ひとりで楽しも。

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2008.02.13
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カテゴリ: 不動産の財産分与
久しぶりの更新です。話がまたもやそれますが、
2月12日、ようやく相手との縁を切ることができました。
これで晴れて自由の身です。ハート
11月に調停離婚は成立しています。しかし相手が全く動いてくれなかったため、最後には家裁から履行勧告までだしてもらってようやく...です。

実はこれまで夫婦で住んでいた共有名義の不動産(分譲マンション)の住宅ローンについての決着が今だついていませんでした。 ローンの借主は相手なのですが、共有名義のため、私が連帯保証人となっていたのです。
でもそれがようやく決着して、私は完全に相手とは無縁の人間になりました(^^)v

銀行との話し合いはとっくについていました。話し合いの結果、以下の3つを条件に、借主=相手 連帯保証人=無し という形で借り換えもせず新たな保証人もたてることをせず、私だけが債務から単独脱退することで内諾を得ていました。(最終的には信用保証会社の判断になるのですが)

【銀行から提示された条件】-----------
・離婚する
・私の持ち分を全部相手に譲渡する。
・上記2つとともに、申立人(私)を連帯保証人から外し、
相手方(相手)の単独債務になるよう努力する という一文を公の文書(調停協議書)にする

------------------------

したがって手続きの順番的にはこうでした。
1.離婚する
調停離婚を成立させ、銀行の要求条件を満たす調停調書を裁判所で作成。調停調書を市役所へ持参、離婚届提出→離婚成立
2.不動産の持分を100%相手にする

3.銀行経由で信用保証会社への仮審査依頼
4.仮審査通過後、銀行経由で信用保証会社へ 「保証委託条件依頼書」 を提出
5.信用保証会社→銀行へ承諾書発行  連帯保証人脱退

※3についてですが、不動産の譲渡には、通常、贈与税など様々な税金がかかります。
しかし「離婚後による財産分与」を原因とする登記にはこれらの税金は控除されます。
なので登記費用としては、登録免許税(評価額×譲渡する持ち分の割合×2%)+司法書士さんへの報酬となります。これについては、いずれ詳しく書かせていただきますね。


登記やローンの手続きじたいは必要な書類(印鑑証明や戸籍謄本、住民票など)を取り寄せて、
あとはサイン、捺印だけで良く、そんなに難しくありませんでした。
また時間的にも、相手の協力さえ得られれば、
離婚さえ成立してしまえば、全部で1~2週間もあれば終わるものかと思います。
しかし、私の場合、相手が登記の委任状(3)と、銀行の仮審査依頼の書類(3)に署名・捺印をしないので、手続きが遅遅として進みませんでした。
11月に相手が調停でこれらの項目について承認し、調書にうたいあげているのにももかかわらず...です。

そこで私は家裁の 【履行確保制度】
これにより、ようやく相手が司法書士事務所と銀行へ行ってくれ、前に進むことができました。
(しかし、お次は信用保証会社へ提出する「保証委託条件依頼書」(4)の署名・捺印までに1ヶ月かかりましたけど。とほほ...(´Д`))

それでは次はその 「履行勧告」 について書きますね。普通は養育費の支払い不履行で利用するケースが多いのかな?





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最終更新日  2008.02.25 16:33:28
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