2011年08月の記事
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★節電志向の高まりは良かった。★
東京電力が節電要請を解除すると発表した。 予想以上に節電が行われ電力需要に余裕が生まれたのだ。その結果東京電力は売上げが減小して収益が落ち込んでしまったので慌てているはず。節電の要請も９月で早々と解除になる。 一体、３月１１日以降にたびたび行われた停電は何だったのか？東電は国民に節電を要請し、我々がそれ真に受けてエアコンの温度調整から電気の間引き消灯までして涙ぐましい協力をした結果、電力需要は原発が無くても十分賄われることが判明した。ただ、節電する事で電気料金コストの引き下げを経験した庶民は、節電をしなくていいと言われても元には戻らない。暗い電気の下で慣れ、余分な照明は消すことで電気代が大幅に節約出来るならばその恩恵の方が大きい。我々を苦しめた節電体験で、東京電力は逆に電気の急速な売上げ増加に期待する事は出来なくなってしまった。今度は東京電力が長期の売上げ減で苦しむことになるだろう。庶民を苦しめ、騙した罰の代償は大きい ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月31日
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★損して得を取る大京。 責任を持って欠陥マンションを建て直します。★
原野商法の草分けだったあの大京が、いかがわしい商法から脱皮して責任ある会社に変身しました。 素晴らしいことです。 分譲済みの欠陥マンションを取り壊して新しく建て直す事を表明しました。 損して得取れの精神になったのは初代の経営者が代わりオリックスの傘下に入ったからでしょうか。「１億総不動産屋」と言われたバブル時代に、那須地方で原野商法を推し進め沢山の投資家に迷惑をかけたあの「大京」が、マンション事業に転身して一時は見事成功を収めました。しかし夜討ち朝駆けの電話攻勢や強引な訪問販売といった営業手法が問題となって、世間からバッシングを受け、マンション不況と重なって業績は低迷し倒産の瀬戸際まで追い込まれました。売れ残りマンションの在庫がさらなる重荷となって資金繰りが悪化、三和銀行主体で再建を図っていましたが最近、オリックスに救済されました。その「大京」が過去に神奈川県川崎市で販売したマンションに構造欠陥が発覚したのです。すると「ライオンズマンション京町」（総戸数72戸）を建て替え責任を実施する事を発表しました。 （同マンションは、大規模修繕の際、コンクリートの一部に型枠木片などが残っているのが発見されたものです。）住民側と大京が協議。大京とマンションの施工会社である東亜建設工業が、建て替え費用を負担することで住民との間で合意しました。過去の「大京」という会社を知る不動産業界人はその変貌ぶりに驚いています。大手企業に買収された会社は利益より信用を重んじる会社に脱皮するものですね。「損して得取れ。」商売の常道に戻りました。 頑張れ「大京」 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月30日
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★所有者不在の貸家に家賃を支払わず５年間住んでいた賃借人に立ち退き命令。★
借地権上にボロボロになった貸家がある。 建物の所有者は死亡して相続人も不詳。入居者はこれ幸いと賃料を払わずに長年居住している。 地主にとって地代を支払わない建物所有者の相続人を探し当て、借地権の解除をすると同時に、入居者を退去させるにはどうしたら良いのかと弊社まで相談に見えました。ある地主さんから借地権上のトラブルについて相談を受けました。「自分が所有している土地上に借地権で建物を建てていた人がいる。しかしその人は死亡して相続人が誰だか分からないし、地代も長年支払われない。そこの建物に不法占有者が居住しているけれど持ち主が居ないために賃料は数年間支払われていないようだ。 借地権を解除して、いま居る入居者を退去させたいがどうしたらいいか？」そこまで行くと後は法律家の出番です。弊社が横須賀の「久里浜三浦法律事務所」を紹介して弁護士に解決方を依頼しました。弁護士が迅速に相続人を調査した結果、相手は６人もいて、いずれも相続権があることも知らなかったらしい。１，延滞している借地料を支払い、建物を解体して地主に土地を返還するか、２，滞納家賃と建物解体費を免除するから相続権を放棄するか選択させたところ全員が相続権の放棄に同意した。残るは不法占有者の明け渡し作業のみとなった。 弁護士が内容証明を送達し、明け渡し交渉に相手方へ行く段取りまで進んで解決が見えてきました。ここまで約１ｹ月と早かった。 弁護士費用は成功報酬も含め総額８０万円です。立ち退き、解体された跡地は弊社が購入を保証しております。 問題が解決すれば数千万円の更地になる。 依頼者の地主さんは大喜びです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月30日
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★さあ決戦！ いずれも代わり映えしない候補者ばかり。 日本を引っ張るリーダー不在。★
いよいよ民主党の代表戦が始まる。 数の論理が優先して政策や政権能力は後回し。優秀な人間が居ない民主党でコップの中の争いは醜い。検察審査会から泥まみれの汚いお金で嫌疑を受けている小沢。「私に腹案があります」と嘘ばかり言って「議員を辞職する」と言いながらまた「続けたい」と話がころころ変わる鳩山。そんな二人の力がまだ及んでいること自体が可笑しいのに民主党議員はそれが理解できない。外国人献金問題で勇み足をした前原もしかり。国民の声は選挙でしか表明できない。 誰が選ばれるにしてもまた短命の内閣で終わるだろう。世界中の笑われ者だ。民主党はいい加減にして欲しい。 早く衆議院を解散して選挙によって現役議員をすべて落選させ、総入れ替えさせたいですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月29日
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★お客様から頂いたゴーヤの種が育ち、小さな実を沢山付けています。★
お客様からゴーヤの種を頂いたので、店頭のプランタンに蒔いたところ二葉が出て来ていまは小さなグリーンカーテンに育ちつつあります。 小さなゴーヤも実って来ました。お客様から頂いたゴーヤの種を店頭のプランタンにいたずら半分に蒔いたところ、元気よく二葉が出てきて毎日５センチほど勢いよくツルを伸ばして育っている。他の店舗にも「かぶ」を振り分けてミニグリーンカーテンのテストをしたところ、もう小さな実が沢山付き出しました。店頭にみずみずしいグリーンの草花があると全体を明るい雰囲気に変えてくれます。とても良いことですね。来年は全部の店舗で本格的にグリーンカーテンを実施しようと考えております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月28日
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★今日は１日かけて埼玉に出張します。 古家を壊して駐車場にする仕事を請け負いました★
横須賀在住のあるオーナーさんの自宅が埼玉県にあります。 現在は空き家。 その大きな家を解体し、月極駐車場にします。一連の工事をすべて弊社で請け負いました。 今日は現地まで行って解体業者と工程表の詳細打ち合わせをします。弊社と取引があるオーナーさんの実家が空き家となっています。 場所は埼玉県。近所の方から「物騒だから解体して！」という声があって、弊社が代行して解体工事と更地になった後の駐車場工事を請け負いました。工事の打ち合わせのために本日、東北道を通って埼玉県まで向かいます。これで現地打ち合わせは２回目です。片道３時間を見て、現地での打ち合わせ時間を勘案すると１日かかってしまいますが、日曜日は高速道路料金が安いのと、車が比較的空いているためわざわざ日曜日を狙います。オーナーさんの依頼とあれば日本全国、沖縄から北海道までどんな小さな工事でも、嫌な顔をせずに出向いて仕事をこなす事で信頼を獲得します。赤字になることが分かっていても断りません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月28日
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★全国に多数ある不動産会社の中でも出世頭のトーセイ（株）★
不動産のトーセイが東証１部に昇格します。 出世です。 東証２部に上場している不動産会社「トーセイ」（山口誠一郎社長）はこのほど、東京証券取引所から市場第１部への上場承認を得た。上場予定日は９月１日。新興不動産会社がばたばた倒産する中にあって、トーセイは東証２部から１部に出世して鞍替えになる。経常利益は１４億円を予想している。 偉いモンです。経営者の舵取りが上手い証拠ですね。 おめでとうトーセイさん。特色 マンション開発から出発し不動産流動化へ。都心に事業基盤。仕入れ、売却に独自ネットワーク 連結事業 【連結事業】不動産流動化31(5)、不動産開発44(5)、不動産賃貸10(49)、不動産ファンド4(43)、不動産管理10(4)、オルタナティブ1(-34)(2010.11) 本社所在地 〒105-0001 東京都港区虎ノ門４－２－３ 虎ノ門トーセイビル 電話番号 03-3435-2864 代表者名 山口 誠一郎 設立年月日 1950年2月2日 決算 11月末日 従業員数（単独） 121人 従業員数（連結) 211人 平均年齢 36.5歳 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月27日
