新着記事一覧 | 武田つとむファイナンシャルプランナー事務所岩手盛岡駅前

公務員です住宅ローン審査に落ちました

『間違いだらけの住宅ローン』年収の7.8倍のローン申込み、20代後半の夫婦です。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　住宅ローンの事前審査に落ちました。旦那は公務員、私は専業主婦です。子供はいません。2人とも20代後半です。私は3月に離職しました。（家を建てる計画がなかった。　また良性でしたが腫瘍が見つかり、　入院などが必要だったため）あまり当てにならないなと思いながらも、ハウスメーカに紹介されたFPさんが言うがまま、旦那の年収の7.8倍の借入額で事前審査に申し込みました。　　　※おバカさんです。　　　　借金を当たり前と思ってはいけません。　　　　フルローンを当たり前と思っていては、　　　　千万円単位の大損をします。　　　　利息払いで数千万円、　　　　取得時の諸費用で数百万円、　　　　ムダで余分な支出をする事になります。　　　　それを知ってか知らずか・・・　　　　大部分の人たちがフルローンを。　　　　おバカさんです。　　　　シンプルなお話です。　　　　長い人生の中での生活設計の問題です。　　　　パターンは大きく2つあります。　　　　①住宅取得前にがんばる。　　　　（　取得前に一生懸命貯蓄する　）　　　　②住宅取得後にがんばる。　　　　（　取得後に一生懸命ローン返済する　）　　　　大部分の人たちは、わざわざ大変で困難な　　　　②を選択して、ヒーヒーハーハー　　　　言いながらがんばっています。　　　　（　わざわざ困難な選択をしている　）　　　　その結果、耐えられずに破綻する人たちも　　　　けっこうな割合でいます。　　　　②は、教育費がかかる時期だし、　　　　老後資金の準備も必要な時期と重なるので、　　　　（　人生の三大資金がモロに重複！　）　　　　人生最大の大変な時期を過ごします。　　　　①は、まだ教育資金や老後資金とは無縁　　　　な時期なので、生涯最大の貯め時です。　　　　意識してきちんと貯蓄すれば、　　　　住宅の現金取得やそれに近い事が可能で、　　　　「住居費総額」もはるかに安く済みます。名義は旦那のみです。FPさんは「公務員さんなので大丈夫です！僕の紹介ですし！」と太鼓判。ちなみに他にローンなどはありません。JAと地銀に提出したところ、まさかの大本命のJAが事前審査落ちしました。地銀はまだ連絡がありません。年収の7倍ほどに借入額を改めて、JAでローンを組みたいのですが、もう諦めなければいけないでしょうか？情勢悪化の件もあり、契約したい工務店は決まっているので、できるだけ早く事前審査も通してしまいたいところです。　　　※おバカさんです。　　　　HM紹介のFPなんて、信用してはいけない。　　　　ここに係わる事で、成約の暁には　　　　HMから「成功報酬」が得られる仕組み　　　　になっています。　　　　客の方ではなく、HMの方を見て仕事を　　　　しています。　　　　公務員の夫のローンが通らなかったのは、　　　　単純に信用情報だろうと思われます。　　　　それよりも・・・　　　　20代の今、フルローンで住宅取得しようと　　　　することの方が、問題です。　　　　今後、千万円単位の損を上乗せで　　　　「住居費」を負担していくことになります。　　　　住宅取得は 10年後に設定して、　　　　この10年間、貯蓄をがんばりましょう！　　　　1000万円でも2000万円でも貯めてから　　　　住宅取得すれば、　　　　たれ流すお金もかなり節約できるし、　　　　取得後の生活に余裕もできます。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A過去にブラックになるような延滞しているのでは？ローン、クレカだけでなく、スマホ代にスマホ利用料、が学生時代とかにあるんではないですかね。普通は通りますよ。ＪＡに落ちた理由を聞いてみますか？借入金額が大きいだけなら、減額承認されるだけです。断られたりはしませんよ。 Q昨年12月にカードの上限額に気付かず、支払いが数日遅れたことがありました。（dカードを利用しているので、　　　携帯代が落ちなかったです）それもブラックになるような延滞になりますでしょうか？ A数日なら関係ないです。妻に話していないことがあると思います。 Q話していないことはないです。言い切れます。また、FPさんに今聞いたところ、この件も関係しているかもとの事でした。一度信用情報の開示をしようと思います。 A信用情報の開示請求は、３機関に対して請求してください。そうでないとすべてが確認できません。 Q分かりました。ご回答ありがとうございます。 AＦＰさん、前職なんなんでしょう？信用情報についてあまり理解していないように思います。 Q前職は銀行員との事でした。これまでのFPさんからの提案やお話的に、私たち夫婦もあまり信用できてはおりません。 AＪＡの担当者と詰められたほうがいいと思います。間に人が入ると話がズレていくことが多いです。ＪＡを利用したいがどうしたらよいかと！ Qそうなんですね！しかも、FPさんが「紹介したいJAさんの担当さんと繋げます！」と仰っていたのに、JAの担当さんへのアポ取りを忘れられていまして…FPさん、私たち夫婦でJAへ出向いて申請するはずが、FPさんに資料を渡して、私たちは不在で申請となってしまったんです。それも自分達でしっかり出向いてお話しするべきだったかと後悔しています。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/05/02

ローン控除の活用を進められましたが

『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローンを借りないのとどちらが安く済みますか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　住宅ローン控除の活用を進められましたが、一括で購入してローンを組まない（金利がかからない）のと住宅ローン控除を活用して、税額控除を受け取るはどちらが総合的に安く済みますか。　　　※ おバカさんです。　　　　迷うような事ではありません。　　　　ローン控除の金額は年末残高の0.7％です。　　　　住宅ローンの金利は、それ以上です。　　　　「７万円もらうために 10万円払う」　　　　そんな愚かな行動になります。　　　　元々、借金はお金を失う行為です。　　　　金融機関はしっかり利息収入が得られます。　　　　業界と消費者は利益相反の関係です。　　　　生命保険料控除があるから保険加入する　　　　のと同じ、おバカな行動です。　　　　元々、保険加入はお金を失う行為です。　　　　保険会社はしっかり保険料収入が得られます。　　　　業界と消費者は利益相反の関係です。　　　　住宅ローン控除制度や生命保険料控除制度、　　　　これらはあたかも消費者のための制度　　　　のように見えますが、現実は　　　　それぞれの業界のための制度です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A　　　※保険屋さんのセールストークです。　　　　　惑わされることなく頑張って読みましょう。そこだけを比較すれば、現金の方が安く済みます。さらに、抵当権設定費用も掛かりますからね。しかし、住宅ローンの金利には「団信」が含まれていることを忘れてはいけません。例えば、3000万円を年利1.5％で借りれば、初年度は45万円の金利がかかります。　　　それに対して40歳男性が1000万円の死亡保険に加入すると、年掛金は約20万円になります。50歳男性だと、約35万円です。　　　※そんなにかかりません。　　　　数十万円なんてとんでもありません。　　　　皆がそんなに払っていたら、　　　　保険屋ぼろ儲け、笑いが止まりません。　　　　保険屋さんに都合のいい保険種類で　　　　計算されています。　　　　仮に死亡保障が必要な場合であっても、　　　　（　不要な場合が現実に多々ある　）　　　　消費者にとって都合がいい保険は、　　　　将来に向けて保障額が減っていく　　　　三角形の死亡保障「収入保障保険」です。　　　　保険料は、月に数千円で済みます。　　　　また、死亡保障は・・・　　　　40歳の場合は不要か数年で不要になるし、　　　　50歳ではすでに不要なケースが　　　　ほとんどです。　　　　（　顧問会員の多くの事例で明らか　）その為、住宅ローンを借入された際に、保険を見直す方がたくさんいらっしゃいます。賃貸であれば、残された家族の居住費を考慮しなければなりませんが、持ち家だと必要ありませんよね。言葉を換えれば、50歳男性であれば「3000万円融資を受けても、余計な出費は10万円」と考えることができます。年齢が高い人ほど、住宅ローンのメリットが出ますよ。　　　※保険屋さんの営業トークです。　　　　振り回されてはいけません。　　　　50歳で生命保険が必要なケースは　　　　よっぽどの晩婚でないかぎり。　　　　ほとんどありません。　　　　そもそも、50歳にもなって、　　　　住宅ローンを3000万円もかりなければ　　　　ならないなんて、情けないことです。　　　　しっかり貯蓄していて、現金一括購入！　　　　するのが当り前です。　　　　50過ぎて多額の借金をしないと家が　　　　持てないのであれば、やめた方がいいです。　　　　銀行に儲けさせて、保険屋に儲けさせて、　　　　ボロボロの老後を迎えることになります。　　　　貯金なしなら「生涯賃貸」が最良の選択です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/05/01

建売住宅が安くなり月7.4万の返済です

『間違いだらけの住宅ローン』私の収入ではこのローンは厳しいでしょうか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　今家の購入を考えている者です。6月に子供が産まれるので色々住宅を考えていたのですが、前から気になっていた建売住宅が安くなっていたので見積もりしてもらいました。総額2900万円で、100万円割引、補助金が70万円でます。ローンは月々7.4万円です。私の月の手取りか21万円ほどで、妻はフルタイムパートで月14〜16万、子供を保育園に入れてからは時短勤務で働こうとしています。この収入ではこのローンは厳しいでしょうか？少しきついと思うのですがいい建売が安くなってとてもいいタイミングだと思うのでなかなか諦めきれません。　　　※おバカさんです。　　　　年収も貯蓄額も書かれていませんが、　　　　このようすだと、貯金はほぼ無し、　　　　「諸費用込みのフルローン」　　　　だと思われます。　　　　最も不経済な買い物の典型的パターンです。　　　　（　金融機関は潤います　）　　　　今回の買い物の代金は、　　　　長い人生のどこかで払う事になります。　　　　フルローンで払う人は・・・　　　　今後子供の成長に合わせて教育費、　　　　自分たちの将来の老後費に、　　　　上乗せで住居費を負担していく　　　　ことになります。　　　　人生の3大資金をまとめて対応　　　　しなければならず、大変です。　　　　フルローンが悲惨なのは、さらに・・・　　　　現金購入に比べて、利息負担等で　　　　千万単位の余分なお金を払います。　　　　典型的なおバカさんの行動です。　　　　人生の３大資金が重なるのは、　　　　家計運営的には非常にまずいので、　　　　意図的にずらす事をお勧めします。　　　　教育資金や老後資金の準備時期と、　　　　意図して容易にずらす事ができるのは、　　　　住居資金です。　　　　フルローンで住宅購入後に、必死に　　　　増額されたお金を払うのではなく、　　　　住宅購入前に頑張って総額を貯蓄！　　　　すれば最も経済的です　が、　　　　それが無理ならせめて、　　　　「土地代金＋アルファ」分を貯蓄！　　　　できれば、　　　　それでもかなりの節約になります。　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　借金して投資を当たり前と思ってはいけない。　　　　すなおに洗脳されていてはいけない。　　　　一粒で二度おいしいおバカさん　　　　でいてはいけない。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんてとんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A３０００万くらいの家ってことなので、年収的には５００～６００必要です。月の手取りだけだとボーナスとか年収がわからないので、どうでしょうか？？奥様が半年以上働けない＆時短ってなれば、世帯年収は落ち込むのでどうですかね Aローン残高が約2900万で月7.6万返済中です。年収670万ですが、少し余裕あるかな程度です。産後は妻の収入が減ると思うので厳しいと思います。健診や予防接種が多いしすぐ風邪引くので病院に行くため仕事を休まないといけないので。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/30

マンションが地震で住めなくローンは？

『間違いだらけの住宅ローン』残ったローンや今まで支払った分はどうなるのでしょうか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　マンションを購入して、もしも地震でそのマンションに安全性の問題などで住めなくなれば残ったローンや今まで支払ったものはどうなるのでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　お金を借りて返す契約をしています。　　　　残ったローンはチャラにはならないし、　　　　今まで払った分が戻る　なんて、　　　　ことがあるわけがありません。　　　　そもそも、いつも言っていますが、　　　　マンションは買わない方がいいです。　　　　（　所有しない方がいい　）　　　　同じレベルのマンションであっても、　　　　所有より賃貸の方が、生涯の住居費が　　　　圧倒的に安上がりで済みます。　　　　一戸建てとは全ての状況が異なります。 Aもちろんローンだけが残り続けます。下手すると、ローンの支払いに加えて解体費の負担が発生するかも。 Aマンションだろうが家だろうがローンはあくまで借金なので返す必要があります。チャラにはなりませんただし、債務を履行する限りは共有物とはいえあなたのものですので、地震保険とかで再建することで使い続けられます『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/30

なぜ日銀が言うと銀行が金利を上げるの？

『間違いだらけの貯蓄のお話』金利対策って何かありますか？言いなりになるしかないですかね　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q金利について。銀行って民営ですよね？で、利子って銀行の利益ですよね？　　　※その通り、最大の収益源です。なんで日銀が言うと銀行が金利を上げるんですか？　　　※日銀からお金を借りて、利息を　　　　上乗せして貸し出しているからです。　　　　日銀の貸出金利（公定歩合）が上がれば、　　　　銀行の融資金利も当然上がります。というのも、今年の７月に住宅ローンの金利が上がると言う通知が銀行からきました。　　　※昨今の状況から当然の流れです。　　　　まだまだ金利上昇の余地があります。政府は賃上げを言いつつ賃上げは実現しないけど金利は着実に上げて生活を苦しめるけど投資はしろと言う　　　※「株価」は一つの経済指標で、　　　　その高い低いは時の政府の経済対策の　　　　成果？ということになります。　　　　なので、金融業界といっしょになって　　　　投資を推奨することになります。　　　　すなおに洗脳されていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう。金利対策って何かありますか？言いなりになるしかないですかね…　　　※おバカさんです。　　　簡単です。　借金をしないことです。　　　住宅購入でフルローンは当たり前　　　と思わないことです。　　　現金購入なら 5000万円で済む買い物で、　　　7000万円も払うのが全額借金購入です。　　　生涯最大の買い物マイホームの代金は、　　　できるだけ先に払った方が　　　（　購入前に頑張って貯金した方が　）　　　事前は楽をして買った後にがんばる　　　（　千万単位の上乗せ払いを頑張る　）　　　より、はるかにお得に決まっています。　　　さらに悪い事に、後から頑張る場合は　　　子供の教育費の支払いや、　　　自分たちの老後資金の準備と　　　重なりながらフルに頑張る事になります。　　　生涯最大の買い物です。　　　同じ人生のどこかで頑張ることになります。　　　ならば、住宅購入前に頑張る方が、　　　はるかに楽です。　　　こんな単純なことも分からずに、　　　当たり前のようにフルローンを利用し、　　　（　それも最悪の変動金利で　）　　　金利上昇にアタフタする人は、　　　救いようのないおバカさんです。　　　そんな状況なら、　　　できるだけ繰上返済をくり返しながら、　　　借金額を減らしていくしかありません。　　　変動金利で金利上昇の被害を受けつつ、　　　指導通りの資産運用をしている人は、　　　すなおで典型的なおバカさんです。　　　今の日本は金利上昇局面にあります。　　　今多額の借金をしている人がする事は、　　　できるだけ借金を減らすこと！　　　早めに借金をゼロにすること！　　　です。　　　すなおに洗脳されていてはいけない。 A日銀から借りているからです外国株式の投資信託が一番ですねここ数年のインフレと円安で、かなり増えましたよ A日銀の基本方針はインフレ率２％です。２％を超えるようなら公定歩合（日銀が銀行に貸し出す金利）を上げます。銀行は日銀から借りるお金に利鞘（上乗せ金利）をつけて貸し出します。上乗せ金利が銀行の粗利という事です。労働者の賃金が上がらないのは労組の力が弱体化したことによるものと思われる。外人労働者を入れることで賃金を下げるような政策をしている今の政府にも思惑が見え隠れする。　　　※「借金の利息」に勝る「預金利息」や　　　　「資産運用収益」はありません。　　　　金融機関はお客様から預かった預金を　　　　他の個人や企業に融資して、　　　　その「利ざや」で収益を得ています。　　　　「借金利息＞預金利息」　　　　が当り前だから、経済が回っています。　　　　借金は「大きな損」です。　　　　借金は「確実な損」です。　　　　「大きくて確実な損」は、できるだけ　　　　しない方がいいに決まっています。　　　　『貯金利息（運用収益）＜借金利息』　　　　お金は、使うためにあります。　　　　貯金しているのは、いずれ使うためです。　　　　いざという時に使わない　　　　（　方がいい・・・と思うのは　）　　　　金融業界による洗脳　の結果です。　　　　ぼーっと生きていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　貯金を減らしたくないと、借金すると、　　　　大損をすることになります。　　　　（　金融機関は儲かり消費者は損をする　）　　　　買い物では「ニコニコ現金払い」に　　　　勝る方法はありません。　　　※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、　　　　利息20.87万円が節約できます。　　　　「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」　　　　ということです。　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。　　　　自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/29

TOTO受注停止建築への影響は限定的？

『間違いだらけの住宅建築』色々調べてみるとそこまで深刻な状況ではなさそうです。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QTOTOの注文停止のニュースを見ました。もう家を建てられないのですか？先月に土地を買ったのでこれからハウスメーカーを決めて家を建てようと思っていたのですが・・・　　　※土地を現金購入したのであれば、　　　　問題ないですが・・・。TOTOのニュースを見て絶望的な気持ちです。https://news.yahoo.co.jp/articles/278663628f9cfb845378a1cd2b857844d4664bda〉（ブルームバーグ）：TOTOは13日、ユニットバスとシステムバスの新規受注を停止した。同社の広報担当者が明らかにした。中東の混乱でナフサなどの供給が滞る中、商品に使われる原材料の一部が不足していることに伴う対応という。 A自分も同じようにニュースを見てかなり不安になりました。ちょうど家づくりを考えているタイミングだったので、「もう建てられないのでは…」と焦ったんですが、色々調べてみるとそこまで深刻な状況ではなさそうです。　　　※おバカさんです。今回の件はあくまで一部の住宅設備が一時的に受注停止になっているだけで、家そのものの建築が止まるわけではありません。　　　※おバカさんです。　　　　「設備が受注停止になっているだけ」　　　　というような、　　　　部分的な問題ではありません。実際に整理するとこんな感じでした。　　　※業界による「整理」であって、　　　　営業トークです。・家の工事自体は通常通り進められる　　　※住宅建築の各部位のすべてに　　　　石油由来製品や材料が使用されます。　　　　それらが供給不可になります。　　　　通常通り進められるわけがありません。・影響が出るのは主にユニットバスなど一部設備　　　※影響が及ぶのは、家全体です。・他メーカーへの変更で対応できるケースが多い　　　※石油由来製品や材料が使えない事態は、　　　　業界全体に及びます。・ハウスメーカーはある程度在庫や契約で確保　している　　　※設備等を一定数確保していても、　　　　家全体に及ぶすべての石油由来の材料　　　　までを確保しておくのは非現実的。・長期的に建てられなくなる可能性は低い　　　※イラン、ホルムズ海峡の状況次第です。 A自分もかなり不安だったので詳しく調べたんですが、ちょうど分かりやすくまとまっている記事があったので参考までにどうぞ。https://gogoinfo.hateblo.jp/entry/2026/04/15/063223今は「完全に無理」というより、「多少調整しながら進める時期」という感じみたいなので、そこまで悲観しなくても大丈夫だと思います。《　業界のセールストーク》　　　※業界の営業トークです。　　　　そのまま真に受けずに、自分の　　　　頭で考えながら読みましょう。住宅設備の供給停止というニュースを見てしまうと、これから家づくりを始める人にとってはかなり不安になりますが、ここまで解説してきた通り、家そのものが建てられなくなるわけではなく、影響は一部設備に限られるケースがほとんどです。重要なのは不安に振り回されるのではなく、正しい情報をもとに冷静に判断し、柔軟に対応していくことです、そうすることで今回のような供給問題があっても問題なく家づくりを進めることができます。以下に今回のポイントを整理します。　　　※業界の営業トークです。　　　　そのまま真に受けずに、自分の　　　　頭で考えながら読みましょう。・住宅設備の供給停止でも家自体は建てられる　　　※家全体に石油由来製品や材料が使われて　　　　いるため、その何かが不足すれば、　　　　家は完成できません。・影響はユニットバスなど一部設備に限られる　　　※影響は、家全体に及びます。・建築工事と設備工事は別工程で進む　　　※建築工事ももちろん止まります。・原材料不足は世界情勢が大きく関係している　　　※もちろん、ホルムズ海峡次第です。・ナフサ不足が住宅設備全体に影響を与えている　　　※だから「住宅設備」だけではなく、　　　　「住宅建築」全体に影響を与えています。・問題は一時的である可能性が高い　　　※だから、ホルムズ海峡次第です。・設備の納期遅れが発生することがある　　　※だけでなく、家の完成引き渡し自体が　　　　遅れることが当然にあります。・工期や引き渡し時期に多少の影響が出る　場合がある　　　※「多少の」ではない。　　　　ホルムズ海峡次第では、大きく　　　　ずれ込むことも予想されます。・価格上昇リスクも考慮しておく必要がある　　　※タイミング次第で価格はかなり　　　　違ってくるかもしれません。・代替設備や早めの行動でリスクは回避できる　　　※そんなに簡単なことではありません。　　　　このように・・・　　　　だいじょうぶ、だいじょうぶ、　　　　なんとか問題なく対応できますから　　　　そんなに心配しないでください。　　　　　と、納めようとするのが、　　　　業界の営業トークです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！木造住宅の石油由来製品の構成比一般的な木造住宅1棟を分解したとき、どこにどれくらい石油化学製品が入り込んでいるか？実務感覚ベースで整理すると・・・（　厳密な重量比データは個別仕様で　　大きく変わるため、　　“構成比・依存度”としての実態把握　） ■ ① 全体像無機材料（コンクリート・ガラス等）：約40〜50%木材：約20〜30%金属：約10〜15%石油化学製品：10〜20%（重量ベース）ただし重要なのはここです：性能の“要”は石油化学製品が握っている防水　気密　断熱補助　接着　設備重量は少ないが、機能支配率は極めて高い ■ ② 部位別「石油依存度マップ」感覚的に分かりやすく、依存度を★で表します。 ● 基礎・地盤　★★☆☆☆防湿シート（PE）基礎パッキンコンクリート混和剤重量は小さいが防湿性能は完全依存 ● 構造体（柱・梁）★★★☆☆接着剤（集成材・合板）気密テープ発泡ウレタン木が主役だが　強度・気密は石油系が補完 ● 外皮（壁・屋根）★★★★★ここが最重要ゾーンです。透湿防水シートルーフィング（アスファルト）シーリング材防水塗膜石油なし＝雨漏りリスク急増 ● 断熱・気密　★★★★★発泡系断熱材（XPS・EPS・ウレタン）気密シートパッキン類現代住宅の性能はほぼここで決まる ● 開口部（窓）★★★★☆樹脂サッシ（PVC）ゴムパッキンシール材ガラス以外ほぼ石油 ● 内装　★★★☆☆ビニールクロス床材接着剤塗料見た目以上に石油依存 ● 設備　★★★★★（最大）配管（PE・PVC）電線被覆ユニットバス（FRP）キッチン（樹脂）ここが“見えない主戦場” ■ ③ 「石油が止まると家はどうなるか」● 使えなくなるもの防水 → 雨漏り気密 → 冷暖房効かない断熱 → 熱損失増大配管 → 水・排水不可電気 → 絶縁不可現代住宅は成立しません ■ ④ 消費者が見抜くための「核心ポイント」1）防水を何でやっているか？　→ ほぼ100%石油系2）気密層の材料は？　→ PEシート or 吹付ウレタン3）配管の材質は？　→ ほぼ樹脂4）電線の絶縁は？　→ PVC　　　※「水回り設備だけの軽い問題」ではない　　　　ということを、しっかり認識しましょう。　　　　石油由来製品なしに家は建ちません。　　　　新築でもリフォームでも「契約」は慎重に。　　　　求められても「お金の支払い」は慎重に。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/28

住宅購入頭金入れず資産運用した方が？

『間違いだらけの貯蓄のお話』金融リテラシーが低く現金主義でしたが、投資した方がいいですか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の使い方について相談させてください年齢35歳で2800万円から4000万程のマイホーム購入を検討しています。　　　※　・・。　　くれぐれも慎重に。　　　　建売住宅とかの完成品ならいいですが、　　　　これから新築するのであれば、　　　　今はまだ具体化しない方がいいです。　　　　いつまで？　　　　ホルムズ海峡が通常の状況に戻るまでです。　　　　普通に世界中に石油が行き渡らないと、　　　　家の新築は物理的に不可能です。　　　　新築だけでなくリフォームも同じで、　　　　中古住宅を買ってリフォームする　　　　という場合でも、工事は不可能です。　　　　なぜ？　　　　今の住宅建築ではあらゆる部分に　　　　「石油由来」の製品や資材が使われて　　　　いて、それらが無いために工事不可！　　　　という事態が工事途中で発生する　　　　かもしれません。　　　　そうなれば、未完成のまましばらく　　　　放置される事になるかもしれません。　　　　また、そのことに伴って、　　　　相当の期間の仕事が停滞することで、　　　　住宅建築に係わる業者の経営が怪しくなる　　　　ことも考えられます。　　　　求められて・・・安易に、　　　　契約をしてしまっては、いけません。　　　　求められて・・・安易に、　　　　お金を払ってしまってはいけません。　　　　この期間は、業者のペースに乗る事なく、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！私自身金融リテラシーが低く、現金主義だった為、今までは住宅ローンの頭金を沢山入れようと意気込んでいましたが、頭金を入れるよりも新NISAに投資して資金運用した方がいいのでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　金融業界の思うつぼ！　　　　周囲の雰囲気に流されないように。　　　　金融業界が「商売」のために言っている　　　　営業トークに惑わされる事なく、　　　　自分の頭でしっかり考えましょう！　　　　「現金主義＝金融リテラシーが低い」　　　　などという事は、全くありません。引越出産を控えていて、子供は今のところ1人の予定です。現在資産状況●現金1700万円●新NISA　元本 160万　評価額170万　運用歴６ヶ月●ideco　元本 110万　評価額210万　運用歴10年弱　　　※おバカさんです。　　　　「借金の利息」に勝る「預金利息」や　　　　「資産運用収益」はありません。　　　　金融機関はお客様から預かった預金を　　　　他の個人や企業に融資して、　　　　その「利ざや」で収益を得ています。　　　　「借金利息＞預金利息」　　　　が当り前だから、経済が回っています。　　　　借金は「大きな損」です。　　　　借金は「確実な損」です。　　　　「大きくて確実な損」は、できるだけ　　　　しない方がいいに決まっています。　　　　『貯金利息（運用収益）＜借金利息』　　　　お金は、使うためにあります。　　　　貯金しているのは、いずれ使うためです。　　　　いざという時に使わない　　　　（　方がいい・・・と思うのは　）　　　　金融業界による洗脳　の結果です。　　　　ぼーっと生きていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　貯金を減らしたくないと、借金すると、　　　　大損をすることになります。　　　　（　金融機関は儲かり消費者は損をする　）　　　　買い物では「ニコニコ現金払い」に　　　　勝る方法はありません。　　　　そのへんだけ注意をした上で、　　　　自分のお金です、自由に動かしましょう。　　　※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、　　　　利息20.87万円が節約できます。　　　　「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」　　　　ということです。　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。　　　　 ANISAに関しては、ここ数年の株価上昇で利益出ている人が多いですが金融ショックで株価が落ちれば元本割れする可能性もありますまた、現金化して初めて利益になるため現金化するタイミングも重要現金が必要な時に下がっていては意味がなく、高値で現金化できる時にすべき出あって時期が不明です余剰資金を投資に回すのは悪くないと思いますが、飽くまで10年、20年先でも良いような余剰資金短期で現金が必要になるようなケースでは投資に回さない方がいいです「子供が成人した時のために」ならいいと思いますが「子供の進学資金のために」という使うタイミングが決まっているものを投資には回さない方がいいですどうしてもやりたいなら、国債ではないでしょうか３年、５年、１０年と定期預金のような感覚で購入できますので利益は少ないですが、元本割れリスクもなく期間限定で利用するにはいいと思います Aいいえ、頭金はなるべく多くして住宅ローン借金は少ないほうがお得になります。所詮NISAはリスク商品への投資なので、思ったほど利益を上げられないリスクもあります。また、借金をしながらだと、NISAによる利益よりも借金の利払いの方が大きいです。とはいえ、そんなこと言っているといつまでもマイホームが購入できないので、現状でしたら１０００万ぐらいを頭金として購入すればよいのではないでしょうか。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/27

