740万円 (設定:金利1.5%・35年返済) です。 が、マイホーム取得時点の U家の貯蓄残高は約1,400万円 です。 なのに自己資金として出すのは 550万円です。 (もったいない) 借金はできるだけ少ない方がいい。 (当たり前) 以下、ザックリと・・ シミュレーションをします。 自己資金をしっかり増やして 1,000万円とした場合、 ローンの額は450万円減ります。 このことで節約できる利息は、 約130万円・・です。 (450万円をケチって損する額) 融資額:2,290万円でスタートして、 6年目以降から毎年100万円を 10年間繰上返済をすれば・・ 35年返済が約20年で終わります。 老後遅くまで返済しないで済む。 (長く借りて短く返す) 繰上返済で節約できる利息は、 約290万円です。 130万円+290万円=420万円 ということで、 キャッシュフロー表の最後の 貯蓄残高が、420万円増えます。 「借金」に着目しただけで、 420万円の改善効果が得られます。 《 U家の概要:現状診断時点 》 家族:3人。 40代会社員の夫、 30代団体職員の妻、 赤ちゃん。 相談:マイホーム取得。 住まい:賃貸。(3.5万円⇒7万円) 収入: 夫 374万円/年。 (手取り:273万円/年) 妻 293万円/年。 (手取り:230万円/年) 貯蓄:1,033万円。 負債:無し。生命保険料:3.6万円/年 継続すれば、払込保険料総額:114万円。死亡保障必要額: 現時点 10年後 夫-1,308万円 -2,505万円 妻 -756万円 -1,898万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果ですので、 -(マイナス)は保障不要ということです。 赤ちゃんがいますが、 死亡保障は夫婦ともに不要です。 (健全な家計なら、当たり前) 健全な家計なら死亡保障は不要になる。 (当たり前) 不健全な家計の場合、 長期間の死亡保障が必要になり、 生命保険に加入して保険料を払い続けて、 (保険業界には ありがたいお客様) ますます不健全な家計になり・・ そんな日々のまま生涯を終えます。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2016/05/25
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県民共済の加入も考えておりますが・・ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険加入を考えております。 県民共済の加入も考えておりますが、 ※おバカさんです。県民共済は加入期間が1年となっており、毎年、更新されると記載されております。1年ごとに更新とは、例えば、今年、何らかの病気が発生してしまって、長期に治療が必要になれば、次年度は更新はされないのでしょうか? ※だから・・何?県民共済について、おわかりの方がおりましたら、教えてください。 ※保険の原理は相互扶助です。 つまり、加入者全員が損をすることで、 その仕組みが成り立っています。 損を前提に、覚悟の上で加入するのは、 「保険でしか対応できないこと」 に、限定しましょう。A県民共済加入者です。私は2年にわたって、ある病気になり県民共済から給付金をいただきました。そして翌年手術をした際にもいただきました。なので加入する際に健康なら大丈夫ですよ。いちばん良い保険だと思います。 ※おバカさんです。 この人は確実に損をします。 「いやあ県民共済に入っていて 良かった♪」本当に良かった。」 と言って、 一生掛け金を払い続けます。 もらうお金より、払うお金が多く なります。(当たり前) 結局、大損をします。 こうやって加入者全員が損をする ことで、 保険の仕組みが成り立っています。 15万円とか20万円とかを受けとる ために保険に加入してはいけない。 その程度のお金は貯蓄で準備するのが、 合理的だ。 これが100万円、300万円であっても。 損を覚悟で、保険に頼らざるを得ない、 そのようなケースは限られている。県民共済は安いし良い保険って言うおバカさん。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/05/29
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妻はパートで 子供3人です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q36歳、年収950万(自分のみ)で、6000万の住宅ローンは無謀でしょうか?妻は現在パートで年収150万、子供3人(小4、小1、3歳)おりまして、一番下の子が小学生になったタイミングで妻もフルで働く予定です。FPの方に相談し、収入・支出ともに問題なしとのことでしたが、不安です。ご意見よろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 「私たちは やっていけるでしょうか?」 と 相談する際に、 伝える情報として、「収入」だけでは、 だれもなんともコメントのしようがありません。 貯蓄は 現在いくらあるんでしょうか? 毎年いくら 貯蓄できているんでしょうか? つまり、年収950万円で、 毎年いくら支出をしているんでしょうか? 結局は、どのような家計になっているか? どのようなキャッシュフローになっているか? そこが重要です。 今回の「6000万円の住宅ローン」が、 貯金がほとんどないために、 ほぼ頭金なしのフルローンなのであれば、 思いっきり無謀だ!! ということになります。 現在の賃貸生活で、年収950万円ありながら、 貯蓄が ほとんどできていないのなら、 マイホーム購入以前に、 賃貸の生活自体が危ういことになります。 賃貸生活の住居費総額よりも、 持ち家生活の住居費総額の方が、 千万円単位で大きな金額になります。 そもそも 賃貸生活が危うい人には、 マイホーム取得は 危険極まりないことです。 ※「6000万円の住宅ローン」に決定するまでの 過程は、適切に進めてきているか? 建築業者のペースで進んできたのではないか? 6000万円ではなく、5000万円で済む ・・なんて話はよくあります。 AFPに相談しているなら問題ないんじゃないですかね。どんなシュミレーションを作ってくれたんでしょうか。 私が気になるのは、36歳で35年ローンだと71歳で払いきる感じなので、ローン破綻100%です。FPさんのシュミレーションが、60歳で払いきれるのか、65歳で払いきれるようになっているのかと、毎月の収支がどうなっているか。たぶん、中学までは手当類でもう少し収入上がると思うんですけど、それ以降はなくなって、逆に支出が一気に増えたり。 60歳以降、通常再雇用でガクッと収入が下がって。65以降は体力的にも働けるか微妙になってくるので、その辺の年金等収入の見込み・・・。 無駄使いしない家計であれば問題ないと思うんですけど、その辺どうですかね AFPって住宅メーカーの無料相談会みたいなやつではないですか?もしそうであれば、買わせるための相談会に過ぎずお抱えのFPなので、必ずポジティブな意見を言われますよ。個人的に子供3人で6000万の住宅ローンを払うのであれば、世帯年収は1500万程度ないと厳しいです。月の支払いが15万円超えてきますので、大変厳しいかと思います。貯蓄が2000万くらい既にあるのであればなんとかってレベルです。それでも子供3人いるなら厳しいかもしれません。隊長! また おバカを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2022/09/01
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『間違いだらけの住宅ローン』頭金は 300万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Qローンについて質問です。 39歳、年収680万(額面)妻の年収150万(額面)子供2人(5歳、3歳)頭金300万4500万の物件の購入は無謀ですか。ご意見よろしくお願いします。 補足物件は新築一戸建てです。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物なのに、 そのために準備したお金はほとんど無い? 賃貸暮らしで 貯蓄ができない人は、 現在の賃貸生活すら 危ういという事です。 ( 持ち家生活だと さらに危うい ) 300万円なんて、ほとんど 諸費用で消えてなくなります。 4500万円ということですが、 土地代は 1500万円 とかで 建物は 3000万円ということでしょうか? ( 頭金が無い人は HMの言いなり ) であれば、少なくても・・・ 土地代と諸費用分の1800万円は 頭金で出せるような 貯蓄はしましょう。 そのようにすると、 ハウスメーカー1社に縛られる事なく ・住宅プランの計画・検討 ・複数の建築業者の比較・検討 が、しっかりできてしまうので、 建築価格は 3000万円以下になったり、 あるいは・・・ 同じ3000万円であっても ・建物面積が広くなったり ・設備や仕様が高級になったり 質の高い マイホームを建築できます。A4000万円程度が安全なラインだと感じますが、奥様が基本働くスタイルであれば無謀とは思いません。 A職歴、職種にもよるかと思いますが、他に負債がなければいけそうな気はします。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 土地は現金で買ったほうがいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/10
