全13095件 (13095件中 1-50件目)
-
久々にモデルハウス見学をしましたが
現実的な目線でしか見られませんでした。 ※自宅の計画が煮詰まってきています。 そうなるでしょうね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした（笑） ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま＝無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした（笑） インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます（笑）。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上に？ ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※仕上表、修整しています。確認して下さい。 （ フェンス あとで記載します ） ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
-
改めて 家族で展示場を見に行ってきました♪
その結果、床材は予定通りに♪ ※落ち着いたようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう？ 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました（笑） ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか？ アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 （ もちろん ローコスト住宅も ） そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか？玄関もそのままで、３００角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく（こちらもですが）、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です（笑） ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20ｍとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは？とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか？についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/03
-
老後の生活費 国民保険と医療保険で1万？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』国民保険って 健康保険のこと？ ※医療保険加入は おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後の生活費についてです。年金月８．５万貰ってるとして。持ち家です。 コメ含めいない食費2万光熱費1万国民保険と民間の医療保険で1万ネットとスマホで６千固定資産税抜きです。どうですか？もう少し節約出来たりお金かかったりするものありますか？お願いします。 ※国民保険？ って何のことでしょう？ 健康保険のことでしょうか？ ならば、 強制加入の保険でやむを得ませんが、 「民間の医療保険」は やめましょう。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険に 5千円？ 7千円？ 0.5万円×12月×60年＝360万円！！ 0.7万円×12月×60年＝504万円！！ これだけのお金を 普通に貯蓄しておけば、 何十回でも病気になることができます。 ガンになって 200万円とか300万円 とかの医療費がかかろうが、 本人の負担は 10万円弱です。 保険屋さんに洗脳されたままではいけない。 年寄り向けのTVコマーシャルが 多くなってきています。注意しましょう。 A光熱費1万は無理だろそれじゃなくても補助金のうつきりだろ光熱費2万夏場なら2.5万はいるんじゃないの？ネットとスマホを楽天の最強プランにしてPCはテザリングしたら3000円で済む Qありがとうございます。 エアコン使わないときは1万切ります。夏場も1万で済むと思います。 ネットは了解しました。 Aガス代や水道代含め光熱費1万はやっぱりキツくない！・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
-
フェンス 安く造ると でこぼこ ぐにゃぐにゃに
フェンスの基礎部分、「束（つか）」は安いけど ※きちんと「布基礎（ぬのきそ）」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした（笑） 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。（やぶへびにならないことを祈るばかりです…） ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん（購入者）は決まりましたか？ 具体的な動きはありますか？ 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか？ お隣さんの意向とは関係なく設置しますか？ （ 双方ともにフェンスで2重に？ ） こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 （ 境界線から一部でも出てはいけない ） ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか？洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 （ 決まっているのは 太字部分のみ ） ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
-
年収 夫500万 妻400万 家を購入予定です♪
『間違いだらけの住宅ローン』頭金は500万円ほど・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて30歳の夫婦で5,300万の家を購入予定です。 ※すごいです。夫年収500万、妻年収400万の収入があります。子供はまだいませんが、欲しいと思っています。 ※おバカさんです。 世帯年収900万円だからといって、 5300万円のローンはありえません。 これから子供が欲しいなら、 妻の年収は 全くアテにしないことです。 子供誕生後 妻の収入は確実に減ります。 夫の年収だけで考えましょう。 従って、5300万円はあり得ません。貯蓄は800万ほどあり500万程を購入費に入れようかと思っています。 ※おバカさんです。 家が欲しい割に、貯蓄が少な過ぎる。 もっともっと貯めてからにしましょう。長期優良住宅のため減税処置も受けられそうです。現実的なのでしょうか。 ※もちろん、非現実的。また、頭金は無理してでも多めに入れたほうがいいのでしょうか。 ※多めに って、そもそも貯金が少な過ぎ。それとも5,000万まで住宅ローンを組んで税金控除の終わる13年後に貯金した+200万円で返済した方が良いのでしょうか。 ※ローン控除を優先するかどうかは、 金利次第です。 金利が書かれていないので、 コメントのしようがありません。どなたかご教授いただけますと大変助かります。よろしくおねがいします。 ※総じて、おバカさんです。 家が欲しいなら お金を貯めましょう。 土地を現金購入できるお金を貯めよう！ 土地代がいくらなのか不明ですが、 今後5年間 妻の収入を丸々貯蓄しよう！ 400×5＝2000（万円） 貯蓄からの500万円をたして 2500万円！ これで土地代にならない？ 5年後だと、建築費が数百万円安くなる！ という「現実」があります。 建築価格が数百万円差になる 両者！ ①土地込み住宅ローンの人 ②建物のみ住宅ローンの人 建築工事費は ②の人が圧倒的に安い。 土地購入後、じっくりプランを考え、 同じ条件で 複数の工務店を比較検討できる。 数百万円の差の中から 確信を持って 業者を選択、契約できる。 ①の人は、土地購入時点から 住宅ローンもからむので、 特定のハウスメーカーや銀行と 作業を進めることになるので、 業者の比較なしに「言い値」で契約 する事になってしまう。 （ 少なくても 数百万円高い！ ） ①の人のような おバカさんが、 日本には 圧倒的多いです。 「バカ高い買い物をしている」 という認識が、まったくありません。 A子供の予定があるなら、非現実的な額だと思います。 A借りれるのと返済出来るのは違います。借りる事は出来ますが旦那さん単独年収で考えないと女性は妊娠、出産、育児で収入が減ります。また子供に病気や障害があると余計に破綻します。そうなると旦那さんの年収500万で500万頭金入れても4700万を返済出来るかと言う話になります。住宅ローンだけでなく毎年固定資産税や10〜15年毎に屋根や外壁塗装などにも100万単位の出費があります。また13年のローン減税が終わる頃には消耗品もどんどん交換になります。子供さんが出来たら丁度教育費、食費などにお金がかかる時期です。そういうのを含めるとペアローンなど借りれますが実際支払いはかなり厳しくなります。車や外食、旅行だって行くでしょうから。 奥様の収入は貯金するくらいの気持ちでいないと住宅ローンの為だけに働く事になりますよ。 A無理して頭金多めに入れなくて良いかと思いますよ。ただ、お子さんが産まれる前から合算ペアローンは私は何回も言っていますがやめた方が良いですよ。五体満足で産まれるとも限らない、身体的なまたは精神的な疾患が出産したあとに発覚し、あるかもわからない、はたまた母体側が産後思ったように回復せずに、産前のような勤務体形にしんどくて戻れない、色々リスクはあります。ペアローンは、お子さんを産み終わり、勤務が安定し、やっていける体制が万全だとわかってから組むものです。まあ、500.400で貯蓄800でも5300の家は無理ありますが。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
-
これ以上悪化すると入院 と言われました
『間違いだらけの保険加入』悪化して 入院しました。保険のお金 出る？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人で入る入院保険について、 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけません。 確実に損をするだけです。私はこれ以上悪化すると入院が必要になる。と言われていました。そこでこれ以上悪化してもいいように入院保険に入りました。 ※おバカさんです。 確実に損をします。 だから、保険業界が成り立ちます。その後悪化して入院をしてくださいと言われました。この場合は保険適応なのでしょうか？保険には保険加入の前に入院を勧められているかどうかの項目がありますが、私的には勧められていないと感じています。実際どうなのでしょうか？ ※おバカさんです。 どのように転ぼうが、 保険加入は確実に損をする行為です。 保険の原理は「相互扶助」です。 どういうことかというと・・・ 加入者全員が 「もらうお金より 払うお金が多い」 ことで仕組みが成り立っています。 （ 保険会社も成り立っている ） なので、できるだけ加入しない のが、合理的な行動です。 が、法律で定められている・・・ 強制加入の保険がいくつかあります。 健康保険や介護保険などです。 （ 給与天引き等で引かれている ） これらの強制加入の保険は、 損と分かっていても払わざるを得ません。 大部分の人が 生涯で 1000万円とか2000万円とか払います。 が、大部分の人が 生涯で 払った金額を回収できません。 （ 保険の仕組みだから 当たり前 ） なのに、なのに、 さらに 民間の医療保険やガン保険に加入して、 上乗せで 数百万円のお金を たれ流したいですか？ Aあくまでこれ以上悪化したら・・ということで、具体的に入院を勧められていたわけではないのであれば、「入院を勧められているか？」の告知には該当しないと思いますが、申し込みの以前にその疾病での診察は受けていなかったのでしょうか？ 告知項目には多くの保険会社で「過去5年以内に7日以上の 診察、治療はありませんか？」という質問があると思いますが、こちらに該当するのではないかと思います。この質問は7日以上連続して通院・・ではなく、一回、一日だけの通院でも継続して何週おきや、何か月おきに通院・診察を受けていた場合も対象となります もし、告知の際にその項目は「はい」と告知して病名なども告知して査定されて加入できたのであれば問題ないと思いますが、もし「いいえ」で回答していた場合は給付対象でなくなると思います。 さらに、以前から病院にかかっていたにもかかわらず「いいえ」で告知していたのであれば給付請求すると、保険会社が調査して申込み以前の診療履歴を確認しますので、最悪の場合は給付が出ないだけでなく告知義務違反によって契約解除になることも考えられます。 Qすみません記載忘れです。私は持病があるため、持病があっても入れる保険です。 ※おバカさんです。 持病があっても入れる保険は、 保険料が バカ高くなります。 普通の医療保険に輪をかけて 大損します。その中でも入院と手術をしたことがありますか？という診察検査の項目が含まれない告知しか選べなかったため緩和？保険です。 ※保険加入は お金を失うことです。 損をしてもなお 保険に頼らざるを得ない、 そのような事に限って、 加入を検討しましょう。 損を覚悟で加入せざるをえないかも という保険は、 火災・自動車・収入保障保険、 の3つだけです。 他のことに関しては、保険ではなく 貯蓄で備えた方が 確実にお得です。 （ 当たり前 ） ※医療保険からの1件当たりの給付金は、 10万円弱です。 保険料を30万円とか50万円とか払って。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
-
一条工務店の営業が最悪で 早く帰りたいと
