2006年08月の記事一覧 | ヤキニクスキスキ♪

クレバリーホーム

8月もようやく終わり。。。盆休みも結構働いたので、しばらくは限度いっぱいで給料貰えるかな～。今月だけで、階段のテスリ相当はゲット♪それでも、まだ頭金足りず。。。なんかこう、今月は2Fトイレゲット！とか、ウッドデッキゲット！とかだと、残業もやりがいあるのだけど、「頭金が足りず」だと、なんか悲しいのね～。家の方は、クレバリーホームのCXに決めました。住宅ローンは、みずほ銀行でフラット35Sと変動の50:50のミックス。優良住宅支援は耐震等級2を希望。締め切りは9月末なので、考え中の方はお早めに。優良住宅支援って当初5年間の金利を0.3％優遇という話だけど、ミックスの場合お得感も小さくなるので、1500万では10万ぐらいしかメリットないのね～。その代わり、耐震等級2は材料費やら外部設計委託の関係で50万ぐらい総支払がアップなので、結局さらに厳しいことに。。。でも一応家建てる以上は、買い物としては、耐久性も考えないとかないと。フラット35の団体信用保険は、税金控除の対象にはならないみたい。で、意外と高くて(元本残高の平均額÷100万×2,830円)これに入ると都市銀の超長期とあんまり変わらなかった気がする。だったら、自分で生命保険を選んだ方がいいんじゃない？(上手くすれば保険の税金控除もあったりして)あと火災保険。あいおい損保(高級)かAIU(お得)か？オール電化だから、AIUかなあ。地震保険は耐震等級あげたので一応壊れないとして、入らないことにしておいて。あと、クレバリーホームはフラット35使うと、中間金払わなくて良いとの事で、だいぶ助かります。9月中に土地の引渡なので、地盤調査とかはいくらなんでも頭金から払わなきゃならないので。今週から、設計打ち合わせ開始ですね。クレバリーファニチャは幾らなんだろう。。。

盆休みにはいりました。

さて、盆休みにはいりました。今年のなつやすみは、諸事情(銭がねえ)により４日は返上して休出です。(TT)建築メーカーの打ち合わせは、ほぼクレバリーホームに絞られてきました。お気に入りポイントは、エコキュート＆オール電化。１Ｆタイル張。ビルトイン食洗機。全室先行配線。洗面所備品収納造作。窓付ウォークインクロゼット。玄関収納。キッチン⇔リビング⇔畳部屋と玄関が繋がった３つの動線。フラット３５Ｓ対応。特に玄関収納は、玄関の横が階段なので、その下の空間を玄関収納にしよう♪というものですが、その時折々でよく使う物をここに置いておけば、毎週出かける時に便利です。取りあえず折りたたみ自転車が必置ですね。最初の案のなかでは、玄関の下屋(1Fの屋根)を伸すなりして自転車置き場を造ろうと思ってましたが、玄関の土間から収納を作ると140cmぐらいの高さは確保できそうです。でもママチャリはムリかなあ。。。あとは、扉を付けるか付けないか。扉は邪魔だなあ。でも中は見えない方が良いかも。エコキュート＆オール電化。コレに太陽電池つけると、ほぼ無敵ですね。水道代しか掛からないです。旅行等に出かけると太陽電池君はせっせと電気売って副収入♪でもちょっと初期投資の回収を考えると、今はムリかなあ。。中古でないかしら？食洗機とか、シャワー水洗だとか細々としたもの。御社はシャワー水洗が付いてないので、他社で家を建てます。というと、多分営業さんは付けてくれると思ってます。^o^)全室先行配線。クレバリーホームは５部屋まで標準なんだそうです。ウチの場合は３ＬＤＫ＋Ｓなのでぴったりでした。屋根裏やベランダやウォークインクロゼットにはETHは要らんでしょう。。。フラット３５Ｓ対応。優良住宅取得支援制度で当初５年は0.3％金利が下がります。多分一番簡単なのは、バリアフリー性能で、メートルモジュールだと、基準を満たしやすいです。(ただし至るところにテスリが付きます。)気になるのは限定15000戸ということと、去年は8月末で締め切られてます。間に合うのか～？明日、てか今日はみずほ銀行の説明会と、ミサワのプランを聞きます。なんで、ミサワが登場してくるかといえば、建築資金1000万プレゼントキャンペーンに釣られてみました。でミサワにはスマートスタイルというローコストプランがあるので、コレに乗ると、３６坪ぐらいが現状の資金でも建つらしいです。が！残念ながら、それでもミサワでは建てないと思うのは、尺モジュールなので、フラット３５Ｓが多分キツイとか、会社の経営状況が悪いからです。(中間の実力層はスピンアウトしてアキュラホームを作ったらしい)ミサワで建てるのは、唯一1000万が当たったときですね。太陽電池付きですし。