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『間違いだらけの住宅建築』やっていけるのか、お金の心配がつきません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホーム購入を考えているのですが、やっていけるのかお金の心配がつきません。 30代夫婦、子供は小学生1人のみ。妻 年収350万、会社員夫 年収600万、自営業貯金は2人合わせて2,000万ほど ※素晴らしいです。(その他ドル建て貯蓄など多少あり) 頭金なしで6,500万のローンを組もうとしてます。 ※おバカさんです。 その6500万円という金額は、 そのハウスメーカーが言っている だけのことです。 この業界、建築業者による価格差は 数百万円は当たり前で、 時に 1千万 2千万ということも 珍しくありません。 最初から ハウスメーカーを 決め打ちしてはいけません。 十分過ぎるほどの比較が必要です。 6500万円の内訳はどうなんでしょう? 土地3000万 建物3500万とかですか? 同じ内容の建物で比較すれば、 建物は 実は 2500万かもしれませんよ。 建築業者は、しっかり比較検討しましょう。 そのために、どうするか? 土地を現金で買う事です。 土地が自分のモノという状況なら、 住宅プランをじっくり練る事ができるし、 建築業者を じっくり比較検討できます。 今の貯金額が2000万円なら、 土地を現金買いできる金額になるまで、 がんばって 貯蓄しましょう。 がんばって 妻の収入を丸々貯めて、 3~4年後に土地を現金購入しましょう。 その後に 候補の工務店数社で同条件で 「提案・見積もり」をしてもらえば、 大損をすることなく、 まともな家を建築することができます。 今 検討中のハウスメーカーの建物なら、 3000万円弱で楽に建築できてしまいます。 住宅ローン2800万円とかで、 全く不安のない 安心のマイホーム取得が 普通にできてしまいます。夫が自営業のため、ハウスメーカーさんにフラット35なら借入可能と言われました。 ※おバカさんです。毎月のローン支払いは20万ほどになります。 ※とんでもないことです。私が月の手取りが20万なので、私の稼ぎがほぼほぼなくなります。 夫は税金など差引、家に入れられるのは毎月30万〜35万ほどのようです。 上記の経済状況で6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか? ※はい、無謀です。 ハウスメーカーで考えれば そうなります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、営業トークもあるので信用できません。。 ※はい、信用してはいけません。 彼らは 目の前の受注ができればよく、 その後の客の生活設計は無関係です。 A子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい子供がいるので不可能です 35年ローンで計算されていると思うので、定年後も支払いが続きます また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは見積もる必要があります そうすると、月の負担額が23~24万ぐらい 貯蓄があるにしても、あと1000万は下げた方が無難かと思います A40代、子供二人(小学校低学年)で夫片働きの年収950です。大体似たような収入ですが、ローン月20万円は厳しいと思います。 少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、家賃は駐車場込みで7.9万円です。これくらいが余裕で生活でき、貯蓄が十分にできる住宅費です。多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。 ローンは固定費で減らせないので、万が一のことがあった場合に対応できる額にすべきだと思います。 私の夫は昨年、異動で年収が100万円超減りました。死んだり、重度障害にならなくても収入が減る可能性はあるので、団信があるからと過信するのは危険です。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
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フェンスの基礎部分、「束(つか)」は安いけど ※きちんと「布基礎(ぬのきそ)」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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普及率、日本は まだ22%です。 ※まだ アルミサッシの家にする?こんな不健康な暮らしをこれからも数十年 続ける? ※結露が繰り返されるアルミサッシの家、 建物にも不健康な事態だし、 もちろん住んでいる人間にとっても、 不健康きわまりないです。 ※私たちの住まいは、外の暑さや寒さに できるだけ影響を受けない構造で あることが望まれます。 ※外への熱の流出、外からの熱の流入、 その大半は「窓から」ということになります。 その窓の「窓枠」が何なのか? は非常に重要で、日本で最も普及している アルミサッシの「熱伝導率」は、 樹脂のそれの 実に 1000倍にもなります。 ( 簡単に結露ができるわけです ) ※樹脂サッシは 北海道と北東北では かなり普及していますが、全国的には 「アルプラ(アルミ樹脂複合)」 が多く採用されています。 ※住宅建築の実行支援で、関東~関西~九州 とかのメール顧問会員のお手伝いを している最中に、 「うちの標準仕様はアルミ樹脂複合です」 というお話をよく聞きます。 が、金額が数十万円とか高くなったとしても、 これから30年、50年と住む家です、 家の健康にもいい、人の健康にもいい、 「樹脂サッシ」を採用した方がお得です。 ( 当たり前 ) 建築業者 数社で建築費比較をすると、 数百万円の価格差になるるのは普通なので、 サッシの違いによる数十万円差なんて 無いようなものです。 サッシのことに限りませんが・・・ 確かな 良い選択をした上で、 複数の建築業者さんを比較検討しましょう。 ※日本だけ(中国も?)が 遅れています。樹脂サッシでの生活、快適だ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/10
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洗脳からほぼ解放されたけど、まだ、一条工務店さん・・って、「さん」付けです。やさしい夫 ・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん(30代) (相談:ライフプランニング)10月に新規にメール顧問会員になり、11/3に行列に並びました。以下は、一条工務店と建築契約直前だった(・・と本人たちは思っていたが 実際は契約していた : ほぼ詐欺行為)Kさん夫妻が洗脳から目覚めて解放される過程の、 数日間のドキュメントです。一瞬で600万円失うマイホーム取得?大手ハウスメーカー以外ならもう少しパネル工法は木造より上?誰が言った?工務店より大手が高品質?それは洗脳契約してないのに違約金20万円払う?契約してないのに違約金20万円払う?2契約してないのに違約金20万円払う?3同じ性能じゃないから高いの安いのと同じ性能じゃないから高いの安いのと2 メールをいただきました。ブログでのお返事ありがとうございました。今日は地元工務店の完成見学会と水回りのショールームに行ってきました。工務店まわりをしていますと、ファース工法、WB工法、エアサイクルの家、などなどフランチャイズの工法を見かけます。高いから武田さんはお勧めしなさそうですね。 ※そうとも限らない。 同じ土俵で比較検討して みればいい・・ことです。我が家のコミニュケーション不足も解消しつつあり、夫とも夜更けに話し合うようになりました。 ※いい感じになってきたようです。 洗脳から解放されるのには、 けっこうな時間がかかります。私たちの家を考えることは、画一的なハウスメーカーの規格ではなく、私たちのライフスタイルを考えることでもあり、等身大の今日や明日のことなんだなぁと思いました。 ※いいですね。 お仕着せの家ではなく、 自分たちの自由な発想で考える、 そんな家づくりに目覚めてきた ようです。 これからが、楽しい時期です。家はメンテナンスフリー!?なんてあり得ないこともわかりだしました。 ※当たり前。 形あるもの、必ず壊れる。初期投資が高いことのいいわけで、35年保障も実は10年ごとの有償メンテナンスがあってこそ、なんですね。だいたい小さく書いてあります ※そういうことです。 一業者だけが特別にできる ・・などと言うことは存在しない。 すべての物事に理由がある。 すべての物事にタネがある。水回りのショールームでは、キッチン30%OFF!みたいな決算フェアをやりますよ、と言われました。キッチンも価格があってないようなものですね。そこでは外注が出来る工務店もあるとのこと。 ※「設備」や「照明」等を 定価で買うバカはいない。 (当たり前) 工務店には6掛け5掛けで 納入されている。あちこち見てまわるのは何よりの知識獲得になります。 ※だから、素人のままで建てては いけない。 十分に目が肥えてから。夫は本屋に行って「工務店さん側の本があったよ」「一条工務店さんもう、解約しよっか」と言ってます。つまりは、洗脳が解けた様子です。 ※まだ「さん」付けで呼んでいる ことは、ちょっぴり引っかかる。 時間がかかったけど・・ 「展示場代分を払って当たり前」 「性能が違うのに高い安い を言っても意味が無い」 のような とんでも発言を繰り返していた 洗脳状態からやっと解放された ようです。 よかった、よかった。同じような断熱工法や換気システムもさほど高くなく入ること、住宅設備も価格がわかってきたことで一条工務店を擁護することもなくなりました。 ※よかった、よかった。 やっと普通の目で業者を見る ことができるようになったようです。 本当の勉強はこれから・・です。それでもまだまだ、私たち夫婦は基礎などは知識0だったりもしますので、ゆっくりお勉強したいと思います。 ※はい、2シーズンは勉強してみよう。ちょうど一級建築士(今は主婦)の友人もおり、相談に乗ってくれて助かっています。 ※あれ?相談相手がいたの?専門家は相談に的確にのってくれます! ※一条工務店と契約した時には 相談しなかったの・・?また、先日お送りした現状診断では、来年の6月に3000万の住宅取得、支払い開始になってましたが、再来年四月に2500万の住宅取得予定に変更をお願いいたします。 ※大手ハウスメーカーの洗脳 から解放されて・・ 建築時期も建築予算も 大きく変更になりました。 瞬間的なお金喪失(500万円)を 防ぐことができました。 生活設計的に好ましいことです。 死んでも、 大手メーカーで建ててはいけない。 生活設計で知っておきたい・・ 保険は長期間で数百万円失う。 借金は長期間で数百万円失う。 住宅は一瞬で数百万円を失う。 ※ただし、 いつも案内しているように・・ 「部分的な変更があった場合」に、 メールでその部分だけを 伝えるのはやめてください。 たとえ一部の変更であっても、 変更を施した全資料を 送ってください。 当事務所が現状診断等の 資料作成の際に・・ 見落としや手違いをしないために、 皆さんにお願いしています。 現状診断等の資料作成は、 基本的に提出資料の範囲で 作業を行なっています。 過去メールをすべて読み返して ・・ということになると、 膨大な時間を費やします。 ご協力、お願いします。 洗脳から解放された今も一条工務店「さん」と呼ぶ、やさしい夫です。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/11/23
