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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2005年11月18日

●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その５３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝

－－－－－－－第５２号（２００５年８月２７日号）
－－－－－－－マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●●ご相談

区分所有者です。
ピッキングなどの心配から、玄関ドアに補助錠を取り付けようと思います。

私のマンションでは、リフォームの時は、理事長の承認が必要です。

補助錠も承認が必要でしょうか。

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●●回答とアドバイス

補助錠は防犯に効果的ですね。

さて、結論は、「承認が必要です」となります。
ただし、少し説明が必要です。

まず、玄関ドアは共用部分です。

そして、ドアに穴を開け、補助錠をつける行為は、共用部分の変更にあたります。

ということは、総会決議事項になります。

この場合、１軒ずつ決議をしなくても、全体として玄関に補助錠をつけることについての決議で充分と思います。

例えば、補助錠取付とその承認方法を管理規約に明記し、それにあわせて、理事会で承認をしていけばよいと思います。

また、事情によっては、防犯上の緊急性があるかもしれませんから、その時は、理事会で検討の上、承認し、事後報告の上、区分所有者の承認を得ることも実務上は可能だと思います。

この場合でも可能な限り、広報誌などを使って、事前に情報を伝えるように努力しましょう。

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【編集後記】

以前、サムターン回しという手口が話題になりました。

あるマンションでその防止用の器具をつけるために、アンケートをとり、いっせいに器具を取り付けました。

おかげで被害を受けることなく済みました。

戸数が少ないからできたという印象でしたが、迅速な対応が防犯に貢献した事例です。

こういう時、試されるのは普段の管理運営状況です。

理事会が信頼を得ていれば、文句を言う人はあまりいません。
信頼がないと、重箱の隅までつつかれます。

ひとつひとつの課題をどのようにこなすか、はとても大切なのです。

このメルマガが少しでも役立てれば、とても嬉しく思います。

どの程度やれているか、まだあまり自信はありませんが、
全力で配信を続けます。

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【ひとり言】

先日、義父が長男のためにクワガタを捕まえてきてくれました。

幼虫が欲しい、と言うので産卵用のセットをしました。
２日後には、産卵を始めた気配がありました。
しばらく大切に観察しています。

義父の気持ちのこもったクワガタの子供たちが見られたら、とても嬉しいです。

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※このメールマガジンは発行者の判断により構成されています。
そして、あくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
また、実際の事例では状況により、判断が異なることが予想されます。

従って、紹介事例をあてはめることは困難なケースも多いはずです。
よくご検討の上、ご判断頂きますよう、お願いいたします。
もし、何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号
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