2020年12月の記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

2020年の出来事。

皆さんこんにちは。やっさんです。今年もあと少しですね。おとついは「やっさん居酒屋」の日でした。オンラインでお酒を飲みながら気軽に集まれると良いなと思いオープンしたわけなんですが昨日は初回で十数名の方に「ご来店(笑)」頂きました。スクール生の方も一般の方との交流も増えると良いなとの思いから両方の方にご参加頂きました。久しぶりに顔を合わせ、初めての方も交え楽しい時間でした。1棟目を買えた方もいてみんなでお祝いしました。来年もまたいろいろ企画していきたいと思いますのでご興味のある方は是非ご参加ください。そして、翌日の昨日は自宅での「リアルやっさん居酒屋」をやりました。オンライン用に買った「のれん」をリビングに移動しまして、お品書きも準備しました。今回のお勧めは特製の「海老とり汁」刺身用の頭付きの海老を、骨付きの鶏肉と長時間煮込んで白だしと塩で味付けしたシンプルな汁ものなんですがこれが、半端なく出汁が出て超うまい。鶏肉もホロホロにほどけます。翌日も食べましたが、これラーメンにもメチャクチャ合いますね。化学調味料完全不使用のラーメン屋さんやりたいなぁ。一日１０食限定とかで。楽しそうですね。今回のリアル居酒屋も、家族みんなが喜んでくれましたしやっぱり皆が喜ぶ姿が本当にやりがいありますね。そして、今日は大みそかなので今年２０２０年を自分なりに振り返ろうと思います。ざぁっと振り返りますね。【2020年1月】防人RさんとYouTubeの撮影したりペンタさんの極東セミナーに参加しました。（後にこのセミナーで得た知識のお陰で　2億の物件の融資が通ることになりました。　結局話がまとまらず買えませんでしたが　いつどこで知識がつながるか分かりませんね。）そして、20代の大家志望の青年にアドバイスや超ボロ戸建ての内覧に一緒に付き合ったりもしました。この彼も、立派にDIYリフォームで再生し札幌市内で格安の貸家に仕上げていました。凄い！【2020年２月】自分で企画したセミナーを主催したりオンラインセミナーもこの時初めて講師として経験しました。（この時にはまさか、これがメインになるとは思ってもいなかったですね）そして、健康診断では2年連続大腸が引っ掛かり再検査の結果は問題ありませんでしたが健康の大切さを改めて感じました。そして、2月25日にはコロナの影響が深刻になりつつある頃でこの時点で、全ての引き受けていたセミナーやイオンミーティングも延期する決断をしました。今でこそ自粛が当たり前の状況でしたがあの早い段階での決断が出来た事は自分にとっては良い判断だったと思っています。ご準備頂いていた関係者の皆さまには申し訳ありませんがまたいつの日か開催できることを楽しみにしています。【2020年３月】子供たちの学校も休校が続き家庭も社会も新しい生活スタイルに移行していきました。プライベートでは母の認知症が急速に進み連日その対応に追われていました。病院の勧めで、介護保険の申請をしたのもこの時期でした。全ての対応を自分でする事が出来改めて専業で良かったと思える出来事でもありました。そして、この月に１億円ちょっとの中古のRCも買う事が出来ました。自分としては凄く気に入っている物件です。融資付けに関しても色々なアレンジがある事も知りたくさんの学びを得た物件でした。【2020年４月】公庫にコロナ融資を申請してみました。ただ私の法人は昨対－５％の売り上げを満たさず適用外でした。新築の融資付けが難航、新規取得の空室もありこの時は入居付けに関して出来る事は全てやる覚悟で臨みました。久しぶりに「ウェルカムグッズ」「入居者プレゼント」の実施や仲介店さんヒアリングなどし順調に空室も埋まっていきました。家庭では家族での散歩が日課になりました。私としてはこの経験は一生忘れる事の無い大切な思い出となりました。【2020年５月】法人で持続化給付金の受け取り。GWは伝説となった「ニーノの部屋、ゴールデンウイークZoom座談会」があり、ここから不動産村では一気にオンライン化が進みました。ニーノさんの影響は計り知れませんね。そしてそして、この時期に「やっさんスクール第一期」を開催する事が決まりました。リアルでのセミナーが出来なくなった今自分に出来る事は何かと考えた末の結論でした。とここで、大晦日の家族とご飯の時間になってしまったので続きはまた次回！たまにはこんな日も良いですよね。皆さんも良いお正月をお迎えください！今日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