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★高金利で大儲けした良き時代終焉のサラ金企業。 ★
消費者金融のSFコーポレーションが破産した。 負債総額は１８９７億円という巨額に驚く。 これでサラ金大手はすべて破産か他の企業に買収されることとなった。その昔、高金利で大儲けしたサラ金業界は、「利息の過払い金返還請求」が法律で認められた途端、弁護士や司法書士のターゲットになって訴訟を起こされ、過去に遡り受取利息をはき出される羽目になった。お陰で大手サラ金会社ほど返還金請求が集中して事業の継続が困難になってしまったのだ。SFコーポレーション（旧三和ファイナンス）は、違法取り立てにより業務の停止命令を受けるなどして社会的信用力も無くなり今回の破産に至ってしまった。サラ金業界の悲鳴の陰で１部の弁護士や司法書士は、債務者に返還された過払い金を本人に返金せず、着服するなどの事件も表沙汰になって新聞を賑わせた。食うか食われるか、ハゲタカは餌となる獲物があればどんなところにも舞い降りる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月27日
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★給与ドロボーとなじられて。 新卒で高級外車販売会社に就職した営業マン。★
本日、私のオフイスに同級生がアポもなく突然訪問して来た。そして大学を卒業してから憧れの高級外車販売会社に就職した新人社員時代の苦労話をタップリ聴かされました。大学を卒業すると同時に、ある高級外車販売会社に就職した新入社員当時の彼は有頂天だったという。夢に見た高級外車を販売できる職に就けた喜びを周りの友人に得意になって吹聴していたと回想する。営業研修を経て、いざ外回り営業をさせられたところ顧客である相手は会社の社長や弁護士、医者などそうそうたる人ばかり。まだ学生気分が抜けない営業マンは社会経験豊富な顧客とは緊張して上手く話も出来ない。そんな風だから当然車は１台も売れない。６ヶ月もゼロが続いたところ営業会議で上司から名指しで「給与ドロボー社員」となじられてトイレで泣いた経験談を語ってくれた。そんな厳しかった新人時代の体験談をタップリ聞かされ感動しましたね。「何故売れないのか？」自分なりに反省してみたり、先輩社員にも営業の秘訣を聴いて、自分は顧客訪問件数が足りない事に気が付いた。お客様を恐れるあまり訪問件数が少なかったのだ。 １日５軒訪問するので精一杯だった。それと、販売する車の商品知識がお客様より劣っていることが原因である事も分かった。それからは自社商品である車に対する本を毎日夜中まで読んで知識を習得し、毎日行っていた顧客訪問件数を倍にするよう努力を試みた。営業地域内をまめに歩き回り、国産高級車や外車が置いてある家を片っ端に飛び込んで挨拶をし、同時に車のカタログ手渡す作業を倍～３倍に増した。すると８ヶ月目でやっと１台売れ、９ヶ月目に入って２台売れ、１年間では１０台も売った。２年目には営業所でトップの成績となり、１年目に怒られた上司から今度は褒められ、会社表彰を受けるまでになったと語ってくれた。「あの時、｛給与ドロボーだ！｝と上司から叱責されたことで目が覚め、学生気分から社会人に脱皮出来たんだ。」同級生からそんな苦労話を聴かされて、いずれの業界も必死になって人の２倍も３倍も苦労しないと成功しないことを改めて認識させられました。ただ当時と違い、今の新卒社会人は「自分の給与も稼げないでどうするんだ。給与ドロボーだぞ！」と叱責でもされたら、発憤するどころか萎縮してしまうでしょうね－。同級生も若い頃はずいぶん苦労したんですね。 「岩野君お疲れさまでした。」そんな彼もいまは悠々自適の生活をしています。「自分のビル１階に優良なテナントを紹介して欲しい」というのが来社の本当の目的でしたが営業談義に花が咲いてついつい１時間もおしゃべりをして帰りました。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月26日
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★台風の予報と不動産の売り出しイベント★
台風が２本も発生し、その進路が気になる。 毎週土曜日と日曜日は不動産の売り出し日。台風が来るとせっかくの準備が台無しになり、新聞チラシの広告宣伝費が無駄になる。毎週、横須賀、横浜のどこかで弊社は建築現場見学会や新築分譲住宅の売り出し。あるいは中古マンションや１戸建ての販売イベントを行っている。イベントには各種用具を取りそろえ、新聞に入れる折り込みチラシも準備しなければならない。台風が来るとそれまで用意した品物がすべて無駄になってしまい、広告宣伝費が無駄になる。つまりかけた経費分が回収できない。そこで不動産会社は常に天気の長期予報を注視して販売計画を調整するのだ。台風が来る予測ならばイベントはすべて中止して広告費を投入しない。９月３日、４日のイベントはまだ準備段階ですが、台風の襲来に備えて決定を先送りしています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月26日
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★高齢の女性が「家を購入したい」と来社する例が増えている。 熟年離婚が原因？★
８月に入って、７０代と見られる女性のお客様が続けて３人も「家を購入したい」とお見えになりました。今年になってご高齢のお客様で家を探しに見えたお客様は１０人を突破しました。過去にない現象です。今日もご高齢の女性が、前に弊社で家を購入していただいた７０歳代のお客様に連れられて中古住宅を購入に来社されました。なぜか今年に入ってご高齢のお客様が来社される件数が例年以上に多い。いままでにない現象です。その要因は「熟年離婚」もあり、「子供達夫婦との２世帯住宅から出て、老人夫婦だけで気を使わずにのんびり暮らしたいから」と言う理由のお客様も多い。高齢者で無職。 年金生活者では住宅ローンは利用出来ないので、全員手持ち現金で購入されるのが特長でもあります。「どんなぼろ屋でもいいから格安な１戸建てを紹介してください。」そう言われてもなかなか１戸建てで１．０００万円以下と言う低額物件は売り物が少ない。売り物が出れば１週間と持たずに直ぐ成約になってしいます。 しかし、ご高齢のお客様がご契約する時は、何故か切なくなるものです。社員には「ご年配のお客様には、特に自分の親と思って親切に対応するように」と厳命しております。親子の断層。 高齢になってからの離婚を見ると時代がずいぶん変わったのを実感します。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月25日
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★不動産会社を騙して入居しようとする不良賃借人が増えている。★
最近、不動産会社の厳しい入居者審査をかいくぐり不正入居をたくらむ賃借人が増えています。契約時まで代理人が行い、実際に入居者する人間は契約者と全く違う人という例が多発しているのだ。賃貸物件に入居していて家賃の滞納や遅延を繰り返す不良賃借人は、保証会社からブラックリストとして登録される。そんな悪質な賃借人は、他で賃貸物件を借りようとしても入居審査ではねられて借りることが出来ない。そこで奥の手として、友人や会社の同僚などを使って契約行為を行い、住むときは他人という違法なケースが増えている。いくらごまかそうとしても不動産管理会社は現場チエックに行くので必ずばれてしまう。そうなれば契約違反で強制的に追い出しをされてしまうのだが．．．。普段から家賃をきちんと支払っていればこんな不名誉な事は起こらない。アパートやマンションを借りる事も出来ない賃貸難民が増えつつあります。★ブログランキング参加中、記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月25日
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★ネットオークションで電動エアロバイクＥＸ80を購入しました。 健康管理が気になる今日この頃です★
