2022.02.19
カテゴリ： 物件購入
長野県の大家パスカルです。
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本日は 金融機関A様に 融資の申し込みに行ってきました。
本日は 金融機関A様に 融資の申し込みに行ってきました。
億まではいかないけど、わたくしの人生で最大の融資です。
物件価格 + 仲介手数料 + 登記費用 = オーバーローンです。
やや遠方の金融機関A の担当者さんは、融資申し込みの時に、 前回の わたくしが書いた申込書のコピーを用意してくれます。
物件価格 + 仲介手数料 + 登記費用 = オーバーローンです。
やや遠方の金融機関A の担当者さんは、融資申し込みの時に、 前回の わたくしが書いた申込書のコピーを用意してくれます。
わたくしは、それを見ながら職業や年収等を書きます。
日付、融資金額、借入希望日、返済期限等は鉛筆書きしてくださってあるので、本当に助かります。
気を付けることは、 自分の年齢の記入欄くらいです。
誕生日をまたいでいることがあります。
日付、融資金額、借入希望日、返済期限等は鉛筆書きしてくださってあるので、本当に助かります。
気を付けることは、 自分の年齢の記入欄くらいです。
誕生日をまたいでいることがあります。
年齢詐称をしてはいけません。
今回は、本当に珍しく、担当さんが 元金均等払い と 元利均等払 いの返済表を用意してくださってました。
当然、担当さんは、わたくしが全ての融資で 元金均等払い を選んでいることは知ってます。
きっと、今回は額が大きいので確認したかったのでしょう。
2つの返済表を提示して、
担当さん「月の支払額が約5万円違いますが、どうされますか？」
と言いました。
わたくし、こんなに月の返済額が違うんだと思って返済表を見ていると、迷っていると思われたのか？
担当さん「個人的には元金均等がいいと思います。」
と、アドバイスしてくださいました。
返済表の第1回目の返済の内容です。
元金返済額 金利 月額
元金均等払い 333,333円 + 103,130円 = 436,463円
元利均等払い 284,174円 + 104,627円 = 388,801円
月の支払は4万8千円くらい 元金均等払い が多くなります。
今回は、本当に珍しく、担当さんが 元金均等払い と 元利均等払 いの返済表を用意してくださってました。
当然、担当さんは、わたくしが全ての融資で 元金均等払い を選んでいることは知ってます。
きっと、今回は額が大きいので確認したかったのでしょう。
2つの返済表を提示して、
担当さん「月の支払額が約5万円違いますが、どうされますか？」
と言いました。
わたくし、こんなに月の返済額が違うんだと思って返済表を見ていると、迷っていると思われたのか？
担当さん「個人的には元金均等がいいと思います。」
と、アドバイスしてくださいました。
返済表の第1回目の返済の内容です。
元金返済額 金利 月額
元金均等払い 333,333円 + 103,130円 = 436,463円
元利均等払い 284,174円 + 104,627円 = 388,801円
月の支払は4万8千円くらい 元金均等払い が多くなります。
金利の支払いは1,500円くらいしか変わりません。
元金の支払いは4万9千円くらい 元金均等払い が多くなります。
今回の融資期間20年です。
利息の総支払額は20年間で65万円くらい 元利均等払い の方が多くなります。
多分 元金均等払い と 元利均等 払い がの支払額が逆転するのは10年後です。
20年間で65万円支払うだけで、約10年間、月の支払額が低く抑えられるというのも悪くはないと思います。
初期だけとはいえ 返済額が4万円8千円違うというのは、一部屋分の家賃になります。
元金の支払いは4万9千円くらい 元金均等払い が多くなります。
今回の融資期間20年です。
利息の総支払額は20年間で65万円くらい 元利均等払い の方が多くなります。
多分 元金均等払い と 元利均等 払い がの支払額が逆転するのは10年後です。
20年間で65万円支払うだけで、約10年間、月の支払額が低く抑えられるというのも悪くはないと思います。
初期だけとはいえ 返済額が4万円8千円違うというのは、一部屋分の家賃になります。
どちらを選択するかは人それぞれですね。
当面の返済比率を押さえたいときは 元利均等 払い がいいと思います。
返済比率もお金で買えるという事でしょう。
(念のため、返済比率を抑えるには、”金利を低くする。” ”返済期間を長くする。”というやりかたもあります。)
当面の返済比率を押さえたいときは 元利均等 払い がいいと思います。
返済比率もお金で買えるという事でしょう。
(念のため、返済比率を抑えるには、”金利を低くする。” ”返済期間を長くする。”というやりかたもあります。)
わたくしは今回も
元金均等払い
選びました。
おしまい。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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