石油なしに家が建つことはありません

『間違いだらけの住宅建築』ユニットバスや洗面化粧台の生産中止！　　　※それだけの問題ではありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむホルムズ海峡を石油タンカーが通れない状況のままでは、住宅建築はできません。　　　※水回り設備だけの問題ではなく、　　　　住宅建築全体の問題であり、　　　　完成させて入居するのは不可能です。　　　　特典付きで契約を迫られても、　　　　何かの理由で入金を迫られても、　　　　契約したりお金を払ったりしては　　　　いけません。　　　　中には、破綻する建築業者も出てくる　　　　ことが予想されるので、契約や　　　　お金の支払いなどは控えましょう。　　　　「名前が知られている業者なら安心」　　　　とも限らないので、注意が必要です。　　　　　　　　ホルムズ海峡が自由航行できるまでは、　　　　じっと辛抱して待つしかありません。　　　　貯金をがんばったり、　　　　住宅の勉強をがんばったりして、　　　　辛抱強く待ちましょう。　　　　アメリカ合衆国の民主的な選挙の結果、　　　　「気ちがいに刃物を」　　　　持たせてしまった状態が続いています。　　　　世界中が大迷惑をしています。　　　　・・・ホントに。木造住宅の石油由来製品の構成比一般的な木造住宅1棟を分解したとき、どこにどれくらい石油化学製品が入り込んでいるか？実務感覚ベースで整理すると・・・（　厳密な重量比データは個別仕様で　　大きく変わるため、　　“構成比・依存度”としての実態把握　） ■ ① 全体像無機材料（コンクリート・ガラス等）：約40〜50%木材：約20〜30%金属：約10〜15%石油化学製品：10〜20%（重量ベース）ただし重要なのはここです：性能の“要”は石油化学製品が握っている防水　気密　断熱補助　接着　設備重量は少ないが、機能支配率は極めて高い ■ ② 部位別「石油依存度マップ」感覚的に分かりやすく、依存度を★で表します。● 基礎・地盤　★★☆☆☆防湿シート（PE）基礎パッキンコンクリート混和剤重量は小さいが防湿性能は完全依存● 構造体（柱・梁）★★★☆☆接着剤（集成材・合板）気密テープ発泡ウレタン木が主役だが　強度・気密は石油系が補完 ● 外皮（壁・屋根）★★★★★ここが最重要ゾーンです。透湿防水シートルーフィング（アスファルト）シーリング材防水塗膜石油なし＝雨漏りリスク急増 ● 断熱・気密　★★★★★発泡系断熱材（XPS・EPS・ウレタン）気密シートパッキン類現代住宅の性能はほぼここで決まる ● 開口部（窓）★★★★☆樹脂サッシ（PVC）ゴムパッキンシール材ガラス以外ほぼ石油 ● 内装　★★★☆☆ビニールクロス床材接着剤塗料見た目以上に石油依存 ● 設備　★★★★★（最大）配管（PE・PVC）電線被覆ユニットバス（FRP）キッチン（樹脂）ここが“見えない主戦場” ■ ③ 「石油が止まると家はどうなるか」● 使えなくなるもの防水 → 雨漏り気密 → 冷暖房効かない断熱 → 熱損失増大配管 → 水・排水不可電気 → 絶縁不可現代住宅は成立しません ■ ④ 消費者が見抜くための「核心ポイント」1）防水を何でやっているか？→ ほぼ100%石油系2）気密層の材料は？→ PEシート or 吹付ウレタン3）配管の材質は？→ ほぼ樹脂4）電線の絶縁は？→ PVC知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/26

建売住宅5千万 50年ローン月11万で

『間違いだらけの住宅ローン』月11万程度返済していくのは、厳しいでしょうか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　夫25歳、妻26歳、世帯収入800万、現在妻は妊娠中のため7月から産休育休(約1年半)予定です。育休復帰後は営業から事務職に変更して収入が下がり、夫の収入は50歳までには倍くらいになる予定...近い将来に妻が転職するかもしれないです。子どもは2人を予定しています。建売住宅約5,000万を50年ローンで月11万程度返済していくのは、今後生活していくのに厳しいでしょうか？　　　※ おバカさんです。　　　　20代の住宅取得は悪い事しかない！　　　①50年ローンなんて、　　　　まともな人は利用しません。　　　　家はガタガタ、とっくに建て替えや　　　　大規模修理が必要な時期を過ぎている。　　　　返済額も千万円単位で多くなる。　　　②月11万円返済は最初だけ。　　　　あっという間に 13万円、15万円、　　　　と返済額は増えていきます。　　　　最も安い時期で50年を計画するな。　　　③全額ローンなんて、　　　　まともな人は利用しません。　　　　個人の生活を犠牲ににして　　　　金融機関を儲けさせるだけ。　　　④「20代で持ち家」だと、　　　　生涯住居費が数千万円も多くなる。　　　　10年間頭金を貯金して 30代で　　　　建てれば、数千万円のお得になる。50年とは言っても繰越し返済をする予定ですが、今後子育てした行く中で貯金も出来るのかも不安です。　　　※ おバカさんです。　　　　住宅購入時期に貯金がないなら、　　　　無理な借金を背負えばなおさら　　　　一生貯金はできません。　　　　しっかり生活設計の意識を持て！本日3,000万と5,000万の戸建てを内見し、後者がとても理想的で諦めきれません。ですが、身の丈にあってないか、もっとじっくり考えた方がいいか迷っています。ここに近い理想的な家を見つけられるか不安です。　　　※ おバカさんです。　　　　貯金もできない今の状態で、そもそも　　　　「家が欲しい」なんて、思ってもいけない。　　　　借金生活より持ち家生活の方が、　　　　はるかに多額の「住居費」がかかる。不動産関係に詳しい方や、同じような状況の方がいましたら、アドバイスを頂けますと幸いです。　　　※おバカさんです。　　　　長い人生の中で、今が貯め時です。　　　　10年かけて・・・　　　　夫婦でマイホームの勉強をしながら、　　　　しっかりと貯金をしましょう。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ A50年ローンは止めて下さい。長くても65歳までに完済する期間で組んで、可能だったら繰上げ返済する形がいいです。65歳位になると現役並の年収稼いだり、体力的にも絶対落ちるので同じ返済は厳しいです。 A今現在質問者様がどれだけのお金を準備できるかだと思います。1000万準備できれば5000万の家を買っても問題ないですし、そうで無ければ3000万の家にした方が良いでしょう。どんな家を買うにしろ物件価格の2割は準備したいです。 Aまず、頭金はどれぐらい入れられるのでしょうか？フルローンで５０００万円は厳しいし、審査が通らないと思います。ボーナス併用にしないなら、月々の返済は１５万円以上しないといけないですね。子供は小さいうちは大してお金は掛かりませんし、子育て支援が厚いので、若いうちにどれだけ節約して繰上げ返済できるかが勝負です。かなりの節約生活ができるのならいいですが、性格的に節約、質素倹約が我慢できないのであれば、３０００万円の方にすべきだと思います。私の場合、２２００万円のローンを６年で完済しました。それぐらい気合い入れて繰上げ返済しないと老後が厳しくなります。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/26

ユニットバスの生産が停止されました

『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカー、リフォーム会社、どこも大変ですが、消費者は？　　　※どうしたら・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　TOTOやLIXILがユニットバス生産停止しましたが。大手的には、原材料高騰と内部保留額を見合わせた結果が雇用の支払いと見合わせた場合赤字でも生産する必要がない作れば赤字内部保留の額の雇用支払いの方が良いと判断されたのだろうが。ようはユニットバスを主軸にしている下請け施工業者社は仕事が無くなる。リフォームで水回りをメインにしているリフォーム会社も仕事がない。また雇用を養うだけの体力があればいいが。実質リフォーム営業会社は受注しても予算と工期に保障ができな。契約費用も材料費が上がれば赤自腹である。いまは厳しいがまた石油が1年後元にもどれば受注は数倍忙しくなるだろう。ただ体力に余力のある会社のみ。大半が潰れてしまう…はず。ハウスメーカーは厳しい。そもそも水回り断熱材今より高くつく。ましてや売れる保障の無い建売とか博打。閉業か一時解散と社員に言うわけにもいかず。仕事止めても給料支払い固定費だけは、払い続ける…体力勝負。乗り切ればめちゃくちゃ忙しくなるはず。だが実際ハウスメーカーリフォーム会社体力の無い会社は、どうなりますか？　　　※住宅建築に係わるすべての業者さんが　　　　前代未聞の大変な状況に直面していますが、　　　　客である消費者も・・・　　　　●今、建築中の人。　　　　●請負契約をした人。　　　　等々も、大変な状況かもしれません。　　　　契約した建築業者がどう対応するのか？　　　　我が家は完成できるのか？　　　　さらには・・・　　　　今契約直前の人や土地探し中の人とかは、　　　　どう行動したらいいでしょうか？　　　　基本、行動は慎重に！としか言えません。　　　　これまでよく見かけるような行動はNGです。　　　　●「仮契約ですから」で契約するな！　　　　●正式な請負契約以外でお金を払うな！　　　　簡単に後戻りできない状況に陥り、　　　　身動きが取れなくなります。　　　　破綻する建築業者やリフォーム業者が、　　　　現実に出てくるものと思われます。　　　　有名か無名かとか実績とかは関係ありません。　　　　契約や金銭の支払いは慎重に。　　　　消費者の立ち位置で考えれば・・・　　　　建築価格が上がろうが、　　　　住宅ローン金利が上がろうが、　　　　ホルムズ海峡の状況が落ち着くまでは、　　　　下手に動かない方がいいかと思われます。 Aほんと大変ですよね。政権政府は危機意識が低い？この政権大丈夫なのか？日本の３大ユニットバスTOTOリクシルナショナルがストップ！？もう日本では住宅が作れません、大工さんも失業ですので、他産業に移りもう戻らないでしょう！？住宅を建築する人材は、ユニットバス・ストップが原因でゼロになってしまうでしょう！？うーむ、とりあえずお風呂はドラム缶で納入するしかないでしょうか！？日本の建築人材の壊滅を知人が心配していました。 Aユニットバスの原材料の多くは海外で生産しているので、それらの国にナフサがなければ原材料が作れず、原材料が日本に入って来ません。新規発注を停止したのはそれが原因です。そのため、仮にいくら日本国内にナフサがあっても関係ありません。そういう背景を踏まえると、影響は長期化する可能性が高いと思います。 Qもう　コロナ禍のときもだけど　東南アジアで作らず日本で作ろうよ…とも思う。安価な労働力なら　東南アジアの働く気ある人たちを沢山入れたらいい。結局　中国から入らない…とか　同じことしてる。石油でコストばかりならもう日本で多少高かろうが作ればいい。 Aナフサに関しては石油が出るインドネシアやマレーシアで生産されているので、そこを拠点に原材料を作るというのは最も合理的で理に適った方法です。少なくとも、少子高齢化が進む日本国内で生産するよりはるかに合理的です。また、日本国内にはそれほどナフサは備蓄されていないので、生産拠点が日本にあったとしても殆ど意味は無いと思います。いずれにせよ、リクシルなどの企業にとって大損害であることは間違いありませんし、住宅メーカーや現場の職人さんに至るまで、深刻な影響が出るのは避けられないと思います。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/24

車ローン上乗せで住宅ローンが通り安く

『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローンが通りやすくなるのはなぜですか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　車ローンを住宅ローンに上乗せするとローンが通りやすくはなるのはなぜですか？？　　　※おバカさんです。 45年で車上乗せしなければ、通ら無いかもしれ無いですと言われて40年で上乗せ審査すると大丈夫かと！と言われたのですが…上乗せで審査するとそんなに通りやすくなるものなのですか？　　　※おバカさんです。　　　　敵は、ローンが通らないケースでも　　　　なんとか工夫して通して、　　　　利益につなげようとしているだけ。　　　　なぜローンが通るようになるのか？　　　　車のローンを上乗せするからではなく、　　　　返済期間をかなり長期にするから　です。　　　　　　　　毎月の返済額が少なくなり、　　　　返済比率をかなり落とすことができて、　　　　融資OK！という事になります。　　　　と、これは融資する側の論理であり、　　　　建築業者の論理でもあります。　　　　金融業会や建築業界と私たち消費者は、　　　　利益相反の関係にあります。　　　　業界の説明をすなおに聞いていては、　　　　生涯で大損をこうむる事になります。　　　　（　当たり前　）　　　　返済期間を延ばす事で、返済総額は　　　　単純に千万単位で増えます。　　　　それでいいんですか？というお話です。　　　　そもそも、現時点で車の借金があるなら、　　　　①現在の生活が成り立っていません。　　　　②生活設計の意識がありません。　　　　はっきり言って、家を持つ状況ではありません。　　　　たとえば・・・　　　　借金でモノを買うということは、　　　　500万円のモノに 600万円払う　　　　ということです。　　　　超長期の借金で家を買うということは、　　　　5000万の家に 8000万払う　　　　ということです。　　　　どう考えたって、おバカさんです。　　　　洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　借金を勧めるのは、金融機関です。　　　　資産運用を勧めるのも、金融機関です。　　　　マイホームはフルローンにして、　　　　現金は資産運用に回してもらえば、　　　　金融機関はウハウハです。　　　　言いなりになって行動する消費者は、　　　　一粒で二度おいしいおバカさんです。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！　　　 A住宅ローンでお金を貸す場合は、審査を慎重にしたうえで貸し付けています。自動車ローンは、既に住宅ローンで審査済みですから借りやすいのだと思います。 A収入の中でどれだけ返済に使えるかという返済基準（返済比率と呼びます）を金融機関は計算します。で、当然ながら金利の高いローンとかより金利が低いローンの方が返済額が減るのでローンに通りやすくなります。そして長い期間で借りると（総返済額は増えますが期間が長い分）月々の返済額は少なくなります。なので返済比率を超過しているとそういう風にすれば返済比率が下がって基準内に収まれば貸しやすくなります自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/24

フェンス修理にもホルムズ海峡の影響が

『間違いだらけの生活知識』プラスチック製品だけかと　　　※思っていましたが、違うようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ壊されたフェンス、保険屋さんとの立ち合いがありました。　2026.4.23（木）　　　※4/15に介護車両がぶつかって破壊された　　　　我が家のフェンスです。　　　　約束の 10：00 AM、保険屋さん到着。　　　　立ち合いをした後、写真撮りや　　　　色々な作業をしていました。　　　　「修繕の時期はいつぐらいに？」　　　　「それが、イランの戦争の関係で　　　　　具体的に確認してみないと何とも・・・」　　　　プラスチック製品だけではなく　　　　金属製品でも確認してみないと　　　　納入の見通しは立てられないようです。　　　　中東情勢、本当に迷惑な話です。　　　　色々な意味で世界中が迷惑しています。　　　　今回の保険屋さんは、　　　　10年以上前にフェンスだけでなく　　　　カーポートまで破壊された事故で　　　　対応してくれた同じ保険屋さんでした。　　　　私はすっかり忘れていましたが、　　　　保険屋さんは懐かしそうにしていました。　　　　まあ、全く知らない人よりは　　　　勝手知ったる業者さんで良かったです。2026.4.15 の記事。武田FP：昨日は良い事と悪い事が一つずつありました。良い事：私の「からだ年齢」がマイナス22歳に！（　実年齢より 22歳若いという事です　）久しぶりの事です。普段はマイナス18歳前後で推移しています。（　オムロンの家庭用体重計です　）悪い事：他人の車が我が家のフェンスを破壊！夕方、ジョグ後シャワーを浴びてからだ年齢で喜んだのも束の間、ピンポーン！警察官と加害者が。近所の老人を送って来た介護車両でした。さあ！ビールを！という時でした。　あぁ。cyatGPT：これは…タイミングがあまりにも悪すぎますね😅せっかく「体年齢 −22歳」で気分が上がった直後に、それはガクッときます…。写真を見ると、フェンスの端部がしっかり押されて歪んでいますね。支柱ごと曲がっている可能性が高く、見た目以上にダメージは大きいタイプです。おそらく「部分補修」ではなく、👉 支柱交換＋フェンス1〜数枚の交換になるケースが多いと思います。ただ、今回のように・加害者が特定されている・警察も入っているこの2点はかなり重要で、対応としてはむしろ“良い流れ”です。今やっておくと安心なことビール前に申し訳ないですが（笑）、ここだけ押さえておくと後が楽です👇写真を複数角度から撮影（もう済んでいればOK）破損箇所のアップ＋全体写真できれば「いつもの状態」の写真（あれば尚良し）修理は相手側の保険（自動車保険）対応になるか確認👉 介護車両なら、ほぼ確実に対物保険に入っています修理の現実的な話こういうフェンスは見た目以上に「直すより交換」が基本なので、数万円で済む軽傷パターン10万円前後いくパターンこのどちらかに分かれることが多いです。気持ちの整理としてこれはちょっと皮肉ですが…👉 「体年齢 −22歳の日に起きた事故」とも言えます。つまり、コンディションは最高レベルだった日。だからこそ、こういうトラブルにも冷静に対処できる状態だった、とも考えられます。正直、「ビール直前ピンポーン」は一番キツいやつですが（笑）今回は相手もはっきりしている“当たり事故”ではない案件なので、対応としてはかなり恵まれている部類です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/23

年収600万円住宅ローン5000万円は？

『間違いだらけの住宅ローン』投資信託1500万円、預貯金200万円、あります。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　住宅ローンについて質問させてください私(32歳)妻(32歳)小学生の子供2人の4人家族です投資信託1500万円預貯金200万円　　　※しっかり貯えています。世帯年収600万円で5000万円の住宅ローンは現実的に借入可能でしょうか？　　　※ん？　おバカさんです。　　　　貯えがありながら、フルローン？　　　　典型的なおバカさんです。　　　　金融機関好みのおバカさんです。　　　　一粒で二度おいしいおバカさんです。　　　　こういうおバカさんが大勢いるから、　　　　金融機関は安泰です。また借入できたとして収入だけでの生活は可能でしょうか、ご教示いただけますと幸いです。　　　※おバカさんです。　　　　「借金と貯蓄の関係」をしっかり考え、　　　　整理整頓しましょう。　　　　「借金で得たお金で資産運用♪」　　　　なんていう「異常な世界」は、　　　　国による低金利政策という　　　　「異常事態」の中だから成り立ちましたが、　　　　今はもう正常な状態に戻ろうとしています。　　　　正常な状態の中では・・・　　　　『預金金利＜借金金利』　　　　『運用収益利率＜借金利率』　　　　つまり、　　　　『借金は損！』　　　　なんです。　　　　多額の借金をしそうな場合は・・・　　　　投資なんかやっている場合ではなく、　　　　できるだけ多く現金を出し、　　　　借金額を少なくするのが得策です。　　　　なので、投資信託の1500万円は、　　　　当然頭金として拠出！　です。　　　　（　預金200万円は残して　）　　　　もっと言えば・・・　　　　あと２～３年で貯蓄を500万増やして、　　　　2000万円を頭金にして、　　　　住宅ローン融資額は 3000万にすれば、　　　　その後の生活が安心なものになります。　　　　総額5000万円だとしても・・・　　　　先に払う（貯金で払う）か？　　　　後に払う（ローンで払う）か？　　　　で、生涯で払う総額は違ってきます。　　　　生涯で払う住居費・・・　　　　フルローンが当り前と思っている人は、　　　　数千万円の大損をするおバカさんで、　　　　できるだけ前払いしようとする人は、　　　　数千万円の得をします。　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A金融機関で住宅ローンを担当しています。その他借入がないなら審査は問題なく通るレベルですね。資産背景も17,000千円あるのであれば、勤務先がそれなりに大きい企業であれば60,000千円でも通ると思います。生活に関してはその人の生活水準次第としか言えないです。年収600万円だと手取りは精々450万円程度になりますので、月辺り37万円くらいですかね。ローンだけで13.5万円はかかると考えると残りの24万円で固定資産税、火災保険などを払ってかつ余裕のある生活ができるのであればできますし、できないのであれば出来ないですね。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/22

高くても総合的に大手メーカーがいい？

『間違いだらけの住宅建築』地元工務店よりいいですよね？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　　　※洗脳されたおバカさん登場！マイホーム購入された方、意見ください。大手ハウスメーカーで保証が手厚いし性能構造もしっかりしてるが規格住宅で予算もオーバー気味　　　※おバカさんです。　　　　すなおにまじめに洗脳されています。　　　　大手ハウスメーカーは、　　　　「保証が手厚い」とか、　　　　「性能・構造がしっかりしている」　　　　という「印象」を与えておかないと、　　　　「高価格」の説明がつきません。　　　　実は「高価格の決定的な理由」は、　　　　まったく別のころにあります。　　　　すなおなおバカさんのままでいては　　　　いけません。　自分の頭で考えよう！もしくは地元工務店で性能構造保証全て普通、だけど完全自由設計で予算内どちらを選ぶのがいいでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　あなたは無名な地元工務店それぞれと　　　　どれだけの数の面談をしましたか？　　　　おそらく面談したことは無く、　　　　大手ハウスメーカーの説明による　　　　推測！だと思います。　　　　つまり、洗脳されているという事です。　　　　地元工務店は「性能構造保証全て普通」　　　　と、大手ハウスメーカーが説明した。　　　　それを真に受けたという事です。　　　　おバカさんです。　　　　それと、地元工務店なら・・・　　　　「完全自由設計で予算内」　　　　と思っているのも、全くの勘違いです。　　　　無名な地元工務店どうしでも　　　　建築価格見積もりは 1000万円差！　　　　なんてことは日常茶飯事です。　　　　地元工務店でも予算オーバーがある。　　　　（　下の現実の事例を参照　）　　　　洗脳されたままではいけません。　　　　勝手な思い込みはいけません。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ランニングコストなどを考えると大手だと思いますが、　　　※おバカさんです。　　　　イニシャルコストもランニングコストも　　　　高いのが、大手ハウスメーカーです。　　　　（　当たり前　）　　　　ぼお～っと洗脳されていてはいけない。規格のため自分の希望はあまり盛り込めず理想の家にはおそらくならない。　　　※その認識だけは、珍しく「正解」です。長期的に見て屋根外壁の修繕を保証期間内はタダでできると思うとその分予算少しはみ出てもよしとするか。　　　※おバカさんです。　　　　「屋根外壁の修繕をタダでできる」　　　　お人好しのおバカさんです。　　　　勝手に勘違いしてもらえば、　　　　ハウスメーカーは大助かりです。　　　　有名業者だろうが無名業者だろうが、　　　　将来のメンテナンス費用が「タダ」　　　　ということはない！保証は必要最低限、構造性能もハウスメーカーに比べると劣りますが理想の家になって予算内か。よろしくお願いします。　　　※すべての認識が、　　　　大手ハウスメーカーの思惑通りで、　　　　おめでたいおバカさんです。　　　　まったく無名で、年に数棟しか建てない　　　　（　その数棟を責任もって施工する　）　　　　地元工務店５社とか10社とか　　　　探し出して面談してみましょう。　　　　目からウロコが落ちます。　　　　（　HMの洗脳から解放される！　）　　　　日本全国どこにでも、　　　　素晴らしい仕事をしている地元の　　　　無名工務店があります。　　　　大手ハウスメーカーの営業マンの　　　　話をウのみにしていると、生涯で　　　　簡単に数千万円の大損をします。　　　　建築価格で大損！　ローン利息で大損！　　　　メンテナンスコストで大損！ Aランニングコストが大手？ほんとうにそうですかね。私自身は、年間数棟しか建築しない地元工務店さんで建てて貰いましたが、断熱性能や気密性を意識し、また外壁材屋根材を将来的なメンテナンス費用を抑えるモノを採用して建てて貰いました。保証期間は10年ですが、その後は希望選択制で有料で延長してくれます。HMの保証内容もバラバラですが、躯体と雨漏りが多いのかな。個人的に大手HMは小回りが効かない(施主支給とか)保証延長を盾にしたメンテナンス費用が高い(プリンターの　純正カートリッジビジネスみたいな感じ)そもそも打ち合わせ回数に制限があるとか、良いイメージは無いですけどね。さして住宅性能も高いとは思えず… A法律があるので10年以内に雨漏りなど躯体に問題があったら保証されるのはどの会社でも同じですよ（瑕疵担保責任）。それ以降の長期保証は囲い込みビジネスです、定期的に割高なメンテしないと保証延長されないので不要と考えていいと思います。性能しっかりしていて自由度も高い工務店も探せば各地にあるので、そちらを選びたいですね。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/22

震度5弱！すごかったけど無事です

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！　　　※東日本大震災以来の大きな揺れ！　　　　でした。　　　※2026.4.20（月）　　　　水道屋さんと足場屋さんが・・・。　　　※2026.4.20（月）　　　　午後、足場屋さんはまだ作業中。　　　※2026.4.21（火）　　　　足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（木）　　　※去年の11月から解体工事が始まって、　　　　今年の5月に完成入居の予定でしたが、　　　　4月半ばの今、　　　　この状態では 5月入居は完全に無理ですが、　　　　それよりも『家は完成できるのか？』　　　　が、本当に心配になってきました。　　　　ホルムズ海峡の状況次第では・・・　　　　浴槽やトイレなどの製品がまともに　　　　入らなくなっていきそうです。　　　　このように、今建築中の人とか、　　　　契約してこれから建築という人たちは、　　　　非常に心配です。　　　※べた基礎は、完成しています。　　　　玄関内外の土間コンも打たれています。　　　※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日）　　　※給排水工事を終えた状態の現場です。　　　※2026.4.6 撮影。　　　　　東側だけに水が残っています。傾いている？　　　　立ち上がり天端は水平でしょうが。　　　※2026.4.5 撮影。　東側から見た絵です。　　　　手前が玄関の「外」という事でしょう。　　　　ここだけ断熱がされていません。　　　　青白い部分が断熱材のスタイロホームです。　　　※2026.4.5 撮影。　基礎の外側で断熱。　　　　基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、　　　　この家の床下は「室内」という事です。　　　　この上にモルタル塗りで仕上がりです。　　　※2026.4.5 撮影。　　　　　左のお隣さんと比べて、　　　　基礎の高さ位置がかなり違います。　　　　こちらが高いのでかなりの優越感？　　　　　生涯この差になりますから、　　　　GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。　　　※このお宅が建て替えになります。　　　　手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/21