毎日イスに座って仕事をしているため運動不足となり、最近どうも太り気味が気になって来ました。そこでネットオークションを利用して電動エアロバイクＥＸ80を購入しました。いままでのバーベル運動と連動して一生懸命健康管理を行います。毎日、イスに座って伝票整理や社員の各種データー管理を行っているために運動不足となって最近どうも太り気味です。私の身長は１５７センチ。 体重は６７キロ。 お腹が少しメタボ気味。成人病予防のためになるべく歩くようにしているのですが、熱暑や降雨だとどうしても中止せざるを得ません。そこで思い切って、昨日ネットオークションで電動エアロバイクＥＸ80を落札しました。１～２日以後に商品が着く予定なのでこれからは毎日自宅で自転車こぎ運動を３０分ほど行い運動不足解消を図ります。これだと自宅で仕事を終えて帰ってからでも出来るので便利です。弊社では女性社員もも男性社員ももブクブク太り気味の社員が多い。しかし健康管理には少しも気を付けていません。高カロリーの食事を制限し、適度な運動をすればいいのですが自己管理が面倒なのでしょう。私が見本を見せてまず７キロを目標に痩せなければ．．．．．．。先日他界した私の友人は、ボクシングジムに通って体を鍛えていたのですが脳溢血で倒れました。体を鍛えても脳だけはどうにもならない？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月24日
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★黒い交流。 不動産業界にも誘惑の手が．．．．。★
芸能人が反社会的勢力との交流を取りざたされて自ら引退宣言をして身を引いた。突然、芸能界を引退しなければならないほどの出来事は、まだベールに包まれた隠された部分があるからだろうと推測されている。実は不動産業界にも誘惑が沢山ある。 そんな誘惑にのって身を滅ぼした会社は記憶に新しい駿河コーポレーションだ。古いビルを格安で購入し、そこに居住する住民を反社会的勢力を使い半ば強制的に追い出しを計る。空きビルになるとそれを解体して新しいビルを建設する。 そのビルは転売して莫大な利益を得る。そんなことの繰り返しで一時は急成長し上場まで果たしたが、悪いことは長続きしない。企業のコンプライアンスを問われて世間から非難を受け、警察の調査が入り業法違反で逮捕者が出た。その結果、急成長した会社はあっと言う間に会社更生法会社に転落してしまったのだ。悪事は長続きしない。 氷山の一角だが．．．。不動産会社は役員が暴力団員だと営業免許が許可されない。 しかし、表向きの経営者はダミーを使い、陰で糸を引いて不動産会社を経営していると噂されている業者は全国に沢山ある。他人の免許を借りて営業を続けている会社もある。不動産業界を浄化するには、経営者が宅地建物取引業免許を持っていなければ経営できないようにしないとダメだ。いずれにしても反社会的勢力と癒着すると、最後には自らを滅ぼす良い例として芸能界も不動産業界もどんどん浄化されて行くだろう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月24日
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★明日はリゾート調査。小田原の競売です。 帰りは箱根で温泉に入りゆっくりしてきます。★
小田原地裁の競売が公示され、見ると箱根や湯河原のリゾートマンションが沢山出ていました。 明日はその調査に現地へ行き、帰りは箱根でゆっくり温泉に浸かってきます。 「いい湯だな－」小田原地裁の競売物件が公示されました。 今回は湯河原や箱根のリゾートマンションが格安でずいぶん沢山出ております。明日は小田原地裁から競売に出ている物件の中でめぼしいものを下見に行きます。物件そのものは場所も建物も良く知っているので、競売に出ている部屋が事件性が無いか、日当たりの具合はどうかなど、細々とした調査をしてきます。帰りは弊社が所有している仙石原のリゾートマンションで温泉に浸かってゆっくりして来ます。このマンションの温泉大浴場は箱根の有名な大湧谷から引湯している乳白色の硫黄温泉で、かけ流し。 とても温まるし気持ちがいい。日頃の疲れも吹っ飛びます。 これがあるから不動産業はやめられない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月23日
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★年に1度は美味しい話が転がり込んでくるが、所詮金がない人間におこぼれは無い。。★
不動産業を行っていると年に1度や2度位は美味しい話が飛び込んでくる。 ところが、先立つものがないと儲かる話に飛び乗ることが出来ない。 金が金を生む世の中だから自己資金がないと指をくわえて見ているだけ．．．．。不動産を業としていると年に1度や2度は美味しい話に遭遇する。しかし、手持ち金がないとチャンス話に乗ることも出来ない悲哀を味わいます。せっかく入った美味しい情報を資金力がある不動産会社に紹介し、仲介手数料を得るだけで終わってしまう。紹介された不動産会社は労せずして仲介会社に支払った手数料の、数倍もの利益を享受する。資金力がある会社は黙っていても美味しい話が沢山転がり込んでくるし、小さな不動産会社は数少ないせっかくの儲け話を逃がすことになる。努力してお金を貯めよう。 お金が貯まるとそのお金がまたお金を産んでくれます。それには本業を一生懸命頑張って利益を上げることです。 決算書が良ければ銀行が必ず協力してくれますよ。 ★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月23日
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★ミス査定かオーナーの欲なのか、相場の２倍の高値で売りに出ていたビルが資金繰りに困り、相場の半値で叩き売り。★
ある古いビルが売りに出ました。 価格は誰でもアッと驚く相場の２倍。 売れるわけがありません。 価格の査定は売り主の希望額なのか、それとも不動産会社の査定ミスなのか分かりませんが．．．．。オーナーが自己使用している築年数４０年にもなる古いビルが売りに出ました。立地場所が良いので通常ならすぐに買い手が現れるのだが２年経っても売れない。売れない理由は価格が相場の２倍という超高値だから。不動産会社が価格査定したとすれば完全なミス査定。売り主の希望価格であれば論外です。 ２年経ってもとうとう売れず、銀行のローン返済金にも事欠くようになり、やむなく投げ売りになりました。不動産買い取り会社が出した価格は相場の半値。 即金。立ち退きまで２週間余裕を与えてもらえる。という条件です。そんな不利な条件でも契約が成立。相場の倍で売ろうとした思惑が外れ、結局相場の半値で叩き売りとなってしまいました。不動産の価格は路線価という相場の目安と、市場取引事例で適正売値が把握できます。相場より倍の値段を提示しても売れません。 買い主も相場を熟知していますので馬鹿な買い物はしませんから。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月23日
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★節電が本当に必要なの？★
東京電力の電力需要予測を見ると、我々が節電協力している効果もあるのだろうが、切迫感が全くない。タップリ余力があるデーターを見ると、意図的に東京電力が電力不足を演出しているのでは？ と勘ぐりたくなります。このところ涼しい陽気が続いているせいもあり電力の需要予測にはずいぶん余力があります。まずいことを隠す、信用できない東京電力のことだから「原発を廃止すると電力不足で皆さん困りますよ！」という意図的な演出を節電、電力不足を強調することでメッセージとして発しているのではないだろうか？実は電力不足は電力会社が言うほどせっぱ詰まったものではないのでは？と考えられます。だとしたら脱原発はこの機会に推し進め、太陽光でも地熱発電でも、風力発電でも、安全な電力エネルギーを増設して貰えれば良いわけです。一旦事故が起こると住民を巻き込み、世界中から嘲笑される原子力発電は国内に不要です。今後、弊社が分譲する住宅にはすべて太陽光発電か地熱発電を完備して売り出しすることを考えております。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月22日
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★インテリアコーディネータ－の勉強が役立つ新築住宅のディスプレ－★
新築マンションのモデルハウス同様に、新築の分譲住宅や戸建てのモデルハウス内も室内を綺麗にディスプレ－しなければならない。 家具やカーテン、飾り物を配置するのはやはり担当者のセンスが要求される。これから飾り付けを行います常に建物をディスプレーすることが好きな人間ほど見事に飾り立てる。インテリアコーディネーターの勉強をしている人は普段から感性を磨いているから上手だ。普段、「建築物を飾る」と言うことに何の興味もない人に即席の研修を行っても、ちぐはぐな飾り、配色で飾り立てるだけだから意味がない。建物を引き立てるどころか、逆にゴチャゴチャとしてイメージダウンさせる事の方が多い。専門職とは言わないまでも不動産業に携わる者は、あちらこちらのモデルハウスを沢山見学して、いろいろと飾り付けの勉強をしなければならない。数多く見ていると、知らず知らずにセンスが磨かれ飾り付けが上手くなるものだから不思議だ。弊社では口癖のように社員に住宅展示場をいろいろと見学して、ディスプレイの勉強をするように話しているのですが．．．。「インテリアコーディネーター」とはどんなお仕事なのか直訳するとコーディネーターとは調和させる者、を意味し、インテリア、つまり屋内空間を調和させる者、という意味になります。しかし、コーディネーターという言葉は日本では馴染みがなく、曖昧にとらえられたまま認識されてきた背景があります。「住まい」というものに関する、ユーザーの求めるもののレベルは近年になって高くなっているそうです。特に若い世代の人々は個々のライフスタイルや趣味に合わせた居住空間を求めています。当の私が「カフェっぽい空間」に憧れていますし。インテリアコーディネーターは消費者のニーズを的確に読みとって、「その人に合った斬新な生活様式」を提案するお仕事です。つまり、インテリアだけに留まらず、建築に関する幅広い知識と表現力が要求されることになりますね。顧客が持っている生活様式に合わせてトータルな居住空間をプロデュースする。更には 現場を管理したり、見積もりも自分でできなくてはいけません。インテリアコーディネーターと呼ばれるためには、ただ単にインテリアに詳しいだけではなく、建築の知識がいるなど、生活様式を生み出す高い能力が必要となるわけです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月22日
