雅の日記～お気楽生活をめざして

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2004年11月10日

なぜ35年ローンを組んでまで、家を建てるんだろう？

カテゴリ：投資

この間、マンションの内覧会に行ってきました。
特に欲しかったわけではないのですが、
今住んでいる物件（かな～り長期）に、のべ1千万も払って
いることに、先日気づきまして、思わずチラシが入っていた
住戸を覗きに行ってきました。

行った日が最終日だったんですが、300戸ほどの物件が
ほとんど全て抽選になっていて、驚きました。
しかも、周りに聞き耳をたてていると、35年ローンの計算を
しているんです！

住宅金融公庫から借り入れをしなくても、都銀の10年ローンで
返せる、（つまり10年以内に返済するという）ポートフォリオを
なぜたてないのでしょう？

私だったら5000万円の物件を購入したいと思ったら
5000万円の50％、2500万円を頭金にして、残りの金額を
10年のローンで組みます。
それまでは、賃貸で我慢して、ひたすら貯めます。
そのほうが、払うお金も、老後の資産勘定も非常に楽です。
建て替えコストも減ります。

家なんて、20年を過ぎれば資産価値なんてほとんどありません。
20年を過ぎたら大規模なリフォームが必ず必要になります。

回数が1回増えるだけです。

住宅の資産価値を謳っている情報誌なんてナンセンスです。
一番、バリュー的に家を建てるんだったら、
40才を家を建てて、
60歳でリフォームして

これがベストです。

私の場合は80歳でもう一度リフォームして、あずま家に住みますが（笑）。

みなさんはどう思いますか？
知り合いの住宅の専門家にこの案を話したら、
「確かに正論。でもみんながそうしたら、住宅メーカーはつぶれちゃうよ」
といわれました。

不動産運用はボラティリティが高いので
まだ見送ろうと思っています。
（いつかは挑戦したいんですけれどね）

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