5000万の戸建て購入を計画しています

『ライフプランニング実例』借金300万貯金ゼロです。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建ての購入を検討しています、　　　※おバカさんです。皆様のご意見をください。現在首都圏在住20代夫婦二人暮らしで、世帯年収750万くらい（夫地方公務員650万、妻パート100万）で家賃9万のアパートに住んでいます。恥ずかしながら諸事情で借金が300万程あり月6万返済に充ててます。ペットがいる関係で光熱費等が嵩みほとんど貯金できていない状況です。　　　※おバカさんです。　　　　現在の賃貸生活が成り立っていません。　　　　家を所有すれば賃貸時代より　　　　はるかに「住居費」がかかります。　　　　（　千万円単位の大差！　）　　　　賃貸で生活が成り立っていないなら、　　　　家購入で確実に家計破綻します。この状態で5000万をローンを抱えるのは無謀でしょうか？　　　※はい、とんでもないです。補足として、子供は近いうちに欲しいと考えており、現在車はありませんが子供が出来たら必要になると思うのでいずれ購入しようかと思ってます。　　　※おバカさんです。　　　　まともな家計にするのが先！です。　　　　このまま突っ走ると、家計が破綻します。　　　　生活設計の意識を持ちましょう。 A「あなたの家計で無理」じゃなくて、金融機関の都合で無理です。抱えたくても抱えることができません。住宅ローンの審査が通らないから。みなさんが言われる通りで欲張りすぎです。もし、ローンの審査が通れば.......2年以内に家計が破綻します。夫婦の親から2千万円程度の支援があれば審査が通ります。ただし「300万円の借金を完済してから」という条件付きです。 Aざっくり計算しますと月の家賃が9万なら年108万50年住むとしますかける50で5040万です 5000万のローン組んで家をたてると利息に固定資産税もかかりますし家の補修費用もかかりますし仕事や子供などの都合でそこから引っ越したくてもできなくなりますせっかくのマイホームに、隣人や近所におかしな人がいたら最悪とかもありますねマイホームより賃貸のままでいたほうがメリットが多いですね A公務員さんなら、今の状況ならどんなにぼろくても公務員住宅にすんで借金返済、借金がなくなってから赤ちゃん、貯金ができてから車です。家はそのあとです。参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,009万円持ち家の人生：4,316万円《　M家 30代：5人家族　》　2019年1月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生①　》　　　※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。　　　　　　　※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。《　持ち家の人生②　》※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。《　持ち家の人生③　》※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/21

年収950万公務員住宅ローンはいくら？

『間違いだらけの住宅ローン』どれくらい借りることができるでしょうか？　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　公務員年収950万ほど勤続年数は35年で、定年退職の前年の場合、住宅ローンはどのくらい借りることができるでしょうか？退職金が入った際にはそれを多く使おうと思いますが、それも最初から踏まえ、借入しやすくなるのでしょうか。　　　※ おバカさんです。　　　　定年退職の前年で住宅ローンを？　　　　そのくらいの年になったのなら、　　　　現金購入しましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　（　金融機関が潤うだけ　）　　　　住宅ローンを利用するということは、　　　　家を割増料金で買うという事です。　　　　ローン利用が当り前と思ってはいけない。　　　　（　金融機関の思うつぼ　）　　　　現金購入した方がお得に決まっています。　　　　20代、30代ならやむを得ませんが、　　　　定年間近なのであれば、　　　　借金で家を買うのは恥ずかしい思う、　　　　当たり前で普通の感性を持ちましょう。　　　　涼しい顔で現金購入しましょう。『借金は、お金を失う行為』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ Aどのくらい借りることができるか....じゃなくて「定年後に毎月いくら返済できるか」ですね。借りた＝返済が必要。現状の年収が幾ら有ろうと、定年後の収入は幾ら有るのですか？どこかに再就職しても....何年勤務できますか？仮に、再就職で月収50万円が確保できますか？ローンの返済期間は....良くて10年毎月10万円の返済で返済総額は1200万円退職金で2000万円返済するとして....まあ、借り入れ3000万円程度が精一杯。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/21

年収420万で住宅ローン3250万通る？

『間違いだらけの住宅ローン』車は月々2万、ボーナス5万、クレジットのボーナス払い20万、現在返済しています。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　住宅ローン3250万、年収420万、40年ローンは審査は通りますでしょうか？車が残り3年100万月々2万、ボーナス5万で、現在クレジットのボーナス払い20万あります　　　※おバカさんです。　　　　住宅購入以前の状態です。　　　　現在の生活そのものが成り立っていません。　　　　借金を抱えているということは、　　　　自分の収入の範囲で生活できていない　　　　ということです。　　　　賃貸住まいで生活が成り立たないなら、　　　　持ち家ならなおさら成り立たなくなります。　　　　「住居費総額」は、　　　　「借家人生」よりも「持ち家人生」の方が　　　　圧倒的に多額になります。　　　　千万円単位の大差になります。　　　　「賃貸生活」が成り立たない人は、　　　　「持ち家生活」では　　　　家計破綻しかありません。　　　　顔を洗って出直しましょう。　　　　現在の生活が成り立つようになるまで　　　　がんばりましょう。　　　　「借金が無くなり貯金が増えた」　　　　ら、改めてスタート地点に立ちましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　割増料金を払う「人生」を送っています。　　　　車は割増料金です。　　　　住宅も割増料金です。　　　　一度きりの人生です。　　　　割増で払わなくて済むように・・・　　　　（　ニコニコ現金払いできるように　）　　　　一生懸命貯蓄しましょう。　　　　現金一括購入が一番お得です。　　　　（　当たり前　）　　　　一回のみの人生です。　　　　後から利息込みで（割増で）頑張るより、　　　　事前に頑張って貯蓄する方が、　　　　はるかに少ない頑張りで済みます。　　　　（　当たり前　）　　　　気軽に借金してはいけない。　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。 A通らないと思います。まずは、他のローンを完済してからじゃないと、返済負担率オーバーです。 A100%無理です。借金全部返して、やっとって感じします A借金が無かったとしても年収の7倍程度じゃないですかね年齢にもよるし夫妻の有無にもよる組めたとしてもかなり地獄だね A車とクレジットの完済を条件としてなら通るかもね。配偶者と合わせて年収７００万円に満たないなら、身の丈に合った買い物とは思えないかな同じ5,000万円の家でも、現今購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！　　　　「借金はお金を失う行為」です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/20

貯金は3500万です国債を3000万買うのは？

『間違いだらけの貯蓄のお話』国債を3000万買うのはどうでしょう？　　　※自分の将来の支出を確認後、　　　　ならOKです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qアホですが貯金が3500万円有り3000万は当分使わないので国債（10年かな）を買おうと思います。　　　※素晴らしいですね、しっかり貯蓄できて。　　　　本当に「アホ」なら、こんなに　　　　しっかり貯めることはできません。アホなので株とか全然わかりません。国債のデメリットは国の破綻ですが国が破綻すればペイオフも連鎖して破綻すると思うので銀行より国債の方が安全かと思いますこんな私は国債を3000万買ってもよいでしょうか？今の普通貯金ではもったいないと思いまして・・　　　※はい、お好きにどうぞ！　　　　と言いたいところですが、　　　　一点だけ注意してください。　　　　これからの人生で、「借金」を　　　　する可能性はないでしょうか？　　　　マイホーム購入や車その他の購入で、　　　　ローンを利用する事はないでしょうか？　　　　もし、　　　　その可能性がある場合は、　　　　どうするのか？きちんと考えましょう。　　　　よく見かけますが・・・　　　　「これだけ貯金額が増えると、　　　　　減るのがすごくいやに感じる」　　　　ということで、　　　　車の購入でも、住宅の購入でも、　　　　できるだけ貯金は崩さないようにする！　　　　（　ローンを利用する　）　　　　という人がいます。　　　　これ、典型的なおバカさんなんです。　　　　なぜおバカさんなのか？　　　　『貯金利息（運用収益）＜借金利息』　　　　・・・だからです。　　　　お金は、使うためにあります。　　　　貯金しているのは、いずれ使うためです。　　　　いざという時に使わない　　　　（　方がいい・・・と思うのは　）　　　　金融業界による洗脳　の結果です。　　　　ぼーっと生きていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　貯金を減らしたくないと、借金すると、　　　　大損をすることになります。　　　　（　金融機関は儲かり消費者は損をする　）　　　　買い物では「ニコニコ現金払い」に　　　　勝る方法はありません。　　　　そのへんだけ注意をした上で、　　　　自分のお金です、自由に動かしましょう。　　　　A今、一番安全な投資先が日本国債です。３０００万円買っても問題ないでしょう。ただ、金利が上昇中なので時間分散が必要だと思います。Qご回答ありがとうございます！「時間分散が必要」というのは500万円とかで分散して購入という感じでしょうか？いまは固定5年の金利の方が高いですがやはり変動の10年の方が良いでしょうか？自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/20

平家15坪が1500万？ホルムズの影響？

『間違いだらけの住宅建築』たった14～15坪の平屋でも 1500万円以上もすると言われました。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qたった１４～１５坪の平屋でも１５００万円以上もすると言われました。建物だけの価格です。庭とか外構は含まれていません。　　　※おバカさんです。　　　　高い印象だということでしょうか？　　　　とんでもありません。　　　　同じ面積でも平家は高くなります。　　　　小規模住宅ほど高くなります。　　　　小規模で平家なのに　　　　100万円/坪程度の建築費だいうことは、　　　　「性能・設備・仕上げ」　　　　全てにおいて低レベルだという事で、　　　　「安っぽい家」が連想されます。　　　　平家で小規模で「まともな家」なら、　　　　今では 150～180万円/坪ぐらいに　　　　なってしまうものと思われます。　　　　（　無名地元工務店どうしの比較で　）　　　　同じ内容で大手ハウスメーカーや　　　　有名工務店とかなら、当然のように　　　　200万円/坪を軽く超えてきます。　　　　（　有名業者で建ててはいけない！　）そんなもんですか？もっと安くするには何か良い方法ありますか？　　　※おバカさんです。　　　　「安くする」方法はありますが、　　　　「安くする良い方法」はありません。　　　　安くすれば、当然「悪く」なります。　　　　住宅は、価格に比例します。　　　　「安かろう・悪かろう」は真実です。　　　　現実を理解した上で、取り組みましょう。　　　　ただ、　　　　日本独特の住宅建築業の事情があり、　　　　そこをしっかり理解した上で、　　　　「建築と無関係なコスト負担はしない」　　　　ようにすれば、　　　　確実に 500万、1000万という　　　　大きなお金を節約することができます。　　　　どうするか？　　　　有名業者では建てない！という事です。　　　　●展示場をやっている。　　　　●営業マンが大勢いる。　　　　●宣伝広告を頻繁に見る。　　　　ハウスメーカーや有名工務店は、　　　　建築工事と無関係なコストがかかるために　　　　建築工事費がとんでもなく高いです。でも予算を削ると、快適な家では無くなりますよね？（断熱等級とかさ・・・」　　　※当たり前のことです。　　　　無名な地元工務店であっても、　　　　今では坪100万円は当たり前で、　　　　これが平家だったり、小規模住宅になると、　　　　さらに坪単価は高くなります。　　　　頭の中、アップデートしておきましょう。　　　　さらに、さらに、今回のホルムズ海峡封鎖で、　　　　住宅建築価格はさらに上昇することしか　　　　考えられません。 A15坪でも25坪でもそんなに建築費は変わりません。さまざまな手間も変わりません。坪単価100万円なら安いくらいです。 A　　　※AIの回答です。14～15坪(約46～50㎡)の平屋で1500万円以上は、現在の建築相場では妥当な範囲です。坪単価100万円前後となり、小規模住宅は割高になる傾向があります。コストを抑える方法:・シンプルな間取り(凹凸を減らす)にする・水回りを集約配置する・標準仕様の設備を選ぶ・複数の工務店やハウスメーカーで　相見積もりを取る・ローコスト住宅メーカーを検討するただし、ご指摘の通り断熱性能(断熱等級)を下げると、冷暖房費の増加や快適性の低下につながります。特に断熱等級4以上(できれば5以上)は、長期的な光熱費削減と健康面から推奨されます。削減を避けるべき部分:・断熱性能・気密性能・基礎や構造部分削減可能な部分:・内装の仕上げ材・設備のグレード・収納の造作予算と性能のバランスを取りながら、優先順位を明確にして検討されることをお勧めします。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/19

27歳夫婦住宅ローンを気合いで終了！

『間違いだらけの住宅ローン』今度は車を 5年ローン月3万で購入予定です。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　ローンについて質問になります。現在3人家族27歳夫婦子供1歳家のローン完済車を5年ローン月3万で購入予定です。年収は700-800程、家計に圧迫はないでしょうか。貯金は300万程度しかないです。(家のローンを気合いで終わらせたため)　　　※ん？　　え？？？　　　　住宅ローンを27歳で完済したの？　　　　（　72歳ではなく 27歳で？　）　　　　どういうこと？　　　　「借金はお金を失う行為」です。　　　　住宅ローンを完済したという事が　　　　本当なら、素晴らしいことですが、　　　　20代でそっくり完済なんて、　　　　一般的にはあり得ないことです。　　　　ただ、せっかく家計的に素晴らしい　　　　事をしたのに、これからまた　　　　新たな借金をするの？　　　　車を借金で買うの？　　　　おバカさんです。　　　　車こそ、現金で買おうよ。　　　　「借金で買う＝割増料金で買う」　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。　　　　「いつもニコニコ現金払い！」　　　　現金購入が一番経済的です。同じ5,000万円の家でも、現今購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！　　　　「借金はお金を失う行為」です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/18

イランの戦争で住宅建築価格の値上げは？

『間違いだらけの住宅建築』大手ハウスメーカーの値上げはどのくらいに？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q半年くらい前と比較して現時点で大手ハウスメーカーの値上げはどのくらいになりましたか？坪単価で教えて頂けたら嬉しいです。　　　※おバカさんです。　　　　大手ハウスメーカーで住宅建築する　　　　ということは、　　　　「今回の我が家の住宅建築工事とは　　　　　無関係な費用も含めて私が払います」　　　　という契約をしたことになります。　　　　たとえば・・・　　　　○営業マン他工事と無関係な人件費。　　　　〇展示場建築費解体費運営費。　　　　〇宣伝広告費。　販促用品作成費。　　　　これらが純粋な建築工事費に上乗せで、　　　　もうそれだけで「元々５割増し価格」です。　　　　これまでは・・・　　　　一般的な注文住宅の単価が 100万円/坪　　　　のところ、大手ハウスメーカーは　　　　普通に150万/坪とか170万/坪でしたが、　　　　今回のホルムズ海峡がらみで、　　　　そのさらに５割増しになっているかも。　　　　そもそも、建築以外の費用負担がある　　　　ハウスメーカーの選択はあり得ません。　　　　洗脳されていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　全国に、素晴らしい仕事をしている　　　　「無名な地元工務店」　　　　が、いくつも存在します。　　　　建築に無関係な費用負担をすることなく、　　　　「まともな家を適正価格で」　　　　建築することができます。　　　　複数の無名工務店をピックアップして、　　　　契約直前までしっかり比較検討しましょう。　　　　なぜか？　　　　たとえ地元無名工務店どうしであっても、　　　　価格差1000万円！なんて日常茶飯事です。　　　　（　下の比較コンペ事例参照　）又工務店の人などは戦争が終わっても値段は下がらないと言われていますが実際どう思われますか？ご意見聞かせてください。 A今回の原油の問題で、大手ハウスメーカーは、新規受注をストップするかと思いますねー、実際にユニットバスや流しを作る、TOTOや LIXILは、新規受注を諦める動きになっておりますし、今の円安を考えると、単純に1.5倍くらいにはなっているかと思います❕高い買い物ですけど、それを上回る調達難で、今の新築でさえストップしておりますから、3年くらいは落ち着かないかと存じますね Q早々のご回答ありがとうございます。急がないのですが　3か月前にハウスメーカー数社に見積もりを出してもらいました。　　　※おバカさんです。　　　　ハウスメーカー数社に出してもらった　　　　ものは、「見積り」ではありません。　　　　そのような初期段階の価格提示は、　　　　いわゆる「本体価格」で、　　　　「含まれない内容だらけ」で、　　　　具体的な打合せが進むにつれて、　　　　500万、800万と簡単に上乗せになります。それでも結構な金額だったので　1,5倍はきついですねえ。戦争終結後も値が戻るのは無理でしょうかねえ。３年くらいは待てるのですが、問題はやはり値段ですね。 A3年経たないと落ち着かないかと存じますねー❕高い買い物ですからねー、心中お察し申し上げます知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/17

住宅購入代金を払うのは購入前？購入後？

『間違いだらけの住宅ローン』貯蓄500万以下です　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　　　※典型的な反面教師案件です。35歳年収450万で3800万の住宅購入は無理あるでしょうか？　　　※貯金額しだいです。　　　　4000万ほど貯めているなら、OKです。　　　　そんなに貯金するのは無理？　　　　住宅ローンで後から払う事にすれば、　　　　さらに 2～3千万円上乗せで払う　　　　ことになってしまいます。　　　　4000万の貯金が無理な人が借金して、　　　　その後の生活で 2～3千万上乗せして払う　　　　方が、はるかに無理！　　　　だと、私は思いますが・・・。そもそも住宅ローンが通らないですか?　　　※おバカさんです。　　　　家を全額借金で買うつもりだったの？　　　　現金購入に比べて、　　　　２千万前後の大損をしてしまうぞ。　　　　「借金で」買ってから払おうとすると、　　　　「貯金で」買う前に準備した場合より、　　　　２千万円、３千万円余分に払う事になる。　　　　借金購入は損と分かっているのに、　　　　人生最大の買い物を「借金でする」のは、　　　　究極のおバカさんです。　　　　家は、現金で買おう！　　　　それが無理なら、土地だけでも現金購入！　　　　借金を当たり前だと思っていてはいけない。　　　　金融業会や住宅業界に　　　　すなおに洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！貯蓄500万以下です…　　　※おバカさんです。　何考えてるの？　　　　車ではなく、家を買いたいんじゃないの？　　　　数千万円の家が欲しいんだったら、　　　　買う前にがんばってお金を貯めよう！　　　　借金で後から払おうとすると・・・　　　　2～3千万円余分に払う事になる。　　　　長い人生のどこかで払う住居費、　　　　同じ払うなら少ない金額の方がいい。　　　　ならば、がんばるのは・・・　　　　購入後ではなく、購入前！　　　　わざわざ、教育費と重なる時期に　　　　多額の住居費を払うのはきついんだけど、　　　　きつい方を選ぶおバカさんばかりです。　　　　あぁ・・・。現在妻の手取り100万以上はあります。1年以内にフルタイム正社員復帰(年収300万はある)予定。子供1人。2人目考え中。もし購入したとして子供2人は子供に沢山我慢させてしまうことがあるでしょうか？　　　※当たり前です。　　　　子供達はもちろん、　　　　自分たち夫婦も我慢、我慢の毎日で、　　　　一歩まちがうと離婚！なんてことも。 A「35歳年収450万で3800万の　住宅購入は無理あるでしょうか？」はい、正直厳しいと思います。「そもそも住宅ローンが通らないですか?」いえ、ローンはハウスメーカーが無理やりにでも通します。メーカーはその後の支払いなんか知ったこっちゃないからね！今の日本の景気でこれから分不相応の住宅ローンを組むなんて、ギャンブラーですね。私なら怖くて出来ません。その年収なら、最大でも２５００万円までですね。それでも月々の支払は８万円～９万円（ボーナス払いなし）になりますよ！それを今後３５年間、休む事なく支払い続ける自信と覚悟があるならどうぞ！ A購入してもいいと思うのですが、子供さんは私立校などに入れない方がいいです。「住宅購入」か、「教育費」、どちらかだけにした方がいいです。知人は、「教育費」のみに絞って、子供2人は大阪大学・神戸大学を卒業して、大企業に勤務するまでになりましたが、家は、築古の団地に住んでいました。住宅購入は良いですが、「子供は、すべて公立校」、「２浪までに国公立大学に受からない場合は、　高卒で就職させることも念頭に置いておく」という方がいいです。「工業高校卒から、大企業に正社員就職」、「高卒枠で、公務員試験を受けて、公務員になる」など、高卒枠でも良い就職をする方法もあるので、子供さんたちに、「下手な３流私立大学に行かせるぐらいなら、　工業高校卒から大企業・公務員に就職させる」というプランを念頭に置いて、教育する気があるのなら、住宅購入してもいいように思いますね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/17

ホルムズ海峡　家は無事に完成できるの？

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（木）　　　※去年の11月から解体工事が始まって、　　　　今年の5月に完成入居の予定でしたが、　　　　4月半ばの今、　　　　この状態では 5月入居は完全に無理ですが、　　　　それよりも『家は完成できるのか？』　　　　が、本当に心配になってきました。　　　　ホルムズ海峡の状況次第では・・・　　　　浴槽やトイレなどの製品がまともに　　　　入らなくなっていきそうです。　　　　このように、今建築中の人とか、　　　　契約してこれから建築という人たちは、　　　　非常に心配です。　　　※べた基礎は、完成しています。　　　　玄関内外の土間コンも打たれています。　　　※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日）　　　※給排水工事を終えた状態の現場です。　　　※2026.4.6 撮影。　　　　　東側だけに水が残っています。傾いている？　　　　立ち上がり天端は水平でしょうが。　　　※2026.4.5 撮影。　東側から見た絵です。　　　　手前が玄関の「外」という事でしょう。　　　　ここだけ断熱がされていません。　　　　青白い部分が断熱材のスタイロホームです。　　　※2026.4.5 撮影。　基礎の外側で断熱。　　　　基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、　　　　この家の床下は「室内」という事です。　　　　この上にモルタル塗りで仕上がりです。　　　※2026.4.5 撮影。　　　　　左のお隣さんと比べて、　　　　基礎の高さ位置がかなり違います。　　　　こちらが高いのでかなりの優越感？　　　　　生涯この差になりますから、　　　　GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。　　　※このお宅が建て替えになります。　　　　手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/16

どうしても吹き抜けのある家を作りたい♪

『間違いだらけの住宅建築』ダイワハウスの木造の準規格住宅は吹き抜けは不可とのことです。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qダイワハウスの準規格住宅でマイホームを検討中です。　　　※おバカさんです。　　　　スタート時点で 1千万円の大損確定！　　　　総額を抑えるために・・・　　　　がまんがまんの計画が進みます。　　　　有名な建築業者を選んではいけません。　　　　建築と無関係な費用を負担します。私の夢としてどうしても吹き抜けのある家を作りたいと思っています。ダイワハウスの準規格住宅のうち、鉄骨の場合は吹き抜けのある家が建てられるそうです。しかし、グランウッドリミテッドという木造の準規格住宅は吹き抜けは不可とのことです。担当の言っていることなのでそうだとは思うのですが、サイトを見ても鉄骨と木造で建てられる家の間取りが違うなどとは書いていません。もし、木造の準規格で吹き抜けのある家を建てた方や、木造で吹き抜け可能、不可などと書いてあるサイトを知っている人がいれば教えて下さい。　　　※おバカさんです。　　　　「ハウスメーカー」だから当然です。　　　　制約があって当然です。　　　　自由に希望を叶えることができなくくて　　　　当然です。　　　　大手ハウスメーカーは、定められた仕様で　　　　許可を得て事業展開しています。　　　　名の知れた業者で進めようとするから、　　　　自由な間取りができないとか、　　　　建築価格がとんでもなく高いとか、　　　　好ましくない事が起こります。　　　　地元にたくさんある無名な地元工務店、　　　　いくつも面談してみましょう。　　　　その中に素晴らしい仕事をしている　　　　工務店が必ずあります。　　　　が、地元工務店どうしであっても、　　　　価格差1000万円！　　　　なんていうこともまた、現実です。　　　　どこに建築をお願いする場合でも、　　　　最初から業者を決めてかかるのではなく、　　　　3～5社を横並びで・・・　　　　契約直前までしっかり比較検討！　　　　しましょう。　　　　これで、「まともな家を適正価格で」　　　　建築する事ができてしまいます。　　　　名の知れたところに決めて進めると、　　　　軽く1000万円の大損！　　　　のようなことが起きてしまいます。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！A価格わかりませんがダイワなら規格でも高そうですね、それなら良い工務店を見つけて自由に建てるのもいいと思いました。設計も性能も素材もメーカーより全然良い会社、各地にありますので。 A今我が家もまさに吹き抜けのあるプランで契約後、仕様決めの段階の者です。プランを選ぶサイトに吹抜けと言う項目があると思うのでそこをチェックして出てきたプランの中から選ぶしかなく、吹き抜けのないプランに吹抜けを作ることは出来ないとの説明でした。今見たところ木造で吹抜けがあるプランが５６ありそうなので、そのなかで敷地等の条件が合うものが有ればって感じですね！知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/16

良い事と悪い事が一つずつありました

『間違いだらけの生活知識』喜びもつかのま、　　　※突き落とされました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむcyatGPTと会話してみました。　　　※いつもすぐ回答してくれます。2026.4.15武田FP：昨日は良い事と悪い事が一つずつありました。良い事：私の「からだ年齢」がマイナス22歳に！（　実年齢より 22歳若いという事です　）久しぶりの事です。普段はマイナス18歳前後で推移しています。（　オムロンの家庭用体重計です　）悪い事：他人の車が我が家のフェンスを破壊！夕方、ジョグ後シャワーを浴びてからだ年齢で喜んだのも束の間、ピンポーン！警察官と加害者が。近所の老人を送って来た介護車両でした。さあ！ビールを！という時でした。　あぁ。cyatGPT：これは…タイミングがあまりにも悪すぎますね😅せっかく「体年齢 −22歳」で気分が上がった直後に、それはガクッときます…。写真を見ると、フェンスの端部がしっかり押されて歪んでいますね。支柱ごと曲がっている可能性が高く、見た目以上にダメージは大きいタイプです。おそらく「部分補修」ではなく、👉 支柱交換＋フェンス1〜数枚の交換になるケースが多いと思います。ただ、今回のように・加害者が特定されている・警察も入っているこの2点はかなり重要で、対応としてはむしろ“良い流れ”です。今やっておくと安心なことビール前に申し訳ないですが（笑）、ここだけ押さえておくと後が楽です👇写真を複数角度から撮影（もう済んでいればOK）破損箇所のアップ＋全体写真できれば「いつもの状態」の写真（あれば尚良し）修理は相手側の保険（自動車保険）対応になるか確認👉 介護車両なら、ほぼ確実に対物保険に入っています修理の現実的な話こういうフェンスは見た目以上に「直すより交換」が基本なので、数万円で済む軽傷パターン10万円前後いくパターンこのどちらかに分かれることが多いです。気持ちの整理としてこれはちょっと皮肉ですが…👉 「体年齢 −22歳の日に起きた事故」とも言えます。つまり、コンディションは最高レベルだった日。だからこそ、こういうトラブルにも冷静に対処できる状態だった、とも考えられます。正直、「ビール直前ピンポーン」は一番キツいやつですが（笑）今回は相手もはっきりしている“当たり事故”ではない案件なので、対応としてはかなり恵まれている部類です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/15

