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2022.07.19

物件情報をいただいたんだけど・・・

カテゴリ：物件購入

こんにちは。パスカルです。

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全空物件情報をいただきました。
全空物件は安く買えるので大好きなんです。

でも今回は、
わたくしにとっては、”全空にもほどがある。”と思える規模でした。
規模を書くと物件を特定されてしまうかもしれないので書けません。
物件を紹介してくださった不動産屋さんも、「本当に再生するの？」みたいな微妙な言い方たでした。
わたくしは、12戸くらいまでの全空物件は取り組んだことがありますが、今回はそんなもんじゃありません。

今回の規模の全全空物件を復活させるには、お金も時間もかかるし、満室まで2年～3年くらいかかるような気がします。
それに、田舎の需給バランスが特殊で微妙な地域では、近隣の自分が持っているアパートにも影響が出てしまうと思います。

全空物件を復活させて、その影響で自分が持っている物件の家賃を下げるようなニュータイプの大家になってしまうかもしれません。

今月は、以前から話を進めている全空物件を購入するので、空室がかなり増えて、所有物件全体の入居率が90％くらいにまで下がりそうです。
空室のリフォームは、ＤＩＹじゃなくてもやっぱり憂鬱です。
空室を1つ1つうめて満室にすることには、喜び、楽しみ、満足感、充実感、達成感など様々な気持ちがありますが、それは苦しみを乗り越えた後に得られるものです。
今は、苦しみの入り口に立とうとしているところです。

さらに、本日紹介があった全空物件を購入するのはどうなんだろう。
所有物件全体の入居率は８0％を割り込むと思います。

とりあえず、おひとり様で現地を見に行きました。
誰も住んでいないアパートのを見て、
「このアパートを満室にしたら面白いだろうな。」
と思えてしまいます。

となりのアパートの学生さんに、色々聞きました。
・このアパートは誰も住んでいない。(知ってたよ。)
・駐車場の車は、近隣のアパートの入居者が勝手に止めている車。
・ゴミステーションでは、今はもう回収していないが、近隣のアパートの住人が勝手に捨ている。
とても好青年で、その他にも色々教えてくれました。

好青年はロードスターのＮA型のタイヤ交換をしてました。
Pascal「この車、人気があるんだよね？」
好青年「先輩から40万円くらいで譲ってもらいました。今は100万円以上で売れます。」
と、とても嬉しそうでした。
ロードスターのＮＡが高いというのは、高学歴大家さんの受け売りでした。
結果的に自動車投資をしている大学生さんでした。

全空物件は内見してから考えよう。
結局、金額次第という事かな？

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最終更新日 2022.07.19 00:00:15
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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