やっさんオンライン居酒屋オープン

取り急ぎご報告です！オンラインで居酒屋やるので全国のみんなでお話ししましょう！大家は一人でやったってツマラナイ！！説明長くなるので詳細は下見て下さい！これから子供とお風呂なんですいません！笑一般受付こちら１２月２７日（火）２１時～今日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

無担保で2,000万円！？

今日の札幌！久しぶりに雪が積もりましたね！本当なら今日から3日間、長女と次女のスキースクール！だったんですが来月に変更してもらいました。三女の体調が数日前から悪く、こんな世の中の時期ですので家族に体調不良の人がいる時は自粛しようと思い延期です。当の本人は元気なんですけどね^^;という事で今日は一日家族と色々してましてようやく一人の時間になれたという事でブログを書かなきゃ！！と思い書いてます。地元の友達も夫婦で見てくれてますし大学の友達も「やすがキッカケて不動産投資の勉強始める！」「YouTubeとブログで勉強してるよ！！」なんて言われると自分の活動も、どこかで誰かの行動のキッカケにちゃんとなってるんだなと思い本当嬉しい気持ちになりました。私が色々な媒体で発信する理由はただひとつ。「これから始める人の小さな行動のキッカケになれば」そんな思いで、ブログ、YouTube、ツイッター、セミナー、スクールやらせて頂いてます。自分は何度も言いますが、基本、人前に出たくない人なんです(笑)ただ、もし自分の経験が誰かの役に立つのであれば自分の事より誰かの為になりたい。そう思います。人生は学びをリアルに感じる為にあると思っています。今では７才で母を亡くした事も自分にとっては生きる上で最大の学びだったと思うに至りました。だから生きている間は全ての事から学び悔いなく最高の人生を送りたいと思います。今は不動産を通じて人生を学んでいます。人は常に先生であり生徒である。そう思っています。そして、誰か一人でも誰かの為になれたと思える人生はそれだけで価値があると思います。はい、久し振りで大分話がそれましたが(笑)自分の最近の活動はというと、最近は物件購入に向けて、より一層物件調査と金融機関持ち込みの日々を送ってます。面白い物件はあるんですが金融機関にはまる物件は少ないですね(笑)と、そんな中、そういえば昨年の夏に商工会議所の相談会に行った「マル経融資」その後、一年以上たち久し振りにまた相談へ行って来ました！（1年前の様子はコチラ）この制度を簡単に説明すると、商工会議所で半年間、経営指導を受けるとその事業者は「きちんと事業を出来る！」という事で、公庫から優遇条件で融資を受けられます。経営指導とはいっても半年の間に何度か融資の相談に行くだけです。その履歴が全て残され「経営指導をした」という実績になるそうです。簡単に言うと、小規模な法人や個人事業主に対して無担保・無保証人で2,000万円まで1.21％！で設備資金10年 or 運転資金7年で借り入れが出来るという素晴らしい制度なんですね。これ、コロナ融資を利用した場合は金融機関の方の話しでは今後の融資の際はマイナスの影響があるとそう言っている所もありました。その点、こちらは関係ありませんね。有効に活用したいところです。昨日話を聞いた感じだと不動産賃貸業では「運転資金」は仕入れなどが発生しない為該当は難しいが「設備資金」はＯＫ！リフォームとかで是非借りて下さい！と非常に前向きでした。もちろん賃貸業以外の業種も対象なのでその事業に関連する設備が対象になってきます。大家業で言うと、アパート・マンション・戸建ての購入費用ももちろん含みますしリフォーム費用なんかも認められます。ただし、他で融資を受ける際に物件購入の諸経費部分の自己資金が足りないからマル経で、というのは対象外との事。とは言え、これは、これから始める方や今後拡大していきたい方にとっては非常に有効だと思っています。使い道としては・地方でなかなか融資の付き辛い物件の購入・2,000万円前後のアパート・戸建てを数棟・リフォーム費用・共同担保用の物件購入そして一番の大きなポイントは「無担保」という所です。無担保物件を持つことによって今後、アパートやマンションを購入する際評価が足りない・自己資金が足りないという時に、無担保物件を共同担保に入れる事によってその不足分を補ってくれることがあります。これは、持たざる者が登って行くためにはもの凄い重要な事なんです。分かりやすく言うと１００万円を自己資金に入れ物件を買って５００万円の無担保物件を手に入れる。その物件の銀行評価は４００万円とする。そして、次回融資を受ける時に自己資金４００万円足りなければこの無担保物件を共担に入れて融資を受けられる（可能性がある）そうすると、１００万円で４００万円作った事になります。だから無担保物件には価値があるんです。ただ、簡単には売れなくなりますのでご利用は計画的に(笑)ただ、これから始める方にとって何となく言っている意味分かりますかね？^^;自己資金数百万で始めようと思うといかにその自己資金に有効に働いてもらうか。そこによって、5年かかるのか3年で済むのかの大きな分かれ道です。ただし、共同担保も視野に入れて物件購入する際の注意点がひとつ。その買う物件は、金融機関がなるべく多くあるエリア。金融機関の営業エリア内。金融機関の支店のあるエリア。で買う事！！そうしないとせっかく無担保で買っても営業エリア外や地方だと共同担保に取ってくれません。そこは注意が必要。ただ、共担目的ではなく収益だけ考え、他の金融機関が融資し辛いエリアという目的でマル経を使うのであればそれはそれでありだと思います！という事で、これからの人は少しでも早く「相談」に言っておくと良いと思います。半年の経営指導が必要ですのでいざ欲しい物件が出た時に行っても遅いんです！今すぐ必要でなくても使うか分からなくても行っておきましょう(笑)ちなみに、事業を1年以上継続している方が対象ですのでまだ半年だけど、1年経ってからでいいか・・・ではなく、今の内から行くのをお勧めします。ちなみに、私は面談も何度かして、半年以上たっていますので「いつでも申込みに来てください！」という事で申込用紙まで貰って来たのでいつでも準備ＯＫです。あとはハマる物件やリフォームなど出てきたら是非活用してみたいと思います！！写真いくつか貼っておきますので皆さんもよろしければどうぞ。あとね、話しの流れとそれますがスクール卒業生さんから「やっと物件買えましたー！！！」「スクール入って良かったです！！」と嬉しい報告を頂きました。今、卒業生とはグループラインを作ってるんですがその中で、皆さんから祝福されてる様子を見てやっぱり大家業はみんなでやるのが良いな～と改めて思いました。もし一人でやってたらそんな喜びも一人ですしお祝いの言葉をかけてくれる人もいません。。なので、今はＳＮＳで気軽に繋がる事は出来ますが「本当の仲間」を持つことは大事なんだなと感じてます。そして、スクールの第二期も締め切り後も問い合わせを多数頂いたので追加の対応もしていたのですがそちらの方も締め切りとなりました。お申込みいただいた方ご検討頂いた方応援頂いた方誠にありがとうございます。年明け１月から第二期スタートします！！という訳で今日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさんスクールに参加頂けない方もそれとは別に面白い事出来ないかいろいろ考えてます！！！もうすぐ発表出来ると思うのでお楽しみに^^