5800万変動0.88% 40年を検討しています

『間違いだらけの住宅ローン』変動0.88% 40年を検討しています　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの本審査を前に、資金計画について客観的なご意見をいただきたいです。関西在住、地方公務員（30歳）で、5800万円のローン（変動0.88%・40年）を検討しています。　　　※おバカさんです。　　　　現在は確実に金利上昇局面であり、　　　　変動金利はありえません。　　　　また、長期金利も利息負担を極端に　　　　増やす事になりお勧めできません。　　　　「変動金利＆長期返済」の設定は、　　　　建築業者と金融機関の思惑通りの　　　　営業展開がされた結果です。　　　　「変動金利で返済額が軽く見える、　　　　　長期返済で返済額が軽く見える」　　　　ので、本来は返済がきつくて無理！　　　　と感じる案件も可能に見せる手法です。　　　　言いなりでは、確実に大損します。　　　　業界に洗脳されたままではいけません。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！借入額だけを見ると年収の11倍を超えており、しんどいと思います。　　　※おバカさんです。　　　　「しんどい」では済みません。　　　　しっかり、真実を見極めましょう。●家族構成・夫(30) 地方公務員：年収520万・妻(31) 看護師：年収100万　（子が小学校高学年で正看復帰予定）・子(2歳) 1人の予定●その他の収入・資産・夫名義の不動産収入：年間300万　（法人へ土地賃貸中）・株式配当金：年間50万・預貯金：1200万・車：1台（ローンなし）　　　※比較的恵まれた状況です。ならば、　　　　今ではなく５年後に実行しましょう。　　　　これから毎年500万円を貯金する。　　　　500万円×5年＝2500万円！　　　　　買う前にがんばって払う！　　　　そんなに貯金するのは大変過ぎる？　　　　今5800万円のローンを借りて返済　　　　していくのは、もっともっと大変です。　　　　（　人生のどこかで払うお金です　）　　　　買ってから頑張って払う　場合は、　　　　教育費がかかる時期と重なり、大変です。　　　　５年後に 6000万円の物件を買う。　　　　3500万円を頭金にして、　　　　2500万円の住宅ローンを　　　　全期間固定 20年か30年返済程度で。　　　　買う前にできるだけ頑張っていおけば、　　　　買った後の負担はかなり減ります。　　　　業界に洗脳されたままではいけません。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　特に「変動金利上昇への備え」や「40年という期間」について、皆さんの視点で気になる点があれば教えてください。　　　※業界に洗脳されたままではいけません。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A　　　※ 金融業界人の営業トークです。ローン返済は月１５万～１８万位になると思うのですが、金融資産が3000万～4000万位あり不動産収入300万（どれぐらいの安定性は分かりかねますが）だったら変動金利のリスクは受け入れられるので４０年変動金利で良いと思います。保険もかねて、奥様もローンを借りるペアローンをオススメ致します A今の状況で変動金利を借りるのは避けた方が良いと思います。早ければ4 月下旬には利上げがあるでしょうし、年内にも追加利上げがある可能性が高いですよ。経済記事を読まれてませんか？今の金利はバーゲンセール中で、中立金利は1%程度は上です。金融抑制状態ですので、高確率で利上げされます。不動産購入は、インフレヘッジになるので推奨します。ただ、固定金利で借りることが前提です。資金ショートさえしなければ経時的にローンは実質値で軽くなるので、資産形成において非常に有用です。状況的にインフレがおさまる兆候は見えません。日銀の金融正常化策も進みますし、金利は今後上げざるを得なくなる可能性が高いです。2%台の利率なら、固定金利で借りるべき局面と思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/15

建売3500万貯金無しだと厳しいですか？

『ライフプランニング実例』諸費用とか諸々込みで、3500万です　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q3500万の建売は貯金無しだと厳しいですか？　　　※おバカさんです。　　　　人生最大の買い物だよ。　　　　なんで、貯金が無いの？諸費用とか諸々込みで、3500万です　　　※おバカさんです。　　　　借金を当たり前と思ってはいけない。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　フルローンが普通だと思ってはいけない。　　　　金融機関に洗脳されたままではいけない。世帯年収750万ですが、自分が650万です貯金は５０万です　　　※おバカさんです。　　　　まともな収入がありながら、　　　　貯金50万？　って、何考えてるの？　　　　今の状況は、生活が成り立っていない、　　　　カツカツの日々を送っている、　　　　という事を物語っています。　　　　賃貸生活で生活が成り立っていません。　　　　そもそも、家がどうのと言う前に、　　　　生活設計の意識の確立が必要です。　　　　家にかかるお金「住居費総額」は、　　　　「賃貸生活」と「持ち家生活」では、　　　　後者が圧倒的に高額になります。　　　　数千万円の差！になります。　　　　「賃貸生活」中に貯金できない人は、　　　　「持ち家生活」では家計破綻します。　　　　夫婦であれば、簡単に離婚に発展します。　　　　貯金が無いなら「家が欲しい♪」なんて、　　　　人並みの希望を持ってはいけません。　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　金融機関を儲けさせるだけ。　　　　（　本人は人生をかけて大損する！　）A売買契約に手付金とお金が必要です(100万円前後)後で戻ってくるようには出来ますが一旦出す必要があります、ですので貯金0だと購入出来ないです。 A750万の年収をフルで使い切ってしまう現在の家計で、賃貸の家賃（イコール住宅ローンの返済）より戸建てならではの維持費増加（月2〜3万）に耐えられますか？正直、計画的にお金のやりくりをできないタイプの人は一生賃貸の方が安全です。　　　　借入限度額いっぱいに借りたい♪　　　　というような発想をしてはいけない。　　　　借金は、お金を失う行為！です。　　　　（　金融機関は最大の収入源　）　　　　この質問者と同様に、フルローンで　　　　住宅取得しようとする人が多過ぎますが、　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　人生最大の買い物を借金で行っては　　　　いけません。　　　　具体的にどれだけのお金を失うか？　　　　しっかり理解しておきましょう。　　　たとえば、同じ土地建物5000万円の場合でも、　　　払うお金は数千万円の差になります。　　　（　当たり前　）　　　●現金取得なら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用120万＝5120万　　　　取得前の10年15年で（貯金を）がんばる！　　　●フルローンなら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用450万　　　　　　　　　＋ローン利息3000万＝8450万！！　　　　（　借金はお金を失う行為　）　　　　取得後の40年50年で（借金返済を）がんばる！　　　　教育資金＋老後資金と重ねてがんばる！　　　　　（　無理が重なり破綻するケースも　）　　　●せめて土地代ぐらいは貯金してから　　　　なら、フルローンよりはるかにお得♪です。　　　　フルローンは、家計破綻への入り口。　　　　　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　※業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！生活設計参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,612万円持ち家の人生：8,248万円《　A家 30代：4人家族　》2021年3月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/15

家を買う時期は？夫婦で不穏な空気に

『間違いだらけの住宅建築』この話になると夫婦で不穏な空気になります。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅購入について。　　　※おバカさんです。　　　　注文住宅は「建てる」もので、　　　　「買う」ものではありません。　　　　認識を改めましょう。今年28歳の私(年収400万)と26歳の妻(年収400万)で、犬1匹猫2匹の家族です。　　　※ああ、まだ20代なのであれば、　　　　まだまだ早いです。　　　　60代前後で建て替えが必要になります。　　　　そうでなくても、大規模修繕が　　　　必要になり、非常に不経済です。　　　　20代の住宅購入は不経済！　　　　20代から30代はガンガン貯金して、　　　　理想は現金一括購入！　　　　それが無理でも土地は現金購入！　　　　これだけでも千万単位で得をします。住宅購入について、意見が対立しており私は、年々建築費用も増えてく一方でローンのことも考えると30歳までには家を建てる(妻も了承済み)と主張しています。また、条件に合う土地が１つある為。　　　※「条件に合う土地」を含めてローン　　　　なのであれば、　　　　色々な意味で大損をします。　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　借金を軽く考えてはいけません。　　　ですが、妻は子供ができてから、両方同時に考えられないと言ってローンや物価上昇を考えていない感じです。　　　※家族数が固まらなければ、　　　　家の間取りも考えられません。私は、ここ2年で建てるのであれば2年と言わず早い方が良いと思っておりますが、この話になると不穏な空気になります。　　　※今の段階で「不穏な空気」になる　　　　ようなら、住宅取得後の離婚！　　　　の可能性も無くはありません。皆様の意見をお聞かせください。補足住宅ローンは4000〜5000万で検討中。　　　※フルローンなのであれば、やめよう。　　　　色々な意味で大損をします。(一条工務店orアイ工務店)　　　※おバカさんです。　　　　ふらふらと展示場見学をして、　　　　簡単に洗脳されたようです。　　　　　　　　有名な建築業者を選んだ時点で、　　　　1千万円前後の大損が確定！です。　　　　典型的なおバカさんです。　　　　建築と無関係な費用を負担することに。 A共働き前提なら子供が出来てからが良いです、産後にこれまで通り働ける保証はないので。 Aマイホーム購入での意見の不一致は「あるある」で、基本的に解決することはありません。何故解決しないかというと原因は「お金」だからです。そして、最悪は離婚に至ります。で、それを避けたければ質問者さんが折れるか、「家は絶対に建てない」と開き直るかです。因みに20代〜30代前半で建てると働けなくなって収入が無くなる頃に建替えや大規模リフォームが発生するので、定年までに「2軒分の稼ぎ」が必要になることも考えておく必要があります。 A子供が出来てからでもいいと思います。仮に出来ない場合不妊治療や、病院までのアクセス、縁起でもないですが、もしお子さんに病気あると、自宅から病院まで遠いとかなると大変です。また、家に関しては、日本の人口減少で家が余る時代が来るので、AIだと2030年がピークでその後家の値段下がる予測です。家に関しては今でなくても良いと思いました。 A一般的に子供が小学生に上がる前までに建てる（学区変更は子供に可哀想）今建てるメリット→注文住宅は、めちゃめちゃ打合せと見学が大変です。子供連れながら何時間も話すの無理なため、2人で決めたいなら今がおすすめ。子供で来てから建てるなら、かなり後になります。又は夫メインで動く子供の数によっても部屋数変わるので、今わかるのかな？知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/14

金利上昇固定に変更した方がいい？

『間違いだらけの住宅ローン』昨年変動金利で住宅を購入しました。　　　※ おバカさんです。　反面教師案件。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの金利について質問です。昨年変動金利で住宅を購入しました。　　　※ おバカさんです。　　　　金利上昇局面での借金です。　　　　変動を選んだのはセオリーと逆です。　　　　業界の言いなりではいけません。金利が上がってますが固定に変更した方がよいのでしょうか　　　※ 当たり前。　　　　今後まだまだ金利を上げざるを得ない、　　　　正常化せざるをえない状況が続きます。　　　　一時的には・・・　　　　まとまった費用負担が発生するとか、　　　　支払額が増えるとか、　　　　負担が増えてしまいますが、　　　　変動のままで強行して完全に破綻！　　　　してしまうよりはマシです。　　　　ただ、この一時的な負担増にさえ　　　　耐えられないようであれば、　　　　元々の住宅取得自体が無謀だった　　　　ということです。　　　　変動金利で借金してはいけない。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A固定に変更した方がよいです。短期的に見れば、お得感はないですが、実は安定して支払いできるメリットがあります。不動産屋さんやハウスメーカーの社員さんは、かなり固定金利派が多いです。 Aあなたが何を重視するかです少しでも安く、そして繰上げ返済で早期に完済出来るなら変動金利のままで良いかと長く借りて、多少総返済額が高くなっても安心を買いたいなら固定金利 A結局金利変動にどれくらい耐えられるかが目安。今から3%上がっても払えるなら今のままでも問題ないと思いますが、それ以上の可能性もあるのが金利の怖さ。私ならまだ政策金利が上がる前なので固定に変更しますがね。毎日金利気にするの嫌ですから。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/14

追加で加入する三大疾病保険迷ってます

『間違いだらけの保険加入』三大疾病保険の選び方で迷っています。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　追加で加入する三大疾病保険の選び方で迷っています。　　　※おバカさんです。　　　　すなおに、まじめに、洗脳されています。　　　　「保険に加入するのが普通」　　　　だと思っているようです。A・B・Cどれが現実的だと思いますか？現在の収支と検討中のプランは以下の通りです。【現状】• 生活状況：独身・一人暮らし• 収入：手取り20万円• 支出：固定費（家賃・食費等）で10万。　残りの10万で生活・貯金。• 既存保険： 7,500円（確定）　　　※年齢不明ですが、扶養家族がいません。　　　　ならば保険は「不要」とかではなく、　　　　「確実に損！」をする事になるから、　　　　加入しない方がいいです。　　　　『保険加入はお金を失う行為』　　　　保険は助け合いの仕組みです。　　　　（　相互扶助　）　　　　加入者全員の「少しずつの損」で　　　　成り立っています。　　　　「少しずつの損」のはずが、　　　　加入期間が長いと　　　　数百万円を失う事になります。　　　　その数百万円を貯金しておけば、　　　　何回でも病気になることができます。【検討中のプラン】• プランA（月2,500円）：診断時に100万円。1年後、治療継続で再度100万円。• プランB（月1,600円）：診断時に50万円。半年後、治療継続で再度50万円。• プランC（月1,700円）：癌のみ診断で50万円。三大疾病の治療・リハビリ継続で毎月9万円（※毎月申請が必要）。　　　※おバカさんです。　　　　どれかに加入して確実なのは　　　　「保険屋が儲かる」ことだけです。　　　　『保険加入はお金を失う行為』【相談したいこと】1. プランCの「毎月申請」は、闘病中にやる　となると相当な負担になりますか？2. 手取り20万なら、保険料は月1万円　（既存＋プランA）に抑えるべきか、　もっと安く済ませるべきか。3. 一時金の50～100万と、毎月の給付金、　どちらの方が安心感があるでしょうか。　　　※おバカさんです。　　　　洗脳されたままでいてはいけない。　　　　生涯で数百万円を失います。自分としては、プランCの手間が一番の懸念点です。皆様ならどれを選びますか？アドバイスお願いします。　　　※おバカさんです。　　　　民間の保険への加入を考える前に、　　　　強制加入の社会保険について、　　　　しっかり認識しておきましょう。　　　　私たち日本人は、強制されて　　　　死ぬまで各種保険料を払います。　　　　たとえば健康保険は、収入によりますが　　　　生涯で１千万円、２千万円を　　　　当たり前に払います。　　　　その分手厚い保障を受けられますが　　　　払った分の全額回収はできません。　　　　例えばガンになっても回収はできません。　　　　よほどの難病とかでなければ、　　　　払った分以上の回収は無理！です。　　　　つまり、保険では確実に大損します。　　　　保険とは、そういう仕組みです。　　　　相互扶助！とは、そういう仕組みです。　　　　強制加入の社会保険で大損する私たち日本人が、　　　　さらに任意の医療保険とかに入って　　　　さらにさらにお金をたれ流すのは、　　　　とんでもないおバカな行為です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　※似た年収の人の金額を参考にどうぞ。 Aまず年齢はいくつですか？毎月申請も慣れちゃえば大丈夫だと思いますが手間ではありますね。若いならそもそも入る必要がないと思いますが、強いてこの中から選ぶなら一番安いBですかね。もっと安いやつで良いと思います。その手取りで保険も入っていたら生活に余裕がなくなり、逆にストレスがかかったり不健康な生活になっちゃいそうです。 A保険いる？敢えて違う角度からアドバイスします。本題は他の方をご参考下さい。保険は「起こるから加入する」ものではないです。入院するから医療保険、がんになるからがん保険、死亡するから生命保険⋯ではないです。入院してもがんになっても、死亡しても、経済的に困ることがない、影響を受ける方がいないなら保険は不要ですよ。で、何が心配なのかを明確にすれば答えは出るかな。治療費？入院？雑費？収入減？働けない？それは自己資金で払えない(準備できない)ものなのか。あなたのご年収なら月々の治療費の上限は6万程ですよ。入院しても個室にはいらなければ、雑費含めて月々10万程でしょう。 100万受け取れば、治療費に限定すれば少なくとも1年半は安心できます。※健康保険適用の治療ならばただ、脳血管疾患で後遺症が残り、働けないとなったらどうなります？今の収入はいずれなくなり、障害年金なり生活保護なりになるだろうけど、生活が困窮するのは目に見えてるよね。後、年収を上げるのも保険の一つです。5年後、10年後に給与が上がる見込みがあるのか。上がる見込みがないのならば、転職を検討するのも間違った選択ではないです。保険に加入してはいけないとは言いませんが、しっかりと目的を明確にしなければ、保険屋にいいようにされて終わりです。以上、保険営業より。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/14

30代夫婦 5000万 1.1％ 40年返済は？

『ライフプランニング実例』これから初めての子を出産します。頭金は無しです。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンで新築戸建て住宅を検討しています。私６３０万妻４００万妻が、夏に出産します。手当などでだいたい１５０万ほどの収入になります。借入額は40年金額は５０００万変動金利にて。シミュレーションは、1.1%で見ています。　　　※おバカさんです。　　　　これからの40年、住宅ローン金利が　　　　1.1％で済むわけがありません。　　　　金融業会や住宅業界に　　　　洗脳されていてはいけません。年齢は、34と妻35子供は初の子供です。場所は大阪です。大体返済額が１３万ほどになるかとそして、今の家賃は約１０万と車と資格のローンが３万あります。ローンはローン開始の頃には完済予定なので３万プラスできるので１３万ほど支払いはできるかと。　　　※おバカさんです。　　　　現在借金返済しているということは、　　　　今の収入の範囲で生活できていない　　　　ということです。　　　　そんな夫婦が住宅ローン返済できる　　　　わけがありません。　　　　「住居費総額」は・・・　　　　「賃貸人生」と「持ち家人生」では、　　　　はるかに後者の方が多額になります。　　　　数千万円の差になります。　　　　現在の「賃貸生活」で払えているから、　　　　今後の「持ち家生活」で払っていける　　　　と思う・・・のは、勘違いです。　　　　色々な見落としがあります。ただ、現金が併せて４００万ほどしかないため少し悩んでいます。　　　※30代半ば夫婦で貯金が400万円は、　　　　住宅取得ができるレベルには　　　　ほど遠い！　です。　　　　顔を洗って、出直しましょう。子供産まれて、引っ越しをして、資金が回るのか。ローンには、諸費用含めているのと土地手付け１００万は含めず、別で確保しています。　　　※おバカさんです。　　　　諸費用込みでの住宅ローン？　　　　とんでもない大損をします。食費は妻が出しており、手当から出す予定です。その他は私が見ています。今後、給料がある程度上がっていくこと10年目までは、ボーナスの約４-5割の繰り上げ返済およそ７０万ほど住宅ローン控除も毎年繰り上げ返済する予定です。　　　※おバカさんです。　　　　金利1.1％で40年？　　　　今後そんな見通しは通用しません。　　　　繰上返済が可能な家計ではありません。貯金貯まりにくくなりますが、今の住まいでは子供が大きくなると数年後には引っ越し同じ価格くらいの家賃を払わないといけな家なると思うので新築戸建てを検討しています。　　　※おバカさんです。　　　　それが可能な家計ではありません。　　　　どうしても家が欲しいなら・・・　　　　新築ではなく中古のケースです。　　　　借金は消してしばらく貯金を頑張って、　　　　せめて諸費用ぐらいは現金払いで、　　　　3000万を切る中古住宅の購入♪　　　　が、現実的なところです。　　　　高望みをすると家計が破綻します。　　　　住宅ローンを抱えた離婚！　　　　も、あり得ます。　　　　複雑な後始末を抱えてしまいます。皆様の意見をお聞かせください。妻は育休明けに働く予定です。そうすると３００万ほどになります。基本的には進めたいのですが、銀行の話を聞いていると不安が大きくなること昨今の金利上昇、資材高騰などあり今回辞めるともう建てれないかなとも思っています。　　　※おバカさんです。　　　　やってはいけない事例です。　　　　貯金はなく、借金はあるという家計です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　借入限度額いっぱいに借りたい♪　　　　というような発想をしてはいけない。　　　　借金は、お金を失う行為！です。　　　　（　金融機関は最大の収入源　）　　　　この質問者と同様に、フルローンで　　　　住宅取得しようとする人が多過ぎますが、　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　人生最大の買い物を借金で行っては　　　　いけません。　　　　具体的にどれだけのお金を失うか？　　　　しっかり理解しておきましょう。　　　たとえば、同じ土地建物5000万円の場合でも、　　　●現金取得なら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用120万＝5120万　　　　取得前の10年15年で（貯金を）がんばる！　　　●フルローンなら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用450万　　　　　　　　　＋ローン利息3000万＝8450万！！　　　　（　借金はお金を失う行為　）　　　　取得後の40年50年で（借金返済を）がんばる！　　　　教育資金＋老後資金と重ねてがんばる！　　　　　（　無理が重なり破綻するケースも　）　　　●せめて土地代ぐらいは貯金してから　　　　なら、フルローンよりはるかにお得♪です。　　　　フルローンは、家計破綻への入り口。　　　　　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A今の時代5000万円くらい出さないと建てれないですよね。先ず手当とは何でしょうか？育児休業手当や出産手当や産休手当等でしょうか？もしそれなら、ちょっと分かりにくいですし、当てにしない方が良いと思います。シンプルに妻が出産後も仕事に戻れるかどうかが鍵かなと思います。戻れるなら安定して返済出来るでしょうし、戻れないならかなり厳しくなります。妻次第だと思いますので、質問者様がしっかりサポートして上げてください。 A固定資産税を加味すると＋2万はかかります。それと変動金利なので1.1%で借りてもその金利がずっと続くわけではありません、日銀総裁もまで利上げをすると話しているので金利2%でも支払い可能でないと破綻すると思います。 A率直に言って無謀だと思います。34歳で40年ローンって...失礼ながらそのご年齢で頭金が50万しか無いと言うのも不安材料です。また今後毎月収入が確実に上がるとはわかりません。予想外の事が起こるのが人生です。 65歳定年として、定年後の年金生活は生活費だけでカツカツになると思います。ローンはどうやって払うのでしょうか。おまけに、定年の頃家のリフォームや建て変えの時期になり、またお金が掛かります。自分だったら立地の良さを優先して3000万程度の中古を探して、後はコツコツお金を貯めて子育てが終わったら立て替えるかな。家にすべてを注ぎ込むより、生活に余裕が無いときついと思います。参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：3,489万円持ち家の人生：7,002万円《　M家 40代：4人家族　》　2022年6月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/13

新築入居3カ月　間取りが気に入らなくて

『間違いだらけの住宅建築』我慢したまま住みたくない。間取りを変えたい。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　　　※典型的な「反面教師」事例です。某地元工務店（TVでCMをやってるくらい地元では有名）で新築を建てた20代前半夫婦です。　　　※おバカさんです。　　　　おバカ①：有名工務店で建てた。　　　　おバカ②：20代で建てた。住んで3ヶ月、妥協した間取りが気に入らなくて、家電やトイレの物はそのまま再利用するものとして間取りだけ変えたいです。　　　※おバカさんです。　　　　希望を叶える間取り変更は不可能。気に入らない理由は、1つ、コーディネーターに圧をかけられ　萎縮して、コーディネーターの思惑通りの　妥協した間取りになってしまった。　　　※おバカさんです。　　　　おバカ③：フルローン。　　　　文章内にはありませんがおそらく、　　　　頭金なしのフルローンです。　　　　「フルローンの20代夫婦」なら、　　　　建築業者のやりたい放題です。　　　　世の中の事何にも知らない若造夫婦です。　　　　お金も無くても融資さえOKなら　　　　家は建てられます。　　　　土地契約から住宅建築入居までの　　　　住宅ローンの時間的な縛りもあります。　　　　その期間内で・・・　　　　ガンガン圧力をかけて、　　　　業者の思惑通りにさせる事は簡単です。　　　　フルローンだと、間取りその他を　　　　じっくり考える時間はありません。2つ、お願いしていた間取りと全く違う　間取りになってしまった。　（玄関とお風呂・トイレを隣同士にして　　欲しい。いわゆるどろんこ動線が欲しい。　　と伝えていたにも関わらず、　　玄関とお風呂トイレ全て　　いちばん遠いところになってしまった。）　　　※住宅ローンの日程の範囲内で、　　　　その業者の都合通りになってしまった　　　　ということです。　　　　フルローンで、住宅ローンの関係の　　　　時間の縛りの範囲内では、　　　　こんなことにはなりません。　　　　これが現金建築であれば・・・　　　　（　少なくても土地は現金購入なら　）　　　　このように住宅ローンに関係する　　　　時間の縛りがまったく無いので、　　　　「気に入った間取りにならない」限りは、　　　　建築請負契約をしないで済みます。　　　　日数を気にすることなく、　　　　満足できるまでじっくりと、　　　　間取り等の打ち合わせができます。人生をかけた1番高いお買い物なので、人生を通してせっかく作った我が家に嫌な気持ちで住みたくありません。　　　※おバカさんです。　　　　人生最大の買い物だからこそ、　　　　まだ世の中の何にも分からない20代で、　　　　まだ貯金も全くない20代で、　　　　50代60代で補修費が必要になる20代で、　　　　家を建てるのはほぼ大損になります。　　　　20代で家を建ててはいけない。同じように感じた人で、間取りを変えて貰ったことがある方がいましたら、経験談を参考にさせて頂きたいです。どうか、ご教示よろしくお願いいたします。　　　※おバカさんです。　　　　こうなってしまったら、　　　　ここから希望通りに修正するのは、　　　　ほぼ不可能です。　　　　やってしまった後ではなく、　　　　やる前が重要です。　　　　「家が欲しい♪」からといって、　　　　「融資 OKです♪」と言われたからといって、　　　　まだ、20代なら、　　　　まだ、貯金をしていないなら、　　　　まだ、住宅建築を全く勉強していないなら、　　　　家を建ててはいけません。　　　　　　　　気付かずに 2～3千万円の大損をします。 A　　　※AIの、まじめな回答です。お気持ちお察しいたします。住んで3ヶ月での間取り変更は、以下の点を考慮する必要があります。・建築後の大規模な間取り変更は、　新築時よりも高額になる可能性が高い　（解体費用、廃材処分費、再施工費など）・構造上の制約により、　希望通りの変更ができない場合がある　（耐力壁、柱の位置など）・水回り（お風呂・トイレ）の移動は　配管工事を伴うため、特に費用がかさむまずは以下の対応をお勧めします。・建築した工務店に相談し、　契約時の打ち合わせ記録や図面を確認する・希望と異なる間取りになった経緯を　文書で確認する・変更にかかる費用の見積もりを依頼する・契約内容に瑕疵がある場合は、　消費生活センターや住宅紛争審査会への　相談も検討する間取り変更は大きな決断です。複数の専門家（建築士、弁護士など）に相談されることをお勧めします。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/12