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★借地権の係争事件。地主と借地権者、どちらが正論？★
横浜市内で借地権上に建つ昭和３０年代の古ビルがある。 その物件を「売りたい」と借地権者が相談に見えました。 販売価格を決めるには地主さんの要求している承諾料を知りたいのだが．．．。借地権上に古いビルを持つオーナーさんが売却の相談に見えました。建物は昭和３０年代なので耐震性が無く、そのまま使うのは危険なため、解体して新たに新築のビルを建てる事になる。幸いなことに４階建てのビルは全部自己使用なので立ち退きに関する世話がない。借地は５０坪。 賃料は月額１２万円。商業地域なので建ぺい率は８０％、容積率は４００％と文句はない。所が問題が出た。」地主さんは「譲渡による名義変更は認めるが新たな建築物は木造の２階建てに限定して欲しい」と主張して譲らないのだ。そのくせそのビルの売値を高く要求している。 価格が高ければ名義変更の承諾料が沢山入るという計算をしている。路線価を盛んに持ち出してくる。 商業地域の路線価は確かに住宅地より高く査定されている。 それは容積率が４００％だからだ。幾ら商業地域でも木造の２階建てに縛られてしまえば価値は住宅地と同じように半減してしまう。 売値も安く、地代も安くなければ採算に合わない。地主にその話を幾らしても理解しようとしない。そんな強欲な地主の借地権は「新規購入者に迷惑をかけるので弊社としては仲介するわけにはまいりません」とお断りしました。購入してからトラブルが発生するような不動産は「君子危うきに近寄らず」が一番です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月21日
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★急に涼しくなって来ました。 私の懐具合と同じ？★
この２～３日、陽気が急に涼しくなってきました。 可笑しい物で涼しくなるのは何となく寂しくなるものですね。 秋の訪れが早まるのか、私の懐のようにぐんぐん冷え込むと困ります。 しかし仕事はとてもやりやすくなりました。今年の夏も昨年同様に異常気象で気温がとても高かったせいか、このところの涼しい陽気は動きやすくてとてもうれしい。不動産の売り出し現場は活動的になり、どこの会社も活発に売り出しを行う事になるでしょう。オープンハウス、建築完成現場見学会、リフォーム見学会とイベントが盛んになります。不動産業界は春と秋が一番の商戦期です。 売り上げもまた一番上がるシーズンです。特に人事異動などがあって賃貸仲介部門はとても忙しくなる時期。夏休みに一生懸命勉強した人と、遊びほうけていた人との営業力に差が出るのも９月。中間決算の締め日に合わせラストスパ－トとするので忙しくなります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月21日
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★今日は朝早くから新築現場で営業マン研修を行います。★
家電量販店の社員は、取扱商品に対する知識がとても豊富です。 所が不動産会社に勤務する社員は、建物に対する知識が非常に乏しい。 会社が研修を怠っているのと同時に営業マン自身にも向上心が足りない事が原因なのだが．．．。今日は朝から売買営業の新人社員を３人、新築現場に集めて営業研修を行います。不動産の売買営業を担当するには建築の知識も豊富になければお客様に建物の特性を説明出来ない。 成約率が悪い古参社員はほとんど知識不足の社員。お客様からの質問に的確に答えられないようでは当然営業失格ですね。その点、家電量販店に働く社員の人達は商品知識がとても豊富です。この差は、メーカーや会社が行う研修制度に差があると同時に、不動産会社の社員が建築に対する知識の習得にあまり意欲を示さない事にも起因しております。建物に備え付けられている食洗機の知識、ホーローやステンレス、FRP等浴槽の部材ごとの特性差、在来工法とツーバイ工法の建築様式の違い。数え上げればきりがないほど覚えることは沢山あります。今日は新築物件を案内する時に最低限知らなければならない要点を指導します。不動産営業の経験年数が長いだけで知識が稀薄な社員は、お客様から信頼される営業マンになり得ませんから。★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月21日
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★経営コンサルタント会社が差し押さえを受ける。前代未聞の珍騒動。★
LCAホールディングスが預金債権3074万円の差押命令受ける 東証2部上場の経営コンサルティング業「エル・シー・エーホールディングス」は、東京地方裁判所より8月11日を決定日とする預金債権の差押命令を同18日に受領したと発表しました。経営コンサルタント会社と言いながら、自分の会社自身が存続の危機にある再建途中の会社LCAホールディングスは、預金を裁判所より差し押さえされるという不名誉な事件を開示した自分の会社さえ上手く経営出来ない人間が、他社の経営コンサルタントを事業目的に掲げて会社を設立するなんて頭の構造が可笑しい経営者ですね。世の中どうなっているのでしょう。 こんな会社に経営を見てもらいたいなんて冗談でも考えられません。参考迄にこの会社の株価は１０円です。 価値がないですね。経営コンサルタント会社。車買い取りのＦＣ運営中心に縮小、医療や外食ＦＣから撤退、再建中 本社所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座１－２０－１４ 共同ビル 英文社名 ＬＣＡ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ 代表者名 木下 義和 設立年月日 1964年7月2日 市場名 東証2部 上場年月日 2000年10月31日 決算 5月20日 単元株数 100株 従業員数（単独） 52人 従業員数（連結) 133人 平均年齢 34.4歳 ★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月20日
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★首都圏にコンパクトマンションブーム到来。 供給件数がどんどん増えている。★
大家族制度が崩壊したり、子供達が自立した後の広すぎる１戸建て住宅を売って、１人～２人で住む家を探す人がこのところその数を増している。それに伴って少人数向けコンパクトマンション需要が首都圏でブームになっている。専有面積が少なければそれだけ販売価格も安くなる訳だから賃貸住宅に住んで居る人も、高い家賃を支払うより購入した方が有利だという計算が成り立って購買に走っている事情もある。１例だが、品川に５０平方ーメートルの新築コンパクトマンションが売りに出されている。マンション業者のＰＲによれば、売り出し値が１９６１万円。対して毎月の支払金額は月額約５２．４７１円。（３５年間の変動金利） その部屋を賃貸で借りるとなれば月額１９万円ともなる。これでは借りるより購入した方が断然有利だと誰でも考える。そこでコンパクトマンションが売れている。 月額７万円以上支払っている賃貸入居者を狙ってＤＭ攻勢をかけて販売数量を増やしているのだ。子供達が巣立って、夫婦２人では広すぎる住まいを売ってコンパクトマンションに移り住む人も増えている。広い部屋を求める人達がある反面、コンパクトな部屋を求める人もいるマンション業界はこれからターゲットをどの層に絞り込むかアイデア勝負となるだろう。★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月19日
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★鎌倉、逗子地域で５．０００万円以上する中古住宅の動きが鈍い。 横須賀、三浦市の現状は．．．。★