満席ありがとうございます。

スクールの第二期が満席となりました。お申込み頂いた皆様、誠にありがとうございます。前回、第一期の皆さんと作り上げた内容を少しでも良いものにするべく準備を進めています。第二期の方の中にも大家仲間がいないという方がいらっしゃいました。これで、一期の方とも繋がれましたし一気に仲間が増えましたね(笑)ちなみに、一期の方で加藤ひろゆきさんの党大会に参加した時に「やっさんスクール生です」と言うと、皆さん好意的に受け止めて頂けて話しが盛り上がったと言って頂いた方もいました。何かひとつの共通のテーマがあると人って一気に距離が縮まりますよね。今回の第二期の方々の顔ぶれを拝見すると第一期とはまた全然違った方がご参加いただき改めて、身が引き締まる思いです。そして、定員には達したんですがまだまだ何かできることは無いかと事務局と打ち合わせしています。もしまだスクールに気になる方がいれば事務局に問合せしてみて下さい。その声は私の方にも必ず入りますので最善の方法を検討させて頂ければと思います。そして、スクールとは関係なくこれからはじめる大家さんとの交流はウェルカムですのでブログ・ツイッター・YouTube・インスタなんでも良いので絡んできてくださいね（良い意味でｗ）ここ最近はYouTube頑張ってます。ツイッターが一番早くリアクション出来ると思います。やっさんスクール第二期【満席】キャンセル待ち、その他お問い合わせ➡ 詳細はこちらTwitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