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マンションを所有してはいけない。(当たり前)自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。家、買うか借りるか 「200倍の法則」が判断の目安2015/10/1 ウーマンオンラインファイナンシャル・プランナーの高山一恵さんという人のお話。今回は多くの人が迷うテーマ、「家は賃貸と購入、どっちがいいか」を考えます。 ※どっちでもいい・・ ほとんど意味の無い議論です。金額も大きいだけに、慎重に考えたいところ。「買った方が得かどうか」を大まかに判断する目安となる「200倍の法則」もご紹介します。 ※業界の人たちに お金の話で振り回されないように・・。(■登場人物 桜子:新入社員 潤 :入社3年目 絢香:入社7年目の29歳)桜子:通勤の負担を少しでも減らしたくて 会社の近くにアパートを借りたんですが、 家賃高いですよね。潤:そうだよね。 僕も通勤に便利な場所に借りているけど、 毎月の家賃の負担が重いんだよね。 家賃を払っていても結局自分の家に なるわけじゃないし、いっそのこと 買ってしまった方がいいのかなって 思うんだけど、どうなんですかね。 ※「自分の家になる」 ことが良いことなのかどうか? 業界の営業トークで使われる フレーズは、そのまま 真に受けてはいけない。絢香:昔から賃貸がいいのか、買った方が いいのかって、よく議論されるテーマよね。 ※この議論自体、意味が無い。 お金の雑誌などでもよく特集されているわ。 ※各業界としてはテーマにして 商売に結び付けたい・・ところ。 でも、結局のところ、 (1)これから先、何年生きるかわからない、 (2)将来の住宅価格がどう動くかが わからない、 (3)マイホームについて感じる価値が 人によって異なる、 ということがあるので、どちらがお得かは 一概にはいえないのよね。 ※(4)これからの家賃がどうなるか 分からない。 (5)これからのリフォーム費用が どうなるか分からない。 基本的に、不確定要素が多過ぎて、 事実上・・比較は不可能だ。潤:確かにそうですね。賃貸、購入 それぞれにメリット・デメリットがあるし。桜子:賃貸だと、ライフスタイルや家族構成に 応じて、住むエリアや物件を臨機応変に 変えたり、古くなったら新しい物件に 住み替えができたりしますよね。 でも、潤先輩が言うように、家賃を払い 続けていても自分のものにならないし、 ※「自分のものになる」 ことが良いことかどうか? これも分からない ・・ぞ。 自分の好きなように間取りを変える ことはできないし、 一生家賃を払っていかなくてはいけない というデメリットもありますよね。 ※生涯・・家賃を払い続ける ことは、生活設計上 明らかに不利なことになる。絢香:持ち家は、自分の資産になるところが メリットよね。 ※そうとも限らない。 特にマンションの場合は。 それに、ローンを払い終わってしまえば 住居費用がかからないのもいいわよね。 ※それは、勘違いだ。 マンションの場合は、先へ行くほど コストが増大していく。 金食い虫になっていく。 人生のお荷物になっていく。 ババをつかんだままでいてはいけない。 ただし、持ち家だって ローンを払い終わったらお金の負担が 全くなくなるかというとそんなことは ないのよね。 何十年も住んでいれば修理しなくては ならないし、固定資産税などの税金は かかるし、家族の構成が変われば リフォームだって必要になるから、 そのお金が必要になるのよ。 ※一戸建てであれば、マンションより はるかに少ないコスト負担で済む。潤:実家は持ち家なんですが、 結構古くなってきてリフォームしていますよ。 親も年を取ってきたのでバリアフリーにした みたいで、300万円くらいかかっていました。桜子:リフォーム費用って結構かかるんですね。 ※毎年かかるわけではない。絢香:それぞれにメリット・デメリットはあるけれど、 買うべきか、借りるべきかを決めなければ ならない場面はあるわね。 人生最大の買い物で失敗しないよう、 マイホームを買う前にポイントを押さえて おきましょう。 絢香:まず、賃貸と購入、 それぞれにかかるお金をまとめてみましょう。 大まかなところをまとめると、次のとおりね。 潤:それぞれ、家賃や購入資金のほかにも、 かかるものが多いんですね。 ※「購入」の方に、「修繕積立金」 とあるが、これはマンション購入を 想定した場合だが・・ マンションを買ってはいけない。 マンションを所有してはいけない。 将来・・金食い虫になる。 人生のお荷物になる。 (当たり前) マンションに住みたいなら、賃貸で。 マンションは、 「永久に自分のものにならない。」 方が、生活設計的にお得。 (当たり前)( 後半へ続く )マンションを買ってはいけない ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。 真に消費者サイドに立つ、14年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/10/01
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業者の安易な提案で次々と家計破たん予備軍が生産されます。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のIさん(30代) (相談:ライフプランニング)メールをいただきました。はじめまして、Iと申します。自分は30代半ば、昨年には子どもも産まれ、マイホーム購入を検討しようかなとインターネットで情報収集を収集をしていた所、 ※「骨折を折ったところ」のような・・。 (上げ足取りは蜜の味・・)偶然に武田様のブログに辿り着きました。まだブログを全て読み切れてはいませんが、マイホーム建築、将来の生活設計、保険の事等々目から鱗が落ちるとはこのことで非常に興味深くブログを読んでおります。見に入ったハウスメーカー、不動産屋の営業マンが言った、「あなたの年収、貯蓄なら何も問題 ないですよ、あなたより年収も 低く頭金も少なくても皆買ってますよ」(ちなみに年収600万、 貯蓄は1000万ほどあります・・・・)の言葉が信用出来ず(今思うとものすごく 無責任な言葉で怒りさえ覚えます)、 ※彼ら営業マンも 同じ営業トークをくり返していて・・ 感覚がマヒしてきています。 ま・・彼らは、売って終わり ということですから。 名刺にFPなんて書かれていても、 彼らは生活設計なんて まったく やったことがありません。ブログを読み進めていくうちに武田様の言われるまずは現状診断、近い将来、老後に向けた生活設計、そしてマイホーム購入には現状、将来を把握した上での予算、ローン設定や何より自分たちも時間をかけて家のことを勉強して初めて家を買えるのだなと分かりました。 ※まったくの素人のままで 住宅取得してはいけない。 色々な意味で後悔はするは、 一瞬で数百万円をたれ流すは、 良いことは何もありません。 住宅建築や業者について、 夫婦そろって2シーズンは、 しっかり勉強しよう!次回のメール顧問会員の募集の際には ※「募集」をすることはありません。 1件引受けるごとに赤字です。 だから「お客様の募集」ではない。 「どうしても・・」という人だけ、 (武田FPが無報酬で) 顧問を引き受ける・・ということ。 なので、 「募集」を行なうのではなく、 「申込み受付け」を行なうことに なります。是非とも応募し、 ※「応募」し、ではなく、 「申し込み」をしてください。 ただし、夫婦ともに 生活設計の意識が強いことが、 引受け条件になります。 生活設計の意識が無い人のために 私の時間をたれ流すのは、 もったいない・・。まずはマイホーム取得に向けた現状診断、生活設計をしていきたいと思っております。ちなみに個人年金(3年前の低金利時代のものです)、医療保険(自分、妻共)は今週解約の予定です。 ※良いことです。 保険で貯蓄してはいけない。 医療保険に入ってはいけない。自分で稼いだお金です。垂れ流しせず、将来のための貯蓄、自分たちの生活を豊かにするため、子供のために使いたいです。このブログに社会人になった10年前に出会いたかった。 ※本当は、高校や大学で 生活設計を教えればいいんです けどね。生命保険で貴重なお金を垂れ流しせずに済んだのに・・・以上、まずは御挨拶まで。 ※でも・・学校で教えることになっても、 現在の一般的な情報としての・・ 「生命保険の見直し」とか、 「老後資金作りの方法」とか、 「How to 資産運用」とかで、 業界側の情報提供の場になって しまうんでしょうね。 オイラも骨折を折ったことが ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。真に消費者サイドに立つ、15年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2015/11/24
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「保険の見直し」とは・・お金をたれ流す相手を変更する、それだけの儀式に過ぎない。 ※当たり前。 いつまでも流されたままで いてはいけない。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のMさん(30代) (相談:ライフプランニング)新規のメール顧問会員を希望しています。いただいたメール・・。はじめまして。メール顧問会員希望のため、ご連絡させて頂きました。Mと申します。〇相談内容 第3子希望・マイホーム建築・妻の働き方・保険現在2人のこどもがいるため、習い事や進学などの養育費にどの程度かけられるか、そして第3子の養育が可能か悩んでいます。できればマイホームも建てたいです。また、出来るだけこどもと関わる時間をもてるように、将来必要なお金を正確に知り妻の働き方を考えていきたいと思っています。 ※「将来必要なお金を正確に知り」 という発想は、業界が喜びます。 「貯蓄目標額」や「目的別貯蓄」 的な発想です。 そうではなく、 生活設計をしてキャッシュフロー 表を作る人は、一生を見渡して・・ 「生涯の貯蓄残高の推移を知り」 という発想をしたい。 頭を切替えよう。加えて、保険が必要か、解約可能かどうかもご相談したいです。お恥ずかしながら、出産やマイホーム検討を機にほけんの窓口や家づくりに関する教室でFPさんに保険の見直しを相談してしまいました。 ※おバカさんです。 保険屋と住宅屋はいつも つるんでいる。それまで夫婦ともに就職時に職場で訳も分からずハンコを押して契約してしまっていた保険や ※おバカさんです。両親が入ってくれていたものを解約し、新たに医療保険・収入保障保険・終身保険(学資保険の代わりにと…)の契約をしてしまいました。 ※おバカさんです。武田先生のブログに出会い、国民年金の保険料を追納したり、ねんきんネットを調べたりしていますが ※がんばっている・・ようです。わからないことが多く、今回私達も生活設計等のご指導をいただきたいと思い、メール顧問会員を希望しました。〇生活設計についての意識・夫:こどもの習い事や大学進学など出来るだけのことをしたいと考えると、どれくらい資金を用意しておくといいかわからない。 ※「どれくらい資金を用意したら」 ・・という発想も、敵の思うつぼ。 すべてはキャッシュフローの中で 考えよう。またその為には、マイホーム建築にはいくらかけられるのかわからず悩んでいます。 ※「建築にはいくらかけえられるのか」 ・・という発想も、敵の思うつぼ。 すべてはキャッシュフローの中で 考えよう。今後の生活と貯蓄のバランスをどうすればいいか知りたいです。 ※このような・・ 「ある時点の収支バランス」 をどうすればいいか?という発想も、 敵の思うつぼ。 考えるべきは「生涯の収支バランス」だ。 すべてはキャッシュフローの中で 考えよう。わからないことばかりなので、これを機会に生活設計について教えて頂き、考えていきたいです。・妻:将来への不安やマイホーム を建てたいという思いから、これまでは貯金を頑張ってきました。しかし、こどもが大きくなるにつれて、遊びや旅行にも連れて行きたいと思う一方で、金銭面の不安から何をするにも心から楽しめていない気がします。 ※根拠を持って一生を考え、 今、確信を持ってお金が使える 生活に切替えましょう。