東北大震災以後、鎌倉、逗子、葉山といった人気地域の不動産がいまいち盛り上がらない。特に金額にして５．０００万円を超える物件は動きが鈍い。いままでは鎌倉、逗子、葉山に立地する中古物件は、売り物が少ないため売り物が出れば右から左と完売状態が続いていました。所が、東北大震災以後は海に近い物件が売れなくなり、１億円を超える高額物件の動きが悪くなり、最近では５．０００万円を超える物件の流通も停滞している。横須賀地域に関しては金額が安いせいもあり中古物件でも３．０００万円以下の不動産は成約が早い。 新築住宅は物件そのものが減少傾向で土地の売り物が少なくて建て売り業者は物件取得に血眼になっている。三浦市は電車が全く無く、バス便だけという交通のネックが不動産人気も離散させて、売り物が出ても三浦市内に住む人以外買い手が現れないため売れ行きが悪く価格がいまでも値下がり傾向だ。アパート関係の収益物件も空き室が多い。三浦市は人口が少ないため一端部屋が空くとなかなか埋まらないジレンマがあり家主はリフォームデザインにより集客を図る工夫をしている。不動産流通の地域特性を知ることはとても大切なことです。★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月19日
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★女性役員をもっと増やせ、出来れば３０％にせよ！★
「世界中で日本ほど女性役員が少ない国は無い。女性役員の割合を３０％にせよ！」と言われますが．．．。今日の日経新聞夕刊で企業の女性役員比率について世界の企業は全体の３０％にも達しているという記事がありました。世界全体として最近の趨勢は女性役員の数がどんどん増えているらしい。対する日本はわずか１％。 あまりに少なすぎると言った内容です。 日本の経営者は決して女性差別をしているわけではありません。能力がある人材なら男女を問わず役員への昇級は当然あります。どうして日本は女性役員が少ないのでしょうか？他の国と比べ、女性は優遇されていて会社より家庭の事情を優先しても大目に見られているから？ 父兄会だ、子供の運動会だとなれば仕事よりそちらを優先する。男性と同じような勤務時間が少ない。出世して経営に参画しようという意欲もない人が多い。何と言っても同じ会社で長く勤務することが少ない。年功序列が物言う日本では勤務年数が短いと余程の能力を持たないと頭角を現せない事も事実です。家庭と仕事を両立させる女性が男性よりハンディを負っているのは確かですね。出でよ女性役員候補。弊社としても意欲ある女性をもっと責任ある地位に引き上げたいと考えています。しかし、期待される女性は２３～２５歳くらいで寿退社する例がほとんどですから日本の企業風土ではなかなか難しいですね。★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月18日
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★人命を預かる仕事は、ちょっとした気の緩みやミスが大事故を引き起こす。不動産業とて同じなのだ。★
浜松市天竜区の天竜川で川下りの船が転覆し、2人が死亡、3人が行方不明になっている。 原因はまだ不明だが操船ミスの可能性が強い。 人命を預かる仕事はちょっとした気の緩みやミスも許されない。我々不動産業界もまた同じなのだが．．．。不動産業の事務職や営業職は、失敗がお客様の人命に直結する事は皆無なので同じミスを繰り返す社員が見受けられる。伝票の書き方をミスる。 契約書の数字を間違える。 預かり金を入金しないまま忘れる。いただけないのは、お客様をご案内する自動車にガソリンがいつも入っていない。毎朝の仕業点検で早めに給油すればいいのに忘れてしまうのか面倒なのか、ご案内の際にあわててガソリンスタンドに駆け込むだらしがない社員さえ見られる。事務職も営業職も、「もし間違いがあればお客様の命を危険に落とす」位の緊張感を持つことが大切なのだがご案内用の車をぶつけてへこませる。お客様は自分の生命をかけて、数千万円の銀行ローンを３５年間の長きにわたって借り入れするわけです。 その緊張感は営業マンに分からない。契約書にも領収書にも、取引内容にも少しのミスも許されないのだ。 人命を預かっている気持ちで失敗が無いように対応しないといけないのだ。船頭やパイロットと同じ緊張感を持って仕事をすれば同じミスは繰り返すことは無くなるはずなのですが、いかがなものでしょうか？★ブログランキング参加中。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月18日
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★１戸建て、マンション、投資に向くのは？ マンションより１戸建て★
お客様からお受けする投資相談内容では、断然多いのが「投資に適するのは１戸建てとマンションどちらですか？」と言う内容です。マンションと１戸建てはどちらも一長一短があります。 マンションは毎月の管理費が賃料から差し引かれるので１戸建てより収益が落ちる面も否定出来ません。またマンションは大型になればなるほど同じ間取りの部屋が沢山あって、年々不動産価値が下落するスピードが高い。 故に賃料を頂いても売却する場合には買値より下がるリスクがあります。その点、１戸建てだと土地の更地価格より下がることは無いし、賃貸需要も多い。予算があればなるべく１戸建てをお勧めしている。 しかし欠点は修繕が発生すると費用が高額になる点がマイナス要素です。ほとんどのマンションは駐車場の賃料は別に請求されるが、１戸建てだと敷地内に駐車場があれば別途賃料を請求されることは稀だ。レポートではもっと詳しい内容を記載してありますが、私は投資家に極力マンションより１戸建てを勧めております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月17日
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★きな臭い世界経済の行方。 日本の個人投資家は対応をどうしたらいいの？★
世界市場が揺れている。 アメリカの株式が乱高下しているし、ユーロ圏の経済も危険水域と見なされている。新興国は体力の無さが露呈して資源国の通貨も軒並み下落している。日本の投資家は狼狽することはないが先行きの指針が見えないもどかしさに悩んでいる。このところ投資用不動産を「買うべきか、待つべきか」私のところに相談メールが増えている。 日本の投資家は迷っているのだ。世界同時恐慌となれば当然不動産は売れなくなり、地価は下落するだろう。それがいつ来るか予測するより、いま手持ちの物件に入っている入居者が退出しない方策を考えた方が良い。入居者がいて家賃が入っていれば景気の動向に右往左往される必要がないからだ。逆に値が下がって利回りが良くなる優良物件の売り物を物色して、買い向かうスタンスの方がチャンスありと捉えるべきだろう。地方から都会へ。 「田舎に持つ手持ち物件を売って、都会にある収益物件に買い替えるチャンスが来る」と良い方に考えることだ。幾ら不景気になっても、あまり市場には売り物が出てこない不思議な現象がある。それは不動産に抵当権が目一杯付いていて売りたくても売れない理由があるからだ。結局の所、抵当権に関係なく市場で格安に売りに出るのは競売物件でしかない。競売物件は基本的に現金決済です。 現金を持っている者が優良物件を格安で買えるのが不景気のメリットなのだ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら 046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７
2011年08月17日
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★沢山本が読めた夏休みも残りわずかとなりました。★
お正月と夏休みだけが１週間の長い休暇となります。 休みが長いと心身共にリラックス出来ます。仕事をしていると常に緊張感があるので気持ちは休まりません。所が、お休みとなれば仕事の連絡は余程のことがない限り入ってこない。そこが休暇は神経の休まる最大のメリットかも知れません。弊社の休暇は明日１日で長かった１週間の休暇を消化して終わります。また木曜日から平常通り営業を再開しますので宜しくお願いします。仕事が始まれば最初は、衣笠にある建築現場の建物完成見学会が待っています。とても豪華に仕上がった１戸建てを自由に見て貰おうという趣旨です。ぜひご覧になって新築やリフォームの参考になさってください。予定は９月３日と４日になります。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓
2011年08月16日
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★増税しか能がない政治家に物申す。 所得税課税より宗教団体に税金をかけよ！★
