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2006年07月の記事
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白紙化
結局、住宅ローンはフラット35を使う方向になりました。不動産屋さんは借り入れ額を変えられる、変動を薦めてきますが、考えた事もないです・・・と、一蹴。w最初からフラット35でお願いしていた(購入しようとしていたのは建売か中古物件)ところに、1.8%の夢の様なローンと48坪の土地を持ってきてくれたので、即効で飛びついたのですが。結局、ただの夢になりました。でも本当のところ、そもそも存在しない住宅ローンのお陰で、一通り勉強できたのは意味があったかもです。ウチのような小市民の場合、戸建を購入するのは、借金＋1000万円ではなくて、それが普通なんだよとも。というと？頭金が700なので自動的に3500となります。総支払いは4138で月々108000ぐらいのお支払い。なので、土地48坪だけで1800使ってるから、上棟は1700で建てればいんじゃん？と、思った僕は大アマでした。まあ24坪ぐらいならギリギリで建てられるかもしれませんが。30年とか住むにはせめて26坪は必要です。ウチの場合。ということで白紙撤回ですね。また最初からやり直し＆今年から住宅ローン控除は消えました。さて、今週はコラム建設の新築と築５年の家の内覧会とクレバリーホームのキャンペーン商品Ｓ５５の説明がありました。まず、コラム建設。新築は33坪。価格は他人のお宅なのでヒミツ。思っていたよりも良さそうでした。細かい配慮も沢山ありました。収納や造作の棚。あとバルコニーのがっしり感といい、通風を考慮された設計とか。ダイニングとキッチンの配置も、相当練り込まれたような感じが伝わってきます。工夫の跡っていうんでしょうか？何気ない部分に実は意味があったりします。購入時の金額は、買った時は気になるけど、時が経つと忘れますが、そういう工夫は使えば使うほど、価値が上がっていくものです。建売にはそういうのが少ないけど、コラム建設はなんとなくだけど、そういう工夫を売ろうとしているビルダーの様に感じます。基礎がどうとか、工法がどうとか、家の値段を決定する要素は沢山あるのだけど、満足度はもっと別のベクトルにあるものですね。ただ、トステムの洗面台はイマイチ・・・ですね。標準仕様で別が選べると良いのですが。次はクレバリーホーム。Ｓ５５とは５５種類の固定的なプランの中から、選択することで、リーズナブルな価格を実現できる商品です。去年は外装全部タイル貼りの割には安く、大好評だったらしいですが、今年は夏に突如こんな企画を始めました。(通常クレバリーホームのキャンペーンは春と秋なんですが。)上半期の売り上げが伸び悩んでるのかしら？なんて余計な事を考えてしまいますが。(図星？)だって、外装タイル貼りじゃないんだもん。だいたい34坪オール電化で1460ぐらい。付帯工事込みでは1660ですね。建てられそうですが、何故かムリです。諸経費がまだあるんですね。地盤改良、外溝、火災保険、電機、カーテン・・・でもクレバリーホームの標準仕様は、ウチの要望がみんなヒットしてるんですよね。上のコラム建設とは、おもいっきり対向してます。
July 23, 2006
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神奈川県の花火大会のメモ
神奈川 逗子市 逗子海岸前海上 第４９回 逗子海岸花火大会 2006年 7月 21日 20：00～21：00 神奈川 平塚市高浜台 相模川河口付近 第５６回 湘南ひらつか花火大会 2006年 8月 3日 19：30～20：30 神奈川 海老名市 海老名市役所敷地内 えびな市民まつり 2006年 7月 30日 20：30～21：00 神奈川 三浦郡葉山町森戸海岸 森戸海岸沖（名島より打ち上げ） 第41回 葉山海岸花火大会 2006年 7月 26日 19：30～20：15 神奈川 二宮町 梅沢海岸 湘南にのみや花火の祭典【2006】 2006年 7月 28日 19：30～：0 神奈川 大磯町 大磯港県営駐車場 第１８回なぎさの祭典「夏！大磯！祭！」 