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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年05月02日

メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２３３

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第233号（2009年2月21日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

みんなのために理事会が行なったことを否定されてしまったら？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200712310000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

築25年のマンションです。
ある区分所有者から、電気の容量を大きくしたいと言われました。

管理会社によれば、今のところ、余裕はあるが、多くのお宅から希望が出ると、容量を超えてしまうということでした。

理事長判断で許可を出してもよいのでしょうか？

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

電気の使用量は、生活形態の変化により、大幅に増える場合があります。
個人の都合を考えれば認めたいところですが、集合住宅では、全体の利益を損なうことが大きなマイナスになります。

全戸の希望を叶えることができない以上、理事長判断で認めることは将来に火種を残すことにつながります。

したがって、即答を求められているのなら、認めない方が安全です。

私が理事長であれば
まず、回答を保留し、今回の希望や状況を全区分所有者に知らせる。
次に、アンケートを作成し、容量アップの希望数を確認する。
同時に、設備更新の費用や期間などを調べる。
そして、これらの情報を基に、検討を重ね、要望やメリットが大きいと判断できるようなら、総会決議を得て実行する。
というような手順を踏むでしょう。

築年数を経てくると、様々なメンテナンスが必要になります。
容量アップの時期をうまく設定できれば、費用面の負担を軽くしながら、希望を叶えることも可能かもしれません。

修繕工事や設備更新と合わせて検討すれば、より良い改善策が見つかると思います。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

自宅管理組合では、勝手に容量を変更しているお宅があります。
今のところ、悪影響はありませんが、懸案事項になっていることは確かです。

ほとんどのお宅では、容量変更の影響を意識していないようです。

早めに、規定や届出用紙を作成したり、広報活動をしたりすることが望ましいでしょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

花粉症が長年の悩みになっています。
先週の春一番以降、ひどい状態でした。

いつもの耳鼻科で治療を受け、薬を使っています。
また、帰宅時には、髪の毛を払い、すぐに洗顔します。
さらに、洋服をすべて脱ぎ、自室で室内着に着替えます。
つらい症状を軽減できつつあります。

花粉をできるだけ避けることは、小さくても基本的なことです。
日々の症状を細かく観察すれば、その違いを感じ取れます。

「何事も積み重ねが大切だな」と思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
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