復興財源や医療補償に対する資金を、安易に所得税に求める政治家に物申す。 それ以前に税金を免除されている宗教団体に課税する事を考えるべきだ。 そうなれば他に財源を求めなくても簡単に税金は集まるのに！肝炎訴訟による補償財源や、東北大震災の復興財源を、いまでも世界一高い法人税に上乗せする形で調達しようと政治家達は安易に考えている。それでなくても円高や人件費高、電気代高、税金高で日本に本社がある企業は苦しんでいる。そんな苦労が分からない無策な政治家達は更に追い打ちをかけるように法人税をアップしようとしているのだからあきれる。これでは日本からどんどん優良な大型企業から外国に逃げ出す。 会社が無くなれば働く場所が無い失業者が街にあふれる。 そうなると失業保険の給付が増え、税収は無くなってくるから結局は政府が困る。そんな当たり前な数式が理解できない政治家は全員落選させよう。税収入を上げる一番良い手だては、巨額の収入が全て無税になっている宗教団体に課税する事だ。禁断の園に足を踏み入れるべきだ。そうすれば国民は痛みを伴わないで宗教団体から支払われる巨額な埋蔵金から必要な税金を簡単に調達できる。予算配分を政治家に任せていると、選挙が頭から離れられないから応援してくれる政治団体に課税することをためらう。我々は弱い者いじめの政治家に「ノウ」と言える選挙民であらねばなりません。次の選挙では法人税や消費税など、増税に賛成する議員に票を入れるのは止めて落選させよう。不動産を「売りたい、買いたい」。 そんなときは販売価格の参考としてください。http://www.land.mlit.go.jp/webland/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓
2011年08月16日
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★とても参考になる「全国の不動産取引価格事例」。 ウエブサイトで誰でも閲覧できます。★
不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索して見ることが出来る国土交通省のWEBサイトがあります。 プロでも一般の方でもぜひ参考にしてください。国土交通省は、2011年１～３月分の不動産の取引価格情報をまとめてウエブサイトで公開しました。今回の提供件数は、３万4390件。これにより、提供を開始した06年４月からの全提供件数は118万1563件となった。取引価格情報は、不動産取引市場の透明化や取引の円滑化・活性化などを目的に公開しているもので誰でも閲覧できます。不動産を「売りたい、買いたい」。 そんなときは販売価格の参考としてください。http://www.land.mlit.go.jp/webland/ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月15日
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★残念なり横浜高校。 勝負の世界は終わるまで分からない。★
横浜高校は智弁学園との甲子園での戦いは、楽勝ムードだったのに９回に落とし穴があった。９対４で負けましたが、来年またガンバッて下さい。甲子園での横浜高校の活躍に胸躍っていた私は、今日の敗戦でガックリ。横浜高校選手の諸君も私以上にガッカリされていることでしょう。勝負の世界は非情です。 しかしまた来年がある。 ３年生には思い出に残る甲子園だったと思います。大学に進学する選手。 社会人野球で腕を磨く選手。 これから方向性が変わろうともプロ野球に行きたい夢を持っている選手諸君はその夢を捨てないで頑張って下さい。渡辺監督、お疲れさまでした。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ↓ 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月15日
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★いざ決戦。★
本日の第４試合で横浜高校が奈良 智弁学園とベストエイトをかけて激突する。頑張れ横浜高校！連日、白熱した試合を続けている甲子園の高校野球も、やはり地元の学校が勝ち残らないと熱が入らない。今日は神奈川代表の横浜高校が第４試合で奈良代表の智弁学園と激突する。夏休みの楽しみはビールを飲みながらテレビで高校野球をゆっくり観戦出来る事だ。頑張れ横浜高校！ 優勝に向け勝ち上がれ！ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月15日
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★別荘を建てたい。 そこで貴方の土地に水道管と下水管を通させていただけませんか？★
私が那須塩原市に所有している土地は２ヶ所ある。 一つは国道に面した店舗用地でもう一つは風光明媚な別荘地だ。 今日の朝現地の建築会社から、私の土地に隣接している方が別荘を建てる計画をしているので水道管と下水管を通させて欲しいと連絡がありました。私有地に他人のガス管や水道管、下水管などが埋設されていると、そこを処分する場合ネックになります。何も瑕疵が無い不動産でないと売値にも影響する。かといって水道管を引くのに道路から直接引けない土地だと水道を断念して井戸を掘らなければならなくなる。土地を購入する時に上下水道の調査をしないと後で困る事態に陥ります。不動産会社が売買仲介に入ればこんなミスは起こりません。 個人間売買の場合、調査能力がないために家を建てる事になって初めて水道や下水が使用できないことに気がつく。困っている人に救いの手を差しのべたいが、「図面もなく電話１本では承諾できません」と返事をしましたが、改めて設計図を基に話し合いをして結論を出します。皆さんは不動産を購入する際、特に更地の売買時は十分注意してください。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月14日
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★この会社大丈夫？ 売上げの黒字見込みが決算では一転して大赤字★
原弘産の12年2月期は純損益2億円の赤字へ、黒字予想を一転赤字に修正した。 大証2部上場の不動産業「原弘産」と言う会社が、2012年2月期通期連結業績予想を下方修正し、当期純損益が2億円の赤字に陥る見通しを明らかにしました。売上高 営業損益 純損益 前回予想 57億2000万円 3億6400万円 1億8600万円 今回予想 17億3000万円 △1億1500万円 △2億円 この会社はその昔に、不動産管理会社にTOBをかけて敵対的買収を仕掛けたが不調に終わった前歴がある。今回の決算では棚卸不動産の売却で何とか利益をひねり出そうと画策していたが、どっこい思惑通りに行かず、40億円の売上を見込んでいたものが、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想から一転して２億円の赤字見通しを発表した。上場会社でありながらあまりにも見通しが甘い、いい加減な会社ですね。間違ってもこんな会社の株は買いたくない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月14日
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★不動産ストックの時代は終わりを告げる？ 不動産はインフレに強くデフレに弱い。★
低成長下でありながら円高も進み、なかなかデフレから脱却できない日本経済。 収益が無い手持ちの不動産はどんどん整理すべき決断の時が来ている。不動産は持っているだけだとお金が掛かる。 固定資産税に都市計画税。 草むしりの経費やリフォーム経費を考えると稼が無い不動産は金食い虫なのだ。 親不孝者なのだ。せめて賃貸収入があるなら別だが、何も収益を生まず経費が出るだけの不動産は持っていても意味がない。そろそろ思い切って手放す決断の頃合いだと思う。不動産価格がどんどん上昇するインフレ時なら土地は持っていても価値があるが、デフレ時は価格がどんどん下落するリスクの方が大きい。つまり持っているだけで多額の維持経費が掛かるし、不動産価格が下落する現在のデフレ時はストックに適さない。ならば早く処分して現金化するか、収益物件に買い替えを断行する方が利口だ。国内から優良企業が次々と脱出する日本に、不動産の値上がり期待は持たない方がいい。駅前の１等地なら別だが、田舎の投資物件を後生大事に抱えている愚はやめよう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月13日
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★夏休み中にも係わらず、建売住宅の契約が決まりました。★