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーに行ってはいけません。 住宅建築工事と無関係なコスト負担で、 とんでもなく高い買い物になります。一条工務店の家づくりがかなり良かったのですが、営業がどうも苦手です。 ※おバカさんです。 一条工務店はハウスメーカーではない。 宣伝広告して有名なところは皆 ハウスメーカーだと思っているようです。別のメーカーに行ったことを言うとあそこは○○だからやめておくべき、それは嘘ですねとばかり大変気分が悪かったです。 ※自社のことを棚に上げて、 他の悪口を言う最悪の営業マンです。またローンが通れば契約して貰えますか？や ※契約を急ぐ アホ営業マンです。 どんな家になるかも、金額がいくらかも、 何にも決まっていないのに、 「契約、契約」と急ぐ 常識のない 営業マンは、相手にしないことです。 そもそも「専任の営業マン」が 大勢いるということは、 宣伝広告費や展示場経費の他に、 かなりの人件費がかかります。 それらの余分な経費が、建築費に 上乗せになるので、 経費が掛からない業者に比べたら 1棟当たり 少なくても数百万円も高い 建築費になってしまいます。私が急いでいないから土地も全然見ていないしまだ来て二回目なので他も見てゆっくり決めたいと言うと ※まだ面談2回目で「契約」の話？ とんでもない アホ営業マンです。今のうちに契約しないと値段が上がっていくや今は他メーカーと比べ何割うちに傾いているかなども聞かれ早く帰りたい一心でした。 ※ただ押しまくるだけで成果が上がらない 昔よく見かけた「営業マン」のようです。次ローンの審査の結果をわざわざ聞きに行かないといけないみたいでもう主人だけで行ってもらおうかと考えています… ※次の面談アポを取ってから分かれる のは、営業手法です。 そもそも、ローン審査を建築業者に やらせてはいけない。その後行ったアイ工務店では他メーカーのことを言った時に全く悪くいうことも無く、ローンもろうきんでしか借りれないと言われたと言ったら地銀でも通ると思う金利安いから審査してみましょう月に11万予算ということですが10万以内の方が安心なので借りる額はこのぐらいの方が安心と言われました。そういったこちらのことを本当にちゃんと考えてくれている営業さんに出会いとても嬉しく任せられそうという感情になりました。 ※おばかさんです。 ちょっと優しくされたから と、 その気になってはいけません。 肝心なのは・・・ 具体的に どんな内容の家を、 いくらの金額で建築できるのか？ の確認です。 内容も金額も未確認のまま「契約」 してしまっているおバカさんばかりです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 このような業者が造る家の建築費は、 「普通」より 2～3割高い！！ただアイ工務店はまだ進出して10数年ですし、少し不安も残ります、なかなか一条の営業で嫌な思いをしたので結構もう行きたくないという感情まできています。皆さんはこの後どう動きますか？ ※おバカさんです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 のようなことが全くない建築業者を 探しましょう。 全国に・・・ まともな家をしっかり造っている 地元工務店がいくつもあります。 （ 年間着工棟数は 3～5棟程度 ） 複数の地元工務店をしっかり 比較検討してみましょう。 決めるのは・・・ 家の内容が具体的になり、 建築金額が算出された状態で、 3～5社程度の地元工務店の比較から。 A一条工務店は他社の悪口を言うのを禁じていますので、その営業さんは営業する資格なしだと思います。人の問題なので、違う展示場に行き、営業さんを変えてもらった方がいいですね。もしその営業さんのまま行くのだとしたら、家は良くてもモヤモヤが残ると思うので、他のハウスメーカーを検討した方が質問者さんのためになると思います。 Aどちらもそもそもハウスメーカーですならない会社ですが。。一条工務店の商材は安い商材、アイ工務店はもう少し安い商材です。金額に対する寄り添いはそういうこと。月10代でもいけると踏んだからアイ工務店はそういう差別化をしただけ。※普通はMAXいくら借入できるかを 確認します。でないと再審査になるので。 一条工務店の営業の発言ですが、一条工務店のスタンダードですので特別おかしいことは言ってないです。間が下手なだけかなと思いました。 A営業担当を変えてもらう。無理でしたら、通える所に支店があれば変える。多分、営業担当変えて頂けないのであれば他の工務店で考えるかも…と言えば変えると思いますが。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
-
天井はビニールクロスでOK でも床や壁は
特に 床は 悩んでいます。 ※家を建てる際、皆さん同様です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳昨日までの打合せ内容を整理整頓しました。2024.5.29 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 （ 決まっているのは 太字部分のみ ） ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
-
床は無垢材？ クッションフロア？ 集成材？
夫は、コストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材に乗り気ではなく、 ※え？ 初耳です。 それなら・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは！笑実はこの案、1階トイレも考えていました！ ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが（笑） ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです（笑） ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い！失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは？子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは？ と 思ってしまいました。 （ 夫の意向を聞いた今となっては ）私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
-
土地代も含めて住宅ロ－ンを借りれば♪
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン控除額が増えるのでお得ですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。住宅ローンを（建物＋外構）or（土地＋建物＋外構）で組むか悩んでます。 ※おバカさんです。 土地込みで住宅ローンを借りる人は、 建築費が 数百万円高くなります。 なぜか？ 建築業者を比較検討することなく 1社に決めて契約することになるからで、 その業者の「言い値」で建築する ことになります。 建築価格は業者によって 数百万円の 差になるのが 普通です。 土地は現金で買いましょう。 その後・・・ じっくり プランを練りましょう。 同じプランに基づいて、 複数の工務店を比較しましょう。 工務店どうしでも 数百万円の差になります。 内容と価格から、工務店を選びましょう。 納得し 確信をもって 契約しましょう。基本情報家族構成 夫製造業（40）妻専業主婦（33）子（1）年収 560万円貯蓄 夫1,100万円 妻130万円融資銀行 地方銀行融資額 4,500万円（変動金利0.65%）HMからの総額見積もり（土地＋建物＋外構）約5,200万円 ※おバカさんです。 建築業者一社の見積りを前提に計画を 進めています。 こんなことをしてはいけない！ 同じ内容の建物でも、建築業者によって 建築価格は 数百万円も違うものです。 複数の建築業者を比較しましょう。地方で注文住宅＋土地購入検討しています。今は銀行で仮審査を終えて土地契約の段階に入ってます。不足分は貯蓄から出すことは理解してます。冒頭にありました通り、住宅ローンの組み方に悩んでます。夫は土地（750万円）を預貯金で購入したいと考えてます。→月額支払い額が減り心理的に楽 ※まともな考え方です。妻は土地建物を住宅ローンで購入したいと考えてます。→住宅ローンの恩恵を受けたい？ ※おバカさんです。 もっと高収入であれば検討の余地も あるかもですが・・・ ローン控除の恩恵を過大に考えては いけません。どちらがいいかアドバイスいただけたらと思います。 ※おバカさんです。 仮にローン額を増やして・・・ ローン控除額が50万円増えたとしても、 建築費は1社決め打ちで500万円の損！！ などということになります。 勘違いしていてはいけません。 最優先は ローン控除額ではありません。 最優先すべきは 建築費そのものです。 複数の建築業者の比較検討です。 そこで 数百万円の価格差が発見できます。補足回答ありがとうございます。この間計算したら坪単価1坪90万円でした。平屋でインナーガレージ付HMは大手ではなく県内の設計会社です。 ※おバカさんです。 設計会社は 建築工事費の10％～15％ を経費として受け取ります。夫に確認したら住宅ローンの借り入れ金額の上限が4,500万円です。今年から給料が上がり年収が630万円くらいになるかと。 ※住宅ローン控除の数十万円の違いを 最優先して考えていると、 本当に考えるべき 大切なことを 見逃してしまいます。 A融資の上限が４５００万円なら７００万円の自己資金か、７５０万円の自己資金で迷っているということですか？引っ越し費用や家具家電にも費用がかかると思いますので、とりあえず最低限に抑えた方がいいと思いますが。地盤改良費は調査結果次第で予算より高くなることもあり得ます。融資の上限が決まっていると自己資金から出すしかなくなりますので、注意が必要です。 A高い！建物の坪単価いくらくらいなのか気になります。世間相場よりも大幅に高いような気がします。 A勇気ありますね…。年収に対してのローン額が多すぎて危険！土地は預貯金から出した方が良いです！専業主婦？？フルで働いた方が良いですよ。 Aその年収で５２００万円のローンは危険です、土地代は現金で出しましょう。住宅ローン控除はその年収だとどちらにしても上限一杯までは使えないので考える必要は無いです。 Aその年収だと借入を増やしてもそもそもの納税額のところから、控除額は変わらないような気がしますがいかがですか ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
-
洗面脱衣室の床 物干し部分だけ無垢材に？
洗面脱衣部分はクッションフロアに？ ※ビックリ・不思議案、第3弾！ です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした！浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました（笑） ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした！ ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 （ 開業時に 私が一人で貼りました ） 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 （ 体重の差が 年数の差に表れました ） 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 （ ローコスト住宅は別 ） 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか？それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました！ ビックリ・不思議案 第3弾！！ 第1弾：冷凍庫に合わせたキッチン収納造作！ （ 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ） 第2段：ゴミ箱に合わせたシステムキッチン！ （ ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ） いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする？ 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材？ 前にも言いましたが、なぜそう思うのか？ 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
-
まだ会ったこともない工務店へ 連絡します
工務店へのファーストコンタクト！ ※向こうも ビックリします。 「家 建てたいです♪」 なんて連絡を いきなりもらったら。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします！ 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 （御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。）※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか？ の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 （ コスト高が明白だから ） 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
-
夜に入浴中 おとなりさんから見おろされる？
透明ガラスではなくても、人のカタチは見えるものです。 ※お隣さんから見下ろされます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 （ 比較検討しないと こうなる ） 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している（不幸な家造りをしている） ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Ｗカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか？ たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか？ お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか？ ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか？冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか？ （ 子供部屋だけ挽板フローリング ） それとも 1階床も「集成材」にしますか？2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」？ 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか？内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので（笑） ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収！！ 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
-
新築住宅 朝 小さい虫がたくさん死んでいます