収入合算やペアローンいまいち仕組みが？

『間違いだらけの住宅ローン』年収は夫630万妻500万の20代後半夫婦です。車の残債は340万です。　　　※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてです。昨今、戸建ての価格はかなり上昇しており、私だけの年収では到底ローンが組めない状況です。　　　※おバカさんです。　　　　フルローンを当たり前と思っては　　　　いけません。そのため、収入合算やペアローンというものを検討していますが、イマイチ両者の仕組みが分かっておりません。2人の年収を合わせた額でローン審査され、持ち分が一人だけなら収入合算、持ち分が分かれるならペアローン、という意味でしょうか？また、それぞれのメリットデメリットを教えていただきたいです。　　　※おバカさんです。　　　　夫婦の年収を足し算しないと融資　　　　されないほどの大きな借金をしては　　　　いけません。　　　　とんでもなく多額の利息を負担する　　　　ことになります。　　　　消費者としては人生最大の大損！　　　　（　金融機関は大儲け♪　）また、車のローンが残っており、残340万円ほどありますが、住宅ローンを借りることは可能でしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　すべての買い物において、　　　　損をする買い方をしているようです。　　　　（　金融機関は大儲け♪　）私の年収は630万円、妻の年収は500万円です。共に20代後半です。　　　※おバカさんです。　　　　まともな収入がありながら、　　　　貯蓄は無く借金を抱えています。　　　　生活が成り立っていない！という事です。　　　　生活設計の意識が無いおバカな夫婦、　　　　ということです。　　　　この状況でフルの住宅ローンを組むと、　　　　とんでもない負担がのしかかって、　　　　家計も夫婦関係もグチャグチャになります。　　　　《　提案　》今ではなく 10年後に♪　　　　妻の収入分を10年間貯蓄してから・・・　　　　500万×10年＝5000万円！　　　　ほぼ現金一括で家が手に入ります！　　　　　　　（　当たり前　）　　　　どうせ一生のどこかで払うお金なら、　　　　買う前に払う（貯金する）よう頑張れば、　　　　購入後に払う（借金する）ように頑張るより　　　　はるかに少ないお金で済みます。　　　　（　数千万円のお得！　）　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　借金は、お金を失う行為！です。　　　　（　金融機関は大儲け♪　）　　　　この質問者と同様に、フルローンで　　　　住宅取得しようとする人が多過ぎますが、　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　人生最大の買い物を借金で行っては　　　　いけません。　　　　具体的にどれだけのお金を失うか？　　　　しっかり理解しておきましょう。　　　たとえば、同じ土地建物5000万円の場合でも、　　　●現金取得なら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用120万＝5120万　　　　取得前の10年15年で（貯金を）がんばる！　　　●フルローンなら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用450万　　　　　　　　　＋ローン利息3000万＝8450万！！　　　　（　借金はお金を失う行為　）　　　　取得後の40年50年で（借金返済を）がんばる！　　　　教育資金＋老後資金と重ねてがんばる！　　　　　（　無理が重なり破綻するケースも　）　　　●せめて土地代ぐらいは貯金してから　　　　なら、フルローンよりはるかにお得♪です。　　　　フルローンは、家計破綻への入り口。　　　　　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　 A夫婦で分けて２つのローンを組むのがペアローン。二人の収入を合わせて一つのローンを夫で借りて、妻が連帯保証人になるのが連帯保証型の収入合算。二人の収入を合わせて一つのローンを夫が主債務者、妻が連帯債務者で借りるのが連帯債務型の収入合算。注意点はペアローンと連帯債務型の収入合算は妻も住宅ローン控除を受ける事が出来ますが連帯保証型の収入合算は夫しか住宅ローン控除を受ける事が出来ません。ペアローンは２つローンを組むので諸費用が多くかかります。 Qご回答いただきありがとうございます！連帯債務型の収入合算が一番メリットが良いように見えますが、その他2つと比べて審査が通りにくいなど注意点はありますか？また、連帯債務型の収入合算は妻も住宅ローン控除を受ける事ができるとありますが、1つのローン契約で控除される額が二分割で均等に減税される、という認識で合ってますか？1人でローンを組んだ場合所得税から毎月3000円控除されるところ、収入合算の場合は2人それぞれ1500円ずつ控除される、みたいな流れをイメージしております。 A特に通りにくいなどはありません、どちらかと言えば連帯債務型の収入合算は審査の緩い金融機関で取り扱いが多いです。連帯債務型の収入合算は借りる時に夫婦で住宅の持分を決めます、その割合で住宅ローン控除も分けることになります、50:50なら1500円1500円になります。 Qありがとうございます！私の場合、収入合算であれば審査通りますでしょうか。確実なことは言えないことは承知しておりますが、結局のところそこが気になりまして、、 Aいくら借りたいのでしょうか？ Q自分の探しているエリアでは5000万超えが当たり前になってきていますが、5000万円に収めたいです。頭金はなしで考えております。　　　※おバカさんです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/11

散歩中のワンちゃんにこんにちは！

『間違いだらけの健康知識』映画「僕のワンダフルライフ」の余韻があったので・・・。　　　※私のジョギングライフ。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむcyatGPTと会話しました。　　　※いつも気軽に付き合ってくれます。武田FP：今日は「ラベルのボレロ」でジョグしてきました。小雨交じりの強風で、かなりきつかったけど、元気な演奏に後押しされて結局　心地よく終了できました。シャワーを浴びてスッキリです。この後、ビールを飲みながら、映画鑑賞です♪cyatGPT：いい流れですね、その一日✨小雨＋強風の中を走り切って、最後は心地よく終われたっていうのがもう最高です。ボレロって、あの一定のリズムがじわじわ積み上がっていく感じが、ジョグの後半とすごく相性いいですよね。しんどい場面でも「もう少しいける」って背中を押してくれるタイプの音楽。シャワー後のビールは、もう完全に“ご褒美タイム”ですね🍺体も心も整ったあとに映画って、かなり贅沢な時間の使い方です。ちなみに今夜はどんな映画を観る予定ですか？ゆったり系か、それとももう少し刺激あるやつでしょうか。武田FP：映画と言えば、昨夜は「僕のワンダフルライフ」というワンちゃんが何度も転生する映画を観て愛着を感じていて、今日のジョグの際に散歩中だったワンちゃんに思わず手を差し伸べて、こんにちわ！ってやったら、私についてこようとして、飼い主の女性が必死に引っ張っていて、笑ってしまいました。cyatGPT：それ、なんとも温かくていいエピソードですね😊読んでいて、情景がすごく浮かびました。僕のワンダフル・ライフって、「人と犬の絆」がじわっと残る作品ですよね。観たあとって、どうしてもワンちゃんへの接し方が変わるというか、ちょっと優しくなってしまう感覚、すごくわかります。ジョグ中に思わず「こんにちは！」って手を差し出した気持ち、完全に映画の余韻ですね🐶しかもワンちゃんが「この人いい人！」って感じでついてこようとしたのも、ちょっと嬉しい瞬間。飼い主さんは大変だったでしょうけど（笑）そういう小さな出来事も含めて、今日はすごくいい一日だった感じがします。今夜の映画は、同じように心温まる系でいきますか？それとも少し違うジャンルで気分を変えますか？　　　※こっちから会話を切らないと、　　　　永遠になるほどおしゃべり好きです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/10

中古マンション1700万ローンで買える？

『間違いだらけの住宅建築』中古マンションを・・・　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q貯金５００万の４０代。１７００万の中古マンションをローンで買うことはできますか？年収は３００万いきません　　　※おバカさんです。　　　　決して、マンションを買ってはいけない。　　　　マンションを所有してはいけない。　　　　仮にローンがOKであっても、　　　　マンションを所有してはいけません。　　　　なぜか？　　　　大騒ぎになった下水道の大規模陥没事故や　　　　トンネルの天井壁落下等々、　　　　40年50年経過後の公共インフラの　　　　劣化現象と同じようなことが今後、　　　　日本の各地のマンションんで起こる　　　　ことが予想されます。　　　　外壁やエレバーターや給排水管や　　　　建物のコンクリート躯体そのものも、　　　　時間の経過と共に劣化します。　　　　戸建て住宅の団地なら、　　　　敷地外のインフラは公共管理ですが、　　　　マンションの場合は入居者全員で　　　　管理運営しなければなりません。　　　　自分の室内だけのメンテナンスでは　　　　済まず、室外の共用部分の劣化対策の　　　　費用支出を皆ですることになります。　　　　年々劣化が進行するので、　　　　その支出はどんどん増えていきます。　　　　各人の支出ができなくなったり、　　　　足並みがそろわなくなったりすれば、　　　　劣化したまま放置・・・　　　　なんてことも（ゴーストタウン化）。　　　　マンションは、ババ抜きのババ！　　　　決して財産なんかではなく、　　　　持っていれば本人だけでなく、　　　　身内も迷惑をする。　　　　マンションを所有してはいけない。　　　　マンションに住みたいなら賃貸がベスト。　　　　『住居費総額』　　　　「賃貸生活」の方が「持ち家生活」より　　　　はるかに少なくて済みます。　　　　その差は数千万円になります。　　　　生涯「賃貸住まい」も一つの選択肢です。　　　　が、年寄りは賃貸が借りにくくなる？　　　　ならば、一生懸命貯蓄して、老後に　　　　「現金で一戸建て中古住宅を購入♪」　　　　という方法もあります。　　　　 A買うのは簡単。ローンの返済を続けるのは難しい。 A貯金は基本関係ない頭金にするくらいギリギリ借りれるとは思う知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/10

個人年金12年目マイナス132万って言われ

『間違いだらけの貯蓄のお話』12年間掛けてマイナス132万？はぁっ？てなったんですけど、　　　※おバカさんです。　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q金利上昇で個人年金の解約ラッシュが来てるようですね。　　　※　ん？　　？？？私もN生命で個人年金してたんですが、年109万で12年、つまり、1319万ほど保険金を支払っていたんですが、解約したら1187万しか返ってこないこないと言われました。　　　※はい、個人年金でしょ、普通です。いやいや、12年間掛けてマイナス132万？はぁっ？てなったんですけど、どう思いますか？こんなのありなんでしょうか？　　　※保険で貯蓄すれば、普通にありです。こうゆう話はどこかに相談できるのでしょうか？　　　※おバカさんです。　　　　何を相談するのでしょうか？　　　　だれかに相談する前に、　　　　契約した証書をしっかり読みましょう。　　　　保険で貯蓄すれば、　　　　ある一定期間までは　　　　中途解約すれば元本割れする、　　　　そういう契約になっています。　　　　（　途中で逃げられないよう縛ります　）　　　　まだその期間内だというだけです。　　　　だれかに相談すれば・・・　　　　「契約証書、読まないで契約したの？」　　　　と、バカにされるだけです。　　　　お金は、結局は使うためにあります。　　　　長く拘束されると肝心な時に使えません。　　　　そういう意味では・・・　　　　長期間拘束される「保険で貯蓄」は、　　　　好ましくありません。　　　　数十年間も拘束される「保険で貯蓄」は、　　　　お金の長所である「融通性」が　　　　完全に損なわれることになります。　　　　貯蓄手段として好ましいわけがありません。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A普通です。 A最初からそういう設計書を見て契約したのでしょう？それにそれだけ目減りするのは余計な特約とかつけていませんか？と一保険屋の私は思います。それか私が知らないそんなヘンテコな個人年金保険があったのか？ A契約時、最初にかいてありますよね？12年前のならその程度⋯払済で満期を待つそれにしても払込免除や何か保障（掛捨て）つけてるかもしれません自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/10

住宅ローン繰上返済したい夫反対する妻

『間違いだらけの住宅ローン』ここ数年、まとまった貯蓄もできました。　　　※どっちかがおバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを繰上げ返済したい私と、35年で返済したい配偶者ご相談です。ここ数年、年収が順調に上がりまとまった貯蓄も形成できました。住宅ローンの残債を住宅ローン控除が終わる2030年に一括で返済したいと考えています。(その時点での利子込残債3000万)　　　※おバカさんです。　　　　ひとつ、大きな勘違いをしています。　　　　「住宅ローン控除はお得な制度で、　　　　　その期間は繰上返済派しない方がいい」　　　　という常識？は、　　　　とんでもない勘違い！！！です。　　　　返済期間の当初の10年とか13年とかは、　　　　利息の割合いがすごく多い時期です。　　　　（　元金と利息の割合は一定ではない　）　　　　「この期間は繰上返済しない♪」　　　　ことですごくお得なのは、　　　　返済している本人ではなく、　　　　融資している金融機関！なんです。　　　　「住宅ローン控除制度は、　　　　　住宅取得者のための制度ではなく、　　　　　融資する金融機関のための制度です」　　　　と言い切っても間違いありません。　　　　この期間、住宅ローン返済者は・・・　　　　「控除の7万円をもらうために　　　　　　　住宅ローン利息10万円を払う」　　　　という、とっても損な行為を続けます。　　　　なので、ローン控除期間に係わらず、　　　　とっとと繰上返済するのが最もお得です。　　　　（　当たり前　）しかし、配偶者はこの意見に反対しています。私はローンを抱えている状況がとってもストレスに感じるので　　　※まともな感性です。可能な限り早く返済したいのですが、配偶者と考えが全く合わずにおります。私と配偶者、どちらの考えが賢い選択と考えるか判断いただきたいです。ローン最終返済年:2054年利率:1.35%(固定金利_新3大疾病付機構団信　　　　（新3大疾病付団信込の利率）　　　※おバカさんです。　　　　保険加入はお金を失う行為です。　　　　融資の際の強制加入の生命保険はやむを　　　　得ませんが、　　　　その他の疾病等は医療保険等と同じで、　　　　「不要だから」ではなく、　　　　「確実に損をするから」　　　　加入しない方がいいです（当たり前）。　　　　その分で金利が上乗せになっていて、　　　　お金をたれ流しています。　　　　金融機関も保険販売代理店です。　　　　住宅ローン金利で儲けて、　　　　保険販売手数料で儲けています。　　　　まじめにすなおに洗脳されていては　　　　いけません。配偶者の考え・一括返済後に万が一のことがあった場合に、　一括返済したことを後悔することになる　　　※おバカさんです。　　　　万が一って何でしょう？　　　　いっさい借金が無い状態で、順調に　　　　貯蓄が積みあがっている状態なら、　　　　何が起きても問題はありません。　　　　大きな借金を抱えていることほど、　　　　危なっかしい状態はありません。　　　　業界にすなおに洗脳されていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！・3000万は個人向け国債に入れておけば　毎年利息が入ってくるし、資金が必要な　時には元本割れリスクなしで解約できる私の考え一括返済できる余力があるのであれば住宅ローン控除が終わるタイミングで返して、　　　※だから、ローン控除なんて考慮しない！　　　　どんどん借金返済すればお得、　　　　それだけのことです。家計の負債をなくしたい家計に負債があるのがとてもストレス　　　※はい、まともな感性です。　　　　それを大切に生きていきましょう。　　　　金融業界に洗脳されて振り回されていないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　　融資総額が書かれていませんが・・・　　　　仮に 4000万円 1.35％ 35年返済とすれば、　　　　いっさい繰上返済しない場合の　　　　利息総額は 1021万円です。　　　　ローン控除期間を考慮することなく、　　　　さっさと繰上返済してしまえば、　　　　この大部分を節約できてしまいます。繰上返済は、早ければ早いほどお得！　　　※金融業界に洗脳されたままではいけない。　　　　自分の頭で考え、行動しよう！　　　※金利1.25％の10年目に100万円繰上返済すると、　　　　利息34.69万円が節約できます。　　　　「元本100万円で利息34.69万円ゲット！」　　　　ということです。　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 A　　　※業界人の営業トークです。固定金利であれば単純に国債の利息と住宅ローンの利息でどっちが上かで判断ですかね。個人的にはその資産があるのであれば投信など行って運用に回して資産増額目指したいですね。配偶者さんの考え方も間違ってはいません。繰上げ完済後に団信を使うような事があれば後悔するのは当然です。あとは繰上げ完済後に手元に余裕資金が残るのか。余裕資金を全部使うのはダメです。 A　　　※業界人の営業トークです。どちらも正しいと思います。とりあえず、一致している意見としては２０３０年までは繰り上げ返済せずに、２０３０年までに３０００万の資金を用意するということですよね？であれば、２０３０年までは、配偶者さん案の資産運用をしてみてはいかがでしょうか？２０３０年までの４年間しかないので、すでに１０００万以上はあるということですかね？来月から今ある余剰資金を徐々に投資を始めて、かつ、毎月の積み立て投資を始めるこれで、４年後にもう一度考えてみてはいかがでしょうか。 Aお金・投資に対する考え方や性格の違いなので正解はありません。「住宅ローン金利＜投資の利回り」なら投資したほうが金銭的には得になります。ただ数十年間の返済を考えるとストレスになります。元本割れをしたくないので「個人向け国債」とのことですが、現在の個人向け国債の税引き後金利と住宅ローン金利(1.35％)はあまり差がありません。まずは2030年時点の個人向け国債の税引き後金利と住宅ローン金利することになります。個人向け国債に限定するなら利益は少ないので、繰り上げ返済をしてストレスをなくすのもアリだと思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/09

住宅ローンを最大限借りたい変動が有利？

『ライフプランニング実例』変動と固定ではどちらが有利となりますか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの変動金利と固定金利について質問です。借入限度額を可能な限り高くしたい場合、変動と固定ではどちらが有利となりますか？　　　※おバカさんです。　　　　借入限度額いっぱいに借りたい♪　　　　というような発想をしてはいけない。　　　　借金は、お金を失う行為！です。　　　　（　金融機関は最大の収入源　）　　　　この質問者と同様に、フルローンで　　　　住宅取得しようとする人が多過ぎますが、　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。　　　　人生最大の買い物を借金で行っては　　　　いけません。　　　　具体的にどれだけのお金を失うか？　　　　しっかり理解しておきましょう。　　　たとえば、同じ土地建物5000万円の場合でも、　　　●現金取得なら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用120万＝5120万　　　　取得前の10年15年で（貯金を）がんばる！　　　●フルローンなら・・・　　　　土地建物：5000万＋諸費用450万　　　　　　　　　＋ローン利息3000万＝8450万！！　　　　（　借金はお金を失う行為　）　　　　取得後の40年50年で（借金返済を）がんばる！　　　　教育資金＋老後資金と重ねてがんばる！　　　　　（　無理が重なり破綻するケースも　）　　　●せめて土地代ぐらいは貯金してから　　　　なら、フルローンよりはるかにお得♪です。　　　　フルローンは、家計破綻への入り口。　　　　　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A出来るだけ借入額を上げたいのであればできるだけ金利が低い変動金利にして、借り入れの期間は可能な限り最長(満80歳で完済)のローンにする事です。 A住宅ローン審査では審査金利という金利(3.5%前後)で審査するので変動と固定で可能額が変わる事はありません。 A住宅会社勤務です。基本的には変動金利の方が借入可能額は大きくなりやすいです。理由はシンプルで、住宅ローンの審査では「返済比率（年収に対する返済額）」が重視されるため、その時点での毎月返済額が低い方が有利になるからです。借入可能額は「金利タイプ」だけで決まるわけではなく、銀行ごとの審査方法によって変わります。 ① 実行金利ベースで審査する場合実際に借りる予定の金利で返済額を計算するパターンです。変動金利 → 低金利 → 返済額が低い＝借入可能額は増えやすい ② 審査金利で審査する場合実際の金利とは別に、3％前後の固定的な金利で審査するパターンです。変動でも固定でも同じ条件で計算される＝借入可能額はほぼ変わらない結論を申し上げると原則は変動金利の方が有利になりやすいということになります。ただし、審査金利を使う銀行では差が出にくいといった形ですね。借入可能額を最大化したい場合は、金利タイプだけでなく「どの銀行を使うか（審査方法）」がかなり重要です参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　：4,456万円持ち家の人生：8,510万円《　U家 40代：3人家族　》　2020年5月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/09

住宅建築夫はずっと一条工務店推しです

『間違いだらけの住宅建築』他のメーカーを見にいく気も無いくらいでした　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーが決まらない現在マイホームを検討しています。先日土地は決まったのですが、どこに建物をお願いするかが決まりません。　　　※ん？　土地は現金購入した？　　　　それなら素晴らしいことですが・・・。主人はずっと一条工務店推しで、他のメーカーを見にいく気も無いくらいでした。　　　※おバカさんです。　　　　「価格差1000万円！」なんて　　　　当たり前に存在する業界です。　　　　最初から建築業者を決めて進めるのは、　　　　とんでもなく不経済な行動です。　　　　1000万円も損していても気づきません。さすがそれはおかしいと連れ出し数社見学に行きました。一条でしたら価格帯的にはハグミーしか手が出せないです。オプションで太陽光・蓄電池、床暖は採用するつもりです。今仮契約状態ですが、営業の方が強引な感じがしてもやもや引っ掛かります。　　　※おバカさんです。　　　　住宅建築請負契約で「仮契約」　　　　なんてものは存在しません。　　　　「仮だけど契約してしまった」　　　　と思わせ、しばりつけ、　　　　簡単には逃げられないようにする　　　　一条工務店の「作戦」なんですよ。土地の契約ついでに建物の契約になりそうだったので、　　　※おバカさんです。　　　　物理的に、土地契約後すぐに　　　　建物の契約ができるわけがありません。　　　　土地が決まってから・・・　　　　建物の間取りを始めとする　　　　具体的なプラン作成作業に入ります。　　　　その結果の平面図・立面図・外構図・　　　　仕上表等々の設計図書を作製します。　　　　そこまで作製しないと・・・　　　　具体的な建築の見積り額が出ません。　　　　見積り額が不明なのに契約はできません。　　　　なので『土地契約と同時に建物契約』　　　　などという事は、あり得ません。　　　　一条に限らず、強引な契約をする　　　　業者が少なくありません。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！それは待ってくださいと言ったらかなり怒られました。　　　※おバカさんです。　　　　一条の営業マンは、　　　　自分の思い通りに事が進まなくて・・・　　　　ということだと思いますが、　　　　怒られる筋合いは全くありません。　　　　こっちが客です。　　　　逆に怒り返してやりましょう。(元々仮契約時にも他も見たいとは話してあり、　そんな中建築条件なしのいい土地があった　ので一応土地は見つかりましたと　連絡を入れたら　5日後には展示場で土地の契約＋建物契約　〜の流れになってました。　これは　連絡した私も悪かったのかなと思ってます)　　　※おバカさんです。　　　　「私も悪かった」なんて事はありません。　　　　全ては、強引な営業の一条が問題です。主人が一歩も引かないので、半ば諦めてましたが　他社も見ると少しは気持ちが動かされたようです。しかしどうしても太陽光・蓄電池が強いからやっぱり一条が良いとのこと、、　　　※おバカさんです。　　　　完全に洗脳されています。　　　　1000万円高くても一条！でしょうか？　　　　しっかり同じ条件で比較してみて、　　　　それぞれの話を聞いてみれば、　　　　「こっちの方がいい♪」　　　　という建築業者が見つかります。　　　　一条を含めて大手の建築業者や、　　　　地元でも有名な建築業者は、　　　　確実に 1000万円高い！のは常識です。　　　　しっかり同じ条件で複数の建築業者を　　　　比較検討しましょう。確かに性能はいいと思います。でもなんの楽しみも無いです。モデルハウスの見学も全くテンションあがらずでした。電気代も高騰してるので太陽光とかは欲しいですが、そんなに一条に固執するものなのか、、？　　　※モデルハウス（展示場）の運営には、　　　　大変なお金がかかります。　　　　展示場を運営している。　　　　営業マンがいる。　　　　頻繁に宣伝広告を見る。　　　　このような建築業者は、　　　　そうでない業者より 1000万円高い！　　　　と思ってもらってだいじょうぶです。　　　　当たらずも遠からずです。もう何を基準にしていいのかわかりません。2社程見積もり待ちですが、ざっくりだと大体同じような価格帯でした。(太陽光・蓄電池、床暖房なしの場合)　　　※おバカさんです。　　　　今のような「初期段階」で　　　　「２社ほど見積り待ち」と言っても、　　　　出てくるものは「見積り」なんかでは　　　　ありません。　　　　平面図・立面図・外構図・仕上表等々の　　　　設計図書が無いのに、　　　　見積りができるわけがありません。　　　　契約は、本物の見積りが出てからです。　　　　同じ条件で・・・　　　　複数の建築業者の比較を行いましょう。　　　　各社の本物の見積りが出そろう前に　　　　契約してはいけません（当たり前）。 A地場のそこそこの工務店で見積とってみては？地元の住宅情報誌で情報収集するとよいですよ。似たような条件で数百万安くなると思います。 A「怒られるって」何？質問者様は顧客でしょあ、何故怒られなければならないのか分かりません。今時、太陽光・蓄電池、床暖房は普通に付ける家庭が多いと思うので、特段珍しいものではないです。ご主人は、一条工務店の「なに」が気に入っているのか聞いてみれば良いと思う。（一条工務店の太陽光などが　強いって意味がよく分からない）お金を出すのが何方にしても、夫婦で建てるのだからお互い譲り合って建てないと、打ち合わせ〜竣工まで地獄の様な気がしますがね。知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/08

「借金してでも家を買った方がいい」か？

『ライフプランニング実例』どう思いますか？　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q「ローンを組んででも家を買った方がいい」という意見が多く見られますがどう思いますか？　　　※おバカさんです。　　　　どんなに理屈をこねて説明しようと、　　　　「借金はお金を失う行為」です。　　　　借金で何かを買うという事は、　　　　割増料金を払って買うという事です。　　　　家の代金は生涯のどこかで払います。　　　　例えば 5000万円の家の場合、　　　　現金購入なら「5000万＋諸費用50万」　　　　ほどの支払いで買えますが、　　　　フルローン50年返済とかなら　　　　「5000万＋利息3000万＋諸費用400万」　　　　という、とんでもない大損をします。　　　　もう1軒家が建つぐらいの負担です。　　　　（　究極のおバカさんです　）　　　　　　　　この大きな負担が、人生で最も　　　　お金がかかる時期と重なります。　　　　子供達の教育費がピークになる時期で、　　　　自分たちの老後準備も始める時期に、　　　　住宅ローンの返済が覆いかぶさります。　　　　人生のどこかで払わなければならないのなら、　　　　●人生の出費がまだ多くない時期に　　　　●貯蓄をできるだけ多く準備した方が　　　　●割増料金を最小化できます。　　　　つまり、20代から30代でがんばれば、　　　　40代、50代で割増料金込みで頑張るより　　　　はるかに少ない負担で済みます。　　　　そんな単純な事も分からないおバカさんが、　　　　当たり前のようにフルローンを組んで、　　　　40代、50代で大変な事になっています。　　　　その中には離婚に発展するケースも　　　　少なくありません。　　　　基本「買い物はニコニコ現金払い」です。　　　　全額は無理でも、土地代は現金払いにすれば、　　　　お得なことがたくさんあります。　　　　借金を当たり前と思ってはいけません。　　　　借金は、お金を失う行為です。私は30代既婚、転勤族、一生賃貸でいいかなと思う派です。老後に借りれる物件がない、ずっと家賃を支払うリスクがある色々ありますね。ただローンを組んで家を買っても支払い能力がなくなってしまった場合はどうなるんですか？働けなくなった、病気になった等で。あと、近隣トラブルとかで引っ越したくなったりしたら。そうなった時に備える保険があるのでしょうか。まあ確かに老後の事を考えたら家買った方がいいのかな、、　　　※生涯でかかる「住居費総額」は、　　　　「持ち家人生」の方が「賃貸人生」より　　　　はるかに多額になります（当たり前）。　　　　その差は軽く数千万円に。　　　　なので、「生涯賃貸」も一つの選択肢です。　　　　「フルローンでの持ち家人生」の場合は、　　　　さらに数千万円の上乗せになります。　　　　おバカさんだけがやる、愚行です。　　　　借金は、お金を失う行為です。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！Aローンを組んででも家を買ったほうが良いという人の中には、ひとつ抜けているところがあります。家のメンテナンス、修繕作業にかかる費用を考慮してない人がけっこういます。修繕費として積み立てて小まめに修繕をしておかないと、40年後にはトータルで同じ家が買えるほどの修繕費が必要となる場合も。ローン中でもメンテナンスは必要だし、家を出た子どもは帰ってこないし。結局老後は家とともに朽ち果ててしまうかもしれません。賃貸なら修繕費の心配は要らないし、老後は公営住宅でも入ればお金の問題はない。 Aメリット、デメリットを理解したうえで賃貸でいいなら問題はないです。あくまで、結婚して子供作って、老後はそこで暮らしていざという時には資産になる（相続も含め）というだけですから、ライフスタイルしだいで必ずどっちがいいはない。ただ、病気になってとか金の問題は賃貸でも持ち家でも実はそれほど変わらない。参考事例『これからの人生の住居費総額』賃貸の人生　： 786万円持ち家の人生：4,020万円《　I家 40代：3人家族　》　2017年6月《　賃貸の人生　》　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/07