満席間近ありがとうございます！

皆さんこんにちは。ここ数日は、金融機関へ今期も頑張った「決算書」を持って行ったり、社会保険事務所へ「役員報酬」の増額をしたのでその申請に行ったりと、色々動いていました。そんな中、先日から申し込みを開始していた「やっさんスクール」の第二期ですが定員間近となりました。ありがとうございます。今回、締め切りを年末とさせて頂いておりましたがもう間もなく締め切りとなりそうですのでもし、検討されてる方がいましたらご検討の程、宜しくお願い致します。今回も素晴らしい参加者の方々が揃っています。今から楽しみです。第一期の方や、またスクールに参加されていない方でもぜひ一緒に交流しましょう。（まだまだSNSが中心になりそうですね）と、そんな中ここ数日はYouTubeの動画編集を頑張っていました。今までスクールに全てを掛けていましたのでこれからは、また少しずつやっていきます。また、皆さんの行動のキッカケになれば嬉しいです。ちなみに、こんな感じで編集してます。編集も大変なんですが結構楽しいんですよ！完成した時は、自分の作品が出来上がったようで何とも嬉しいものです。本日は駆け足でのブログとなりましたが最後までご覧頂きありがとうございます！！それではまた次回！やっさんスクール第二期【満席間近】➡ 詳細はこちらTwitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん

裁判と第二期募集

昨日は違約金未払いの支払督促をしていた件で、裁判所に出頭してきました。一応こちらは原告なんですが「出頭」って聞くと何かドキッとしますよね。裁判所からの呼び出し状には「出頭して下さい」と書いてあります。汗以前、滞納家賃で「民事調停」は２度ほどした事があったのですが今回はそうではなく「支払督促」する事に。（支払督促の方法については以前のブログ参照→こちら）要は、「民事調停」は結論まで持って行けない可能性があるが「支払督促」は結論が出る。という所が大きな違いになります。そして今回は、事前に相手方と電話でやり取りをし「いついつまでに支払う」という意思を確認していました。その場合は、相手方からその旨を記載した「答弁書」を裁判所に提出してもらい、当日来られないという事も了承の上原告の私だけが出頭する、というものでした。ですので、裁判としてはもう結論は出ていますし私一人なので、気持ち的には非常に楽でした。そしていざ裁判所に行ったわけですが（この場所も随分慣れました。汗）時間前に到着し、指定の法廷へ行くと（いくつも法廷があります）一枚の張り紙が・・・。よく見ると、どうやら、その日のスケジュールが書かれているようでした。私の時間の１０：００には・・・・５つの事件。その後、１０：１５には７つの事件。その次は、５件・・・。その後もビッシリ！というか、「え！？みんな同じ時間にやるの？？」「え！？そんな感じ？笑」という事で、今回初めて知りましたがいわゆるニュースとかのイラストで見る「法廷」に傍聴席があると思いますが、そこに同時刻の関係者はみんなそこに座って待機し、自分の番が呼ばれたら原告は原告席に移動し、裁判が始まる。その間、関係ない他の人もその様子を見守る。とそんな感じで想定外の展開。ただ、始まってみると、原告の方は皆さんオリ〇とかのカード会社や家賃保証会社？の様な方達ばかりで裁判所の方とも、毎度おなじみみたいな感じで非常に慣れていました。ちなみに、その方たちは何件も事件を抱えているようで１０時の番が終わっても、また次の裁判の為に控室で待っていました。それだけ未払いや滞納が多いんですね。で、裁判が始まると流れ作業かの様に３０秒くらいで次々終わっていきます。この方達も大体、被告は来ておらず原告だけが来て裁判は終わっていました。「え？そんな感じ？」と面食らっている間もなく自分の番。自分の場合は素人なのを察し丁寧に説明頂き、それでも２分もかからず終了。という、あっという間の私の人生初法廷でした。汗ちなみに、この後は裁判所でこの内容を書面にしお互いに交付。指定の期日に支払って頂ければそれで終わりです。もし支払わなければその時点でこちらは強制執行する事が出来るので何かしらの結論を出す事が出来ます。今回も非常に勉強になった裁判。賃貸業では家賃滞納トラブルなどは多いですよね。最近では保証会社も付いて、滞納リスクは減ったとはいえ今回の様に、違約金は保証に含まれていなかったり過去の入居者で保証会社が付いていない方もいると思いますので皆さんも他人事とは思わず、今回の話を参考にして頂ければと思います。大家業って本当色々な経験が出来ますね！そして、本日のテーマ２つ目。やっさんスクール第二期について。前回、第一期では私も参加者の皆さんも全力で駆け抜けた半年間でした。その熱もまだ冷めておりませんが、お陰様でスクールを進めていく中で第二期の要望を頂く声が多くなり今回また私のこれまでの経験が皆様の少しでも役に立つのであれば、という思いで第二期を開催させて頂く事にしました。ゼロから、不動産投資家、大家、不動産賃貸業を目指すには一人で取り組むにはとてもハードルが高いです。そんな中、先輩大家さんやともに大家を目指す仲間の存在がとても重要になってきます。ですので、このスクールでは・不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない・本やネットだけの情報では自信が無い・一度のセミナーでは理解しきれない・モチベーションを保つのが難しい・大家になったもののまだまだ不安・SNS上だけではなく顔を合わせた大家仲間が欲しい・疑問や不安を直接聞ける環境が欲しい・短期集中で不動産投資の基礎から実践まで学びたい・自分に大家業が向いているのか確かめたい・本業や家事育児で決まった時間の確保が難しい　動画配信があれば、好きな時間に学ぶ事が出来るのにこれらに少しでも思い当たる人がいれば募集概要をぜひ読み進めて欲しいと思います。全12回の講義を約5か月間かけて進めます。ズーム形式で毎回2時間の枠の中で講義は最初の約1時間30分後半30分は皆さんと顔を見合わせながら質疑応答という名の座談会。そこでは、皆さんの進捗や悩みや質問検討している物件の相談、皆からの意見など多岐にわたります。スクールの形式の良い所は・短期間で集中して学べる・同じ志を持った仲間と出会えるだと思っています。決して一方通行ではない方法でいかに皆さんが行動に繋がるか。不安な気持ちを解消し、行動する勇気を与えられるか。モチベーションが下がった時、またやろうという気持ちになれるか。そこが大切で、一回のセミナーでは出来なかった事をこのスクールという形が解消してくれると思っています。そして、今回のコロナの影響でオンラインが急速に普及し今まで参加できなかった多くの方が検討出来るようになりました。募集ページには、第一期生の皆さんからの感想も多数寄せられています。不安な方、迷われている方はぜひ参考にしてみてください。熱い想いの感想を沢山いただき感謝しています。全ては載せきれなかったので、一部となりますが掲載させて頂きました。そして、不動産賃貸業は大きな額のお金を扱います。それだけに、ひとつの知識、ひとつの言葉がキッカケでその後の賃貸業に大きく影響します。今回も全力で価格以上の価値を提供できる様務めて参ります。参加される方も、受け身な気持ちではなく「絶対もとは取るぞ！」くらいの前向きな気持ちで参加頂けると嬉しいです。私も多くのセミナーに参加してきて思う事があります。同じ1万円のセミナーを受けてもそれに、それ以上の価値を見い出す人と千円の価値もないと感じる人がいます。私もセミナー講師をさせて頂く事もあるので言わせて頂くと、セミナーやスクールは９９％は講師の力量です。そこは絶対にそうです。ただ、１００％ではないと思っています。そこは、先ほども言ったようにセミナーは受け取り手によってその価値が変わる。だからこそ、残り１％は参加される方のお気持ち次第なんです。本気で取り組めば、ご自身でそれ以上の価値を作れます。どうか、その想いに共感頂けると嬉しいです。本気で人生を変えたい方現状を打破したい方そこまでではなくても何かの可能性を感じている方気になっている方そんな方たちのご参加を心からお待ちしています。共に学びましょう。受付開始日時２０２０年１２月６日（日）１３時～受付開始➡ 詳細はこちら今回、スクールのCMも出来ました。講義の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回！Twitter：やっさんYouTube：やっさんブログInstagram：やっさん