『間違いだらけの住宅建築』窓を開けると頻繁に入ってきます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q最近新築の高気密性住宅に引っ越したんですけど、小さい虫がこぞって死んでます。 ※ ・・。 虫は室内に入れない方がいい んじゃないでしょうか。近くに林があるので窓を開けると頻繁に入ってくるのですが、 ※窓を開けると入ってくるという事は、 開けてはいけない窓を 夜に 開けているからだと思われます。 滑り出し窓 です。 その構造から 網戸は内側に設置されているので、 一晩中開けっ放しだと 虫たちが 次から次と入って来ます。 ガラスと網戸の間で 一生を終えます。翌日の朝とかにはみーんな死んでます。なんでですか？論理的に教えてください。 ※単純な お話です。 寿命です。 私たち人間の寿命は 数十年ですが、 虫さんたちのそれは 数時間とか数日です。 それだけのことです。 が、暑い夜に開ける窓は・・・ 引き違いサッシの窓にしましょう。 すべり出し窓を開けてはいけません。 なぜか？ 虫が入る入らないの違いです。 防虫のための網戸は、 引き違いサッシでは「外付け」で、 滑り出し窓では「内付け」です。 滑り出し窓を一晩中 開けていたら、 翌朝に 虫の死骸だらけなるのは 当然のことです。 Aすごく乾燥するのではないですか？高気密住宅の特に一条工務店は乾燥します。乾燥が虫の生育環境に合わないのでしょう。 Aユスリカなら寿命は1〜2日です。小さな羽虫ほど早く死にます。 A食べ物がないからでしょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/26
-
貯金は400万位 積水かダイワ 建築できる？
『間違いだらけの住宅建築』4～5年後、高級住宅を建てられるでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qまだ予定では4,5年先なのですが戸建住宅が欲しいと思い色々と考えております。 ※4～5年先？ 事情がありそうです。夫 月給与:手取り20万 +ボーナス:手取り50万×年2回妻 月給与:手取り17万 +ボーナス:手取り25万×年2回 住宅補助手当 毎月2万×10年の補助が出る家族構成 自身と妻と子供1人 (4,5年の間でもう一人欲しい) ※妻の収入が どうなっていくか・・・現在の夫婦の貯蓄は100万ですが年間70万ずつ貯蓄にまわせるので4,5年後には380万〜450万になってると思います。 ※現在100万円 ぽっきり？ 4～5年後でも 450万円？ 何考えてるの？ 家が欲しいんでしょ？ もっともっと ガンガン貯めないと。また土地も自身の父方の祖父の土地が余っているのでそこを使わせてもらいます(上モノは残っている) ※恵まれています。上記の事をふまえて質問なのですが、・月々8万~9万の住宅ローン返済が厳しい かどうか教えていただけたら幸いです。 ※おバカさんです。 貯金が ほとんどできていないので、 今はマイホーム建築ができる ような状況ではありません。 「住居費」は、 賃貸住まいより持ち家住まいの方が はるかに高額になります。 気軽に考えていないで、まずは 家計をしっかり改善しましょう。 妻の収入分は まるまる貯蓄 できるような家計にしましょう。 それができての 4～5年後なら、 大丈夫な状況になっているでしょう。あと、別の質問なのですが3,800万~4,000万で積水ハウスやダイワハウスといった高級住宅は建てれるのでしょうか？ ※おバカさんです。 積水やダイワは高級住宅ですか？ 勘違いや勉強不足も甚だしいです。 積水やダイワに代表される ハウスメーカーの建物がなぜ高価格か？ 理由を知らないようです。 「まともな家」を「まともな価格」で 建てたいのであれば、 「まともな価格」から大きく外れた ハウスメーカーは 候補から除外しましょう。疑問点などありましたらお聞きください。無茶苦茶な文章で申し訳ありません。 ※本気になって 貯蓄を増やそう！ しっかり、建築業者の勉強をしよう！ A貯蓄少なすぎませんか？我が家は私は専業主婦で、旦那の給料30無かった時でももっと貯金出来ていましたよ？ もう一人お子さんを生む予定なら奥さんの収入は減りますが貯金出来ますか？出費が増え、収入が減り貯金出来るとは思えません。貯金500万でも全然不安です。頭金は？フルローン？とりあえず4.5年後になってみないと分かりません。 A世帯年収では700万を超えていますね他の借入がなければ積水や大和の注文住宅にも手が届くでしょう(メーカーランクとしては 中の上～上の中辺りですかね)付帯工事や外構工事やまで含めると5,000万近くなるので返済は厳しいでしょうね建物と付帯と外構で3,000万～3,500万ぐらいに収まるローコスト～中堅メーカーで建てるのが無理なくていいのではないでしょうか ※おバカさんです。 ローコストメーカーは「安かろう悪かろう」 そのもので、候補に入れてはいけない。 中堅メーカーは 大手ハウスメーカーと 経営形態はまったく同じ構造。 建築費と無関係な経費を負担させられる のは、積水やダイワと同じこと。 全国区業者だろうが地域業者だろうが、 盛んに宣伝広告されて 名が知れた業者は、 建築費以外の経費負担で 高い！ 名の通った建築業者で建ててはいけない！金利と期間にもよりますがボーナス返済無しで毎月8～9万円程度に収めればなんとかなるでしょう ※建築業者選びは 初耳の工務店へ。 1年間に3棟とか5棟とか、 経営者が責任を持って建築している、 そんな工務店が 「まともな家」を造っています。 全国に、名は知られていないが、 「まともな家」を造る工務店が いくつもあります。 「高品質なまともな家」を、 きちんとした「適正価格」で建てています。 良い家を建てたいなら 自分で探そう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/25
-
世帯年収540万 住宅ローン2500万は無謀？
『間違いだらけの住宅ローン』夫450万 妻90万、ローン2500万は無謀でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q中古のお家を検討しています。 旦那３５歳の年収450万わたし扶養内のパート90万くらいです。 地方住み 築約10年の家を検討していて住宅ローン2500万で組めたらと思っているのですが無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 「年収と融資額」だけを示して、 無謀でしょうか？ と質問する おバカさんが多過ぎます。 無謀かどうかは、 「頭金をいくら出せるか？」 によります。 貯金がいくらできているかによります。 つまり、家計状況によるという事です。 年収が多くても 頭金さえ出せない人は、 貯蓄が無い ということですから、 そもそも 今の賃貸生活すら危うい ということです。 「家が欲しい」以前の お話です。 賃貸生活より持ち家生活の方が はるかに「住居費」がかかります。 1千万円以上も余分にお金がかかります。 賃貸生活すら危うい人は、 「家が欲しい♪」 なんて 一人前に考えてはいけません。自分たちの収入でこのくらいならとおもっているのですが、皆様の意見をお聞かせください。 ※おばかさんです。 収入だけで判断してはいけません。 貯蓄額で判断しましょう。 土地を現金購入できる貯蓄があれば、 色々いいことが待っています。 一番うれしいのは、 建築費がすごく安くなることです。 逆に、土地込みで住宅ローンを借りると、 建築費は とんでもなく高くなります。 （ 本人は 気付きません ） 家が欲しかったら、 現金で土地が買えるお金を貯めてからに しましょう。 たくさん、いいことがあります。 A収入に見合った生活を送るなら大丈夫でしょう。 A貴方がもっと働けば、もう少し楽です。さらには、世帯分け、もしくは、離婚した方が楽 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 借金は お金を失う行為 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/24
-
リビング ダイニングは無垢の床材 塗り壁で
天井はビニールクロスでお願いします。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました（笑） ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います！ ※「強くなって立ち向かう！」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力！ しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした！本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 （ 塗壁が多いほど 高額にはなります ）キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 （ 赤い字で表現 ） ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/24
-
車のローンがあり 住宅ローン満額は無理と
『間違いだらけの住宅ローン』融資希望3000万円のところ、2700万円と言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンを組む際、自動車ローンと奨学金の返済が残っていると、どれぐらい審査に影響がありますか？ ※おバカさんです。 日常の生活態度から改めましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 奨学金は ともかく・・・ 車を借金で買ってはいけません。 借金は お金を失う行為です。 そんなことを繰り返していると、 普通の人より かなり多く車費を払う 人生になります。希望額3000万円で仮審査を申請したところ、上限2700万という結果でした。奨学金が約260万円、自動車ローンが約7万5千円残っており、奨学金は厳しいですが自動車ローンは一括で返せる額です。 ※おバカさんです。 ならなぜ 申請前に完済しなかったの？ 借金は お金を失う行為です。自動車ローンを消せたとしても7万5千円ならそれほど結果は変わらないですよね。 ※おバカさんです。 金額の多寡ではない。 「車を借金で買っている」という事実が 大きな問題です。 マイホーム購入以前の問題です。 借金は お金を失う行為です。 A質問者さんからすればたった75000円では何も変わらないと感じ 融資するほうからすればたった75000円もすぐに払えない人に3000万は貸せないという結論になります。 A変わりますね、車を返済すれば満額は出ますね ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 借金は お金を失う行為 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/23
-
持病があるけど 今後のため なんとか保険に
『間違いだらけの保険加入』病気をした場合や老後のために、なんとか保険に入れれば ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q持病あり 保険について ※持病があろうが無かろうが、 保険には入らない方がいいですよ。 保険加入は お金を失うことです。医療保険を検討していましたが加入は難しいと感じており、今後、病気などした場合や老後のために何か保険に入れればと思っているのですが ※おバカさんです。 あなたはすでに医療保険に加入していて、 （ 強制加入の医療保険 ） 死ぬまで その保険料を払います。 その保険料合計は、大部分の人が 1千万円以上になります。 ガンになって 医療費合計が300万円 かかっても、自己負担は10万円足らず で済む仕組みになっています。 （ 290万円以上の給付を受ける ） が、 払った1千万円以上のお金（保険料）を 回収できる人は ほとんどいません。 「1千万円払って 600万円回収」 という人が大勢いることで、 （ 損する人が大勢いることで ） 保険の仕組みが成り立っています。 保険は「相互扶助」の仕組みです。 加入者全員の損で成り立っています。 この「強制加入の医療保険」こそ、 毎月 給料天引きされている「健康保険」です。 年金からも天引きされて・・・ 結局 生涯で1千万円以上も払います。 「私は健康保険は払いたくない」 と言うことはできませんが、 「民間の医療保険は 払いたくない」 と言うのは、個人の自由なんですよ。 保険加入は、お金を失うことです。どれを選んだらいいのかわからず… ※おバカさんです。 すなおに洗脳されているようです。 どれも選ばなくていい。 保険加入は お金を失うことです。保険に詳しい方、アドバイスいただけないでしょうか？よろしくお願いします ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 ※健康保険と介護保険で払う保険料総額。 以下は 過去の顧問会員の事例です。 近い年収の人の金額を見て、 自分の場合を考えてみましょう。 A ※「保険に詳しい方」＝「保険屋さん」です。とりあえずは ショッピングセンターなどにある保険の窓口 などの保険ショップに相談に行きましょう ※そんなことをしてはいけません。 保険業界の思うつぼ です。あと 持病があるので加入は難しいと思っているようですが持病の内容によって保険に入れる入れないは様々です考えていてもしょうがないので 保険ショップで健康状態の告知書を書いてみて 入れそうなものを紹介してもらいましょう ※そんなことをしてはいけない。 保険加入は お金を失うことです。 保険料分を貯金しましょう。 ※医療保険からの1件当たりの給付金は、 10万円弱です。 保険料を30万円とか50万円とか払って。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/23
-
いよいよ最終段階 「仕上表」の作成を
「仕上表」の作成を始めます。 ※「4プランと仕上表」が完成すれば、 いよいよ 複数工務店による 「提案コンペ！」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/22
-
畳コーナーの下部は フルに収納として
利用しましょう。 ※スミからスミまで。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました（笑）普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか？それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね（笑）すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広～～い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか？ 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか？ こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか？ ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え！？ こういうイメージだったん ですか？ だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/22