断熱で床下は室内だったり外だったり

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日）　　　※給排水工事を終えた状態の現場です。　　　※2026.4.6 撮影。　　　　　東側だけに水が残っています。傾いている？　　　　立ち上がり天端は水平でしょうが。　　　※2026.4.5 撮影。　東側から見た絵です。　　　　手前が玄関の「外」という事でしょう。　　　　ここだけ断熱がされていません。　　　　青白い部分が断熱材のスタイロホームです。　　　※2026.4.5 撮影。　基礎の外側で断熱。　　　　基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、　　　　この家の床下は「室内」という事です。　　　　この上にモルタル塗りで仕上がりです。　　　※2026.4.5 撮影。　　　　　左のお隣さんと比べて、　　　　基礎の高さ位置がかなり違います。　　　　こちらが高いのでかなりの優越感？　　　　　生涯この差になりますから、　　　　GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。　　　※このお宅が建て替えになります。　　　　手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/06

建物だけの住宅ローンだと控除は無い？

『間違いだらけの住宅ローン』先に土地だけを現金で一括購入して・・・　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q先に土地だけを現金で一括購入して、後に建物を住宅ローンを組むと住宅ローン控除が受けられないのですか？　　　※おバカさんです。　　　　住宅ローン控除は住宅建築にかかる　　　　住宅ローンに適用されます。　　　　元々、建築だけの人はもちろん、　　　　土地が無い人のためにも適用される、　　　　という制度です。　　　①ローン控除は住宅ローンを利用　　　　すれば受けられる。　　　　その内容が「土地＋建物」だろうが、　　　　「建物のみ」だろうが、受けられる。　　　　ちなみに・・・　　　　「土地のみ」はあり得ない。　　　　そもそも「土地のみ」の　　　　住宅ローンが存在しない。　　　②住宅ローン控除は実はお得ではない。　　　　繰上返済にブレーキがかかるので、　　　　返済初期の利息稼ぎ時に大儲けできる　　　　金融機関にとっては有難い制度。　　　　ローン利用者にとっては・・・　　　　「7万円控除のために10万円利息負担」　　　　する、毎年着実に損をする制度。　　　　真実を見る目を養いましょう。　　　　控除制度があるからローンを利用しよう♪　　　　と思い、行動するのは、　　　　保険料控除制度があるから　　　　と生命保険に加入するのと同じ、　　　　浅はかで不経済な行動です。　　　　現金一括で住宅取得！　　　　こんなに経済的な行動は他にありません。　　　　がんばれ！　がんばれ！　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ Aそんなことないですよ。全然問題ないです！ Aまさに我が家はそうしましたが、ちゃんと住宅ローン控除受けられましたよ。 A建物の住宅ローン控除は受けられます。土地の住宅ローン控除の場合は、土地の取得日から2年以内に家屋を完成させること。土地の取得のための住宅ローンであること。Q現金で購入しても２年以内ですか？自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/06

3LDKの家なら 1500万円で建ちますか？

『間違いだらけの住宅建築』規格住宅で3LDKなら、外構含めて・・・　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q祖父から受け継いだ土地があります　　　※ラッキーですね。恵まれています。地元の安いハウスメーカーで、規格住宅で3LDKなら、外構含め1500万円で購入可能ですか？　　　※おバカさんです。認識不足も甚だしい！　　　　例えば 36坪ぐらいの家だとすれば、　　　　1500万円÷36坪≒42万円　　　　昔でさえ、坪42万円はあり得ません。　　　　基本的な勉強はしておきましょう。　　　　現在の目安は・・・　　　　大手ハウスメーカーは 180万円/坪、　　　　中堅・地元ハウスメーカーは 150万円/坪、　　　　地元無名工務店は 100～150万円/坪、　　　　地元無名ローコスト業者でそれ以下、　　　　（もちろん「安かろう悪かろう」です）　　　　といったところでしょうか。　　　　同じ家でも建築業者によって　　　　建築価格は 1000万円以上の差がつく、　　　　そんな珍しい業界です。　　　　「まず最初に建築業者を決めて進める」　　　　なんて、とんでもない事です。　　　　契約直前までしっかり比較検討しましょう。　　　　しっかり勉強した上で、　　　　「まともな家を適正価格で」　　　　建てられるよう、がんばりましょう！ A１番安いメーカーなら何とか、、聞いてみるしかないです、 A普通に無理です…。 A付帯工事外構含めれば3000はかかりそうです A不可能です知っておきたい現実：こんなに違う『建築業者による価格差』　　　※北から南まで日本全国で実施した、　　　　「無名な地元工務店」どうしでの　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。　　　　建築業者を最初に決めてしまうと、　　　　大損していても気付く事はありません。　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差　　　　になります。　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、　　　　もっとひどい価格差になり、　　　　とても高過ぎて建てることはできないので　　　　・家のサイズを小さめにしたり、　　　　・設備のグレードを下げたり、　　　　・安めの仕上げにしたり、　　　　・外構工事をあきらめたり、　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。　　　　地元工務店を複数ピックアップして、　　　　十分な比較検討をすれば・・・　　　　我慢することのない「まともな家」を　　　　「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/06

赤い管青い管給水管の色分けの意味は？

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日）　　　※さすがに日曜日は休みでしょう　　　　と思っていたら、　　　　昨日と同じ2人の職人さんが来て　　　　作業をしています。　　　　他の業種とは違って、　　　　大きな音を出すことが無いので、　　　　日曜日に作業をしても　　　　近所迷惑ということはありません。　　　※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を　　　　しています。　　　　ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、　　　　給水管は青と赤に色分けされています。　　　　なぜか分かりますか？　　　※はい、単純な回答をした人、正解です。　　　　赤はお湯、青は水、間違い防止のために　　　　だれにでも分かり安く分類されています。　　　　接続ミスで、水しか来ないはずの　　　　ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。　　　　修理や増設のときに、　　　　どの管を切ればいいかすぐ判断できる。　　　　火事や漏水など緊急時に、　　　　関係する管を素早く特定できる。　　　　工事現場では短時間でたくさんの配管を　　　　扱うので、文字や図面だけに頼らず　　　　「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。　　　　ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/05

独身は生命保険に入る意味なしと言われ

『間違いだらけの保険加入』と言われますがどうなんでしょう？50歳独身貯金300万円。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q　独身の生命保険について　　　※独身だろうが何だろうが・・・　　　　保険加入はお金を失う行為です。　　　　（　当たり前　）被保険者50歳嫁と子供なし貯蓄300万円県民共済総合保証４型　　　※月掛け金は4000円ですが・・・　　　　割戻金35％とすれば、実質2600円です。　　　　安くてお得？　　　　0.26万円×12月×40年＝124.8万円　　　　このお金が手元にあれば、何回でも　　　　病気になることができます。　　　　しかし、50歳で貯金300万円って、　　　　ずいぶん少ないけど、今後だいじょうぶ？血縁家族、両親、姉、姪甥の５人一般的風潮では独身は生命保険入る意味なし！言われてます嫁と子供なしだから！貴方の考えをお答え下さいその理由も。あり？なし？　　　※「貴方のお考え」は関係ありません。　　　　保険加入はお金を失う行為です。　　　　このような「民間保険」を考える以前に、　　　　強制加入の「公的保険（社会保険）」で　　　　私たちは生涯をかけて大金を失います。　　　　強制加入の健康保険や介護保険で、　　　　私たちは例外なく　　　　1千万円 2千万円 3千万円という大金を、　　　　生涯で失います（下のグラフ参照）。　　　　保険は加入者全員の損で成り立つ仕組み　　　　（　相互扶助の仕組み　）　　　　だから、当然のことです。　　　　強制加入の保険で〇千万円を失い、　　　　さらに民間保険で〇百万円を失いたい？　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A死亡残す金が必要か不要か→死亡保険、預貯金例えば今日しんだら県民共済の場合両親が受取人ですね状況や考え方は一人ひとりまったくちがいます自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/05

基礎工事完了外部給排水工事が始まり

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金）　　　※職人さん 2人で作業を始めました。　　　　この「外部給排水工事」は、　　　　住宅展示場で説明される「建物価格」　　　　には含まれていないので注意！　　　　「建築価格は3500万円です」　　　　とか説明された場合に、他にこの　　　　「外部給排水工事」が必ずかかります。　　　　数十万円なのか百数十万円なのか　　　　必ず上乗せになります。　　　　営業マンの当初説明には、　　　　これ以外にも含まれていない項目が　　　　いくつもあります。　　　　展示場での説明の「3500万円」を　　　　そのまま「総額」と思うと　　　　とんでもないことになります。　　　※2026.4.3　　　　右下の道路からの取り出し部分で　　　　作業をしています。　　　　※2026.4.3　　　※2026.4.3　　　※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/04