2006年 7月 29日 20：30～21：00 神奈川 相模原市 水郷田名 相模川高田橋河畔 第35回 相模原納涼花火大会 2006年 7月 30日 19：30～20：45 神奈川 足柄下郡箱根町 芦ノ湖・元箱根 芦ノ湖湖水まつり花火大会 (夏まつりウィーク ) 2006年 7月 31日 19：45～20：30 神奈川 厚木市 相模川・小鮎川・中津川の三川合流地点 第６０回あつぎ鮎まつり大花火大会 2006年 8月 5日 19：00～21：40 神奈川 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「1249大祭」湖上花火大会【元箱根】 2006年 8月 1日 20：00～：0 神奈川 相模湖町 相模湖公園 さがみ湖湖上祭花火大会 2006年 8月 1日 19：30～20：50 神奈川 藤沢市 片瀬西浜海岸海上 片瀬海岸西浜 2006 江の島花火大会 2006年 8月 1日 19：15～20：15 神奈川 横浜市 横浜・みなとみらい21 臨港パーク前面海上 第21回 神奈川新聞花火大会 2006年 8月 1日 19：15～20：30 神奈川 藤沢市 境川河口 湘南龍の口灯籠流し・納涼花火 2006年 7月 17日 19：00～0：0 神奈川 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「御神幸祭」湖上花火大会【元箱根】 2006年 8月 2日 20：00～：0 神奈川県 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「駒形神社例祭」湖上花火大会【箱 根】 2006年 08月 03日 20：00～0：0 神奈川県 湯河原町 湯河原海水浴場沖 湯河原温泉 第５０回海上花火大会 2006年 08月 03日 20：00～20：40 神奈川県 平塚市 相模川河口（湘南潮来） 第５６回 湘南ひらつか花火大会 2006年 08月 03日 19：30～20：30 神奈川 三浦市 三浦海岸 三浦海岸納涼まつり花火大会 2006年 8月 3日 19：30～20：30 神奈川県 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「湖尻龍神祭」 湖上花火大会 【湖 尻】 2006年 8月 4日 19：30～：0 神奈川 横須賀市 平成町 うみかぜ公園 ・三笠公園など 開国花火大会 2006年 8月 5日 19：30～20：10 神奈川県 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「鳥居焼まつり」湖上花火大会【箱 根】 2006年 8月 5日 19：30～：0 神奈川 横須賀市 うみかぜ公園、三笠公園など ２００６年よこすか開国祭 開国花火大会 2006年 8月 5日 19：30～20：10 神奈川 茅ケ崎市 サザンビーチちがさき 第33回 サザンビーチちがさき花火大会 2006年 8月 5日 19：20～20：30 神奈川 小田原市 酒匂川スポーツ広場 第17回 小田原酒匂川花火大会 2006年 08月 05日 19：30～20：30 神奈川県 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「箱根園サマーナイトフェスタ」 湖上花火大会【箱根園】 2006年 8月 6日 20：00～：0 神奈川県 足柄下郡箱根町 芦ノ湖 「箱根園サマーナイトフェスタ」 湖上花火大会【箱根園】2 2006年 8月 7日 20：00～：0 神奈川県 鎌倉市由比ガ浜 由比ヶ浜海岸沖合 鎌倉花火大会 2006年 8月 10日 19：00～20：15 神奈川県 寒川町 寒川町納涼花火大会 2006年 08月 10日 0：0～0：0 神奈川 山北町 丹沢湖駐車場 第23回 丹沢湖花火大会 2006年 8月 10日 20：00～20：45 神奈川 寒川町 相模川 神川橋下流河川敷 寒川納涼花火大会 2006年 08月 10日 19：30～20：30 神奈川 足柄上郡 山北町 丹沢湖 丹沢湖 花火大会 2006年 8月 10日 ：～： 神奈川県 小田原市 小田原御幸の浜 平成18年度 御幸の浜海上花火大会 2006年 08月 12日 19：30～20：15 神奈川県 三浦市 三崎漁港二町谷地区南防波堤 第40回 三崎みなと祭り花火大会 2006年 08月 15日 19：30～20：30 神奈川県 箱根町 明星ｹ岳山頂付近 箱根大文字焼 2006年 08月 16日 19：30～20：30 神奈川県 川崎市高津区諏訪 多摩川河川敷 川崎市制記念 多摩川花火大会 2006年 8月 19日 19：00～20：00 神奈川 綾瀬市 市民文化センター前 第３１回 綾瀬市商工会青年部 花火大会 2006年 08月 26日 20：00～20：30 神奈川県 横浜市鶴見区 佃野公園周辺 鶴見川いかだフェスティバル鶴見川花火大会 2006年 8月 20日 19：30～20：15 神奈川県 松田町 酒匂川・川音川合流点（酒匂川町民親水広場・開成水辺スポーツ公園） 第７回 あしがら花火大会 2006年 8月 26日 20：00～20：40 神奈川県 横浜市金沢区 海の公園 第32回 金沢まつり花火大会 2006年 8月 26日 19：00～20：00 ---------------------------------------網代海上花火大会花火打上日 2006年8月1日・16日 時間帯 20:30～20:50(両日とも) 打上数 1500発