せっかくの夏休みだというのに、その期間中でも仕事をして「横須賀市長沢」で売り出し中の分譲住宅を成約した社員がおります。 仕事熱心さに頭が下がります。 代わりに他の日をゆっくり休んでいただきます。弊社が横須賀市長沢に２棟の分譲住宅を販売しています。土地を購入しすでに１棟は夏休み前に完成し、オープンハウスを行って「売出し」やら「現場県学会」を数回催しました。沢山のご来場者がありお客様の関心の深さにとても感謝しております。昨日社員から、その完成物件の成約報告連絡が入りました。オープンハウスで沢山来場されたお客様の中に、以前弊社で家を建ててくれたお客様の紹介でお見え頂いたお客様が数人混ざっておりました。その内のお一人の方が新築住宅を見て、とても気に入っていただけて話はトントン拍子に進んでいたのです。しかし車庫やアプローチブロック等、外構の打ち合わせが長引き、ついに夏休みに入ってしまいました。 しかし担当した社員は夏休み返上で打ち合わせに汗を流しておりました。それがようやく昨日、全てまとまって契約となったのです。会社はこのように仕事熱心な多くの社員に支えられて成長します。残り１棟は夏休み明けから建設し、完成と同時にまた販売を致します。せっかくの夏休みを返上してお客様との商談を頑張ってくれた社員に、代休を考えております。 楽しみにしていた夏期休暇を潰して一生懸命働いた日数分を、他の日に休んでもらい埋め合わせをします。Ｓさん、家族とゆっくり遅くなった夏休みを満喫してくださいね。成約おめでとう。 副賞として旅行券をサービスします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月13日
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★横浜高校、薄氷の勝利に手に汗を握りました。★
高校野球で横浜高校が延長の末に相手高の健大高崎を破り薄氷の勝利をしました。最初は楽勝かと思われた戦いも、以外と苦戦して手に汗を握りテレビ観戦をしていました。健大高崎に対し４回までに５点を入れて、これは楽勝かと思いきや６回に一挙５点を入れられ勝負は振り出しに戻った。その後は投手戦。 ハラハラして見ていると延長１０回にようやく横浜高校がサヨナラ勝ちを納めて思わずバンザイを叫んだ。神奈川県の代表として優勝を目指し頑張れ！ 優勝旗は箱根を超えて横浜の地へ持って帰れ。頼むぞ横浜高校！ 期待しています。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月12日
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★世界の金融マーケット市場がおかしい。 アメリカ、ヨーロッパが総崩れで中国もインフレ模様。★
アメリカ国債の格付け引き下げに端を発した世界金融マーケットの混乱は、ヨーロッパも巻き込んで通貨総下落の様相を呈している。 その中で異常な円高、スイスフラン高による弊害もあって世界の景気はこれからどうなるのでしょうか？世界の金融マーケットが今後どうなるのか？ 専門家的な解説はどうでも良い。 直接我々に響く景気について考えてみると、自動車や精密、機械等の輸出企業は急速に日本から出て行くことになるだろう。つまり、日本国に多額な税金を支払って国を支えてくれた会社が外国に逃げ出せば、余計税収入は減少して国家予算のやりくりは苦しくなる。 雇用不安も訪れて失業者があふれる。世界で一番高い税金や電気料金が更に上がるとなれば、内需型の国内企業も利益が出なくなるから人件費を削り出費を抑えるようになる。日本中が一段と不景気になるかも知れない。 そうなると子供手当や生活保護、母子家庭手当などがどんどん削減され、弱者にとって厳しい日本になって行くかも知れません。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月12日
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★朝６時から仏壇を掃除してお墓を掃除してお盆に備えました。★
いよいよ１３日から１５日までお盆の行事が始まります。 今日は朝６時に起きて仏壇の清掃とお墓に行って清掃をしてきました。毎年１３日から１５日までお寺でお盆の行事が始まります。 全部のお墓に提灯をぶら下げてその間を和尚が念仏を唱えながら歩いてゆく。その準備のために朝早くから自宅から２分ほどの場所にあるお寺さんへ行き、お墓の清掃をしました。その後は仏壇を綺麗に清掃し迎え火の準備をしました。私の夏休みはお盆が終わってから。 涼しい那須高原へ避暑に向かいます。那須高原は放射能風評被害にも負けず、沢山の観光客でにぎわっているようです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月11日
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★強いぞ日本。 男子サッカ－とボクシング世界タイトルマッチ完勝おめでとう★
今日は、男子サッカーで日本が韓国を一蹴。３対０で完璧な勝利をしました。ボクシング世界タイトルマッチでも井岡が完勝。 災害や政治不信に心が折れそうな日本人にスポーツが勇気を与えてくれました。今日はＴＢＳテレビで男子サッカーとボクシング世界タイトルマッチのビッグイベントが放映された。男子サッカー日本代表は 宿敵・韓国に３－０で快勝、試合の流れも日本が始終圧倒していて安心して見ていられました。なでしこジャパンに次いでサムライジャパンの良い門出です。続いて行われた世界ボクシング評議会（WBC）ミニマム級タイトルマッチ12回戦は世界王座となった井岡一翔が、挑戦者で同級1位のフアン・エルナンデス（メキシコ）を3―0の判定で下し、初防衛に成功した。試合の内容も史上最強と言われた相手に付け入るスキを与えない、完璧で文句無いテクニックで勝利しました。政治の停滞や自然災害等で暗い話題が多い日本にとって、スポーツが元気なことが我々にとって唯一の慰めになり勇気を貰えます。今日のサッカーもボクシングも横綱相撲の内容で安心して見ていられました。強いぞ日本 頑張れ東北。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキングブログランキング横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月10日
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★何でこんな会社の株式が上場されているの？ 価格はわずか１円～３円を行ったり来たり。★
山水電気と言えば過去にスピーカーでは名の売れた企業だった。 それが他社との競争に負け経営権も香港企業に握られた。わずか社員は５名。 株価も１円から３円の間を行ったり来たり。 何でこんな会社が上場を続けられるのか不思議です。過去には音響機器名門企業として名声を得た事があった。しかし、競争に負けて業績は悪化し、香港グランデ・グループ傘下に経営権を握られた。 音響・映像機器0、アフターサービス57(9)、不動産賃貸43(35)(2010.12) 本社所在地 〒150-0011 東京都渋谷区東２－２３－３ タゴシンビル 業種分類 電気機器 代表者名 室越 隆 市場名 東証1部 上場年月日 1961年12月 決算 12月末日 単元株数 1,000株 従業員数（単独） 5人 従業員数（連結) 5人 平均年齢 38.6歳 音響機器メ－カ－とは名ばかりの幽霊会社。 不動産貸付業が本業？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月10日
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★今日から夏休み。 仕事は１週間ご無沙汰をします。★
弊社は全社員が楽しみにしている夏休みが今日から始まりました。お客様にご迷惑をお掛けいたしますが１週間仕事はお休みさせていただきます。社員の中には家族サービスをする者がいたり、恋人と旅行に出かける社員がいたり、青森や福島から出てきている遠方の社員は故郷に帰るのを楽しみにしています。長期休暇の夏休みを全員楽しみにしておりました。宅地建物取引主任者資格にチャレンジする者にとっては、またとない勉強に没頭できるチャンスでもあります。「思い思いの楽しみを詰めて１週間後に元気な姿でまた会おう。 夏休みをリフレッシュして有意義に過ごしてください。」そう話して私のブログをご覧の皆さんも同様に、楽しいバカンスをお過ごし下さい。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月10日
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★★二極化が進む分譲住宅業界。 低価格路線と高級志向路線。★★
一昔前と違い、建て売り住宅は戦略を競うアイデア勝負の市場となっている。 ファーストマイホーム客に狙いを定め、とにかく低価格路線を打ち出しているのはハウスビルダー群。地場の建設、不動産会社は高級路線で顧客満足度を高めて売る戦略で成功している。食品販売で言うスーパーマーケットスタイルの安売り路線を取っているのがハウスビルダー達だ。一次取得者でお金を持たない顧客を対象に格安住宅で数を売る戦略を取っている。対して地場の建設、不動産会社は建物の高級化でお客様が満足する家を提供する事で成功している。デパート化戦略だ。しかし昔ながらに地場の会社が、ハウスビルダーと同じ仕様で建てる住宅はコスト面から太刀打ち出来ないため販売価格に差が出て軒並み苦戦を強いられている。売れない。そこでやむなく損切りして処分する。 赤字の蓄積で体力が消耗する悪循環だ。建て売りをしても儲からないどころか赤字になっている会社が多いのは、結局戦略に間違いがあるからだ。ハウスビルダーには出来ない内外装の充実度で建物に差が付けば、ハウスビルダーの建物に納得行かない優良顧客が喜んで購入してくれる。地場の建設、不動産会社が分譲住宅業で成功するには、従来以上にデザイン力を強化する時代になっている。自分たちの会社にその能力が無ければ、専門のデザイナーを使う必要がある。建て売り業界で勝ち組、負け組がハッキリ出て来るのはアイデア力とデザイン力の有無なのだから。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月09日