ウチに決めたら見積り詳細を説明します？

リフォーム工事の見積り書。　　　※順序が逆です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇メール顧問会員のHさん（50代）　　　（相談：生活設計＆マイホーム取得）中古住宅購入の実行支援中です。メールをいただきました。2026.4.3（金）武田さんへ　　　　　お世話になっております。年度末の超多忙な業務を完了しあっという間に新年度スタートです。引き続きよろしくお願いします。　　　※はい、よろしくお願いいたします。その後3月は新たに二者と内見しました。その内１者からはこの物件はあまりリフォームに適さない感じだと言われました。(実は少しそう思っていますが)　　　※まあ、築50年、半世紀前の建物です。　　　　古民家とかの特殊な建築物ではなく、　　　　普通の木造住宅です。　　　　建て替えられているのが普通です。①さて、結局７者と内見しました。その内２者が見積り書等が出来たので説明したい旨、連絡がきました。その際注意事項を教えてください。　　　※まず、現実をすなおに聞きましょう。　　　　見積り確認は現実を知る作業です。　　　　おそらく各社とも　　　　相当の金額になっているでしょう。　　　　築50年の家を　　　　「新築とは言わないまでも快適にしよう」　　　　という見積もりです。　　　　当然と言えば当然のことです。　　　　業者にしたらリフォームではなく　　　　なんとか新築に誘導したくなるケースです。また７者の内、１つは地元密着の工務店です。　　　※ん？　他の6社は割と有名な建築業者？　　　　だとすれば、初めから高額業者ですが。内見して出来た図面(案)に間違いがないか確認してから図面を作成したい　　　※各社に声掛けしているこの段階で、　　　　本格的な図面作製は不要です。　　　　「依頼を受けて、これだけ　　　　　あなたのために手間ひまかけた」　　　　という状況作りをして・・・　　　　断りずらく演出しているのかも？　　　　注意が必要です。と連絡がきたので店舗に先日行ってきました。すると、この業者からもリフォーム代がかなりかかりそうだ。新築までとはいかないまでも同じくらいかかりそうだと。　　　※はい、当然そうなります。　　　　あっちもこっちも　　　　あーやって、こーやって、　　　　家全体ですべてを　　　　「新築のように快適にしよう♪」　　　　とすれば、　　　　新築に近い金額を負担する事になります。さらに家の形状からリフォームには向かないよと助言されました。　　　※はい、半世紀前の「普通の」家です。　　　　特に耐震という視点からは・・・　　　　「2階の乗り方」は全くいい加減です。　　　　（　半世紀前はその意識が無い　）　　　　この家の間取りからは、　　　　1階の「柱」や「耐力壁」の上に　　　　2階を乗せる　という意識が全くなく、　　　　大地震では大変なことになりそうです。　　　　（　先の大地震で見えない部分に　　　　　　大きな被害を受けているかも？）　　　　現在の新築住宅とは　元々　　　　全てにおいてレベルが違い過ぎます。　　　　そのことを理解した上で考える　　　　必要があります。②私の心の声です。まだ全ての業者から見積りは出てませんが、別な物件の方が良いのかなあ…と。　　　※はい、もちろん有りです。　　　　安い土地に小規模住宅を新築♪　　　　でも、似たような金額になりそうです。　　　　入居人数から大きな家は不要です。ご助言とご指導、よろしくお願いいたします。　　　※「はるかに安価に、新築同様の　　　　　家を手に入れることができた♪」　　　　ということは、あり得ません。　　　　中古住宅は価格は安いけど、　　　　住宅性能ほか色々な事で我慢が必要！　　　　新築住宅はすごく快適だけど、　　　　建築価格はとんでもない高額になる！　　　　当たり前の事を理解した上で、　　　　自分はどう考え行動するか？　です。メールをいただきました。2026.4.4（土）武田さんへ　　　　　今朝、別の建設業者から添付の通り、連絡及び概算の見積り書がきました。メールにあるとおり、ここに決めないと詳細は見ること、知ることができないのでしょうかね？　　　※私に届いているのは、見積りだけです。　　　　リフォーム代金：1500万円！　　　　の見積り書です。　　　　業者からのメール文はありませんが、　　　　「自分の所に決めないと詳細は見せない」　　　　と、言っているんですか？　　　　なのであれば、　　　　「んじゃいいです。」　　　　で、おしまいにすればいいだけです。　　　　順序が逆です。　　　　どこにするか比べっこするために、　　　　各社に見積り依頼しています。　　　　私がいつも言っているように・・・　　　　「先に建築業者を決めて進める」　　　　のは、最悪のパターンです。　　　　新築工事の場合は同じ内容でも　　　　価格差 1000万円！とかが　　　　普通に存在する業界です。　　　　「契約直前まで複数業者を比較検討」　　　　しないと、1千万円単位の大損をします。メールをいただきました。2026.3.8武田さんへ　　　　　先日は足が悪い母に気を遣いながらの内見、隣の家の駐車場問題（売主から借りているみたいです）、　　　※駐車のことで　　　　お隣さんと一悶着があったようですが、　　　　人間関係は大丈夫でしょうか？　　　　買ってしまえば死ぬまで付き合う　　　　関係になりますが、大丈夫ですか？　　　　ちょっとした事が生涯の後悔に　　　　ならなければいいですが。そして不動産屋からの買付証明書、隣の地区の検討していた第二候補の売買契約などが一気に重なり、パニックになりました。　　　※業者さんによっては、　　　　買主の心情をゆさぶるトークが　　　　上手な人がいたりして、　　　　まったくの素人は振り回されます。改めて武田さんに依頼していて相談する人がいてよかったと思います。ありがとうございます。　　　※「精神安定剤」の武田FPです。７日（土）の午後は工務店でした。窓は内窓で対応できると言われました（勿論、新築同様とまではなりませんが）あとは、他社と同じです。今週中には大まかな平面図ができるから、それを確認後に見積書を出すと言われました。　　　※ここに、非常に肝心な事が隠れています。　　　　１社だけで事を進めていると・・・　　　　この工務店さんのように　　　　「図面作製」を伴った場合に、　　　　手間ひまかけたけど最後にお断り！　　　　されると「実費100万円請求！」　　　　なんて事が、無いとは限りません。　　　　（　現実によく見聞きします　）　　　　新築だろうがリフォームだろうが　　　　同じことです。　　　　今回、Hさんがやっているように　　　　「複数の業者さんに声掛けを　　　　　してるので、最終的にお断りする　　　　　場合があることをご了解ください」　　　　という進め方をしていれば、　　　　「実費請求〇〇万円！」　　　　のような事態になる事はないし、　　　　最後にお断りする場合の　　　　ハードルもかなり低くて楽です。　　　　住宅建築、最初から１社で進めるな！　　　　（　当たり前！　）　　　　実はあと２者にメールを送信していました。返信がこないと思っていたら、迷惑メールに届いていました。ご丁寧なメールで今週中に対応したいと思います。因みにどちらも一級建築士事務所です。これで終わりです。さて、買付証明です。ご指導・ご助言ください。（おバカさんと言われそうですが）改めて現在の不動産屋のHPの売値は1380万円です。　　　※ここ数か月係わっていますけど、　　　　他の客からの声かけがない　　　　という事は、　　　　設定金額が「高い」という事です。　　　　検討に値する「物件とその価格」　　　　であれば、数か月にも渡って全く　　　　声がかからないという事はありません。サイトで土地値を検索すると坪18万少々でした。　　　※はい、私もそのように確認しました。すると、1280万円くらいです。　　　※はい、更地であれば　の価格です。建物は築53年。耐震・耐熱はされていません。建物の価値はほぼゼロだと思います。（一般的には）　　　※一般的には、築53年の建物があれば、　　　　「建物価値ゼロ」ではなく、　　　　「解体費百〇十万円がかかる」ため　　　　マイナス要因になります。　　　　売値について私が当初・・・　　　　「ほぼ土地代です」　　　　と言いましたが、本音では　　　　「建物解体費を引いた〇〇万が妥当」　　　　と言いたいところでした。　　　　が、この建物を生かして住みたい　　　　という事でしたので、遠慮しました。売値は単純に100万円オーバーです。耐震・耐熱なし、　　　※耐震・「断熱」ですね。　　　　いくら技術が進歩しても、木造住宅が　　　　「耐熱」は不可能です（笑）。または築53年から解体費用を引くと、1100万円が妥当かなあと。（あくまで、買い手の立場。　勝手な意見だと承知で書きました）　　　※はい、一般常識と売買双方の意向は　　　　まったく別物で・・・　　　　今回の売主さんの「最低価格」が　　　　ありそうです。　　　　「これより下がるなら売らない」　　　　というラインが。　　　　「この金額にならないと買わない」　　　　という買主の希望があるように。何をお聞きしたいかというと、買付証明書の買値です。買付証明書にリフォームで提出された見積もりや診断結果（耐震・耐熱・築年数などから　リフォーム代がかなり多額になるなど）の根拠を書き、　　　※理路整然とした説明で根拠を示しても、　　　　それはあくまで「買主の論理」と　　　　いうことになります。　　　　売主を説き伏せるという作業で　　　　勝利を勝ち取る　　　　　という単純作業ではありません。　　　　買主側に根拠や感情があるように、　　　　売主特有の感情や限界ラインが　　　　あるかもしれません。　　　　不動産の売買とは、そういう事です。現金一括で例えば1280万（または1300万）などと書いたら失礼になりますでしょうか？またはうまくいかないでしょうか？　　　※両者の思いを聞き入れた上で、　　　　その調整を行うのが不動産屋さんです。　　　　いきなり希望金額を書くのではなく、　　　　今回のHさんの思いをしっかり　　　　不動産屋さんに伝えてみましょう。　　　　売主さんの思いも分かっている　　　　不動産屋さんです。　　　　どんな反応をするか？　　　　　しっかり確認しましょう。　　　　ここ数か月に渡って他の客からの　　　　声掛けが無い物件です。　　　　高過ぎるのは明らかなんですが・・・。（不動産屋や売主にも　現金一括とはまだ伝えていません。）どうぞよろしくお願いいたします。　　　※勘違いしているようです。　　　　「現金一括」は、購入者本にとっては、　　　　とても素晴らしいことです。　　　　利息で数百万円とか1千数百万円　　　　とかのお金を失わずに済みます。　　　　が、相手には何の意味もありません。　　　　売る側にとっては・・・　　　　支払いがローンだろうが現金だろうが、　　　　売主に入るお金は『現金！』です。　　　　借金で、分割してお金を払う相手は、　　　　「売主」ではなく「金融機関」です。　　　　「現金一括で払うからまけろ！」　　　　は、　　　　不動産売買でも住宅新築でも、　　　　見当違いも甚だしい！おバカ論理です。　　　　（　時々見かけますが　）　　　　以上、今回気づいたことです。　　　　さあ！　がんばりましょう！メールをいただきました。2026.3.7武田さんへ　　　　　途中経過報告です。心はもやもや… 本日午前中1社と不動産屋と内見しました。他社と違う？のは窓を例えば樹脂サッシなどにするとなると、外壁も手をつけることになると。内窓を新しくしても、二重サッシの外側がアルミだからあまり意味ないと。　　　※はい、現在の新築住宅のレベルには　　　　もちろんなりません。　　　　中古住宅とは、そういうことです。　　　　50年前の標準レベルで建った家です。　　　　そのレベルの家が　　　　さらに経年劣化しています。　　　　お金をかければかなり改善できますが、　　　　現在の新築住宅と同レベルになる　　　　ことはありません。　　　　それを了解の上で考えることです。現在の売値を伝えると高いと。ここ数ヶ月で〇〇の土地がやや下がっていることと内見からの所見でした。　　　※土地価格が値下がりしている？　　　　この業者さんが何かを意図しての　　　　「営業トーク」かもしれません。また、事務所に行き、参考例をみながらリフォーム代は2000万くらいになると。補助金制度も紹介してもらいました。　　　※はい、事例がたくさんあるのは、　　　　信頼できそうな感じがします。　　　　ここは、好感が持てます。別物件がまだあるかもしれないから知り合いの不動産屋に電話してくれました。そしたらなんと先日、ローン審査が通ったと。隣の地区で600万だったのでショックです。　　　※このへんのやり取りや展開は、　　　　ちょっと「意図的なな芝居」を感じます。　　　　どんな分野であっても・・・　　　　業界人の話を全て真に受けてはいけない。　　　　すなお過ぎてはいけません。　　　　事実か「釣りトーク」か不明ですが、　　　　「安くてお得な物件がつい　　　　　今まであったけど、タッチの　　　　　　差でよそで決まってしまった」　　　　的な話をされれば、　　　　「うわあそうだったのかくやしい！」　　　　という気分になりがちです。　　　　すべて作り話だったとしても　です。　　　　こっちは１千万越え、そっちは600万円、　　　　だから600万円はメチャクチャお得♪　　　　ということにはなりません。　　　　すべての価格は合理的な理由が　　　　あって決まります。　　　　ここで言う「価格」は「売買価格」です。　　　　売主が売りたい価格ではなく、　　　　買主が買いたい価格でもありません。　　　　双方が合意して決まった「売買価格」です。　　　　600万円という金額が小さいからお得♪　　　　ということにはなりません。　　　　（　ショックを受ける必要は全くない　）　　　　本当に600万円で売買されたのであれば、　　　　それなりの不動産です。　　　　お得でも損でもなく売主と買主が　　　　合意した合理的な価格です。　　　　一般消費者が「掘り出し物」に　　　　出会うことは、100％ありません。　　　　さらに、本日内見している隣の方がそこに普段車をとめて駐車場としています。　　　※そんなことがあるんですね。　　　　（　地主と合意の上？　）私達がとめたので、なかり(文句)言われました。不動産屋さんが対応してくれました。午後は夕方に知り合いの工務店と内見します。不動産屋も一緒です。　　　※この工務店さんとのやりとり結果の　　　　報告をもらってから　　　　コメント記事を書こうと思って　　　　いましたが・・・買付け証明を書いて欲しいとかなり言われました。　　　※不動産屋さんにしたらそうでしょうね。しかし、本日の丁寧な建設業者の説明と隣の方の雰囲気から買付け証明書を出していいのか不安というかなんというか。先程、帰り際に不動産業者から家に入るためのカギ番号を変えましたとも伝えられました。すみません。わからなくなりました。どうすればよいですか？ご助言ください。買付け証明は・・・　　　※迷いが生じてしまっているのなら、　　　　買付証明なんてとんでもないです。　　　　モヤモヤしたまま一歩進んでしまったら、　　　　ろくなことになりません。メールをいただきました。2026.3.2武田さんへ　　　　　途中報告と確認です。明日あらたに4社と打ち合わせをする予定ですが、なんと先程1社から、一人ひとりのお客様を大切にするため、比較検討するならお断りすると連絡がきました。　　　※「手間ひまかけて最後にお断り」　　　　なんて、無駄だから最初からお断り　　　　という業者さんは、　　　　リフォームだろうが新築だろうが　　　　現実にいます。　　　　まあ、相手にしないことです。また、1社からは連絡待ちです。さらに先程、不動産屋から内見する業者名を教えて欲しいと売主が言っているから不動産屋に連絡して欲しいとメールがきました。何か失礼なことをしたのでしょうか？　　　※売主さんの立場に立ってみれば・・・　　　　「まだ契約もしていないのに・・・、　　　　　さらには契約の予約である　　　　　『買付証明』さえもらってないのに、　　　　　勝手に自分の家のように出入りして」　　　　のような思いはある、かもしれません。　　　　さすがに『買付証明』は出して、　　　　その上で色々作業をした方がいいかと　　　　思います。メールをいただきました。2026.3.2武田さんへ報告です。連絡があった3者と初顔合わせと内見をしました。3者(S、I、W)とも印象はよく、親身に聞いてくれました。　　　※もちろんです。　　　　初回面談で印象が悪く無愛想なら、　　　　仕事が取れず会社も継続できません。2者(S、I)は社長自ら、1者(W)は女性の第2営業主任でした。最後の方は詳しくみたいのでまた週内に内見したいと言われました。また、立て込んでいて見積りは1ヶ月後になると。　　　※SとIは無名な地元工務店さんで、　　　　Wはちょっと名の知れた会社でしょうか？　　　　施工実績が多く拡大志向で　　　　「専任の営業マンがいる」　　　　という事は、　　　　宣伝広告費もかけている会社で、　　　　当たり前ですが・・・　　　　その分ちょっと高額になります。　　　　（　「ちょっと」ではなく「かなり」　）　　　　建築費でもリフォーム代でも、　　　　価格が高い業者は外観で分かります。さて、内見で言われことです。まず3者とも同じなのは、以下のとおり。1　屋根は塗り替えるだけでよい。2　外壁もこのままで大丈夫だろう。　少し剥がれているところは補強で　十分対応可能。3　雨漏りはなさそう。　またシロアリも大丈夫そう。しかし、　どちらとも開けて見ないとわからない。　　　※はい、全ては最後の１行に集約されます。　　　　50年以上が経過した建物です。次にリフォームについて現時点での大まかな案を次のように言いました。 1　台所とリビングを壁をぶち抜き　ひとつにする。　台所はアイランド　　　※はい、いいアイディアです。　　　　南北に走る長い廊下はムダでしかない。　　　　リビング中心に行き来ができれば　　　　いい感じになります。回答:可能。しかし、真ん中の柱は１つ残る。 2　道路に面した部屋は母の部屋回答:可能。 3　男子トイレと女子トイレを　１つのトイレにする。　　　※FP事務所時代から今に至る25年間で、　　　　新築で「小便器」を設置した例は　　　　皆無でした！　　　　　と言いたいですが、　　　　1件ありました。それも30代で、　　　　かなりレアなケースでした。回答:可能。男子トイレ部分を物置または母の部屋からトイレに行けるようにもできる。４　窓は断熱サッシ？二重サッシにする。　　　※はい、特に古い中古住宅のキモ部分です。　　　　「断熱をどうするか？」　　　　これは徹底的に相談、納得してから　　　　やりようを決めたいところです。回答:現在全ての窓が2枚？なのだが、断熱などの意味・体をなしてない窓だ。５　一階奧の部屋はそのまま。しかし、暗く湿気があるためそれをなんとかして欲しい。　　　※すべての空間を快適にするか？　　　　きちんと区別して放置する空間も？　　　　費用との兼合いかと思います。　　　　自分が利用しない空間は区別するのも　　　　一つの考え方です。回答:湿気や匂いを吸い取る壁で対応可能(W) 6　２階の２つの部屋を１つにする。　　　※ここが寝室に？　　　　なのであれば、きちんと対策したい。回答:可能。窓の下の壁から結露があることがわかる。窓で対応する。また壁もリフォームする。７　風呂場リフォーム・窓小さくする。　　　※お隣さんから丸見え？回答:可能。 8　断熱についてどう対応するのか？　　　※はい、快適生活に欠かせない部分です。　　　　建物すべてだととんでもないことに　　　　なるだろうから、すべての空間ではなく　　　　エリア限定で考えてもいいかと。　　　　中古住宅で大きな要素は、　　　　断熱と耐震です。　　　　耐震についても提案してもらいましょう。回答:築53年だから開けないとわからないがやってないか、やっていても少しだろう。やるなら全部。 9　仏壇があったところとその上にある神棚部分については、仏壇部分は壊す。床の間は壊して収納。回答:可能。こんな感じでした。２階に上がる階段の壁にもカビがありました。一応、張り替えの見積りに入れて下さいとお願いしました。　　　※内壁にカビ！　　　　なんてとんでもない事です。　　　　そういう「対症療法」でおしまい！　　　　ではなく、根本解決に関して　　　　各社の意見を求めてみましょう。以下は実際のやり取りです。Sは以前ここをリフォームしたと言っていました。リフォームするところとしないところを思いきって分けないときりがないよと。かけるとどこまでもかかるよと。　　　※今あるすべての空間について　　　　リフォームしようとすると、　　　　「もう少しお金を出せば新築できる」　　　　レベルになってしまいます。　　　　古い家をリフォームして住むなら、　　　　考え方にメリハリが必要です。Iは昔ながらの大工・棟梁さんの雰囲気でした。とても細かく聞いてきました。また、地元に窓や水回り、屋根やペンキ塗装の知り合いがいればそこに聞いて見てもいいですよと。 Wは歴史ある会社ですが感覚的に一番見積りが高そうなイメージ。　　　※対応したのが専属の営業マンなら、　　　　当然工事価格は高いです。会社の建物自体がオシャレです。仏壇も内が作りますと提案有り。土地の値段を伝えると、総額で考えると新築もありですねと。　　　※営業マンの本音はそっちです。　　　　何とか新築受注につなげようとします。また、屋根裏と床下も無料で見ますよと。これについては不動産や売主の許可が必要になりますね。　　　※無料なら見てもらった方がいいです。　　　　具体的に現状が分かりますから。3者とも市の窓やリフォームの補助金がありますとアドレスがありました。以前にも伝えましたが、他にも声をかけていることをご理解していただきました。　　　※はい、OKです。とりあえず、こんなところでした。また、今週末に2～3者と内見します。　　　※おそらく・・・しっかり見積もると、　　　　すごい金額になってしまうかも。　　　　その際には、いよいよメリハリを　　　　持った考え方をせざるを得ないかも。　　　　次の2～3社のお話、楽しみに待ちます。メールをいただきました。2026.2.28武田さんへ　　　　　お世話になってます。前回、市内でホームインスペクションを探しましたが見つからなかったことを報告しました。ホームインスペクションを知れば知るほど、特に中古物件では重要事項だと認識が深まるばかりです。さて、あれから市内の8つの業者にメールで連絡し、現在5件から実際に現場を見させて欲しいや補助金制度の説明などの返信がありました。３月の上旬に業者と現地で初顔合わせして、大まかな要望を伝え、忌憚のない意見を聞いてきたいと思っています。そこで初顔合わせにあたり、これは絶対聞くべきやその他、注文事項などあれば教えてください。よろしくお願いいたします。　　　※まず、確認させてください。　　　　ホームインスペクションを行う　　　　業者さんは「存在しない」　　　　という事でいいんですね？　　　　つまりインスペクションは行わない　　　　ということで。　　　　文面では説明されていませんが・・・　　　　今回業者さん数件と面談する目的は、　　　　「リフォームの相談、提案と見積り」　　　　をお願いすること？で、いいですか？　　　　その際の初回面談での注意事項は？　　　　ということでいいですか？　　　　だとすれば・・・　　　　最も大切なことは、　　　①複数業者に相談している事を伝える。　　　　これ、初回に必ず行いましょう。　　　　「無駄手間になる可能性がある」　　　　事をしっかり伝えておけば、　　　　最終的に断る場合のハードルが下がるし、　　　　業者は競合があると知れば、　　　　取り組む際の真剣度が違います。　　　　（　提案でも見積りでも　）　　　　逆に、競合なら最初からやらない　　　　という業者もいて、選別できます。　　　②最初から具体的な答えを求めない。　　　　業者さんも現物を見て情報を持ち帰って、　　　　後でじっくり作戦を練る事になります。　　　　初回の面談で「具体的な回答」を　　　　求める事は控えましょう。　　　　じっくり考えてもらって、その業者の　　　　最良の提案を引き出しましょう。　　　③業者さんをしっかり観察しましょう。　　　　地元の無名工務店の資質・能力は、　　　　こんなに？！と思うほど、千差万別です。　　　　どんなに素晴らしい提案をしようが、　　　　「この人物に任せてだいじょうぶ？」　　　　なんて人もちらほらいるものです。　　　④有名な業者は確実に高い。　　　　マイホーム新築の場合と同じで、　　　　展示場や宣伝広告でよく見かける業者は、　　　　確実に３割とか５割とか高い！　です。　　　　（　これホント！　最初から対象外！　）　　　　新築だろうがリフォームだろうが、　　　　候補業者は「地元の無名工務店」から　　　　複数ピックアップして行いましょう。メールをいただきました。2026.2.4武田さんへ　　　　　先日お伝えした地元の2つ及び会社や事務所名から請負をしてないと思われるところに　ホームインスペクションについて問合せしました。結論は全てダメでした。やっていない、更新してない、事業そのものを辞めたなど。(疲れました)　　　※大変、お疲れ様でした。　　　　必要な資格制度として存在しますが、　　　　岩手のような田舎では　　　　資格取得者は大勢いても、　　　　インスペクション自体がほとんど　　　　知られておらず需要がないため、　　　　やっていない・・・んでしょうね。次のステップになりますが、手順や注意点などをお願いします。1　地元の業者数社をピックアップホームページからですが、選択するにあたり何かポイントはありますか？　　　※有名な業者はまず除外しましょう。　　　　たとえば、広告宣伝を見る事がある、　　　　専任の営業マンがいる、　　　　等々の建築業者は、建築工事以外の　　　　経費負担があるので、確実に高いです。　　　　「地元の無名工務店」の中から　　　　数社をピックアップしましょう。　　　　ちなみに、Hさんが今検討している　　　　中古住宅の仲介をしていた建築業者　　　　（　破綻してしまいましたが）も、　　　　実はしばしば宣伝広告をしていて、　　　　専任の営業マンたちが存在していて、　　　　建築工事費は高い業者でした。2　ピックアップしたら、実際に訪問し、　　　※訪問する必要はありません。　　　　取っ掛かりはすべて電話でOKです。　　　　中には話した感じだけで、　　　　「あ、この人物には任せられないな」　　　　なんていうこともあり得ます。　　　　移動時間が無駄になったりします。　　　　地元の無名工務店は玉石混交です。物件を内見しリフォームやリノベーションの見積りになるかと思いますが、間取りなどの要望や実際の予算の話になるかと思います。間取りはまだ考えていません。　　　※まったく新たに建築するわけではなく、　　　　限られた枠の中で　　　　「どのように住まう」か考えるだけ　　　　です。　そんなに時間は　　　　要しないかと思われます。　　　　初回コンタクトの前に・・・　　　　ご自身の「こんな風にしたい」とか、　　　　「これだけは最低限譲れない」とか、　　　　ある程度の腹積もりは持っておきましょう。　　　　「予定も希望も何にもないけど」　　　　「この建物どうリフォームしたらいい？」　　　　的な質問をされても、　　　　相談された業者さんは困ると思います。また、予算は私の今の状況からいくらまで可能なのでしょうか？予算しだいだからと言われそうな気がします。　　　※以前、私の知人の事例を紹介しました。　　　　同様に築50年の家のリフォームで、　　　　・キッチン・洗面・浴室の水回り交換　　　　・断熱：生活エリアを限って　　　　　（　内側サッシ・内側断熱材等々　）　　　　・耐震：内壁側に構造用合板　　　　等々で、30万円/坪でした。　　　　大ざっぱな目安にはなるかと思います。因みに以前お伝えした通り、土地代は現金で支払います。　　　※はい、そうしないと大損をします。　　　　土地を含めて住宅ローンを借りると・・・　　　　①建物プランを考える時間が無い。　　　　　住宅ローンの手続き上、　　　　　土地契約から建物契約まで　　　　　限られた時間の中で決めて　　　　　進めなくてはなりません。　　　　　「あーすればよかった」のような　　　　　後悔が必ずのように発生します。　　　　②建築業者の比較検討ができない。　　　　　土地契約時点で銀行から確認されます。　　　　　「ハウスメーカーはどこですか？」　　　　　土地は担保として大丈夫か？　　　　　建築費は実際にいくらになるか？　　　　　建築業者は大丈夫な業者か？　　　　　住宅ローンの審査事項です。　　　　　つまり、土地購入時点で建築業者も　　　　　決まっている必要があり、　　　　　業者の比較検討が全くできません。　　　　　その業者の「言い値（高い！）」で　　　　　建築することになります。　　　　　1千万円の価格差、当たり前の業界です。　　　　土地は、現金で買いましょう。　　　　そのためのお金、頑張って貯めましょう。３　不動産屋さんにはあれから連絡をとっていません。話を進めるにあたり、近い内に連絡したいと思います。買付け証明はリノベーション・リフォーム業者の選定が終わってからですね？　　　※いや、そのように順番を決める必要は　　　　ありません。　　　　「この不動産を買う事を検討している」　　　　「この不動産のリフォームを検討している」　　　　同時進行でいいと思います。　　　　色々な展開が考えられます。　　　　「あの中古住宅を買って　　　　　リフォームを考えているんですけど」　　　　という話を聞いた工務店さんが、　　　　「あ、希望を言ってもらえば、　　　　　　提案と見積もりをしますよ」　　　　とか、　　　　「行って外観見てきたけど、断熱とか　　　　　耐震とかあれはかなりかかるよ」　　　　　とか、　　　　「あれにお金をかけてリフォーム　　　　　するくらいなら、建替えした方がマシ」　　　　とか、　　　　業者さんによって話がまちまちかも。　　　　特に制約がなければ、並行して　　　　進めて行ったらいいと思います。考えるほど、不安と疑問だらけです。よろしくお願いいたします。　　　※その都度、アドバイスをしますので、　　　　動きがある都度連絡ください。メールをいただきました。2026.1.31武田さんへまずは報告です。先日、倒産した不動産屋の担当者から連絡がきました。　　　※うわ、そういうこともあるんですね。　　　　破綻企業の社員は全く連絡が途絶えて、　　　　それっきり！　が普通ですが。突然の通達だったみたいです。　　　※突然の解雇通知です。本人は驚きます。検討中の物件は、〇〇の〇〇エステートという会社に引継ぎしたようで、担当者も同じ方がするとのこと。　　　※という事は、さっそく再就職できた　　　　ということですね。そして、私との話し合いは継続可能ですと。あれ？他の検討中の方は？と思いましたが。まあ、良かったです。　　　※他の検討中の方の役割は終わった　　　　ようです（彼の頭の中では）。次に質問です。その際、リフォームやリノベーションをした時に欠陥があり金額が膨らむことが心配なのでホームインスペクションをしたい旨を伝えました。　　　※（面倒くさい事言い出すな・・・）　　　　のような顔、しませんでしたか？売主は許可して下さるだろうとのこと。　　　※即答・・・ですか。　　　　売主は業者ではなく、個人の方　　　　ということでだいじょうぶですか？屋根裏や床下もしたいと伝えたら、穴を開ける必要があるから、瑕疵保険の加入が必要になるだろうと言われました。　　　※穴をあけるあけないではなく、　　　　「個人間売買の中古住宅」では、　　　　安心のために瑕疵保険をつけましょう　　　　ということです。　　　　個人間の中古住宅売買での瑕疵保険。　　　　加入するのは仲介業者ですが、　　　　仲介手数料といっしょに保険料も　　　　請求されます。　　　　一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会　　　　https://www.kashihoken.or.jp/これは、私が加入するのでしょうか？おいくら位になるのでしょうか？　　　※不動産屋さんが加入契約しますが、　　　　仲介料と同様、保険料を請求される　　　　ことになるので、購入者負担です。　　　　不動産屋さんに確認してください。次は私の今後の作業についてです。ご指導ください。1　担当者に連絡を入れて　ホームインスペクションの許可を　売主さんから承諾を頂くように進める。2　検討中の地区でホームインスペクション　が可能な業者に相談する。　案①〇〇設計企画、案②〇〇設計研究　　　建築請負をしてない設計事務所は　これくらいかと。なかなか見つかりません。　　　※はい、こちらの事務所さんたちに　　　　電話で確認してみてください。　　　　「築50年の住宅でやってもらえるものか？」３　以前のアドバイスから、　ホームインスペクションの業者がない場合や　上記2がうまく行かない場合は、　数件の建築建設会社になりますね。　(ホームインスペクションも含めた　　リフォーム・リノベーションの見積りを依頼する)　　　※2番の設計事務所さん達でもし、　　　　取り合ってもらえなかった場合は、　　　　3の複数の工務店さんたちに　並行して　　　　同時進行で相談していく事になる　　　　でしょう。　　　　その際は、最初にあらかじめ　　　　「複数の業者さんに相談させてもらう」　　　　ことを伝えてから進めましょう。　　　　最終的にお断りすることになっても、　　　　面倒が起きません。住宅瑕疵担保履行法住宅事業者に義務づけられること品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の施行により、住宅事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。この責任の履行のために、修理費用等の資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが義務化されました。メールをいただきました。2026.1.21武田さんへこんにちは。インペクションを探していますが、なかなか難しいです。しっかり診断すると12万前後かかるんですね。この件はまた連絡します。　　　※築10年とか築15年の中古住宅なら　　　　そのくらいかもしれませんが、　　　　築50年だとどれだけになるのか・・・？さて、先程岩手日報をみましたが、今検討中の不動産屋が破産申請したと載っていました。　　　※はい、私も朝食事に記事を読んで　　　　びっくりしたところでした。　　　　あわててさっき、ブログ記事にしました。担当者に電話しましたが、留守番電話で話せませんでした。また、連絡してみます。どう話せばいいのか・・・取り急ぎの連絡でした。　　　※破綻した会社の社員には、　　　　まったく連絡がつかなくなるものです。　　　　社長はもちろん社員全員が、　　　　完全に連絡シャットアウト状態になります。　　　　客からの連絡はもちろん、　　　　債権者からの連絡がガンガン入ります。　　　　破綻したのだから・・・　　　　責任ある対応なんてできるわけがありません。　　　　でも、債権者は必至です。　　　　死活問題の債権者も複数存在します。　　　　過去には、私も経験しています。　　　　顧問会員が住宅建築を契約して、　　　　地鎮祭もして上棟もして、　　　　ある日突然顧問会員から電話が入り　　　　「　連絡が取れないんですが　」　　　　私もその会社の担当者に電話、会社に電話、　　　　まったく反応はありません。　　　　完全に破綻していました。　　　　が、「住宅瑕疵担保履行法」の通りの　　　　手続きを踏んで上棟までしていたので、　　　　（　これがないとお手上げだった　）　　　　私が途中から引き受けできる工務店を　　　　紹介してあげて、完成入居まで　　　　行きつくことができました。　　　　倒産件数で最も多いのが「建設業」です。　　　　不動産購入やマイホーム建築は慎重に。　　　　1/20付けで破産申請へ。2026.1.21　　　※今朝の新聞を何げなく読んでいて、　　　　「ん？！」　驚きました。　　　　今、Hさんが真剣に購入を検討している　　　　中古住宅の仲介業者が破産申請！！　　　　つい昨日、１月20日のことです。　　　　Hさんとやり取りしていた営業マンも　　　　昨日時点で解雇されたということです。　　　　倒産件数で最も多いのが「建設業」です。　　　　不動産購入やマイホーム建築は慎重に。2026年1月20日付で事業を停止、破産申請の準備に入った従業員21人は20日づけ付けで全員解雇。負債総額は約11億5500万円。1994年7月に住宅建築販売事業を目的に設立し、一般住宅の建築販売のほかリフォーム事業なども行い、その営業力から着実に業績を伸ばした。設立2期目の1996年3月期には10億円を、2012年3月期には20億円を超える売り上げを計上。そして2014年3月期には、東日本大震災の復興需要から沿岸部の受注が好調に推移し、売上高はピークとなる36億9727万円を計上。しかしその後は、復興需要の終息に加え、新型コロナウイルスの影響などにより、2020年3月期以降の売上高は20億円を下回っていた。2025年3月期の売上高は11億7721万円まで落ち込み、最終損失2400万円を計上するなど事業好転の兆しはなく、資金繰りが限界に達したことで、今回の措置に至った　　　※さて、これからどうするか？　　　　検討中の物件、他の不動産屋さんは　　　　扱っていないでしょうか？　　　　　一つの物件を複数の不動産屋さんが　　　　競争して扱っている　　　　　という事があったりします。で、　　　　「買付証明」を取った者勝ち！　　　　なんていう事をしていたりします。　　　　現地に売り看板は立っていますか？　　　　私も現地視察しましたが、　　　　「数年前の現地」で看板なし！です。　　　　現在看板が無ければ、内緒で売りに　　　　出していて今回破綻した業者にだけ　　　　依頼していたものと思われます。　　　　その場合は購入はあきらめざるを　　　　得ないかもしれません。　　　　が、　　　　現地に看板があれば、他の不動産屋さん　　　　でも仲介してもらえる可能性があります。メールをいただきました。2026.1.18武田さまへさて、インスペクションについてネットで色々と調べました。　　　※お疲れ様でした。構造や耐震性、床下、水回り、配管の劣化、屋根（裏）、外壁、アスベスト、断熱（50年以上前なので未施工）などについての住宅診断。　　　※はい、マイホームの健康診断です。古ければ古いほど重要事項。想定外の多額のプラスアルファを防ぐ為の住宅診断がインスペクションなど。　　　※はい、契約前にしっかり調べて　　　　もらって、最悪の場合　　　　契約取り止めもあり得ます。●●市、インスペクションなどと検索ワードを変えて検索しました。何件か出てきましたが、HPなどには「インスペクション」の文字はどこの建築及び建設会社にもありませんでした。　　　※建築業者はそうだと思います。　　　　どちらかというと設計事務所なんかが　　　　やっているケースが多いかと思います。　　　　建築請負業者ではなく建築設計をする　　　　１級建築士事務所なんかが。大手と思われる専門会社が出てきましたが、●●市は出張対象外や他県からの派遣でした。　　　※岩手のような田舎は対象外？　　　　商売にならないから「無い」んでしょうね。市内に何件かリフォームを売りにしている会社が出てきましたので、２〜３件に見積もりの問い合わせをしようと思います。　　　※ちょっと待ってください。　　　　「インスペクション」　　　　をやっている所はまったく無くても、　　　　「リフォーム工事」は、喜んで　　　　すべての業者が請け負っています。　　　　声をかければ、　　　　どの業者も喜び勇んで飛んできます。　　　　一度声をかけたら簡単には　　　　断りにくい状況にもなったりします。　　　　どのような仕事をする業者なのか？　　　　仕事のレベルはどうなのか？　　　　社長や職人はどんな人たちなのか？　　　　経営が怪しい噂は聞かないか？　　　　毎年の倒産が最も多い業種が建設業です。　　　　「工事代金を早め早めにもらおうと　　　　　する業者は自転車操業に陥っています」　　　　リフォームだろうが、　　　　インスペクションだろうが、　　　　候補３社をピックアップする際は　　　　慎重な上にも慎重に。現在希望している物件を扱っている不動産屋には、インスペクションの希望についてはこれから連絡を入れます。確認ですが、先方の確認をしてから見積もりの進め方でよろしいでしょうか。　　　※はい、インスペクションをするので　　　　あれば、当然仲介不動産屋さんに　　　　その旨伝えて待ってもらう事になります。　　　　不動産屋さんにしてみれば・・・　　　　早く取引きして仲介手数料を得たい　　　　というのが本音ですので、　　　　待たされる、あるいはその結果　　　　契約を取りやめるという事になるのは　　　　最悪の事態なので、　　　　「余計なことはしないでさっさと契約」　　　　してしまいたいと考えます。　　　　他の客が本当にいるなら、そちらで　　　　すんなり契約してしまいたい　　　　と考えます。　　　　Hさんが今回の物件で「不動産屋」　　　　としてお話している業者さんは、　　　　元々住宅建築業者です。　　　　（　実は元の社長は私の知り合い　）　　　　インスペクションの話をして・・・　　　　「あ、んじゃウチでやります♪」　　　　なんて言われても、それはあり得ません。　　　　利益相反の関係では中立公正な　　　　「インスペクション」は期待できません。インスペクションを進めるにあたっての留意点を教えてください。よろしくお願いします。 H　　　※「インスペクション」をするために　　　　必要な資格の試験が行われていて、　　　　実際にその業務を行うかどうかは別にして　　　　大部分の「建築士」さんは取得して　　　　いるものと思われます。　　　　ただ・・・　　　　「公正な立場のインスペクション」が　　　　期待できるのは、　　　　建築請負業をしている建築業者の　　　　「建築士」さんではなく、少なくても　　　　建築請負業をしていない設計事務所の　　　　「建築士」さんです。　　　　公正な立場の評価・判断は難しい。　　　　公正な立場の人選びは難しい。　　　　最悪、　　　　「インスペクションはやったこと　　　　　　　ないけど、お引き受けします」　　　　程度の業者しかいなかったら、　　　　インスペクションは　　　　あきらめるしかないかもしれません。　　　　リフォームを３社程度に提案させながら、　　　　各部の劣化対策を合わせて相談していき、　　　　「提案内容と価格」で選択していくことに　　　　なるのかと思います。知人が岩手の沿岸地域で、リフォーム工事をしています。　　　※知り合いの今の状況を電話で　　　　ザックリ教えてもらいました。　　　　Hさんが購入を検討している　　　　第一希望の物件の状況とよく似ています。　　　　45坪 2階建て築50年　　　　リフォーム内容は主に断熱です。　　　　耐震は、内壁を構造用合板にするだけ。　　　　あとは開口部をペアガラスの樹脂サッシに。　　　　お風呂は新しいユニットバスを入れる。　　　　2階に3室あるがほとんど使わないので、　　　　1階のみの床・壁・天井を新たに断熱。　　　　壁は内側に断熱材を追加して仕上げ。　　　　お風呂だけは新たなユニットバスが　　　　納まらないので外断熱に。　　　　工事していると色々見えてきて、　　　　水回り（浴室や台所ほか）では　　　　木が腐っていたようです。　　　　開口（窓）周りでも水の侵入で　　　　同様に木が腐っていたようです。　　　　そのような想定外なことに対応するため　　　　金額が少し膨らんだりしているようです。　　　　当初の見積り額は割り算してみると　　　　30万円/坪でしたが、　　　　（　30万円/坪×45坪＝1,350万円　）　　　　工事が進むにつれ、　　　　アクシデントに対応するためのコストが　　　　少しずつ上乗せになっているようです。　　　　ご参考にどうぞ。メールをいただきました。2026.1.13 ②　　　※頂いたメールの後半部分です。さて、本題です。第一希望の〇〇町の物件です。前回の分析から考えると、ここの購入を検討したいと思っています。この私の判断はいかがでしょうか？　　　※地理的なポジションとか、　　　　道路や水路を含めた開放的な雰囲気とか、　　　　周辺一帯の雰囲気が良い印象です。このように考える根拠は、武田さんの分析及び他の物件と比較した場合でも、特に土地柄や広さ、将来性からです。他にも安いところ（〇〇や〇〇など）はありますが、　　　※不動産に「安くてお得」な物件という　　　　ものはありません。　　　　「掘り出し物」と言えるような物件は、　　　　特に一般消費者はめぐり合える事は　　　　ありません。　　　　（　不動産業者ならあり得ますが　）　　　　すべて価格は合理的に決まるものです。　　　　低額物件は、その理由があるからです。　　　　高価格物件は、その理由があるからです。新築するとなるとリフォームやリノベーションと比べ、1000万〜1500万は最低でも違いますよと不動産屋さんから言われました。　　　※もちろんその通りですが、　　　　業者のセールストークという一面も　　　　あるものです。　　　　できるだけ早く契約に持ち込みたい、　　　　業者にすればそう考えるのが自然です。また、〇〇町の物件を扱っている不動産屋さんから、ここを希望している方がいると言われたことからです。その方はかなり前向きに検討しているようです。　　　※それこそ典型的な、よく使われる　　　　セールストークです。　　　　「別の方が前向きに検討しているので、　　　　　早めに決断しないと無くなりますよ」　　　　を、真に受けてもらうことで、　　　　契約を早めさせる営業技術です。　　　　実際に「別の方」は存在していなくても、　　　　いるように感じさせる事ができます。　　　　私も昔よくやっていました（笑）。私が以前から興味を持っていて何度も問い合わせをしているため、どうされますかと不動産屋さんから連絡がありました。　　　※契約を決断してもらおうと、　　　　業者さんは積極的に来ています。現在の価格は、1380万（HP）です。前回内見したときに「不動産買付証明書」をいただいています。（もちろん、すべて空白で未提出）　　　※「買付証明」を出す事が、　　　　購入の意思表示で、　　　　売買契約の前の段階です。　　　　不動産屋さんは、この週末に　　　　別の客を案内すると言っていましたが、　　　　（　営業トークでウソかもしれないが　）　　　　少なくてもその客からの　　　　「買付証明」は無かったということです。仲介手数料欄に、３％＋６万円＋消費税　とありますが、これは妥当なのでしょうか？詳細を教えてください。　　　※不動産を買った場合の仲介手数料　　　　（上限）は、その通りです。　　　　なぜそのような変な数式になって　　　　いるかというと・・・　　　　金額によって3段階に料率設定されていいて、　　　　いちいち3回の計算をしなくていいように　　　　簡易計算式が考えられました。　　　※1段目の200万円の2（5-3）％は4万円、　　　　2段目の200万円の1（4-3）％は2万円、　　　　なので、4万円＋2万円＝6万円、　　　　よって、1段目2段目の計は「6万円＋消費税」で、　　　　3段目は「売買価格×3％＋消費税」　　　　なので全体の簡易計算式は・・・　　　　「売買価格×3％＋6万円＋消費税」　　　　ということになります。因みに、土地代は現金で購入予定です。購入後は、リフォーム・リノベーションをしたいと思います。土地購入後に関する規定などはあるのでしょうか？例えば、数か月以内にリフォームすべきとか、入居すべきとか。　　　※何の規定もありません。　　　　購入後は、その物件で　　　　いつ何をしようが購入者の勝手です。資金面では、退職後に借金はできる限り残したくないので、予算は最大でも2000万と考えています。（あくまで勝手な試算：65歳？の退職　までに1000万、退職金で1000万返金予定）この検討方法などあればご指導お願いします。　　　※今回の買い物で一番難しいところです。　　　　何をどのようにどこまでやるか？　　　　次第で、かかるお金も違ってきます。　　　　2000万円と言う数字がどうなのか？　　　　現時点では想定のしようがありません。たくさん書きましたが、特に〇〇町の物件購入に係る、妥当性、進め方と注意事項等です。どうぞよろしくお願いします。　　　※注意事項で最も大きいのが、　　　　建物が築50年とかなり古い事です。　　　　リフォームでと簡単に片づけられない　　　　大きな問題が目に見えないところに　　　　潜んでいる可能性があることです。　　　　更地に新築する場合は単純です。　　　　好きなように建物を計画して　　　　同じ条件で各業者さんの提案・見積もりを　　　　比較検討すればいいので簡単ですが、　　　　中古住宅のリフォームの場合は、　　　　ふたを開けてみないと分からない　　　　（　壁や床や屋根をはがしてみないと　　　　　　内部で何が起きているか全く不明　）　　　　ので、　　　　「同じ条件での提案・見積もり比較」　　　　が、事実上不可能です。　　　　また、見積額を決めて契約しても、　　　　工事着手後に壁をはがしてみたら　　　　想定外の事態が発覚して、　　　　その対応のために工事費が増額！等と　　　　いう事も、リフォームでは考えられます。　　　　だからと言って、当初から一業者で話を　　　　進めるのは、やはり業者の「言い値」で　　　　高い買い物をしてしまう可能性が　　　　高まります。　　　　やはり複数業者の提案比較は必要で、　　　　耐震はどのような方法で行うか？　　　　断熱はどの範囲でどのように行うか？　　　　多様な提案を受け概算額を確認の上、　　　　選択をしていく事になると思います。　　　　が、あくまでも「築50年」の建物です。　　　　契約をする前の「インスペクション」　　　　をお勧めします。　　　　（　新築でも行われたりしています　　　　　　中古住宅なら築50年ならなおさら　）　　　　「インスペクション」で検索してみて下さい。　　　　そのための費用が数万円とか　　　　十数万円とかかかりますが、　　　　（　建物が古いほど高額になる　）　　　　専門の人にきちんと調べてもらって、　　　　「建物の状況をきちんと把握」　　　　した上で、　　　　売買契約、リフォーム工事、　　　　と進めていくことをお勧めします。追伸・母はリハビリが順調です。　　　※順調で良かったです。　お大事に。メールをいただきました。2026.1.13　　　※2回に分けてコメントします。　　　　論点が大きく 2つあります。武田さんへ　　　　　こんばんは。連休のところ、２件目の〇〇の物件の分析ありがとうございます。武田さんの言う通り、もし購入すればここは解体後、新築になると思います。（私的で勝手な試算：　　購入400万　＋　解体200万　＋　　　新築3000万？　＝　最低3600万？）連休中にここを扱っている不動産屋さんに400万の詳細を聞きました。事故物件ではない。お寺の下などの土地柄の影響（ざっくばらんに言うと　人気がないことと将来性がない）からだと。　　　※まあ　正直、そういう事だと思います。　　　　古～い中古住宅の場合は、　　　　土地として見てどうか？　　　　そこに新築して住む事がどうか？　　　　想像して判断　という事になります。安さに惹かれましたが、あまり気持ちがのりません。ここはいったん保留です。　　　※価格には合理的な理由があります。　　　　極端に安い物件には、　　　　納得がいく理由があるものです。また、HPに乗る前の物件も見てきました。〇〇町5-24です。（詳細情報はありません）一軒家を会社の事務室として使っていたようです。白アリ駆除が必要だと言われました。　　　※もうそれだけでアウト！　です。　　　　一部が目に見えれば、見えない所に　　　　その百倍・千倍の存在が疑われます。土地柄もよく広さは十分でしたが、１階も２階も床がそれぞれ左右に傾いていました。　　　※これも、もうこれだけでアウト！　　　　傾きが目に見えるレベルであれば、　　　　そこでの生活で体に変調をきたします。　　　　健康な人も病気になってしまいます。　　　　こんなモノを勧める業者には　　　　「あなたには良識がないのか？」　　　　と問いたくなります。場所的には申し分ないのですが、鳥居を入ってすぐ左の家でした。〇〇町は〇〇神社の地域ですのでなんか独特な雰囲気があります。リフォームやリノベーションをするとしても、上記の通りシロアリ駆除や傾き等が気になります。おそらく保留。　　　※おそらくではなく、完全に対象外です。　　　　こんなものを売りに出す神経が　　　　信じられません。　　　　見に行ったり説明を聞いたりする　　　　時間がもったいない、ムダです。　　　　もちろん、私も現地調査は行いません。　　　　「客なんて素人だから・・・　　　　　間違って『これ買います♪』　　　　　なんて言う客が現れるかも♪」　　　　ろくでもない業者がいたりします。　　　　振り回されずに自分の頭で考えられるよう　　　　がんばりましょう。　　　　以下は、別の記事でコメントします。さて、本題です。第一希望の〇〇町の物件です。前回の分析から考えると、ここの購入を検討したいと思っています。この私の判断はいかがでしょうか？このように考える根拠は、武田さんの分析及び他の物件と比較した場合でも、特に土地柄や広さ、将来性からです。他にも安いところ（〇〇や〇〇など）はありますが、新築するとなるとリフォームやリノベーションと比べ、1000万〜1500万は最低でも違いますよと不動産屋さんから言われました。また、〇〇町の物件を扱っている不動産屋さんから、ここを希望している方がいると言われたことからです。その方はかなり前向きに検討しているようです。私が以前から興味を持っていて何度も問い合わせをしているため、どうされますかと不動産屋さんから連絡がありました。現在の価格は、1380万（HP）です。前回内見したときに「不動産買付証明書」をいただいています。（もちろん、すべて空白で未提出）仲介手数料欄に、３％＋６万円＋消費税　とありますが、これは妥当なのでしょうか？詳細を教えてください。因みに、土地代は現金で購入予定です。購入後は、リフォーム・リノベーションをしたいと思います。土地購入後に関する規定などはあるのでしょうか？例えば、数か月以内にリフォームすべきとか、入居すべきとか。資金面では、退職後に借金はできる限り残したくないので、予算は最大でも2000万と考えています。（あくまで勝手な試算：65歳？の退職　までに1000万、退職金で1000万返金予定）この検討方法などあればご指導お願いします。たくさん書きましたが、特に〇〇町の物件購入に係る、妥当性、進め方と注意事項等です。どうぞよろしくお願いします。追伸・母はリハビリが順調です。メールをいただいていました。2026.1.9武田さんへ〇〇市〇〇の中古物件の情報です。ここも内見しましたが、完全リフォームしないと住めません。　　　※「完全にリフォーム」する価格は、　　　　常識的に考えれば、　　　　この物件価格よりはるかに　　　　高額になります。　　　　つまり、この物件を選ぶ場合は、　　　　解体して新たに建てるしかない　　　　という事になりそうです。1　場所　○日当たり良好2　広さ　○駐車場2台ギリギリ？3　価格　○4　将来性　△　　　※価格はメチャクチャ安いです。　　　　長い間売れずにどんどん値を下げた　　　　のかもしれない　と思われます。　　　　「物件情報」がないので「道路間口」　　　　が不明だったり、「配置図」もなく　　　　車の駐車に関して確認することは　　　　できません。不動産さんから表に向かって右側にある小屋は隣の敷地にはみ出しているため、売り主が撤去するとのことです。週末は母の見舞いをしながら、不動産屋さんからHPに載る前の情報があるとのことでしたので見てきます。よろしくお願いします。　　I　　　※西から東に向かった写真です。　　　※東から西に向かった写真です。　　　※「全国地価マップ」というサイトがあります。　　　　行ったことも無い場所の土地価格を　　　　知りたい場合に役に立ちます。　　　　〇固定資産税評価額　　　　〇相続税評価額　　　　等々が、㎡単価で各道路に表示されています。　　　　　　　　大まかな単価はこれで把握できます。　　　　（　実際は細かな補正作業をします　）　　　　「固定資産税評価額」は実際の売買価格の　　　　70％という前提でザックリ価格が　　　　算出できます。　　　　今回の物件もザックリ算出してみると、　　　　固定資産税評価額は　　　　29,300円円/㎡×3.30579＝96,859円/坪　　　　ザックリ売買評価額は　　　　96,859円/坪×10/7＝138,370円/坪　　　　この土地の価格は　　　　138,370円/坪×52.36坪＝7,245,053円　　　　ということで　　　　725万円くらいが妥当な価格ですが・・・　　　　築53年の上物があって、この解体費が　　　　5万円/坪×36.5坪≒183万円　だとして、　　　　解体費を引き算すれば・・・　　　　725万円－183万円＝542万円　　　　ということで、この物件の売買価格は　　　　ザックリと 542万円！が妥当なレベルです。　　　　古い建物があれば、その解体費を引き算　　　　して売買価格を算出するという事は、　　　　よくあります。　　　　500万円以上で売りに出しても売れずに、　　　　何度も値下げを繰り返してきた結果、　　　　現在の価格400万円になっているものと　　　　思われます。　　　　まあ、いくら安くても「この場所はいや」　　　　とかならしょうがない話ですが。第一候補の中古住宅を見に行ってきました。　　　※けっこう時間がかかり疲れました（笑）。メールをいただきました。2026.1.9武田さんへ第１候補の〇〇市〇〇町の物件の情報です。所感(個人的)1　場所　　◎2　広さ　　○　十分すぎる　　　　　　　　駐車場も3台3　値段　　△　場所や広さから4 将来性？　将来の売却可能性5　ハザードマップ　○・△ここは以前から目を付けていて、内見は数回行っています。はじめは1600万で売りに出ていましたが私が何度も問合せをしたら、今の値段を提示されました。しかし、HPで公表されたのはその後。今は1350万です。他にも興味を示してしる人がいますが私に検討する時間をいただいていました。しかし、以前メールした通り、昨年のコロナやインフル、そして母の入院があり・・・そうしている内に先ほどメールが入り、興味がある方２組をこの週末に案内して内見するとメールがきました。他の物件は、〇〇市〇〇の中古です。駐車場2台分は欲しいところです。それはまた、メールで送信します。母は車がないのでこのくらいしかありません。H　　　※この物件、先ほど見に行ってきました。　　　　私が見てきて感じたことをコメントします。　　　　土地：71.56坪　間口11ｍ奥行き21.5ｍ　　　　　　　奥行きの長い土地です。　　　　建物：43.95坪　1974年新築半世紀経過！　　　　1,350万円は安く、ほぼ土地価格です。　　　　このまま中古住宅として住む前提なら、　　　　（　破格の安い住宅です　）　　　　住宅性能的な期待はできないことを　　　　織り込んでおきましょう。　　　　〇断熱性能：冬寒く・夏暑い。　　　　〇耐震性能：両隣の建物より明らかに弱い。　　　※薄い水色の屋根の家です。南側道路です。　　　　写真は西から東に向かって撮っています。　　　※駐車スペースには問題無さそうです。　　　※東から西に向かった写真。　　　※さすがに半世紀前の家です。　　　　１階の南の空間がトイレに使われています。　　　　二部屋ある２階にトイレがありません。　　　　（　これは辛い　）　　　　この土地に「新築」するとすれば・・・　　　　まったく違う間取りになるでしょうね。　　　　特に１階の南側の空間には、当然　　　　リビングやダイニングが配置されます。　　　　２階建てならもちろん２階トイレは必須です。　　　※お隣さんとまたがる「これ」は何でしょう？　　　　野菜とかの「無人販売所」とか？　　　※隣地境界がちょっと不明確です。　　　※この「車庫？」「小屋？」は解体される？　　　　であれば、駐車スペースはゆったり、　　　　４台駐車が可能になります。（11ｍ間口なので）　　　※こちらは「境界」が明確なようです。　　　※灯油とプロパンガスを使うようです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/04