そのため、生活設計を行い将来の見通しを立てて、根拠をもって楽しく生活が送れるようになりたいと思っています。〇住所: 略〇家族構成 夫:30代・教員 妻:30代・〇〇師(嘱託/育休中) 子:幼児 子:赤ちゃんお忙しいところ大変恐縮ですが、ご検討よろしくお願いいたします。 ※いつまでも保険屋や住宅屋に 振り回される人生ではいけない。 ※「常識」は業界が作っている。 「制度」も業界が作っている。 「流されて生きる人」は卒業しよう。 きちんと、生活設計をしよう。 夫婦のキャッシュフロー表を作ろう。 根拠を持って、生涯を考えよう。 確信を持って、お金を使おう。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田FPのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》【 佐々木FP 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Tさん(30代):☆4/24回答待ち。(3/27着) 2 Hさん(30代):☆1/10回答待ち(11/13着)。 3 Oさん(30代):☆4/2回答戻る。(3/26着) ※今日の作業。 本日4/9(月)、現状診断終了。 メール添付で送ります。4 Mさん(20代):☆4/3回答待ち。(3/27 着) ※ Nさん(40代):☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・? かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの?確信を持ってお金が使える、そんな人生にしようぜ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/04/09
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友達に熱弁されました。 ※ ・・おバカさんです。 個人年金に限らず・・ 保険で貯蓄してはいけない。 家計内に固定支出を増やしては いけない。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人年金保険は入るべきですか? ※ちょっと古い記事です(2012年4月)。 その辺を考慮してお読みください。 私・・武田FPは、2019年の消費者に 向けて、情報発信しています。20代独身です。友達に「個人年金保険に入った方が良い」とアドバイスをもらいました。 ※ ・・。彼女には、「私たちがおばあちゃんになったころ 公的年金はあてにならないから、若い 今から掛けておいた方が絶対良いって!!」と熱弁されました。 ※その友達、おバカさんです。私も検討しているのですが、やはり入った方が良いのでしょうか?また、おすすめの保険会社があったら教えて頂けると嬉しいです☆ ※私・・武田FPも、個人年金で 40歳から60歳までの20年間 保険料を払ってきて、 今、毎年受け取っています。 が、2019年の今の皆さんには、 まったくお奨めできません。 私の契約当時は、払ったお金の ほぼ倍額が受け取れたから加入 しましたが、 現在の個人年金保険は、デメリット ばかりで、お奨めできません。 現在の超低利率の日本で、 個人年金をはじめとして・・ 保険で貯蓄してはいけません。 ※保険で貯蓄するのが好ましいのは、 利率の高い時期です。 (高利率を固定できる♪) 今、保険で貯蓄を始めている人たちは、 セオリーと真逆の行動をしています。 ※総合的に考えてみても・・ 保険で貯蓄するのは、 なんともデメリットだらけで 好ましくありません。 ※保険で貯蓄してはいけない理由は 4つ、あります。 ※これらのことを理解した上で、 回答者たちの話を、 自分の頭で考えてみましょう。 「常識」は業界が作っている。 「制度」も業界が作っている。Aあくまで公的年金のプラスとして考えた方がいいです。公的年金には国庫補助がありますから、全額自己負担ではありません。これだけでは不安とかそういった人には”プラス”で個人年金ということになると思います。私も入社2年後(もう10年以上前ですが・・・)に個人年金に入りました。そのときはあまりよく考えていませんでしたが、今では入っていてよかったと思います。その個人年金に入ってなければその分のお金は絶対使っていたと思うから。でもこのご時勢・・・以前よりも増えないのが現状です。質問者様は20代なのでまだ”時間があります!”この時間を利用して、加入するのもいいと思います。個人年金だけでなく、低解約返戻金型の保険を個人年金として加入するのが総払込額に対し一番増えるのでは?低解約返戻金型は、払込中解約すると損をするので払える金額で。例えばアクサ生命のフェアウィンドとか。来店型保険ショップの活用もいいと思います。その上で他の保険会社のHPなどで保険シュミレーションしてみては?その他、個人的にスミセイもいいかも(HPでシュミレーションしたので。。。)スミセイのHPより・・・・例えば住友生命の低解約返戻金型「グランドサポート」の場合、25歳女性月1万円を60歳まで払うと総払込額は420万円。払込直後に解約した場合・・・約522万円になるとあります。払込5年後に解約した場合・・・約558万円になるとあります。低解約返戻金型の場合、解約したら以後の死亡保障はなくなるのでその点はきをつけないといけません。20代である今からの時間をぜひ有効活用してください。時間は元にはもどせませんので。A今後仕事をなくしたりすることがなく、もらえる年齢まで支払いに困窮しないのであれば、かけておかれることをお勧めします。というのも、途中解約すると、元本割れしてしまうからです。余裕が無いようでしたら、老後よりも先に訪れるライフイベント(結婚、育児、住宅購入)に備えた方が良いかもしれません。なお、個人年金は20代の前半か後半かでも、支払い額は異なってきます。私も20代でいくつか始めましたが、支払いは結構大変です。ただし30代半ばを過ぎたころから、かけておいてよかったかもと思い始めました。というのも、条件が良いもの(逓増型終身など)であればあるほど、支払い額が大きくなりますがひと月の支払い額が40歳開始で月給、50歳開始でボーナスがまるごとふっとぶものもちらほらあるためです。実際に使ってる身内によると昔入ったJAの分は条件が良かったが、いざもらう身になると対応が悪いとのこと。ゆうちょ(かんぽ?)は悪くないそうです。~生命や~銀行はいざ潰れた時に返してもらえるかどうか解らないので、そういったところにしたといったような事を言っていました。備えあれば憂いなしですので、若いうちから検討しておかれても間違いはないかと思います。A既に回答された方の意見で興味深いものがあったので回答に参加させていただく気持ちになりました。世の中に「タダ」というのはありません。保険外交員は保険料に多額に上乗せされた手数料を受取っている・・・と思われているようですが、銀行員は?証券会社の社員は?どうでしょうか?質問者さんが投稿されている内容とは主旨が違っていて申し訳ありませんが、保険外交員に手数料が支払われているから個人年金はダメというのは全く根拠のないことであるということを最初におことわりしておきます。公的年金と個人年金の決定的な違いは、公的年金は 支払った総保険料 < 貰える年金総額 となる可能性がゼロではないことと保険料支払中に死んでしまったら、遺族厚生年金が貰えない限りそれまで支払った掛金は一円も戻りません。それに対して個人年金は①一年間の掛金総額に対して所得税控除が受けられる②掛金支払い中に死んでも、それまで支払った 掛金総額+αが必ず保険会社から遺族に支払われる ・・・たとえば 月々1万円の掛金として1年間で12万円支払い 1年後に死んだら貯金なら12万円ですが、 個人年金だと14万円ぐらい遺族に支払われます。③年金をもらうようになってから途中で死んでも、 残りの年金が遺族に必ず支払われるなど、 銀行預金や公的年金にはない特徴があります。 予定金利はそう高くないのですが、 所得税控除があることまで考慮すると 年収300万円以下の人だと約3%以上の利子が ついている勘定になります。月々1万円程度の掛金が負担にならないのであれば、個人年金をやっていて悪いことはないと思いますよ。ただ是非やった方が良いとまで私は言うつもりはありません。掛金が負担になって途中で解約したら元金割れる可能性もありますから・・・正しい客観的な事実を知って自分なりに判断をして決めてください。A39歳女性(専業主婦)15年ほど前に国内大手生保の個人年金に加入しております当時は今よりかなり利率も良かったので加入しましたまた、お仕事をされている方は年末調整の時に生命保険料控除と別に個人年金保険料控除がありますよね(まだありますよね?)ですので、税金の免除があると言う意味ではかなりお得な貯蓄商品ということになりますまた、当時では13年超えると解約した場合でも払い込み保険料がほぼ返るような状態でしたので、今後、払えなくなったら、子供の教育資金にしてもいいし・・・など、貯蓄として続けていますちなみに、主人の名義でも同じく個人年金保険に加入しています現在はいろいろな選択肢もありますし、外貨で積み立てる方法などもありますが、為替の変動も激しいので、長期のものは安定したものの方がいいですねA私自身は、個人年金に加入していませんが 周りの人はアリコの個人年金に加入しています。アフラックは介護や老後資金にできたり、使用用途が選べるみたいで私も興味があります。生活に余裕があるようでしたら、若いうちに加入したほうが良いですよね。ただ、女性という面で・結婚や出産で生活環境が変わる → 仕事を続けるかやめるかこれがポイントだと思います。 国民年金と同じぐらいの額だと、無理なく続けることができるのではないでしょうか?今は払えても、将来 結婚したり 子どもが生まれれば お金の流れが変わってきますので もしも・・・のときのことを考えて無理のない保険料をお勧めします。BY 2児の母A30年 40年後に公的年金が当てにならないというのは自分も思ってますただだからって個人年金がその代わりになるか?っていうと自分は懐疑的です例えば保険加入時に勧誘員に支払われる紹介料っていくらぐらいになるか知ってますか?会社によって違いますが実態を知ったらあまりの高さに驚くと思いますその紹介料金は保険料から出ていますまた大手の保険会社はたいてい立派な自社ビルを構えてますその原資は言うまでもなく一般の人が払う保険料です保険会社が預かった資金を運用して運用益を出しているかっていうとバブル崩壊以降たいていは国債に回していてたいした利回りを出しておらず 公的年金と大差ないと思ってますそもそも論として東洋の小さな島国があと40年反映し続けるとは考えにくく その日本円に対して主に投資する保険会社は自分は信用できませんなので自分は海外の銀行含めて外貨建ても含めて分散投資しています保険で貯蓄? まずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/06/21