さてさて・・・

白紙化ではなくなりました。いや、なくしました。結局のところ、土地もういちど探しても、あんまり変わらないんじゃないかと。駅に近くなるほど、キツキツに分筆が狭くなって、税金が高くなるし、自分の希望は平野部なので、地盤改良は必須だし。相模川の平野ですが、平塚は砂になり伊勢原は、田んぼです。駅から近くて地盤しっかりなら高森台でしょうが、それなら結局予算オーバーです。住宅ローンは、単に自分が勉強不足だっただけなので、勉強代ってところで納得しようと。選んだのは、固定と変動のミックス。仮に変動が暴れても、そっちを重点的に繰越返済していく事で、比較的安めの金利で実行できそうなので。でも、小学校が近所の学区じゃないんですよね。。。たった10ｍの僅差で。これって大きいです。だって近所の友達が全員違う小学校Aで自分だけ、小学校Bに行くって事なわけで、距離的な問題より、近所で露骨に話もしなくなったりするんですよね。がんばって市役所に投書するか。。。土曜はコラムホームで打ち合わせ。出してもらった間取りのプランは自分の要求にばっちりヒットしてきました。2Fトイレは見送りました。僕のなかでは、なんでわざわざ配管を2Fにまで引っ張って2Fにトイレを設置する必要があるのか？とか。家は水周りから壊れていくと良く聞きますが、そこがたまたまミスってたら・・・とか。重たい物を2Fに置くのは耐震性的にも物理的に不利・・・とか。その代わり、収納や居住空間を拡大してくれたので、むしろ納得です。玄関横に、1畳程の収納空間があるんですね。この空間の利用方法を考えていくと、かなり利便性を左右します。出かけるときに使うものを置いておくために。例えば、スノーボード。折りたたみチャリ。釣竿。スケートボード。BBQ道具一式。外に倉庫は置くにしても、引っ張り出すのは意外に面倒だったりします。倉庫は仕方なく当分使わない物の置き場でしょう。やっぱり、その時折々の良く使うものは、玄関にあるのが便利かなと。更に和室。といってもタタミが敷いてあるだけのニセ和室ですが、4.5畳でタタミコーナーから部屋に昇格。タタミ部屋は客間になったり、洗濯物置き場になったり、昼寝場になったり色々と使い道があります。※↑これはコラムの間取ではなくて勝手にアレンジしてます。^^;日曜は、まず工務店の内覧会に行きました。安かったので前から気になっていたのですが、実物を見てみると幾つか引っ掛かる部分がありました。その後は、クレバリーホームの再打ち合わせです。たまたま今回は伊勢原のCXシリーズの営業所での打ち合わせだったので、さっきの内覧会で気になっていた感そのままに、CXをチェックしてみたりして。まったく問題なしですね。ここのCXは築5年ぐらいですが、古いながらもしっかりしてます。その後の打ち合わせでは、強烈な間取りが出てきました。タイル張で28坪(♪)しかもオール電化でエコキュート(♪)しかもメートルモジュールで木軸在来工法で最長の4m幅のリビング(♪)当然、密に計算すると思いっきり予算オーバー(！)しかし、粗利カットして無理矢理見積達成するとの事(♪)いわゆる最終兵器って営業さんがいってたヤツですね。。。出てきた間取は若干、訂正が必要そうですが、とりあえずインパクトは凄いです。値段は同じで、どっちを取るか？コストパフォーマンスは明らかにクレバリーホームです。ただ・・・ココではっきりしたのは、工務店はなんだか夢がありますね。決定的なのは、尺モジュールのために、廊下や階段やトイレなんかは狭い代わりに玄関収納みたいな、便利そう～な、使い道を考えるのが楽しみな部分があるところ。フランチャイズだけど、それなりに大きな会社がやってるクレバリーホームは、空間的なゆとりがあります。が、それ故に玄関収納なんてつけたら予算は構造的に考えても、またハネあがるのでムリだろうな～という感じです。さあどっち！？そういえばミサワが建築資金1000万円プレゼントキャンペーン中です。もちろん応募しましたが、抽選は9月8日。。。宝くじよりは当たる確率は高いと思うんですよね。土地があってこの時期に悩んでる人が対象なので、基本的に数が少ないハズ・・・。あと、土地の決済は8月末あたりなのです。しかも、両隣は成約となっているので、住宅ローン減税の期間が縮小の折から、即着工で年内入居でしょう。うちは予算が厳しいので、さほど大きな家はムリです。しかしこれから数十年は住む場所なので、若干、後出しジャンケンしたいな～感があります。つか、年内入居の場合8月で既にメーカー決定して、詳細打ち合わせの上、9月には台風も無視して施工に入らなきゃです。でも、ゼロ金利解除なので金利は急上昇中。フラット35は契約時の金利が適用なので、みずほでフラット35＋変動のミックスって組めるのだろうか？

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