-
住宅ローン 妥当な頭金はいくら位ですか？
『間違いだらけの住宅ローン』ローン控除があるから用意しなくてもいいと聞いたんですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの頭金について質問です。 6000万程住宅ローンを組む予定です。 ※すごい金額です。住宅ローンの頭金はなるべく用意した方が良いですか？ ※当たり前です。金利負担が半端ないです。FPさんから、住宅ローン控除があるので頭金は用意しなくても良いと思う。と言われたので ※おバカさんです。 FPを名乗る人の99％は業界の人です。 何かを売る立場の人です。 私たち消費者とは利益相反の関係です。 その話を すなおに聞いてはいけません。入れないつもりでしたが、調べると頭金も用意出来ずに住宅ローン借りるのは無謀だなんだと出てきたので不安になっています。 ※当たり前です。 頭金を入れることができない人と 土地を現金購入出来た人とでは、 建築工事費に 500万円とか1000万円とかの 価格差が生じます。 後者の方が 圧倒的に安く建築が できてしまいます。 なぜか？ 頭金なしの人は、ハウスメーカーのペースで、 その言いなりで 土地を買い、 その言い値で建築工事を行います。 マイホームの建築価格は、 建築業者によって 普通に 数百万円差とか1千数百万円差になります。 それが普通のことであり、現実です。 当初から ハウスメーカーを決めて 進めているおバカさんが多過ぎます。 頭金を出せない おバカさんに 業者選択の余地はなく、 建築価格で大損をするだけでは済まず、 その大損分 余分の住宅ローンを借りて、 その利息で さらに大損する事になります。 すなおな「頭金のないおバカさん」が 大勢いることで、 ハウスメーカーは確実に儲かり、 銀行も確実に儲かり、経済が回っています。 住宅ローンを借りる際に頭金を用意すれば金利が下がる等といったことはあるのでしょうか？(銀行によりますか？) ※おバカさんです。また住宅ローンの頭金を用意するとすればどの程度が妥当なのでしょうか？ ※おバカさんです。 「住宅ローンの頭金」という言葉 自体が変な言い回しです。 「住宅購入の総額の内、 頭金がいくら 住宅ローンがいくら」 のように 計画をします。 で、ハウスメーカーに縛られない マイホーム取得をするためには、 土地を現金購入できるお金を 一生懸命貯金することです。 そうすれば、建築業者に縛られずに ゆっくり住宅プランを考えられるし、 じっくり複数の建築業者を比較できます。 まったく同じ内容の建物でも、 価格差は数百万円になるのは当たり前で、 場合によっては1千万円越えの差になります。有識者の方がおられましたら、ご教示いただきたいです！よろしくお願いします。 ※くれぐれも・・・ 金融機関やハウスメーカーに洗脳 されないように お祈りします。 A ※業界に洗脳された人 のようです。住宅ローン控除があるので、頭金はほぼなしで組んで、ローン控除が終わってから繰上げ返済した方がいいと思います。(うちは頭金なしです) ※おバカさんです。 業界に洗脳されて頭金に入れるくらいなら、投資信託で回しておいた方がいいかなと思います。 ※おバカさんです。 業界に洗脳されて頭金を入れることで貯金がなくなるのもよくないです。備えとしてある程度まとまったお金は手元においておいた方が良いです。 金利が頭金の金額で上下するのは聞いたことないです。様々な事情でHPなどで発表されている表上の金利より下がる、というのはありますね。 ローンの組み方、生命保険、ライフプランに応じた資金計画など、こういう時じゃないと見直す機会ってないのでFPさんとファイナンシャルプランを一度立ててみたり、お金の仕組みについて勉強した方がいいと思います！ ※おバカさんです。 その「お勉強」で 多くのおバカさんが 洗脳されたり 大損したりしています。頭金なしがいいとは言いましたが、例えば3000万払える、とかなれば話は別だと思いますので。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 土地は現金で買ったほうがいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
-
腰壁とモールディング部分の表現を
腰壁とモールディング。 ※「什器プラン」に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ＆2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか？ ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか？ （ 実際の腰板は 工務店さんと決める ） ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか？ ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか？ ※感想や希望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
-
引き出しの奥行きを 最大寸法にお願いします
ワンコ用品を収納しようと思います。 ※引き出しの奥行きは・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの？？と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした（笑）武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか？」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました！ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます！ 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか？ ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも （ 収納物が多くて重くなると ） 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Ｒのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
-
小上り畳コーナー たっぷりの収納力です
大型のフタを持ち上げたり、2つの引き出しで。 ※すごい収納力です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/20
-
この家 窓が多過ぎるのでは？ と感じる？
減らすとすれば、畳コーナーの窓ぐらいしか。 ※そこ、必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか？ コストを含めてどうなのか？ きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか？」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 （ もちろん コストが許せば ですが ）改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは？と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか？武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓（開口）の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/20
-
引き違い 縦滑り出し 横滑り出し 上げ下げ
マイホーム建築では、色々なタイプの窓があります。 ※はめ殺し窓（FIX）なんてものも あります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました！武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました（笑） ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします！ ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな？と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/18
-
神様の頭を踏んづけても 別に構いません
オマジナイの紙を上に貼っておけば。 ※別に だいじょうぶです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました（笑）お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います！ ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓（タテ）を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが（笑） ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います！ 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト！ します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした！」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう！ …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました！畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか？ 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか？ ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの？ という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
-
頭金なし住宅ローン6,500万 心配です
『間違いだらけの住宅建築』やっていけるのか、お金の心配がつきません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホーム購入を考えているのですが、やっていけるのかお金の心配がつきません。 30代夫婦、子供は小学生1人のみ。妻 年収350万、会社員夫 年収600万、自営業貯金は2人合わせて2,000万ほど ※素晴らしいです。(その他ドル建て貯蓄など多少あり) 頭金なしで6,500万のローンを組もうとしてます。 ※おバカさんです。 その6500万円という金額は、 そのハウスメーカーが言っている だけのことです。 この業界、建築業者による価格差は 数百万円は当たり前で、 時に 1千万 2千万ということも 珍しくありません。 最初から ハウスメーカーを 決め打ちしてはいけません。 十分過ぎるほどの比較が必要です。 6500万円の内訳はどうなんでしょう？ 土地3000万 建物3500万とかですか？ 同じ内容の建物で比較すれば、 建物は 実は 2500万かもしれませんよ。 建築業者は、しっかり比較検討しましょう。 そのために、どうするか？ 土地を現金で買う事です。 土地が自分のモノという状況なら、 住宅プランをじっくり練る事ができるし、 建築業者を じっくり比較検討できます。 今の貯金額が2000万円なら、 土地を現金買いできる金額になるまで、 がんばって 貯蓄しましょう。 がんばって 妻の収入を丸々貯めて、 3～4年後に土地を現金購入しましょう。 その後に 候補の工務店数社で同条件で 「提案・見積もり」をしてもらえば、 大損をすることなく、 まともな家を建築することができます。 今 検討中のハウスメーカーの建物なら、 3000万円弱で楽に建築できてしまいます。 住宅ローン2800万円とかで、 全く不安のない 安心のマイホーム取得が 普通にできてしまいます。夫が自営業のため、ハウスメーカーさんにフラット35なら借入可能と言われました。 ※おバカさんです。毎月のローン支払いは20万ほどになります。 ※とんでもないことです。私が月の手取りが20万なので、私の稼ぎがほぼほぼなくなります。 夫は税金など差引、家に入れられるのは毎月30万〜35万ほどのようです。 上記の経済状況で6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか？ ※はい、無謀です。 ハウスメーカーで考えれば そうなります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、営業トークもあるので信用できません。。 ※はい、信用してはいけません。 彼らは 目の前の受注ができればよく、 その後の客の生活設計は無関係です。 A子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい子供がいるので不可能です 35年ローンで計算されていると思うので、定年後も支払いが続きます また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは見積もる必要があります そうすると、月の負担額が23～24万ぐらい 貯蓄があるにしても、あと1000万は下げた方が無難かと思います A40代、子供二人(小学校低学年)で夫片働きの年収950です。大体似たような収入ですが、ローン月20万円は厳しいと思います。 少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、家賃は駐車場込みで7.9万円です。これくらいが余裕で生活でき、貯蓄が十分にできる住宅費です。多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。 ローンは固定費で減らせないので、万が一のことがあった場合に対応できる額にすべきだと思います。 私の夫は昨年、異動で年収が100万円超減りました。死んだり、重度障害にならなくても収入が減る可能性はあるので、団信があるからと過信するのは危険です。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
-
窓の大きさや位置によって 価格に影響？
価格には さほど影響はない という解釈でいいんですよね？ ※あは（笑） 当たり前。 価格の心配は、全くないですよ！自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか？ ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/16
