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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年02月23日

と言われても、何のことだか、わかりません。
条文を読んでも理解は困難です。民法まで調べるのも大変です。
乱暴ながら、解説します。（あくまでもイメージとして考え、参考までにとどめて下さい。保証はできません。）

まず、区分所有者が死亡した時、その人に相続人がいれば、専有部分と敷地利用権を相続します。
そして、相続人がいない時は、民法によれば、専有部分を内縁の妻や死亡した人の療養看護に努めた人に家庭裁判所の審判によって、分与することが出来ます。
さらに、これらの人もいない場合は、相続財産（専有部分）は国庫に帰属することになります。

ところが、この時、敷地利用権は、民法を適用すると、他の共有者（マンションなら、他の区分所有者）に帰属することになります。

あれ？っと思った方は、鋭い人です。

敷地利用権は専有部分と切り離して処分が出来ないのですから、おかしいのです。
そこで、相続人がいない時は、専有部分を分与された人、または、国庫に、敷地利用権も帰属することにしました。

いわゆるマンションでは、専有部分と敷地利用権が一体化することを原則としています。
それを特殊なケースでくつがえしてしまうとまずいので、民法の適用を除外しますよ、と宣言しているわけです。（かなりややこしいので、あまり悩まなくても良いと思います。）

条文の確認は、こちら。
（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）

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最終更新日 2008年02月25日 16時44分44秒
コメント(4) | コメントを書く

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■コメント

Re:管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第24条）(02/23)

takaroh さん

国庫になるんですか？
家は子供も居ないし、相続する人が居ないので、
年を取ったら老人ホームに入るしかないと思っています。マンションを売ったお金で老人ホームに入れば
私の面倒を見てくれた人に寄贈されるという事ですか？ (2008年02月26日 00時00分07秒)

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Re[1]:管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第24条）(02/23)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

takarohさん
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。

ご紹介した条件に当てはまる時は、国庫に帰属することになります。

ご自分の意志が異なるのであれば、遺言書を作成するのが良いと思います。（つまり、自分で相続人を特定するわけです。）
(2008年02月26日 16時11分46秒)

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Re:管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第24条）(02/23)

ハル(^v^) さん

こんにちは。以前からの疑問ですが．．．
相続と関係なしに本人の意思で、専有部分の所有権と敷地利用権の、権利の放棄はできるものなのでしょうか？

また、権利を放棄できれば、マンションの管理費の支払い義務は生じないのでしょうか？

takarohさんと同じく、老後を想定しての質問です。
よろしければ教えてくださいネ。 (2008年02月26日 17時54分25秒)

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Re[1]:管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第24条）(02/23)

マンション管理士　ベルモンドＪＦＫさん

ハル(^v^)さん
-----
こんにちは。いつもありがとうございます。

大変、申し訳ないのですが、そこまでは考えていませんでした。
すぐには回答できません。
調べてわかりましたら、コメント致します。
ごめんなさい。 (2008年02月27日 07時55分26秒)

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