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1.2%しかないことが分かりました。だいじょうぶでしょうか? ※だいじょうぶです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q某ハウスメーカーで新築中で、上物もほぼほぼ完成しています。先日、外構業者と打ち合わせをしていた際、駐車場の勾配が約1.2パーセントしか取れないことがわかりました。 ※水勾配(みずこうばい)1.2%あれば、十分でしょう。 もっと勾配があったとしても、職人さんの腕が 悪ければ、水たまりのできる駐車場になることも。インターネットっで調べたところ、どのサイトをみても理想は2パーセントとなっており、とても心配になりました。 ※このことは、外構工事に入ってから気付く ことではありません。 着工前、あるいは着工時点で把握できることです。 「GLの設定」ということがあります。 基準になる地盤面を、どの高さに設定しますか? ・・ということですが、 着工前の打合せで決めてしまうこともあれば、 地鎮祭等の際に 現場で立ち会って決めることも あります。 ( 施主の確認を取る ) この「GLの設定」無しに、ハウスメーカーが 勝手に建築工事を着手することはありません。 GLが不明だと・・そもそも基礎工事で、 どのような深さまで掘っていいか分かりません。 GLが決まっていれば、前面道路との高低差も決まり、 水平距離と高低差で勾配は分かることです。 なので、少なくても・・着工時点までには、 ( 道路との高低差が決まっていて ) 駐車場の勾配も分かっていたことになります。 勾配の数値をハウスメーカーが計算して説明 したかどうかは、別問題ですが・・。駐車場も間口2.8m、奥行き8.7mと奥に広いたも水溜りができるのではないでしょうか? ※問題ありません。 ひどい職人でなければ。某ハウスメーカーからは勾配の説明は一切なく、ただただ「GL10cmが良いと思います」との話があり、私がプロの方が言うならと、おまかせしてしまった経緯もありますが、通常は勾配の説明はないものなのでしょうか。 ※GLをどのように設定するか? ・・は、 単に「水勾配」だけの話ではありません。 「GL10cm」と言っているのは、 現地の一番高い地点から10cm上がり・・とか、 勾配の有る前面道路の内 一番高い地点から10cm 上がり・・のように設定します。 その際には・・ 玄関へは2段で上がって行って 中で1段上がり ・・とかの、生活する際の高さ関係を想像して、 色々 具体的な計画を練っていくことになります。 もちろん、道路との高低差は、外構工事を考える 際の重要な要素になるので、完成間近で考える のではなく、建物と並行して行ないたいものです。勾配が1.2パーセントで問題ないものなのか、某ハウスメーカーの説明不足についてどう思われるか、今後どうハウスメーカーに話しをすれば良いか、ご意見いただければ幸いです。 ※まあ、1.2%という勾配自体は問題ではありません。 舗装を施工する職人さんが雑でなければ。 それから、ハウスメーカーの説明不足という件、 私はハウスメーカー時代に、駐車場の舗装の 勾配数値を説明したことは一度もありませんでした。 そして、現在の立場でマイホーム建築に係わっていて、 舗装の勾配を説明している工務店を見たことは 一度もありません。 ( 私が同席しない所でしているかもしれないが ) まあ結論として、気にしなくていいと思います。 以下は、ある舗装業者さんの説明です。 アスファルト舗装は コンクリートやインターロッキングに比べ低予算で 施行ができる利点があり、雑草対策、水たまり、 泥はね、の悩みを解消できます。 一般的なアスファルト舗装は雨などの水が浸透しません。 表層を水が流れるために水勾配を必ずとり水たまりが 出来ないように路盤の高さと勾配を設定します。 勾配は最低1%(1mに付き1㎝)以上が アスファルト舗装の場合は必要となります。 ※武田FP宅の駐車場のアスファルト舗装の勾配は、 大変きつくて 4% ほどもあります。 なぜ こうなったか?・・というと、 北側と西側に道路がり、北側道路の方が30cmほど高く、 そちらに合わせて建築工事をしました。 ところが、駐車場は西側道路に面しています。 当然 こちら側とは けっこうな高低差になります。 なので、はっきりした勾配がつき、 雨水は がんがん 道路に向かって流れ出ますが、 この斜面では夏タイヤと冬タイヤの交換ができません。 ( ジャッキアップしても コロンと倒れそう ) いつも、玄関前の水平なところまで前進してから 作業をしています。 ※いずれにしても、マイホーム建築は決めるべき ことがエンドレスにあります。 車や家電製品のような・・完成品を買うのとは、 まったく違う買い物です。 これから造るものを買います。 まったくの素人のままではいけない! できるだけ勉強をしてから、買いましょう! ハウスメーカーの言いなりではいけない。 自分の頭で考えられる自分たち・・に、なろう!A世間では逆に勾配をなるべく無くして欲しいと言う要望の方が多いですよ2%3%は施主に普通を聞かれた時に業者が言う答えなだけです水溜りが心配なら要所にスリットを入れれば良いだけです、別料金ですがそんなに高くはありませんAハウスメーカーの説明不足ではなく、施主の勉強不足です。分からないのではなく、ろくに調べもして無いでしょ?で、不具合あったらすぐ(自分が怠ける理由に都合よくプロという言葉を使い)ハウスメーカーが悪いと考える発想こそが、一番の問題。繰り返しますが、あなた方施主のミス、勉強不足です。 ※ひどいことを言っている・・ この人、ハウスメーカーのようです。 こんな感じだと、仕事が減っていくだろうな・・。A1.2%ですので10mで12cmの勾配です。排水出来ますので心配はいりません。下地の整形、平石砕石転圧をしっかりする事をが沈下、クラックを防ぐ第一歩です。A「駐車場の勾配が約1.2パーセント」は、何も問題ないです。我が家は道路に面した駐車場部分は2%あるが、その奥は玄関アプローチタイル以外は全てコンクリートで勾配は1%程度、それでも水溜りは出来ないです。問題は適正に、そして均等に施工できているかどうかです。A大丈夫ですよ!ただ、土間押さえする職人が下手だったら2%でも3%でも水溜りは出来ますA最低1パーセントが通常です。奥行8.7Mなら100ミリ、水は溜まらないですが、土間屋ってコンクリートを均す人がへたくそでなければ大丈夫です。金鏝仕上げでツルツルに仕上げならOK,滑り止め防止でハケ引きなら勾配方向に引いてもらいましょうA確かに2%くらいがバランスが取れていて理想かも知れませんが、1.2%でも問題ないと思います。人それぞれ、好みにもよりますね。私は緩やかな勾配が好きなので、3%と1%があったら、1%を選びます。Aうちは駐車場2台分で奥行き6mです。打ち合わせでおまかせすると台数とカーポートの有無くらいしか聞いてきません。日頃車のメンテするので水平にしてほしいと頼んだら、できないと言われました。水捌けの理由と思います。標準で2%くらいにするそうです。ならばと、2台分の中央に10cmの隙間、各1台分を口の字にして、1%くらいの傾斜で折り合いが付きました。また、近所の家の駐車場は3台分のコンクリートで水平ですが水溜まりができているのを見たことありません。心配することはないです。それでも心配ならカーポートを設置したらどうですか?1.2%? だいじょうぶだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/03/05
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夫婦で たった15万じゃ生活費が足りないと思いますが ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2021/11/04自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在の高齢者の生活について質問します。 年金の掛け金を480ヶ月納めたとして一月の年金受給額が約、15万ほどの方がほとんどだと思います。 ※え? まあ、一人分であれば・・。高齢から仕事も出来る状態では無く、15万の年金に頼るのみで家賃や、その他モロモロで夫婦でたった15万じゃ生活費が足りないと思いますが、どうやって暮らしてるのでしょうか? ※「夫婦で年金15万円/月」? その認識は、完全な間違いです。 ※2017年の総務省統計局のデータによれば、 高齢無職世帯:夫婦の年金額は、約19万円です。 15万円ではなく、19万円です。 高齢夫婦が暮らせない金額ではありません。 A貯金に頼る人は多いでしょうね。 ※そうとは、限りません。高度成長の時代に、貯金術を磨いて生き抜いてきた人たちなので。 ※これも、完全に 認識に誤りがあります。 高度成長の時代は、「貯金術を磨く」必要は まったくなく、 給料は毎年毎年 上昇していたし、 預金金利は非常に高く、 株価は 持っているだけでどんどん上昇し、 不動産も寝て起きると高くなっていました。 「今日より 明日は必ず良くなる」 そんな時代に生きた人たちは、 何もしなくても、何も考えなくても、 勝手に資産が増えていきました。 おバカさんでも 生きやすい時代でした。 「所得倍増計画」とか「日本列島改造論」とか、 放っておいても 経済は成長していったので、 政治家だって やりやすい時代でした。 ましてや 一般大衆は、追い風に乗っていただけで、 大変な世の中を「生き抜いてきた」のでは まったく ありません。田舎に住む90歳の老親は、75歳で企業年金が終わってから、貯金できるようになったと言ってます。 国内旅行も行かなくなったら、貯金できるそうですよ。父が年250万、母は年40万くらいなので、月24万くらいでも、家庭菜園があり、持ち家なのでなんとかなってっるとか。 ※夫婦で 月24万円なら、十分に生活できます。 A回答頂きどうも有り難うございますm(__)m >>貯金に頼る人は多いでしょうね。↑年金受給される前にある程度預金がある方は、(※1千万くらい)積み立て二ーサとかイドコ等で預金額を増やしてる方もいますよね!? ※おバカさんです。 金融業界による洗脳に、すなおに従っています。 経済が成熟しきった日本で、これから 大きな利息や収益を上げる方法はありません。 「何かいい方法があったら教えて」 のような発想をすれば、敵の思うつぼです。 ニーサとかイデコとかで、 お金が増える保証などありません。 税金が優遇されるように見えますが、 課税の繰り延べに過ぎません。 積み立てた自分のお金を おろす際に 所得税が課税されます。 預金を下ろす際に、課税されることは ありません。 ( 当たり前 ) ※ついでなので、お話しすると・・ 「老後資金2000万円問題」と言われるモノは、 下の1か月あたりの不足分 約5万円が 90歳まで必要だとした場合のことを 言っています。 ( 2017年の総務省統計局の資料 ) ※・・が、その「2000万円問題」は、 現在では存在しません。 最新の2000年の同じ統計資料では、 「不足額」なんてものは無く、 「毎月約1000円の黒字」になっています。 ※かなりの人たちが、年金だけで生活できます。 金融業界に 振り回されていてはいけません。 マネーゲームに走るのではなく、 地に足をつけて 生活設計すればいいだけです。 各業界や政府やマスコミの 「お金の話」に振り回されることのないよう、 我が家のキャッシュフロー表の作成をしましょう。 生涯を確認して、安心してしまいましょう。 当ブログの右帯に、過去の顧問会員の 数十件に及ぶ データを掲載しています。 どうぞ、参考に・・。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。隊長! また おバカを一名 発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所。(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所:10時~15時