-
確かに 1階トイレの窓 ありませんでした！
平面プランと立面プラン、一通り 修正しました。 ※チェックしてみてください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。（年に一回の為に！？ と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑） あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました！ ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン！ 2～3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか？ ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした！！ 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 （ この工務店 落選しました ） トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/16
-
子供の保険 産まれてからでないと入れないと
『間違いだらけの保険加入』電話で聞いたら、そう言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこどものコープ共済に加入したくて ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 損を前提に それでも加入を検討するのは、 火災・自動車・収入保障保険だけです。 保険でお金をたれ流すのではなく、 貯蓄で蓄えを増やしましょう。保険の話を電話で聞いたら産まれた後にしか入れないと言われたのですが子供が産まれて1か月目は保険の相談に行けないのでそれ以降の加入になると思います。 ※おバカさんです。皆さんはいつ頃子供の保険に加入しましたか？ ※おバカさんです。 A加入に必要な書類を取り寄せておけば生まれてお名前決まったら出せると思います。 ※ ・・。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/16
-
東西南北 立面プランを作ってみました
南側と西側の眺望を確保できるプランに ※東側は小さな窓だけになりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません！…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに（笑） 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ～っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか？) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか？以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか？ とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/15
-
周辺状況から考えて 西側の窓は貴重です
通風もですが せっかくの眺望、無視できません。 ※このことを考えると、 主寝室も変更した方がいいかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと！リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます（笑） ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100ｇ増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません！ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ！ そっちに行く！？ 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお！ そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか？ ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは？」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう？ 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 （ 身を乗り出せば 握手できそう ） 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは？ と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか？2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり！と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/14
-
生命保険を解約してしまおうと思いますが
『間違いだらけの保険加入』介護くらいは残した方がいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険についてです。 この度、自分の生命保険を一式解約するつもりですが、それに伴い、子供の保険を迷っています。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失うことです。 加入すべきは「万が一」のみです。 火災・自動車・収入保障保険のみ。 迷っていないで とっとと解約！私が生命保険一式を辞める理由は、入院は高額医療費制度が利用できるので、 ※おバカさんです。 本当の理由は そこではない。 加入自体が確実に損だから です。 保険加入は お金を失うことです。掛け金の方が何倍も大きいのと、入院日額と死亡保障だけを残そうかと思ったのですが、 ※おバカさんです。 入院に 保険で備えてはいけない。 保険加入は お金を失うことです。 保険料分のお金で 何十回でも病気になることができます。死亡保険を子の成長とともに下げたのですが、私に病歴が出来たので、死亡保険料をあげれない。なら、今から9年生きれば掛け金とチャラで、ならいらない？と思いました。 ※はい、できるだけ早く解約しましょう。子供は大学生で、掛け金4000円のに入っています。死亡と入院のみだと思います。 ※おバカさんです。 その掛け金分を貯金した方が確実に お得です。 保険加入はお金を失うことです。ケガは小さい時みたいにケガしなくなったので、外しました。で、大学でもコーポ共済に入っています。たぶん、これ内容が重なっています。 ※おバカさんです。 相互扶助の助け合い 耳障りはいいが、 参加者全員が少しずつの損をする、 「保険加入は お金を失うこと」 そのものです。 生活全般に渡って保険加入している人は、 生涯で数百万円とか1千数百万円の 大金を失います。健康保険に入っているので、私と同じくいらないんじゃなかなと思うのです。 ※当たり前です。 その健康保険にしたって、 確実に損をする「保険」です。 みんなが 死ぬまで健康保険料を払います。 強制加入だから しょうがありません。 いくら払うか？ 大部分の人が 生涯で 1,000万円以上の 健康保険料を払います。 が、恩恵を受けるのは ごく少数です。 みんなが 大損をします。 だから健康保険が成り立っています。 保険加入は お金を失うことです。 お金を失うのは 健康保険で十分では？ 同じく 介護保険で十分なのでは？ 民間の保険に入って、もっともっと お金をたれ流したいですか？ ※大部分の人が 1000万円以上の 保険料を払いますが、 ほとんどの人が それ以下の給付しか 受けられずに 損をします。 だから、仕組みが成り立っています。 相互扶助の仕組みです。 保険加入は お金を失うことです。将来、もし、子供が結婚等して家族が出来たら、自分で入ってもらえばいいんじゃないかなと思いますが、小さい時から入っていたので、このまま引き継いであげたほうが、掛け金が少ないとかありますか？ ※おバカさんです。 とっとと解約！①私の分は、介護くらいは残した方がいいのか？ ※おバカさんです。 強制加入の介護保険で損をしながら、 さらに民間の介護保険に入って お金をたれ流したいですか？②子供もやめて大丈夫でしょうか？ ※おバカさんです。 そもそも 子供は保険加入しない方がいい。子供が卒業するころ、私立理系大学の学費と仕送りで一旦貯金が底をつきます。 その後、貯金再開し、年金受給時までには、貯金に加え、退職金、個人年金(一括受給するつもり）で、なんとか間に合う予定です。 NISA等は下がったときとタイミングが老後と合うかもしれないのと、下がったときのメンタル維持ができないのでやりません（過去に経験しています）。 ※博打で確実なのは、 胴元が確実に儲かるということです。 博打に係わるなら 胴元側に立ってどうぞ。 胴元側に立つことができないなら、 博打には近づかないことです。 経費を払う側になるな！ 経費を貰えないなら 近づくな！よろしくお願いします。 補足介護保険は老後というより、それ以前に障害を負ってしまった場合です。 ※おバカさんです。 そのために、年金制度があって、 障害年金が給付されています。 また そのために 強制加入の 介護保険制度もあります。 いずれにしても 保険加入はお金を失うことです。 強制加入の保険はやむを得ないけど、 民間の介護保険は検討する必要なし！ A ※この人は 保険屋さんです。高額療養費制度があるからという理由で保険をやめようとされてるなら浅慮です。おそらくあなたが想定されてる2〜3倍の費用負担になります。 ※こうやって脅して 不安を煽りますが、 この人自身が知らないのか、 あるいは ウソを言っています。 病気になって手術したり、入院したり しても、たいした費用単にはなりません。 Q回答ありがとうございます。過去に2回病気やってますが、そんなになりませんでした。 ※当たり前。入院一時金数回、手術費、通院等、確かにその時は助かりました。7桁もらった時もあります。それは貯金になりました。 確かに高額療養費制度を大幅に超えたものもあります。しかし、たとえ、想定の2倍～3倍になっても、今まで掛け捨てて来た額の方が何倍にもになります。 ※当たり前です。 でなければ、保険の仕組みが成り立ちません。 保険会社が成り立ちません。要介護になったら一生続く可能性が高いので悩んでいます。 ※おバカさんです。 障害年金の制度があるし、 強制加入の介護保険制度もあります。 なぜ さらに民間の介護保険が必用なの？ たれ流すお金が増えるだけです。でも、知り会いのお父さんは首から下動けなくなったのに、保険が出ない。なら保険料がいるので解約を希望したら、サインが出いないと解約できないとなったそうです。首から下が動かないのにです。 あ、今書いていて、介護いらないなと思いました。 ※当たり前です。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/13
-
滑り出し窓 ちびまる子ちゃんが滑り落ちる？
滑り落ちるかもしれません。 ※この滑り出し窓、床に近いです。 腰から上の窓なら問題ないですが。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか？ ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 （ もちろん お金がかかります ）キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました（笑） ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち！」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/13
-
年収680万で 4500万の購入は無謀ですか？
『間違いだらけの住宅ローン』頭金は 300万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qローンについて質問です。 39歳、年収680万（額面）妻の年収150万（額面）子供2人（5歳、3歳）頭金300万4500万の物件の購入は無謀ですか。ご意見よろしくお願いします。 補足物件は新築一戸建てです。 ※おバカさんです。 人生最大の買い物なのに、 そのために準備したお金はほとんど無い？ 賃貸暮らしで 貯蓄ができない人は、 現在の賃貸生活すら 危ういという事です。 （ 持ち家生活だと さらに危うい ） 300万円なんて、ほとんど 諸費用で消えてなくなります。 4500万円ということですが、 土地代は 1500万円 とかで 建物は 3000万円ということでしょうか？ （ 頭金が無い人は HMの言いなり ） であれば、少なくても・・・ 土地代と諸費用分の1800万円は 頭金で出せるような 貯蓄はしましょう。 そのようにすると、 ハウスメーカー1社に縛られる事なく ・住宅プランの計画・検討 ・複数の建築業者の比較・検討 が、しっかりできてしまうので、 建築価格は 3000万円以下になったり、 あるいは・・・ 同じ3000万円であっても ・建物面積が広くなったり ・設備や仕様が高級になったり 質の高い マイホームを建築できます。A４０００万円程度が安全なラインだと感じますが、奥様が基本働くスタイルであれば無謀とは思いません。 A職歴、職種にもよるかと思いますが、他に負債がなければいけそうな気はします。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 土地は現金で買ったほうがいい べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/10
-
建てて半年 玄関の土間にヒビが入りました