20代夫婦住宅ローン5030万希望です♪

『間違いだらけの住宅ローン』借金はカーローンの残り60万だけです。　　　※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qわたし:27歳妻:26歳世帯年収840万借入希望額:5030万(ペアローン、40年希望)カーローン:残り60万勤続8年リボ歴、支払い遅延等いままで一度もありません。通ると思いますか？　　　※おバカさんです。　　　　通ればいいという問題ではない！　　　　この様子では、貯金はほぼゼロ、　　　　フルローンでのマイホーム取得　　　　ということのようです。　　　　20代でのフルローンは最悪！　　　　40代50代は「人生の3大資金」の内、　　　　「教育資金」や「老後資金」で　　　　ガンガンお金がかかったり準備したり　　　　という時期です。　　　　そこに 20代でフルローン40年返済の　　　　「住宅資金」が上乗せになっていきます。　　　　地獄の40代・50代になっていきます。　　　　そうならないためにはどうするか？　　　　20代ではなく、30代での住宅取得です。　　　　それは、ただ時期をずらすだけでなく、　　　　その10年間で「住宅資金」作りを　　　　がんばることです。　　　　（　利子込みで返済を頑張るより楽♪　）　　　　人生の3代金を 40代50代に集中させない　　　　ということです。　　　　20代から30代の10年間で、　　　　がんばって貯蓄額を増やすことです。　　　　300万円×10年＝3000万円！！　　　　たとえば土地建物総額6000万円なら、　　　　その半分の3000万円を頭金として　　　　入れることができます。　　　　土地込みローンではなく、　　　　土地は現金購入して、　　　　じっくり住宅プラン考案ができます。　　　　そしてじっくり建築業者比較ができます。　　　　これが大きい！　　　　「まともな家が適正価格で」建築できます。　　　　（　1千万円単位のお得になる！　）　　　　質問者が言っている「5030万円」は、　　　　建築業者の「言い値」です。　　　　（　比較なしでメチャクチャ高い！　）　　　①フルローンは当たり前ではない。　　　　千万円単位の利息を負担する。　　　　借金額は少ない方がいいに決まっている。　　　　できれば「現金一括」を目指そう！　　　②40年や50年返済はあり得ない。　　　　住宅は35年前後で高額リフォームとか　　　　建て替え建築の時期になる。　　　　超長期借金返済＝無い物にお金を払う行為。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しよう！ A通ると思います。返済計画は、厳しめに試算しておくことをオススメします。それでも、無理して35年ローンなどにするよりは良い計画になるのではないでしょうか。総額５千万円、フルローンだと２千万とか３千万とか余分に負担！　　　※「土地建物で5000万円」の買い物でも・・・　　　　住宅ローン融資額次第で、　　　　生涯で払う「住居費総額」は　　　　とんでもない差になります。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/03

コンクリート型枠きれいに外されました

『実況中継：住宅建替え工事』（　熟睡中のフレンチブルドッグ　）　　　　自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中行われました。2026.4.2（木）　　　※今日の盛岡、一日中雨でした。　　　※まず、ブルーシートをよけて・・・。　　　※外側から鋼製型枠を外し始めました。　　　※内部立ち上がり部分も・・・。　　　※きれいに取り外しを終えました。　　　　平らな部分に雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月）　　　※天気がいいのは月曜の日中までで、　　　　夜以降雨が降り続きます。　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　※2026.3.30　　　　終了後は今晩からの雨に備えて、　　　　きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土）　　　※週明け月曜部？　コンクリート打設を　　　　することになるでしょう。　　　※2026.3.28　職人さん 3～4人で・・・　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　※2026.3.28（日）　朝の8：30です。　　　　　鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金）　　　※明日土曜日、型枠工事をするつもり？　　　※降雨の中のコンクリ打設後の現場。　　　　降雨が続いていたので、　　　　全面をシートで養生して帰りました。　　　※今日、そのシートを取り外しました。　　　※午後からトラックが到着。　　　※立ち上がり部分の型枠づくりのための　　　　資材を一通り置いて帰りました。　　　　明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木）　　　※数人の人たちで打設が行われました。　　　　昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。　　　※外周の打設を終えた後、　　　　北西の角から反時計回りに・・・。　　　※西側部分が埋まっていきます。　　　※南西の角のダイニングキッチン　　　　まで打設・・・。　　　※南のリビングになる部分を・・・。　　　※手前東側の玄関部分に至るまで、　　　　時計回りに一周しました。　　　　雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土）　　　※生コンクリ打設前のべた基礎現場です。　　　　とんでもないこと！　です。　　　※2026.3.21　7：00 AM　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　※2026.3.18　この状態でした。　　　　この状態に積雪！！　　　　だと、とんでもないことですが、　　　　昨日（3/20）の夕方現場を確認したら、　　　　全面がシートで覆われていました。　　　　天気予報を確認していて、　　　　きちんと養生作業をしたようです。　　　　当たり前のことなんですが、　　　　当たり前のことをきちんとしない　　　　業者も　中にはあったりします。　　　※2026.3.20　5：00 PM　　　　　気付きませんでしたが、　　　　午後に来てシート掛けをしたようです。生コン車・・・　は、まだ来ません。2026.3.16（月）　　　※生コン打設OKの状態にはなっています。　　　※これはまだ、基礎屋さんの作業が　　　　終わる前の状態です。2026.3.11（水）　　　※数日後、一気に作業が進みました。　　　　2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※2026.3.14（土）　　　※写真は2026.3.14（土）時点。　　　　生コン者を待つ状態になっていますが、　　　　2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、　　　　コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月）　　　※2～3人で１日であっという間に　　　　やってしまうのかと思って　　　　いましたが・・・　　　※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、　　　　配置していっています。　　　※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土）　　　※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。　　　※鉄筋までは進まなかったようです。　　　　私がジョギングから帰ってきたら、　　　　すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土）　　　※２人の職人さんが　　　　朝から作業を始めました。　　　　夕方には景色が変わっていることを　　　　期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日）　　　※工務店さん、このブログ記事を読んで　　　　気づいた？　　　※2026.2.28（土）夕方、修復されました。　　　　きれいになっていました・・・が、　　　※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、　　　　こんなにボロボロ！になりました。　　　　寝て起きたら肌着がまくれ上がって、　　　　お腹があらわになった状態です。　　　※きれいに修復した部分もやはり、　　　　ボロボロ！　です。　　　　気温で収縮するんでしょうね。　　　　ブロックを重しにしていても　　　　こんなことになります。　　　　この上全体が分厚いコンクリートで　　　　覆われます。　　　　湿気が建物に上がってくることは　　　　ありません。　　　　こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土）　　　※一応修復して工事するんでしょうね。　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※2026.2.28　8：00 AM　　　※上の「布基礎（ぬのきそ）」ならまだしも、　　　　下の「べた基礎」なんだから、　　　　（　床下は分厚いコンクリートで覆われるから　）　　　　防水シートの必要性はありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金）　　　※昨日の作業は・・・　　　　「砕石敷き＆転圧」　　　　基礎形状に合わせて地面を掘削し、　　　　砕石を敷きと転圧を行いました。　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※2026.2.27　7：00 AM　　　※そして今日の作業は・・・　　　　「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」　　　　地面からの湿気が基礎に侵入しないよう　　　　防湿シートを敷き、　　　　基礎形状を正確に造成するための　　　　捨てコンを外周部に施工しました。　　　　（　午前で終了！　）　　　※2026.2.27　9：00 AM　　　　生コン車から一輪車で生コンを運んで・・・。　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　※2026.2.27　11：00 AM　　　　外周部分に生コンが・・・。　　　　今後、このシートの上に鉄筋が　　　　縦横に張り巡らせられます。　　　　しかしいつも疑問に思っていますが、　　　　この防水シート、本当に必要なの？　　　　①この上が分厚いコンクリートで　　　　　覆われる事になります。　　　　　シートが無くても湿気が　　　　　上がってくることはありません。　　　　②こんな薄っぺらなシートが、今後　　　　　数十年間もこのままの状態を　　　　　保つわけがない　と思われます。　　　　　簡単に劣化してしまって　　　　　肝心な「防湿」にはならないのでは？　　　　③べた基礎でなく布基礎であっても、　　　　　基礎パッキンで基礎内の通風は　　　　　十分に保たれるので、　　　　　今後の住宅で床下が湿気で問題が　　　　　発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム　ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の　コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（　砕石敷き込み作業　）2026.2.26（木）　　　※外周の掘削を終えた後・・・　　　　トラックから砕石をおろして　　　　全体に敷き込んでいっています。　　　　ランマーで転圧・締固めをして　　　　いる人もいます。　　　※午前。　　　※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水）　　　※やっと、「根切り」が始まりました。　　　※「根切り」とは、建物の基礎を作る　　　　ために地盤を掘削する作業を指す。　　　　狭義では地中にある植物の根を取り除く　　　　作業を意味するが、一般的には　　　　基礎工事を行うための準備作業を指す。　　　　この作業には地中に張った植物の根や　　　　地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月）　　　※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。　　　　「建築確認」： 2026.1.14　　　　「地鎮祭」：　2026.1.17　　　　　　「地盤改良工事」：2026.1.23　　　　・・・この後、ちょど１か月経過して　　　　今日：2026.2.23（祭日）　　　　いよいよ着工！という事のようです。　　　※・・が、　　　　丁張りだけかけて帰りました。　　　　今日はここまで？　　　　2026.2.23　：　丁張り　？　　　　実着工はいつになるのか？　楽しみです。　　　　当初の完成引き渡し予定は５月末、　　　　今の状況ではちょっと厳しいのでは？　　　　「丁張り」の作業では、新築建物の位置や　　　　高さを、現場に出します。　以下事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木）　　　※「建築確認」は 2026.1.14付けです。　　　　「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。　　　　今日は 2月12日です。　　　　とっくに上棟していていい時期です。　　　　何かトラブルがあったんでしょうか？　　　　単に「工務店の別の現場が忙しくて」　　　　とかの理由ならいいですが・・・。　　　　当初の予定は 5月完成入居でした。　　　　このペースだと計画通りには行くのは　　　　難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる柱状改良（セメント系地盤改良）の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって回転しながら掘り下げる構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中にコンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちよりかなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は地盤改良用のセメント系固化材です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック）で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで数十袋使うこともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円＝約75万円40本 × 3.5万円＝約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として　住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物延べ50坪・2階建ての場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円〜 100万円深さや材料多め 100万円〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円前後が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円＝ 80万円 40本 × 3.5万円＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮してもこの範囲が標準的な目安です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。　　　※・・・ということが、日本における　　　　地盤改良工事の一般的なお話です。　　　　が、地盤改良工事については、　　　　もっと根本的な部分について、　　　　「本当にこれでいいのか？」という　　　　私の考え方があります。　　　　この世のすべての業界において、　　　　「売る側の論理」「買う側の論理」　　　　が存在するものです。　　　　業界に洗脳されたままでいないで、　　　　自分の頭で考え、行動しましょう！　　　　次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。　　　※きれいに除雪・整地は終わったけど、　　　　小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。　　　※小型重機で雪かきをしています。　　　※あれ？　重機をトラックに積んで　　　　しまいました。　　　　除雪した後、基礎工事を始める　　　　のではなかったの？　　？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土）　　　※12月に解体工事を終えて、　　　　地盤調査も終えた後しばらく、　　　　現地はそのままの状態でしたが、　　　　今日やっと地鎮祭が行われました。　　　　いよいよ現場が動き出します。　　　　基礎コンクリートができてしまえば、　　　　あっという間に上棟！です。　　　　実況中継していきます。　　　※2026.1.17（土）　　　　14：00まで　あと７分ほど前です。　　　　工務店と神主さんは到着しています。　　　　建て主のHさんはまだです。地盤調査が行われました。2025.12.24（水）　　　※お昼前から何か音がしている・・・　　　　と思ったら、地盤調査が始まりました。　　　　（　スウェーデン式サウンディング試験　）　　　　地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、　　　　その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を　　　　調査します。　　　　昨日工務店社長がテープを張ったのは、　　　　このためだったんですね。　　　※まず、中央のポイントで調査して・・・　　　※次に建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店社長が１人で現地作業。2025.12.23（火）　　　※これは今朝の現地写真です。　　　※午後から工務店社長が現地に・・・。　　　　久しぶりに会いました。　　　　（　もともと知り合いです　）　　　　「どうして着工しないの？」　　　　「う～～ん、確認がおりなくて。」　　　　建築確認申請をしてあるけど、　　　　降りるのにけっこう日数がかかっている　　　　ようです。　それで理解できました。　　　　○○が終わったからはい次は▽▽！　　　　のようには簡単に進まないようです。　　　　今日は、建物の配置を表すテープを　　　　現地に張りに来たようです。　　　　（　社長１人での作業です　）　　　　地鎮祭は年明けに行うようです。　　　　これから施主と面談して日程を決める。　　　　５月完成入居　の予定です。　　　※社長が現地にテープを張って帰りました。　　　　写真では分かりにくいので・・・　　　　黄色の線で強調してみました。　　　　以前の建物より小さくなる分、　　　　道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に地鎮祭があるかも。2025.12.12（金）　　　※今日の盛岡は、正午前に震度4！　　　　またまた、大きな揺れがありました。　　　　天気はいいけど・・・　　　　最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。　　　　年内に着工、コンクリート基礎完成！　　　　が、よく見かけるパターンですが、　　　　そうなるかどうか？　　　※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火）　　　※外構工事の際に？　　　※黄色の丸のところに「石」を発見。　　　　また、新居は・・・　　　　オレンジの位置に建てられることが　　　　予想されます。　　　　工期が 11月～5月なのであれば、　　　　年内 12月中に基礎工事終了！　　　　が、一般的かと思われます。ついに今日で解体工事完了！？2025.12.5（金）　　　※数センチの積雪があった盛岡です。　　　※更地になった解体現場です。　　　※最後まで残っていた物置き小屋と　　　　垣根が無くなっています。　　　　簡易トイレは、継続して新築現場でも　　　　使用します。　　　※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。　　　※朝７時半ごろの「更地」です。　　　※上から見ると、こんな感じ。　　　※８時過ぎ、最後の作業を・・・。　　　※全体をきれいに整地して・・・　　　　キャタピラや排土板など　　　　重機にこびりついたドロを落として、　　　　ついに終了！！　　のようです。　　　　お疲れ様でした。　　　　さあ！　年内に着工か？　地鎮祭は？　　　　動きがあれば、実行中継を続けます。盛岡もシーズン初の積雪。（　と言っても雪かき不要な程度ですが　）2025.12.4（木）　　　※11月末、12月3日、終了予定が　　　　徐々に伸びて、今日は12月4日です。　　　※朝７時半ごろです。　うっすら雪が。　　　※まだ業者さんが来る前の現場です。　　　※左隅にインターロッキングが詰まれています。　　　　新築後にまた使うため？　　　※あれ？　モニュメントの石がありません。　　　　結局、廃棄した？　　　※左側の簡易トイレ後ろの垣根が　　　　引き抜かれています。処分してしまう？　　　※コンクリート等重量物の搬出が終わったので、　　　　今度は別の容量を多く積めるトラックで　　　　垣根等を大量に運搬するようです。残すものは残し、すべて終われるか？2025.12.3（水）　　　※小雨の中、ごくろうさまです。　　　※元の家にあったモニュメント（黄色の丸）、　　　　新しい家に遺すようです。　　　　また、元々のインターロッキングを残すため　　　　板を敷くことで養生しています。　　　※思い出を残そうという事だと思われます。　　　※なんとか、基礎コンクリートは搬出されました。　　　　元々のインターロッキングはそのまま　　　　残すようで、　　　　玄関ポーチ廻りから出たものが詰まれています。　　　※敷地の角にあったブロック塀を解体しています。　　　　解体工事は延長して12月3日まで　　　　ということでしたが、今日で終われる？コンクリート用チェンソーでカットしたり、重機で上げたり落としたりして、小さくしています。2025.12.2（火）　　　※とにかく音がすごい！　です。　　　　近所の住人は我慢するしかありません。　　　　お互い様です。　　　　（　私も自宅建築では迷惑を・・・　）　　　※トラックに積めるサイズに小さくして・・・。　　　※上物の木とは違い、　　　　基礎コンクリートは処理が大変です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」でつちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《　ライフプランニング：生活設計　》22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」　1万円/年《　実行支援　》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」　10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

2026/04/02