2023/04/20
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『間違いだらけの住宅ローン』夫450万 妻90万、ローン2500万は無謀でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q中古のお家を検討しています。 旦那35歳の年収450万わたし扶養内のパート90万くらいです。 地方住み 築約10年の家を検討していて住宅ローン2500万で組めたらと思っているのですが無謀でしょうか? ※おバカさんです。 「年収と融資額」だけを示して、 無謀でしょうか? と質問する おバカさんが多過ぎます。 無謀かどうかは、 「頭金をいくら出せるか?」 によります。 貯金がいくらできているかによります。 つまり、家計状況によるという事です。 年収が多くても 頭金さえ出せない人は、 貯蓄が無い ということですから、 そもそも 今の賃貸生活すら危うい ということです。 「家が欲しい」以前の お話です。 賃貸生活より持ち家生活の方が はるかに「住居費」がかかります。 1千万円以上も余分にお金がかかります。 賃貸生活すら危うい人は、 「家が欲しい♪」 なんて 一人前に考えてはいけません。自分たちの収入でこのくらいならとおもっているのですが、皆様の意見をお聞かせください。 ※おばかさんです。 収入だけで判断してはいけません。 貯蓄額で判断しましょう。 土地を現金購入できる貯蓄があれば、 色々いいことが待っています。 一番うれしいのは、 建築費がすごく安くなることです。 逆に、土地込みで住宅ローンを借りると、 建築費は とんでもなく高くなります。 ( 本人は 気付きません ) 家が欲しかったら、 現金で土地が買えるお金を貯めてからに しましょう。 たくさん、いいことがあります。 A収入に見合った生活を送るなら大丈夫でしょう。 A貴方がもっと働けば、もう少し楽です。さらには、世帯分け、もしくは、離婚した方が楽 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 借金は お金を失う行為 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/24
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追加でお願いするのは、契約後、着工後のお話です。 ※普通に必要なコンセントは、 最初から織り込み済みで、 特別に追加する場合は、 契約後の打ち合わせで行います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
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細かいことは気にしない人・・のようです。(^^ゞ自分の頭で考える生活設計。【 行列のできるFP事務所 】《 現状診断 》 佐々木FP ※基本的に、現状診断の 資料作成作業に専念しています。1 Yさん(40代):回答待ち。(1/31着)2 Kさん(40代):回答待ち。(3/27着)3 Gさん(30代):9/30再ヒア待ち。(6/3着)4 Kさん(20代):10/2再ヒア待ち。(6/25着)5 I さん(30代):10/15回答戻る。(7/18着) ※一晩で回答が戻りました。(^^ゞ ※メールをいただきました。 (有)エフピー・ステーション 武田様・佐々木様 いつもお世話になっております。 再ヒアリングシートのご送付 ありがとうございました。 このごろの佐々木FPの 整理整頓のペースから、 再ヒアリングは先週金曜日になる かなと思っていたのですが、 うちの整理整頓は面倒だったん ですね。 お手数をおかけしてすみません。 ※いや、たいしたことありません。 今日(10/16)・・作業している Hさんに比べたら、 どうということはありません。 もうすぐ現状分析結果が出ると わくわくしています。 よろしくお願いいたします。6 Yさん(30代):10/15再ヒア待ち。(7/25着) ※メールをいただきました。 武田様、佐々木様 お世話になっております。 メール顧問会員のYです。 再ヒアリングの送付ありがとうございます。 内容を確認し、 なるべく早く返信するように致します。 想定していたよりも早く順番が回ってきて 大変嬉しく思います。 不明な点がありましたら 佐々木様にお電話させて頂きますので、 その際は宜しくお願い致します。 以上、宜しくお願い致します。 ※はい、どんどん作業を進めましょう!7 Hさん(30代):今日の作業。(7/31着) ※生命保険等にたっぷり加入中 ・・のようです。 生命保険には入らない方がいい。 (当たり前) 本人は大量にお金をたれ流すし、 当事務所は必要以上の手間がかかる。 (^^ゞ8 Yさん(40代):8/5依頼着。 ※メールをいただきました。 (有)エフピー・ステーション 武田様 佐々木様 こんにちは。 7月にメール顧問会員になった Yと申します。 現在8番目となっており、 もうすぐ我が家だ~! とドキドキしながら、 でも楽しみに待っています。 ※いよいよ、次!・・です。 再ヒアリングをすぐ返してもらえば、 あっという間に現状診断が 終わります。 保険を解約したものや、 貯蓄を整理していたら 計上漏れがあったので ヒアリングシート再添付します。 よろしくお願いします。 夫の医療保険、がん保険、 子供の学資保険を解約いたしました。 ※素晴らしい♪ 最初から加入しない方がいい ものばかりです。 収入保障は必要額が出て 新たなものに入りなおしてから 解約しようと思っています。 年払いしてしまってありますしね。 なんだかこんなにも貯蓄あったんだ とびっくりしました。 ※保険をやめると急に、 我が家のお金が増え始めます。 もう何年か先に 車購入しなければいけないので またすぐ減っちゃうんですけどね。 保険が減っただけで 貯蓄がだいぶ増えるので 今までもったいないことをしてしまった とちょっと後悔しています。 ※今・・気づいただけでもラッキー。 (気づく人は少数派) 気付かないまま・・ その人生を終えてしまう、 ゾンビだらけの日本・・です。 来年から私も働くし、 子供3人いても大丈夫な気がしてきました。 楽観的すぎかな?? ※生活設計はすごく単純です。 1 支出を減らす。 2 収入を増やす。 これだけ。 収入を増やすことができるなら、 生活設計がやりやすくなります。 (当たり前) 我が家の伝統の家宝楽しみにしております。 よろしくお願いいたします。 ※「伝統の家宝」??? ・・に してもらってもいいけど、 勝手に名称を変更しないこと!(^^ゞ 現状診断の結果、できあがる キャッシュフロー表は、 『伝家の宝刀』!!!・・です。 でんかのほうとう!!! 意味、自分で調べてみよう!(^^ゞ9 Aさん(40代):8/22依頼着。10 Mさん(20代):8/23依頼着。11 Oさん(40代):9/8依頼着。12 Oさん(30代):9/10依頼着。13 Aさん(30代):9/18依頼着。14 Hさん(30代):9/19依頼着。15 Kさん(40代):9/20依頼着。16 I さん(50代):9/22依頼着。17 Yさん(40代):9/22依頼着。18 Gさん(40代):9/29依頼着。19 Yさん(40代):10/10依頼着。20 Mさん(40代):10/15依頼着。《 生活設計シミュレーション 》 武田FP ※毎日、顧問会員の支援作業をしながら、 さらには・・ブログ記事を書きながら、 資料作成作業を行なっています。1 Sさん(30代):住宅取得。回答待ち。(4/3着)2 Aさん(40代):子ども誕生・住宅取得(7/31着) 9/24「再ヒア」回答待ち。3 Kさん(30代):第2子誕生・住宅取得(8/26着) ※9/30第2子誕生シミュレーション終了。 9/30回答待ち。4 Kさん(30代):繰上返済・妻の早期退職(10/2着) ※Kさん自身が行なった・・ 「住宅ローン繰上返済」シミュレーションの 内容に関して、確認作業・・ほぼ終了。 ※メールをいただきました。 エフピーステーション 武田さま 佐々木さま お世話になります。 メール顧問会員のKです。 住宅ローン繰上返済シミュレーション 及び早期退職についての アドバイスを頂き、 本当にありがとうございました。 シミュレーション通りに完済できるように、 定期的に見直していきたいと思います。 育休中に武田さんのブログに出会えて 本当に感謝しております。 年金関係の資料を集めていたときは、 正直心が折れそうでしたが、 ※現状診断までの準備が大変です。 でも、自分の生涯を診る作業です。 大変で当たり前です。 無事に伝家の宝刀を得ることが出来ました。 ※はい、「でんかのほうとう」・・です。 知れば知るほど、使い甲斐があります。 そして、直接面談したことで より理解が深まりました。 ※遠路はるばる盛岡まで お土産持参で来ていただきました。 色々とご指導頂き、 本当にありがとうございました。 また、何かありましたら、 質問させて頂きますので、 その時はよろしくお願い致します。 これから冬を迎えますが、 体調等気をつけて、 これからも頑張ってください。 ※冬・・ 好きな季節です。 また、スキー場からDMが届きました。 スキー シーズン券購入の案内です。 深雪、底なしのパウダースノウ、 ・・たまりません。
2014/10/16
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坂道を転がるたくさんのオレンジ。それを親切にひろってくれる人たちって、 だれでしょう?自分の頭で考える・・生活設計。よく見るコマーシャル・・です。生命保険のコマーシャルです。綾瀬はるかが・・荷物を積むためにハッチを・・開けたら、オレンジが次々と転がり落ちて・・「うわあー 大変! どうしよう?」・・と思ったら、あーら不思議、このことを予想していたように、次々と人が飛び出してきました。家の中から、マンホールの穴の中から、すごい人数が出てきて、すべてのオレンジを受け止めました。「困った時、お互いを支え合うのが保険。 加入者が多い保険は、 あなたを支えてくれる人が多いということ。 日本には〇〇生命があります。」・・と、綾瀬はるかに言わせています。いつもこのCMが登場するたびに、私には・・まったく違う景色が見えます。・綾瀬はるかは、生命保険加入者。 (独身で生命保険はまったく 不要なのに加入しているおバカさん)・オレンジは払う保険料。 (坂を転げ落ちるようすは・・ お金のたれ流し・・そのもの)そして・・・転がってくるオレンジ(保険料)を 大勢でしっかり大切にひろうのは、 〇〇生命の社員。お互いの支え合いは、国の制度でみんながしっかり大金を負担しています。(公的年金、健康保険、その他)もうすでに・・充分に支え合っています。『保険加入=お金を失うこと』・・です。わざわざ・・任意の保険にこちらから入る必要はありません。(どれだけたれ流せば気が済むの?)払った保険料からは・・まず、〇〇生命が半分以上を頂いてしまいます。加入者どうしで支え合っている・・というのは正確な表現ではなく、真実は、加入者全員で〇〇生命を支えている・・という構図になっています。「生涯手厚く保障」なんて言われて一生・・保険料の支払いを続けていけば、〇〇生命にとって、こんなありがたいことはありません。(当たり前)「生涯手厚く保障されるのは、 加入者なんかではなく、〇〇生命です。」 (当たり前)目を覚ませ! おバカさん!・・という単純なお話です。眠ったままじゃ・・だめだ。生活設計、自分の頭で考えよう。家計改善したい? きちんと生活設計したい?なら・・(できるだけ)1 生命保険に加入しない!2 借金をしない!3 経費を払わない!これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。 《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp行列が長くなり過ぎているので、当分の間メール顧問会員の受付けは停止します。 (一般の顧問会員は、常時受付けています)