『間違いだらけの住宅建築』ヒビの発生により、床面が水平ではなくなっています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅引き渡しから半年ほど経ちます。玄関の土間コンクリートのヒビについてです。ヒビについては施工前からほぼ必ず発生すると言われていたので、何も思いませんが、ヒビが発生したことにより、床面が水平ではなくなっています。これは当たり前のことなのでしょうか？できたら再施工を頼もうと思っています ※おバカさんです。 床面が傾いているのは、 ヒビが入ったことが原因ではありません。 元々、外に向けて「水勾配」を付けて 施工されます。 傾いていて 当たり前です。 でないと、ジャブジャブ 水洗いした後、 水たまりができてしまいます。 なお、ヒビ（クラック）は、 コンクリートの宿命で、必ず発生します。 クラックが どうしてもいやなら、 コンクリート以外の仕上げにするか、 （ 磁器タイルとか ） 一面そのままコンクリートではなく、 いくつかに分けて「目地」を入れることで、 発生しにくくなります。 外構の場合も、カーポートや 玄関アプローチ等の仕上げ面も、 クラックがいやなら、 コンクリート以外の仕上げをお勧めします。 ※これは 20年ほど前に 顧問会員が建てた家のガレージです。 ガレージの床面をコンクリート仕上げ にしたら、建物引き渡し時点で 今回の質問者と同様のクラックが 南北に走っていました。 もちろん コンクリートの宿命ですが、 いくつかに分けて 目地を入れていたので、 一マス分だけで済んでいます。 なお 床面は、奥から手前に向かって 「水勾配」がつけられています。 （ 肉眼では気づかない程度の ） Aある程度のヒビは当然発生しますが半年でこれはちょっと大きいかなと思います。ちょっとひどいですねこれは 再施工は無理にしても補修はしてもらった方が良いですね。 ちなみに、土間コンはそもそも水平じゃないと思いますよ外に向けて水勾配付けてるんじゃないですかね？ Q補修とはどのようなことをして貰えばいいのでしょうか？パテ埋めみたいな感じですツギハギになるようなのは嫌です。 全てやり直してもらいたいです。 A見た目は職人の腕次第でしょうね ちゃんとお金出せばやり直してくれるんじゃないですかね？少しは割引してくれると思うので、交渉してみては？ただ、その間(施工+養生期間で3~4日くらい？)玄関使えなくなるけど大丈夫ですか？ なお、タダでやり直せは通らないと思いますよ。 Qわかりました。納得できないですが、、《 宅参考資料 》 ●顧問会員のＨさん（30代） 約60坪 ※400坪の敷地に平屋のアメリカ住宅。家の中心は高い天井のリビング。Ｈさんが購入していたのは、建築ができない200坪の土地でした。 （ 「道路」に2ｍ以上接していない ）建築できるように、折衝ごと等・・色々お手伝いをしました。見積価格（外構工事込み） 最高額：4,720万円 最低額：2,780万円 住宅会社5社がプレゼン、最大2,000万円の価格差がつきました。 ※20年ほど前のことなので・・・ 60坪の家が この程度で建ちました。 それでも、今も昔も、建築業者による 価格差が とんでもない業界です。コンクリートは ヒビが当り前 だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/10
-
結婚予定の彼 貯金の全額をNISAにしてる？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』貯金の全額をNISAにしてると言っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q積立NISAについて、わかりやすくメリットとデメリットを教えてください 結婚を考えている彼が、貯金のほぼ全額をNISAにしていると言っており ※金融業界の 思うつぼ！ 生活設計の意識は 全く無いようです。変動性？と思うので今後の家庭のお金など大丈夫か少し不安になってしまいました ※自然な感想です。結婚したら個人の貯金と家庭の貯金を分けるつもりですが家庭の貯金はNISAにしない方がよさそうでしょうか？ ※「余剰資金でやるもの」 不確かなことに お金を投入する場合は、 そのほとんどを失ってしまっても 構わない、 そんな余剰資金で行いましょう。 日常生活のお金や 子供のためのお金、 マイホームのためのお金、 自分たちの老後のためのお金、 等々は、 不確かなお金で準備してはいけません。 （ 当たり前 ）補足みなさまご回答ありがとうございます！以前知恵袋で「NISAは国の思惑で国に有利なだけで 国民には不利、絶対にやらない方がいい」と書かれていたのですがそれは将来的に年金の補償はしないから各自で貯めてねーという点からですか？ 無知ですみませんが追加回答いただけると助かります ※大勢の人たちに 参入してもらって 嬉しいのは、金融業界と国です。 参入者がどんどん増えれば・・・、 金融業会は 手数料収入で潤います。 国は「買い」が増えて株価が上昇 することで「経済が上向いた」 ように見えます。 高い運用利回りを求めれば、 同じぐらいのマイナス利回りの 覚悟が必要になります。 （ そのブレ幅が リスクです ） また、その収益には 手数料コスト分の 下げ圧力が加わります。 手数料コストがかからない方法の 方が有利になります。 （ 普通預金なんかは 最有力候補 ） ※30年間、さんざん お金に振り回されるより いい方法は？ ※赤い線、これが「普通預金」です。 リスクは無いし、これが一番いいんじゃない？ Aニーサを利用すれば、一定投資額までは税金が免除される投資なので貯金と違って、増えることもあれば、目減りすることもある ANISAは投資の利益への課税が免除される優遇税制です。余剰資金で長期積立投資をやるのはよいと思います。 A積立NISAじゃなくて、新NISAのつみたて投資枠ですよね。つみたてNISAで買付できる制度は去年末で終了しています(保有運用のみ継続可)。 制度としてのメリットは、小額から始められる、リスクを低く抑えられる等ですね。デメリットは、短期では元本割れの可能性大、利益が出るまでに時間がかかる等ですね。 個人的には、公的年金は破綻していると思っています。特に、若い世代ほどその影響が大きくなると思いますね。 iDeCoや新NISAでの積立投信を政府が後押しするのは、将来足りなくなるお金は自身で用意してね、運用成績は保証しないけど利益には課税しません、と宣言しているということです。まあ、はっきりとは決して言いませんけどね。金業界や政府に洗脳されないように・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/09
-
住宅ローン4200万の仮審査 通りました♪
『間違いだらけの住宅ローン』車とブライダルで250万円の借金残債があるんですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住信SBI住宅ローンについて。 年収520万の公務員です。残債が車とブライダルで合計250万で年間返済が合計86万円あるのですが、4200万の仮審査通りました。 ※おバカさんです。 これまで 借金で生活して来たようです。 賃貸生活しながら 貯金ができないなら、 今の生活すら 危うい ということです。 マイホーム取得で頭金として入れる 貯金も まったく無いでしょう。 この状況で・・・ 「家が欲しい♪」 なんて、思ってはいけません。 家計破綻の可能性が、かなり高いです。 人生の「住居費総額」は・・・ 「賃貸の人生」よりも「持ち家の人生」の方が、 圧倒的に多額になります。 貯金ができず 賃貸生活すら危うい人が、 順調な持ち家生活をすることができる 確率はかなり低い と認識しましょう。正直通ったことに驚いてます。よく本審査で落ちるケースが多いと聞きますが、なら事前審査で何を見てるのでしょうか。詳しい方お願いします。 ※おバカさんです。 あなたの「問題」は そこではない。 もっと根本的な問題を考えましょう。無謀な返済なのは承知してますが、今回はこの疑問を解決したく質問させていただいてますので、質問の回答をお願いします。 ※おバカさんです。 こんな みみっちい質問をするヒマに、 自分たち夫婦の「生活設計」について、 しっかり考えてみましょう。 A公務員だからだと思います。公務員なら多少不利な状況でも通ります。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,194万円持ち家の人生：6,602万円《 K家 30代：3人家族 》 2020年12月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 借金ほど ばかばかしいモノはない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/09
-
妻子がいるけど 生命保険 月3万も必要？
『間違いだらけの保険加入』不要な保険を整理して、その分投資に回した方が ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q生命保険について質問です。 年収600万、妻、子供2人（2歳、0歳） 掛け捨ての生命保険に私1人で「毎月3万円」支払っています。（死亡保障、医療保障など） ※おバカさんです。 毎月3万円を保険に？ とんでもないことです。 保険加入は、お金を失うことです。私自身は払い過ぎ、むしろ公的保険で十分だと思っているので民間の保険は必要最低限でよいと思っています。 ※仮に死亡保障が必用であっても、 収入保障保険で確保すれば、 保険料は月に数千円で済みます。 それも いつまでも ではありません。 きちんと計算すれば、数年だけで済み、 そこから先は保障が不要になります。 保険加入は、お金を失うことです。 できるだけ加入しないことを前提に しっかり考えましょう。民間の保険に入る場合、収入保障保険や就業不能保険に加入して月1万円程度（それでも十分手厚い）と思っているのですが ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失うことです。 収入保障保険のみで十分です。 保険料は 月 数千円で済みます。妻が納得してくれず悩んでいます。 ※おバカさんです。 保険業界に洗脳された妻 のようです。 保険加入は、お金を失うことです。 しっかり 夫婦で認識しましょう。私としては将来のことを考え、その分を投資にあてたいと思っているのですが‥ ※おバカさんです。 金融業界に洗脳された夫 のようです。 大きな 大きな捉え方をすれば、 投資も ギャンブルそのものです。 博打 です。 博打はすべて失ってもいいお金でどうぞ。 将来のことを考えたいのであれば、 きちんと生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作って、 自分たちの生涯を確認しましょう。 下に 具体的事例を掲載するので、参考 にして 自分たちのモノを作ってみよう。みなさんの意見をお聞きしたいです。 ※家族持ちの夫に 死亡保障が必要か？ 必要なら いつからいつまでか？ 等については、 きちんと計算してみれば 判明します。 下に、具体的事例を掲載します。 A ※この人は 保険屋さんです。全て シミュレーションしてその結果を奥さんに見せながら説明すれば納得してもらえるのではないでしょうか 皆さん元気な時の廊下までの計算 ※「廊下」は「老後」の間違い？途中で あなたに万が一のことがあった場合の遺族年金等を含めた計算 ※保険を売るのが仕事ですから、 できるだけ「保険が必要と思わせる」 ための作業を行います。途中で 奥様に万が一のことがあり 小さなお子さん2人を抱えたあなたがどうやって生きていくのか の計算 ※妻の死亡で経済的に困ることがなくても、 なんとか保険に加入させるための 資料作りを行います。 （ 保険を売るのが仕事だから ）まともな保険会社に相談すれば全て シュミレーションしてくれます ※なんちゃってシミュレーションです。もちろん 収入や支出についてはあなた方 ご夫婦の参加が必須です すんなり奥さんが納得してくれると思いますよ ※妻は ますます深く洗脳されて、 保険大好き女になると思いますよ。 保険加入は、お金を失うことです。《 参考資料 》子供は4歳と0歳、それでも 死亡保障は不要！《 K家 30代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※賃貸の人生での「必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※必要額の推移 ※現在も将来も、夫婦ともに死亡保障は不要。 （ 生涯 賃貸住まい ） ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得後の「必要額」 必要額計算：夫 ※必要額計算：妻 ※必要額推移 ※現在も将来も、夫婦ともに死亡保障は不要。 （ 生涯 持ち家住まい ） ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/08
-
上げ下げ窓は 子供部屋とリビングと
他の窓でも採用しますか？ ※什器プランと立面プラン作成に 必要な情報です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか？ ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか？ それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか？ もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/08
-
建物3500万に抑えたいです 土地はあります
『間違いだらけの住宅建築』2階建てなら30坪、3階建てなら40坪で、できれば3階建てがいいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qこんにちは！ ハウスメーカー迷子になっています。どなたか助けてください…。 ※よく見かける おバカさんです。出来れば建物総額3500万で抑えたいです。（土地はあります）坪数は2階建てなら延べ床面積30坪くらい、3階建てなら40坪で、できれば3階建てがいいです。 ※おバカさんです。 40坪を3500万で と考えるのは、 普通に無理があります。 （ 当たり前 ）今まで見たメーカーさんは全て予算オーバーしています。（三井さん、すみりんさん、トヨタホームさん） ※当たり前、常識をわきまえましょう。一条工務店さんは見積もり頂く前ですが、予算超えてくる気がします。 ※おバカさんです。 現在の・・・各業者に声をかけ始めた 段階で「見積り」なんて、 そもそもあり得ません。 あなたが言っているのは 「面積に対する各社の概算額」です。 見積もり金額は・・・ もうこれ以上の変更は無いという最終的な 平面図・立面図・什器図・外構図に、 仕上表ができ上って初めて、 細かく算出されるものです。 1～2回の面談で示されるのは、 ただの概算金額です。 その先で 細部を詰めて行けば、 だいたい オプションオプションで、 どんどん 値が上がっていくものです。私の探し方が悪く、打ち合わせに無駄な時間を割いてしまって疲れました。営業さんの時間も奪ってしまっていることを申し訳なく感じます…。 ※おバカさんです。 新たな客を獲得するのは、 営業マンの重要な仕事です。 申しわけなく思う必要はありません。私のスペックに無理のないハウスメーカーさんを教えてください（ ; ; ） ※おバカさんです。 「ハウスメーカー」で探そうとする限り、 これまでと同様に、当初から 予算オーバーということになります。必ずお願いしたいことは以下です。・太陽光・断熱等級5以上 よろしくお願いします！ ※これまで聞いたことのない業者を 探しましょう。 有名なところばかりを当たっていると、 予算オーバーになるのは当たり前です。 全国的に有名なハウスメーカー、 地元で実績がある 有名なハウスメーカー、 等々は まず除外しましょう。 地元工務店を探しましょう。 （ ネットで「工務店 探す」でヒット ） 拡大志向のない工務店を探しましょう。 年間 数棟を責任持って建てている工務店を。 年間着工棟数を確認しましょう。 多いことを自慢する建築業者は 除外しましょう。 拡大志向が強い業者の経営構造は 大手ハウスメーカーと同じで、 広告費など建築費以外のコストで高くなる。 真剣に地元工務店を複数探し出して、 しっかり比較検討しましょう。 レベルの高い仕事をしている地元工務店は、 全国に いくつも存在します。 A2階30坪でも、大手と準大手は全然無理ですね。中堅メーカーを当たりましょう。地域限定のメーカーにはすごくいい所が良くありますよ。 3階40坪なら、相当なローコストメーカー限定になります。 A間取りにこだわりがないのであれば、一条工務店のハグミーはどうでしょう？断熱等級6相当で、屋根一体型太陽光パネル+大容量地区電池を入れることが可能です。土地が有るということですので、オプションをもりもりにしなければ大き目な間取りでも3,500万円以上になることはないのではと思います。 A全国大手だけじゃなくて、エリアのハウスメーカーも聞いてみたらどうですか？推薦したとしてもあなたの建設予定地がその会社の施工エリア外なら無意味な事になっちゃいますしね。 Aトヨタ一条で予算オーバーなら単純にそれより下で見るしかないよね。そもそもトヨタも一条もハウスメーカーではないし、ハウスメーカーという観点だとセキスイハイムかなとか思ったけどトヨタや一条で無理なら多分無理な予算。 太陽光も断熱等級も別にハウスメーカーじゃないとできない事じゃないしもっと下の会社で良いのでは？・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/07