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★いま横須賀市が熱い。 ブランドイメージを高めるために軍港をアッピールして大当たり。★
従来横須賀市は、基地の町というイメージを払拭するために一生懸命努力してきた。 ところが若い市長に代わってからは逆に、他市にはない軍港を目玉としてＰＲに努め、観光政策で街興しをしようと１８０度の政策転換をした。 現在これが当たり大成功している。先日、横須賀の商工会議所で市長の講演を聴いた。 従来は負のイメージが強い「基地の町横須賀」という印象を、逆に他市にはない宝物として軍港を大々的に売り物にした観光政策を推進して成功していると言うのだ。現に遊覧船が軍港巡りをして大当たりしている。 観光バスが列をなし連日軍港巡りの観光船はお客様で満杯の状態だ。観光船から自衛隊やアメリカ軍の潜水艦および空母が間近に見物出来るのだから、こたえられない。 観光客が手を振れば自衛隊員やアメリカ兵が手を振って応えてくれる。軍港の町横須賀以外では見られない光景に観光客は酔う。 毎日見ても港に停泊している軍船はその都度違うから飽きない。北海道が観光船で「海から熊の出没を見物できる」と売りにして成功しているのと同じ手法なのだ。 中身が軍艦か熊かの違いだけ。最近の横須賀はイベントも多彩だ。○日米の基地を同時に開放して艦船見学が自由に出来る催しをして人気を博している。○横須賀・開国花火大会には２０万人もの人が集まる。○横須賀だけでしか販売していない海軍カレーやネイビーバーガー人気に、マスコミが飛びついてテレビ放映が多い。同時に三浦半島の紹介が多くなった。○豪華客船「にっぽん丸」が横須賀に寄港してジャズ演奏で迎えられる。 乗船客向けに無人島の猿島散策が組み込まれていてこれが超人気。○横須賀と言えばアメリにも有名な「どぶ板通りフｪスティバル」に沢山の人が集まる。○無人島の猿島にバーベキュー施設を完備して観光客を誘致して人気を博している。ざっとこれだけでも、お蔭で暗いイメージだった基地の街横須賀に、沢山観光客が来るようになったのだから凄い。横須賀のイメージアップに十分役立っている。冬暖かくて、夏涼しい住環境と、京浜急行、ＪＲ線で都心まで１時間で行ける交通アクセスの良さ、高速道路網の完備と、住宅環境に優れた４２万人都市横須賀にもっと人口の増加が期待されている。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月08日
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★株主優待制度で送られてきた商品。 大塚ホールディングス★
長期投資のつもりで購入した「大塚ホールディングス」から、株主優待制度の自社商品パックが昨日送られてきた。商品の詰め合わせ昨日、自宅に大塚ホールディングス社から自社の商品を詰め合わせた５．０００円相当の品物が送られてきた。大塚ホールディングスの株主宛に送られる物で株主を大切にする姿勢がよく分かる。まだ一度も見たことがない商品もあって、珍しく１品ごとに食べたり飲んだりと試してみました。 美味しい。業績も絶好調だし、配当金も増やしてね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月08日
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★どうした「明豊エンタープライズ」 ５億円近い赤字で株価もわずか９０円と低迷★
新興マンションデベロッパー、「シェルゼ」ブランドを展開。東京西南部が地盤。関西も開拓へ。 大幅赤字で企業の存続に赤信号が点る。 「明豊エンタープライズ」は、2011年7月期通期連結業績予想を下方修正し、当期純損益が4億8000万円の赤字に陥る見通しを明らかにした。 売上高 営業損益 純損益 前回予想 156億円 4億円 8000万円 今回予想 130億5000万円 △2億6000万円 △4億8000万円 前期実績 142億9900万円 △4億9800万円 △13億6900万円 東日本大震災による販売活動の一時自粛や消費者心理の冷え込みを要因として、今期に予定していた不動産案件の売上計上などが次期にずれ込むため、売上高は前回予想から16.3%の減少を見込み、また、利益面では営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し赤字見通しとなりました。マンション分譲業は、敷地の仕入れが命だ。 人気の場所を格安で購入出来れば短期間に急成長する。 しかし見込み違いだと大赤字になる典型。新興マンションデベロッパーはいつの間にか出てきて、いつの間にか消える業種でもある。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月08日
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★借地ながら４００万円の売り家が出る。 格安でも平坦地で車も入ります。 内部はとても綺麗なので収益物件として最適。★
家を買い替えされるお客様から現在住んでいるお宅の売却を依頼されました。 まだ概要は未調査です。 借地権なので地主さんの承諾を事前に頂かなければなりません。分かっていることは借地であること。 家の中がとても綺麗なことだけです。 夏休み明けに借地坪数、建物坪数。 築年数。用途地域。上下水道関係も含め細かい調査を完了し８月末日より売り出しをします。 子供の小遣い程度の売却金額ですね。借地権の家は、先に地主さんから売却に関する承諾書を得ないで売買すると、「借地権を解除する」と言われれば争っても賃借人は負けになります。そこで事前にまず地主さんへ買い取り請求を出します。 そこで地主さんが買わないと言われたら「第三者に転売しても結構ですよ」と言った内容の承諾文書を頂く必要があります。その時同時に、名義変更料の金額を打ち合わせておくことが大切です。名義変更料は相場的に、売買価格の５～１０パーセントとなっていますが、地主さんによってはもっと高く請求されたり、安かったりすることもありますので交渉力が左右します。もし「分からず屋」の地主さんで、第三者への譲渡を拒否する場合は、地主の承諾に代わり裁判所から承諾をもらえる方法もあるので心配はいりません。本物件は賃貸に出せば月額６万円以上で貸せるため利回りに合うので、１週間もせずにすぐ売れてしまうでしょう。 こんな物件を掘り出し物と呼びます。地方の競売による収益物件さえ、すでに３人も申し込みが入っています。大勢の投資家が虎視眈々と格安物件を探して弊社に相談に見えております。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月08日
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★今朝は８時から中古マンションの売買契約です。 夏休み前に駆け込み契約が４本★
夏休みが１週間と長いので、その前に申し込みが入っている物件はなるべく契約を締結しておきます。本日も朝１番で中古マンションの売買契約を８時に行いました。売り主も買い主も契約の期日が長いと気が変わることが多い。 そんなトラブルが起きないように夏休み前に申し込みが入っている物件は契約を済ませておくことが肝要です。８月９日までに合計４本の契約を締結します。不動産の売買とは、買い主さんを物件にご案内し「欲しい」となってからすぐに契約とは行きません。まず、銀行ローンの借り入れが出来るかどうか事前審査を通します。個人情報調査で、過去に金銭の支払いで滞納や遅延が無かったか、サラ金やカード会社から多額の借り入れが無いだろうか。 ブラックリストでなければ初めて銀行の借り入れ審査に上げられます。 そこで契約を締結します。勤続年数や年収等を加味して借り入れできる金額が算出されるから、原則として銀行ローンの承認が降りれば物件は購入できるものと考えます。今日のお客様は貯金がタップリあって、すべて現金で購入されます。 このところ現金でマイホームを購入されるお客様と、手持ち金を全く持たないで購入しようと来店されるお客さんの比率は確実に増えています。銀行にとってはどちらもありがたくないお客様？ ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ ブログランキング住まい↓住まい・不動産ランキング ブログランキング 横須賀．横浜．湘南．．．．神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所／横須賀市久比里１－２－７ 2-info@usui-fudosan.jp私が選んだおすすめブログ 集まれ不動産営業マン！ 皆で意見交換 http://straction.tosalog.com/Entry/1/#comment1 知っておきたいマンション売却の基礎知識 http://www.baikyaku.gin-hp.com/
2011年08月07日
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