2013/09/09
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どんな選び方が良いか、どの会社の保険がいいか教えて ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。 ※新年の挨拶はメールで行ないましょう。 ご協力を お願いします。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 Q生命保険・医療保険、がん保険の選び方についてこんにちは。保険の見直しを考えています。どんな選び方が良いか、どの会社の保険がいいか教えて頂きたいです。 ※おバカさんです。 生命保険には加入するのが当たり前、 ・・と、普通に思っています。 日本中に大勢いる・・ 洗脳されたおバカさんの仲間です。 このような発想をしている人は、 一生で500万円とか1000万円とかの 大金を、簡単にたれ流します。 そして、そのことに 本人は気づくことはありません。 ( だから おバカさん ) 保険加入はお金を失うことです。 保険は加入者全員が損をすることで 成り立つ仕組みで、 保険業界も加入者全員が損をすることで 業務が継続できています。 それでもなお、 保険に頼らざるを得ないことはあります。 ( 火災・自動車・死亡 ) そのような場合でも、 保険で失うお金の額を理解した上で、 限定的に加入したいものです。 「できるだけ保険加入はしない」 ことを、前提に生活設計を考えたいものです。30代夫婦正社員共働き、子供を持つ予定は無しです。 ※フルタイムの共稼ぎで子供なしなら、 生命保険にはいっさい加入しない方がいい。 保険料分の貯蓄で1千万円単位になる。夫は保険加入はしていません。 ※はい、素晴らしいです。 妻も、夫を見習え!・生命保険死亡保険は自分の葬式代200~300万程度 ※葬式代を保険で準備してはいけない。 保険で貯蓄・・という発想をしてはいけない。就労不能保険に加入するべきか? ※もし 働けない体になったら、 に備えるための保険には、 私たち日本人は皆 加入しています。 そのような状態になったら・・ 一生、毎年お金が貰えるようになっています。 他 色々なことに備えて、私たち日本人は 高い保険料を延々と払っています。 厚生年金保険や国民年金の障害年金です。 一生・・年金を受け取ります。生命保険はずっと払い続けるものより、60歳~65歳に払い終え、保障は終身のものが良いか? ※おバカさんです。 国民皆保険制度が充実している日本で、 ( 1千万円単位で保険料を負担している ) 別枠でさらにお金をたれ流す必要は、 まったくありません。 加入が任意な民間の生命保険との 付き合いは、できるだけ早めに解消したい。 子供がいない2馬力夫婦なら、 現在も将来も、生命保険は全く不要!・医療保険終身より10年ごとに保障内容を見直すものが良いか? ※おバカさんです。 ひたすら損をするだけのことだから、 医療保険に加入してはいけない。 15万円もらって喜ぶおバカさんは、 保険料を50万円も払っているものです。がん保険、先進医療付き、上内皮新生物も対象になる、一時金が出るものがいいと思っています。 ※アホ ・・です。入院となれば個室が良いので、差額代を払える程度の保障も欲しいです。 ※アホ ・・です。また女性疾病、三大疾病特約が付いているものの方が良いでしょうか? ※アホ ・・です。実父が癌で他界していますので、がん保険は絶対に加入したいです。 ※アホ ・・です。 ガン家系の人たちが大量に押しかけても、 保険会社が儲かるようにできているのが ガン保険! ・・です。 加入者全員が損をするようにできているから、 保険の仕組みが成り立っています。 保険業界も成り立っています。 ※健康保険と言う・・公営の医療保険だけで 1000万円以上もお金をたれ流します。 さらに上乗せで、さもない医療保険や ガン保険で、お金をたれ流したいですか? ※50万円や100万円をもらうために 保険に入ると、確実にお金を失います。ですが、なにぶん、保険に無知なので…よろしくお願い致します。 ※このような人は保険屋さんが大歓迎です。 飛んで火にいる夏の虫! ネギと鍋を背負ったカモ! おいしく、食べられてしまいます。Aまず「死亡も大病もしない、普通の人生」の収支計画を作りましょう。夫婦健在でも学費や老後資金に苦労している家庭は珍しくありません普通の人生設計を考えていくと、必然的に住宅ローンの団信や貯蓄型の保険が関わってくるので、殊更に保険に入らなくても、数千万程度の死亡・特定疾病(がん等)・就労不能等の保障がオマケでついてきますそれらを揃えてから「何が起きたら破綻するか」を考え、「それを回避できるか」を基準に保険を検討してみてくださいピンと来ないようなら、逆に「この保険は何が起きたら役に立つのか」でも良いですたとえば「入院日額5000円60日型、保険料2000円」の医療保険なら、50年で120万払います。日額5000円ですから240日入院しても保障はゼロ。いわゆる大病(ガンや心疾患等)の平均入院日数は20日ぐらいなので、10回ガンになっても無価値、普通預金がマシ。 ※はい、その通りです。役立つ局面が見当たらないので不要、といった具合に判断できますポイントは「治療費は関係ない」こと。もちろん個室を使うかどうかも無関係です。保険屋さんはすぐに誤魔化してきますから注意しましょう治療の進歩だとか払込免除特約だとかで目先をずらそうとしてきますが、冷静に「払う保険料」と「大病になったときの保障」を比較してください ※その通り・・なんですが、 この質問者のような、すっかり洗脳 されきった人には通じないでしょうね。 だから、保険業界が成り立っています。A ※はい、今度は保険屋さん 登場!・・です。 保険販売代理店の人のようです。 当然ながら、営業トークを展開します。 ( 保険を売るのが仕事だから当たり前 ) 真に受けてはいけない話をしていますが、 読みながら、どこまで自分の頭で考える ことができるか? 頑張ってみてください。1 生命保険基本的に生命保険は不要だと思いますが、加入されるなら死亡保障だけではなく老後資金としても役立てることができる積立型が良いと思います。私のおすすめはメットライフ生命の「ドルスマートS」外貨建ての保険になりますが、資産分散できるメリットがあります。5万USドルのプランをチョイスすると良いでしょう。保険料を抑えたいなら低解約返戻金プラン、病気に備えたいなら三大疾病・介護保険料払込免除特約プランを選ぶことができます。2 就労不能保険就業不能保険ですが私は加入しておいた方が良いと思います。お金のリスクという点では死亡よりもハイリスクというのがその理由です。商品はアクサダイレクト生命の「働けない時の安心」がおすすめです。理由は保険料が月額2000円程度と安いこと、障害年金と連動した保障であること、精神疾患の保障もあること、などです。3 医療保険今回の相談の中でもっとも不要と考えられるのが医療保険です。医療保険は保障金額が安く万が一に備えるという保険としての意味合いが低く、保険自体が損をする性質の金融商品ですので。それでも不安というなら、終身、掛け捨てで保険料の安いものを選ぶといいのではないかと思います。定番になりますがオリックス生命の「新キュア」で日額5000円のものに加入しておけば、7大生活習慣病にもしっかり備えることができます。新キュアには特約がいろいろありますが、支払い条件が厳しいですし、がんにはがん保険で備えるべきなので不要だと思います。また、女性疾病になっても医療費が高額になるということはありませんから、私は不要だと思います。4 がん保険がんは治療の進歩が著しいので、今現在の治療方法に合った保障内容だと将来役に立たなくなる可能性があります。昔は流行りだった入院保障に特化したがん保険は、通院治療が主となった現在では無用の長物となっています。また、最近のニュースでは血液検査で早期がんが分かるようになるとも言われており、20年後にはがん=上皮内新生物という世界になっているかもしれません。ですので、がん保険はがんになったらお金が貰える、というシンプルな保障を選ぶと良いでしょう。私のおすすめはFWD富士生命の「新がんベスト・ゴールドα」です。これはがんの治療中であれば2年に1回まとまった金額を貰えるタイプの保険で、治療方法を選ばないのが良いところです。100万円コースに上皮内新生物特約を100万円付けても保険料は2000円程度です。がん治療給付金特約は、これに規定のある治療方法(抗がん剤、ホルモン剤、放射線)が数十年後にもあるとは限らないので、私は不要だと思っています。 ※質問者は、この文章をベストアンサー に選んでいます。 感想文が・・ 「たいへん 勉強になりました。 ありがとうございました。」 おバカさんです。 一度・・洗脳されてしまったら、 死ぬまで治らないのかもしれません。 こういう人たちが大勢いるおかげで、 保険業界はまだまだ安泰です。生命保険に入るのは当たり前ではない・・べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/12/18