-
お金の使い道 無駄だったのはどんなモノ？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』生涯で数百万円の損！ ※などということは、普通にあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の使い道で、無駄だったなってものはどんなものですか？ ※これまでに 顧問会員その他で よく見かけたのは・・・ ・生命保険に月〇万円も払っていて、 生涯で〇百万円も失うケース。 ・住宅ローンをフルに借りて、 手持ち現金は投資に回して、 ローン利息〇百万円を負担するケース。 ・1000万円も高いのに気づかず、 大手ハウスメーカーで建てたケース。 ・地元建築業者なら安いと思い、 比較しないで決めて建て、 〇百万円も損をしているケース。 人生で 数百万円とか 1千数百万円とか、 気付かずに大損している人、いますよ。 A旦那と買った家やカーテンや家電。早く離婚したい。 Aえろほん Aアフラックの保険 A家を造ってしまったこと。 A3次会の飲食代 A子供の学習机。場所とるし、重くて大きい机だったけどろくに使わなかった。カラーボックスとダイニングテーブルで充分だった。 A祈祷師に払った100万円。 Aシャネルのバッグ。ほとんど使ってない。 A安いちゃっちい家電ですね。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/07
-
3500万の家が欲しいけど 妻の収入が不安定
『間違いだらけの住宅ローン』3500万の家、無謀でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。夫(40歳)年収650万私(40歳) 年収360万子ども（６歳、小学校１年生）で、貯金が２０００万程あり、 ※素晴らしい♪3500万の家を頭金500万ほど入れて購入を考えています。 ※おバカさんです。 1500万円のお金を手元に残して どうするの？ 多額の借金で得をするのは 銀行です。 同じ利息でも、借金の利息は 預金の利息とは次元が違うほどの 高金利！です。 借金ほど ばかばかしいモノはない。 やむを得ず借りる場合でもできるだけ少なく！ すでに借金がある場合は できるだけ早く返してしまおう！ 金融業界に洗脳されたままではいけない。 自分の頭で考えよう！ 以後の生活が不安なら・・・ 500万円を手元に残して、 1500万円を頭金として入れて、 住宅ローンは2000万円にすればいい。 夫の収入だけで 返済は楽勝です。私のほうが自営業のため不安定で、後々転職をしなければいけないかもしれません。 ※はいはい、好きなように仕事を 楽しみましょう。アルバイトでもフルで働こうと考えているのですが、（特に資格はなく、英語は得意で TOEIC900点以上あります）自分の仕事が安定しておらず住宅購入することに不安を感じています。 ※おバカさんです。 心配性が過ぎます。 今回のマイホーム取得に妻の収入は 全く関係ありません。このような条件で3500万（土地や事務手数料など全て込みの値段です）の家を購入することは無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 妻が毎日 昼寝していても、 住宅ローンは返済していけます。 そんなに心配なら、生活設計をして、 夫婦の生涯を確認してみればいいです。 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 A一般的には何も心配ないように感じます。ご主人一人の収入でも返済していけると思います。 ご家庭により家庭の収支は大きく異なりますが、預金もありますし、将来的にアルバイトでも大丈夫だと思います。 健闘を祈ります！！ ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？ 確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 借金ほど ばかばかしいモノはない べ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/05
-
トイレの出入り口は 内開きドアにします
トイレ内部を腰壁にするので。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません！初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない！」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ２箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1～2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/05
-
私が入っている保険で 不要なのはどれ？
『間違いだらけの保険加入』不要なのはどれですか？理由も教えて下さい。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q必要な保険は３つだけと言われていて自分が入ってる保険の内、不要な保険は下記の内どれですか？またその理由も教えて下さい ※おバカさんです。 何かを教えてもらいたい場合は・・・ 自分の属性や家族構成や資産状況や 家計状況を明らかにしましょう。 それ次第で 答えは違ってきます。 雰囲気から 独身・借家住まいかと 思われるので、その前提で・・・・かんぽ生命５倍型 ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことです。 自分が死んで経済的に困る人がいない なら、生命保険には入らない方がいい。 （ 当たり前 ）・アフラックがん保険 ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことです。 ガン保険や医療保険で受け取る程度の お金は貯金で準備する方が合理的。 （ 当たり前 ）上記２種は家族からの提案により契約 ※おバカさんです。（ 家族も ） ・賃貸住宅居住者総合保険 ※賃貸の都合上強制契約 ※おバカさんです。 保険加入はお金を失うことです が、賃貸住まいするための保険で、 強制加入です、仕方がない。・三井住友海上自動車保険 等級のやつ ※保険加入はお金を失いことです が、車の運転をするなら、加害者になる 可能性があり、加入は社会的責任だし、 自身の身の破滅を回避できる。・ＪＡＦ ※おバカさんです。 これは保険ではないし、強制加入でもない。 私も加入していますが、好きなように。 ※本人が気づいていないだけで、 健康保険や厚生年金保険（or国民年金） や雇用保険にも加入しています。 また、一定年齢以上なら介護保険にも 加入します。 これらは 必要か不要かではなく、 強制加入なのですなおに払うしか ありません。 A ※この人は保険屋さんのようです。質問の内容と質問の仕方から考えると若い方ですよね その前提で・かんぽ生命５倍型 →不要・アフラックがん保険・賃貸住宅居住者総合保険・三井住友海上自動車保険・ＪＡＦ→不要 ・かんぽ賃貸に住んでる若い 独身と想定すると 5倍型 つまり 掛け捨ての保険は不要しかも 親に勧められたという理由で入っている ・アフラックがん保険あって損はない ※「損はない」ことはない。 思いっきり損をすることになるので、 その分のお金を貯蓄しましょう。・賃貸住宅居住者総合保険あなたが 強制 と書いている ・三井住友海上自動車保険無いと 他人が大迷惑を被る、あなたは破滅する ・JAFそもそも 保険ではない ※保険屋さんの話を真に受けないで、 きちんと 自分の頭で考えましょう。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） ※生命保険に興味がある方へ。 （ 特に 子育て世代 ） 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 （ 大きな画面で 鮮明に見えます ） 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/04
-
腰壁にそった引き戸？ 見えるかも 臭うかも
引き戸が納まる壁が「腰壁」？それも トイレで？ ※普通は やりませんよ。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね！継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません！キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く２連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口（窓）は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを（ 化粧性の強い ） モールディングにするのですか？ （ 他の腰壁とは区別して ） それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか？ ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/04
-
耐震上 柱が必用な場所を窓にしないように
リビングの窓は自由に♪ ※決めてしまうと、突然の地震で とんでもないことになるかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 （ わんこも家族 匿名です ）〇メール顧問会員のOさん（50代） （ 住宅建築 実行支援 ）2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金：10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻：40代 子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか？ ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか？ ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか？ 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか？それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側（南側）に引く、 2連の引き出しでいいですか？ （ 奥行き450mm程度の ） 造作でやってもらうのなら、 北半分（1畳分）をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした（笑） ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 （ 2階の壁面がのります ） 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか？ を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか？子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った？ ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 （ 各工務店さんと相談 ） そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2～3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差！！ という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に？ 腰壁のおしゃれなトイレなのに？ お客さんが使う可能性が高いのに？続いて、2階トイレです。普通になりました（笑）カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか？モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは？・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは？ 1.1m？ 0.9m？プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか？ ここは この位置の窓でいいのか？ 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう（笑） 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか？ おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 （ トイレに限りません ）以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような（高級な）ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか？ それとも 1階トイレもですか？ あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン（モールディング）、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン（モ－ルディング）、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか？ 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 （ そんなに高くないかも ） そのへんを どうするか？ も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか？ というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか？ 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした！旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。（笑）メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました（笑）ゴミ箱はここ！と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱１つで諦めておりました（笑） ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台（W450）を 設置するだけ ということでいいですか？ 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか？ 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 （ トイレについては新たに作成します ）メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした！キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 （ そうでないことを祈っていましたが ） いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる（使う）であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか？ 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン（青）で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました（笑）一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ？？？ キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか？ 絵で説明してください。カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ？テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか？ ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中！ です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか？ 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？ ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか？ たとえば、こんな感じは？ ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 （ ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ） ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差！です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！ ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑） ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか？ ※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、 この空間すべての天井高さが1.4ｍです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか？ 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 （ 数千円で購入できます ） 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板（600mm×900mm） で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」？ 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら？ 東まくら？ どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑） ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 （ 60～70㎝の段差？ ） Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ （ 優越感♪ 気分がいいですよ ） その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか？ 左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 （ 見晴らしがいい♪ ） 右（東）のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。 （ 優越感♪ 気分がいいです ） 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑） ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら？ というプランが、以下です。 ※どうしますか？ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 （ もちろん 無料で ） 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！ ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか？ もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 （ 何かあった時に操作しやすい ） 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 （ 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ） 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 （ 電気屋さんが作業に来ることもある ） が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 （ 今回は仮のワンちゃん写真です ）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で？ 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100％満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね？ であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ！ これから驚きの体験をしましょう！ 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/03
-
NISA 値下がりしようが 20年は踏ん張れ？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』値上がりしようが値下がりしようが20年は踏ん張れと言われ ※始めようか悩んでいるようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q投資ど素人です。現在27歳、住宅ローンありの既婚女です。 ※「住宅ローンあり」 今後の長期間の家計を考える上で、 たいへん重要な要素です。大きな額ではない(50万くらい)が口座にあります。コツコツ貯めた自分用の貯金です。NISAなどの話をきいて、漠然とこの先50万を何もしないのは少額としても勿体無いと思うようになりました。 ※おバカさんです。 金融業界や政府による洗脳の効果が きいてきているようです。 すなおな人は、 （自分の頭で考えようとしない人は） 簡単に洗脳されてしまいます。ただNISAがいくら簡単に始められるとはいえ、20年は価値が上がり下がりしようが踏ん張らないといけない、、、といわれた事もあり、はじめようか悩んでます。 ※悩むところを見れば、まだ望みがあります。 「少々下げても気にしないで 長く持っていれば 値上がりする 過去数十年で こんなに上がった 20年は 頑張って持っていましょう」 ・お金が減っても文句を言われない。 ・20年後 言った人は現職にいない。 （ 完璧な営業トークです ） のような言い回しですが・・・ 買い希望が多ければ値が上がるのは、 当たり前のことで、 過去数十年で株価が上昇してきたのは、 人口が増えてきたことと、 株そのものの購入者が増えてきたこと、 によります。 これから先の数十年、株価上昇が 続くかどうか？だれにも分かりません。 さらに、預金ではコストはかかりませんが、 投資では 永遠にコストがかかります。 毎年マイナス（負け）からのスタート を余儀なくされます。現在別で、定期預金でも月4万別でためて、それは貯め続けるとして、 ※おバカさんです。 月4万円の貯蓄は 延々と続けるだけ？ 住宅ローン返済中の人だけが持つ、 「最強の金融商品！」 を放置していてはいけません。 『 住宅ローンの繰上返済！ 』 に勝る金融商品は存在しません。NISAへのとっかかりの資金を50万から出そうかなぁなんて考えてます。 ※おバカさんです。 元本50万円で 10万円ゲット！ （ 収益率 20％！ ） なんてことが、まったくリスク無しで、 だれでも簡単にできてしまうのが、 住宅ローンの繰上返済です。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 業界の営業トークに すなおに反応 してはいけません。 自分の頭で考えましょう。が、続けるとなると定期預金とは別で出費が増えるのもなんか不安...どうするのが最適か、アドバイスくださいませ。 ※大きな、大きなくくりで見れば、 NISAなどの投資は ギャンブルです。 博打です。 （ 当たり前 ） そんなことに なぜ 引き寄せられるの？ 将来が不安だから？ 年金があてにならないから？ だからといって、将来が見えないまま 博打に踏み込んでは 敵の思うつぼです。 将来が見えなくて不安なら まず、 見えるようになるための作業をしましょう。 生活設計です。 キャッシュフロー表の作成です。 （ 下に事例を示します ） その結果、意外と将来に不安はない、 ということが分かれば、 何もリスクまで取って博打を始める必要は ありません。 A５０万ぽっちでは貯金なしよりはマシ、といったところです。人間の一生は長いですから今のお金よりも死ぬまでどうやって暮らすかが大切です。とりあえず少なくともきちんと入ってくるお金を確保しましょう。次にその金額で暮せる暮らし方を身につけましょう。今のところ公的年金が一番いいですね。少なくとも国が保証しているのだから日本が消滅してしまわない限りもらえます。貰える金額もわかってゐるからそれで暮らせる暮らし方を身につければ鬼に金棒です。企業は上手い話をしますが今は良くてもそこが破産してしまえパーになってしまいます。ニーサは複利ですから当てにしないつもりで少額でも根気よく続けたらいいと思います。 A誰にも正確にはわかりません。投資である以上、損する可能性を考えないといけません。損する覚悟はありますか？無いならば投資はしない。 A29歳既婚女です。 定期預金とそのほかの貯蓄、いくら位溜まってます？NISAの額はお子さんなど将来をどう考えているか、ご夫婦共に働いているか、どれくらいの収入か、毎月の収支がどうなってるか、にもよります。細かいこと無視して個人的な意見を申し上げるなら、定期預金+そのほか現金・預金で世帯貯蓄が200万超えてたら、もう定期預金の積立やめて毎月4万円まるっとNISAにするかなと思います。 やっぱりNISAは投資なので、生活防衛費や直近(10年以内とかで)使うお金は投資を避けたいです。その分は、普通預金なり定期預金なりにちゃんと貯める。 そして、NISAは家計を圧迫させないのが大前提で、出費が増えるのが不安というレベルの家計状況なら手を出してはいけません。逆に、家計が定期預金4万円を遥かに上回って黒字を出し続けているなら、4万と言わずNISAを検討できるかなと思いますよ。 我が家は夫婦で貯蓄と投資をバランスみており、ローンの変動金利リスク分と子供の受験するかも？分に対応するお金を多めに手元に残していますが、そこから溢れるものは全部NISAとiDeCoです。 ※おバカさんです。 潤沢なキャッシュフローの夫婦のようです。 ならば、老後のキャッシュフロー表も 当然に潤沢なものになります。 自分たちのキャッシュフロー表を確認し、 安心して 人生を過ごしましょう。 わざわざ、投資（博打）を始めて、 業界（胴元）に お金を吸い上げられ 続ける必要は全くありません。 博打で確実なのは・・・ 客が儲けようが 大損しようが、 胴元は確実に儲け続けるということです。 投資（博打）に係わりたいのであれば、 客としてではなく 胴元としての方が、 確実にお得です。 胴元の立場になれないなら、 博打には いっさい係わらないことです。参考事例：キャッシュフロー表《 N家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。・・っと。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望？ 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認してください ）〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/03
全13095件 (13095件中 1-50件目)