July 21, 2006
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大所帯は困ります。
今週はいろいろな事がありました。。。まず、金曜日に横浜銀行の1.8%のローンが、20年までしか使えない金融商品だったことが判明。大事件です～-_-;)だってあの土地購入に踏み切った根拠はそのローンが使える前提だったので。それ使えないと完全にオーバースペックです。でも物件見せてもらったあと、いまいち計算が合わない事に気づいてわざわざ電話して確認したのですけどね。そこで間違った説得を真に聞いてしまったために、殆どノーチェックでした。つと、フラット35に行くしかないかと・・・3.01%・・・つまり借金＋1000万円てこと？簡単に言うなよ～いきなりローン地獄感で満たされました。死亡宣告・・・ってほどじゃないけど。でも必死で他の金融商品探してみたら、東京三菱UFJの超長期固定金利35年3.24%ってのが見つかりました。これなら、会社の提携があるから、1%優遇で2.24%になる・・・ハズ(怖い・・・ならなかった時の事を考えるのはよそう)更にオール電化なので、オール電化金利優遇で更に1%優遇で1.24%になる・・・訳ないよな。夢を見るのは、もう止めよう。ていうか、早くローン関係片付いてくれ！誰ですか？家買う時は楽しいなんて言った人・・・たまには、購入した土地の視察にでも行ってみました。(本当はちょくちょく行かないとね。)したら、見知らぬ人が・・・どうやらお隣さんのようです。しかも2世帯分ぐらい。(=大所帯か?!)東側なので、大所帯は困ります。とは言えず、適当に挨拶。＾＾；)でもどうやら、工事は終わって養生期間中みたいでウチの敷地に簡易トイレがポツンと置いてあるのみ。・・・・ヤニの吸殻が捨ててある。あ、ここにも、うあ、こっちも。最悪ですね。これ、工事された方。自分の立ってる場所が商品だって事も理解できないんでしょうか？つか、そういう手癖の方だった場合、この土砂の中はタバコまみれですか。ウチにＤＶカメラ撮りに帰って早速全面を動画保存。でそのあとの、今週の打ち合わせはクレバリーホームの概算見積説明。厚木店の店長さんはフィナンシャルプランナーなので、いろいろとしっかりとしたアドバイスを貰えます。でてきたのは26.5坪のプランですね～コミコミで1500万(坪56万)ぐらい。高いですが、小さい家のコミコミはそんなとこでしょう。しっかし30坪でも厳しいのに、26.5坪って、幾何学の限界に挑戦してるかのようにアカデミックです。きっと、大変な苦労があったに違いない。・・・のですが。途中でガスの工事の話が始まりました。え？ガスってなに？ウチはオール電化・・・どうやら厳しいところに、更に追い討ちを掛ける必要が・・・ということで、最終的には90万程度足が出てしまう事に。「もう後は、いらない保険を見直して頂くとか、家計面でフォローしていただくしかないかと・・・」しかしその間取りを奥さんに見せると、「ＰＣの場所がないんじゃない？」っとあっけなく幾何学の限界点を引き上げられました。確かに。でもMACとかならリビングにおいても良いけどあのデスクトップPCはなあ・・・問題点だけ送付して考えてもらおう・・・
July 17, 2006
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google map
google mapの富士山。。。見た人いますか？僕は、さっき始めて見てびっくりしてしまいました。こういう洒落は好きだなあ。もしかして他にも・・・？http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&tab=wl&q=知らない人は「御殿場」辺りから富士山に登ってみましょうか。ww
July 14, 2006
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プラン