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やる気が感じられず 不安で、もう タマホームは やめようかと ※その営業マン、おそらく・・ 次の新規契約受注に 走っています。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。QHMの方や営業の方やタマホームに詳しい方教えてください。 現在タマホームで仮契約(工事請負契約)をして一ヶ月ちょっとたちます。 ※何と説明されて契約したか知りませんが、 それは「仮契約」なんかではなく、 ( そのような契約は 存在しない ) 正真正銘、本物の「工事請負契約」です。 気軽にハンコを押して お金を払ってもらう ために、「仮」という言葉を使っているだけ。 営業マンが最も評価されるのは・・ 「契約を何本取ったか?」 「請負額は大きいか?」 などとという部分であり、 そのために営業マンは、全力を傾注します。 名目は「仮」だろうが「本」だろうが、 取った者勝ち!・・です。うちの担当営業(主任で、次期所長らしいです)は最初は丁寧で親身になって相談に乗って頂いたり、なにかとレスポンスも良くて週1などで打ち合わせしたりして、安心してたのですが 仮契約後銀行の事前審査(フラット35の審査は仮契約前に通過済)などで時間がかかり、2週間程審査待ち状態があり、先日無事通りこれから本格的にって頃から人が変わったかのようにレスポンスが悪くLINEでのやり取りなども、既読スルーや図面調整して後日連絡しますと言ったきり1週間連絡ないのでその後図面どうでしょうかと連絡したら、前回と同じ図面を送ってきたりなど… ※その営業マン、別の新たな「仮契約」を 取るために奔走しています。 彼は、非常に忙しいんです。 「釣った魚にエサはいらない」 などと、面と向かっては言わないでしょうが。 大手は、しっかり分業制が進んでいます。 営業は できるだけ多くの新規受注を獲得。 設計は プラン打ち合わせで着工促進。 現場は 適格な工事で早期の完工。 経理は 早急な資金回収。やる気が感じられず不安で仕方がなくタマホーム自体やめようかとおもってます。 ※最初から「仮契約」をしなければよかった。 名の知れた大手ハウスメーカーや工務店は、 同じ内容の建物で比較すると、 500万円とか1000万円とか・・も、高い。仮契約時に印紙代1万円契約金11万円渡してます。 この12万円は悔しいですが諦めれば解約できるものでしょうか? ※過去に、当事務所のメール顧問会員が、 一条工務店相手に「仮契約」して、 もっと大きな契約金100万円を払っていました。 私が色々知恵を付けて、日数はかかりましたが、 本人が一生懸命 がんばった結果、 その100万円全額を取り返しました。 地元工務店と話をしてみたら・・ 一条ではできなかったことが、同じ金額で できてしまう♪ ・・と感動していました。 当たり前です。 日本中のどこであっても、大手や有名建築業者は、 建築工事以外の色々な経費が掛かるので、 正当な理由もなく高いです。それとも追加で取られたりするんでしょうか? この先不安なので色々考えてます。 ※なんにも心配はいらない。 トラブルやもめ事が大きくなって困るのは、 大手ハウスメーカーの方です。 消費生活センターなどに相談するそぶりを 見せながら、主張するところを主張していれば、 必ず、向こうが折れてきます。質問としてはこの状態でタマホームをやめて違うHMにお願いした場合は銀行の事前審査などはどうなるのでしょうか? ※同じ内容で、もっと安い工事費になるから、 何の問題もありません。あと、契約金を100万とか入れたならわかりますが10万ほどなら解約もありえる中で態度悪くしてうちに解約されたらとかは考えないのでしょうか? ※高度な分業化のせいで・・ 営業マンも力の配分を間違えたんでしょう。 おバカさんです。それとも仮契約?さえしちゃえば営業の点数になるからその後はどうでもいいみたいな感じなんでしょうか? ※ただの おバカです。 「次期所長」って、自分で言ってたの? その見込みは、ちょっと無さそうです。A仮契約は契約と同じです。 営業担当の仕事は契約をする事であって、契約後は他の顧客対応が主な仕事です。 各種申請手続きや支払い関係以外は自分の事務分掌から外れます。 契約後は建築士との打ち合わせで、着工後は監督との打ち合わせです。 つまり、仮契約が早過ぎたのです。 間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約であって、仮契約自体が必要ありません。 私の場合はタマには提案依頼して、提案説明後に変更や追加など協議を進めたが全て無償で仮契約などの話はなかったです。A私も現在タマホームで建築前の段階です。請負契約、一部変更合意はしました。たしかに既読スルーや電話もかけ直して来なかったり報連相がとにかくできません。こちらは初めての家づくり、ほとんどの人が初めての家づくりで不安は沢山あると思います。なのにこの対応ちょっとありえませんよね。 私はこのような対応が続き本社の問い合わせにメールで文句をいいました。 そしたら本社から電話がきてその後その拠点の上の人からお詫びのお電話と今後のこのようなことがないよう厳しく指導していきますと言っていただきました。 それからというもの手のひらを返したかのようにLINEしたら直ぐに返事がきて無視するようなこともなくなりました。 なので本社のお問い合わせのほうに連絡するのも良いと思います。 それからとても良い関係で家づくりをさせてもらってます。A私も似た経験あります 私の場合は打ち合わせに 設計士が立ち会ってなかったので 11万の支払いで済みました。 契約時の設計士挨拶はカウントしません 契約した途端、え?ってなる事は よくありますよね笑 私は営業と揉めに揉めました。 契約前と言っていることが違うことが 理由です。 今は地場の工務店に切り替えましたが 正直、質が違いますよ 打ち合わせ内容や提案力 まだ打ち合わせ中ですが 正直タマやめて正解でした 11万確かに惜しいですが、 その11万で家の出来が変わると思えば 安いもんです。私はそう思いますA仮の契約をしていますので、解約の心配もありません。契約はしていないので、何時でもお金が返ってきますと言いたい所ですが、 本物の契約をしている事になります。 民事に仮契約はありません。 契約書の約款に基づいた契約の解除をする事になりますので、双方の損害賠償請求を求める事ができます。 但し、営業が何時でも解約できます。仮解約になります。解約も仮の解約にさせられない事をお祈り申し上げます。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 ( その瞬間に 数百万円を失うこともある ) また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 ( まったく同じ設計図書で見積もっても ) 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 ( 比較検討していないのだから 当たり前 ) 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時大手で「仮契約」するおバカさん。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )
2020/12/03
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影響が及ぶ場合があります。 ※悩ましい状況が発生するかも。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築支援料:33万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※吹き抜けとキャットウオーク。 こんな風にしたい。メールをいただきました。2021.6.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中ご無沙汰しました。 ※本当に、ご無沙汰でした。(1か月以上?) しばらく 音沙汰がないようだったので、 ひょっとしたら 私がメールを見逃したか? うっかり 迷惑メールとして削除したか? とか、 あるいは Yさん自身が体調を崩していて、 連絡が取れない状況なのか? などと、思っていました。 久しぶりのメールを頂いて 安心しました。少しバタバタして連絡が滞りましたがブログは定期的に拝見していました。最近のブログで引き戸の話題が出てました。とても参考になりました。必ずしも引き戸に拘ることなく場合により優位性があればドアも有りかなと感じています。特に、ご指摘いただいた下記の構造や照明スイッチ等は心配なので便利性と構造を優先に考えたいと思います。よろしくお願いいたします。 Y ※部屋やダイニングやトイレなどの 入り口部分に設置したい照明スイッチが、 別の場所に付けざるを得ない ということが、ありそうです。 ※もう一つは、建物の構造的なお話です。 特に一階部分は、構造的に強い「耐力壁」 が、2階の壁が乗る位置に 必要ですが、 引き戸にすることで 「薄い壁」がいくつもできてしまえば、 その部分は「耐力壁」にはなりません。 構造的に ちょっと不安な部分ができて しまうかも・・メールをいただきました。2021.5.15プランBを希望します。一階の階段の向きや二階の収納部屋の扉が折り戸タイプで此方の方がサイズが大きく使い勝手も見栄えも良いと思います。 ※了解しました。少し気になりましたので教えていただけますでしょうか。個人的にはドアより引き戸の方が出入しやすくメリットが大きいと思いますが、何かデメリットはあるものでしょうか? ※はい、以前の記事でも書きましたが、 真っ先に思いつく デメリットは、 電気関係・・ 照明スイッチや コンセントの 設置位置に困る場合がある ということです。私は、猫を飼っているので ※おっ!? ネコ飼っているんですか? ならば、リビングの吹き抜け部分の壁面から 上に上がる 本物のキャットウオークを 設置したいですね。引き戸であれば開き具合が微妙に調整出来るので、尚更そう思うのかもしれませんが... よろしくお願いいたします。 ※引き戸と壁の関係を考えてみましょう。 マイホームの新築での「普通の引き戸」では、 戸が引き込まれる部分の「壁の厚さ」は、 半分になります。( 赤丸部分 ) ※電気配線は、壁内の空間を利用して行なわれ ますが、壁厚が半分だと それができません。 この「薄い壁」の部分には、照明スイッチも 電気の刺し込み(コンセント)も 設置することができなくなります。 ならば、壁厚がそのままの「アウトセット」 ( リフォームの際には 施工しやすい ) にしたらいいのでは? ということになりますが、こちらだと 壁面より 戸と枠が飛び出ることになります。 いかにも 取ってつけたようになります。 つまり、「普通の引き戸」の方が、 洗練されたイメージになります。 で、プランBで見てみると・・プランB ※部屋やダイニングやトイレなどの 入り口部分に設置したい照明スイッチが、 別の場所に付けざるを得ない ということが、ありそうです。 ※もう一つは、建物の構造的なお話です。 特に一階部分は、構造的に強い「耐力壁」 が、2階の壁が乗る位置に 必要ですが、 引き戸にすることで 「薄い壁」がいくつもできてしまえば、 その部分は「耐力壁」にはなりません。 構造的に ちょっと不安な部分ができて しまうかも・・。新たに プランを作ってみました。2021.5.14 ※ここまで打合せしてきたプランを、 みんな 引き戸にしてみました。 プランA ※同様に みんな引き戸だけど、2階の部屋が きちんと 引き戸で閉めることができる プランも作ってみました。 プランB ※プランAとプランB、どっちがいいですか? 感想や希望をお知らせください。 ※立面プランです。 ※配置プラン・・です。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額の支出で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時引き戸だと、照明スイッチとかの設置で困ることもあるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 月日を指定して 受付けます )
2021/06/18
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