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上州大家なお
2016年26歳で不動産投資を開始。 2023年34歳で家賃年収2500万円、着手中の新築案件を含めると3300万円見込み。 自身の不動産投資の活動について書いていきます。 自己紹介： 群馬育ち、群馬在住。 学校卒業後は地元企業へ就職。 結婚を機に将来設計に不安を覚え不動産投資を志す。 地方、コネなし、年収400万円の低属性で奮闘中。 2023年は土地から新築を2件仕込み中。
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2024.01.29
カテゴリ： カテゴリ未分類
5日ほど前から胃腸炎にかかってしまい、家族全員でダウンしておりました笑
初日は調子がすこぶる悪くトイレが友達状態です笑
出かける用事やアポも入っていたのですが、
全てキャンセルして完全療養を余儀なくされました。
具合が悪いと何をする気力もなくなってしまい歩くのも億劫で大変で、
健康という基礎の上に、遊びや仕事や家族が乗っている事を痛感しました。
さて、新築アパートの進捗ですが、
外壁を貼り終えて内装工事に入ってきました！
今回のアパートはシンプルに白を基調としました。
アクセントクロスは収納や水回りで多少使う程度に留め、
基本的にドアの色がアクセント代わりになっています。
アクセントクロスも好きですが、
個人的に新築物件でアクセントクロスが多いと、
コンセプトがまとまらず築古感が出てしまうと思っています。
なので1棟目は天井含め部屋全体をグレーにしたり濃いベージュにしたりと、
アクセントではなく部屋全体で統一感を持たせるような色選びにしました。
今回の新築は2棟目なので白を基調にして、
シンデレラ城のようなキラキラしたイメージにしました笑
3棟目はまた色々遊んでみようと思っています^^
外観、匂い、色、手触りから圧倒的な新築感を感じる事だと思います。
これは築古ではどうやっても出せない差別化要素であり、
白はそれらをより強調する色で、
変にワンポイントでアクセントを入れない方が新築を強調できると感じます。
これは感じ方に個人差があるので逆に良いという人もいます。
しかし、差別化要素である新築ブランドも経年で薄れていきますので、
その時に大切なのは「立地」「利回り」「他の武器」です。
立地は土地選びの段階で分かってて買います。
利回りは建築会社次第ですが、
間取りと建物を設計した後に金額が分かりますので、
ある程度プランニングで利回りの高い低いを調節できます。
他の武器とは広さ、駐車場台数、日当たり、収納、水回りなど、
物件が持つ総合力や他の差別化要素です。
もちろん立地が大正義ではあるのですが、
利回りが高い＝収益力が高いので余裕を持って経営できますし、
多少の値下げでも耐えられる余力幅が大きいです。
他の武器は同じ様な条件の物件があったとき、
比較検討されて場合に有利になるものです。
同じような物件だけど駐車場が多い
同じような物件だけど部屋が広い
同じような物件だけど収納が広い
同じような物件だけど日当たりや眺めが良い
同じような物件だけど家事がしやすい
同じような物件だけど壁紙の雰囲気が好み
同じような物件だけど安い
こうなった時に選んでもらえるような物件を作っていきたいですし、
比較検討できない唯一の物件になることができれば、
競合のいない市場を独占的に動けるのでかなり強いと思います。
今後の賃貸市場を考えると、
他の物件と比較される段階で訴求力が弱いかもしれません。
福岡の野中さんも仰ってましたが、
優先するコンセプトを決めてブランド化した建物を作る事ができれば、
より金融機関や管理会社さんからの認知度と評判が上がってくるのではないかと思います。
その土地が持つポテンシャルを如何に高める事が出来るか、
このプランニングこそが新築の面白いところではないでしょうか。
自分の物件の中で比較されるようなモノを作っていきたいですね。
それではまたお会いしましょう！
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