平日ですが、クレバリーホームのプラン(CXシリーズ)ができたそうなので、打ち合わせにいってきました。でてきたのは30坪ぐらいの間取り。予算制限に加えて、オール電化指定なので、かなり苦しそう・・^^;)完全に総二階でベランダは飛び出たタイプ。ベランダが1Fの屋根の上にあるタイプだと防火仕様が義務付けられるので高くなるそうです。東側の採光を考慮しているために、南面がほそっこくくなり窓に制限が発生です。窓１つだと普通ですが、当然部屋も大きく１つ。1Fリビングで大きく取っているのだから、2Fは2間がいいのだけど、角の付近に柱を入れる必要があるので、窓付きのテラスドアが２つ並ぶ(!?)そうか・・・時々見かける不思議な外観の家は、そういう理由が・・・片方を書斎でテラスドアにして、片方を普通の窓にしようかな。東側が空いてるので、デッキを造ることにして、リビングとツライチにすれば広く感じるのかも。しかしタイル貼りなのに、全体的に貧乏感が漂ってしまうのは、ナゼだろう。30坪と3LDK間取りの間には、なにか幾何学的に越えられない壁があるような気がする。これで31坪だったりすると、また全然違う雰囲気になるんだろうなあ。。。広大な庭と東面の採光。クレバリーホーム案。東面はさっさと切り捨て、南面集中型のナルセホーム案。単純に標準設備の良し悪しじゃ決められない気がしてきたので、次のコラム建設がどういう間取りを作ってくるか楽しみ。しかも今週末は、現場見学説明会もあるらしい。現場見学説明会は１日つぶれるけど、既に済んでいる方々の生の意見を聞けるので、是非参加したいです。建てた直後より数年後にどうなったかの方が気になるし。
July 11, 2006
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遂にゼロ金利解除
遂にゼロ金利解除です。7/14から、0.25%上がるとか。上がらないでくれぇ。住宅ローンの利率って、実際に家の引渡し時点の金利が適用されるんですよね。それまでは変動になるんだそうで。。。間に合わなかった。。。あと、住宅ローン控除は年々短くなっています。今年中に家に住むと7年の控除。ウチの場合は毎年15万ぐらいカムバックかな～。でも来年だと6年に減っちゃいます。今からだと、7月・・・業者選択。8月・・・設計。9,10,11,12月・・・施工。でギリギリ滑り込みセーフってとこでしょうか。固定資産税は最初は20万ぐらいかなあ。新築だと3年間は7万ぐらい優遇措置があって13万。建ってみないと評価額が解らないので、なんとも。。さて、今週の不動産です。クレバリーホームで、最初の打ち合わせです。出てきた間取りは1600万円コースの32坪。坪単価は50万なので、大原工務店の47万よりは高いですが、ナルセホームが連絡を密にやってくるので、ウチの予算は既に1400万しかありません。ということで、プランの練り直しをお願いしました。既に予算オーバーで厳しい状態なのに、更に追い討ちを掛けるように、オール電化でおねがいしています。なんてわがままな。。。ただキツいのは、大原工務店のように思います。こちらは標準装備がイマイチニーズにヒットしていないので、・キッチン→クリナップのＫ２・洗面所→ＩＮＡＸ・トイレ→ＩＮＡＸ超節水タイプへの変更を依頼してあります。ただ、ナルセホームの営業さんが仕事できる人なので、お願いしたいなあという希望はあります。クレバリーホームが同等の間取りを出してきた場合には、CXシリーズは外壁がタイルなので、概観でコッチを選択するかもしれません。しかも、ややこしい事に、今日は、建築業者の選択を追加しました。地元の工務店で、コラム建設という会社です。年間20棟ぐらいの実績ですが、東海大学前の大根公園など、実績を見る限り良さそうだったので、相談にいってみました。ちなみに、アキュラホーム系列のFC(JABNET)もやっているので、いろいろとバリエーションはありそうです。こちらも、1400万で概算見積を依頼しました。ちょっと気になっていた、IRカットガラスと断熱サッシの、旭硝子サンバランスは窓１枚あたり＋20000ぐらいのコストだそうです。たとえば、寝室に使うとか。リビングに使うとか。北側の直射日光は考えられないので、南側だけにするとか。ピンポイントで効果を期待する考え方はいいかもしれません。ということでカードは３枚。A,ナルセホーム(大原工務店)・・・営業さんが良い。坪単価は安め。(＝大きい部屋)B,クレバリーホーム(株式会社サンユー)・・・外壁タイル。(＝概観の経年劣化あまりない)C,アキュラホーム(コラム建設)・・・ 高気密高断熱。（＝経済的）しかし最近は、24時間換気が義務付けられているので、高気密はなんだか意味がわかりませんが。自転車ガレージ欲しいな～。車のガレージも欲しいな～。(車よりも自分が雨に濡れたくないので。)リビングとツライチのウッドデッキ・・・きっと自分でイペ買ってきて造るんだろうな。ウチの生活スタイルだと、絶対物置部屋ができあがるので、１つ３畳ぐらいの小部屋にロフト付けて収納部屋造ろうか。。。ウォークインクローゼットとも言いますが。ウォークスルーウォークインクローゼットもいいですねえ。
July 9, 2006
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最初のプラン
セレナのオイル交換しました。前回交換より3000Kmですが、どー考えても無駄っぽいのでリッター9kmを目指します。(これから夏だし)トヨタキャッスルの0W20がモリブデン入りで安いです。メーカー違うけど、そんなに変わらないでしょう。リフトアップして下回りのチェックしました。最近の日産車は錆びるらしいです。案の定マフラー止める金具が徹底的に錆びてます。ここまで錆びきってると、最初から錆びていて、錆の被膜で本当にまずい錆から守るとかかなあ。まあとりあえず放置ですね。鋼板の保証は３年らしいので、保証切れ直前で徹底的に対策してもらうので。CVTは保証５年だそうです。ラフェスタから始まった新型はセレナにも採用されていて、かなりお気に入りですが、信頼性はちょっと不安です。ところで、0W20オイルは効果抜群ですね。ていうか、0W20対応のセレナに、幾ら無料でも、適当なサービスオイル入れるディーラの神経がよくわかりません。はっきり言って商品価値落としてます。セレナの試乗車に最初に乗った時のスムーズな走り出しの感触が復活しますよ。なんだかアクセルが軽くなった感じ。さて今週の不動産ですが、なんとなく総支払額が100万近くアップしてきました。なんでも火災保険が１割払いで追加されてるもよう。住宅ローンは火災保険に入る必要があるのでしょうがないです。35年間で80万。5年は地震保険の特約付きのフルスペックなヤツです。しかし３５年なら、ここで数万ケチってもねえ。。。地震保険はどうしようかな～最初ぐらいは必要か？10年も経ったらどうせ二束三文なので、いらんのだろうけど。保険会社はあいおい損保を強烈にプッシュされてます。理由は不動産会社のお得意さんだからだそうで。が！！、とりあえず共済とJAはがっつりチェックしておかなければ。間取りについてウチの意向を伝えたところ、昨日の今日でバッチリプランが出てきました。・自転車置場・広いベランダ・キッチンに土間・土間から洗面所にも移動可能・収納たくさん（グルニエ、床下収納）・トイレｘ２・北側キッチンには天窓で採光。・１Ｆ南側はオーニングで採光調節。・１Ｆリビングと面イチのウッドデッキ。・ウッドデッキの下はポーチで草むしり不要。…等々、完璧に再現されていたので、びつくりです。土地に大金をつぎ込んでしまったので、30坪ぐらいのお家ですが、２Ｆが６畳３部屋だよ～ん～なんか計算あわないような。でも、そういうところは突っ込まないでおこうっと。でもやっぱり本物のデザイナーが作ると、違いますね。客がわがままだと、余計に闘志が沸いてくれるんでしょう♪その後、思いついたのは、・南側の壁を玄関に使いたくない。・濡れずに車に乗り降りしたい。・けど玄関はかっちょいいの希望。・バルコニーに手洗い付けるのは安上がりで便利。・南側のみならず東側の採光も欲しい。とか。が！！とりあえずウチの希望はあくまでフツーっぽい外観希望なので、あんまり生活感のないデザインは・・・ローンについて、突然５年固定の変動金利を勧めてきてます。なんでも固定終了時にまた別の商品を選択することで、借り換えではなく更に安い固定金利とすることができるとか。また固定金利のベースになっている金利はここ９年は変動していないために、金利が大きく増えて20年固定よりも増える事は考えにくいとか。ちょっと罠っぽいです。銀行的には、あまり長期のリスクを背負いたくない。みたいなのが見え隠れしてますが、変動は変動なんですがね
July 2, 2006
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- 懸賞フリーク♪
- カルビー大収穫祭2026始まりました‼️
- (2026-08-07 19:43:43)
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- ビジネス・起業に関すること。
- メモ魔になれ！
- (2026-08-07 08:00:17)
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- ★資格取得・お勉強★
- ＦＰ２・３級は、学科と実技とを"並…
- (2026-08-04 14:59:44)
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